蘭溪匯景江南

蘭溪匯景江南居住小區(qū)規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)說明概述蘭溪市是浙江省中西部重要的工業(yè)和旅游城市。蘭溪?dú)v史悠久，自唐咸享五年（674年）建縣，至今已有1300多年歷史，蘭溪地處衢江，金華江和蘭江的交匯點(diǎn)，水陸交通便利，商業(yè)繁茂，素有“三江之匯，七省通衢”之美譽(yù)。馬公嘴商住區(qū)位于蘭溪市區(qū)的中心，規(guī)劃中的城南新區(qū)北翼，交通區(qū)位及景觀條件優(yōu)越。規(guī)劃區(qū)東北為金華江，隔江為大云山；正北為蘭江，江西為中洲公園；西部為衢江，隔江為蘭陰山；西南為橫山大橋，與本規(guī)劃區(qū)間為100米城市干道隔離綠帶；南部衢江路為城南新區(qū)的交通主干道，道路南側(cè)即為未來蘭溪市行政、教育及商業(yè)中心；南部為南門大橋，地理位置得天獨(dú)厚，是蘭溪大江南地塊的龍頭。設(shè)計(jì)理念品質(zhì)決非偶然發(fā)生，它永遠(yuǎn)是智慧與努力的結(jié)晶1、以人為本，即以公眾需要為本人本主義是我們始終堅(jiān)持的建設(shè)準(zhǔn)則。體現(xiàn)一切以公眾需要為本的原則，突出人文關(guān)懷的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)具有蘭溪?dú)v史文脈沿革內(nèi)涵，布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活便利，集休閑、觀景、集會(huì)于一體的現(xiàn)代化小區(qū)。2、尊重歷史、汲取文化蘭溪經(jīng)歷了百年滄桑，擁有豐富的歷史遺跡和文化遺存。蘭溪山靈水秀，風(fēng)光旖旎，既具文物古董，又多風(fēng)景名勝，旅游資源十分豐富，蘭溪是黃大仙故里；全國諸葛亮后裔最大的聚居地諸葛八卦村被譽(yù)為“世界旅游極品”，為國家文物保護(hù)單位；六洞山、白露山、蘭蔭山被載入《中國名勝大字典》，其中六洞山因具涌雪、紫霞、白云、呵呵、無底、漏斗六洞為江南一絕，現(xiàn)為浙江省旅游風(fēng)景區(qū)；當(dāng)代名媛趙四小姐故里的“地下長(zhǎng)河”為全國洞府泉流航游之冠。蘭溪山靈水秀，風(fēng)光旖旎，既具文物古董，又多風(fēng)景名勝，旅游資源十分豐富，蘭溪是黃大仙故里；全國諸葛亮后裔最大的聚居地諸葛八卦村被譽(yù)為“世界旅游極品”，為國家文物保護(hù)單位；六洞山、白露山、蘭蔭山被載入《中國名勝大字典》，其中六洞山因具涌雪、紫霞、白云、呵呵、無底、漏斗六洞為江南一絕，現(xiàn)為浙江省旅游風(fēng)景區(qū)；當(dāng)代名媛趙四小姐故里的“地下長(zhǎng)河”為全國洞府泉流航游之冠。這一切，都在我們的記憶里，如何在這里傳承歷史，使蘭溪的人文主義精神在匯景江南居住小區(qū)中延續(xù)下去，成為設(shè)計(jì)的主要課題。因而，從規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)到景觀設(shè)計(jì)都圍繞“傳承居住文化，尊重自然與人文”的宗旨而展開。3、現(xiàn)實(shí)性與超前性，科學(xué)性與可操作性的統(tǒng)一建筑藝術(shù)是時(shí)代意識(shí)的濃縮。本方案無論是總體布局、環(huán)境設(shè)置、還是單體建筑設(shè)計(jì)，都既考慮了經(jīng)濟(jì)的合理性，歷史文化的延續(xù)，同時(shí)又具有超前性，以滿足人們不斷發(fā)展變化的需要，營造出一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的居住小區(qū)。總平面設(shè)計(jì)總體結(jié)構(gòu)布局1、對(duì)規(guī)劃的總體把握地塊的稀缺性和地理優(yōu)勢(shì)應(yīng)在設(shè)計(jì)中充分考慮。力求把小區(qū)空間及景觀融入城市，把城市景觀納入小區(qū)的視野之內(nèi)。規(guī)劃及單體建筑應(yīng)充分體現(xiàn)蘭溪的江南水鄉(xiāng)生活特色，又具有現(xiàn)代都市生活氣息。小區(qū)規(guī)劃及單體建筑應(yīng)以景觀為骨架進(jìn)行組織，充分利用周圍的自然景觀，既借江景美化小區(qū)的視野，又把小區(qū)的景觀建筑則作為沿江的城市景色，完成自然江景和社區(qū)內(nèi)部景觀白晝和黑夜的交替對(duì)話。因此建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃不宜全用板式住宅，而應(yīng)以高聳的點(diǎn)式住宅來豐富江景。2、分期開發(fā)根據(jù)市場(chǎng)需求初期房?jī)r(jià)不會(huì)太高，因而建設(shè)成本不宜過高，初期建設(shè)組團(tuán)單體建筑不宜太高檔，并且宜多分割組團(tuán)區(qū)塊，使得后期開發(fā)有更大的靈活性和可操作性。劃分整個(gè)區(qū)塊為8個(gè)組團(tuán)。3、豎向設(shè)計(jì)堤岸高差處理，不宜全部抬高，應(yīng)充分利用原來的地勢(shì)，不宜全部填方，不宜做大面積地上車庫。僅在沿江地帶局部抬高，設(shè)計(jì)底商功能的大平臺(tái)，沿江高層坐落在這個(gè)大平臺(tái)上，使小區(qū)的內(nèi)部空間錯(cuò)落有致，富于變化。建議在三江口處設(shè)置一個(gè)巨大的懸挑式觀景休閑平臺(tái)，作為小區(qū)和城市的“陽臺(tái)”。4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)·順應(yīng)城市建設(shè)江南新城的發(fā)展潮流，解決新城建設(shè)的吸引人氣問題，建設(shè)江南新城的商業(yè)中心，力推商業(yè)地產(chǎn)！沿衢江路、中央景觀大道及三江匯景市民廣場(chǎng)充分做商業(yè)和商鋪，使之成為整個(gè)住區(qū)甚至是整個(gè)蘭溪江南區(qū)塊的商業(yè)中心，成為真正的人氣主軸?！ばХㄗ匀?，因地制宜，效仿蘭溪之自然地勢(shì)，在區(qū)內(nèi)做高低錯(cuò)落地勢(shì)，形成立體景觀綠化?！だ迷嫉匦胃卟睿龃笮偷叵萝噹旒吧虡I(yè)，滿足區(qū)內(nèi)停車和區(qū)域性商業(yè)氛圍的營造。局部錯(cuò)落高低變化，并不全部填平到堤頂。進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呢Q向設(shè)計(jì)，形成疊水、瀑布、石壁、草坡等豐富的區(qū)內(nèi)景觀。營造住區(qū)景觀提高住區(qū)檔次?！げ⒂赡霞氨保傻缆返饺⒘髦旒?，由低到高，由狹窄到開闊，呈“步步高升”“登高望遠(yuǎn)”之勢(shì)?！に畢R靈氣，故做水系貫穿于小區(qū)，并形成“二龍戲珠”之勢(shì)?！こ浞掷萌瓍R流之景，沿江做高聳的點(diǎn)式高層住宅，利用其空透性把江景引入?yún)^(qū)內(nèi)視野，又作為城市景色，形成開放大氣的性格?！た傮w結(jié)構(gòu)即可概括為“一條主軸，二龍戲珠，步步高升，登高望遠(yuǎn)”道路交通交通規(guī)劃以方便居民使用和人車適當(dāng)分離為原則。道路布置應(yīng)從小區(qū)整體景觀規(guī)劃出發(fā)考慮布置，需重新規(guī)劃設(shè)計(jì)組團(tuán)分區(qū)，繼而劃分出居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)及宅間道路。并建議設(shè)計(jì)沿江休閑步行道路，形成愜意的生活空間。小區(qū)道路分為3個(gè)等級(jí)，主干道7m，組團(tuán)路為4m，宅間入戶道為2.5m，主要入口設(shè)在南側(cè)衢江路上，人行入口位于中心，直接進(jìn)入中央景觀大道，車行入口向左、右進(jìn)入，主干道在小區(qū)形成環(huán)道，在各組團(tuán)與組團(tuán)路又各自形成內(nèi)環(huán)。中心綠地兩側(cè)均為步行道，形成不受車輛干擾，安靜、舒適的市民生活、娛樂、休閑的優(yōu)美空間。小區(qū)按要求布置停車場(chǎng)地，在主干道兩側(cè)，組團(tuán)內(nèi)利用地形設(shè)置大型地下停車庫，同時(shí)達(dá)到人車分流，下層為車庫，車庫頂為組團(tuán)花園，人走上臺(tái)階或由五合一入口上電梯進(jìn)入組團(tuán)。自行車停車采取地下、半地下兩種形式組合。景觀綠地1、傳承居住文化，尊重自然與人文根據(jù)本地塊與整個(gè)蘭溪的歷史文脈有不可分割的關(guān)系，力創(chuàng)小區(qū)景觀建成一個(gè)具有蘭溪特色，體現(xiàn)特定的三將匯流的特色，成為與外圍邊緣區(qū)域之間綠色屏障的一部分，以改善城市環(huán)境和氣候?qū)π^(qū)帶來的影響，優(yōu)化小區(qū)內(nèi)在的景觀質(zhì)量，還給居住者一個(gè)優(yōu)美的人居環(huán)境。嘉綠景園小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)主要著眼于蘭溪的歷史文脈，希望創(chuàng)造出充滿江南文化品位，滿足住戶及開發(fā)商的要求，營造一種“公園之家園”的歸屬感給予整個(gè)小區(qū)用戶。使“匯景江南”小區(qū)作為這座城市的實(shí)體細(xì)胞，在建筑環(huán)境、居住環(huán)境、山水景觀資源的合理利用上發(fā)揮獨(dú)特的作用，帶領(lǐng)提高整體城市運(yùn)營之路的品位與地位。2、效法自然，因地制宜對(duì)于整個(gè)小區(qū)的景觀生態(tài)策略，優(yōu)先考慮了景觀的美化、亮化，通過景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，效仿蘭溪之自然地勢(shì)，在區(qū)內(nèi)做高低錯(cuò)落地勢(shì)，形成立體景觀綠化。在景觀處理上，將整個(gè)景觀空間關(guān)系抬升到三維的空間序列中，具體到建筑小品、道路景觀，設(shè)計(jì)諸如塊石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、臺(tái)、水、榭、框景墻、圍廊、青石板路，營造包括地形、氣候、光照等自然資源在內(nèi)的形態(tài)各異的景觀空間，是項(xiàng)目景觀創(chuàng)新的精華所在。建筑單體設(shè)計(jì)1、建筑風(fēng)格為體現(xiàn)本項(xiàng)目江南新城標(biāo)志性的地位，沿江嘴做高聳的點(diǎn)式高層住宅，利用其空透性把江景引入?yún)^(qū)內(nèi)視野，又作為城市景色，形成開放大氣的性格。立面設(shè)計(jì)-PAGE4-整潔現(xiàn)代但作為已有1300多年歷史的江南城市，建筑風(fēng)格應(yīng)盡量不脫離江南水鄉(xiāng)建筑特色，住宅單體擬采用中式現(xiàn)代主義風(fēng)格，通過體塊之間的變化穿插，虛實(shí)相映，既不復(fù)古也不仿歐，體現(xiàn)出新城的嶄新面貌和卓而不群的高尚品質(zhì)。做成低成本，低密度，高綠化率，大景觀高檔住宅。2、建筑樣式（1）屋頂：主要采用平屋頂，低層（3~4層）適當(dāng)做平坡錯(cuò)落搭配設(shè)計(jì)，做擠塑板保溫，坡屋頂做灰色、黑色油氈瓦屋面。（2）外墻：采用暖色調(diào)面磚和涂料搭配設(shè)計(jì)，低層局部做暖色石材飾面。做外墻內(nèi)保溫，采用聚苯顆粒保溫砂漿粉刷。（3）門窗：大面積玻璃，凸窗，單框中空玻璃彩鋁門窗或塑鋼門窗。（4）陽臺(tái)：曲線的陽臺(tái)線條，玻璃陽臺(tái)欄板，陽臺(tái)進(jìn)深適當(dāng)放大，（做1.5m以上）以利于觀景遠(yuǎn)眺。根據(jù)回遷安置用房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)了各種戶型，并采用了最佳的戶型比例。3、建筑類別大致可分為三個(gè)類別：A：聯(lián)排，疊排為高檔類型；B：沿江高層景觀住宅為高級(jí)類型；C：內(nèi)部多層和小高層為高尚類型。A型以大戶型為主，面積在200~250M2左右，四室兩廳/四室兩廳加活動(dòng)室或視聽室，每戶設(shè)置一個(gè)停車位；B型為中等戶型，面積在130~180M2左右，三室兩廳/四室兩廳，每戶設(shè)置0.75個(gè)車位；C型為經(jīng)濟(jì)戶型，面積在100~140M2左右，兩室兩廳/三室兩廳，每戶設(shè)置0.5個(gè)車位。4、配套設(shè)施發(fā)展（1）公共會(huì)所運(yùn)動(dòng)配套：1。社區(qū)會(huì)館兩處，東西各一處2。室內(nèi)游泳池1處，設(shè)置在市民廣場(chǎng)地下，15MX10M，3。室外游泳戲水池，設(shè)置在東側(cè)會(huì)館旁4，標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)，塑膠仿草地式，帶看臺(tái)，東西個(gè)一處，5，標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)/半籃球場(chǎng)，東西各一塊，6，健身房，舞蹈室，棋牌室，臺(tái)球室，設(shè)置在市民廣場(chǎng)地下室。（2）社區(qū)配套：1。公眾公園，2。庭院，3。散步緩跑道，4。兒童樂園，5。幼兒園，6。急診所，7。電影院，8。洗衣店，9。汽車站，10。公眾商業(yè)中心，11。超市，12。餐館，13?？觳偷辏?4。社區(qū)日夜店，15。集會(huì)廣場(chǎng)，16。社區(qū)公共廁所5、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）結(jié)構(gòu)形式：6層以下為磚混結(jié)構(gòu)，6層以上為框架結(jié)構(gòu)，11層以上為框剪結(jié)構(gòu)（2）建筑標(biāo)準(zhǔn)：外墻：6層以下采用面磚與石材相結(jié)合，小高層、高層下層面磚及石材，上部彩色噴涂。內(nèi)墻：粉白、水泥毛坯地面：水泥抹平窗扇：?jiǎn)慰蛑锌詹ＡР输X窗或塑鋼窗。門扇：高級(jí)防盜戶門，室內(nèi)不做門安全：對(duì)講電話直通警衛(wèi)中心電話機(jī)技術(shù)的應(yīng)用（1）推行菜單式精裝修住宅為了防止住宅內(nèi)裝修對(duì)已由建筑構(gòu)件或設(shè)備的破壞、拆除造成浪費(fèi)、產(chǎn)生建筑垃圾以及降低建筑安全性，提出菜單式裝修方案，既滿足用戶個(gè)性化的需求，又做到一次裝修到位，免除了住戶入住后的噪聲干擾。（2）環(huán)保節(jié)能技術(shù)外墻保溫隔熱；門窗保溫；屋面保溫；太陽能利用技術(shù)；節(jié)水型器具使用；垃圾生化處理技術(shù)；建設(shè)智能化小區(qū)；雨水回收再利用技術(shù)等主要裝飾材料1、外墻住宅外墻局部冷橋處做外墻外保溫處理。外飾面大部分采用涂料，局部采用暖色面磚。商鋪部分用青灰色面磚，局部用涂料。2、內(nèi)墻涂料內(nèi)墻用于除衛(wèi)生間、廚房間外的房間；水泥粉刷內(nèi)墻用于衛(wèi)生間、廚房，便于住戶二次裝修。3、樓地面：采用水泥地面4、頂棚：涂料頂棚5、屋面(1)、平屋面（自下而上）現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板20厚1:3水泥砂漿找平微孔硅酸鈣保溫層，2%找坡最薄處40厚10厚保溫抹面層鋪貼SBS防水卷材40厚C20細(xì)石砼內(nèi)配4b@200雙向10厚250x250廣場(chǎng)磚（10厚1：3水泥砂漿粘結(jié)）6、欄桿各住宅陽臺(tái)等處主要采用鋼管欄桿。7、門窗門窗均采用灰色鋁合金門窗，雙層中空玻璃，窗的氣密性等級(jí)不應(yīng)低于II級(jí)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱數(shù)量備注1建設(shè)用地面積359023m222總建筑面積597912m22其中地上建筑面積（計(jì)入容積率部分分）453356m22其中住宅建筑面積44022066m2配套用房：92441m2商業(yè)：419099m2地下建筑面積144556m22包括：其中汽車庫自行車車庫：1247331m2地下配套用房：119825mm23建筑物占地面積63072m24容積率1.265綠地面積1415206建筑密度17.5%7綠地率38.6%8地下汽車位3283組團(tuán)指標(biāo)ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧ合計(jì)總建筑面積（平方方米）267511076898471561226461308157610430090504597912用地面積（平方米米）24173.75553680.74439105.14433254.80069897.26625084.99942499.12232122.3319818.11地上建筑面積（平平方米）2675175053599794350042910608787800866277453356其中住宅（平方米）70756560583690342910608787770856993402206其中多層326551795725941疊排33109聯(lián)排9801119463小高層3810138101109622168538515147364高層391933919356993135379公建（平方米）26751429739216597300928451150其中幼兒園：42755.5商業(yè)：178111.5綜合樓：46644商業(yè)：1413地下商業(yè)：28884商業(yè)：1119地下商業(yè)：28002商業(yè)：6597煤氣站：300商業(yè)：9284配套用房：92441商業(yè)：419099