海南以及項目介紹資料圖片

會計學(xué)1海南以及項目介紹資料圖片PART1置業(yè)海南五大理由第1頁/共29頁理由1：旅游圣地：21個高爾夫球場，35處溫泉，68個天然海灣，1258公里海岸線，200萬公里海域面積，年游客數(shù)量超2000萬，北緯18度旅游黃金帶，中國唯一熱帶海洋島嶼，被世界旅游組織譽為“全人類的一顆明珠”，比肩世界級旅游圣地。北緯18°—20°黃金帶，穿越世界上幾乎所有的著名海濱度假勝地：加勒比海岸的邁阿密、坎昆、哈瓦那，太平洋海域的夏威夷、巴厘島、普吉島，印度洋的馬爾代夫……海南島處于亞洲太平洋的中部，中國唯一的熱帶海洋島嶼。第2頁/共29頁理由2：養(yǎng)生度假天堂：全國人民養(yǎng)生度假后花園，23.8度年平均氣溫，55%森林覆蓋率，5-10萬個/立方厘米空氣負離子濃度，人均壽命82歲，森林覆蓋率，生態(tài)指數(shù)全國第一，被譽為“一個未受污染的長壽島”。第3頁/共29頁理由3：國家戰(zhàn)略扶植：國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略奠定了海南質(zhì)變的政策基礎(chǔ)，在力度空前的政策、資金的雙重支持下呈現(xiàn)五大突破點。全面落實航權(quán)開放政策加大國際旅游市場的開發(fā)力度進一步落實免簽證政策加快引進海外知名國際旅行社創(chuàng)建與國際旅游島相適應(yīng)的投融資體制1988年，海南建省1996年海南提出了“一省兩地”的發(fā)展定位，把發(fā)展新興工業(yè)放在旅游業(yè)的前面即把海南建成中國的新興工業(yè)省、熱帶高效農(nóng)業(yè)基地和海島度假休閑旅游勝地。2002年以來，海南經(jīng)濟以兩位數(shù)增長，發(fā)展重心落腳到其傳統(tǒng)優(yōu)勢——旅游上。2010年1月，《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺，海南進入國際旅游島時代中國國務(wù)院一月四日發(fā)布《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略。第4頁/共29頁理由4：資產(chǎn)保值：三大要素確保資產(chǎn)保值資產(chǎn)保值要素一：開發(fā)地位：海南是中國最大的旅游經(jīng)濟特區(qū)，同時又是唯一獨立的度假區(qū)，地位無可替代，其房地產(chǎn)市場依托海景及氣候雙重稀缺價值，形成了以“資源式”開發(fā)為主導(dǎo)的休閑度假地產(chǎn)開發(fā)，從開發(fā)地位及資源占有層面具備資產(chǎn)保值的特征；資產(chǎn)保值要素二：市場走勢：海南房地產(chǎn)主要為外銷型旅游資源房地產(chǎn)市場，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響遠不及北京、上海等地區(qū)，即使在經(jīng)濟狀況極為艱難的2008年，房屋銷售價格仍繼續(xù)上漲，海南商品房銷售整體保持量價齊升態(tài)勢。2002-2008年，商品房銷售面積年均增速達28.0%；2002-2008年，商品房銷售均價年均漲幅達19.0%；資產(chǎn)保值要素三：開發(fā)企業(yè)：優(yōu)質(zhì)土地資源已基本被知名開發(fā)商瓜分完畢，房地產(chǎn)開發(fā)進入又一輪黃金階段---”國際旅游島概念下百企千億下海南”，萬科，中信，華潤，雅居樂，新世界，富力等知名地產(chǎn)均有重量級開發(fā)項目，知名企業(yè)品牌及品質(zhì)保障是海南房地產(chǎn)保值的重要因素。第5頁/共29頁理由5：資產(chǎn)增值：三大要素確保資產(chǎn)增值資產(chǎn)增值要素一：后續(xù)政策：國際旅游島后續(xù)政策將陸續(xù)出臺，高調(diào)的后續(xù)政策將引發(fā)新一輪房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，資產(chǎn)增值毫無懸念；資產(chǎn)增值要素二：產(chǎn)品屬性：度假休閑地產(chǎn)本身具有極大的投資、保值價值，海南島房地產(chǎn)在經(jīng)濟危機中一枝獨秀，經(jīng)濟危機后，價格仍保持上漲趨勢，目前海南島的休閑度假地產(chǎn)仍是中國房地產(chǎn)市場中的價值洼地，發(fā)展?jié)摿薮筚Y產(chǎn)增值要素三：價值洼地：由于海南房地產(chǎn)屬于典型的資源型開發(fā)，而濱海城市中海景住宅同非海景住宅存在明顯價格梯度，價格由內(nèi)陸向海岸線逐漸遞增，并形成相對獨立評價體系，特殊的評價體系及稀缺的資源決定了海南房地產(chǎn)必然增值。即便以當前價格衡量，海南島的休閑度假地產(chǎn)仍是中國房地產(chǎn)市場中的價值洼地，增值潛力巨大。第6頁/共29頁PART2定安區(qū)域四大利好第7頁/共29頁利好1：置業(yè)定安區(qū)位區(qū)位正好：?？诤蠡▓@，?？诎胄r生活圈定安區(qū)位三大優(yōu)勢：1、定安位于海口“半小時生活圈”范圍內(nèi)，被稱為海口后花園；2、東線、西線和兩橫干線公路貫穿定安，交通快捷便利；3、定安具備臨海型、臨港型、臨郊型的集散輻射性地理位置。?？谌昼娚钊嗪？谑袇^(qū)33公里距?？跈C場36公里第8頁/共29頁利好2：置業(yè)定安價格正好：海南第五極，海南價值洼地?？谑袇^(qū)文昌、安定等腹地區(qū)域東海岸東海岸一線臨海部分海坡、亞龍灣、大東海三亞市區(qū)三亞市區(qū)核心區(qū)域頂端區(qū)域：公寓：18000-50000別墅：50000-100000高端區(qū)域：別墅：30000-４0000中高端區(qū)域：公寓：7000-10000別墅：20000-38000中端區(qū)域：公寓：6000-8000中低端區(qū)域：公寓：5000-6000第9頁/共29頁利好3：置業(yè)定安生態(tài)正好：定安八景近在咫尺。南麗湖文筆峰母瑞山冷泉定安古城南麗湖為瓊北最大的淡水湖，海南十大重點旅游開發(fā)區(qū)，省級旅游生態(tài)示范區(qū)；冷泉為國內(nèi)唯一熱帶富硒冷泉第10頁/共29頁利好4：置業(yè)定安時機正好：世界級養(yǎng)生度假目的地即將呈現(xiàn)定安。1、宏福投資約50億打造在定安世界級的度假、養(yǎng)生旅游目的地；2、規(guī)劃中的十里長廊休閑帶，南渡江三公里度假帶，潭欖河度假休閑帶，丁湖路九公里帶等項目正在籌劃中。第11頁/共29頁PART3項目十大稀缺價值體系第12頁/共29頁1、區(qū)位價值：項目位于定安重點打造的塔嶺新區(qū)核心位置，距東線高速定安站僅400米，距定安主要旅游度假景點距離均在20分鐘車程左右，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目距定安古城約3公里項目距文筆峰約20公里項目距南麗湖約23公里項目距冷泉約26公里第13頁/共29頁2、生態(tài)價值：從外到內(nèi)的生態(tài)度假體驗外部生態(tài)體系內(nèi)部生態(tài)體系項目內(nèi)部組團式超3萬平米熱帶風(fēng)情園林景觀；極具熱帶特征的椰子樹、棕櫚樹、鳳凰花等植被；每戶享有前后花園組團景觀項目西南原生態(tài)樹林；項目西北角規(guī)劃中生態(tài)公園從外到內(nèi)的全生態(tài)景觀體系第14頁/共29頁3、規(guī)劃價值：八大規(guī)劃價值1、多中心組團式布局，確保每戶擁有前后花園組團景觀；2、超低容積率：容積率僅1.98，居住更舒適；3、小高層板式布局：稀缺11層小高層，純板式，戶戶南北通透；4、南北朝向：樓棟坐北朝南，盡顯尊貴；5、超低梯戶比：一梯兩戶或者一梯三戶布置，通風(fēng)采光效果更好，居住更為舒適；6、超大樓間距：平均樓間距高達40米以上；7、超高綠化率：項目整體綠化面積達3萬多平米，相當于5個標準足球場面積，綠化率高達40%；8、超高車位數(shù)：項目整體按照人車分流打造，配備1066個停車位，其中戶外停車做景觀化處理。第15頁/共29頁4、配套價值：項目專屬四大度假生活專屬配套體系商業(yè)配套體系酒店配套體系約2800平米鄰里式商業(yè)街，提供醫(yī)療保健、社區(qū)超市等服務(wù)3棟約5萬平米酒店配套運動休閑配套項目內(nèi)部高標準打造了羽毛球場、門球場、網(wǎng)球場、兒童游樂區(qū)、漫步跑道等運動健身配套高端私人會所約850平米，包括室內(nèi)恒溫泳池、咖啡廳等在內(nèi)的私人會所項目專屬四大度假生活配套體系第16頁/共29頁5、產(chǎn)品價值：全國首創(chuàng)6A級產(chǎn)品設(shè)計，塑造養(yǎng)生度假產(chǎn)品新標準。6A標準之一：開關(guān)、門鈴、門窗把手高度及位置人性化考慮，便于老人小孩使用；6A標準之二：室內(nèi)室外無障礙通道設(shè)計，便于老人輪椅及兒童車回旋通過；6A標準之三：電梯設(shè)安全扶手，慢速防眩暈，慢關(guān)閉杜絕防夾手設(shè)計；6A標準之四：衛(wèi)生間座便器旁增設(shè)“L”型扶手；6A標準之五：臥室、衛(wèi)生間設(shè)置電子安防與呼救報警系統(tǒng)；6A標準之六：廚房內(nèi)設(shè)置燃氣報警裝置第17頁/共29頁6、戶型價值：項目戶型設(shè)計本著“適度奢侈，絕不浪費”的設(shè)計理念，成就濃縮20年恩威養(yǎng)生精髓的私人度假空間。戶型設(shè)計緊湊合理，杜絕浪費空間；針對養(yǎng)生度假需要，局部功能尺寸予以“奢侈性”的強化或者放大；考究的設(shè)計，高效的使用空間第18頁/共29頁項目戶型展示：D1，建面約110平米二室二廳雙衛(wèi)設(shè)計；戶型緊湊、實用；雙陽臺設(shè)計，客廳與主臥共享超大景觀煙臺；主臥帶飄窗；動靜分區(qū)，水區(qū)集中；明廚明衛(wèi)，采光通透；客廳開間3.9米第19頁/共29頁項目戶型展示：D2，建面約83平米二室二廳單衛(wèi)設(shè)計；戶型緊湊、實用；雙陽臺設(shè)計，客廳外接超大景觀煙臺；主臥八角窗設(shè)計，270度景觀視野；動靜分區(qū)，水區(qū)集中；明廚明衛(wèi)，采光通透；客廳開間3.9米第20頁/共29頁項目戶型展示：D3，建面約97平米二室二廳雙衛(wèi)設(shè)計；戶型緊湊、實用；三陽臺設(shè)計，客廳外接超大L型景觀煙臺；主臥帶飄窗陽光餐廳設(shè)計；明廚明衛(wèi)，采光通透；客廳開間3.9米第21頁/共29頁項目戶型展示：E，建面約85平米二室二廳單衛(wèi)設(shè)計；戶型緊湊、實用；雙陽臺設(shè)計，客廳外接景觀煙臺；主臥客廳南向設(shè)計明廚明衛(wèi)，采光通透；客廳開間3.9米第22頁/共29頁7、高科技配套價值：6重高科技安防體系，確保居家度假安全第一重：周界防翻越報警系統(tǒng)；第二重：小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；第三重：保安電子巡更系統(tǒng)；第四重：樓宇可視對講系統(tǒng)；第五重：燃氣泄露/火災(zāi)報警系統(tǒng)；第六重：停車場智能管理系統(tǒng)；第23頁/共29頁8、產(chǎn)品附加值價值：精裝修，配置了高達1200元/平米的精裝修（含部分家電），裝修標準及材料品質(zhì)在項目所在區(qū)域內(nèi)是絕無僅有的(具體品牌、材料以交樓標準為準)。一線知名際品牌精工打造項目內(nèi)部高品質(zhì)居住環(huán)境第24頁/共29頁9、服務(wù)價值：以客戶為導(dǎo)向的兼具酒店感和居家感的專屬5A級私屬服務(wù)以客戶導(dǎo)向為主的（CustomerReinOrderServiceSystem）的5A級服務(wù)體系，為業(yè)主提供兼顧酒店感和居家感的私屬服務(wù)，全程呵護業(yè)主度假生活。第25頁/共29頁業(yè)主專屬增值服務(wù)機場接送服務(wù)經(jīng)常往返海南度假或出債，機場接送服務(wù)正滿足了您繁忙度假或商務(wù)的需求，隨叫