住宅小區(qū)裝修工程管理制度

住宅小區(qū)項目物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)程裝修管理規(guī)程目的規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。適用范圍適用于物業(yè)管理處對樓宇二次裝修的管理工作。程序要點1、申請：住戶需提前3天向管理處提出裝修申請（租戶須持業(yè)主委托書）。（1）申請時須如實填寫《裝修申請表》各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計圖，室內(nèi)裝修說明書。果業(yè)主自請施工隊，須附裝修施工隊營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（住戶申請裝修項目少或簡單的除外）。裝修大型商業(yè)鋪面、娛樂場所時，需提供城市消防部門的審批文件。2、裝修管理員和維修工與業(yè)主、裝修施工負(fù)責(zé)人一起對即將進(jìn)行裝修的房屋進(jìn)行檢查并做48小時閉水實驗。在雙方以書面形式確認(rèn)沒有問題的前提下，才能辦理以下手續(xù)。3、審核與審批管理處裝修管理人員在接到裝修申請當(dāng)日，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按三天承諾制要求，與業(yè)主（使用人）簽訂《裝修管理協(xié)議》，對不簽協(xié)議的業(yè)主，裝修管理員應(yīng)耐心向業(yè)主解釋，直到業(yè)主同意簽訂協(xié)議。對不肯簽訂協(xié)議的，不得同意裝修開工，并移交當(dāng)?shù)胤抗芫痔幚怼２灰藢徟那闆rA：涉及有拆改承重墻的。B：涉及有破壞預(yù)埋管線的。C：涉及有破壞墻體立面的。D：涉及有消防隱患的。E：涉及違反政府相關(guān)規(guī)定的。裝修管理員在確認(rèn)裝修設(shè)計不會對樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)給出同意意見。裝修管理員將審批后上午裝修申請通知業(yè)主，對需要業(yè)主修改設(shè)計的，應(yīng)告知業(yè)主修改。4、裝修申請獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主帶領(lǐng)裝修施工隊一同到物管處辦理相關(guān)手續(xù)。5、裝修施工隊?wèi)?yīng)提交《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級證書》、與業(yè)主簽訂的《裝修合同》（復(fù)印件加蓋裝修高尚的公章）。6、業(yè)主與裝修施工隊負(fù)責(zé)人與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》。7、裝修施工隊到小區(qū)財務(wù)處按《裝修管理協(xié)議》交納相關(guān)費用（自裝費用業(yè)主自理）：交納2000元的裝修押金和2、5元/平方米建渣清運費，150元的樓道維修費，預(yù)交300元的裝修期間水電費。交納《裝修施工許可證》管理費事10元/證，《裝修出入證》管理費5元/證。8、裝修管理員將裝修資料整理歸檔長期保存，并根據(jù)交費收據(jù)發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。9、《裝修出入證》辦理程序：裝修施工人員憑《裝修施工許可證》到小區(qū)財務(wù)處交納相關(guān)費用。裝修施工人員憑交費收據(jù)并帶自身1張1寸黑白免冠照和身份證復(fù)印件到裝修管理員處辦理《裝修出入證》。10、裝修灌錄員在業(yè)主和裝修施工隊辦理完所有手續(xù)后，應(yīng)立即通知工程部開通水電，并告知業(yè)主可進(jìn)場裝修。11、裝修期間的管理：每日至少對所有裝修房屋進(jìn)行不定時的檢查，并做好記錄。檢查內(nèi)容：A：是否擅自開工。B：是否亂拉電線、超負(fù)荷用電。C：是否擅自改動天然氣管道和燃?xì)庥镁?。D：空調(diào)機是否按指定位置安放。E：是否隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護(hù)欄、戶門顏色和規(guī)格。F：是否隨意封閉陽臺，安裝雨蓬。G：是否隨意拆改墻體。H：是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。I：是否私自增加線路負(fù)荷，改動上下水管道、線路。J：是否擅自占用公共通道、天臺、屋面。K：是否破壞防水屋以及堵塞地漏、排水管。L：是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動用明火作業(yè)。M：是否鋪裝過重的地板材料以及使用消防設(shè)施。N：是否隨意向窗外拋仍物品、丟棄抓哏修垃圾，利用功用場地堆放裝修材料。O：是否按規(guī)定配置滅火器。P：是否隨意使用電梯搬運超長、過重物品和夜間在住戶家留宿。Q：是否按規(guī)定膽力《裝修出入證》。R：是否隨意拆掉陽臺配重墻和在施工現(xiàn)場吸煙。S：是否隨意改裝智能化系統(tǒng)。裝修違章處理程序：A：發(fā)現(xiàn)違章情況及時制止，并根據(jù)情況的不同作如下處理：批評教育，規(guī)勸改正。根據(jù)《裝修管理協(xié)議》扣除違約金，造成損失的責(zé)令其按價賠償。責(zé)令其停工，發(fā)出《違章整改通知書》限期恢復(fù)原狀。報請當(dāng)?shù)胤坑^部門進(jìn)行處理。12、裝修結(jié)束后，退場手續(xù)的辦理程序：業(yè)主/裝修施工隊通知裝修管理員裝修結(jié)束。業(yè)主、裝修施工隊和裝修管理員到現(xiàn)場進(jìn)行初步驗收。（內(nèi)容參照《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議書》）。裝修施工隊帶上《裝修施工許可證》、《裝修出入證》的原件和押金收據(jù)到小區(qū)財務(wù)嚇處領(lǐng)取上述兩證的押金。裝修結(jié)束兩個月后，業(yè)主、裝修施工隊和管理員到房屋進(jìn)行檢查。（內(nèi)容參照《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議》）以上檢查完畢后，業(yè)主和裝修施工隊負(fù)責(zé)人到裝修管理員處填寫《裝修退款申請表》，業(yè)主如對裝修無異議，則在《裝修退款申請表》裝修質(zhì)量一欄中填寫“裝修合格，同意退還押金”的字樣，并簽名確認(rèn)。裝修管理員則拿出《裝修日常巡查表》核對，如無違約現(xiàn)象則記載和《裝修管理協(xié)議》予以扣除。上述手續(xù)辦理完畢后，押金交付人應(yīng)帶上裝修押金收據(jù)和本人身份證復(fù)印件到小區(qū)財務(wù)處核定，核定完畢后小區(qū)財務(wù)處應(yīng)在8天內(nèi)給與退還。“XX住宅小區(qū)項目”裝修管理協(xié)議甲方：XXXX物業(yè)管理有限公司乙方：業(yè)主（住戶）＿＿＿＿＿＿＿，＿棟＿單元＿號，建筑面積＿＿＿平方米裝修單位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，法人代表（負(fù)責(zé)人）＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為保障房屋居住和使用安全，完善裝修管理，促進(jìn)裝修業(yè)的發(fā)展，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，使小區(qū)裝修規(guī)范化，確保公共安全，保證裝修行為符合安全、消防、水、電、氣、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國務(wù)院379號令《全國物業(yè)管理條例》、建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等文件之精神，甲乙雙方一致達(dá)成如下協(xié)議條款并同意嚴(yán)格遵守。物業(yè)公司責(zé)任負(fù)責(zé)小區(qū)裝修施工的全面管理工作。負(fù)責(zé)審核乙方提交的裝修方案和施工圖。負(fù)責(zé)對施工單位的資質(zhì)審查。負(fù)責(zé)核發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。專業(yè)管理人員將隨時到乙方施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，有權(quán)對與報批方案、施工圖紙不符和違章施工行為予以當(dāng)場制止、處理，下達(dá)限期整改通知，對情節(jié)嚴(yán)重者，吊銷《裝修施工許可證》，并可采取停水、停電等強制措施或移交政府有關(guān)部門處理。負(fù)責(zé)小區(qū)建渣的統(tǒng)一清運。辦證程序業(yè)主所聘請的裝飾裝修公司對房屋進(jìn)行裝修前，須和業(yè)主一起在小區(qū)管理處填寫《裝修申請審批表》，并向物業(yè)公司提供如下資料：裝修方案施工圖紙裝修施工單位的工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證、與用戶簽訂的裝修合同原件及復(fù)印件。小區(qū)管理處審批住戶的裝修方案、施工圖紙及有關(guān)資料后，與住戶及施工單位簽訂本《裝修管理協(xié)議》，并簽發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。為杜絕因裝修施工不當(dāng)和違規(guī)操作帶來不必要的隱患，保障裝修質(zhì)量和業(yè)主的合法利益，保證公共設(shè)施安全和便于管理，裝飾裝修單位及小區(qū)業(yè)戶需向物業(yè)公司繳納如下費用及押金(業(yè)主自裝費用自理)：裝修管理費按0.03元/平方米·天收取。裝修建渣清運費：2.0元/平方米（按房屋建筑面積計算），建渣需傾倒在指定位置，由物業(yè)公司統(tǒng)一向外清運。房屋裝修押金：2000元/戶。裝修施工現(xiàn)場必須配置至少4公斤的滅火器，裝修施工單位可以自帶。若租用物管處提供的滅火器需繳納押金：50元/具，租金：25元/具。管理處辦證人員憑交款收據(jù)簽發(fā)《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。裝修材料憑《裝修施工許可證》進(jìn)入小區(qū)，施工人員憑《裝修出入證》進(jìn)入小區(qū)。裝修時間：自年月日至年月日止。業(yè)主、裝飾裝修公司及施工人員責(zé)任外裝陽臺、窗戶：陽臺、護(hù)欄、窗戶的外觀、材質(zhì)和樣式均不能改動。安裝時不得損壞原有外觀，嚴(yán)禁安裝外置式防護(hù)欄、花架、晾衣架、防雨篷等；嚴(yán)禁改變窗戶位置、大小及樣式；嚴(yán)禁擅自封閉陽臺。空調(diào)：必須安裝在預(yù)留或指定的位置，正確處理好冷凝水、霜水的排放和落點，并到小區(qū)物管處登記、審批。安裝時嚴(yán)禁超出本戶范圍，不得違反國家有關(guān)規(guī)定，如有違反者，責(zé)任自負(fù)。陽臺護(hù)欄和窗臺護(hù)欄：嚴(yán)禁拆除、改動。公共通道和設(shè)施嚴(yán)禁在樓梯間堆放裝修材料、雜物、裝修器材及攪拌沙漿，建渣不得堆放在過道、樓梯、綠化地帶或倒入垃圾桶中，應(yīng)堆放在物業(yè)公司指定位置，以便進(jìn)行統(tǒng)一清運。嚴(yán)禁在電表箱外搭接電源和私自在戶外用水、用氣。運輸材料、物質(zhì)的車輛需按指定線路限速行駛停放，嚴(yán)禁損壞公共設(shè)施、設(shè)備。嚴(yán)禁改動水電氣的室外設(shè)施及公共管線。嚴(yán)禁在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施、設(shè)備。嚴(yán)禁在搬運裝修材料時，故意污染或損壞樓道、墻面及其它設(shè)施、設(shè)備。嚴(yán)禁毀壞草坪和公共綠化樹木。嚴(yán)禁任意拆除或改動公共通道內(nèi)的地面、墻面、門窗等。嚴(yán)禁私自在過道上安裝隔斷門。嚴(yán)禁改變屋頂消防通道的門、鎖和損壞單元門。嚴(yán)禁改變相關(guān)的安防設(shè)施及管線。內(nèi)裝水室內(nèi)水管：改動、新加、拆除原水管造成滲水，責(zé)任自負(fù)。下水管道：必須保證下水管道暢通，嚴(yán)禁往下水管道傾倒建筑垃圾、嚴(yán)禁改動拆除原下水管道，嚴(yán)禁封閉下水主管檢查口和樓板下的伸縮縫，否則后果自負(fù)。防水：嚴(yán)禁破壞室內(nèi)防水層，否則后果自負(fù)。水表：嚴(yán)禁私自更換水表、改變水表位置和表前管線。嚴(yán)禁封閉水表。電室內(nèi)電路：裝修前，必須檢查室內(nèi)線路是否正常，若裝修中發(fā)現(xiàn)任何線路有問題或改動室內(nèi)線路造成短路等其他損失，責(zé)任自負(fù)。配電箱：嚴(yán)禁改動配電箱和開關(guān)箱，嚴(yán)禁私自在配電箱或開關(guān)箱內(nèi)、外直接搭電。使用大功率設(shè)備必須到物業(yè)公司申請，經(jīng)同意后，方能按規(guī)定操作。在裝修時嚴(yán)禁私自使用電爐、電炒鍋、電飯煲等廚房用電設(shè)備。氣嚴(yán)禁私自拆除、改變、更換、覆蓋天然氣表及管線。嚴(yán)禁私自拆封、使用天然氣。（使用天然氣需到物業(yè)公司登記，并由天然氣公司檢查啟封后才能使用）墻體、墻面嚴(yán)禁改動和破壞梁、柱、承重墻、山墻、抗震墻。改動次要隔墻需經(jīng)物業(yè)公司同意。嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及外觀，嚴(yán)禁在預(yù)制板、現(xiàn)澆板上新砌實體墻。嚴(yán)禁改變墻體位置。嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大門窗洞口。嚴(yán)禁在墻面上打橫槽，豎槽深度不得超過5CM，并注意墻體內(nèi)的水管、線管。墻面吊頂木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意天花板內(nèi)的水管、線管。安裝陰角線和踏角線，打木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意墻體內(nèi)的水管、線管。進(jìn)戶門嚴(yán)禁私自更換進(jìn)戶門嚴(yán)禁改變進(jìn)戶門的位置、顏色及樣式。地面二樓以上房屋的室內(nèi)吊頂?shù)难b修重量，不得超過國家有關(guān)規(guī)定。二樓以上房屋的地面裝飾材料的重量，不得超過國家有關(guān)規(guī)定。鋪設(shè)實木地板是，龍骨的木楔應(yīng)打在板縫內(nèi)，深度不得超過5cm（現(xiàn)澆板除外），并注意地面內(nèi)的隱含水管、線管等。7、安防嚴(yán)禁私自拆除、移動、封閉安防主機及配件。嚴(yán)禁私自安裝、拆除安防線路及室外設(shè)備。8、電腦、電話及光纖嚴(yán)禁私自拆除、移動、封閉電腦、電話、光纖接線盒。嚴(yán)禁私自安裝、拆除電腦、電話、光纖的線路及室外設(shè)施。9、煙道：底樓嚴(yán)禁封鎖和改動進(jìn)風(fēng)口，嚴(yán)禁改動煙道進(jìn)氣口的位置和大小，嚴(yán)禁撤除煙道或破壞主、次煙道隔板，嚴(yán)禁封閉屋頂煙道出氣孔。10、排氣管道：嚴(yán)禁拆除、改動排氣管道和封閉出氣的孔。11、施工是必須關(guān)上進(jìn)戶門、過道不能堆放雜物和裝修工具。12、裝修時若損壞本層的公共設(shè)施，本層裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。13、禁止使用易燃、有毒及國家禁止使用的裝飾材料。（四）其他1、施工時間為：每每日8：30----19：00，其中12：00----14：0018：00----19：00之間不得使使用噪音較大大的設(shè)備、設(shè)設(shè)施。如需加加班，應(yīng)提前前向物管公司司提出申請，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)后，方方可加班。非非施工時間，施施工人員嚴(yán)禁禁在小區(qū)內(nèi)逗逗留或留宿。2、嚴(yán)禁向樓下扔垃垃圾、紙屑、煙煙頭等廢棄物物。3、《裝修施工許可可證》應(yīng)放于于施工現(xiàn)場、《裝裝修出入證》應(yīng)應(yīng)隨身攜帶，隨隨時備查。4、施工中注意安全全，出現(xiàn)人身身事故，由責(zé)責(zé)任者自負(fù)。5、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)閑閑逛或洽談業(yè)業(yè)務(wù)。6、下班后鎖好門窗窗，關(guān)閉水電電氣閥門或開開關(guān)，做好防防火防盜工作作。7、未經(jīng)同意，不準(zhǔn)準(zhǔn)擅自施工，不不準(zhǔn)無證進(jìn)入入小區(qū)。8、更換施工方案需需經(jīng)物業(yè)公司司同意。9、施工期限原則上上規(guī)定為90天，如超過過須經(jīng)裝修管管理人員批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可辦理理延期。10、施工期間，室內(nèi)內(nèi)防盜、防火火、人身安全全工作由裝修修公司負(fù)責(zé)，業(yè)業(yè)主自裝的由由用戶負(fù)責(zé)，施施工期間的防防火責(zé)任人為為裝修公司負(fù)負(fù)責(zé)人（自裝裝的為業(yè)主本本人）。11、施工期間，每個個施工現(xiàn)場必必須配置至少少4公斤的滅火火器，否則，物物管公司有權(quán)權(quán)責(zé)令停工整整改。12、消防設(shè)施，不得得擅自動用。13、動用明火，請到到物管處備案案。14、施工期間，嚴(yán)禁禁在小區(qū)內(nèi)存存放易燃、易易爆等危險品品，嚴(yán)禁亂拉拉、亂接電線線，嚴(yán)禁使用用電爐、電飯飯（炒）鍋、電電水壺、電熱熱棒等大功率率家用電器以以及在施工現(xiàn)現(xiàn)場做飯和擅擅自動用明火火作業(yè)。15、施工期間，須遵遵守電梯使用用規(guī)定:電梯內(nèi)禁止吸煙、吐吐痰、涂污和和丟棄雜物。禁止兒童在電梯附附近嬉戲玩耍耍。兒童乘電電梯應(yīng)由成人人陪同。嚴(yán)禁使用客梯搬運運貨物、垃圾圾等。不得擅自裝運易燃燃、易爆、有有毒、有害物物品，如特別別需要，應(yīng)報報經(jīng)物管處批批準(zhǔn)且派專人人護(hù)運方可。乘電梯時，不可將將身體倚靠轎轎門，進(jìn)出門門時不許長時時間站在門中中間，以免擋擋住電眼。使用電梯禁止動作作粗野，只按按運行之按鈕鈕，不得擊打打按鈕，撞擊擊門板。搬運貨物，不得超超過限定重量量。不得開啟轎頂安全全窗裝運較長長物件。搬運物品時使用不不當(dāng)或蓄意損損壞電梯，由由當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)責(zé)賠償。電梯出現(xiàn)下列情況況，應(yīng)及時報報告物管處：：門的開和關(guān)失去控控制；運行時有明顯的速速度異常；運行時有異常的振振動和響聲；；有漏電現(xiàn)象。四、裝修驗收及退款程程序（一）裝修結(jié)束22個月后，由由用戶和施工工單位向裝修修管理人員提提出退款申請請，并在退款款手續(xù)上簽署署裝修質(zhì)量意意見。（二）裝修管理人人員、住戶和和施工單位申申到現(xiàn)場進(jìn)行行查看。檢查查內(nèi)容為：1、外裝窗戶、空調(diào)、二樓樓平臺、上人人屋頂，非上上人屋頂、陽陽臺護(hù)攔。2、內(nèi)裝（1）是否改動過防水水層。（2）主體結(jié)構(gòu)、水電電氣表及管線線等是否覆蓋蓋、改動、拆拆除。（3）是否按申請內(nèi)容容和方案進(jìn)行行施工。（4）建渣是否清運到到指定位置。（5）有無違反證照管管理規(guī)定。（6）有無故意污染樓樓道衛(wèi)生等。將上述檢查結(jié)果和和日常監(jiān)督記記錄報管理處處，如切實符符合規(guī)定，裝裝修管理人員員在退款手續(xù)續(xù)書上簽署：：“建議退款……”的意見，再再經(jīng)管理處負(fù)負(fù)責(zé)人審核簽簽字七日內(nèi)辦辦理退款手續(xù)續(xù)。（三）物管處管理理員根據(jù)負(fù)責(zé)責(zé)人意見及裝裝修管理人員員對施工過程程的記錄，按按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)在裝修押金金中扣除違約約和公共設(shè)施施損壞賠償金金，在退款手手續(xù)書上核算算出退款金額額，并收回《裝裝修施工許可可證》和《裝裝修出入證》。（四）對擅自改變變裝修方案，違違反《裝修管管理協(xié)議》條條款及政府有有關(guān)規(guī)定，物物管處應(yīng)簽發(fā)發(fā)違章通知單單，并責(zé)令整整改，由此處處以的違約金金中扣除。（五）裝修退款手手續(xù)未經(jīng)用戶戶簽字認(rèn)可，裝裝修押金一律律不予退還。裝裝修公司的裝裝修押金須持持本人身份證證領(lǐng)取。（六）管理處管理理員核算出退退款金額后，按按簽字權(quán)限經(jīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批批準(zhǔn)后由財務(wù)務(wù)部辦理退款款手續(xù)。（七）如在退款過過程中，用戶戶或施工單位位對違紀(jì)的違違約處罰不服服，由裝修管管理員予以處處理，若減免免必須報公司司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。六、違約處罰1、未經(jīng)甲方書面同同意，擅自動動工裝修者扣扣除違約金300元，并責(zé)令令立即補辦有有關(guān)手續(xù)，情情節(jié)嚴(yán)重者甲甲方將報請有有關(guān)執(zhí)法部門門進(jìn)行處罰，由由此所發(fā)生的的費用由乙方方負(fù)責(zé)。改變房屋用途、結(jié)結(jié)構(gòu)、外觀，扣扣除違約金300—1000元，并責(zé)成成其立即恢復(fù)復(fù)原狀，危及及房屋安全的的，移交有關(guān)關(guān)部門處理。因裝修造成漏水、滲滲水、管道堵堵塞者，扣除除違約金100元/次，并承擔(dān)擔(dān)其維修費用用。經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，私私自展示廣告告牌、吊牌等等，扣除違約約金50元/次，并責(zé)成成其立即拆除除。在非指定地段傾倒倒建筑垃圾者者，加收專門門衛(wèi)生管理費費50元/次，并責(zé)令令立即清理干干凈。在樓梯間拌料，扣扣除違約金50元/次，并責(zé)令令立即清理干干凈。未辦理出入證的施施工人員進(jìn)入入小區(qū)，扣除除違約金20元/次，并責(zé)令令立即補辦手手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)嚴(yán)重者，退場場停止施工。未按申報方案施工工者，除恢復(fù)復(fù)原狀外，并并扣除違約金金300元/次。在戶外搭電、私自自使用消防用用水等，扣除除違約金200元/次，并承擔(dān)擔(dān)由此造成的的后果。10、《裝修出入證》因因違規(guī)、過期期等被保安或或物管人員沒沒收，扣除出出入證押金10元/證。11、《裝修出入證》、押押金收據(jù)遺失失不能如數(shù)交交回，扣除出出入證押金10元/證。12、《裝修施工許可可證》、押金金收據(jù)如遺失失不能交回，扣扣除相關(guān)押金金20元。14、裝修材料進(jìn)入小小區(qū)后，堆放放在公共道路路和走道上，經(jīng)經(jīng)物管員提醒醒后，未立即即搬運入戶的的，扣除違約約金30元/次，并責(zé)令令其立即清理理干凈。15、在在施工場地吸吸煙，在公共共場所隨地吐吐痰，亂扔雜雜物，扣除違違約金10元/次，并責(zé)令令其立即清理理干凈。16、在在施工時間外外，使用噪音音較大設(shè)備進(jìn)進(jìn)行裝修，扣扣除違約金20元/次。17、施施工期間，在在小區(qū)內(nèi)存放放易燃、易爆爆等危險品，亂亂拉、亂接電電線，使用電電爐、電飯（炒炒）鍋、電水水壺、電熱棒等大功功率家用電器器，擅自動用用明火作業(yè)，扣扣除違約金300元/次。如造成成事故，物管管處將依法追追究其責(zé)任。18、向向窗外拋扔物物品，扣除違違約金200元/次，如造成成事故，物管管處將依法追追究其責(zé)任。19、未未經(jīng)物管公司司批準(zhǔn)，擅自自在小區(qū)內(nèi)招招攬生意、洽洽談業(yè)務(wù)，扣扣除違約金200元/次。20、違違反小區(qū)治安安、交通、消消防管理公約約，損壞公共共設(shè)施設(shè)備，除除照價賠償外外，扣除違約約金50元/次。21、未未盡事宜雙方方協(xié)商解決。22、違違反協(xié)議的各各條款，業(yè)主主（住戶）和和施工單位共共同承擔(dān)責(zé)任任。六、附則1、本協(xié)議一式兩份份，甲、乙雙雙方各持一份份，具有同等等法律效力自自簽字之日起起生效，雙方方共同遵守，違違者按《經(jīng)濟(jì)濟(jì)合同》有關(guān)關(guān)規(guī)定處理。業(yè)主有監(jiān)督指正裝裝修公司裝修修行為的義務(wù)務(wù)，業(yè)主對裝裝修公司因違違規(guī)造成的違違約責(zé)任將承承擔(dān)連帶責(zé)任任。甲方：乙方：經(jīng)辦人：施工單位：：負(fù)責(zé)人（簽章）：：負(fù)責(zé)人（簽簽章）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：：年月日年月日用戶裝修施工申請表房號申請人聯(lián)系電話施工單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話施工人數(shù)開始日期截止日期申請裝修內(nèi)容（包括裝修項目、范范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時時間等，并附附裝修圖紙）本用戶和施工單位位保證裝修內(nèi)內(nèi)容以審定的的裝修圖紙為為準(zhǔn)，并按期期完成。用戶簽名：施工單位簽簽名：裝修保證金樓道維修費150元/戶管理費建渣清運費2.5元/㎡物管處審批意見未經(jīng)允許，嚴(yán)禁穿穿墻打洞和改改動室內(nèi)外水水、電、氣管管道線路。否否則，一切后后果自負(fù)。裝修時請嚴(yán)格遵守守《裝修管理理協(xié)議》，按按審定方案進(jìn)進(jìn)行裝修，保保持小區(qū)外觀觀的統(tǒng)一整潔潔。否則，一一切后果自負(fù)負(fù)。安裝空調(diào)外機時，必必須安裝在指指定位置。嚴(yán)嚴(yán)禁亂安亂放放，否則，一一切后果自負(fù)負(fù)。裝修管理員員簽字：年月日物管處驗收意見費用結(jié)算財務(wù)經(jīng)辦人人簽名：備注附：《裝修管理協(xié)協(xié)議》表一式三份，由用用戶、施工方方、管理處各各執(zhí)一份。業(yè)主姓名房號裝修公司簽名管理員日期巡查情況記錄備注裝修日常巡查表臨時動火作業(yè)申請請表業(yè)主姓名地址負(fù)責(zé)人動火起止時間共用場地使用部位動火作業(yè)內(nèi)容及安安全措施：負(fù)責(zé)人（簽名）：：年月日日物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人人意見：簽名：年月日日裝修整改通知書NOO：----------------號尊敬的業(yè)主----------------------：您在對貴府（房號號：--------------------）裝修過程程中，因，違反了建建設(shè)部110號令《住宅宅室內(nèi)裝飾裝裝修管理辦法法》和雙方所所簽定的《裝裝修管理協(xié)議議》，請您在在接到《裝修修整改通知書書》-------------日內(nèi)，按如如下要求整改改：請您務(wù)必支支持我們的工工作，如果逾逾期未能整改改，我們將按按有關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行處理。特此通知知XXXXX物業(yè)管理有有限公司年月日裝修整改通知書（回執(zhí)）NO：----------------號尊敬的業(yè)主----------------------：您在對貴府（房號號：--------------------）裝修過程程中，因，違反了建建設(shè)部110號令《住宅宅室內(nèi)裝飾裝裝修管理辦法法》和雙方所所簽定的《裝裝修管理協(xié)議議》，請您在在接到《裝修修整改通知書書》-------------日內(nèi)，按如如下要求整改改：請您務(wù)必支支持我們的工工作，如果逾逾期未能整改改，我們將按按有關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行處理。特此通知知XXXXX物業(yè)管理有有限公司年月日送達(dá)時間：--------------------------業(yè)主簽收：-------------------“XX住宅小區(qū)項目”裝裝修施工現(xiàn)場場管理規(guī)定1、施工時間為：每每日8：30----19：00，其中12：00----14：0018：00----19：00之間不得使使用噪音較大大的設(shè)備、設(shè)設(shè)施。如需加加班，應(yīng)提前前向物管公司司提出申請，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)后，方方可加班。非非施工時間，施施工人員嚴(yán)禁禁在小區(qū)內(nèi)逗逗留或留宿。2、嚴(yán)禁向樓下扔垃垃圾、紙屑、煙煙頭等廢棄物物。3、《裝修施工許可可證》應(yīng)放于于施工現(xiàn)場、《裝裝修出入證》應(yīng)應(yīng)隨身攜帶，隨隨時備查。4、施工中注意安全全，出現(xiàn)人身身事故，由責(zé)責(zé)任者自負(fù)。5、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)閑閑逛或洽談業(yè)業(yè)務(wù)。6、下班后鎖好門窗窗，關(guān)閉水電電氣閥門或開開關(guān)，做好防防火防盜工作作。7、未經(jīng)同意，不準(zhǔn)準(zhǔn)擅自施工，不不準(zhǔn)無證進(jìn)入入小區(qū)。8、更換施工方案需需經(jīng)物業(yè)公司司同意。9、施工期限原則上上規(guī)定為90天，如超過過須經(jīng)裝修管管理人員批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可辦理理延期。10、施工期間，室內(nèi)內(nèi)防盜、防火火、人身安全全工作由裝修修公司負(fù)責(zé)，業(yè)業(yè)主自裝的由由用戶負(fù)責(zé)，施施工期間的防防火責(zé)任人為為裝修公司負(fù)負(fù)責(zé)人（自裝裝的為業(yè)主本本人）。11、施工期間，每個個施工現(xiàn)場必必須配置至少少4公斤的滅火火器，否則，物物管公司有權(quán)權(quán)責(zé)令停工整整改。12、消防設(shè)施，不得得擅自動用。13、動用明火，請到到物管處備案案。14、施工期間，嚴(yán)禁禁在小區(qū)內(nèi)存存放易燃、易易爆等危險品品，嚴(yán)禁亂拉拉、亂接電線線，嚴(yán)禁使用用電爐、電飯飯（炒）鍋、電電水壺、電熱熱棒等大功率率家用電器以以及在施工現(xiàn)現(xiàn)場做飯和擅擅自動用明火火作業(yè)。15、施工期間，須遵遵守電梯使用用規(guī)定:電梯內(nèi)禁止吸煙、吐吐痰、涂污和和丟棄雜物。禁止兒童在電梯附附近嬉戲玩耍耍。兒童乘電電梯應(yīng)由成人人陪同。嚴(yán)禁使用客梯搬運運貨物、垃圾圾等。不得擅自裝運易燃燃、易爆、有有毒、有害物物品，如特別別需要，應(yīng)報報經(jīng)物管處批批準(zhǔn)且派專人人護(hù)運方可。乘電梯時，不可將將身體倚靠轎轎門，進(jìn)出門門時不許長時時間站在門中中間，以免擋擋住電眼。使用電梯禁止動作作粗野，只按按運行之按鈕鈕，不得擊打打按鈕，撞擊擊門板。搬運貨物，不得超超過限定重量量。不得開啟轎頂安全全窗裝運較長長物件。搬運物品時使用不不當(dāng)或蓄意損損壞電梯，由由當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)責(zé)賠償。梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)應(yīng)及時報告物物管處：門的開和關(guān)失去控控制；運行時有明顯的速速度異常；運行時有異常的振振動和響聲；；有漏電現(xiàn)象。電梯使用管理規(guī)定1、電梯內(nèi)禁止吸煙煙、吐痰、涂涂污和丟棄雜雜物。2、禁止兒童在電梯梯附近嬉戲玩玩耍。兒童乘乘電梯應(yīng)由成成人陪同。3、嚴(yán)禁使用客梯搬搬運貨物、垃垃圾等。4、不得擅自裝運易易燃、易爆、有有毒、有害物物品，如特別別需要，應(yīng)報報經(jīng)物管處批批準(zhǔn)且派專人人護(hù)運方可。5、乘電梯時，不可可將身體倚靠靠轎門，進(jìn)出出門時不許長長時間站在門門中間，以免免擋住電眼。6、使用電梯禁止動動作粗野，只只按運行之按按鈕，不得擊擊打按鈕，撞撞擊門板。7、搬運貨物，不得得超過限定重重量。