全球主要國家及我國近十年房價的走勢情況

全球主要國家及我國近十年房價的走勢情況我國房價的問題及對策

最后一頁環(huán)球房價最新動態(tài)全球房地產(chǎn)市場平均價格2008年第一季度同比增長6.1%,相比第四季度下降了2.9%.全球增長最快的國家是歐洲和保加利亞,2008年第一季度增長31.54%，增長幅度令人稱奇。房屋價格下跌最快的來自歐洲的拉脫維亞，同期下跌20%，但是，去年同期，拉脫維亞房屋市場飛速增長60%。與歐洲的劇烈變化相比較,新加坡,中國香港,澳大利亞,以及中國大陸的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn),增速穩(wěn)定,.跌跌不休的美國房市美國在世界房地產(chǎn)市場中占有絕對的影響力.由于過去對房屋市場次貸危機(jī)心有余悸,美國房地產(chǎn)市場信心嚴(yán)重不足.根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會的報告顯示,5月份美國房屋銷量與去年同期相比下降17.5%，未來幾個月美國房屋價格仍將繼續(xù)下跌，下跌趨勢將有可能持續(xù)到2009年初。美國最大的房貸金融公司之一，F(xiàn)reddie的報告顯示，2007年后兩個季度該公司虧損將近45億美元，2008年第一季度虧空1.5億美元。其他美國房地產(chǎn)金融公司也普遍出現(xiàn)不同程度的虧損。盡管美國房屋市場普遍不景氣，但是不同州之間的房屋價格變化趨勢還是不盡相同，各有特色。根據(jù)KnightFrank提供的全球房屋價格報告顯示，加利福尼亞和內(nèi)華達(dá)州的房屋價格出現(xiàn)大幅下滑，分別下跌10.6%和10.3%。但是，美國中西部的懷俄明州和猶他州的房屋價格卻逆勢飛揚(yáng)，分別上漲6.3%和5.6%，可謂覆巢之下尚存完卵。經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房地產(chǎn)市場的看法及評論盡管目前房屋價格普遍低迷，但是美國第一季度，特別是4月份新房開工率卻意外大幅增加，創(chuàng)下近兩年來的最快記錄。根據(jù)美國商務(wù)部公布的最新報告顯示，4月新房開工數(shù)為103.2萬戶，比上月增長8.2%。這一意外表現(xiàn)，令經(jīng)濟(jì)學(xué)家大跌眼鏡，這一數(shù)據(jù)是否顯示美國房市即將走出低谷，仍然值得進(jìn)一步商榷。

盡管新建房屋開工率出現(xiàn)亮點(diǎn)，大部分投資銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍然認(rèn)為，目前美國房屋市場還沒有下跌到底部，未來幾個月平均價格還將繼續(xù)下滑，下跌趨勢可能要持續(xù)到2009年初。西歐其他國家的房價情況西歐地區(qū)的發(fā)達(dá)國家，由于和美國經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，深受美國次貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，所以房地產(chǎn)市場發(fā)展也出現(xiàn)困難。盡管西歐地區(qū)的整體房屋價格平均上漲3.8%，但這是自1997年以來，12年當(dāng)中的最低增長幅度。西班牙、葡萄牙、意大利的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都令人擔(dān)憂，法國的房地產(chǎn)市場尤為不景氣，首都巴黎附近的房屋價格增長幅度低于2.5%，而且增長幅度預(yù)計將持續(xù)下滑。別墅的價格增幅下滑速度要明顯超過公寓。特別是在德國，平均房屋價格在2008年第一季度下滑5%。音樂王國奧地利的房屋價格也維持著很低的增長幅度，在2008年第一季度僅為1.2%，首都維也納的房屋價格保持了5.4%的增長速度。瑞士的房屋價格勉強(qiáng)保持了0.4%的增長幅度，但是卻遠(yuǎn)低于1%的物價增長幅度，實(shí)際房屋價值縮水。英國的房屋價格在2008年第一季度下滑1.1%，是最近十多年來表現(xiàn)最糟糕的谷底。歐洲波羅的海沿岸的國家，房屋價格出現(xiàn)急速下跌。我國地產(chǎn)的問題及對策泡沫問題,腐敗問題,社會財富再分配問題嚴(yán)重管理制度，監(jiān)督機(jī)制缺失問題我國房地產(chǎn)問題集中暴露出制度存在眾多問題。

1、缺乏完備的制度

房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展離不開與之相適應(yīng)的制度，如（土地制度、財產(chǎn)申報制度、招牌掛制度、信貸制度稅收制度等）靠行政命令，長官意志，只能引發(fā)造成弊端，和隱患。

2、權(quán)利過于集中政府用權(quán)力與制度將土地完全控制在自己的手里，并按照政府的意愿決定了土地供應(yīng)的數(shù)量與時間和節(jié)奏。將土地兌現(xiàn)為貨幣資金，土地名曰國有和集體所有管理上基本上還是延續(xù)計劃經(jīng)濟(jì)體制下的管理方式；缺乏市場經(jīng)濟(jì)必要特征和要素。

3、監(jiān)督機(jī)制過度行政化中國房地產(chǎn)業(yè)的管理上主要依靠各行政部門，表面是各職能部門，監(jiān)督部門設(shè)置齊全，功能完備，實(shí)則一旦出現(xiàn)問題互相推諉，而且許多部門工作粗糙，不能盡應(yīng)有的職責(zé)。造成大量的豆腐渣工程，浪費(fèi)資源的形象工程；以及拍腦袋的政績工程。

七、缺乏行業(yè)自律問題社會的健康運(yùn)行不僅靠制度和法規(guī)，在更多的情況下企業(yè)的任何活動都必須對社會負(fù)責(zé)，對民眾負(fù)責(zé)的精神，行業(yè)需要有良好的自律。建筑工程中出現(xiàn)的修改容積率，降低施工標(biāo)準(zhǔn)；等等以及大量質(zhì)量問題很