鄉(xiāng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同

鄉(xiāng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)，身份證號(hào)：

買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)，身份證號(hào)：

甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋詳細(xì)狀況如下：甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(hào)(自建住宅)的房屋，東至南至西至北至(集體土地建立用地使用證)(包括該房屋占用土地上的樹(shù)、木、地面附著物等，暫不一一列舉)，出售給乙方。

其次條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共萬(wàn)仟佰圓(小寫(xiě)元)，乙方在年月日前，一次付給甲方。

第三條特殊商定：

1·甲方保證在房子交付時(shí)，甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。

2·甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

3·因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力協(xié)作乙方一起解決妥當(dāng)。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

4·如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第四條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第五條今后如房屋重建，甲方應(yīng)成認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地或拆遷，則土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負(fù)責(zé)積極協(xié)作。

第六條本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。若甲乙雙方違反商定，則須支付給對(duì)方購(gòu)房款的百分之三十作為違約金。

第七條今后如乙方就此房屋出賣(mài)時(shí)，需要甲方簽字時(shí)，甲方無(wú)條件賜予協(xié)作。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

證明人(簽字)：________________

聯(lián)系電話：_________________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

鄉(xiāng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同2

出賣(mài)人：

買(mǎi)受人：

出賣(mài)人：

地址：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

買(mǎi)受人：

地址：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購(gòu)置甲方位于農(nóng)村的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋根本狀況

1、甲方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于。

2、該房屋構(gòu)造為，房屋共層，總占地面積約為，其中房屋占地面積約為，院子占地面積約為。該房屋四界為：東至，南至，西至北至。

其他：

3、該房屋由甲方全額出資建筑和完整全部，辦理了合法建房審批手續(xù)，甲方有權(quán)依法出售。

4、甲方擁有該房屋的合法手續(xù)和證件有：。

【律師提示】：我國(guó)目前相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部享有的權(quán)利，與特定身份相關(guān)聯(lián)。因此，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)主體一般限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。對(duì)本村以外人員進(jìn)村買(mǎi)房的，司法實(shí)踐中始終秉持著以認(rèn)定合同無(wú)效為根本原則，以認(rèn)定合同有效為例外。對(duì)該類合同的簽訂及風(fēng)險(xiǎn)的回避，建議請(qǐng)律師依據(jù)詳細(xì)問(wèn)題解決。

其次條房屋價(jià)格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。

2、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

3、雙方商定的其他付款方式：。

第三條交納稅費(fèi)的商定

1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由擔(dān)當(dāng)。

2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由擔(dān)當(dāng)。

第四條房屋交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對(duì)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交房時(shí)一并交給乙方。

2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該房屋鑰匙交付給乙方。

3、雙方其他商定：。

第五條關(guān)于房屋證件交付及房屋過(guò)戶的商定

本合同簽訂生效并在甲方收到乙方第一筆購(gòu)房款后，甲方應(yīng)將該房屋的全部合法手續(xù)及證件移交給乙方;并在法律法規(guī)及政策允許的范圍內(nèi)幫助乙方辦理好房屋及土地的過(guò)戶登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任的商定

1、乙方逾期付款的違約責(zé)任：

(1)如乙方未按商定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同連續(xù)履行。

(2)如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的`百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)執(zhí)行。

2、甲方逾期交房的違約責(zé)任：

(1)如甲方未按合同商定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求連續(xù)履行合同。

(2)如甲方逾期交房超過(guò)天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并連續(xù)履行合同。

3、任何一方不按商定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)展的，

應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲课菘們r(jià)款的百分之作為違約金。

4、任何一方不履行本合同商定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對(duì)方支付該房屋總價(jià)款百分之作為違約金。

【律師提示】：依據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的狀況下，守約方可以懇求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有商定或事后達(dá)成全都的，敬重當(dāng)事人的意思自治，從商定。如當(dāng)事人沒(méi)有商定房屋差價(jià)，則可懇求法院托付評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)展評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過(guò)評(píng)估價(jià)與商定價(jià)的比擬，確定房屋差價(jià)損失。

第六條甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方承諾和保證：

(1)甲方有權(quán)簽署并有力量履行本合同;該房屋沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。

(2)甲方保證本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。甲方出售該房屋征得該村村民委員會(huì)滴同意。

(3)水、電、煤氣、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)。

(4)該房屋售予乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的全部權(quán)益歸乙方，例如可以獵取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?，甲方情愿賜予相應(yīng)的幫助，無(wú)論消失何種狀況甲方均不反悔。

【律師提示】：購(gòu)置農(nóng)村房屋時(shí)，最好經(jīng)過(guò)房屋所在地的村民委員會(huì)同意，這將在以后削減買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。

第九條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在書(shū)面通知發(fā)出3天內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

第十條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第十一條法律適用及爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按以下第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條雙方其他商定

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

托付代理人(簽章)：托付代理人(簽章)：

年月日年月日

鄉(xiāng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同3

賣(mài)方：(甲方)，身份證號(hào)：

買(mǎi)房：(乙方)，身份證號(hào)：

甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買(mǎi)該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：甲方所售房屋位于()，房屋占地面積約為()平方米，院子占地面積約為()平方米，房屋為()。院里東離西()米，院里還有()樹(shù)。

其次條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為人民幣()元整;

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

第四條特殊商定：1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力協(xié)作乙方一起解決妥當(dāng)。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條今后如房屋重建，甲方應(yīng)成認(rèn)乙方的住