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本文格式為Word版，下載可任意編輯——2022年房地產估價師考試練習題及答案1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產用房，已經實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現(xiàn)值為萬元。

A.105.75

B.117.15

C.105

D.115

答案：A

2.在房地產交易中往往需繳納一些稅費，包括。①營業(yè)稅：②土地增值稅;③交易手續(xù)費;④契稅;⑤補交土地使用權出讓金;⑥印花稅

A.①③④⑤⑥

B.①②④⑤⑥

C.①②③④⑤

D.①②③④⑤⑥

答案：D

3.是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最正確使用狀態(tài)。

A.權益原理

B.均衡原理

C.適合原理

D.收益原理

答案：B

4.某地區(qū)某類房地產2022年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1以2022年1月1日為100。其中有一房地產在2022年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2022年10月1日的價格為元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242

答案：B

5.在估價中要更加留神以下之間的內在聯(lián)系。

A.估價方法

B.估價目的

C.估價時點

D.估價對象狀況

答案：BCD

6.假設開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要留神把握。

A.應計息的工程

B.計息的方式

C.計息周期的長短

D.計息期的長短

答案：ABCD

7.某城市2000年和2022年普遍商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均進展速度法預料2022年的價格最接近于元/m2。

A.4800

B.5124

C.5800

D.7124

答案：C

8.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用本金法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為1800元/m2，那么該建筑物的價格為元/m2。

A.1000

B.1100

C.1200

D.1300

答案：C

9.收益法是以原理為理論依據(jù)的。抉擇房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.收益遞增原理

B.最高最正確使用原理

C.預期原理

D.未來趨勢原理

答案：C

10.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在。

A.期初

B.期

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