花橋周報(bào)(2011年5月28日~6月3日)課件

5月28日-6月3日花橋樓市周報(bào)Realestate

Weekly目錄Contents一、新聞回顧

三、全國(guó)重點(diǎn)城市周成交情況五、樓市成交量分析七、區(qū)域主要樓盤加權(quán)價(jià)格走勢(shì)九、熱銷樓盤房源分析十一、樓市階段性研判二、政策分析四、土地市場(chǎng)情況六、樓市新增量分析八、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析十、樓市媒體動(dòng)態(tài)中國(guó)證監(jiān)會(huì)表示，少數(shù)公司的核準(zhǔn)，并不意味著當(dāng)前房地產(chǎn)類并購重組政策發(fā)生了變化，目前證監(jiān)會(huì)仍延續(xù)現(xiàn)行政策規(guī)定，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組申請(qǐng)。2010年4月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（“國(guó)十條”），明確要求“對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”。為了堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“國(guó)十條”等文件精神，證監(jiān)會(huì)于2010年8月對(duì)市場(chǎng)公告，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)。新聞回顧證監(jiān)會(huì)重申暫緩受理房企重組大部分房企需整改2011-05-28來源：東方早報(bào)

住建部已向各地派出專項(xiàng)巡查聯(lián)絡(luò)員，核查各地保障房的建設(shè)情況。目前保障性安居工程建設(shè)存在的主要問題包括各地保障性住房建設(shè)進(jìn)展不平衡，建設(shè)資金有缺口，公共租賃住房支持政策有待完善。專項(xiàng)巡查聯(lián)絡(luò)員的主要任務(wù)是協(xié)助各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好巡查聯(lián)絡(luò)工作，核查項(xiàng)目建設(shè)情況，發(fā)現(xiàn)工作中存在的問題，總結(jié)典型經(jīng)驗(yàn)。專項(xiàng)巡查聯(lián)絡(luò)員的主要職責(zé)：一是核查保障性安居工程信息公開情況，核查各市縣今年保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)，包括年度建設(shè)計(jì)劃、開工項(xiàng)目信息、竣工項(xiàng)目信息在網(wǎng)上公開、公示及更新的情況；二是現(xiàn)場(chǎng)核查保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度情況，重點(diǎn)巡查今年建設(shè)項(xiàng)目的開工情況和往年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的竣工情況。此外，專項(xiàng)巡查聯(lián)絡(luò)員還要現(xiàn)場(chǎng)核查建設(shè)進(jìn)度滯后項(xiàng)目存在的問題，對(duì)未開工項(xiàng)目或建設(shè)進(jìn)度明顯滯后的，要查明原因，及時(shí)反饋信息。新聞回顧住建部核查保障房建設(shè)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控力度2011-05-30來源：新京報(bào)5月26日，國(guó)土部向各省國(guó)土部門下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問題的函》，要求各縣級(jí)國(guó)土部門對(duì)2011年以來的成交地塊進(jìn)行清理，對(duì)漏報(bào)的地塊應(yīng)在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。這意味著，為加強(qiáng)基層土地拍賣監(jiān)管，國(guó)家地價(jià)監(jiān)控已細(xì)化至縣城。國(guó)土的這一舉措無疑是必要的，而我們更期待的是，國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策也須延伸到包括縣城在內(nèi)的三四線城市。新聞回顧加強(qiáng)監(jiān)管力度房地產(chǎn)調(diào)控須向三四線城市延伸2011-05-31來源：天山網(wǎng)

新聞回顧房貸仍“從緊”銀行借手續(xù)費(fèi)“盈利”2011-06-01來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)近期，首套房貸首付比例提高的消息在全國(guó)多個(gè)城市蔓延。在廣州，一些大銀行已將首套房貸首付比例提高至四成，部分銀行也將首套房貸貸款利率提高到基準(zhǔn)利率以上。此外，部分銀行還收取各種形式的手續(xù)費(fèi)，借以提高利潤(rùn)。政策分析本周無重要政策出臺(tái)全國(guó)重點(diǎn)城市周成交情況城市成交套數(shù)成交面積（萬平方米）環(huán)比成交均價(jià)環(huán)比北京113812.52-30.56%

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-上海300032.2421.38%14411-5.8%南京5065.05-30.25%147860.22%蘇州8349.54-9.2%10598-2.8%杭州126011.48-3.7%--徐州9179.68-36.6%4630-0.02%數(shù)據(jù)時(shí)間：2011年5月30日-6月5日北京：本周，北京市商品住宅成交面積環(huán)比下跌30.56%，進(jìn)入2011年，北京商品住宅成交量波動(dòng)下行，2月初受春節(jié)假期影響。商品住宅成交量明顯回落，但隨即有所回升，北京限購令的出臺(tái)引起集中簽約，導(dǎo)致成交量環(huán)比大幅上漲，隨后幾周，成交量呈現(xiàn)波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)，四月底受保障性住房入市推動(dòng)，成交量有較大幅度回升，進(jìn)入5月，成交量止升轉(zhuǎn)跌，本周成交量繼續(xù)下跌。上海：本周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比上漲1.32%，2011年初上海商品住宅成交量高位調(diào)整。2月初正值春節(jié)假期，商品住宅成交量大跌，隨后保持回升態(tài)勢(shì)。3月中上旬，成交量在20萬平方米左右，3月末受新盤推動(dòng)，成交量漲至30萬平方米水平，進(jìn)入4月，成交量大幅回落，前兩周均在20萬平方米水平徘徊，4月底成交量突破30萬平方米，進(jìn)入5月，成交量持續(xù)下跌趨勢(shì)，隨后三周成交量有所回升，本周成交量持續(xù)上漲。南京：本周，南京市商品住宅成交面積環(huán)比下跌30.71%，2011年初，南京商品住宅周成交量明顯高于去年平均水平。2月初受春節(jié)影響，商品住宅成交量大幅下跌，第8周成交量恢復(fù)至10萬平方米以上，之后成交量持續(xù)下滑，第11周成交量跌至4萬平方米，隨后四周成交量漲跌交替，維持在5萬平方米左右水平，18周開發(fā)商推盤力度加大，成交量達(dá)到6萬平方米，隨后兩周略有起伏，上周成交量大幅上漲，達(dá)到10萬平方米，上周成交量有所回落，本周成交量繼續(xù)回落。蘇州：本周蘇州市商品住宅成交面積環(huán)比下跌0.48%，2011年初，蘇州商品住宅成交面積連續(xù)兩周環(huán)比下滑，隨后在1月中下旬成交量得到回升。2月初受春節(jié)影響，商品住宅成交量環(huán)比大跌，隨后成交量迅速回升，至第9周恢復(fù)至節(jié)前水平，進(jìn)入3月，限購政策深入，成交量持續(xù)下跌，4月成交量漲跌交替，但依然維持低位，18周住宅成交量顯著上漲，這是近2個(gè)月以來蘇州商品住宅周成交量首次超過10萬平方米，進(jìn)入5月，成交量大幅回落，隨后兩周成交量持續(xù)回升，本周成交量略有降低。杭州：本周商品房成交1260套，成交面積為11.48萬平方米。2011年1月，杭州商品房成交面積除第二周偏低外，其余3周都達(dá)到15萬平方米以上，開端良好，2月杭州商品房市場(chǎng)在春節(jié)假期和國(guó)八條影響下，前兩周成交量有所下滑，但接下來兩周成交量都達(dá)到10萬平方米，令3月的杭州樓市繼續(xù)下挫，4月杭州商品房成交面積止跌轉(zhuǎn)升，且回升速度較快，5月，前三周杭州商品房成交量均維持在12萬平米的水平，本周成交量繼續(xù)在這一水平徘徊。徐州：本周，徐州市商品住宅成交面積環(huán)比下跌36.6%。全國(guó)重點(diǎn)城市周成交情況成交地塊：當(dāng)周（5.28~6.3）花橋鎮(zhèn)無新成交地塊。一周樓市分析—土地市場(chǎng)分析昆山樓市每周區(qū)域成交量情況(套數(shù)）區(qū)域5.1~5.75.7~5.135.14~5.205.21~5.275.28~6.3增減增減率開發(fā)區(qū)1983902451782234525.28%玉山4346625145-6-11.76%花橋40517057741729.82%周市529690911273639.56%千燈3456274238-4-9.52%巴城2421252928-1-3.45%陸家142138286941146.43%南部水鄉(xiāng)2937403224-8-25.00%張浦231825109-1-10.00%全市45773662251863711922.97%注：數(shù)據(jù)來源于搜房網(wǎng)樓市成交量分析本周昆山樓市總成交量637套，相比上周的518套增長(zhǎng)了119套，增長(zhǎng)率達(dá)22.97%，由此看來，5月下半月的低迷并未直接給6月帶來太糟的影響，其中陸家鎮(zhèn)因?yàn)槌０l(fā)豪郡花園的不俗表現(xiàn)區(qū)域成交較上上周出現(xiàn)了146.43%的增長(zhǎng)率，開發(fā)區(qū)、周市鎮(zhèn)以及花橋鎮(zhèn)同樣也有不小的增長(zhǎng)幅度。樓市成交量分析樓市成交量分析昆山商品房市場(chǎng)2011年5月第四周累計(jì)成交518套，成交總量較上一周減少了104套，環(huán)比跌幅16.72%。樓市成交量分析花橋商品房市場(chǎng)本周累計(jì)成交57套，成交總量較上周減少了13套,環(huán)比減少18.57%。本周花橋區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)成交12套，住宅地產(chǎn)成交62套。商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷，住宅地產(chǎn)與上周基本持平。

我們對(duì)重點(diǎn)關(guān)注樓盤成交房源進(jìn)行跟蹤，根據(jù)成交數(shù)據(jù)得出這些樓盤的整體成交均價(jià)，進(jìn)而粗略地顯示花橋樓市價(jià)格走勢(shì)，由于價(jià)格數(shù)據(jù)僅限于關(guān)注樓盤，因此與區(qū)域?qū)嶋H整體成交均價(jià)存在誤差，以下數(shù)據(jù)僅供參考。區(qū)域主要樓盤加權(quán)價(jià)格走勢(shì)常發(fā)香城灣：開盤時(shí)間：2010-03-25物業(yè)類別：普通住宅、洋房、別墅建筑類別：多層、小高層、高層容積率：1.70綠化率：40%總戶數(shù)：3104戶物業(yè)費(fèi)：1.30元/平方米·月建筑面積：389864.00平方米開發(fā)商：昆山常發(fā)置業(yè)有限公司物業(yè)公司：江蘇省常發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)地址：花橋鎮(zhèn)花橋國(guó)際商務(wù)城綠地大道1333號(hào)（花園路與綠地大道交匯處）項(xiàng)目均價(jià)：花園洋房11000~12000元/平米；普通住宅9200元/平米在售房源：4、6號(hào)樓普通住宅、5號(hào)樓花園洋房在售戶型：普通住宅1+1房74.31平米和82.69平米、2+1房88.99平米、104平米、112平米；花園洋房3室2廳2衛(wèi)138平米（附贈(zèng)9.09平米非機(jī)動(dòng)車庫，不計(jì)入產(chǎn)證）裝修情況：毛坯熱銷戶型：74.31平方米1+1房備注：銷售人員介紹異地購房者只要提供上海滿一年的社?；騻€(gè)人所得稅繳納證明，他們可以協(xié)助找中國(guó)銀行上海分行貸款。（熱銷戶型）重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況5.7~5.13普通住宅均價(jià)9200元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,優(yōu)惠措施辦理搜房白金卡，高層住宅2萬抵5萬，花園洋房2萬抵7萬。5.14~5.20普通住宅均價(jià)9200元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,優(yōu)惠措施辦理搜房白金卡，高層住宅2萬抵5萬，花園洋房2萬抵7萬。5.21~5.27普通住宅均價(jià)9200元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,優(yōu)惠措施辦理搜房白金卡，高層住宅2萬抵5萬，花園洋房2萬抵7萬。5.28~6.3普通住宅均價(jià)9200元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,優(yōu)惠措施辦理搜房白金卡，高層住宅2萬抵5萬，花園洋房2萬抵7萬。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析上海裕花園：開盤時(shí)間：2010-09-18物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：高層容積率：2.79綠化率：40.10%總戶數(shù)：1748戶物業(yè)費(fèi)：1.60元/平方米·月建筑面積：157455.00平方米開發(fā)商：昆山國(guó)瑞置業(yè)有限公司物業(yè)公司：昆山國(guó)瑞物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址：花橋鎮(zhèn)徐公橋路與光明路交匯處項(xiàng)目均價(jià)：均價(jià)12000元/平米左右，價(jià)格范圍在11000~13000元/平米之間。在售房源：10號(hào)樓，3號(hào)樓在售戶型：55平米的一房、94平米的二房、147平方米四房裝修情況：毛坯熱銷戶型：55平米1房備注：據(jù)銷售人員介紹，開發(fā)商可以協(xié)助不能提供相關(guān)證明的外地人貸款，貸款銀行為工商銀行。

（熱銷戶型：55平方米一房）重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析凱德都會(huì)新峰:開盤時(shí)間：2010-06-10物業(yè)類別：住宅建筑類別：高層容積率：3.59綠化率：40%總戶數(shù)：4700戶物業(yè)費(fèi)：1.90元/平方米·月建筑面積：597143.00平方米開發(fā)商：昆山昆安置業(yè)有限公司物業(yè)公司：上海上房物業(yè)管理有限公司昆山分公司物業(yè)地址：花橋鎮(zhèn)兆豐路11號(hào)項(xiàng)目均價(jià)：12680元/平米左右在售房源：17號(hào)樓在售戶型：73平米一房、91平米兩房、95平米2+1房、120平米2+1房裝修情況：精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)1200~1500元/平方米之間熱銷戶型：120平方米左右2+1房。備注：1、銷售人員介紹異地購房者只要提供上海滿一年的社?；騻€(gè)人所得稅繳納證明，他們可以協(xié)助找中國(guó)銀行上海分行貸款。2、6月份將會(huì)推出19號(hào)樓共238套。（熱銷戶型：120平方米2+1房）重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析（熱銷戶型：73平方米1房）時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況5.7~5.13均價(jià)12680元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折，如果之前買過凱德的房子的業(yè)主可享受95折。5.14~5.20均價(jià)12680元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折，如果之前買過凱德的房子的業(yè)主可享受95折。5.21~5.27均價(jià)12680元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折，如果之前買過凱德的房子的業(yè)主可享受95折。5.28~6.3均價(jià)12680元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折，如果之前買過凱德的房子的業(yè)主可享受95折。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析鑫苑國(guó)際城市花園：開盤時(shí)間：2009-10-25物業(yè)類別：住宅建筑類別：多層、高層容積率：2.60綠化率：40%總戶數(shù)：5033總戶數(shù)：5033戶物業(yè)費(fèi)：1.50元/平方米·月建筑面積：604434.66平方米開發(fā)商：昆山鑫苑置業(yè)有限公司物業(yè)公司：河南鑫苑物業(yè)管理有限公司昆山分公司物業(yè)地址：昆山市花橋鎮(zhèn)綠地大道189號(hào)項(xiàng)目均價(jià)：當(dāng)前均價(jià)10600元/平米左右在售房源：近吳淞江的17、18、27、28號(hào)樓在售戶型：89平米2房、110平米3房、140平米3房裝修情況：毛坯熱銷戶型：89平米2房備注：1、銷售人員介紹異地購房者只要提供上海滿一年的社?；騻€(gè)人所得稅繳納證明，他們可以協(xié)助找中國(guó)銀行上海靜安分行貸款。2、110平米和140平米的三房均贈(zèng)送10平米的入室花園。（熱銷戶型：89平米2房）重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析同城虹橋映象：開盤時(shí)間：2011-1-15物業(yè)類別：住宅、商住樓

建筑類別：高層容積率：2綠化率：30.5%總戶數(shù)：457物業(yè)費(fèi)：1.30元/平方米·月建筑面積：52760平方米開發(fā)商：寧滬置業(yè)（昆山）有限公司物業(yè)公司：江蘇同城時(shí)代物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址：昆山市花橋鎮(zhèn)商務(wù)大道(近花橋中央公園)項(xiàng)目均價(jià)：均價(jià)9400元/平方米.戶型：62平米一房，77平米1+1房，89.8平米兩房123.55平米三房，140.59平米四房裝修情況：毛坯備注：1,77平米1+1房入戶花園10平米左右產(chǎn)證只計(jì)入一半面積。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析123.55平方米三室兩廳兩衛(wèi)77平方米一室一廳一衛(wèi)89.8平方米兩室兩廳一衛(wèi)140.59平方米四室兩廳兩衛(wèi)時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況5.7~5.13均價(jià)9400元/平方米，樓層差價(jià)為60元/層左右。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。預(yù)計(jì)6月推出6號(hào)樓，均價(jià)10500元/平方米。5.14~5.20均價(jià)9400元/平方米，樓層差價(jià)為60元/層左右。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。預(yù)計(jì)6月推出6號(hào)樓，均價(jià)10500元/平方米。5.21~5.27均價(jià)9400元/平方米，樓層差價(jià)為60元/層左右。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。預(yù)計(jì)6月推出6號(hào)樓，均價(jià)10500元/平方米。5.28~6.3均價(jià)9400元/平方米，樓層差價(jià)為60元/層左右。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。預(yù)計(jì)6月推出6號(hào)樓，均價(jià)10500元/平方米。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析中城花橋國(guó)際?紫竹苑：開盤時(shí)間：2010-11物業(yè)類別：住宅、洋房、別墅建筑類別：聯(lián)排別墅、花園洋房容積率：1.50綠化率：40%總戶數(shù)：112戶物業(yè)費(fèi)：2元/平方米·月建筑面積：357790平方米開發(fā)商：中城集團(tuán)昆山盈橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：深圳天安物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹浦路188號(hào)（漕浦路勝巷路口）

項(xiàng)目均價(jià)：均價(jià)14000元-15000元/平左右，總價(jià)318萬元/套起。房源：220-270平米裝修情況：毛坯備注：1、別墅單套建筑面積為225-261平米（實(shí)際使用面積300—370平米）,花園面積80-120平米,地下室面積20平米，贈(zèng)送露臺(tái)和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位。

2、優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受98折。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析行宮260平米地下一層平面圖行宮260平米二層平面圖行宮260平米一層平面圖行宮260平米三層平面圖重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析別墅zchx3一層平面圖別墅zchx3二層平面圖別墅zchx3三層平面圖別墅民府225平米地下一層平面圖別墅民府225平米二層平面圖別墅民府225平米三層平面圖別墅民府225平米一層平面圖中