XXXX年北京建國路號(hào)耀輝項(xiàng)目推廣提案

耀輝項(xiàng)目推廣提案(2010.01.06)BCBeijingBlueCreative北京藍(lán)色創(chuàng)意群品牌顧問+北緯39`54’12”，東經(jīng)116`23’14”-20”這是大多數(shù)人不熟悉的坐標(biāo)。然而，橫陳在這個(gè)坐標(biāo)上的，卻是一條舉世聞名的大道。北緯40度上下是人類文明的發(fā)祥帶，然而，碩果僅存的千年古都卻只有一個(gè)北京BEIJING世界都市中不乏著名的京畿大道，然而，直如矢的，橫貫東西40公里，平均寬度60米的大街，只有北京的長(zhǎng)安街本項(xiàng)目即坐落在這條大街的東端----建國路86號(hào)項(xiàng)目?jī)r(jià)值剖析與判斷第一部分1.話說長(zhǎng)安街…

這條街的前身古代阡陌，發(fā)端于永定河古渡口。

1264年元朝在此建都，元大都南城墻，就在今天長(zhǎng)安街的位置上。

明永樂年間，大興土木建造皇城，“長(zhǎng)安街”正式得名。

后經(jīng)歷朝歷代特別是解放后數(shù)次大規(guī)模改建，始具今天的規(guī)模。

這條街如同一條歷史長(zhǎng)河，流淌著說不完的故事，就讓我們擷取幾朵浪花吧……2.項(xiàng)目因長(zhǎng)安街而尊榮，凸顯在地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中的地位、價(jià)值說罷長(zhǎng)安街，本項(xiàng)目的價(jià)值不言而喻。地產(chǎn)的黃金律是地段、地段、地段。長(zhǎng)安街是項(xiàng)目的獨(dú)有資源、競(jìng)爭(zhēng)利器，市場(chǎng)推廣應(yīng)以長(zhǎng)安街為主要素材。做足長(zhǎng)安街的文章，即可事半功倍。我們希望，，銷售員要要進(jìn)行長(zhǎng)安安街知識(shí)典典故的培訓(xùn)訓(xùn)，做到如如數(shù)家珍、、出口成章章。我們還建議議：公寓大堂或或會(huì)所，可可否裝飾長(zhǎng)長(zhǎng)安街的壁壁畫，甚至至開辟一個(gè)個(gè)畫廊。所有營銷人人員都應(yīng)該該儼然以“長(zhǎng)長(zhǎng)安街通””自居。長(zhǎng)安街畫廊廊案場(chǎng)主題包包裝策略：：價(jià)值如下：：#完全無無機(jī)會(huì)再行行復(fù)制#與眾多多的政治、、經(jīng)濟(jì)、文文化及商業(yè)業(yè)國家級(jí)建建筑同處一一街

#業(yè)業(yè)主享有有長(zhǎng)安街景景觀、通達(dá)達(dá)的交通、、華貿(mào)商圈圈的繁華#其他他項(xiàng)目無法法企及的物物業(yè)投資價(jià)價(jià)值

#居居所坐落落長(zhǎng)安街，，就是擁有有者最顯赫赫的社交名名片項(xiàng)目應(yīng)具備備的氣質(zhì)與與調(diào)性#全球視野，，中國立場(chǎng)場(chǎng)（中國長(zhǎng)安安街上面向向世界的產(chǎn)產(chǎn)品）#戰(zhàn)略高度，，前瞻眼光光，關(guān)注世界與與人類趨勢(shì)勢(shì)#謙恭態(tài)度、、人文情懷懷，有強(qiáng)烈的社社會(huì)責(zé)任意意識(shí)#簡(jiǎn)簡(jiǎn)單干練、、一語中的的，忌溢美之詞詞、不怒而而自威(推廣調(diào)性性)。#忌推銷，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)對(duì)等的的價(jià)值溝通通（尋找與領(lǐng)領(lǐng)袖人物的的對(duì)話方式式）#只只舉辦或參參與有意義、有有檔次、有有影響的公關(guān)社交交活動(dòng)因此，項(xiàng)目目應(yīng)完全摒摒棄“豪宅宅”的浮夸夸與張揚(yáng)，，而賦予它國家級(jí)私人人住宅（領(lǐng)領(lǐng)袖居所））特有的神秘秘和莊重3.項(xiàng)目目定位世界人物長(zhǎng)長(zhǎng)安街行行宮定位語SLOGEN：(或：：全球要人長(zhǎng)安街行宮宮)目標(biāo)客層：：世界級(jí)人物物、行業(yè)領(lǐng)領(lǐng)袖、演藝藝界一線明明星、社會(huì)會(huì)各界要人人區(qū)位位：與世界對(duì)話話的不是北京而而是街名，突顯該街的國際際地位（如第五大道道、香謝麗麗舍、銀座座）產(chǎn)品定位：：超五星級(jí)酒酒店管理式式公寓（非第一居所所）釋義：凸顯地段、、區(qū)位私屬總統(tǒng)套套房為本項(xiàng)項(xiàng)目創(chuàng)新概概念，產(chǎn)品品功能、品品質(zhì)，業(yè)主主身份均暗含其其中。因此，更具具銷售力備選定位語語：長(zhǎng)安街私私屬總統(tǒng)套套房4.項(xiàng)目目?jī)r(jià)值點(diǎn)疏疏理及建議議#集世界界科技、應(yīng)應(yīng)全球趨勢(shì)勢(shì)的低碳環(huán)環(huán)保高舒適適標(biāo)準(zhǔn)建議：聘請(qǐng)請(qǐng)一家國際際級(jí)的專業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)整合合資源、提提供解決方方案，如西西門子樓宇宇科技集團(tuán)團(tuán)。既技術(shù)術(shù)領(lǐng)先又可可在推廣中中加分。#整合全全球國際級(jí)級(jí)設(shè)計(jì)、建建設(shè)、經(jīng)營營團(tuán)隊(duì)#大戶型型大空間，，領(lǐng)袖風(fēng)范范#豪華莊莊重的內(nèi)外外裝修（內(nèi)部空間間、外墻形形象）建議：如聘聘請(qǐng)裝修大大師，須盡盡快敲定，，以便推廣廣。4.項(xiàng)目目?jī)r(jià)值點(diǎn)疏疏理及建議議：#領(lǐng)袖俱俱樂部(或或“名利場(chǎng)場(chǎng)”)聚合中國乃乃至世界的的頂層社交交圈層（中中國名利場(chǎng)場(chǎng)）

中國國社會(huì)責(zé)任任與公益慈慈善的領(lǐng)袖袖峰會(huì)場(chǎng)所所

名流、、明星、名名媛薈萃的的長(zhǎng)安街場(chǎng)場(chǎng)館建議：盡快快落實(shí)GlobleLeadersYooClub菲利利普斯塔克克設(shè)計(jì)，以以便推廣。。4.項(xiàng)目目?jī)r(jià)值點(diǎn)疏疏理及建議議：#濃郁藝藝術(shù)氣息的的公共空間間環(huán)境及相相關(guān)活動(dòng)#毗鄰京京城少有的的占地XX畝的CBD中央公公園建議：本項(xiàng)項(xiàng)目地處鬧鬧市，為營營造鬧中取取靜的宜居居環(huán)境，可否在大門門入口處，，移栽幾棵棵高大成樹樹、設(shè)計(jì)一一塊園林小小品，以獲獲得曲徑通通幽的效果果?；蛘咦≌T改由公公園進(jìn)入，，充分利用用即有園林林營造大隱隱于市、庭庭院深深的的意境。住住宅大堂的的裝飾也應(yīng)應(yīng)與公建項(xiàng)項(xiàng)目大加區(qū)區(qū)別，豪華華尚在其次次，寧靜、、柔和、舒舒適才是家家的感覺。?？傊?，營造瞬間情情景轉(zhuǎn)換的的戲劇性效效果，將大大大加深業(yè)業(yè)主對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的體驗(yàn)驗(yàn)感受。4.項(xiàng)目目?jī)r(jià)值點(diǎn)疏疏理及建議議：#等同超超五星酒店店物業(yè)、配配套與服務(wù)務(wù)建議：當(dāng)今今，越來越越多的奢侈侈品，都在在大打服務(wù)務(wù)牌，以增增加品牌溢溢價(jià)和增值值服務(wù)。項(xiàng)目定位于于行宮、私私屬總統(tǒng)套套房，目標(biāo)標(biāo)客戶最缺缺的是時(shí)間間，所以，，服務(wù)就顯顯得尤為重重要。建議議運(yùn)用跨界界營銷的方方法，引進(jìn)進(jìn)著名酒店店管理公司司，以客戶戶需求為導(dǎo)導(dǎo)向，創(chuàng)造造酒店管理理式公寓的的新型服務(wù)務(wù)形式。設(shè)置管家、、家政秘書書、仆役等等職位，盡盡量將家政政勞作專業(yè)業(yè)化，無論論主人身在在何處，他他的家總保保持良好狀狀態(tài)，隨時(shí)時(shí)恭候主人人歸來。還還可提供私私人家宴、、小型派對(duì)對(duì)、商務(wù)接接待、私人人會(huì)晤、為為業(yè)主定制制的社交話話動(dòng)等增值值服務(wù)。項(xiàng)目是否應(yīng)配備備一支小型型豪華車隊(duì)隊(duì)？以方便主主人迎來送送往。4.項(xiàng)目目?jī)r(jià)值點(diǎn)疏疏理及建議議：#針對(duì)領(lǐng)領(lǐng)袖人物的的私密與安安全設(shè)計(jì)（從車庫、、公共空間間、入戶到到業(yè)主私人人信息的保保密）#針對(duì)領(lǐng)領(lǐng)袖人物的的全球信息息、定位系系統(tǒng)建議：聘請(qǐng)請(qǐng)著名運(yùn)營營商提供解解決方案。。#項(xiàng)目品品牌衍生品品的開發(fā)（如禮品、、音樂套裝裝、圖書、、皮草、餐餐具等）4.項(xiàng)目目?jī)r(jià)值點(diǎn)疏疏理及建議議：第二部分項(xiàng)項(xiàng)目開開盤執(zhí)行方方案1.開盤盤前的基本本準(zhǔn)備項(xiàng)目名稱主推案名風(fēng)風(fēng)格一VI應(yīng)用———LOGO墻VI應(yīng)用———名片VI應(yīng)用———手提袋袋VI應(yīng)用———信封、、信紙VI應(yīng)用———導(dǎo)視VI應(yīng)用———杯子VI應(yīng)用———戶外VI應(yīng)用———圍擋效效果主推案名風(fēng)風(fēng)格二VI應(yīng)用———LOGO墻VI應(yīng)用———戶外VI應(yīng)用———圍擋效效果案名二VI應(yīng)用———樓體VI應(yīng)用———旗幟VI應(yīng)用———手提袋袋VI應(yīng)用———禮品案名三VI應(yīng)用———玻璃貼貼一VI應(yīng)用———名片VI應(yīng)用———信封、、信紙VI應(yīng)用———胸牌、、手提袋備選LOGO中央公園壹壹號(hào)長(zhǎng)安宮啟明長(zhǎng)安凌云闕備選案名：：平面廣告系系列長(zhǎng)安街上，，誰與爭(zhēng)峰峰/此肩？？位置決定一一切！一街書寫春春秋，一宅宅格致情懷懷長(zhǎng)安大道，，大隱于市市一席盡覽(攬)長(zhǎng)安安街不居此地遑遑論富貴只為影響世世界的人……在接到本案案的時(shí)候，，第一波創(chuàng)創(chuàng)作沖動(dòng)，，一系列廣廣告語油然然而生：冷靜下來再再看，上面面這些句子子太過張揚(yáng)，不符合與與目標(biāo)客戶戶的溝通語語境。經(jīng)過沉淀、、提練為一一句廣告語語，高度概概括了本案案的位置和和品質(zhì)為為了使這句句廣告語工整整有力、富富有氣勢(shì)，我們運(yùn)用用了五言律詩的修辭方法法，似是對(duì)對(duì)本案的詠詠嘆：平面稿但是，感覺覺雖有氣勢(shì)但但太過四平平八穩(wěn)、印印象不深，另外，華宅也有自自吹之嫌。。我們想，本本案的最大大價(jià)值還是是地段、位位置，何不不強(qiáng)化一下下，

于是是又有了這這樣的廣告告語：平面稿再仔細(xì)推敲敲，長(zhǎng)安街的意意義任人皆皆知，過分分強(qiáng)調(diào)反而而矯情。古人云；大大象無形、、大音希聲聲，信言不不美、美言言不信。我們不屑與與那些自吹吹自擂的浮浮夸廣告為為伍，那么么，能否用用無聲勝有聲聲的創(chuàng)作方法法呢？干脆直接引引用《詩品》中中對(duì)好詩的的評(píng)價(jià)做為廣告語語：平面稿不著一字固固然是藝術(shù)術(shù)的最高境境界，但作為廣告，，不著一字字又似無能能的遁詞。。繼續(xù)想！最后，用了了一種近似大白話話的表達(dá)方方式，樸素素內(nèi)斂而又又耐人尋味味，具有力力透紙背的的力量：平面稿平面稿以上是一種種思路，即即直接揭示示項(xiàng)目的價(jià)價(jià)值，一語語中的。當(dāng)然，還有一種舉舉重若輕，，輕松活潑潑，運(yùn)用生活體驗(yàn)來來與目標(biāo)客戶戶進(jìn)行溝通通的思路。。比如，我們們的客戶大大多是空中中飛人，大大部分時(shí)間間穿梭于大大都會(huì)之間間，下?lián)傊幎喽酁槲逍羌?jí)級(jí)酒店，如果借用大大酒店名牌牌的價(jià)值，，也可襯托托出本案的的擋次。第二種思路路：平面稿再比如，目目標(biāo)客戶肯肯定有多處處住宅，本項(xiàng)目未必必是他們的的第一居所所，

但這這里又是如如此吸引他他們，那么，他們們會(huì)不會(huì)在在心里這樣樣說呢？平面稿圖說長(zhǎng)安街街政經(jīng)文建建筑，專門門繪制的精精細(xì)線勾長(zhǎng)長(zhǎng)圖，形式式干凈，具具價(jià)值感。。圖下簡(jiǎn)要要述說長(zhǎng)安安街及其重重要建筑的的宏大背景景與故事（（所有奢侈侈品均有歷歷史故事））折頁效果低碳，是項(xiàng)目重重要的價(jià)值值點(diǎn)，也是是項(xiàng)目的聲聲音和主張張，體現(xiàn)了了一個(gè)領(lǐng)袖袖級(jí)住宅對(duì)對(duì)時(shí)局敏銳銳的洞察和和社會(huì)責(zé)任任感，因此此，特設(shè)計(jì)計(jì)了三篇宣宣言式報(bào)廣廣，標(biāo)題高屋建建瓴，而畫面是實(shí)實(shí)實(shí)在在的應(yīng)用技術(shù)術(shù)，表現(xiàn)出出極大張力。附帶發(fā)布研研討會(huì)信息息。平面稿一平面稿二平面稿三完全產(chǎn)品手手冊(cè)（略）非普通樓書書，全面真真實(shí)的數(shù)據(jù)據(jù)和介紹，，戶型圖電視及視頻頻廣告（略）凸顯一條街街、一群人人的價(jià)值觀觀、影響力力開盤前一場(chǎng)場(chǎng)“低碳題題材”大型型高端公關(guān)關(guān)活動(dòng)整合重量級(jí)級(jí)政經(jīng)媒體體，及航機(jī)機(jī)雜志、頭頭等艙讀物物、高爾夫夫媒體、最最頂級(jí)的餐餐飲及夜場(chǎng)場(chǎng)媒體，含含部分海外外媒體，如如財(cái)富、福福布斯、經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)人………活動(dòng)主題：：國家級(jí)住住宅與中國國低碳峰會(huì)會(huì)

活動(dòng)形形式：嘉賓賓論壇舉舉辦時(shí)間：：2010年3月8日

活動(dòng)動(dòng)地點(diǎn)：項(xiàng)項(xiàng)目會(huì)所活活動(dòng)概述述：主持人與嘉嘉賓，以哥哥本哈根氣氣候大會(huì)為為背景，探探討低碳減減排對(duì)人類類未來發(fā)展展的作用，，如何將低低碳減排應(yīng)應(yīng)用到住宅宅建設(shè)上，，最后由成成龍和周迅迅將耀輝項(xiàng)項(xiàng)目捐助的的款項(xiàng)交與與馬爾代夫夫現(xiàn)駐華領(lǐng)領(lǐng)事，以幫幫助他們加加強(qiáng)應(yīng)對(duì)氣氣候變化能能力的建設(shè)設(shè)。主持人人：敬一丹或王王小丫（央視拍過過主持人參參與的節(jié)能能減排公益益廣告，其其中就有她她們倆）特約嘉賓：：馬爾代夫現(xiàn)現(xiàn)駐華領(lǐng)事事、成龍、、周迅、曾曾劍龍博士士、開發(fā)商商代表等參與人員：：業(yè)主、意意向客戶媒媒體報(bào)道道：CCTV、鳳凰凰衛(wèi)視、新新浪網(wǎng)、新新京報(bào)、北北青報(bào)等國家級(jí)住宅宅與中國低低碳峰會(huì)為項(xiàng)目迅速速立譽(yù)揚(yáng)名名的其它創(chuàng)創(chuàng)新思路第三部分#開盤營營銷模式創(chuàng)創(chuàng)新——多多地同開盤盤，多家共共代理2010年年2月6日日，北京現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)、香港港、上海、、深圳或廣廣州、太原原、鄂爾多多斯等六地地同時(shí)盛大大開盤，彰彰顯項(xiàng)目獨(dú)獨(dú)有的跨區(qū)區(qū)域全球性性質(zhì)。開盤盤廣告亦應(yīng)應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)調(diào)此一全新新格局。此此外，改變變通常慣例例，選擇各各地區(qū)最有有實(shí)力的銷銷售代理機(jī)機(jī)構(gòu)，運(yùn)用用其最高端端資源營銷銷耀輝項(xiàng)目目，共同推推進(jìn)項(xiàng)目在在領(lǐng)袖人群群中的影響響力。#2010年2月月5日（星星期五）周周末晚間盛盛裝舞會(huì)于于項(xiàng)目領(lǐng)袖袖俱樂部隆隆重舉行，，利用資源源優(yōu)勢(shì)，邀邀請(qǐng)演藝明明星（如成成龍、周迅迅…）、藝藝術(shù)大家、、時(shí)尚大腕腕等參與開開盤前晚會(huì)會(huì)。此舞會(huì)會(huì)也可與新新光天地、、力思卡爾爾頓、JW萬豪等合合作。主題題設(shè)定？THANKS.謝謝聆聽9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。00:28:4800:28:4800:281/5/202312:28:48AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2300:28:4800:28Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。00:28:4800:28:4800:28Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。1月-231月-2300:28:4800:28:48January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月202312:28:48上上午00:28:481月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2312:28上上午1月-2300:28January5,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/50:28:4800:28:4805January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。12:28:48上上午午12:28上上午00:28:481月-239、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。00:28:4800:28:4800:281/5/202312:28:48AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。1月-2300:28:4800:28Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。00:28:4800:28:4800:28Thursday,January5,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2300:28:4800:28:48January5,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月202312:28:48上午午00:28:481月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。。一月2312:28上上午1月-2300:28January5,202316、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/50:28:4800:28:4805January202317、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。12:28:48上上午12:28上上午00:28:481月-239、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。1月-231月-23T