選址理論與案例

辦公物業(yè)選址理論與案例辦公選址的三層面辦公物業(yè)的選址需考慮三個層面的因素：整個目標區(qū)域的開發(fā)狀況辦公物業(yè)的地點選擇具體的物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)位置區(qū)域選擇的參考因素產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群及產(chǎn)業(yè)地帶教育資源、勞動力受教育情況政府支持力度及優(yōu)惠政策區(qū)域配套（商場、公寓、酒店、商務(wù)中心、培訓(xùn)中心、醫(yī)院等）地點選擇的4M標準4M標準把一次性成本降到最低（地產(chǎn)成本、搬遷成本和裝修成本等）把持續(xù)性運營成本降到最低（人力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等）把風(fēng)險降到最低（政府管制、電力供應(yīng)等）把機會放到最大(順應(yīng)客戶戰(zhàn)略、發(fā)展戰(zhàn)略等）就北京幾大熱點寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本最高，金融街比國貿(mào)稍低，中關(guān)村、望京次之，亦莊、豐臺、上地等開發(fā)區(qū)入駐成本最低。物業(yè)選擇的參考要素物業(yè)比較因素規(guī)范的物業(yè)管理制度嚴謹?shù)墓ぷ鞒绦蛭飿I(yè)員工的辦事效率和服務(wù)態(tài)度物業(yè)細節(jié)管理科研類公司選址的要求及特點1、物業(yè)所屬區(qū)位

視企業(yè)發(fā)展階段和具體需求而定。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或高科技園區(qū)稅金減免政策辦公物業(yè)購置或租賃優(yōu)惠政策人才引進政策中央商務(wù)區(qū)或知名商圈體現(xiàn)公司的實力和良好辦公形象周邊配套及服務(wù)性機構(gòu)齊備產(chǎn)業(yè)鏈靠近企業(yè)的戰(zhàn)略客戶或重要客戶靠近供應(yīng)商人力資源靠近高?？拷蒲袡C構(gòu)科研類公司選址的要求及特點2、辦公地點基礎(chǔ)設(shè)施良好交通便利（公共交通、軌道交通、自駕）通訊發(fā)達（電信、網(wǎng)絡(luò)）環(huán)境優(yōu)秀人文環(huán)境良好，便于信息溝通和國際交往制度環(huán)境、管理的國際化程度比較高內(nèi)部空間使用靈活大小開間可自由組合相鄰間可以互相連通物業(yè)品質(zhì)良好展示面效果佳內(nèi)部設(shè)備設(shè)施完善、品質(zhì)高案例——斯倫貝謝斯倫貝謝目前在北京設(shè)有斯倫貝謝科技服務(wù)公司(SIS)和北京地球科學(xué)中心（BGC）兩個機構(gòu)。斯倫貝謝科技服務(wù)公司(SIS)屬于斯倫貝謝油田服務(wù)部,向全球油氣公司提供應(yīng)用軟件、信息管理服務(wù)、基礎(chǔ)IT設(shè)施服務(wù)和業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)。北京地球科學(xué)中心（BGC）是斯倫貝謝油田服務(wù)主要的技術(shù)開發(fā)中心之一，約有300余名研究人員從事研究與開發(fā)工作。斯倫貝謝科技服務(wù)公司位于兆維華燈大廈，北京地球科學(xué)中心位于清華科技園創(chuàng)新大廈。

兆維華燈大廈兆維華燈大廈位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋路與將臺路的十字路口，距機場高速路約1000米，麗都假日飯店約800米，毗鄰中央商務(wù)區(qū)CBD,緊鄰燕莎、麗都商圈，臨近望京高科技園區(qū)。兆維華燈大廈兆維華燈大廈全屬中關(guān)村五大園區(qū)之一電子城科技園，是兆維工業(yè)園區(qū)重要組成部分，享受中關(guān)村科技園區(qū)各項優(yōu)惠政策。大量世界級企業(yè)(雀巢、ABB、諾基亞、西門子、松下等)及全國電子、通訊類百強企業(yè)在此進行投資、經(jīng)營。兆維華燈大大廈兆維華燈大大廈屬于甲甲級寫字樓樓，前蘇式式三層框架架結(jié)構(gòu)，單單層高4.8米，柱間距距6米，進深17米，大小開開間可自由由組合，南南北通透。。項目有同同時容納800人就餐的快快餐廳和環(huán)環(huán)境幽雅的的咖啡吧、、茶餐廳。。標準籃籃球場、網(wǎng)網(wǎng)球場掩映映在中心花花園中，假假山?jīng)鐾?、、噴泉、綠綠地環(huán)繞。。精裝修交房房標準：高高級吸音板板吊頂，飛飛利浦格柵柵燈，七青青面立邦乳乳膠漆，百百葉窗簾，，灰色環(huán)保保阻燃地毯毯，中央空空調(diào)（熱力力供暖），，電話寬帶帶入室。清華科技園園清華科技園園地處中關(guān)關(guān)村科技園園區(qū)核心地地帶，聚集集北京大學(xué)學(xué)、清華大大學(xué)、中國國科學(xué)院等等高校和研研究院，享享有大規(guī)模模基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)和一一系列配套套優(yōu)惠政策策。園區(qū)周邊交交通便利，，主干道縱縱貫四環(huán)、、三環(huán)直通通西直門地地鐵站，城城市輕軌側(cè)側(cè)沿園區(qū)通通行。清華科技園園清華科技園園園區(qū)提供供人才代理理、專利戰(zhàn)戰(zhàn)略咨詢、、專利申請請代理、知知識產(chǎn)權(quán)數(shù)數(shù)據(jù)庫查詢詢、多媒體體宣傳展示示平臺、工工商注冊代代理、清華華大學(xué)圖書書館借書證證辦理等增增值服務(wù)。。清華科技園園清華科技園園創(chuàng)新大廈廈是5A型高檔涉外外寫字樓，，標準層面面積為2100平方米。除除共享園區(qū)區(qū)內(nèi)的各種種配套設(shè)施施外，創(chuàng)新新大廈內(nèi)部部還設(shè)有多多功能廳、、會議室、、郵政中心心、商品部部、員工餐餐廳等配套套服務(wù)設(shè)施施。創(chuàng)新大廈物物業(yè)除了提提供安全、、工程、環(huán)環(huán)境等基礎(chǔ)礎(chǔ)服務(wù)外，，還提供會會務(wù)、郵政政、餐飲、、銀行、日日用商品、、保潔、維維修、裝潢潢設(shè)計、培培訓(xùn)再教育育、票務(wù)及及體檢等服服務(wù)。9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。15:37:4415:37:4415:3712/31/20223:37:44PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2215:37:4415:37Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。15:37:4415:37:4415:37Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2215:37:4415:37:44December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。31十十二二月20223:37:44下下午15:37:4412月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月223:37下午午12月-2215:37December31,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/3115:37:4515:37:4531December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。3:37:45下下午3:37下下午午15:37:4512月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。15:37:4515:37:4515:3712/31/20223:37:45PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月月-2215:37:4515:37Dec-2231-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。15:37:4515:37:4515:37Saturday,December31,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2215:37:4515:37:45December31,202214、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。31十二月月20223:37:45下午15:37:4512月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月223:37下下午12月-2215:37December31,202216、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/3115:37:4515:37:4531December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。3:37:45下午3:37下下午15:37:4512月-229、楊楊柳柳散散和和風(fēng)風(fēng)，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、閱讀一一切好書書如同和和過去最最杰出的的人談話話。15:37:4515:37:4515:3712/31/20223:37:45PM11、越是沒沒有本領(lǐng)領(lǐng)的就越越加自命命不凡。。12月-2215:37:4515:37Dec-2231-Dec-2212、越是是無能能的人人，越越喜歡歡挑剔剔別人人的錯錯兒。。15:37:4515:37:4515:37Saturday,December31,202213、知人者者智，自自知者明明。勝人人者有力力，自勝勝者強。。12月-2212月-2215:37:4515:37:45December31,202214、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。31十十二月20223:37:45下午午15:37:4512月-2215、最最具具挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)性性的的挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫莫過過于于提提升升自自我我。。。。十二二月月223:37下下午午12月月-2215:37December31,202216、業(yè)余生生活要有有意義，，不要越越軌。2022/12/3115:37:4515:37:4531December202217、一個人即使使已登上頂峰峰，也