德思勤內(nèi)部培訓(xùn)資料建筑基礎(chǔ)知識

建筑(jiànzhù)基礎(chǔ)知識(德思勤培訓(xùn)(péixùn)課程號0020)2022年6月26日第一頁，共一百四十四頁。房地產(chǎn)從業(yè)人員在入門時，應(yīng)該學(xué)習(xí)和掌握的建筑(jiànzhù)基礎(chǔ)知識（房地產(chǎn)專業(yè)常識）第二頁，共一百四十四頁。建筑定義：建筑物和構(gòu)筑物的總稱。是人工(réngōng)創(chuàng)造的空間環(huán)境，是人們勞動創(chuàng)造的不動資產(chǎn)。供人們生產(chǎn)、生活或進(jìn)行其它活動的房屋或場所都叫做“建筑物”，如住宅、學(xué)校、辦公樓、影劇院、體育館、工廠的車間等，人們習(xí)慣上也將建筑物稱為建筑。而人們不在其中生產(chǎn)、生活的建筑，則稱為“構(gòu)筑物”，如水壩、水塔、蓄水池、煙囪等。

建筑:“凝固的音樂(yīnyuè)”、“立體的畫”第三頁，共一百四十四頁。建筑“三要素”

一、建筑功能建筑的功能是指建筑的用途，建筑的目的是獲取符合使用要求的有效空間。建筑應(yīng)滿足人體尺度和人體活動所需的空間尺度。建筑應(yīng)滿足人的生理要求。如良好的朝向、保溫隔熱、隔聲、防潮、防水、采光、通風(fēng)條件等。建筑應(yīng)滿足不同類別的建筑具有不同使用特點要求。例如交通建筑要求人流(rénliú)線路流暢，觀演建筑要求有良好的視聽環(huán)境，工業(yè)建筑必須符合生產(chǎn)工藝流程的要求等。

二、物質(zhì)技術(shù)條件建筑物質(zhì)技術(shù)條件是建造房屋的手段。

材料技術(shù)---物質(zhì)基礎(chǔ)

結(jié)構(gòu)技術(shù)---構(gòu)成建筑空間的骨架

施工技術(shù)---實現(xiàn)建筑生產(chǎn)的過程和方法

設(shè)備技術(shù)---改善建筑環(huán)境的技術(shù)條件第四頁，共一百四十四頁。三、建筑形象建筑形象是功能和技術(shù)的綜合反映。建筑的體型(tǐxíng)，內(nèi)外部空間的組合立面構(gòu)圖，細(xì)部與重點裝飾處理材料的質(zhì)感與色彩、光影變化

時代性，地域性，民族性的特征

CCTV新大樓上海中心(zhōngxīn)建筑(jiànzhù)是藝術(shù)與技術(shù)的結(jié)晶第五頁，共一百四十四頁。中國(zhōnɡɡuó)傳統(tǒng)的建筑以磚木結(jié)構(gòu)建筑為主。西方的傳統(tǒng)建筑以磚石結(jié)構(gòu)建筑為主。中國(zhōnɡɡuó)傳統(tǒng)建筑北京四合院英國(yīnɡɡuó)傳統(tǒng)建筑古堡、學(xué)校第六頁，共一百四十四頁?，F(xiàn)代的建筑(jiànzhù)以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)為主。

第七頁，共一百四十四頁。一、房地產(chǎn)常識二、建筑(jiànzhù)、結(jié)構(gòu)及構(gòu)造三、建筑識圖

第八頁，共一百四十四頁。1．商品房建設(shè)(jiànshè)過程2．房地產(chǎn)銷售五證3．開工條件4．預(yù)售條件5．入伙條件6．商品房建設(shè)與房地產(chǎn)營銷的關(guān)系一、房地產(chǎn)常識(chángshí)第九頁，共一百四十四頁。一、房地產(chǎn)常識(chángshí)

房地產(chǎn)為房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，屬不動產(chǎn)。（1）商品房：可以在市場上轉(zhuǎn)讓的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租、抵押。

（2）集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金而建造的房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，單個業(yè)主沒有單獨的產(chǎn)權(quán)證。

（3）安居房﹙經(jīng)濟(jì)適用房）：是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅﹙其實行的是土地?zé)o償劃拔，住戶(zhùhù)只擁有該土地的使用權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓交易，須辦理商品房房地產(chǎn)證，則要另外出資補(bǔ)交地價）。

第十頁，共一百四十四頁。9、人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2023/1/52023/1/5Thursday,January5,202310、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2023/1/52023/1/52023/1/51/5/20236:46:58PM11、人總是珍惜為得到。2023/1/52023/1/52023/1/5Jan-2305-Jan-2312、人亂于心，不寬余請。2023/1/52023/1/52023/1/5Thursday,January5,202313、生氣是拿別人做錯的事來懲罰(chéngfá)自己。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/51/5/202314、抱最大的希望，作最大的努力。05一月20232023/1/52023/1/52023/1/515、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。。一月232023/1/52023/1/52023/1/51/5/202316、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/1/52023/1/505January202317、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5第十一頁，共一百四十四頁。9、人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2023/1/52023/1/5Thursday,January5,202310、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2023/1/52023/1/52023/1/51/5/20236:46:58PM11、人總是珍惜為得到。2023/1/52023/1/52023/1/5Jan-2305-Jan-2312、人亂于心，不寬余請。2023/1/52023/1/52023/1/5Thursday,January5,202313、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/51/5/202314、抱最大的希望，作最大的努力。05一月20232023/1/52023/1/52023/1/515、一個人炫耀什么(shénme)，說明他內(nèi)心缺少什么(shénme)。。一月232023/1/52023/1/52023/1/51/5/202316、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/1/52023/1/505January202317、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5第十二頁，共一百四十四頁。1．商品房建設(shè)(jiànshè)過程1）建筑(jiànzhù)方案設(shè)計2）擴(kuò)大初步設(shè)計3）施工圖設(shè)計1）基礎(chǔ)(jīchǔ)工程報建2）主體工程報建3）室外工程報建1）基礎(chǔ)工程施工2）主體工程施工3）裝飾工程施工4）室外工程施工a）土建工程b）安裝工程c）煤氣、通訊工程D）人防、消防工程交付使用立項設(shè)計報建施工驗收第十三頁，共一百四十四頁。立項(lìxiànɡ)2021年，因國務(wù)院機(jī)構(gòu)調(diào)整，國務(wù)院體改辦和國家計委被撤銷(chèxiāo)，有關(guān)職能并入國家發(fā)改委開發(fā)商國土(guótǔ)規(guī)劃局發(fā)改委（原：計劃局）

取得土地

審核用地是否符合城市規(guī)劃審核項目總投資審核項目投資計劃招標(biāo)拍賣掛牌

《土地使用權(quán)出讓合同書》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》大《房地產(chǎn)證》《固定資產(chǎn)投資許可證》第十四頁，共一百四十四頁。設(shè)計(shèjì)設(shè)計(shèjì)單位按照《規(guī)劃設(shè)計要點》進(jìn)行(jìnxíng)設(shè)計審核是否符合規(guī)劃、規(guī)范和環(huán)境是否符合消防是否符合人防方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)劃局消防局人防辦第十五頁，共一百四十四頁。施工(shīgōng)開發(fā)商開工(kāigōng)申請建設(shè)局審核資金(zījīn)是否落實審查施工企業(yè)資質(zhì)施工單位監(jiān)理單位地價已經(jīng)付清資金已經(jīng)落實《施工許可證》施工企業(yè)已落實進(jìn)場執(zhí)行施工圖將藍(lán)圖變現(xiàn)實第十六頁，共一百四十四頁。驗收(yànshōu)

建設(shè)工程主體驗收按施工企業(yè)自評、設(shè)計(shèjì)認(rèn)可、監(jiān)理核定、業(yè)主驗收、政府監(jiān)督的程序進(jìn)行。由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施建設(shè)工程主體驗收工作，區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對建設(shè)工程主體驗收實施監(jiān)督，該工程的施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察等單位參加。規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、電梯(diàntī)、燃?xì)?、白蟻預(yù)防等部門建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理部門建設(shè)局隱蔽工程隨時驗收主體工程封頂驗收專項工程分步驗收竣工驗收最后進(jìn)行監(jiān)督、備案主體工程竣工驗收合格分項工程竣工驗收合格建筑工程竣工驗收報告《工程竣工驗收備案證明書》第十七頁，共一百四十四頁。交付使用

廣東預(yù)售條件：形象進(jìn)度達(dá)到七層以下（含七層）項目，應(yīng)已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(yǐshàng)項目，應(yīng)已完成三分之二（且不少于七層）的結(jié)構(gòu)工程。期房(qīfánɡ)現(xiàn)房(xiànfánɡ)國土資源和房地產(chǎn)管理局開發(fā)商交付使用符合預(yù)售條件預(yù)售許可證銷售許可證《房地產(chǎn)買賣合同》《房地產(chǎn)證》住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書第十八頁，共一百四十四頁。2．房地產(chǎn)銷售(xiāoshòu)五證國土資源局發(fā)改委（原:計劃局）規(guī)劃局建設(shè)局房產(chǎn)(fángchǎn)管理局1.土地(tǔdì)使用權(quán)證2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.建筑工程規(guī)劃許可證4.施工許可證5.預(yù)售許可證第十九頁，共一百四十四頁。3．開工(kāigōng)條件三通一平：通水、通電、通路、場地平整(píngzhěng)

七通一平：供水、供電、供氣、排水、排污、通訊、道路、場地平整《施工許可證》

國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2022]64號通知，嚴(yán)格規(guī)范投資項目新開工條件，從2022年起，各類投資項目開工建設(shè)必須符合下列條件：（一）符合國家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、土地供應(yīng)政策和市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)。（二）已經(jīng)完成審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。實行審批制的政府投資項目已經(jīng)批準(zhǔn)可行性研究報告，其中需審批初步設(shè)計及概算的項目已經(jīng)批準(zhǔn)初步設(shè)計及概算；實行核準(zhǔn)制的企業(yè)投資項目，已經(jīng)核準(zhǔn)項目申請報告；實行備案制的企業(yè)投資項目，已經(jīng)完成備案手續(xù)。（三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的項目選址和布局必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，并依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。（四）需要申請使用土地的項目必須依法取得用地批準(zhǔn)手續(xù)，并已經(jīng)簽訂國有土地有償使用合同或取得國有土地劃撥決定書。其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性投資項目，應(yīng)當(dāng)依法以招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式取得土地。（五）已經(jīng)按照建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理、分級審批的規(guī)定完成環(huán)境影響評價審批。（六）已經(jīng)按照規(guī)定完成固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查。（七）建筑工程開工前，建設(shè)單位依照建筑法的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)取得施工許可證或者開工報告，并采取保證建設(shè)項目工程質(zhì)量安全的具體措施。（八）符合國家法律法規(guī)的其他相關(guān)要求。第二十頁，共一百四十四頁。4．預(yù)售(yùshòu)條件已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的主體工程須建到三分之二以上工程結(jié)構(gòu)（樓層）；已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；確定按揭銀行；確定物業(yè)管理公司；明確今后的物業(yè)管理費用；確定認(rèn)購書、房地產(chǎn)買賣合同式樣（并報有關(guān)部門管理部門備案）；銷售價格制定，已經(jīng)上傳國土局公示(ɡōnɡshì)網(wǎng)站；已由工商物價局備案；已取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證書；樣板房、現(xiàn)場包裝、樓書等推廣物料。必要條件(bìyàotiáojiàn)充分條件第二十一頁，共一百四十四頁。5．入伙(rùhuǒ)條件商品房在取得“一證三書”后的樓宇，即可交付使用。一證：房地產(chǎn)建設(shè)項目《工程竣工驗收備案(bèiàn)證明書》（或分期驗收合格書）

三書：住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書商品房入伙通知書第二十二頁，共一百四十四頁。商品房建設(shè)(jiànshè)過程

立項(lìxiànɡ)

設(shè)計(shèjì)

報建施工2/3結(jié)構(gòu)

驗收

置地

建筑工程施工

可行性研究前期策劃報告營銷策略報告銷售執(zhí)行報告

入伙房地產(chǎn)營銷過程

銷售執(zhí)行方案圖設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計基礎(chǔ)工程報建主體工程報建室外工程報建消防/人防報建煤氣/通訊報建供電/給排水報建基礎(chǔ)施工招、掛、拍項目定位物業(yè)發(fā)展建議建筑設(shè)計任務(wù)書“設(shè)計方案”審圖戶型評價修改意見戶型圖效果圖模型熟悉戶型敘盤詞6．商品房建設(shè)與房地產(chǎn)營銷的關(guān)系第二十三頁，共一百四十四頁。1．建筑分類2．建筑結(jié)構(gòu)及組成3．高層建筑(ɡāocénɡjiànzhù)結(jié)構(gòu)形式4．建筑構(gòu)造二、建筑、結(jié)構(gòu)(jiégòu)及構(gòu)造第二十四頁，共一百四十四頁。1．建筑分類（1）按照使用性質(zhì)分類（2）按建筑層數(shù)或高度(gāodù)分類

（3）按照建筑承重結(jié)構(gòu)與使用材料分類第二十五頁，共一百四十四頁。（1）按照使用性質(zhì)(xìngzhì)分類

根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大(sìdà)類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑為生產(chǎn)性建筑。一、居住建筑可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅習(xí)慣上不很嚴(yán)格地分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。二、公共建筑是指辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館、醫(yī)院等。三、工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房、倉庫等。四、農(nóng)業(yè)建筑是指種子庫、拖拉機(jī)站、飼養(yǎng)牲畜用房等。其它：軍事建筑、科研建筑……第二十六頁，共一百四十四頁。分類建筑類別建筑物舉例居住建筑住宅建筑住宅、公寓、老年人住宅等宿舍建筑職工宿舍、職工公寓、學(xué)生宿舍、學(xué)生公寓等教育建筑托兒所、幼兒園、中小學(xué)校、高等院校、職業(yè)學(xué)校等辦公建筑各級黨委、政府辦公樓、企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體辦公樓等科研建筑實驗樓、科研樓、設(shè)計樓等文化建筑劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳等公共建筑商業(yè)建筑百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、餐館、飲食店、洗浴中心、美容中心等服務(wù)建筑銀行、郵電、電信、會議中心、殯儀館等體育建筑體育場、體育館、游泳館、健身房等醫(yī)療(yīliáo)建筑綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等交通建筑汽車客運(yùn)站、港口客運(yùn)站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等紀(jì)念建筑紀(jì)念碑、紀(jì)念館、紀(jì)念塔、故居等園林建筑動物園、植物園、海洋館、游樂場、旅游景點建筑、城市建筑小品等綜合建筑多功能綜合大樓、商住樓等第二十七頁，共一百四十四頁。

公共建筑(ɡōnɡɡònɡjiànzhù)北京(běijīnɡ)．ＳＯＨＯ尚都臺北．京華(jīnɡhuá)城第二十八頁，共一百四十四頁。

住宅(zhùzhái)建筑上海．紫園香港．曉盧第二十九頁，共一百四十四頁。

工業(yè)(gōngyè)建筑

農(nóng)業(yè)(nóngyè)建筑第三十頁，共一百四十四頁。

（2）按建筑層數(shù)或高度(gāodù)分類

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0、00以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2、20m以上（不含2、20m）的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面(wūmiàn)的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

第三十一頁，共一百四十四頁。住宅按層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、小高層住宅、中高層住宅和高層住宅。

1～3層低層住宅

4～7層多層住宅

8～11層小高層住宅

12～18層中高層住宅

19層及以上(yǐshàng)高層住宅

100米及以上超高層住宅公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。高層建筑(ɡāocénɡjiànzhù)：24m以上小高層建筑(ɡāocénɡjiànzhù)第三十二頁，共一百四十四頁。

樓層建筑總高

(m)乘用電梯

(座)消防電梯

(座)電梯合計

(座)樓梯

(座)

備注低層、多層住宅≤24

1小高層住宅7～11111中高層住宅12～18≤541121高層住宅19～34≤1001122一梯=60~100戶19～34≤1002132一梯＞100戶,一層8戶超高層住宅

＞34

＞1001122一梯=60~100戶超高層住宅

＞34

＞1002~313~42一梯＞100戶

按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范(guīfàn)》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定的設(shè)計要求與建設(shè)成本的控制，形成了我國住宅建筑的電梯與樓梯配置、以及形成了幾乎劃一的住宅建筑高度。實踐中，有1+11+1=13層的小高層住宅（首層架空(jiàkōng)+頂層復(fù)式）現(xiàn)在(xiànzài)的住宅為什么都一樣高？第三十三頁，共一百四十四頁。

住宅(zhùzhái)建筑

獨立(dúlì)別墅

雙拼別墅(biéshù)F1F2第三十四頁，共一百四十四頁。

住宅(zhùzhái)建筑洋房(yánɡfánɡ)（疊拼別墅）

聯(lián)排別墅(biéshù)F3F4F4+1F1F2F3第三十五頁，共一百四十四頁。

住宅(zhùzhái)建筑

多層

小高層(ɡāocénɡ)

中高層第三十六頁，共一百四十四頁。

住宅(zhùzhái)建筑

高層(ɡāocénɡ)

超高層第三十七頁，共一百四十四頁。

不同樓層住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)層平面多層≤

8層小高層(ɡāocénɡ)≤11層中高層≤18層高層(ɡāocénɡ)＞18層

＞200戶高層＞18層剪刀梯一部電梯兩部電梯一座樓梯無電梯三部電梯第三十八頁，共一百四十四頁。

超高層住宅建筑(jiànzhù)的標(biāo)準(zhǔn)層平面超高層：80層亞洲第一(dìyī)豪宅——凱旋門38萬港幣/平方米，80層六部(liùbù)電梯

對于超高層建筑，安全是其首要考慮的因素，反映在設(shè)計上就是結(jié)構(gòu)防震和消防安全。我國現(xiàn)行高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范要求100米以上超高層必須設(shè)置每層消防噴淋、消防電梯、疏散樓梯及避難層。而超高層住宅目前尚無相應(yīng)的消防設(shè)計法規(guī)。深圳最新超高層住宅取消噴淋與避難層要求。第三十九頁，共一百四十四頁。（3）按照建筑結(jié)構(gòu)與使用材料分類(fēnlèi)

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。（1）木結(jié)構(gòu)（2）磚混結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)）

（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

（4）鋼結(jié)構(gòu)

（5）其他結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)(jiégòu)框剪結(jié)構(gòu)(jiégòu)框筒結(jié)構(gòu)(jiégòu)筒中筒結(jié)構(gòu)(jiégòu)鋼與混凝土結(jié)構(gòu)(jiégòu)鋼管混凝土結(jié)構(gòu)

如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)（包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等）砌體結(jié)構(gòu)（包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)）、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。

第四十頁，共一百四十四頁。中國古代(gǔdài)木結(jié)構(gòu)建筑（1）

六和塔位于杭州錢塘江畔月輪山上，始建于北宋開寶三年（公元970年），清光緒二十五年重修塔外木結(jié)構(gòu)部分。1961年被國務(wù)院定為全國重點文物保護(hù)單位(dānwèi)。

塔高59.89米，建造風(fēng)格獨特，塔內(nèi)部磚石結(jié)構(gòu)分七層，外部木結(jié)構(gòu)為8面13層。從六和塔內(nèi)向江面眺望，可看到壯觀的錢塘江大橋和寬闊的江面。（1）木結(jié)構(gòu)杭州．六和塔第四十一頁，共一百四十四頁。中國(zhōnɡɡuó)古代木結(jié)構(gòu)建筑（2）

雍和宮是北京著名的藏傳佛教寺院。雍和宮內(nèi)最高大萬福閣，高30余米，飛檐三重，全部為木結(jié)構(gòu)。從閣外表看，是一座三層高樓，但從閣樓里面看，則是一座沒有樓板相隔的通體高閣，正中供奉的是舉世聞名的白檀香木雕彌勒佛像。這尊彌勒佛像高達(dá)26米，其中(qízhōng)有8米埋在地下，18米露出地面，直徑8米，全身重量約100噸，是世界上最大的獨木雕像。北京(běijīnɡ)．雍和宮（1）木結(jié)構(gòu)第四十二頁，共一百四十四頁。（2）磚混結(jié)構(gòu)(jiégòu)海南(hǎinán)．博鰲水城深圳．觀瀾高爾夫別墅(biéshù)第四十三頁，共一百四十四頁。（3）鋼筋(gāngjīn)混凝土結(jié)構(gòu)深圳．國貿(mào)大廈(dàshà)北京(běijīnɡ)．SOHO現(xiàn)代城第四十四頁，共一百四十四頁。（4）鋼結(jié)構(gòu)紐約(niǔyuē)．世貿(mào)大廈深圳．地王大廈(dàshà)第四十五頁，共一百四十四頁。

香港匯豐銀行，樓高41層，由國際著名(zhùmíng)的建筑師SirNormanFoster所設(shè)計，屬于一巨型鋼結(jié)構(gòu)大廈。（4）鋼結(jié)構(gòu)香港．匯豐銀行(huìfēnɡyínxínɡ)第四十六頁，共一百四十四頁。

鋼管(gāngguǎn)混凝土結(jié)構(gòu)深圳．賽格廣場(guǎngchǎng)第四十七頁，共一百四十四頁?？蛲步Y(jié)構(gòu)(jiégòu)廣州．中信廣場(guǎngchǎng)第四十八頁，共一百四十四頁。３、高層建筑(ɡāocénɡjiànzhù)結(jié)構(gòu)形式（1）框架結(jié)構(gòu)

（2）框架—

剪力墻結(jié)構(gòu)

（3）框架—

核心筒結(jié)構(gòu)

（4）框支—剪力墻結(jié)構(gòu)（5）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）第四十九頁，共一百四十四頁。（1）框架結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅?？蚣芙Y(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的特點是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震(kàngzhèn)性能差。第五十頁，共一百四十四頁。（2）框架(kuànɡjià)—剪力墻結(jié)構(gòu)

武漢．劍橋(jiànqiáo)世家

框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活(línɡhuó)自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求。高層住宅建筑中最多采用的結(jié)構(gòu)形式。第五十一頁，共一百四十四頁。（3）框架—核心(héxīn)筒結(jié)構(gòu)

上海．港匯中心(zhōngxīn)北京(běijīnɡ)．銀泰中心

在建筑中央部分由電梯井道、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、公共衛(wèi)生間、部分設(shè)備間圍護(hù)形成中央核心筒，與外圍框架形成一個外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土澆筑。此種結(jié)構(gòu)有利于結(jié)構(gòu)受力，并具有極優(yōu)的抗震性。是國際上超高層建筑廣泛采用的主流結(jié)構(gòu)形式。第五十二頁，共一百四十四頁。（4）框支—剪力墻結(jié)構(gòu)(jiégòu)北京(běijīnɡ)．萬達(dá)廣場

框支－剪力墻結(jié)構(gòu)是上部剪力墻部分落地（或者全不落地），由框架支撐，須設(shè)轉(zhuǎn)換層。一般多用于下部要求大開間(kāijiān)，上部住宅、酒店且房間內(nèi)不能出現(xiàn)柱角的綜合高層房屋?？蛑В袅Y(jié)構(gòu)抗震性能差，造價高，應(yīng)盡量避免采用。第五十三頁，共一百四十四頁。4．建筑構(gòu)造按照建筑功能需要(xūyào)而設(shè)置的構(gòu)件和設(shè)施，包括樓梯、臺階、陽臺、雨篷、欄桿、隔斷、門、火墻、火炕和房屋管道配件等。建筑配件除滿足使用功能要求外，均有藝術(shù)造型方面的要求，在習(xí)慣上把中國古代屬于小木作范圍的如門、欄桿、隔斷、固定家具以及頂棚、地面、墻面等構(gòu)件歸入建筑裝修。（1）建筑構(gòu)造組成（2）電梯（3）樓梯

（4）陽臺（5）墻體第五十四頁，共一百四十四頁。建筑結(jié)構(gòu)：建筑物中由承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)體系。

結(jié)構(gòu)特性：必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度(ɡānɡdù)、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。建筑構(gòu)造組成：建筑物一般是由1基礎(chǔ)、2墻或柱、3梁板（樓地面）、

4樓梯、5屋頂和6門窗等六大部分組成。

（1）建筑構(gòu)造組成(zǔchénɡ)第五十五頁，共一百四十四頁。建筑構(gòu)造組成(zǔchénɡ)1基礎(chǔ)(jīchǔ)2柱3板3梁2墻4樓梯(lóutī)6門窗5屋頂?shù)谖迨摚惨话偎氖捻?。?）電梯(diàntī)客梯貨梯(huòtī)扶梯(fútī)

觀光客梯

有“世界第一梯”之稱的“張家界天梯”，1999年10月動工修建，總造價為1.2億元人民幣，包括154米地下豎井和172米地上井架，日最高載客量達(dá)到1.8萬人次。第五十七頁，共一百四十四頁。（3）樓梯(lóutī)18層及18層以上的高層住宅需兩部疏散樓梯。由于用剪刀梯比較經(jīng)濟(jì)（節(jié)省空間），設(shè)計中一般(yībān)選用剪刀梯。第五十八頁，共一百四十四頁。（4）陽臺(yángtái)

陽臺是室內(nèi)空間(kōngjiān)的戶外延展，也是一個過渡空間(kōngjiān)（灰空間(kōngjiān)）。在住宅建筑中，陽臺按照使用功能有觀景陽臺（客廳、餐廳、臥室）和生活陽臺（廚房、衛(wèi)生間）。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺。

陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱“復(fù)合型陽臺”）三種基本類型。深圳現(xiàn)在的陽臺延伸出入戶花園、空中(kōngzhōng)庭院、大露臺、長陽臺等多種形式，擴(kuò)展了生活方式，豐富了建筑形體。第五十九頁，共一百四十四頁。陽臺(yángtái)入戶(rùhù)花園空中(kōngzhōng)庭院

長陽臺

大露臺第六十頁，共一百四十四頁。（5）墻體

墻體既可以是將荷載傳遞給基礎(chǔ)(jīchǔ)的承重構(gòu)件；也可以起圍成房屋空間和內(nèi)部水平分隔的作用。墻按受力情況可分為承重墻（剪力墻）和非承重墻；按位置可分為內(nèi)墻和外墻；按方向可分為縱墻和橫墻。

承重(chéngzhòng)外墻承重(chéngzhòng)內(nèi)墻非承重墻第六十一頁，共一百四十四頁。山墻(shānqiáng)

兩端的橫墻稱為山墻?；张山ㄖ谏綁ι掀瘃R頭墻，在相鄰民居發(fā)生火災(zāi)的情況下，起著隔斷火源的作用(zuòyòng)，故而馬頭墻又稱之為封火墻。馬頭墻山墻(shānqiáng)山墻第六十二頁，共一百四十四頁。女兒墻

屋頂上或高臺上矮墻稱為(chēnɡwéi)女兒墻，起到安全、建筑造型、防水構(gòu)造作用。女兒墻女兒墻第六十三頁，共一百四十四頁。１．建筑術(shù)語２．建筑識圖入門３．建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)４．住宅平面(píngmiàn)分類５．規(guī)劃總平面圖６．建筑施工圖

7．建筑效果圖及模型三、建筑(jiànzhù)識圖第六十四頁，共一百四十四頁。地形：地球表面上地物和地貌(dìmào)的總稱。1．建筑(jiànzhù)術(shù)語第六十五頁，共一百四十四頁。紅線(hónɡxiàn)圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的規(guī)劃用地范圍內(nèi)的土地面積。一般在簽定土地使用合同前使用（僅作規(guī)劃用，不作產(chǎn)權(quán)證明）。

建筑(jiànzhù)退紅線要求第六十六頁，共一百四十四頁。宗地圖《土地使用(shǐyòng)合同書》附圖，《房地產(chǎn)證》附圖。第六十七頁，共一百四十四頁。比例：圖上尺寸與實際(shíjì)尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100，說明圖紙上1厘米代表真實尺寸為100厘米。第六十八頁，共一百四十四頁。尺寸（單位）：圖紙上一般(yībān)所有尺寸數(shù)值，均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。兩個例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。標(biāo)高(biāogāo)：米所有尺寸(chǐcun)：毫米第六十九頁，共一百四十四頁?？偲矫?píngmiàn)尺寸：米第七十頁，共一百四十四頁。絕對標(biāo)高：我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標(biāo)高的零點。其他各地標(biāo)高以此為基準(zhǔn)，常用在總圖上。

±0.000±0.000相對標(biāo)高：相對標(biāo)高是把室內(nèi)首層地面(dìmiàn)高度定為相對標(biāo)高的零點?！罢?fù)零”(建筑圖中用±0.000表示）是指建筑物上的一個標(biāo)高（可以理解為“高度”），它僅指樓房在一層地面的那個“高度”。標(biāo)高(biāogāo)：標(biāo)高表示建筑物各部分的高度，分相對標(biāo)高和絕對標(biāo)高。除了總平面圖使用絕對標(biāo)高(biāogāo)外,一般都采用相對標(biāo)高。第七十一頁，共一百四十四頁。軸線（定位軸線）在建筑設(shè)計中，對承重墻、柱子等主要(zhǔyào)構(gòu)件都要有定位軸線。在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。在設(shè)計圖紙上，橫向軸線，編號用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左向右依次編寫?？v向軸線，編號用大寫英文字母自下而上順次編寫（英文字母中I、O及z三個字母不得作軸線編號，以免與數(shù)字1、0及2混淆）。第七十二頁，共一百四十四頁。軸線(zhóuxiàn)尺寸(chǐcun)尺寸(chǐcun)比例橫向軸線縱向軸線第七十三頁，共一百四十四頁。建筑模數(shù)在建筑設(shè)計中，統(tǒng)一選定的協(xié)調(diào)建筑尺度的標(biāo)準(zhǔn)尺度單位，作為建筑物、建筑構(gòu)配件、建筑制品以及有關(guān)設(shè)備尺寸相互間協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)。目前，世界各國均采用100mm基本模數(shù)，用M表示，即1M=100mm。同時還采用：1/2M(50mm)、1/5M(20mm)、1/10M(10mm)分模數(shù);

3M(300mm）、6M(600mm）、12M(1200mm）、15M(1500mm）、30M(3000mm）等擴(kuò)大(kuòdà)模數(shù)。

《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定我國的建筑模數(shù)如下表。

模數(shù)名稱基本模數(shù)擴(kuò)大模數(shù)分模數(shù)模數(shù)基數(shù)1M3M6M12M15M1/10M1/5M1/2M模數(shù)數(shù)值100mm300mm600mm1200mm1500mm10mm20mm50mm應(yīng)用范圍層高、門窗洞口、構(gòu)配件截面等開間、柱距、進(jìn)深或跨度等縫隙、構(gòu)造節(jié)點、構(gòu)配件截面、建筑制品尺寸等第七十四頁，共一百四十四頁。開間一間房間(fángjiān)的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。進(jìn)深一間房間的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。開間(kāijiān)進(jìn)深(jìnshēn)第七十五頁，共一百四十四頁。層高指本層樓（地）面到上一層樓面的高度。住宅：2.8~3.1m商業(yè)：4.2~5.5m寫字樓：3.6~4.2m凈高房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他(qítā)構(gòu)件的高度。住宅：＞2.4m商業(yè)：＞3.6m寫字樓：＞2.7m凈高(jìnɡɡāo)層高第七十六頁，共一百四十四頁。建筑層數(shù)室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別(fēnbié)為地下一層、地下二層。層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機(jī)房、裝飾性建筑均不計算樓層數(shù)。41017第七十七頁，共一百四十四頁?？偢叨葟慕ㄖ锸彝獾仄褐镣鈮敳浚ㄅ畠簤Γ┑牡目偢叨龋ㄕ`區(qū)：建筑總高度是指正負(fù)零至建筑物頂部的總高度）。

煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出(tūchū)構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的20％，且高度不超過四米的，不計入建筑高度。建筑(jiànzhù)總高度建筑(jiànzhù)總高度案例：建筑物高度56.50m，室內(nèi)外高差0.9m，總高57.40m第七十八頁，共一百四十四頁。限高（建筑控制高度(gāodù)）由城市規(guī)劃限定的建筑控制高度。建筑設(shè)計上“鉆空子”：限層不限高；限高不限層。重慶《關(guān)于城市空間環(huán)境和建筑景觀規(guī)劃的暫行規(guī)定》：兩江四岸沿線臨江前排(qiánpái)建筑的高度一般不超過54米(18層)（限高），且連續(xù)面寬不應(yīng)超過60米（限寬）。第七十九頁，共一百四十四頁。指北針用于表示(biǎoshì)建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。第八十頁，共一百四十四頁。風(fēng)向頻率玫瑰圖

風(fēng)向頻率玫瑰圖簡稱風(fēng)玫瑰圖。在總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志(biāozhì)。風(fēng)玫瑰圖是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計的各個方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用8個或16個方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。深圳第八十一頁，共一百四十四頁。2．建筑(jiànzhù)識圖入門等高線指地形高度的差距（同一(tóngyī)平面組成的線）。等高線與剖面(pōumiàn)連連看第八十二頁，共一百四十四頁?；緢D例道路(dàolù)、人行道、鋪地、廣場、人行主入口、車行入口、建筑、建筑朝向、綠地、水系、地下停車場入口、地面停車場第八十三頁，共一百四十四頁。1．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。3．表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對標(biāo)高。根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢坡高、水流方向，并可計算出施工中土方真挖數(shù)量。4．用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個方向風(fēng)的頻率。5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求(yāoqiú)和選材說明?？偲矫鎴D第八十四頁，共一百四十四頁。總平面圖2棟3棟5棟6棟7棟8棟9棟10棟11棟12棟15棟16棟17棟18棟1棟第八十五頁，共一百四十四頁。3．建筑(jiànzhù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積(miànjī)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積，也稱為紅線面積。

第八十六頁，共一百四十四頁?？偨ㄖ娣e按分層建筑面積之和計算(jìsuàn)，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計算(jìsuàn)?？偨ㄖ娣e1=標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積*層數(shù)+(建筑報建)+裙樓建筑面積*層數(shù)++地下室建筑面積*層數(shù)總建筑面積2=標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積*層數(shù)+(計容積率)

+裙樓建筑面積*層數(shù)第八十七頁，共一百四十四頁。12種不能計入房屋建筑面積(jiànzhùmiànjī)情況層高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂；樓梯下方空間；公共通道(tōngdào)、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑；層高小于2．20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；7.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；8.房屋之間無上蓋的架空通廊；9.建筑物內(nèi)的操作平臺(píngtái)、上料平臺(píngtái)及建筑物的空間平臺(píngtái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(píngtái)；10.利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋；11.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；12.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題。第八十八頁，共一百四十四頁。建筑物基底(jīdǐ)面積

指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

第八十九頁，共一百四十四頁。建筑容積率在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面(dìmiàn)以上總建筑面積與建設(shè)用地面(dìmiàn)積的比率。

建筑容積率=總建筑面積2/占地面積(容積率)=(標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積*層數(shù)+裙樓建筑面積*層數(shù))/占地面積

容積率

建筑類型

備注0.1~0.3

獨立別墅住宅小區(qū)0.4~0.5

雙拼別墅住宅小區(qū)0.7~0.8

聯(lián)排別墅住宅小區(qū)1.0~1.2

疊拼洋房住宅小區(qū)1.2~1.5

多層住宅小區(qū),最高容積率可達(dá)21.6~2.2

小高層住宅小區(qū)2.3~2.8

中高層住宅小區(qū)2.8~3.5

高層住宅小區(qū),獨棟或單排聯(lián)體容積率可6~7低容積率是低密度嗎？第九十頁，共一百四十四頁。建筑覆蓋率建筑覆蓋率也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積(miànjī)之和與建設(shè)用地面積的比率。建筑覆蓋率=建筑基底面積之和/占地面積(建筑密度)低層高密度：覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低

高層低密度：覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高第九十一頁，共一百四十四頁。低層高密度高層(ɡāocénɡ)低密度深圳．第五(dìwǔ)園低層/容積率1.1

深圳．雅頌居高層(ɡāocénɡ)/容積率:2.8

第九十二頁，共一百四十四頁。綠地率在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植(zhòngzhí)面積與建設(shè)用地面積的比率。綠地率=地面上全部綠化種植面積/占地面積綠化率在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積、架空層綠化面積、裙樓頂綠化面積與建設(shè)用地面積的比率。綠化率=（地面上全部綠化種植面積+架空層綠化面積+裙樓頂綠化面積）/占地面積第九十三頁，共一百四十四頁。

綠化(lǜhuà)率含架空層綠化(lǜhuà)面積、裙樓頂綠化(lǜhuà)面積深圳．世紀(jì)(shìjì)村第九十四頁，共一百四十四頁。車位比（政府規(guī)劃車位配建標(biāo)準(zhǔn)）車位比=1戶:車位數(shù)武漢:住宅小區(qū)車位比不能小于1：0.3廣州市:老城區(qū)車位比不能小于1：0.5

北京:住宅小區(qū)車位比不得(bude)小于1：0.5新城區(qū)車位比不能小于1：1.0

南寧:住宅小區(qū)車位比標(biāo)準(zhǔn)1：0.4～0.6

青島:住宅小區(qū)車位比不得小于1：0.5車位戶數(shù)比（業(yè)界習(xí)慣）車位戶數(shù)比=車位數(shù):1戶一般豪宅車位戶數(shù)比，1.5～2：１（香港頂級豪宅，車位配比大多是1：1）

樓盤車位戶數(shù)比

樓盤車位戶數(shù)比名駿豪庭0.3：1澳城1.12：1百仕達(dá)1、2期0.5：1招商·依山郡1.2：1麗晶國際0.63：1鴻榮源·尚都1.41：1幸福海岸0.74：1御景東方1.91：1第五大道1

：1紅樹西岸2：1金泓·凱旋城1.13：1純水岸四期3.35：1第九十五頁，共一百四十四頁。套內(nèi)建筑面積

房屋(fángwū)按套計算建筑面積，不包括公攤面積。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積＝套內(nèi)使用面積+（套內(nèi)外墻墻體面積+套內(nèi)內(nèi)墻墻體面積）+套內(nèi)陽臺面積

套內(nèi)使用面積計算規(guī)定：

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所(cèsuǒ)、倉庫、壁柜等分戶門內(nèi)的面積之和。

2、躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積。

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

4、內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

第九十六頁，共一百四十四頁。套內(nèi)建筑面積(jiànzhùmiànjī)套內(nèi)面積(miànjī)公攤面積兩戶之間的墻體面積(miànjī)，各計一半第九十七頁，共一百四十四頁。

套總建筑面積

（即目前的套建筑面積，銷售面積）套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)?fēntān)公共建筑面積（公用面積）的總和，也是目前國內(nèi)銷售的每套住宅的計算面積，即商品房銷售面積。商品房銷售面積=套總建筑面積=建筑面積

=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e

=套內(nèi)建筑面積×（1+公用面積分?jǐn)傁禂?shù)）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)﹙Ｋ﹤１﹚。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)Ｋ=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

第九十八頁，共一百四十四頁。

公共建筑面積

房屋公共建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，即公用面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及(yǐjí)為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。第九十九頁，共一百四十四頁。實用率（套總建筑面積系數(shù)、得房率）實用率是套內(nèi)建筑面積和套總建筑面積之比。一般多層的實用率都在90%以上，而小高層實用率在85%左右、高層實用率在80%~82%、超高層實用率低于80%。小戶型住宅由于有長公共(gōnggòng)走道，因此實用率低于80%。實用率=套內(nèi)建筑面積/套總建筑面積

=（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）/套總建筑面積第一百頁，共一百四十四頁。使用率（地毯面積）住宅(zhùzhái)套內(nèi)凈面積，即使用面積和套總建筑面積之比。一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。實用率因含套內(nèi)外墻、內(nèi)墻面積和套內(nèi)陽臺面積，所以大于使用率。使用率=套內(nèi)凈面積/套總建筑面積

=套內(nèi)使用面積/套總建筑面積

=地毯面積/套總建筑面積第一百零一頁，共一百四十四頁。

平面復(fù)式躍式錯層夾層４．住宅平面(píngmiàn)分類第一百零二頁，共一百四十四頁。平面第一百零三頁，共一百四十四頁。復(fù)式下層(xiàcéng)復(fù)式上層(shàngcéng)復(fù)式第一百零四頁，共一百四十四頁。躍式躍式踏步(tàbù)第一百零五頁，共一百四十四頁。躍復(fù)式躍式踏步(tàbù)第一百零六頁，共一百四十四頁。錯層第一百零七頁，共一百四十四頁。BB3.9米3.9米CC2.8米2.15米2.8米夾層贈送小于2米2的空間(kōngjiān)，空間(kōngjiān)相對壓抑，常見于小戶型中。第一百零八頁，共一百四十四頁。５．規(guī)劃(guīhuà)總平面圖

城市規(guī)劃(chénɡshìɡuīhuà)第一百零九頁，共一百四十四頁。規(guī)劃(guīhuà)總平面圖

區(qū)域規(guī)劃(qūyùɡuīhuá)第一百一十頁，共一百四十四頁。規(guī)劃(guīhuà)總平面圖

項目(xiàngmù)規(guī)劃第一百一十一頁，共一百四十四頁。規(guī)劃(guīhuà)總平面圖樓間距必須(bìxū)滿足：1.

防火間距：高層建筑13米

項目(xiàngmù)規(guī)劃第一百一十二頁，共一百四十四頁。規(guī)劃(guīhuà)總平面圖樓間距必須滿足：2.日照間距：指前后兩排南向房屋(fángwū)之間，為保證后排房屋(fángwū)在冬至日（或大寒日）底層獲得不低于一、二、三小時、的滿窗日照而保持的最小間隔距離。D=(H-H1)/tanh第一百一十三頁，共一百四十四頁。（1）建筑設(shè)計圖分類

第一部分：說明性文件（目錄/總說明）

第二部分：建筑施工圖（總圖/詳圖）

A、項目總平面圖（比例1：500）

B、標(biāo)準(zhǔn)層及其它各層的平面圖、立面圖、剖面圖

（比例1：100）

第三部分：結(jié)構(gòu)圖（結(jié)構(gòu)/基礎(chǔ)）第四部分：機(jī)電專業(yè)(zhuānyè)圖（給排水/電力照明/暖通/其它）6．建筑(jiànzhù)施工圖第一百一十四頁，共一百四十四頁。

(一)圖紙目錄

包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號等，表明該工程施工圖由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。

(二)設(shè)計總說明

主要說明工程的概況和總的要求。內(nèi)容一般應(yīng)包括：設(shè)計依據(jù)(如設(shè)計規(guī)模、建筑面積以及有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等)；設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載(hèzài)等級、抗震要求等)；施工要求(如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)、新材料或有特殊要求的做法說明)等。以上各項內(nèi)容，對于簡單的工程，也可分別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說明：

(三)建筑施工圖包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。

(四)結(jié)構(gòu)施工圖包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小及構(gòu)造做法等。

(五)設(shè)備施工圖

包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)田和詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求等。第一百一十五頁，共一百四十四頁。（2）總平面圖第一百一十六頁，共一百四十四頁。（3）標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)層平面圖尺寸(chǐcun)比例(bǐlì)橫向軸線縱向軸線第一百一十七頁，共一百四十四頁。住宅(zhùzhái)平面圖第一百一十八頁，共一百四十四頁。商場(shāngchǎng)平面圖第