房地產(chǎn)法 錢品石第十五章

房地產(chǎn)法

第十五章城市房屋拆遷管理法律制度

第十五章城市房屋拆遷管理法律制度

第一節(jié)房屋拆遷概述

第二節(jié)房屋拆遷的法定程序

第三節(jié)房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

第四節(jié)政府在城市房屋拆遷中的地位和作用探討

BACK第一節(jié)房屋拆遷概述一、房屋拆遷的概念及其特點二、房屋拆遷的適用范圍三、房屋拆遷的原則和管理法律制度

BACK第二節(jié)房屋拆遷的法定程序

一、房屋拆遷的法定形式二、房屋拆遷單位的管理

三、房屋拆遷的法定程序

四、房屋拆遷糾紛的處理

BACK第三節(jié)房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

一、拆遷補償?shù)膶ο蠛头ǘǚ秶?、拆遷補償?shù)姆ǘㄐ问饺?、拆遷房屋補償?shù)囊话阋?guī)定四、房屋拆遷的房地產(chǎn)估價活動的規(guī)定五、拆遷補償?shù)膸讉€特殊的法律規(guī)定

BACK政府在城市房屋拆遷中的地位和作用探討

一、在城市房屋拆遷關(guān)系中政府行使的是公共管理職能二、政府在城市房屋拆遷中的作用的改革

BACK一、房屋拆遷的概念及其特點

房屋拆遷是指因城市建設(shè)發(fā)展的需要，經(jīng)政府有關(guān)部門審批，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，由拆遷人拆除被拆遷人現(xiàn)有的城市房屋，并由拆遷人對被拆遷人實施補償和安置的法律行為。1．房屋拆遷是一項行政民事相交叉的法律行為。

2．房屋拆遷的行為必須是經(jīng)批準(zhǔn)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證并在拆遷主管部門管理監(jiān)督下依法進行的法律行為。

BACK二、房屋拆遷的適用范圍

根據(jù)我國目前有關(guān)拆遷方面的法律規(guī)定，房屋拆遷適用的范圍主要包括三個方面，一是地域范圍；二是人的范圍；三是物的范圍。在法律關(guān)系上即表現(xiàn)為主體、客體和內(nèi)容三個方面：

(一)房屋拆遷法律關(guān)系的主體

(二)房屋拆遷法律關(guān)系的客體

(三)房屋拆遷法律關(guān)系的內(nèi)容

BACK對人的適用范圍一是拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位。二是被拆遷人，即是指被拆除房屋及其附屬建筑物的所有權(quán)人。

BACK地域的適用范圍

房屋拆遷的地域范圍已進一步限定在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上的拆遷房屋及其附屬物，其中的房屋既包括住宅房屋，也包括非住宅房屋，其中的附屬建筑物主要是指房屋的附屬物和構(gòu)筑物。

BACK權(quán)利義務(wù)

根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷當(dāng)事人雙方在房屋拆遷中，都享有一定的法定權(quán)利，同時也需承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，即拆遷人必須依法對被拆遷人予以補償；而被拆遷人則必須服從國家城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

BACK三、房屋拆遷的原則和管理法律制度

(一)房屋拆遷的原則

1．房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃要求的原則。

2．房屋拆遷必須有利于城市舊區(qū)的改造的原則。(二)房屋拆遷管理的法律制度

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一、房屋拆遷的法定形式

（一）政府組織統(tǒng)一拆遷（二）自行拆遷

（三）委托拆遷

BACK三、房屋拆遷的法定程序

(一)申請規(guī)劃用地許可證，獲取拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(二)編制拆遷計劃和拆遷方案(三)申請并獲取房屋拆遷許可證(四)宣布拆遷決定并發(fā)布拆遷布告(五)簽訂拆遷協(xié)議(六)實施房屋拆遷

BACK四、房屋拆遷糾紛的處理拆遷人被拆遷人拆遷協(xié)議訂立被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的仲裁訴訟達不成協(xié)議當(dāng)事人申請，由拆遷管理部門裁決不服裁決提起訴訟在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的強制拆遷BACK一、拆遷補償?shù)膶ο蠛头ǘǚ秶?/p>

(一)拆遷補償?shù)膶ο蟛疬w補償?shù)膶ο笠话闶欠课菟腥嘶蚍课莓a(chǎn)權(quán)人，在某些情況下可以是房屋代管人。

(二)拆遷補償?shù)姆ǘǚ秶疬w補償?shù)姆ǘǚ秶遣鸪暮戏ńㄖ姆课菁捌涓綄傥铩?/p>

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二、拆遷補償?shù)姆ǘㄐ问?/p>

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是擴遷人以原地重建的、易地重建的房屋或其它已建成房屋與被拆遷房屋所有權(quán)進行交換，使被拆遷人原來的房屋被拆除后，繼續(xù)取得了那種被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的補償形式。(二)貨幣補償貨幣補償是指拆遷人與被拆遷人將拆遷房屋及其附屬物作價，由拆遷人支付貸幣的方式給予被拆遷人因拆除其房屋所造成的經(jīng)濟損失的補償形式。

BACK三、拆遷房屋補償?shù)囊话阋?guī)定

(一)拆遷私有房屋的補償

(二)拆遷公有房屋的補償

1．拆遷公有非居住房屋的法定補償

2．拆遷出租的公有居住房屋的法定補償

3．拆遷公益事業(yè)房屋的補償

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五、拆遷補償?shù)膸讉€特殊的法