半島城市綜合體案課件

半島城市綜合體案例

倫敦洛特希半島---金絲雀碼頭綜合體金絲雀碼頭是英國(guó)首都倫敦一個(gè)重要的金融區(qū)和購(gòu)物區(qū)，坐落于倫敦道格斯島（IsleofDogs，又譯“狗島”）的陶爾哈姆萊茨區(qū)（TowerHamlets），位于古老的西印度碼頭（WestIndiaDocks）和多克蘭區(qū)（Docklands）。金絲雀碼頭的規(guī)劃定位倫敦甚至是歐洲的新金融中心,為倫敦在外匯交易,證券交易等方面成為世界的中心提供一流的硬件措施.規(guī)劃面積是8.5平方公里.用地模式以混合開(kāi)發(fā)模式為主主要功能金融,商務(wù)辦公

開(kāi)發(fā)模式由廢棄的港務(wù)區(qū)發(fā)展到重要的商務(wù)區(qū)金絲雀碼頭曾經(jīng)是倫敦東部重要的港口,,隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,港區(qū)逐漸沒(méi)落直至關(guān)閉.1980年起,金絲雀碼頭開(kāi)始了區(qū)域再生計(jì)劃,經(jīng)過(guò)30多年的建設(shè),從一個(gè)沒(méi)有任何商務(wù)基礎(chǔ)的廢舊工業(yè)區(qū),發(fā)展成為倫敦重要的金融商務(wù)中心.共分五期進(jìn)行開(kāi)發(fā),將交通結(jié)合點(diǎn)區(qū)及主要干道沿線作為優(yōu)先開(kāi)發(fā)區(qū)域以中心綠色軸線組織金絲雀碼頭區(qū)開(kāi)放空間.發(fā)展中的重要因素政府的政策支持在1980年代開(kāi)始的倫敦經(jīng)濟(jì)復(fù)興過(guò)程中,企業(yè)特區(qū)政策起到了重要的作用.企業(yè)特區(qū)為區(qū)域的招商引資提供了大力的支持,在吸引投資者和客戶的同時(shí),也加快了開(kāi)發(fā)建設(shè)的進(jìn)程.經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展,很多專家學(xué)者分析企業(yè)特區(qū)政策的得失,但是無(wú)論如何,金絲雀碼頭的再生過(guò)程無(wú)疑是企業(yè)特區(qū)的成功案例之一.業(yè)態(tài)構(gòu)成-----金融業(yè):兩大國(guó)際銀行業(yè)金絲雀碼頭（CanaryWharf）正在成為與倫敦金融城爭(zhēng)鋒芒的新興CBD。國(guó)際銀行業(yè)的兩大翹楚匯豐銀行和花旗銀行已經(jīng)在該區(qū)域內(nèi)的兩座標(biāo)志性建筑內(nèi)落戶.匯豐銀行由蘇格蘭人托瑪斯·薩瑟蘭德(或譯蘇石蘭，ThomasSutherland)于1864年在香港發(fā)起，資本500萬(wàn)港圓。以”環(huán)球金融,地方智慧”為口號(hào),匯豐銀行總部位于中環(huán)皇后大道中1號(hào)香港匯豐總行大廈，現(xiàn)時(shí)香港上海匯豐銀行及各附屬公司主要在亞太地區(qū)設(shè)立約700間分行及辦事處?；ㄆ煦y行（Citibank,N.A.）是花旗集團(tuán)屬下的一家零售銀行，其主要前身是1812年6月16日成立的“紐約城市銀行”（CityBankofNewYork），經(jīng)過(guò)近兩個(gè)世紀(jì)的發(fā)展、并購(gòu)，已成為美國(guó)最大的銀行，也是一間在全球近五十個(gè)國(guó)家及地區(qū)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的國(guó)際大銀行.業(yè)態(tài)構(gòu)成----教育領(lǐng)域:倫敦城市大學(xué)倫敦城市大學(xué)(CityUniversityLondon)始建于1848年，至今已有160多年的歷史，是全英第三大、倫敦地區(qū)最大的綜合性國(guó)立大學(xué)。坐落于倫敦市中心北側(cè)的英國(guó)金融中心和著名的歐洲商業(yè)區(qū)，因此得名城市大學(xué)。學(xué)校將歷史悠久的傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代化的教學(xué)方法相結(jié)合，成為當(dāng)今英國(guó)最具魅力的大學(xué)之一。四季酒店是一家世界性的豪華連鎖集團(tuán)，在世界各地管理酒店及度假區(qū)。四季酒店被TravelandLeisure雜志及Zagat指南評(píng)為世界最佳酒店集團(tuán)之一，并獲得AAA5顆鉆石的評(píng)級(jí)。四季酒店集團(tuán)總部設(shè)于加拿大多倫多，1960年由IsadoreSharp創(chuàng)辦，首間酒店設(shè)于多倫多市Jarvis街。微軟主席比爾·蓋茨和沙特王子都是四季酒店的大股東。宜必思是法國(guó)雅高酒店集團(tuán)旗下的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌。宜必思酒店遍布世界四十個(gè)國(guó)家和地區(qū)，900多家連鎖酒店，宜必思在極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格下提供高標(biāo)準(zhǔn)的高質(zhì)住宿與服務(wù)。精心設(shè)計(jì)的全裝修臥室套間、7天24小時(shí)全天候的主要酒店服務(wù)以及現(xiàn)場(chǎng)飲食選擇。豪華的倫敦市政廳萬(wàn)豪酒店座落于倫敦南岸中心，俯瞰大本鐘和泰晤士河，歷來(lái)以典雅住宿環(huán)境而遠(yuǎn)近聞名。酒店裝修后保留了其優(yōu)美的建筑：頂部的青銅門和光滑的大理石地板，當(dāng)?shù)仄渌墓爬暇频隉o(wú)可企及。酒店距市中心各大景觀僅幾步之遙；游覽之余，您還可到Gillray‘s牛排餐廳及酒吧享受美味。酒店擁有10間專設(shè)會(huì)議室，另有無(wú)比精致的餐飲奉上，可使您的活動(dòng)創(chuàng)意十足。弗雷澤宮酒店是一所4星級(jí)服務(wù)公寓式(ServicedResidence)酒店。設(shè)有237間從多功能房間到樓頂套房構(gòu)成的各種類型客房。寬敞清潔的客房、最新設(shè)施等被認(rèn)定為低價(jià)物美、性價(jià)比高的酒店，業(yè)態(tài)構(gòu)成------服務(wù)行業(yè)四家酒店隨著金絲雀碼頭的發(fā)展,與之配套的服務(wù)行業(yè)更是涌了進(jìn)來(lái)，如國(guó)際知名品牌四季酒店,宜必思酒店,萬(wàn)豪酒店,以及弗雷澤宮酒店.業(yè)態(tài)構(gòu)成-----旅游觀光:碼頭塔樓功能多樣化金絲雀碼頭站從2009年5月15日開(kāi)始建造.長(zhǎng)256米的車站相當(dāng)于三個(gè)足球場(chǎng).集辦公,教學(xué),飲食,娛樂(lè)等多種功能于一體.環(huán)境生態(tài)化6層樓的結(jié)構(gòu)包括10萬(wàn)平方英尺的零售空間和一個(gè)屋頂花園.資源集約化在金絲雀,地下商場(chǎng)連著商場(chǎng),餐廳連著餐廳,各國(guó)的佳肴,地鐵等等,可以說(shuō),只有你想不到,沒(méi)有找不到,業(yè)態(tài)構(gòu)成----休閑購(gòu)物價(jià)值金絲雀碼頭發(fā)展到今天,已經(jīng)形成了多元發(fā)展模式.集金融、商業(yè)、教育領(lǐng)域,服務(wù)業(yè)于一體.金絲雀碼頭的實(shí)用價(jià)值足夠吸引商業(yè)機(jī)構(gòu)考慮邁進(jìn)。這一區(qū)域預(yù)計(jì)在未來(lái)5年內(nèi)全部建成，在最初的幾年內(nèi)，地產(chǎn)商向某些商業(yè)巨頭拋出了一年免租金的超大“紅包”;以超優(yōu)惠的租金價(jià)格吸引新聞媒體機(jī)構(gòu)進(jìn)駐,24小時(shí)連續(xù)運(yùn)作的新聞機(jī)構(gòu)為此地聚斂不少人氣;倫敦的市政當(dāng)局引入私人開(kāi)發(fā)商再建港區(qū)的嘗試.如今，地產(chǎn)商金絲雀碼頭集團(tuán)已經(jīng)在倫敦證券交易所上市，并躋身金融時(shí)報(bào)指數(shù).迪拜碼頭海上綜合體海上新城概況迪拜碼頭(DubaiMarina)以前稱為“西隅碼頭”，濱海綜合體之一。是世界上最大的人工碼頭，也是世界上最大的“迪拜碼頭”項(xiàng)目于1998年啟動(dòng)，占地面積5300萬(wàn)平方英尺(約合490萬(wàn)平方米)，沿著蔓延3.34公里(約合2英里)的迪拜海岸“雕琢”而成，是一座設(shè)計(jì)靈感源自威尼斯傳統(tǒng)的水城。建成后，將有超過(guò)12萬(wàn)人居住在這里的豪華公寓大樓和別墅，并擁有獨(dú)特的濱水景觀。

海上皇宮平面圖"迪拜碼頭"是富有阿拉伯酋長(zhǎng)國(guó)迪拜的主要住宅區(qū)之一業(yè)態(tài)構(gòu)成休閑娛樂(lè):海上七星級(jí)酒店旅游觀光:迪拜塔,朱美拉海灘,碼頭標(biāo)志建筑無(wú)限塔.商務(wù)辦公:Opus大樓運(yùn)動(dòng)休閑:全球最大的游艇俱樂(lè)部長(zhǎng)期居住:住宅區(qū),馬里那服務(wù)所

業(yè)態(tài)構(gòu)成之----旅游觀光迪拜塔,朱美拉海灘,碼頭標(biāo)志建筑無(wú)限塔.迪拜塔又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)迪拜的一棟已經(jīng)建成的摩天大樓，有162層，總高828米，比臺(tái)北101足足高出320米,迪拜塔由韓國(guó)三星公司負(fù)責(zé)營(yíng)造，2004年9月21日開(kāi)始動(dòng)工，2010年1月4日竣工啟用，同時(shí)正式更名哈利法塔。哈利法塔在2009年1月17日高度達(dá)到了最終的828米（2,716.53英尺），是人類歷史上首個(gè)高度超過(guò)800米的建筑物。哈利法塔已經(jīng)入選吉尼斯世界記錄世界最高建筑物。碼頭標(biāo)志建筑無(wú)限塔一座72層的螺旋形摩天樓，名為|“無(wú)限塔(InfinitTower)”，項(xiàng)目高330米，共72層。由總部設(shè)在美國(guó)芝加哥的SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)。這座呈舞蹈狀的摩天樓被命名為“無(wú)限塔”(InfinityTower),它在上升的過(guò)程中將旋轉(zhuǎn)90度，同時(shí)與它的基礎(chǔ)保持垂直狀態(tài)。朱美拉海灘位于迪拜的南部，在海灘附近建立了很多知名的酒店和豪華住宅，海灘長(zhǎng)約10公里，沙子很細(xì)、很干凈，海水清澈見(jiàn)底?；顒?dòng)在沙灘上的主要是附近酒店的游客，貌似朱美拉海灘已經(jīng)成為他們的私人海灘。朱美拉海灘為附近的高級(jí)酒店做出了巨大貢獻(xiàn)，因?yàn)橛慰妥≡诰频昃涂梢钥吹街烀览┑拿利愶L(fēng)光。上午和傍晚，海灘上人山人海，成為了酒店游人的私人活動(dòng)場(chǎng)所，他們有的躺在沙灘上曬日光浴，有的在海水中游泳，有的在躺椅上閉幕眼神，每個(gè)人都是那么悠閑，完全陶醉于海灘的柔情中。業(yè)態(tài)構(gòu)成之----商務(wù)辦公:Opus大樓Opus大樓“Opus”看上去就好像是從地面盤旋而起，整座建筑由三幢獨(dú)立的大樓構(gòu)成，形成了一個(gè)非凡的整體，空間則給人一種與眾不同之感。建筑內(nèi)部將會(huì)鑲嵌彎彎曲曲、如幕布一般的玻璃墻，使得游客透過(guò)空曠的空間也能捕捉到迷人的景色?！癘pus”內(nèi)有一個(gè)類似講壇的平臺(tái)，錯(cuò)落有致地分布于第一層、第二層和第三層。最頂層有一個(gè)休息區(qū)，一個(gè)沙灘露臺(tái)(包括一個(gè)游泳池和一個(gè)涼爽的陽(yáng)臺(tái))，一個(gè)媒體區(qū)和一個(gè)體育館。

業(yè)態(tài)構(gòu)成----運(yùn)動(dòng)休閑:全球最大的游艇俱樂(lè)部身處沙漠中，感受創(chuàng)意迪拜，相信”水”是全委托美國(guó)建造的迪拜碼游會(huì)位于長(zhǎng)達(dá)3.5m的人工運(yùn)河水道上，外形像偉的的游艇?？深ㄋ篂场?個(gè)散步小徑能納600艘長(zhǎng)度6—36m的快艇。它解決了富豪無(wú)法把心愛(ài)游艇停泊在家門口的煩惱，打造了船主一站式精細(xì)生活的夢(mèng)想，集零售商場(chǎng)、游艇銷售辦事處、航海時(shí)尚商店、餐飲等為一體，也為婚禮、年會(huì)等提供理想場(chǎng)所。大堂被原木、石材、玻璃、鍋、鋁等材質(zhì)組合分割，超寬距的落地玻璃呈現(xiàn)了一個(gè)清水的斯迪拜。大尺寸的船形木質(zhì)休閑區(qū)域可容納多位客人小息，木頭茶幾、金屬雕塑擺設(shè)，以及游艇主題裝飾畫均體現(xiàn)了鮮明游艇特色?；顫妶A圈主題的藍(lán)色地毯，在木色主調(diào)中顯得分外淡雅清新。

業(yè)態(tài)構(gòu)成----長(zhǎng)期居住

住宅區(qū)馬里那服務(wù)所馬里那服務(wù)公寓處于著名的迪拜碼頭的中心地帶，享有非常重要的位置，是一個(gè)迷人的建筑，提供裝飾迷人的行政公寓，位置極佳。Nuran馬里那服務(wù)公寓共擁有90間提供全套服務(wù)的迷人公寓?？腿丝梢赃x擇擁有開(kāi)放式生活空間的一室公寓或設(shè)有單獨(dú)臥室和客廳的更加寬敞的公寓。住宅區(qū)新加坡新達(dá)城半島城市綜合體

平面圖新達(dá)城的價(jià)值:新達(dá)城于1997年在新加坡正式建成,又香港11為股東共同投資,并耗資6.5億新元建設(shè)的新達(dá)新加坡(會(huì)展中心),設(shè)于中央商業(yè)區(qū)邊緣地帶,臨近濱海區(qū).新達(dá)城由1個(gè)會(huì)展中心,5棟寫字樓,一個(gè)大型的shoppingmalll共同組成.集商務(wù),購(gòu)物,觀光,和娛樂(lè)于一身.現(xiàn)在新達(dá)城已經(jīng)成為新加坡最大的購(gòu)物中心之一,其廣場(chǎng)上的財(cái)富之泉(噴泉)也成為著名景觀之一.新達(dá)城項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一是得到了新加坡國(guó)家的支持，前總理李光耀親赴香港進(jìn)行游說(shuō)二是得到了香港重量級(jí)國(guó)際大財(cái)團(tuán)的鼎力支持，周文軒、李兆基、邵逸夫、李嘉誠(chéng)、鄭裕彤等11位產(chǎn)業(yè)鉅子均為項(xiàng)目董事會(huì)成員，使項(xiàng)目從一開(kāi)始就得以順利實(shí)施。政府不但為項(xiàng)目提供了最好的位置，而且為項(xiàng)目前期的展開(kāi)做了大量工作。發(fā)展商可以集中精力做好項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)配比、交通組織等開(kāi)發(fā)工作。

項(xiàng)目情況

項(xiàng)目名稱

：新加坡新達(dá)城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

竣工時(shí)間

：1997年

開(kāi)發(fā)商

：Suntec

City

Development

Pte

Ltd；Tsao

&

McKown（新加坡）有限公司；

總占地面積

：購(gòu)物中心占地

8.4萬(wàn)平方米

總建筑面積

：65萬(wàn)平方米

實(shí)現(xiàn)愿景

：建成后的新達(dá)城，共有700余家公司落戶新達(dá)城，每月有200萬(wàn)名訪客到訪，每天有1.5萬(wàn)余人在新達(dá)城辦公，有5萬(wàn)余車輛進(jìn)入新達(dá)城，有1萬(wàn)余輛車停泊在新達(dá)城。

交通樞紐距商業(yè)中心約5分鐘車程,距國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20分鐘車程.靠近地鐵總站,現(xiàn)在正在興建2個(gè)直通新達(dá)城地鐵站.業(yè)態(tài)構(gòu)成---藝術(shù)鑒賞濱海藝術(shù)中心(榴蓮大劇院)esplanade-theatresonthebay

濱海藝術(shù)中心（榴蓮大劇院）座落于濱海灣且靠近新加坡河出?？凇?nèi)有1,600個(gè)座位的音樂(lè)廳，及可提供表演的2,000個(gè)座位的劇院。因外觀像榴蓮，所以又稱“榴蓮大劇院”“榴蓮?fù)鈿ぁ睒I(yè)態(tài)構(gòu)成----娛樂(lè)購(gòu)物新達(dá)城購(gòu)物中心/美年徑購(gòu)物中心/城市連道場(chǎng)/新達(dá)城主題公園新達(dá)城購(gòu)物中心囊括金融、觀光、購(gòu)物及娛樂(lè)等功能，這便是《新達(dá)城（SuntecCity）的初步規(guī)劃，新達(dá)城購(gòu)物中心也是新加坡最大的購(gòu)物中心之一。占地8.4萬(wàn)平方米，分走廊（高級(jí)精品店）、熱帶（生活居家產(chǎn)品和服務(wù)）、娛樂(lè)中心（法國(guó)超市家樂(lè)福）和噴泉平臺(tái)（餐廳、酒吧和美食店）四個(gè)主題區(qū)。美年徑購(gòu)物中心（MilleniaWalk）,號(hào)稱亞洲最大的免稅商品店MilleniaWalk座落在濱海中心（MarinaCentre）的中央，這座設(shè)計(jì)獨(dú)特的建筑內(nèi)有100多家專賣店，游客們可以悠閑地漫步、選購(gòu)。專賣店內(nèi)應(yīng)有盡有，包括各種時(shí)髦精品生活用品以及象BrunoMagli、EtienneAigner和LizClaiborne之類的名牌商品。