知名地產(chǎn)住宅公寓機(jī)電施工圖設(shè)計任務(wù)書

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.龍湖集團(tuán)(住宅、公寓部分)機(jī)電施工圖設(shè)計任務(wù)書龍湖集團(tuán)運營部工程質(zhì)量技術(shù)中心（2011年11月）設(shè)計任務(wù)書-機(jī)電/目錄目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc213670289"I.總則篇I-1HYPERLINK\l"_Toc213670290"1.設(shè)計依據(jù)I-1HYPERLINK\l"_Toc213670291"2.設(shè)計原則I-1HYPERLINK\l"_Toc213670292"3.系統(tǒng)構(gòu)成I-1HYPERLINK\l"_Toc213670293"II.暖通空調(diào)篇II-1HYPERLINK\l"_Toc213670294"1.采暖系統(tǒng)II-1HYPERLINK\l"_Toc213670295"2.空調(diào)系統(tǒng)II-4HYPERLINK\l"_Toc213670296"3.通風(fēng)及排煙系統(tǒng)II-7HYPERLINK\l"_Toc213670297"4HYPERLINK\l"_Toc213670298"4.HYPERLINK\l"_Toc213670299"4.集中供熱鍋爐房及其換熱站II-10HYPERLINK\l"_Toc213670300"III.給排水篇III-1HYPERLINK\l"_Toc213670301"1.給水系統(tǒng)III-1HYPERLINK\l"_Toc213670302"2.生活熱水系統(tǒng)III-3HYPERLINK\l"_Toc213670303"3.中水系統(tǒng)III-5HYPERLINK\l"_Toc213670304"4.排水系統(tǒng)III-6HYPERLINK\l"_Toc213670305"5.雨水系統(tǒng)III-8HYPERLINK\l"_Toc213670306"6.給水泵房III-9HYPERLINK\l"_Toc213670307"7.中水處理站房III-9HYPERLINK\l"_Toc213670308"IV.消防篇IV-1HYPERLINK\l"_Toc213670309"1.消火栓系統(tǒng)IV-1HYPERLINK\l"_Toc213670310"2.自動噴淋系統(tǒng)IV-2HYPERLINK\l"_Toc213670311"3.消防泵房IV-2HYPERLINK\l"_Toc213670312"4.消防自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)IV-3HYPERLINK\l"_Toc213670313"5.消防控制室IV-4HYPERLINK\l"_Toc213670314"V.強(qiáng)電篇V-1HYPERLINK\l"_Toc213670315"1.10KV變配電系統(tǒng)V-1HYPERLINK\l"_Toc213670316"2.低壓配電系統(tǒng)V-2HYPERLINK\l"_Toc213670317"3.防雷、接地系統(tǒng)V-6HYPERLINK\l"_Toc213670318"VI.弱電篇VI-1HYPERLINK\l"_Toc213670319"1.通訊系統(tǒng)——園區(qū)語音及數(shù)據(jù)系統(tǒng)VI-1HYPERLINK\l"_Toc213670320"2.通訊系統(tǒng)——衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)VI-2HYPERLINK\l"_Toc213670321"3.通訊系統(tǒng)——手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)VI-3HYPERLINK\l"_Toc213670322"4.通訊系統(tǒng)——保安對講網(wǎng)絡(luò)覆蓋VI-3HYPERLINK\l"_Toc213670323"5.通訊系統(tǒng)——電梯對講系統(tǒng)VI-3HYPERLINK\l"_Toc213670324"6.通訊系統(tǒng)——園區(qū)公共槽道系統(tǒng)VI-4HYPERLINK\l"_Toc213670325"7.安全防范系統(tǒng)——電子周界系統(tǒng)VI-5HYPERLINK\l"_Toc213670326"8.安全防范系統(tǒng)——電視監(jiān)控系統(tǒng)VI-6HYPERLINK\l"_Toc213670327"9.安全防范系統(tǒng)——電子巡更系統(tǒng)VI-7HYPERLINK\l"_Toc213670328"10.安全防范系統(tǒng)——門禁系統(tǒng)VI-8HYPERLINK\l"_Toc213670329"11.安全防范系統(tǒng)——停車管理系統(tǒng)VI-10HYPERLINK\l"_Toc213670330"12.安全防范系統(tǒng)——樓宇對講系統(tǒng)VI-10HYPERLINK\l"_Toc213670331"13.安全防范系統(tǒng)——家居報警管理系統(tǒng)VI-12HYPERLINK\l"_Toc213670332"14.公共管理系統(tǒng)——刷卡電梯控制系統(tǒng)VI-13HYPERLINK\l"_Toc213670333"15.公共管理系統(tǒng)——一卡通系統(tǒng)VI-13HYPERLINK\l"_Toc213670334"16.公共管理系統(tǒng)——樓宇自控系統(tǒng)VI-13HYPERLINK\l"_Toc213670335"17.公共管理系統(tǒng)——UPS供電系統(tǒng)VI-14HYPERLINK\l"_Toc213670336"18.公共管理系統(tǒng)——中央控制室VI-15HYPERLINK\l"_Toc213670337"19.家居管理系統(tǒng)——家居布線系統(tǒng)VI-16HYPERLINK\l"_Toc213670338"20.家居管理系統(tǒng)——家庭影音AV集成系統(tǒng)VI-17HYPERLINK\l"_Toc213670339"21.家居管理系統(tǒng)——家居智能控制系統(tǒng)VI-17HYPERLINK\l"_Toc213670340"VII.圖紙設(shè)計VII-1HYPERLINK\l"_Toc213670341"1.如何創(chuàng)建設(shè)計任務(wù)書VII-1HYPERLINK\l"_Toc213670342"2.如何修改設(shè)計任務(wù)書VII-1設(shè)計任務(wù)書-機(jī)電/總則PAGE5總則篇設(shè)計依據(jù)1.1現(xiàn)行國家、地方、行業(yè)等機(jī)構(gòu)頒布的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、條例、圖集1.2大市政規(guī)劃方案或其它有關(guān)大市政條件的文件1.4龍湖關(guān)于設(shè)計管理的規(guī)定或文件1.5其它經(jīng)雙方確認(rèn)的文件設(shè)計原則2.1經(jīng)濟(jì)性原則：系統(tǒng)設(shè)計方案應(yīng)按同等條件下其初投資和運行費用最為經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行選擇。設(shè)備、材料的種類、數(shù)量和規(guī)格的選擇應(yīng)相互匹配、準(zhǔn)確適當(dāng)，避免不必要浪費，以使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理的原則。機(jī)房、井道、機(jī)電水平管線在保證布置合理、運營維護(hù)方便的情況下，其占用空間應(yīng)為最小。選用設(shè)備應(yīng)是低能耗、節(jié)能型產(chǎn)品。2.2合理性原則：系統(tǒng)設(shè)計方案應(yīng)選用成熟、可靠和與項目特質(zhì)相匹配的技術(shù)。機(jī)電設(shè)施的布置應(yīng)方便安裝和檢修;明露設(shè)施在保證功能性的前提下，其布置應(yīng)盡可能隱蔽，不能隱蔽的應(yīng)整齊美觀，避免設(shè)置在影響人員活動的區(qū)域；公用設(shè)施避免設(shè)置在私家區(qū)域內(nèi)；檢修口應(yīng)避免設(shè)置在對美觀性要求較高的重要區(qū)域，若必須設(shè)置的需與精裝修密切配合。機(jī)電管線與機(jī)電設(shè)施應(yīng)充分綜合，減少交叉，避免沖突，相應(yīng)的布置應(yīng)整齊、美觀。所有需要維護(hù)的設(shè)施應(yīng)方便物業(yè)管理人員操作。2.3通用性原則：系統(tǒng)設(shè)計方案應(yīng)保證適用檔次下至少三種以上主流產(chǎn)品可以應(yīng)用。機(jī)電設(shè)施安裝所預(yù)留的空間（無論是機(jī)房、井道或明裝空間）均應(yīng)保證適用檔次下至少三種以上主流產(chǎn)品可以應(yīng)用。預(yù)留的吊裝和運輸通道應(yīng)保證適用檔次下至少三種以上主流產(chǎn)品可以應(yīng)用。系統(tǒng)構(gòu)成3.1暖通空調(diào)系統(tǒng)3.2給排水系統(tǒng)3.3消防系統(tǒng)3.4強(qiáng)電系統(tǒng)3.5弱電系統(tǒng)設(shè)計任務(wù)書-機(jī)電/暖通PAGE11暖通空調(diào)篇采暖系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求大市政條件可用的周邊大市政現(xiàn)狀（路由、管徑、高程）：FORMTEXT?????可接入的位置：FORMTEXT?????采暖熱源形式：分戶燃?xì)鉅t采暖[適用范圍]：住宅及公寓市政供熱，小區(qū)設(shè)置熱力站[適用范圍]：人防及物業(yè)用房等公共區(qū)域采暖系統(tǒng)形式：地板采暖[適用范圍]：住宅及公寓戶內(nèi)、住宅入口大堂散熱器采暖[適用范圍]：人防及物業(yè)用房等公共區(qū)域空調(diào)采暖[適用范圍]：電梯機(jī)房采暖供回水設(shè)計溫度：地板采暖[供回水溫度]：50/40散熱器采暖[供回水溫度]：60/50采暖室內(nèi)設(shè)計溫度：起居室、臥室、書房、餐廳、影音室等主要功能房間：18衛(wèi)生間：25廚房、洗衣房：16保姆間：18公共區(qū)域采暖設(shè)計溫度大堂：16物業(yè)用房：18人防（人員掩蔽）：18分區(qū)方式：設(shè)計院提供建議，甲方確認(rèn)計量方式：按照規(guī)范設(shè)置熱計量表，不同用熱用戶均需單獨設(shè)置溫控方式：分室溫控[適用范圍]：住宅及公寓溫控閥控制[適用范圍]：FORMTEXT本條不適用系統(tǒng)布置要求壁掛爐及儲水罐的布置：陽臺內(nèi)[適用范圍]：項目全部熱力小室的布置：單體建筑地下室內(nèi)的獨立房間[適用范圍]：人防及物業(yè)用房等公共區(qū)域采用集中熱源區(qū)域集分水器位置布置原則：住宅及公寓應(yīng)以精裝確認(rèn)的安裝位置為準(zhǔn)地暖盤管布置原則：所有地板采暖區(qū)域均需出具地盤管布置圖；主要房間的地暖盤管應(yīng)單獨設(shè)計環(huán)路，在集分水器分支處設(shè)高阻閥門進(jìn)行平衡調(diào)節(jié)；當(dāng)?shù)匕宀膳c散熱器采暖共用時，散熱器應(yīng)單獨設(shè)置環(huán)路；當(dāng)?shù)匕宀膳块g內(nèi)地面的高度不同時，地暖盤管應(yīng)按不同地面高度分別布置，且采暖管線跨越不同高度的地面應(yīng)采用45°轉(zhuǎn)彎連接。散熱器布置原則：優(yōu)先考慮采用下進(jìn)下出同側(cè)連接的散熱器；散熱器的布置應(yīng)盡量靠近外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并不得妨礙門窗開啟、人員活動、家具擺放。建議優(yōu)先在窗下居中或在房間外墻側(cè)布置；住宅及公寓內(nèi)衛(wèi)生間是否需設(shè)置散熱器需進(jìn)行詳細(xì)計算并在圖紙中體現(xiàn)。其他布置原則熱源采用壁掛爐分戶供熱，設(shè)置在生活陽臺設(shè)備間內(nèi)，住宅部分配置生活熱水儲水罐和采暖混水器燃?xì)鉅t設(shè)低溫保護(hù)系統(tǒng)，不設(shè)壁掛爐室內(nèi)溫控器（地暖系統(tǒng)設(shè)分室溫控）設(shè)備材料要求熱力小市政管材：聚氨酯保溫管[適用范圍]：項目全部樓內(nèi)入口至熱力小室采暖立管（集中供熱部分）:焊接鋼管:DN≤150mm[適用范圍]：項目全部無縫鋼管:DN>150mm[適用范圍]：項目全部熱力小室至熱表（集中供熱部分）：熱浸熱浸鍍鋅鋼管[適用范圍]：項目全部熱表至散熱器采暖系統(tǒng)管線（集中供熱部分）熱浸熱浸鍍鋅鋼管[適用范圍]：項目全部保溫：橡塑[適用范圍]：項目全部集分水器：銅制[適用范圍]：項目全部散熱器：銅鋁復(fù)合[適用范圍]：住宅及公寓部分衛(wèi)生間（如有）鋼制高頻焊[適用范圍]：人防及物業(yè)用房等散熱器采暖系統(tǒng)區(qū)域分室溫控器：不可編程液晶[適用范圍]：項目全部溫控閥帶感溫包[適用范圍]：項目全部熱計量表：機(jī)械式采暖熱計量表[適用范圍]：項目全部手動關(guān)斷閥銅質(zhì)閘閥或球閥DN≤50mm[適用范圍]：項目全部蝶閥DN>50mm[適用范圍]：項目全部系統(tǒng)設(shè)計要求空調(diào)冷源形式：分體式空調(diào)機(jī)[適用范圍]：公寓、電梯機(jī)房等設(shè)備用房變頻一拖多空調(diào)機(jī)[適用范圍]：公寓部分戶型戶式變制冷劑容量量多聯(lián)式冷媒空空調(diào)機(jī)組[適用范圍]：住宅空調(diào)末端形式：冷媒室內(nèi)機(jī)[適用用范圍]：溫控方式：集中控制器[適用用范圍]：住宅部分底底躍戶型線控面板[適用范圍圍]：住宅全部遙控器[適用范圍圍]：公寓全部系統(tǒng)布置要求分體式空調(diào)室外機(jī)機(jī)位置布置原原則：需方便設(shè)備安裝；；保證設(shè)備散熱效果果。戶式中央空調(diào)室外外機(jī)位置布置置原則：方便設(shè)備安裝與檢檢修；保證設(shè)備散熱效果果；遠(yuǎn)離起居室、臥室室等主要房間間，避免噪音音侵?jǐn)_；設(shè)置在地面或屋面面的室外機(jī)應(yīng)應(yīng)考慮視線遮遮擋，避免對對景觀產(chǎn)生影影響。冷媒室內(nèi)機(jī)及風(fēng)機(jī)機(jī)盤管布置原原則：分體空調(diào)的室內(nèi)機(jī)機(jī)應(yīng)盡量靠近近室外機(jī)布置置；空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置應(yīng)應(yīng)妥善考慮，出出風(fēng)口不應(yīng)直直接對向床頭頭；暗裝空調(diào)室內(nèi)機(jī)建建議采用風(fēng)道道送風(fēng)，吊頂頂回風(fēng)的方式式，回風(fēng)口兼兼做檢修口；；有坡屋頂?shù)捻攲幼∽≌?，為保證證更好的空調(diào)調(diào)效果，其回回風(fēng)方式宜采采用管道回風(fēng)風(fēng)。冷媒配管布置原則則：冷媒配管需考慮合合理的走向和和布置，盡量量減少管長以以降低能耗，并并宜沿墻布置置；冷媒配管的管長及及高低落差等等參數(shù)需在允允許的范圍之之內(nèi)。冷凝水管布置原則則：分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)的的冷凝水應(yīng)直接排至單單獨設(shè)于室外外的冷凝水立立管，并體現(xiàn)現(xiàn)在建筑圖紙紙中，暖通圖圖紙也應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)此部分內(nèi)容容；戶式中央空調(diào)室內(nèi)內(nèi)機(jī)的冷凝水水應(yīng)就近排至設(shè)于于管井內(nèi)的冷冷凝水立管，集集中排放，暖暖通圖紙中應(yīng)應(yīng)包括此部分分管道；戶式多聯(lián)冷媒空調(diào)調(diào)室內(nèi)機(jī)采用用內(nèi)置提升泵泵的室內(nèi)機(jī)。風(fēng)口及檢修口布置置原則：送回風(fēng)口的布置除除要滿足空調(diào)調(diào)使用效果和和精裝修的裝裝飾效果外，還還需方便對空空調(diào)室內(nèi)機(jī)進(jìn)行維維護(hù)、維修工工作；送風(fēng)口的設(shè)置建議議采用雙層百葉葉條型側(cè)送風(fēng)口口或雙層百葉葉、散流器下送風(fēng)口；回風(fēng)口的設(shè)置建議議采用單層百葉葉下回風(fēng)口（帶帶過濾網(wǎng)、鉸接接活門）；利用回風(fēng)口作電機(jī)機(jī)、閥門及電電路板的檢修修口。水閥門及其檢修口口布置原則水閥門應(yīng)盡量設(shè)于于儲藏室、設(shè)設(shè)備間等非重重要房間內(nèi)，以以避免在吊頂頂?shù)闹匾恢弥瞄_檢修口?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)計除符符合國家相應(yīng)應(yīng)規(guī)范外，還還應(yīng)參照我公公司《住宅空空調(diào)多聯(lián)機(jī)系系統(tǒng)設(shè)計及配配置指引（2009版）最終版版》的相關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行設(shè)備材料要求冷媒管：紫銅管凝結(jié)水管：UPVC給水管[[適用范圍]：全部風(fēng)管：鍍鋅鋼板[適用范范圍]：全部保溫：橡塑[適用范圍]]：全部通風(fēng)及排煙系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求衛(wèi)生間通風(fēng)：集中豎井排風(fēng)[適適用范圍]：全部廚房通風(fēng)：集中豎井排風(fēng)[適適用范圍]：全部地下車庫通風(fēng)：機(jī)械送排風(fēng)[適用用范圍]：項目全部人防通風(fēng)按設(shè)計規(guī)范執(zhí)行地下車庫排煙：按照設(shè)計規(guī)范執(zhí)行行，機(jī)械排煙煙兼排風(fēng)其它區(qū)域排煙按消防設(shè)計規(guī)范執(zhí)行行系統(tǒng)布置要求通風(fēng)機(jī)房布置原則則地下車庫通風(fēng)機(jī)房房應(yīng)優(yōu)先選擇擇不占用停車車位或其它有有效使用面積積的位置；其次選擇將地下車車庫通風(fēng)或排排煙風(fēng)機(jī)直接接吊裝在除停停車位和車道道以外的非重重要空間；最后選擇地下車庫庫通風(fēng)或排煙煙風(fēng)機(jī)吊裝在在公用停車位位上方。地下通風(fēng)豎井布置置原則：通風(fēng)豎井的設(shè)置應(yīng)應(yīng)避免設(shè)在業(yè)業(yè)主家的庭院院內(nèi)；通風(fēng)豎井應(yīng)避免對對住戶產(chǎn)生噪噪音和空氣質(zhì)質(zhì)量的影響；；通風(fēng)豎井應(yīng)避免設(shè)設(shè)于人員集中中的區(qū)域；通風(fēng)豎井應(yīng)與建筑筑及景觀密切切配合、協(xié)調(diào)調(diào)統(tǒng)一。通風(fēng)管線布置布置置原則：地下室平時使用的的通風(fēng)機(jī)其與與室外相接的的管段應(yīng)設(shè)消消聲裝置，與與室內(nèi)相接的的管段不考慮慮消聲裝置；；風(fēng)口盡量不要設(shè)置置在主要人行通道處。設(shè)備材料要求通風(fēng)機(jī)：斜流風(fēng)機(jī)[適用范范圍]：正壓送風(fēng)、及及其他僅消防防功能使用的的風(fēng)機(jī)軸流風(fēng)機(jī)[適用范范圍]：正壓送風(fēng)、及及其他僅消防防功能使用的的風(fēng)機(jī)柜式離心風(fēng)機(jī)[適適用范圍]：車庫部分需需平時使用的的風(fēng)機(jī)風(fēng)管：鍍鋅鋼板[適用范范圍]：項目全部焊接鋼板[適用范范圍]：人防部分按按照規(guī)范要求求使用設(shè)計任務(wù)書-機(jī)電/給排水PAGE12給排水篇給水系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求大市政條件可用的周邊大市政政現(xiàn)狀：FORMTEXT參考甲方提提供的市政給給水管水壓資資料可接入的位置：FORMTEXT??????供水水源市政供水[適用范范圍]：FORMTEXT項目全部市政供水壓力[適適用范圍]：FORMTEXT參考甲方提提供的市政給給水管水壓資資料供水形式：市政直供[適用范范圍]：住宅部分首首層及以下部分、車車庫、人防等等無負(fù)壓供水[適用用范圍]：住宅二層及及以上變頻供水[適用范范圍]：公寓部分（與商業(yè)合用用系統(tǒng)）系統(tǒng)分區(qū)形式：由設(shè)計院提供建議議，甲方確認(rèn)認(rèn)[適用范圍]：項目全部系統(tǒng)減壓方式分散減壓[適用范范圍]：項目全部用水指標(biāo)由設(shè)計院提供建議議，甲方確認(rèn)認(rèn)[適用范圍]：項目全部計量原則按自來水公司收費單單元單獨設(shè)表計量[適用范圍]：住宅、公寓、車庫沖洗、人人防、物業(yè)用用房、住宅清清潔用水點、綠綠化及景觀用用水點小區(qū)校驗總表[適適用范圍]：小區(qū)給水管管與市政給水水管接口、一次與二次生活供供水分支、消防供水分分支單棟樓校驗總表[[適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用單元校驗總表[適適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用由設(shè)計院提供建議議，甲方確認(rèn)認(rèn)[適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用計量方式:機(jī)械水表[適用范范圍]：市政直供部部分（需設(shè)置置在室外水表表井內(nèi)）遠(yuǎn)傳水表[適用范范圍]：住宅部分系統(tǒng)布置要求樓內(nèi)干立管：設(shè)在樓內(nèi)公共管井井[適用范圍]：項目全部戶內(nèi)管線：水平管頂板下吊頂頂內(nèi)暗裝[適用范圍]：住宅、公寓寓及車庫、物物業(yè)用房等公公共區(qū)域垂直管埋墻暗裝[[適用范圍]：項目全部水表：室內(nèi)公共管井內(nèi)[[適用范圍]：住宅、公寓寓室外其它公共區(qū)域域[適用范圍]：車庫沖洗用用水、人防、物物業(yè)用房等設(shè)備材料要求小市政管材給水鑄鐵管[適用用范圍]：FORMTEXT項目全部樓內(nèi)干立管：襯塑鋼管[適用范范圍]：FORMTEXT項目全部戶內(nèi)管線：冷水PPR[適用范圍圍]：FORMTEXT項目全部保溫橡塑[適用范圍]]：項目全部手動關(guān)斷閥銅質(zhì)閘閥或球閥DN≤50mm[適用范圍]：項目全部蝶閥DN>50mmm[適用范圍]：項目全部其他系統(tǒng)設(shè)置要求求住宅下沉小院內(nèi)設(shè)設(shè)給水點；公共管井內(nèi)至戶內(nèi)內(nèi)給水管線，配配合精裝吊頂頂頂板下布置置。住宅及公寓每個單單元地下室及及十層管井內(nèi)內(nèi)設(shè)置保潔取取水點；住宅及公寓公共區(qū)區(qū)域給水管井井內(nèi)需設(shè)置排排水立管并每每層管井內(nèi)設(shè)設(shè)置一個地漏漏；地庫內(nèi)80m間距距范圍內(nèi)設(shè)置置一處地庫沖沖洗給水點（需需預(yù)留自來水水及中水兩種種水源）生活熱水系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求熱源：獨立式熱源[適用用范圍]：住宅、公寓寓循環(huán)方式支干管循環(huán)[適用范圍圍]：項目全部（）計量方式不做計量[適用范范圍]：項目全部獨立式熱源生活熱熱水器具同時時使用數(shù)量淋浴頭流量及數(shù)量量：FORMTEXT本條不適適用浴缸容積及數(shù)量：：FORMTEXT本條不適用用由設(shè)計院提供建議議，甲方確認(rèn)認(rèn)：FORMTEXT本條不適適用系統(tǒng)布置要求戶內(nèi)管線：水平管頂板下吊頂頂內(nèi)暗裝[適用范圍]：項目全部垂直管埋墻暗裝[[適用范圍]：項目全部戶內(nèi)管線：熱水PPR[適用范圍圍]：FORMTEXT項目全部保溫橡塑[適用范圍]]：項目全部手動關(guān)斷閥銅質(zhì)閘閥或球閥DN≤50mm[適用范圍]：項目全部蝶閥DN>50mmm[適用范圍]：項目全部中水系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求水源：小區(qū)中水站提供水水源[適用范圍]：項目全部供水方式：變頻供水[適用范范圍]：項目全部分區(qū)方式：由設(shè)計院提供建議議，甲方確認(rèn)認(rèn)[適用范圍]：項目全部計量原則戶表[適用范圍]]：項目全部計量方式IC卡表[適用范范圍]：項目全部系統(tǒng)布置要求樓內(nèi)干立管：設(shè)在樓內(nèi)公共管井井[適用范圍]：項目全部戶內(nèi)管線：水平管頂板下吊頂頂內(nèi)暗裝[適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用垂直管埋墻暗裝[[適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用水表：公共管井內(nèi)[適用用范圍]：項目全部設(shè)備材料要求小市政管材鋼絲網(wǎng)骨架PE//PE[適用范圍]：項目全部,根據(jù)壓力等等級選用樓內(nèi)干立管：襯塑鋼管[適用范范圍]：項目全部戶內(nèi)管線：冷水PPR[適用范圍圍]：項目全部保溫橡塑[適用范圍]]：項目全部手動關(guān)斷閥銅質(zhì)閘閥或球閥DNN≤50mm[適用范圍]：項目全部蝶閥DDN>50mmm[適用范圍]：項目全部中水系統(tǒng)設(shè)置原則則中水回樓沖廁；每棟樓進(jìn)樓主管設(shè)設(shè)置計量表；；中水IC卡表計量量，卡表布置置在公共管井井內(nèi)；公共管井內(nèi)至戶內(nèi)內(nèi)中水管線，配配合精裝吊頂頂內(nèi)布置；馬桶處除預(yù)留中水水給水點外，增增設(shè)自來水給給水點（目的的：項目交房房初期中水系系統(tǒng)未投入運運行時使用自自來水進(jìn)行沖沖廁，業(yè)主按按照自來水標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)費用用，待入住率率達(dá)到要求，中中水系統(tǒng)投入入運行后，再再根據(jù)業(yè)主喜喜好要求進(jìn)行行切換。）排水系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求污廢水排放方式污廢合流經(jīng)化糞池池排放至中水水機(jī)房[適用范圍]：項目全部衛(wèi)生間排水方式隔層排水[適用范范圍]：項目全部（除除規(guī)范要求必必須降板位置置外）地面排水方式洗衣機(jī)專用地漏[[適用范圍]：FORMTEXT洗衣機(jī)排水水水封地漏加存水彎彎[適用范圍]：衛(wèi)生間直通地漏[適用范范圍]：景觀陽臺、露露臺、空調(diào)板板排水溝[適用范圍圍]：底層地下車車庫、設(shè)備機(jī)機(jī)房系統(tǒng)布置要求戶內(nèi)排水立管：立管管井暗裝[適適用范圍]：項目全部出戶管布置原則出戶排水管應(yīng)就近近排出室外；；同戶埋地排水管應(yīng)應(yīng)盡量合并后后出戶，并避免穿越越臥室、客廳廳和書房等重重要區(qū)域；；；隔戶埋地出戶管盡盡量靠近，以以合用室外污污水井，減少少室外污水井井的數(shù)量；地下室或設(shè)備夾層層內(nèi)的排水管管盡量合并后后出墻，以減少室室外污水井的的數(shù)量。有底躍戶型的部位位，排水出戶戶管應(yīng)盡量避避免對底躍戶戶型造成影響響戶內(nèi)管井或明裝排排水立管布置原則與建筑及精裝配合合，以合理利用室內(nèi)內(nèi)空間；管井盡量靠近坐便便器，以利污污廢水排放；；管井盡量避免貼鄰鄰臥室隔墻，以以減少排水噪噪聲對人員影影響；無凍結(jié)威脅情況下下，廚房明裝排水立管管優(yōu)先設(shè)于生活陽臺；戶內(nèi)管井布置應(yīng)考考慮通風(fēng)井與與給排水管道道關(guān)系，避免免出現(xiàn)給排水水管道遮擋通通風(fēng)道現(xiàn)象出出現(xiàn)地漏布置原則地漏應(yīng)盡量設(shè)于隱隱蔽、便于排排水、建筑找找坡的位置，并并與精裝配合；淋浴區(qū)的地漏應(yīng)與與淋浴頭的出出水量相匹配配?；S池布置原則盡可能集中設(shè)置，其其位置便于清清淘，減少對對用戶的影響響；盡量避開主出入口口、人員活動動密集區(qū)。地庫集水坑的布置置原則集水坑的位置需便便于收集排水水；優(yōu)先設(shè)置在端部、角角部等隱蔽且且方便檢修的的區(qū)域；避免設(shè)置在私家車車庫內(nèi)、停車車位上、影響響車行的區(qū)域域、主要人行行出入口處。設(shè)備材料要求小市政管材HDPE雙壁波紋紋管[適用范圍]：項目全部隔層排水支管PVC-排水管[[適用范圍]：項目全部樓內(nèi)立管雙壁中空PVC--U螺旋消音管管[適用范圍]：項目全部水平出戶管柔性機(jī)制鑄鐵管[[適用范圍]：項目全部壓力排水管焊接鋼管[適用范范圍]：項目全部保溫橡塑[適用范圍]]：項目全部雨水系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求下沉小院雨水排放放方式：集中提排[適用范范圍]：項目全部（按按樓棟下沉小小院內(nèi)設(shè)一路路雨水管排至至集中提排坑坑，提排水泵泵井應(yīng)設(shè)置于于業(yè)主小院范范圍以外的公公共區(qū)域）管材要求小市政管材HDPE雙壁波紋紋管[適用范圍]：FORMTEXT全部內(nèi)排水雨水PVC-U[適用用范圍]：項目全部（需需給定管材承承壓壓力）給水泵房系統(tǒng)布置要求泵房位置布置原則則泵房位置應(yīng)優(yōu)先設(shè)設(shè)在地下室；；泵房應(yīng)避免對住戶戶產(chǎn)生噪音干干擾；泵房應(yīng)盡量設(shè)于給給水區(qū)域中心心。本項目給水泵房設(shè)設(shè)置于住宅車車庫內(nèi)設(shè)備材料要求管道材質(zhì)：與給水系統(tǒng)管材相相同保溫材料：橡塑[適用范圍]]：項目全部手動關(guān)斷閥銅質(zhì)閘閥：DN≤≤50mm[適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用蝶閥：DN>>50mm[適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用中水處理站房系統(tǒng)設(shè)計要求處理方式。MBR生物膜處理理[適用范圍]：項目全部系統(tǒng)布置要求中水站房位置布置置原則應(yīng)優(yōu)先設(shè)在地下室室；應(yīng)利于排風(fēng)豎井的的布置。排風(fēng)豎井位置布置置原則中水站房的排風(fēng)不不得與其它排排風(fēng)管道共用用排風(fēng)豎井；；排風(fēng)豎井應(yīng)高位排排放；應(yīng)避免對居民產(chǎn)生生噪音和空氣氣質(zhì)量的影響響；應(yīng)與建筑及景觀密密切配合、協(xié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。設(shè)計任務(wù)書-機(jī)電/消防PAGE6消防篇消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求消防水源市政給水源[適用用范圍]：項目FORMTEXT全部系統(tǒng)方式：臨時高壓系統(tǒng)[適適用范圍]：項目全部系統(tǒng)布置要求居住區(qū)大堂、前室室、走廊消火火栓形式由設(shè)計院提供建議議，甲方確認(rèn)認(rèn)[適用范圍]：項目全部消火栓及其立管布布置原則在滿足消防規(guī)范的的情況下，應(yīng)應(yīng)減少不必要要的消火栓；；消火栓箱應(yīng)與建筑筑配合，力求求布置美觀；；消火栓箱應(yīng)與其它它箱體綜合考考慮，合理布布置，避免布布置在電箱附附近；地下車庫的消火栓栓應(yīng)盡量避免免布置在私家家車位區(qū)域。消火栓箱避免設(shè)置置在人防門后后消火栓布置方式由設(shè)計院提供建議議，甲方確認(rèn)認(rèn)[適用范圍]：項目全部立管布置方式由設(shè)計院提供建議議，甲方確認(rèn)認(rèn)[適用范圍]：項目全部設(shè)備材料要求小市政管材：焊接鋼管[適用范范圍]：項目全部樓內(nèi)管線焊接鋼管[適用范范圍]：項目全部手動關(guān)斷閥閘閥DN≤50mmm[適用范圍]：項目全部 蝶閥DN>50mm[[適用范圍]：項目全部保溫橡塑[適用范圍]]：項目全部自動噴淋系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求系統(tǒng)形式濕式系統(tǒng)[適用范范圍]：根據(jù)規(guī)范設(shè)設(shè)置設(shè)備材料要求小市政管材熱浸鍍鋅鋼管[適適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用樓內(nèi)管線熱浸鍍鋅鋼管[適適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用手動關(guān)斷閥閘閥DN≤50mmm[適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用蝶閥DN>50mm[[適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用消防泵房泵房位置設(shè)置原則則泵房位置應(yīng)設(shè)在地地下室本項目消防泵房設(shè)設(shè)置于商業(yè)部部分地下室設(shè)備材料要求管道材質(zhì)：焊接鋼管:[適適用范圍]：消火栓系統(tǒng)統(tǒng)熱浸鍍鋅鋼管[[適用范圍]：噴淋系統(tǒng)閥門銅質(zhì)閘閥[適用范范圍]：消防水泵出、入入口蝶閥[適用范圍]]：FORMTEXT本條不適用用由設(shè)計院提供建議議，甲方確認(rèn)認(rèn)[適用范圍]：FORMTEXT本條不適用用消防自動報警及聯(lián)聯(lián)動控制系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求系統(tǒng)類型：消防信信號線采用二二總線制；消消防直拉線、聯(lián)聯(lián)動控制線采采用多線制。報警控制器：每棟棟住宅不設(shè)置置區(qū)域報警控控制器；消防防控制室設(shè)置置集中報警控控制器。揚聲器：地下車庫庫內(nèi)設(shè)置號角角式揚聲器，僅僅火災(zāi)時用，不不兼作背景音音樂；若兼作作背景音樂，則則選用吸頂式式、壁掛式揚揚聲器。聲光報警器：住宅宅樓內(nèi)設(shè)置聲光光報警器。住宅及公寓均設(shè)置置消防自動報報警及聯(lián)動控控制系統(tǒng)公寓首層大廳設(shè)置置一個消防復(fù)復(fù)顯器系統(tǒng)布置要求探測器的布置原則則滿足規(guī)范要求前提提下，盡量減減少其數(shù)量；；探測器的位置應(yīng)與與管線、燈具具、揚聲器、攝像機(jī)等設(shè)設(shè)施進(jìn)行充分分綜合，以相相互避讓，并并保證布置美美觀；同一個空間內(nèi)有多多個探測器時時，探測器應(yīng)應(yīng)分組設(shè)置，每每組設(shè)一個智智能編碼型探探測器，其它它為非智能編編碼型控測器器；每組探測器的數(shù)量量需保證火災(zāi)災(zāi)時，監(jiān)控中中心能夠準(zhǔn)確確確認(rèn)火災(zāi)地地點。手動報警按鈕布置置原則滿足規(guī)范要求前提提下，盡量減減少其數(shù)量；；應(yīng)設(shè)置在疏散時方方便操作的位位置，比如公公共走道、主主要出入口等等；消火栓箱箱旁宜設(shè)置手手報，但需避避開精裝修的的重點區(qū)域。住宅每層電梯電梯梯前室設(shè)置一一個手報，其其它區(qū)域按規(guī)規(guī)范執(zhí)行。聲光報警器的布置置原則滿足規(guī)范要求前提提下，盡量減減少其數(shù)量；；應(yīng)與精裝修配合，避避開精裝修的的重點區(qū)域。住宅每層電梯前室室設(shè)置一個聲聲光報警器，其其它區(qū)域按規(guī)規(guī)范執(zhí)行。揚聲器的布置原則則揚聲器的間距、功功率等應(yīng)滿足足規(guī)范要求，并并需充分考慮慮環(huán)境噪聲的的影響。揚聲器的位置應(yīng)與與管線、燈具具、探測器及及攝像機(jī)等設(shè)設(shè)施進(jìn)行充分分綜合，以相相互避讓，并并保證布置美美觀。設(shè)備材料要求線纜：信號、電源源線、廣播線線、電話線采采用ZR-RVVS系列；控制制線采用ZR-KVVV系列。管道材質(zhì)：暗敷時時SC管；明敷時采采用采用JDG管并外涂防防火涂料（管管徑大于等于于50的采用SC管）；人防防內(nèi)穿線管采采用熱浸鍍鋅鋅鋼套管。手動報警按鈕：不不帶電話插孔孔。消防控制室系統(tǒng)設(shè)計要求防雷：消防控制室室配電箱設(shè)置置浪涌保護(hù)器器（避雷器）。接地：設(shè)計院提供供接地方案（聯(lián)聯(lián)合接地或獨獨立接地），甲甲方確認(rèn)；專專用接地干線線規(guī)格及交流流消防設(shè)備的的接地需滿足足規(guī)范要求。其它應(yīng)滿足消防規(guī)規(guī)范要求。設(shè)備布置要求雙電源切換箱布置置要求其位置應(yīng)盡量使進(jìn)進(jìn)線和室內(nèi)布布線路由最短短，且盡量避避開進(jìn)門位置置，并方便操操作、檢修。消防機(jī)柜布置要求求其位置應(yīng)盡量使進(jìn)進(jìn)線和室內(nèi)布布線路由最短短，并方便操操作、檢修；；與安防合用控制室室時，消防機(jī)機(jī)柜應(yīng)與安防防設(shè)備分區(qū)布布置。03）其它需需滿足消防規(guī)規(guī)范要求。設(shè)計任務(wù)書-機(jī)電/強(qiáng)電PAGE21強(qiáng)電篇10KV變配電系系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求大市政條件開閉站上級站類型型：110KV變電站上級站的位置：常常營變電站開閉站電源數(shù)量：：雙路10KV供電可用的周邊大市政政現(xiàn)狀（路由由、總管孔數(shù)數(shù)、剩余管孔孔數(shù)、高程）：：朝陽北路有有電力管井、10KV外電源接接入位置：小小區(qū)東北側(cè)開閉站形式：地下下開閉站（地地下一層，地地上一層，總總面積不小于于500平米）變配電室形式：地地下變配電室室10KV干線形式式：根據(jù)供電電方案確定10KV干線敷設(shè)設(shè)方式：管井井+管溝敷設(shè)站點布置要求開閉站的布置原則則靠近外電源的接入入位置，并方方便外電源接接入和饋出；；在供電部門允許的的情況下，優(yōu)優(yōu)先將開閉站站設(shè)于地下；；開閉站的層數(shù)、面面積和配套功功能根據(jù)當(dāng)?shù)氐毓╇娋忠笄蟠_定。變配電室的布置原原則盡量減少變配電室室的數(shù)量，并并使其盡量位位于負(fù)荷中心心；在供電部門允許的的情況下，優(yōu)優(yōu)先將變配電電室設(shè)于地下下；上層及貼鄰房間不不應(yīng)為住宅。設(shè)備材料要求低壓配電線纜：YYJY22（π接柜前）/YJV（或ZRYJV）（π接柜后）低壓配電系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求負(fù)荷等級：應(yīng)符合合相關(guān)規(guī)范。用電性質(zhì)：根據(jù)供供電方案確定定系統(tǒng)配電方式：樹樹干式與放射射式相結(jié)合的的方式配電電纜敷設(shè)：室外干干線以室外小小市政管井敷敷設(shè)為主；室室內(nèi)干線以橋橋架敷設(shè)為主主。負(fù)荷密度：住宅約約30VA/㎡；車庫約10VA/㎡。待增加戶用用電標(biāo)準(zhǔn)照度標(biāo)準(zhǔn)（LX）精裝區(qū)域：以精裝裝圖為準(zhǔn)樓梯、走道：500LX地下車庫：75LLX設(shè)備機(jī)房：1500LX物業(yè)用房：3000LX燈具、光源精裝區(qū)域：以精裝裝圖為準(zhǔn)樓梯間：考慮到由由聲光控開關(guān)關(guān)控制，光源源以白熾燈為為主地下車庫：單管三三基色高效熒熒光燈設(shè)備機(jī)房：熒光燈燈為主，特殊殊要求除外設(shè)設(shè)計院提出建建議，甲方確確認(rèn)照明配電控制方式式以本地開關(guān)面板控制制為主本地聲控開關(guān)面板控控制：公共樓梯間間定時控制：車庫普普通照明配電電箱、園林景景觀配電箱、電電梯前室大部部分精裝照明明、屋頂泛光光照明、屋頂頂航空障礙燈燈。配電箱直接控制：：車庫、電梯前前室應(yīng)急照明明回路動力配電控制方式式本地手動控制[適適用范圍]：所有動力控控制箱定時控制[適用范范圍]：車庫普通風(fēng)風(fēng)機(jī)控制箱本地及異地手動控控制[適用范圍]：防爆風(fēng)機(jī)、消消防風(fēng)機(jī)、消消火栓泵、噴噴淋泵等供電局收費計量表表設(shè)置住宅用電計量表設(shè)設(shè)置：一戶一一表，設(shè)于電電井內(nèi)。公寓用電計量表設(shè)設(shè)置：一戶一一表，設(shè)于電電井內(nèi)。非居民照明用電計計量表設(shè)置：：住宅總配電柜柜內(nèi)照明、動動力分表計量量物業(yè)管理計量表設(shè)設(shè)置范圍物業(yè)管理用房第三方管理用房出租用房低壓配電系統(tǒng)的接接地形式：設(shè)設(shè)計院提供建建議，甲方確確認(rèn)系統(tǒng)布置要求二路供電負(fù)荷的配電電原則在當(dāng)?shù)毓╇娋衷试S許情況下，優(yōu)優(yōu)先采用光柜柜做力柜備用用；非消防系統(tǒng)的二級級負(fù)荷優(yōu)先采采用集中互投投后再供電至至設(shè)備或其控控制裝置上。潛污泵、雨水提升升設(shè)備、管道道電伴熱等采采用雙電源供供電，優(yōu)先采采用集中互投投后再供電至至設(shè)備或其控控制裝置上。預(yù)留室外園林燈光光回路等。配電箱（柜）布置置原則靠近負(fù)荷中心；配電箱（柜）布置置應(yīng)與建筑專專業(yè)配合，盡盡量設(shè)在較隱隱蔽處。其布布置應(yīng)不影響響人行或車行行并盡量避免免設(shè)在私家車車位區(qū)域內(nèi)，且且保證必要的的操作距離；；配電箱（柜）與消消火栓箱保持持合理的安全全距離；在滿足規(guī)范的前提提下配電箱（柜柜）應(yīng)盡量整整合，以減少少其總數(shù)；相相近配電箱盡盡量集中布置置，并根據(jù)其其外形尺寸按按順序排列；；電氣豎井、地下車車庫、自行車車庫、設(shè)備用用房內(nèi)設(shè)置的的配電箱為明明裝；用于人人員隱蔽的人人防、庫房及及非主要通道道區(qū)域，箱體體安裝方式視視情況另行決決定；其它區(qū)區(qū)域的為暗裝裝。居民電表箱明裝：設(shè)置在電氣氣豎井內(nèi)戶箱的布置原則：：戶箱采用暗裝，其其位置盡量使使進(jìn)線和室內(nèi)內(nèi)布線路由最最短；優(yōu)先布置在儲藏室室、設(shè)備間及及底層樓梯下下部；其次設(shè)置在壁柜等等便于精裝修修裝飾的區(qū)域域；最后設(shè)置在走道、非非主要人員活活動區(qū)域的較較隱蔽處；設(shè)置位置應(yīng)便于操操作及維修。需考慮回路出線處處的結(jié)構(gòu)板厚厚是否滿足線線路敷設(shè)要求求。燈控回路的設(shè)置原原則地下車庫照明應(yīng)采采用分回路控控制，可以采采用跳接燈具具為一個回路路以達(dá)到分別別控制；（每每一柱網(wǎng)內(nèi)車車道照明可采采用1/3、2/3、3/3或25%、50%、75%、100%等方式控制制）安裝燈具在4盞以以上且需要長長期照明的設(shè)設(shè)備用房、庫庫房等輔助用用房，應(yīng)采用用多聯(lián)開關(guān)或或2個以上開關(guān)關(guān)控制；非聲光控制的公共共區(qū)域照明，宜宜采用分回路路控制；分回路燈光控制，宜宜盡量保證照照度均勻。末端點位布置原則則以精裝圖為準(zhǔn)。設(shè)備材料要求線纜普通BV導(dǎo)線[適用范圍]：末端端普通照明配電電及小功率動動力用電阻燃BV導(dǎo)線[適用范圍]：住宅宅消防末端照明明配電及小功功率消防動力力用電耐火B(yǎng)V導(dǎo)線[適用范圍]：公寓寓消防末端照照明配電及小小功率消防動動力用電普通YJV低壓電纜[[適用范圍]：普通照明及動動力干線、較較大功率動力力用電阻燃YJV低壓電纜[[適用范圍]：住宅消防照明明及動力干線線、較大功率率消防動力用用電耐火YJV低壓電纜[[適用范圍]：公寓消防防照明及動力力干線、較大大功率消防動動力用電普通KVV低壓控制電電纜[適用范圍]：一般控制電電纜阻燃KVV低壓控制電電纜[適用范圍]：住宅消防控控制電纜耐火KVV低壓控制電電纜[適用范圍]：公寓消防控控制電纜普通鎧裝YJV低低壓電纜[適用范圍]：室外直埋非非消防電纜阻燃鎧裝YJV低低壓電纜[適用范圍]：消防直埋電電纜管道SC焊接鋼管[適用范范圍]：管徑大于等等于50；過路套管/進(jìn)樓管熱浸鍍鋅鋼管[適適用范圍]：人防內(nèi)明敷敷管及套管SC管[適用范圍]：非吊吊頂內(nèi)明裝；；豎井（或總總配電箱）至至戶箱預(yù)埋管管SC管[適用范圍]：戶箱箱后預(yù)埋管；；公共區(qū)照明明支路預(yù)埋管管；吊頂內(nèi)明明裝管橋架噴塑電纜橋架[適適用范圍]：用于非消防防負(fù)荷防火橋架[適用范范圍]：用于消防負(fù)負(fù)荷防雷、接地系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求接閃器避雷帶：根據(jù)防雷雷規(guī)范要求進(jìn)進(jìn)行設(shè)置。避雷引下線優(yōu)先利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)內(nèi)主筋作為防防雷引下線等電位箱總等電位箱[適用用范圍]：變配電室、住住宅總配電室室等。局部等電位箱[適適用范圍]：有淋浴的衛(wèi)衛(wèi)生間、消防防控制室、弱弱電機(jī)房及潮潮濕場所、大大的設(shè)備用房房設(shè)計任務(wù)書-機(jī)電/附錄弱電篇通訊系統(tǒng)——園區(qū)區(qū)語音及寬帶帶系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求每戶電話外線數(shù)量量：2部外線/戶；語音接入方式：光纖入樓，銅纜入入戶；每戶寬帶：每戶1個寬帶接入點；數(shù)據(jù)接入方式：光纖入樓，銅纜入入戶；系統(tǒng)布置要求電信機(jī)房布置原則則：電信機(jī)房的位置應(yīng)應(yīng)接近園區(qū)電電信進(jìn)線路由由，便于管理理；電信機(jī)房的電氣條條件滿足模塊塊局或交接間間的要求。樓內(nèi)設(shè)備交接間布布置：電信交交接間與弱電電間合用電信交接間與弱電電間盡量合用用；交接間優(yōu)先設(shè)置在在地下或頂層層。戶內(nèi)電信進(jìn)線引入入：家居布線箱；戶內(nèi)點位布置：客廳、書房、臥室室均設(shè)置電話話網(wǎng)絡(luò)端口。設(shè)備材料要求數(shù)據(jù)干線光纖[適用范圍]]：FORMTEXT干線（園區(qū)區(qū)干線、入樓樓干線）語音干線光纖[適用范圍]]：FORMTEXT干線（園區(qū)區(qū)干線、入樓樓干線）入戶語音電纜：每戶1根UTP5e；入戶數(shù)據(jù)電纜：每戶1根UTP5e；通訊系統(tǒng)——衛(wèi)星星及有線電視視系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求節(jié)目源：本地有線電視+112套免費衛(wèi)星電電視；有線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)雙向網(wǎng)絡(luò)；系統(tǒng)布置要求衛(wèi)星天線布置原則則：衛(wèi)星天線接收方向向（南）無遮擋擋；天線位置盡量靠近近衛(wèi)星接收機(jī)機(jī)房，原則上上與機(jī)房距離離控制在30米以內(nèi)，最大大不得超過1100米；天線布置需與建筑筑和景觀密切切結(jié)合。電視機(jī)房布置原則則：電視機(jī)房應(yīng)盡量靠靠近市政進(jìn)線線位置；若小區(qū)設(shè)置衛(wèi)星電電視，電視機(jī)機(jī)房應(yīng)考慮衛(wèi)衛(wèi)星接收設(shè)備備并符合衛(wèi)星星接收要求；；電視機(jī)房的溫度應(yīng)應(yīng)滿足設(shè)備使使用要求。干線布置原則：區(qū)內(nèi)干線與電訊管管井、槽道共共路由；樓內(nèi)干線布置在弱弱電管井內(nèi)，層層箱布置位置置及安裝方式式便于維護(hù)。電纜入戶布置：家居布線箱[適用用范圍]：FORMTEXT住宅所有用用戶。戶內(nèi)點位布置：客廳、臥室均設(shè)置置電視端口。電視端口均配置IIPTV端口。設(shè)備材料要求線纜：射頻同軸電纜[適適用范圍]：FORMTEXT建筑單體內(nèi)內(nèi)豎向及水平平線纜光纜[適用范圍]]：FORMTEXT園區(qū)干線通訊系統(tǒng)——手機(jī)機(jī)信號覆蓋系系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求涉及廠家數(shù)量移動、聯(lián)通、電信信三個廠家手手機(jī)信號園區(qū)區(qū)（建筑單體體內(nèi)及園區(qū)）覆覆蓋；路由設(shè)計預(yù)留系統(tǒng)路由，并并提供相關(guān)設(shè)設(shè)備電源預(yù)留留需求；住宅部分需與商業(yè)業(yè)部分統(tǒng)一考考慮，特別是是機(jī)房的設(shè)置置。通訊系統(tǒng)——保安安對講網(wǎng)絡(luò)覆覆蓋系統(tǒng)設(shè)計要求保安對講覆蓋范圍圍：設(shè)置[適用范圍]]：FORMTEXT整個園區(qū)，包包含地下車庫庫區(qū)。信道要求：5個信道；系統(tǒng)布置要求天線布置原則：天線的布置需保證證信號屏蔽區(qū)區(qū)域無盲區(qū)；；若園區(qū)范圍超出手持持無線對講機(jī)機(jī)覆蓋范圍時需需增設(shè)天線。機(jī)房布置原則：機(jī)房與安防監(jiān)控機(jī)機(jī)房合用；發(fā)射臺主機(jī)置于控控制臺。通訊系統(tǒng)——電梯梯對講及AES系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求電梯通訊方式：多方對講[適用范范圍]：FORMTEXT所有電梯對講方數(shù)量：5方對講（控制室中中心、電梯轎轎廂、電梯機(jī)機(jī)房、電梯頂頂部、電梯底底部）[適用范圍]：FORMTEXT所有電梯。對講聯(lián)網(wǎng)形式：總線制聯(lián)網(wǎng)對講[[適用范圍]：FORMTEXT所有電梯；系統(tǒng)布置要求機(jī)房布置原則：機(jī)房與安防監(jiān)控機(jī)機(jī)房合用，對講主機(jī)置置于控制臺。支持廠家此部分由電梯廠家家提供技術(shù)支支持。通訊系統(tǒng)——園區(qū)區(qū)公共槽道系系統(tǒng)系統(tǒng)布置要求公共槽道布置原則則：公共槽道的路由應(yīng)應(yīng)兼顧各弱電電子系統(tǒng)的路路由，并保證證各系統(tǒng)借助助公共槽道路路時路由相對對較短；公共槽道規(guī)格需要要滿足所有弱弱電系統(tǒng)線纜纜敷設(shè)要求；；公共橋架內(nèi)應(yīng)設(shè)置置隔板，以分分隔電訊、有有線電視和其其它弱電子系系統(tǒng)的線纜；；公共管道與室外設(shè)設(shè)備連接力求求就近原則；；公共橋架與室外設(shè)設(shè)備的連接路路由需穿越建建筑物外墻的的，在保證連連接距離相對對較短情況下下，穿越位置置應(yīng)相對集中中，以盡量減減少出樓管數(shù)數(shù)量。設(shè)備材料要求管道：PVC孔塑[適用用范圍]：FORMTEXT園區(qū)干管橋架：噴塑電纜橋架[適適用范圍]：FORMTEXT所有橋架安全防范系統(tǒng)———電子周界系系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求探測技術(shù)：主動紅外對射；系統(tǒng)聯(lián)動要求與周界電視監(jiān)控聯(lián)聯(lián)動；系統(tǒng)報警方式要求求電子地圖功能；探測器防區(qū)設(shè)置：：防區(qū)覆蓋范圍FORMTEXT500米；每個防區(qū)設(shè)置一個個帶紅外補償償定焦彩色轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)黑白攝像機(jī)機(jī)；與周界配合攝像機(jī)機(jī)監(jiān)測距離大大于防區(qū)１００米；通訊模式：總線通訊模式；；系統(tǒng)布置要求探測器布置原則：：根據(jù)圍墻的形態(tài)及及地形布置，并并與景觀總體效效果配合，無無探測盲區(qū)；；主動紅外探測器、電電子脈沖圍欄欄應(yīng)避開樹木木等可能遮擋擋物；圍墻與對射安裝間間隙不大于00.3米；總線通訊原則：每條總線距離不超超過800米，超過則按按多條總線考考慮；若采用總線放大器器方式，可延延長總線距離離。主機(jī)布置原則控制主機(jī)位于安防防監(jiān)控中心；；電子地圖主機(jī)置于于控制臺，報報警畫面能夠夠突出顯示；；具備有線和無線通通訊設(shè)施。安全防范系統(tǒng)———電視監(jiān)控系系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求系統(tǒng)聯(lián)動錄像要求求：周界報警聯(lián)動錄像像機(jī)錄像（僅僅錄制防區(qū)相相關(guān)攝像機(jī)）；系統(tǒng)聯(lián)動顯示要求求：周界報警后監(jiān)視器器突出顯示聯(lián)聯(lián)動攝像機(jī)畫畫面：；顯示及控制要求：：監(jiān)控中心能夠同時時顯示所有監(jiān)監(jiān)控畫面和突突出顯示畫面面功能；錄像要求：采用硬盤錄像機(jī)作作為錄像設(shè)備備；錄像格式FORMTEXT2CIFF（CIF，2CIF，D1），錄像機(jī)機(jī)容量應(yīng)保證證FORMTEXT30*24H。系統(tǒng)布置要求攝像機(jī)設(shè)置：周界：FORMTEXT帶紅外補償償彩色轉(zhuǎn)黑白白定焦攝像機(jī)機(jī)，每個防區(qū)區(qū)配置1個；人行出入口：FORMTEXT彩色色轉(zhuǎn)黑白定焦焦攝像機(jī)，能能夠覆蓋出入入口人行范圍圍；園區(qū)車輛出入口（包包含人車混行行）：FORMTEXT寬動態(tài)態(tài)彩色轉(zhuǎn)黑白白定焦攝像機(jī)機(jī)，能夠覆蓋蓋出入口車行行范圍；園區(qū)干道：FORMTEXT帶紅外外補償彩色轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)黑白定焦攝攝像機(jī)，隨干干道走向布置置，直道間隔隔超過80米設(shè)置一個個點；分支路口：FORMTEXT帶紅外外補償彩色轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)黑白定焦攝攝像機(jī)，一個個分支路口設(shè)設(shè)置一個，覆覆蓋分支路口口；公共活動區(qū)：FORMTEXT帶紅紅外補償彩色色轉(zhuǎn)黑白定焦焦攝像機(jī)，覆覆蓋活動區(qū)域域；地下車庫出入口：：FORMTEXT寬動態(tài)彩色色轉(zhuǎn)黑白定焦焦攝像機(jī)，覆覆蓋入口區(qū)域域；地下車庫干道：FORMTEXT彩彩色轉(zhuǎn)黑白定定焦攝像機(jī)，每每間隔50米設(shè)置1個；住宅單元出入口（包包含地面和地地下車庫出入入口）：FORMTEXT彩色色半球定焦攝攝像機(jī)，設(shè)置置在電梯廳和和疏散樓梯兼兼顧區(qū)域；會所出入口：FORMTEXT彩色色半球定焦攝攝像機(jī)，設(shè)置置在電梯廳和和疏散樓梯兼兼顧區(qū)域；電梯轎箱：FORMTEXT電梯轎轎箱專用彩色色攝像機(jī)；公寓樓道：FORMTEXT彩色轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)黑白半球定定焦攝像機(jī)，走走道兩側(cè)各設(shè)設(shè)置1個，能夠看看清入人的正正面圖像；中控室：FORMTEXT彩色半球球定焦攝像機(jī)機(jī)，能覆蓋工工作人員工作作區(qū)域；物業(yè)收費處：FORMTEXT彩色色手動變焦半半球攝像機(jī)，能能分辨工作人人員肢體動作作，看清票面面和單據(jù)樣式式；客服前臺：FORMTEXT彩色定定焦半球攝像像機(jī)；監(jiān)控中心要求根據(jù)園區(qū)的監(jiān)控范范圍和分區(qū)管管理模式，設(shè)設(shè)置組團(tuán)分中中心；中心顯示、控制、錄錄像設(shè)備置于于控制臺和電電視墻；根據(jù)攝像機(jī)的數(shù)量量（大于100路）選擇采采用視頻監(jiān)控控矩陣。設(shè)備材料要求視頻線纜選用攝像機(jī)與控制中心心距離超過3300米宜設(shè)置光纖纖匯集點；宜以建筑單體為單單位設(shè)置光纖纖匯集點（建建筑單體與控控制中心距離離＞300米）；光纖匯集點至攝像像機(jī)距離不超超過300米。顯示比（攝像機(jī)與與監(jiān)視器數(shù)量量比）顯示比FORMTEXT10：1監(jiān)視器選擇15”彩色純平監(jiān)監(jiān)視器[適用范圍]：FORMTEXT控制臺21”彩色純平監(jiān)監(jiān)視器[適用范圍]：FORMTEXT電視墻安全防范系統(tǒng)———電子巡更系系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求巡更類型選擇在線式巡更，巡更更點間與中心心通訊模式為為總線。[適用范圍]：FORMTEXT本項目所有有巡更點巡更技術(shù)選擇與門禁系統(tǒng)合用系系統(tǒng)框架，門門禁點可通過過軟件靈活轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為巡更點點。系統(tǒng)布置要求巡更點位布置原則則：園區(qū)外墻外側(cè)；園區(qū)外墻內(nèi)側(cè)；園區(qū)出入口，利用用門禁點；園區(qū)內(nèi)隱蔽區(qū)域；；主要道路；單元門口，利用門門禁點；地下車庫進(jìn)單元出出入口，利用用門禁點；地下車庫車道；公共通道。管理主機(jī)布置原則則機(jī)房與安防機(jī)房合合用；管理主機(jī)置于控制制臺。設(shè)備材料要求在線巡更點：具備刷卡功能；安全防范系統(tǒng)———門禁系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求進(jìn)門形式：刷卡；出門形式出門按鈕；訪客管理形式訪客不持卡；消防聯(lián)動模式消防聯(lián)動門禁控制制器，控制供電電電源開閉[適用范圍]：FORMTEXT所有單元門門禁傳輸類型總線模式[適用范范圍]：FORMTEXT單元內(nèi)以太網(wǎng)模式[適用用范圍]：FORMTEXT園區(qū)主干系統(tǒng)布置要求門禁單元位置：園區(qū)人行出入口[[適用范圍]：FORMTEXT翼閘首層單元門[適用用范圍]：FORMTEXT設(shè)置地下室單元門[適適用范圍]：FORMTEXT設(shè)置疏散樓梯門[適用用范圍]：FORMTEXT不設(shè)置頂層疏散梯到屋面面疏散門[適用范圍]：FORMTEXT設(shè)置，獨立立門禁機(jī)房布置原則機(jī)房與安防機(jī)房合合用；管理主機(jī)置于控制制臺。設(shè)備材料要求讀卡器樣式讀卡器與對講門口口機(jī)整合，讀讀頭內(nèi)置于對對講門口主機(jī)機(jī)內(nèi)（園區(qū)門門口機(jī)、單元元門口機(jī)）[適用范圍]：FORMTEXT首層、地下下室單元門讀卡器與對講門口口機(jī)分開設(shè)置置[適用范圍]：FORMTEXT園區(qū)人行出出入口、頂層層疏散樓梯到到屋面疏散門門。。傳輸線纜銅纜傳輸[適用范范圍]：FORMTEXT總線光纖傳輸[適用范范圍]：FORMTEXT以太網(wǎng)卡片類型ID卡[適用范圍]：FORMTEXT本項項目安全防范系統(tǒng)———停車管理系系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計要求訪客管理形式訪客持臨時卡[適適用范圍]：FORMTEXT本項目全部部業(yè)主刷卡方式：停車刷卡[適用用范圍]：FORMTEXT本項目圖像識別：提供人工圖像識別別功能[適用范圍]：FORMTEXT本項目剩余車位顯示：園區(qū)入口設(shè)置總車車位顯示[適用范圍]：FORMTEXT出入口設(shè)置置分區(qū)設(shè)置車位顯示示[適用范圍]：FORMTEXT根據(jù)交通顧顧問方案設(shè)置置刷卡位置：園區(qū)出入口[適用用范圍]：FORMTEXT根據(jù)交通顧顧問方案設(shè)置置地庫出入口[適用