2023丁祖昱跨年演講完整版

161601月2月3月4月5月6月省市放松政策頻次數(shù)次進(jìn)式松綁救市第一槍綁試探因城施策底線OP主要政策內(nèi)容城市時(shí)間合、溧水等外圍區(qū)域限購(gòu)需累計(jì)6個(gè)月社保證明，補(bǔ)繳不算786555556南京限售放寬，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年改為合同備案滿3年444限購(gòu)放松，可多購(gòu)一套46月13日南京進(jìn)式松綁救市第一槍綁試探因城施策底線OP主要政策內(nèi)容城市時(shí)間合、溧水等外圍區(qū)域限購(gòu)需累計(jì)6個(gè)月社保證明，補(bǔ)繳不算786555556南京限售放寬，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年改為合同備案滿3年444限購(gòu)放松，可多購(gòu)一套46月13日南京非戶籍補(bǔ)繳6個(gè)月社保也可獲得購(gòu)房資格205月20日南京戶籍和非戶籍居民買二手房無(wú)需提供購(gòu)房證明，半天后政策撤回南京鄭州成都合肥南寧青島沈陽(yáng)蘇州武漢長(zhǎng)沙時(shí)間城市主要政策內(nèi)容被投靠家庭可多認(rèn)購(gòu)一等?？萍耙陨腺?gòu)房給補(bǔ)貼三年行動(dòng)，鼓勵(lì)貨幣化安置金比例，土地成交價(jià)款分期1年保函抵頂重點(diǎn)監(jiān)管資金等2022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年05月2022年06月2022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年05月2022年06月1-6月百城成交同比仍跌47%百城商品住宅歷月成交面積(萬(wàn)平方米)百城商品住宅歷月成交面積(萬(wàn)平方米)單月總量同比0僅滬杭蓉等基本面較好城市政策起效杭州2杭州2022年1月-6月二手房成交面積(萬(wàn)平方米)5.17放松二手房限購(gòu)、13%20%60增值稅免征年限5改2-30%0%50-4%-4%-8%6%成交面積同比-20%-40%-60%-80%18%成都2022年1月-6月二手房成交面積(萬(wàn)平方米)0成交面積同比行行工潮部委時(shí)間主要內(nèi)容部委時(shí)間7月28日政治局7月28日政治局會(huì)議政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生典型城市類別主典型城市類別由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)資金，規(guī)模暫定100億元湖北省湖北省資管與浙商資管聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金庭限購(gòu)放松，可多購(gòu)一套行行成立工作組入駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，督促項(xiàng)目盡早復(fù)工，并監(jiān)督項(xiàng)目工程質(zhì)量一對(duì)一掛聯(lián)幫扶重慶安排房地產(chǎn)專班組跟進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，并對(duì)項(xiàng)目賬戶資金封閉管理返還土地款贛州收購(gòu)綠地部分未動(dòng)工地塊，根據(jù)施工進(jìn)度返還綠地近4億元土地出讓金用于項(xiàng)目施工建設(shè)天津符合條件的項(xiàng)目可以超節(jié)點(diǎn)提前撥付預(yù)售監(jiān)管資金，并區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管南京對(duì)于出現(xiàn)資金矛盾苗頭的，設(shè)立區(qū)政府專用強(qiáng)制資金賬戶，對(duì)36個(gè)樓盤約80億資金進(jìn)行強(qiáng)制監(jiān)管湖州對(duì)本地區(qū)同一出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目，適當(dāng)放開(kāi)資金使用限制，允許項(xiàng)目資金在本地區(qū)不同項(xiàng)目間統(tǒng)籌使用 (武漢、西安、鄭州) (武漢、西安、鄭州)00繼續(xù)停工總建面繼續(xù)停工項(xiàng)目套數(shù)尚未交付面積(萬(wàn)㎡) (武漢、西安、鄭州) (武漢、西安、鄭州)00繼續(xù)停工總建面繼續(xù)停工項(xiàng)目套數(shù)尚未交付面積(萬(wàn)㎡)71州77454937526722236222211重而道遠(yuǎn)重而道遠(yuǎn)住宅銷售規(guī)模規(guī)模房銷售規(guī)模 (單位：億平方米，萬(wàn)億元)0.0商品住宅銷售額住宅銷售規(guī)模規(guī)模房銷售規(guī)模 (單位：億平方米，萬(wàn)億元)0.0商品住宅銷售額 (單位：億平方米，萬(wàn)億元)0.02018年2019年2020年2021年2022年銷售面積銷售金額 (單位：億平方米，萬(wàn)億元)10.07.60.02012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年商品房銷售面積商品房銷售額2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月3356325022780單月總量環(huán)比同比2022年月均2021年月均變動(dòng)情況2022年下半年月均2022年上半年月均變動(dòng)情況百城商品住宅成交面積月度變化情況(單位：萬(wàn)平方米)2022.12022.22022.32022.42022.52022.62022.72022.82022.92022.102022.112022.122022.12022.22022.32022.42022.52022.62022.72022.82022.92022.102022.112022.122022.1-2022.12重慶主城商品住宅推案量39.6%新增推案量(萬(wàn)方)整體認(rèn)購(gòu)率寧波2022年以來(lái)月度項(xiàng)目去化率變動(dòng)走勢(shì)武漢2019年以來(lái)單盤來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)月度變化情況20000望城區(qū)寧鄉(xiāng)天心區(qū)芙蓉區(qū)開(kāi)福區(qū)岳麓區(qū)瀏陽(yáng)長(zhǎng)沙縣雨花區(qū)新政提升購(gòu)房門檻杭州2021-2022年不同圈層商品住宅供應(yīng)和成交面積變動(dòng)情況杭州市區(qū)分圈層新開(kāi)盤月度去化率走勢(shì)圈層圈層供應(yīng)2021年成交供求比供應(yīng)2022年成交供求比一圈層3940.79700.98二圈層310.737540.93三圈層0181920.8521416合計(jì)63020270.813605807和供求比變動(dòng)情況1068100002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬(wàn)平方米)成交面積(萬(wàn)平方米)和供求比變動(dòng)情況25011000供應(yīng)面積(萬(wàn)平方米)成交面積(萬(wàn)平方米)02016年-2022年一線城市二手房成交面積變動(dòng)情況(單位：萬(wàn)平方米)北京3000251625002000152717581231133912691334150010005000上海4000308924853002485231018691330133013111321100002016年2017年2018年2019年20002000144915001093101093100076161350002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年深圳86010860663663554555445460045437640021020002018年2019年2020年264%新房二手房新房二手房% 新房二手房50城二手房在售房源走勢(shì)(萬(wàn)套)2020/1/12021/10/12022/12/12022年掛牌量變化(單位：套)城市2022年11月新增掛牌量較2022年6月變化上海3355364%廣州12634817%寧波330216%北京9305715%深圳4270612%西安14900010%南京113898常州317成都成都福州3福州重慶13951重慶4青島5青島武漢181489武漢天津天津長(zhǎng)春長(zhǎng)春廈門-廈門-23%合肥-32%合肥-32%重點(diǎn)城市新建商品住宅庫(kù)存出清周期(月)50城二手房房源成交周期(天)重點(diǎn)城市新建商品住宅庫(kù)存出清周期(月)50城二手房房源成交周期(天)502020/1/12020/2/12020/3/12020/4/12020/5/12020/6/12020/7/12020/8/12020/9/12021/10/12021/11/12021/12/12022/10/12022/11/12022/12/1天津武漢成都蘇州沈陽(yáng)年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年0各能級(jí)城市土地成交建筑面積(單位：億平方米)各能級(jí)城市土地成交面積占比變化(單位：億平方米)各能級(jí)城市土地成交建筑面積(單位：億平方米)各能級(jí)城市土地成交面積占比變化(單位：億平方米)各能級(jí)城市土地成交金額走勢(shì)(單位：萬(wàn)億元)各能級(jí)城市土地成交金額占比變化(單位：萬(wàn)億元)時(shí)間一線二線三四線全國(guó)0.405.520.926.80.426.020.627.0-37%-37%一線二線三四線時(shí)間一線二線三四線全國(guó)2018年0.532.03.15.62019年0.582.53.36.4三四線城市溢價(jià)率流拍率成交金額同比變動(dòng)支撐原因熱度最高區(qū)域 (溢價(jià)率)主力成交區(qū)域 (成交建面占比)北京5%7%-14%土地質(zhì)量佳，資源稀缺，央國(guó)企看重中心城區(qū) 1% 靜安均有多宗優(yōu)質(zhì)、閔行浦江鎮(zhèn)、青浦徐涇杭州6%5%-12%本地深耕房企眾多，持續(xù)看好本地市場(chǎng)西安1%17%11%本地城投托底比例約47%城北區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)多宗地封頂成交(15%)西咸新區(qū)占比高達(dá)40%，高新區(qū)25%流拍率 (宗數(shù))成交金額同比變動(dòng)流拍率 (宗數(shù))成交金額同比變動(dòng)主力成交區(qū)域變差原因城市溢價(jià)率底價(jià)底價(jià))土地供應(yīng)縮量，平臺(tái)房企托底底價(jià)拿地。及一、一宗洪山純宅地塊低溢指數(shù)環(huán)比變化二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化2022年歷月70個(gè)大中城市新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化三線月份2月3月4月5月6月7月8月9月10月新房環(huán)比下降城市數(shù)量環(huán)比最大跌幅城市環(huán)比最大跌幅二手房環(huán)比下降城市數(shù)量環(huán)比最大跌幅城市環(huán)比最大跌幅9哈爾濱55牡丹江40北海57牡丹江8湛江45牡丹江47北海50太原43湛江53吉林8岳陽(yáng)48吉林40北海51吉林50北海56宜昌54武漢61牡丹江58大連62錦州51濟(jì)寧62牡丹江000500000000000000000000000040000000000060708084539394315032399164602492493503035030025020015010009812019年19年數(shù)數(shù)3503503003002502501812001652001511501507910002019年2020年2021年2022年供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)908560482902020年2021年2022年供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)293100月百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)及同比變動(dòng)(億元)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2021年2022年單月同比累計(jì)同比0月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售操盤金額入榜門檻及變動(dòng)(億元)19年22年21年20年02022年行業(yè)千億房企數(shù)量預(yù)測(cè)43百?gòu)?qiáng)房企達(dá)千億數(shù)量 末)(單位：億元)02018年2019年2020年2021年2022年資總量總量同比80% 0% 2%3%3%1%3%2017年2018年2019年2020年2021年2022年股權(quán)融資境內(nèi)債權(quán)融資境外債權(quán)融資永續(xù)債資產(chǎn)證券化撤銷原撤銷原因11月8日惠譽(yù)碧桂園主動(dòng)撤銷11月4日惠譽(yù)時(shí)代中國(guó)停止參與評(píng)級(jí)過(guò)程10月27日標(biāo)普金輝集團(tuán)主動(dòng)撤銷10月21日標(biāo)普中駿集團(tuán)主動(dòng)撤銷10月20日穆迪富力地產(chǎn)穆迪出于自身商業(yè)原因10月17日標(biāo)普紅星美凱龍主動(dòng)撤銷10月13日惠譽(yù)新城發(fā)展/新城控股主動(dòng)撤銷10月12日惠譽(yù)旭輝控股停止參與評(píng)級(jí)過(guò)程穆迪中國(guó)恒大因信息不足穆迪佳兆業(yè)因信息不足10月10日穆迪景瑞控股因信息不足10月10日10月5日9月21日8月12日8月9日7月15日7月6日6月28日6月23日6月20日7月13日穆迪三盛控股穆迪出于自身商業(yè)原因7月5日穆迪首創(chuàng)置業(yè)穆迪出于自身商業(yè)原因6月20日標(biāo)普朗詩(shī)綠色地產(chǎn)主動(dòng)撤銷7月20日惠譽(yù)佳源國(guó)際控股主動(dòng)撤銷因信息不足主動(dòng)撤銷主動(dòng)撤銷主動(dòng)撤銷主動(dòng)撤銷主動(dòng)撤銷主動(dòng)撤銷主動(dòng)撤銷主動(dòng)撤銷主動(dòng)撤銷旭輝控股俊發(fā)地產(chǎn)融創(chuàng)中國(guó)合景泰富鑫苑置業(yè)首創(chuàng)置業(yè)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)正榮地產(chǎn)弘陽(yáng)集團(tuán)時(shí)代中國(guó)海倫堡房企標(biāo)普標(biāo)普穆迪穆迪穆迪惠譽(yù)惠譽(yù)惠譽(yù)惠譽(yù)惠譽(yù)時(shí)間 (整體展期前)100家監(jiān)測(cè)房企債券到期情況(億元)02018年-2022年拿地金額、建面、貨值總量(單位：萬(wàn)億元、萬(wàn)平方米)新增金新增金額2018年3.7-13%10.8-12%9.11%2021年3.8-15%8.7-24%5.3-35%2020年4.526%11.510%8.15%2019年3.6-4%10.5-2%新增貨值新增建面2022年時(shí)間比比比3.21.51.27.7全國(guó)土地市場(chǎng)金額比例660.7%57.3%2018年2019年2020年2021年2022年額占比16%19%21%地方國(guó)企城投央企民企OP0 (單位：億元)1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月138712005540561515億的百?gòu)?qiáng)房企(單位：萬(wàn)億元)企業(yè)簡(jiǎn)稱展產(chǎn)產(chǎn)地口團(tuán)國(guó)團(tuán)產(chǎn)茂團(tuán)團(tuán)建產(chǎn)份億的百?gòu)?qiáng)房企(單位：萬(wàn)億元)企業(yè)簡(jiǎn)稱展產(chǎn)產(chǎn)地口團(tuán)國(guó)團(tuán)產(chǎn)茂團(tuán)團(tuán)建產(chǎn)份份地全口徑金額123456789拿地金額同比拿地銷售比企業(yè)簡(jiǎn)稱產(chǎn)展置業(yè)團(tuán)產(chǎn)全口徑金額拿地金額同比拿地銷售比TOP11-20TOP21-30全年TOP31-50TOP51-1001-11月0.260.190.170.18城非22城大家房產(chǎn)濱江集團(tuán)越秀地產(chǎn)金地集團(tuán)龍湖集團(tuán)中國(guó)金茂華潤(rùn)置地保利發(fā)展2021年-2022年歷次集中供地城投公司拿地金額及占比(單位：億元%)2021年-2022年城投類公司拿地金額占比TOP10城市2021年第一批2021年第二批2021年第三批2022年第一批2022年第二批2022年第三批2022年第四批2022年第五批2021年第一批2021年第二批2021年第三批2022年第一批2022年第二批2022年第三批2022年第四批2022年第五批20%50050000排名城市2021年城市2022年1深圳50%沈陽(yáng)93%2武漢45%無(wú)錫93%3鄭州42%鄭州77%蘇州40%71%4蘇州40%71%4福州40%66%福州40%66%56長(zhǎng)沙39%濟(jì)南65%7蘇州37%南京61%8上海36%青島60%9重慶34%武漢58%10青島31%成都57%與拿地占比集中供地以來(lái)22城城投、平臺(tái)類公司拿地金額占總成交金額比例情況整體2021年2022年金額37%31%46%建面45%38%58%幅數(shù)46%41%55%無(wú)鄭蘇成福武深濟(jì)青南長(zhǎng)上寧廣重合廈長(zhǎng)北杭沈天錫州州都州漢圳南島京沙海波州慶肥門春京州陽(yáng)津2021年第一批2021年第二批2021年第三批2022年第一批2022年第二批2022年第三批2022年第四批2022年第五批城投參與拿地底價(jià)占比2021年整體22021年整體金額建面2021年第一批2021年第二批2021年第三批2022年第一批2022年第二批2022年第三批2022年第四批2022年第五批13020120002021年第一批2021年第二批2021年第三批2022年第一批2022年第二批2022年第三批2022年第四批2022年第五批130201200098811015110405942110000844272638000673402022年2022年2022年2022年城市綜合2021年占比2022年占比上海47%53%38%無(wú)錫40%21%55%南京37%27%53%深圳36%23%51%寧波34%31%39%廈門34%13%60%青島31%26%44%武漢29%29%28%天津29%21%57%濟(jì)南29%24%44%成都28%23%33%長(zhǎng)沙27%23%33%重慶23%27%杭州18%15%21%福州16%24%廣州16%12%22%北京15%22%鄭州13%20%蘇州12%10%15%長(zhǎng)春沈陽(yáng)16%合肥非城投公司兩年拿地區(qū)域分布差異2非城投公司兩年拿地區(qū)域分布差異工情況88%%工情況88%%各批次開(kāi)工率整體開(kāi)工率2021年第一批2021年第二批2021年第三批2022年第一批2022年第二批2022年第三批2022年第四批2022年第五批央企城投民企地方國(guó)企城投類城投類型投城投住房城投城投城投業(yè)務(wù)范圍開(kāi)發(fā)建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)整理類項(xiàng)目供氣、供電、供熱、垃圾清除、污水處理、園林綠化、停車場(chǎng)等項(xiàng)目租房、共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房的建設(shè)、投資與運(yùn)營(yíng)交通基礎(chǔ)設(shè)施(機(jī)場(chǎng)、地鐵、公交、港口、道路、橋梁等)、智慧城市、智慧交通設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群研發(fā)、孵化器、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)等資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)投資等成交總價(jià)成交總價(jià)建設(shè)集團(tuán)5礎(chǔ)設(shè)施投資32鐵3(廣州)4市建設(shè)5交投控股之江開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)健集團(tuán)聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)投建設(shè)控股業(yè)建拿地企業(yè)幅數(shù)666999428644552337112021年分地區(qū)城投債存量、復(fù)合增速及占地方財(cái)政收入的比重(億元)序號(hào)省份2021年城投債存量數(shù)量公司2018年城投債存量復(fù)合增長(zhǎng)率2021年財(cái)政收入存量/財(cái)政收入1江蘇26459.7440657614184.31.5%10015.22.642浙江16768.521324185403.32.7%8262.62.033山東10599.612472021年分地區(qū)城投債存量、復(fù)合增速及占地方財(cái)政收入的比重(億元)序號(hào)省份2021年城投債存量數(shù)量公司2018年城投債存量復(fù)合增長(zhǎng)率2021年財(cái)政收入存量/財(cái)政收入1江蘇26459.7440657614184.31.5%10015.22.642浙江16768.521324185403.32.7%8262.62.033山東10599.612472453790.42.4%7284.51.464四川8574.811452243716.62.0%4773.31.805湖南7613.910431814869.91.0%3250.72.3478江西5532.06961382568.21.8%2812.31.97910河南3994.7567972034.41.6%4347.40.9211廣東3927.8345701712.81.9%14103.40.2812天津3558.1381423869.9-0.2%2141.01.6613福建3378.6474821640.71.7%3383.41.0014貴州2965.73931242232.30.7%1969.51.5115陜西2715.5305711700.51.1%2775.30.9816廣西2373.9347571309.81.4%1800.11.3217上海1942.319745736.52.3%7771.80.2518北京1684.4136281183.50.8%5932.30.2819云南1499.3200561161.60.6%2278.20.66680㎡以下80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160㎡以上2020年2021年一線2022年1-11月2020年2021年二線2022年1-11月2020年2021年三四線2022年1-11月例盡可能低期低，愿意付較期低，愿意付較一二線小家庭自住，三四線購(gòu)置婚房一二線和強(qiáng)三線城市普通三四線城市人口高流出三四線城市人世界源鐵沿線客戶客戶房主要原因自住婚房、落戶安家、孩子上學(xué)自住婚房、孩子上學(xué)為子女購(gòu)房、資產(chǎn)婚房在熱銷剛需項(xiàng)目中，戶型小總價(jià)低往往是熱銷主要原因區(qū)區(qū)(縣)項(xiàng)目名稱主力戶型首置比例1客群2芳華69-80㎡地鐵、公立小學(xué)350-89㎡，置業(yè)門檻距離地鐵較近成交情況 (熱銷/滯銷)購(gòu)房第一關(guān)注點(diǎn)熱銷原因山城市編號(hào)45純剛需項(xiàng)目中，同戶型更小面積產(chǎn)品更好賣分類供應(yīng)套數(shù)(套)成交套數(shù)(套)均價(jià) (兩房?jī)蓮d一衛(wèi))8 (三房?jī)蓮d一衛(wèi))28 (三房?jī)蓮d兩衛(wèi))去化率3934%334%32%32%城市區(qū)(縣)項(xiàng)目名稱主力戶型主力戶型占比競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)萬(wàn)起支付7萬(wàn)左右交付后還款，消除交付延期帶來(lái)的還貸保利時(shí)光印象金洲板塊2022/11/2568-85㎡三房8146.29%越秀·江海潮鳴明珠灣板塊2022/10/0196㎡三房98.04%南沙灣板塊2022/09/2484㎡三房173.96%廣州南沙區(qū)光印象稱塊6直線距離0.9km直線距離2.3km價(jià) 平方米)建發(fā)云錦灣******悅府直線距離0.9km直線距離2.3km價(jià) 平方米)建發(fā)云錦灣******悅府因素，特別是距離軌道站近是必要選項(xiàng)交教育?一線城市、沿海二線城市：企業(yè)中高管理層(非地產(chǎn)?一線城市、沿海二線城市：企業(yè)中高管理層(非地產(chǎn)、教培、旅游等)、小私營(yíng)業(yè)主中西部二線城市：公務(wù)員、事業(yè)單位員工較多工、小私營(yíng)業(yè)主三代同堂源邊區(qū)域客戶和周邊縣市客戶購(gòu)房主要原因改善居住環(huán)境、孩子教育、資產(chǎn)配置改善居住環(huán)境、孩子教育手房占比手房占比 Top1：房間數(shù)少Top2：房間面積小Top3：功能空間差與面積-110㎡110-140㎡四室及以上買新不買舊，改善意向客戶仍偏好新房型，其中房間數(shù)少，局不佳是痛點(diǎn)金陵南部新城-生態(tài)金陵南部新城-生態(tài)準(zhǔn)金基望樾府金基時(shí)間推出套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)認(rèn)購(gòu)均價(jià)去化率/938438446850100.0%**四季聯(lián)發(fā)、保利、新希望、大悅城時(shí)間推出套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)認(rèn)購(gòu)均價(jià)去化率**府招商、電建、金茂、頤居時(shí)間推出套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)四房2衛(wèi)143、165㎡四房3衛(wèi)185、234㎡四房2衛(wèi)143四房3衛(wèi)195㎡四房2衛(wèi)143、170㎡簡(jiǎn)裝(2000元/㎡)升級(jí)包(5400元/㎡)簡(jiǎn)裝(2000元/㎡)升級(jí)包(4000元/㎡)簡(jiǎn)裝(2000元/㎡)升級(jí)包(4200元/㎡)包的三大件中的地暖卻是常社區(qū)配置-配套貼近豪宅社區(qū)配置-中規(guī)中矩社區(qū)配置-中規(guī)中矩㎡城市項(xiàng)目名稱主力面積與占比主力戶型項(xiàng)目均價(jià)(元/)購(gòu)買人群主力年齡段購(gòu)房目的購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)熱銷原因㎡城市項(xiàng)目名稱主力面積與占比主力戶型項(xiàng)目均價(jià)(元/)購(gòu)買人群主力年齡段購(gòu)房目的購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)熱銷原因教育配套軌交配套醫(yī)療配套商業(yè)配套娛樂(lè)設(shè)施2022年各能級(jí)典型城市改善意向客戶首要購(gòu)房資金來(lái)源占比(抽樣)度依賴于置換，因此改善需求的快速釋放離不開(kāi)二手房市場(chǎng)的活躍20%33%34% 存款新購(gòu)置換父母資助其他1.211.20，仍有保持較高居住面積增長(zhǎng)的需求七普人均居住面積(㎡)1.211.20，仍有保持較高居住面積增長(zhǎng)的需求七普人均居住面積(㎡)城市六普-七普不同面積段縣域人均住房面積增長(zhǎng)速度(平方米/年)六普-七普不同面積段縣域人均住房面積增長(zhǎng)速度(平方米/年)收納間，廚房變身工作室，島臺(tái)成為工作臺(tái)閱讀/網(wǎng)課空間+客廳廣州越秀大學(xué)城和樾府110㎡戶型親子互動(dòng)+客廳廣州保利朗閱128㎡戶型一個(gè)戶型的N一個(gè)戶型的N種可能東莞保利和悅濱江115㎡戶型二孩房人房二孩房人房藏室人房書(shū)房人房房書(shū)房橫廳梳妝臺(tái)型套房式衣帽間配置間廣州越秀·星耀TOD125㎡戶型圖及樣板間型③③①②南通萬(wàn)科攬境260㎡戶型書(shū)書(shū)房①②杭州龍湖交控西站·杭與城228㎡戶型廣州越秀和樾府270㎡戶型成都龍湖·御湖境196㎡戶型福州國(guó)貿(mào)天琴灣268㎡奇數(shù)層(左)偶數(shù)層(右)戶型PG制女王浴缸品牌BV、寶格麗的設(shè)計(jì)元素融入室內(nèi)精裝。供專項(xiàng)貸款ü市場(chǎng)恢復(fù)，銷售回款保障才是根本üü市場(chǎng)恢復(fù)，銷售回款保障才是根本ü新、老項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管尺度劃分更細(xì)，保障項(xiàng)目同間ü對(duì)于凈資產(chǎn)的房企拉長(zhǎng)去杠杠的進(jìn)程、支持加快資產(chǎn)處息成本ü對(duì)于資不抵債的房企促進(jìn)其債務(wù)重組落實(shí)ü政策實(shí)際支持力度也加大，降息、貼息等ü越弱的損失越大，平衡各債權(quán)方的利益 (凈資產(chǎn)) (資不抵債)率水平從5.25%降到8年底累計(jì)下調(diào)575個(gè)基點(diǎn)至0.5%所得稅減免，5000億企業(yè)稅年又批準(zhǔn)總額7870億美元的經(jīng)濟(jì)。ü專款專用ü銀行監(jiān)管ü項(xiàng)目封閉管理ü尾款、按揭到交付環(huán)節(jié)才付ü一二線城市允許房企從拿地階段就可以貸款ü融資的利率要進(jìn)一步的下行ü大、小規(guī)模企業(yè)監(jiān)管力度、政策扶待ü大企業(yè)允許其資金歸集、融資、、股權(quán)等情況 (萬(wàn)㎡)化周期 (年) (㎡)升面積 (㎡)北京20372.134.91.1上海22962.232.11.0廣州57284.930.23.6深圳39576.721.52.7昆明38745.738.07.7長(zhǎng)春38115.336.07.6武漢99335.039.79.7青島72835.034.97.9天津51254.035.44.4南寧22443.837.64.4西安27613.144.22.9鄭州27262.936.44.6成都43902.737.23.3南京31282.539.74.0濟(jì)南23942.541.33.2重慶47342.440.52.0廈門6731.928.71.5福州7941.935.92.2寧波2339