2021年中國(guó)辦公樓施工面積、新開工面積、銷售面積及未來(lái)展望分析

2021年中國(guó)辦公樓施工面積、新開工面積、銷售面積及未來(lái)展望分析辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分；按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分；按總體布局有集中式和分散式之分。

一、辦公樓發(fā)展概況

2020年，全國(guó)辦公樓投資額6494億元，較上年增加331億元，同比增長(zhǎng)5.37%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的4.59%；2021年，全國(guó)辦公樓投資額5974億元，較上年減少520億元，同比下降8.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的4.05%。

2020年，全國(guó)辦公樓施工面積37084萬(wàn)平方米，較上年減少168萬(wàn)平方米，同比下降0.45%，占房屋施工面積的4.00%；2021年，全國(guó)辦公樓施工面積37730萬(wàn)平方米，較上年增加646萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.74%，占房屋施工面積的3.87%。

2020年，全國(guó)辦公樓新開工面積6604萬(wàn)平方米，較上年減少480萬(wàn)平方米，同比下降6.78%，占房屋新開工面積的2.94%；2021年，全國(guó)辦公樓新開工面積5224萬(wàn)平方米，較上年減少1380萬(wàn)平方米，同比下降20.9%，占房屋新開工面積的2.63%。

2020年，全國(guó)辦公樓竣工面積3042萬(wàn)平方米，較上年減少881萬(wàn)平方米，同比下降22.46%，占房屋竣工面積的3.33%；2021年，全國(guó)辦公樓竣工面積3376萬(wàn)平方米，較上年增加334萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.98%，占房屋竣工面積的3.33%。

2020年，全國(guó)辦公樓銷售面積3334萬(wàn)平方米，較上年減少389萬(wàn)平方米，同比下降10.45%，占商品房銷售面積的1.89%；2021年，全國(guó)辦公樓銷售面積3375萬(wàn)平方米，較上年增加41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.23%，占商品房銷售面積的1.88%。

2020年，全國(guó)辦公樓銷售額5047億元，較上年減少282億元，同比下降5.29%，占商品房銷售額的2.91%；2021年，全國(guó)辦公樓銷售額4701億元，較上年減少346億元，同比下降6.86%，占商品房銷售額的2.58%。

2020年，全國(guó)辦公樓待售面積3796萬(wàn)平方米，較上年減少4.0萬(wàn)平方米，同比下降0.11%，占商品房待售面積的7.61%；2021年，全國(guó)辦公樓待售面積3795萬(wàn)平方米，較上年減少1.0萬(wàn)平方米，同比下降0.03%，占商品房待售面積的7.44%。

二、辦公樓發(fā)展趨勢(shì)

城市中心區(qū)的辦公樓仍將向高層和超高層發(fā)展，并出現(xiàn)辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現(xiàn)代化、自動(dòng)化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對(duì)外服務(wù)裙房的