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年央行雙降后對樓市行情的影響幾何?據(jù)我了解到,9月30日,央行住建部發(fā)布今年930新政,政策主導降首套首付至2.5成與提高公積金貸款的使用效率,10月24日,央行再度“雙降”。由于“雙降”的刺激,本輪樓市量價齊升仍可持續(xù)。也就是說,央行貨幣政策寬松將導致樓市需求在今年下半年大量透支,樓市在下半年瘋狂后將陷入調(diào)整期。更多詳情,下文是我整理的2022年央行雙降后對樓市行情的影響幾何?
央行[微博]發(fā)布公告稱,基準存貸款利率分別下調(diào)0.25個百分點。降息后,基準一年期貸款利率為4.35%,之前為4.6%;基準一年期存款利率為1.5%,之前為1.75%。與此同時,存款預備金率下降0.5%,降至16.5%。央行“雙降”舉措自今日起生效。至此,下半年以來央行連續(xù)三次“雙降”,從去年至今,央行累計六次降息五次降準。
先看央行“雙降”的大背景和目的:
從今年下半年的三次“雙降”尤其是本次“雙降”來看,目的是什么?很明顯,當前宏觀經(jīng)濟觸底,前三季度GDP增速僅僅為6.9%,經(jīng)濟大環(huán)境并不樂觀,央行盼望通過本次“雙降”的貨幣政策舉措關(guān)心提振中國經(jīng)濟,并抵補財政性存款流出帶來的影響。
那么,對樓市來講是利好嗎?
從短期內(nèi)來看,尤其是至年底這個階段來看,央行本次“雙降”是利好。
從前三季度來看,樓市“救市”政策頻發(fā),一線城市、部分二線城市(庫存去化周期在15個月以下的城市,比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)樓市需求在“救市”政策刺激之下開頭集中釋放,樓市基本面好轉(zhuǎn)。
從政策面來看,截止今年9月底,除了多輪“救市”政策之外,央行也累計有六次降息五次降準,截止9月末,廣義貨幣(M2)余額135.98萬億元,同比增長13.1%,高于今年12%的目標,貨幣政策開頭走向?qū)捤伞?/p>
正是由于上述政策背景的變化,對于樓市來講,業(yè)內(nèi)人士普遍看好一線城市、部分二線城市樓市(庫存去化周期在15個月以下的城市,比如南京、合肥、蘇州、鄭州、南昌等等),大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,在多輪救市政策刺激之下立刻會消失一波入市的行情。從二季度以來市場表現(xiàn)來看,在多輪救市政策刺激之下、在各地規(guī)劃政策利好頻出的市場背景下,開發(fā)商樂觀推盤、沖刺銷售業(yè)績指標,樂觀推動改善型需求集中釋放,此時,一線城市、部分二線城市迎來了市場反彈。
9月30日,央行住建部發(fā)布今年930新政,政策主導降首套首付至2.5成與提高公積金貸款的使用效率,10月24日,央行再度“雙降”,估計上述城市樓市“銀十”最終幾天的成交量勢必會短期反彈,“金九銀十”已經(jīng)沒有什么太多的懸念,至今年年底,在開發(fā)商沖刺年度銷售業(yè)績指標的影響下,今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市“大年”。
從市場價格預期來看,一線城市及部分二線城市的價格在“金九十銀”已經(jīng)漸漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市,比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講,接下來幾個月勢必會消失漲價的現(xiàn)象。
筆者不否認接下來樓市的上述變化趨勢,但是,我們不能僅僅著眼于眼下的樓市樂觀行情,在今年“金九十銀”及樓市年底翹尾之后樓市怎么樣?2022年以后的房地產(chǎn)市場怎么樣?這才是當前經(jīng)濟觸底階段應當關(guān)懷的話題。
中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比,如今,樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡。短期內(nèi)來看,樓市仍舊面臨去庫存的問題,即使有限購取消、降準降息等“救市”政策,也轉(zhuǎn)變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實。今年下半年三次“雙降”之后,雖然市場成交量價會有所表現(xiàn),“金九十銀”也基本成定局,也會促使樓市一線城市、部分二線城市樓市在年底消失富強景象。
但是,這富強的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果,這富強景象的背后埋伏者樓市危機。而這場危機極對于明年樓市來講反而是重大利空,樓市需求危機有可能在2022年三季度爆發(fā),屆時,樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期,“降價潮”也將來臨。詳細來講,《樓市將降價有六大理由》:
一、樓市供求基本面已基本平衡,今年樓市基本面復蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不行持續(xù)。
二、貨幣政策寬松,樓市需求將大量透支,樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期,央行“雙降”對2022年樓市是重大利空。
三、美元加息預期劇烈,全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn),中國樓市被美元“做空”。
四、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn),樓市瘋狂之后必定消失調(diào)整期,樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。
五、樓市“救市”政策越頻發(fā),反而說明當前樓市形勢越嚴峻,將來樓市面臨的問題越多,將來仍舊會隱蔽更多的市場風險。
六、
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