XXXX年北京瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造B地塊項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議

瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造B地塊項(xiàng)目北京世紀(jì)財(cái)富房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CENTURYFORTUNEREALESTATEAGENT產(chǎn)品規(guī)劃建議目錄第一部分項(xiàng)目定位第二部分產(chǎn)品規(guī)劃建議第三部分營(yíng)銷思路附：區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研定位篇|市場(chǎng)概述住宅定位商業(yè)定位市場(chǎng)概述“京15條”細(xì)則的出臺(tái)無疑讓北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來千古極寒，商業(yè)地產(chǎn)也迎來全新契機(jī)，本案以商業(yè)用地為主，建筑面積占60%以上，是本案成功關(guān)鍵。本案地處五環(huán)與六環(huán)之間，黃村與亦莊之間，緊依104國(guó)道，既占盡區(qū)位優(yōu)勢(shì)，又存在競(jìng)爭(zhēng)力明顯不足的劣勢(shì)。例如城鐵交通劣勢(shì)、當(dāng)?shù)乜驮戳觿?shì)等。大興是熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，在售項(xiàng)目較多，小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量富足，但去化速度也最快，LOFT戶型也是近年區(qū)域熱銷產(chǎn)品。區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)（具體項(xiàng)目調(diào)研信息附后）成為熱點(diǎn)市場(chǎng)區(qū)域，受到輿論的廣泛關(guān)注；市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺局面，完成良好市場(chǎng)口碑的樹立，成功吸引消費(fèi)者置業(yè)大興；價(jià)格受政策遏制，逐步趨穩(wěn)，交易量可能會(huì)出現(xiàn)短期萎縮的發(fā)展態(tài)勢(shì)；區(qū)域名盤林立，聚集綠地、保利、中建、城建等知名房企貢獻(xiàn)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品；“日光盤”發(fā)源地，區(qū)域項(xiàng)目熱銷風(fēng)潮一浪高過一浪。2011年全北京向南看，樓市進(jìn)入大興年定位篇|市場(chǎng)概述住宅定位商業(yè)定位核心競(jìng)爭(zhēng)力導(dǎo)出本案黃村、亦莊客戶轉(zhuǎn)移北京市其他客戶位于六環(huán)以內(nèi)，兩座衛(wèi)星城中心，區(qū)位價(jià)值較高規(guī)劃綠地、商業(yè)、幼兒園等配套豐富，版塊價(jià)值較高瀛海開發(fā)程度較低，與黃村、亦莊競(jìng)爭(zhēng)存在一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)當(dāng)?shù)匾?guī)劃以住宅及綠地為主，居住舒適性高區(qū)位價(jià)值版塊價(jià)值自身價(jià)值居住價(jià)值五環(huán)邊最具性價(jià)比的宜居生活版塊大興第三極黃村新城亦莊BDA基地周邊現(xiàn)狀優(yōu)劣勢(shì)并存，但區(qū)位及交通上的優(yōu)勢(shì)無法完全支撐本案定位，我們?nèi)孕枰粋€(gè)從項(xiàng)目自身脫穎而出的核心賣點(diǎn)，它就是社區(qū)風(fēng)格。托斯卡納風(fēng)格是目前最為流行的異域風(fēng)情，大興首邑溪谷、紅木林、米拉village等等，其優(yōu)雅簡(jiǎn)樸又溫暖浪漫，富足的田園風(fēng)情贏得了市場(chǎng)的強(qiáng)烈追捧，本案可借勢(shì)推廣，同時(shí)以純粹標(biāo)高市場(chǎng)。檔次定位：居住樣板高尚社區(qū)風(fēng)格定位：六環(huán)內(nèi)最純粹的托斯卡納風(fēng)情我們?cè)忈屷尩牟粌H僅僅是一一種建筑筑風(fēng)格，，一種園園林風(fēng)格格，而是是一種生生活方式式和生活活態(tài)度，，猶如美美國(guó)哈佛佛大學(xué)教教授弗朗朗西斯·梅耶斯在在《托斯卡納納艷陽(yáng)下下》提到的，，“古老老小城、、原生態(tài)態(tài)生活，，在大理理石的面面板上和和面粉、、被菩提提樹上杜杜鵑的叫叫聲喚醒醒、沿著著梯田散散步、看看看橄欖欖第一天天長(zhǎng)出時(shí)時(shí)的樣子子……這就是托托斯卡納納的生活活?！薄锻兴箍{艷陽(yáng)下》海報(bào)定位篇|市場(chǎng)概述述住宅定位位商業(yè)定位位核心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力導(dǎo)出出如圖所示示，本案案商業(yè)是是瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃重重點(diǎn)綜合合商業(yè)之之一，周周邊輻射射了住宅宅小區(qū)、、工廠企企業(yè)、行行政事業(yè)業(yè)單位、、學(xué)校等等多重人群群密集區(qū)區(qū)，并且緊緊依城市市主干道道104國(guó)道，是當(dāng)?shù)氐亟^佳的的城市商商業(yè)基地地，也具具備條件件成為周周邊居民民休閑娛娛樂的集集散地。。規(guī)劃優(yōu)勢(shì)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)區(qū)域地地標(biāo)內(nèi)部支支撐商業(yè)定定位：：領(lǐng)銜大大興區(qū)區(qū)域的的綜合合商業(yè)業(yè)城暨瀛海海中高高端休休閑購(gòu)購(gòu)物中中心人群聚聚集，，緊鄰鄰國(guó)道道，商商業(yè)需需求量量大具備獨(dú)獨(dú)立商商業(yè)規(guī)規(guī)劃條條件，，商業(yè)業(yè)價(jià)值值高當(dāng)?shù)厣躺虡I(yè)規(guī)規(guī)模及及形象象不足足，本本案將將建成成地標(biāo)標(biāo)建筑筑規(guī)劃商商住公公寓，，吸引引青年年活力力，打打造主主題型型休閑閑娛樂樂商業(yè)業(yè)市場(chǎng)定定位：：大興興第三三極標(biāo)標(biāo)桿商商業(yè)城城物業(yè)形形態(tài)：：獨(dú)立立商業(yè)業(yè)城/商住公公寓本案商商業(yè)作作為瀛瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)標(biāo)桿桿式商商業(yè)廣廣場(chǎng)，，不僅僅將成成為瀛瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)新地地標(biāo)，，還能能拉動(dòng)動(dòng)版塊塊升值值，領(lǐng)領(lǐng)銜瀛瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)成為為大興興第三三極。。商住公公寓是是商業(yè)業(yè)地塊塊的主主力產(chǎn)產(chǎn)品，，其客客戶層層次的的青年年化讓讓本案案商業(yè)業(yè)具備備足夠夠的條條件成成為大大興首首屈一一指的的購(gòu)物物中心心、時(shí)時(shí)尚中中心、、休閑閑中心心和娛娛樂中中心。。目錄第一部部分項(xiàng)項(xiàng)目定定位第二部部分產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃建建議第三部部分營(yíng)營(yíng)銷思思路規(guī)劃建建議|規(guī)劃布布局住宅規(guī)規(guī)劃建建議商業(yè)規(guī)規(guī)劃建建議104國(guó)道地塊主主入口口地塊主主入口口商業(yè)主主入口口住宅主主入口口外部交交通以以三東東路和和104國(guó)道為為主要要干道道，在在商業(yè)業(yè)主入入口處處設(shè)置置停車車場(chǎng)，，并根根據(jù)實(shí)實(shí)際規(guī)規(guī)劃條條件搭搭建休休閑娛娛樂廣廣場(chǎng)，，營(yíng)造造當(dāng)?shù)氐匦蓍e閑集散散中心心氛圍圍。住住宅地地塊和和商業(yè)業(yè)地塊塊有一一定距距離，，在交交通、、建筑筑、景景觀上上都相相互獨(dú)獨(dú)立，，不受受制約約。規(guī)劃建建議|規(guī)劃布布局住宅規(guī)規(guī)劃建建議商業(yè)規(guī)規(guī)劃建建議規(guī)劃布布局建建議規(guī)劃指指標(biāo)：：占地：：16326平米建面：：35591平米控高：：45M綠化率率：35%容積率率：2.18建筑密密度：：30%N12-15層高板板高板7層洋洋房入口機(jī)動(dòng)車車道7層洋房房建筑投投影示示意人行道道高板7層洋房房N12-15層高板板12-15層高板板7層洋洋房入口機(jī)動(dòng)車車道7層洋房房建筑投投影示示意人行道道方案2建筑風(fēng)風(fēng)格建建議與““最純純粹的的托斯斯卡納納風(fēng)情情”定定位結(jié)結(jié)合，，本案案采用用托斯斯卡納納建筑筑風(fēng)格格。住宅戶戶型配配比建建議根據(jù)快快進(jìn)快快出的的銷售售原則則，建建議本本案采采用中中等偏偏小戶戶型為為主。。其中中高層層以70-90平米2居為主主，多多層以以90-130平米大大二居居、三三居為為主。。產(chǎn)品類型檔次面積區(qū)間比例1居室正常50—60平米15%2居室經(jīng)濟(jì)型75—85平米25%舒適性85—90平米20%豪華型90—100平米25%3居室經(jīng)濟(jì)型100—120平米10%舒適性120—135平米3%豪華型135-180平米2%戶型參參考保利茉茉莉公公館（一居居）一居室室區(qū)間間在57——65平米；；戶型優(yōu)優(yōu)點(diǎn)：：大部分分一居居室都都做到到了三三面采采光，，居住住感舒舒適；；戶型方方正，，各個(gè)個(gè)室內(nèi)內(nèi)居室室的面面積搭搭配合合理。。兩居室室區(qū)間間在80-90平米；；戶型優(yōu)優(yōu)點(diǎn)：：兩居室室大部部分戶戶型南南北通通透，，局部部為純純南向向戶型型；有大面面積飄飄窗贈(zèng)贈(zèng)送；；B3戶型的的廚房房為了了保證證90平米的的限制制控制制了面面寬，，但是是東側(cè)側(cè)墻面面后有有3平米的的剩余余空間間可并并到廚廚房。。保利茉茉莉公公館（二居居）戶型優(yōu)優(yōu)點(diǎn)：：每個(gè)戶戶型盡盡量做做到了了飄窗窗和陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)結(jié)結(jié)合的的方式式使戶戶型實(shí)實(shí)用率率更高高，標(biāo)標(biāo)注的的位置置均為為贈(zèng)送送面積積；許多戶戶型做做到了了南北北通透透，而而且通通透的的區(qū)域域較大大；戶型中設(shè)置置了很多功功能房，增增加了多樣樣化的生活活品質(zhì)。三居室區(qū)間間在90-140平米；四居室區(qū)間間在145平米；保利茉莉公公館（三居、四四居）挑空陽(yáng)臺(tái)（（全贈(zèng)）大面積陽(yáng)臺(tái)臺(tái)（半贈(zèng)））2.2米以下的衣衣櫥設(shè)計(jì)落地凸窗設(shè)設(shè)計(jì)戶型建議社區(qū)景觀建建議N入口社區(qū)活動(dòng)/景觀中心社區(qū)園林景景觀中心入口景觀中中心社區(qū)景觀仍仍采用托斯斯卡納園林林，主要由由一環(huán)（環(huán)環(huán)路景觀帶帶）、一軸軸（人行道道）、多組組團(tuán)構(gòu)成。。最純粹托斯斯卡納風(fēng)情情社區(qū)規(guī)劃建筑園林戶型配套利用項(xiàng)目自身規(guī)劃、設(shè)計(jì)特點(diǎn)，創(chuàng)造最高附加值；圍繞純粹托斯卡納風(fēng)情的屬性及特質(zhì)，打造最具特色居住空間規(guī)劃劃建筑筑園林林戶型型配套套打造北京市最為純正，最為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募兇馔兴箍{建筑通過純粹的異域風(fēng)情提升項(xiàng)目檔次，打造高品質(zhì)恬園生活社區(qū)最純粹托斯斯卡納風(fēng)情情社區(qū)規(guī)劃劃建筑筑園林林戶型型配套套純粹的托斯卡納園林景觀空中花園系統(tǒng)，庭院式景觀最純粹托斯斯卡納風(fēng)情情社區(qū)規(guī)劃劃建筑筑園林林戶型型配套套在尊重純粹托斯卡納風(fēng)情的前提下，最大限度提高客戶使用空間，突出空中花園設(shè)計(jì)最純粹托斯斯卡納風(fēng)情情社區(qū)規(guī)劃劃建筑筑園林林戶型型配套套通過強(qiáng)化、整合現(xiàn)狀配套，著重體現(xiàn)項(xiàng)目幼兒園及商業(yè)配套對(duì)住宅的支持互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目綜合價(jià)值提升最純粹托斯斯卡納風(fēng)情情社區(qū)規(guī)劃建議|規(guī)劃布局住宅規(guī)劃建建議商業(yè)規(guī)劃建建議商業(yè)規(guī)劃布布局建議主入口規(guī)劃指標(biāo)：：占地：17564平米建面：59718平米控高：60M綠化率：30%容積率：3.4建筑密度：：45%1層底商+10層LOFT公寓商業(yè)內(nèi)街公寓投影休閑廣場(chǎng)1層底商+17層商住公寓寓以此方案設(shè)設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)計(jì)商業(yè)、平平層公寓與與LOFT公寓產(chǎn)品面面積比為：：30:40:30，其中獨(dú)立立商業(yè)面積積約15000平米。獨(dú)立商業(yè)城城1+3層主入口商業(yè)內(nèi)街公寓投影休閑廣場(chǎng)方案2裙樓投影以此方案設(shè)設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)計(jì)商業(yè)、平平層公寓與與LOFT公寓產(chǎn)品面面積比為：：30:35:35，其中廣場(chǎng)場(chǎng)面積3000平米以上建筑風(fēng)格建建議目前商業(yè)及及商住公寓寓絕多數(shù)采采用現(xiàn)代建筑風(fēng)風(fēng)格，尤其以休休閑娛樂為為主題的商商業(yè)廣場(chǎng)，，采用現(xiàn)代代建筑風(fēng)格格，可以增增強(qiáng)項(xiàng)目的的時(shí)尚元素素和現(xiàn)代元元素。獨(dú)立商業(yè)可可突破常規(guī)規(guī)，創(chuàng)新設(shè)設(shè)計(jì)，以打造當(dāng)當(dāng)?shù)貥?biāo)志性性建筑。公寓戶型配配比建議公寓戶型應(yīng)應(yīng)抓住北京京市限購(gòu)政政策優(yōu)勢(shì)，，以低總價(jià)價(jià)快速去化化，形成項(xiàng)項(xiàng)目知名度度及美譽(yù)度度，故而建建議以低總總價(jià)為原則則配置戶型型。戶型單套面積比例LOFT公寓Loft一居35-45平米25%45-55平米60%55-65平米15%平層公寓開間40-50平米20%一居50-60平米20%二居75-85平米50%三居95-105平米10%公寓戶型參參考以LOFT產(chǎn)品提高銷銷售利潤(rùn)建筑面積：54平米建筑面積：71平米屯三里一室兩廳兩兩衛(wèi)建筑面積單單層69.46平套內(nèi)面積單單層52.16平UP生活二室二廳二二衛(wèi)建筑面積50.45平北京華茂城城一室一廳兩兩衛(wèi)53平米平層公寓吸吸引大眾消消費(fèi)群?jiǎn)螌?8-30平米的開間間單層48平米的一室室一廳地塊景觀建建議商業(yè)地塊景景觀應(yīng)著重重打造商業(yè)業(yè)內(nèi)街和休休閑廣場(chǎng)。。商業(yè)內(nèi)街以人人文景觀為主主，旨在營(yíng)造造時(shí)尚的，潮潮流的商業(yè)氛圍；休閑廣場(chǎng)以綠綠色景觀和人人文景觀相結(jié)結(jié)合，旨在營(yíng)營(yíng)造溫馨的，，浪漫的娛樂氛圍。大興標(biāo)桿商業(yè)業(yè)城綜合業(yè)態(tài)，包包括了零售百百貨、休閑娛娛樂場(chǎng)、服飾飾鞋帽、珠寶寶化妝品、家家用電器等等等。潮流之都商住住公寓小戶型LOFT設(shè)計(jì)，平層SOHO公寓設(shè)計(jì)，辦辦公居住皆宜宜，現(xiàn)代建筑筑的潮流感，，商業(yè)城的時(shí)時(shí)尚感，新政政下的投資價(jià)價(jià)值是公寓的的核心賣點(diǎn)。。LOFT戶型平層公寓戶型目錄第一部分項(xiàng)項(xiàng)目定位第二部分產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃建建議第三部分營(yíng)營(yíng)銷思路營(yíng)銷思路|營(yíng)銷節(jié)奏首發(fā)地塊銷售售建議入市準(zhǔn)備首發(fā)地塊次發(fā)地塊地塊包含商業(yè)業(yè)及商住公寓寓兩部分產(chǎn)品品，都是新政政未限購(gòu)產(chǎn)品品，短期內(nèi)是是市場(chǎng)追捧產(chǎn)產(chǎn)品，而且商商住公寓戶型型面積較小，，總價(jià)相對(duì)較較低，適合先先發(fā)入市。以純粹托斯卡卡納風(fēng)情社區(qū)區(qū)定位，產(chǎn)品品檔次較高，，入市鋪墊及及計(jì)劃周期較較長(zhǎng)，依靠商商業(yè)熱銷也能能部分提升項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，建建議作為次發(fā)發(fā)地塊。營(yíng)銷思路|營(yíng)銷節(jié)奏首發(fā)地塊銷售售建議入市準(zhǔn)備公寓銷售建議議客戶來源：個(gè)個(gè)人或企業(yè)MINIhouse、studio功能規(guī)劃，居居住辦公皆宜宜升值建議：精精裝修銷售采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格裝修，，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米銷售定價(jià)：參參考亦莊及黃黃村住宅市場(chǎng)場(chǎng)，及其他地地區(qū)同類產(chǎn)品品定價(jià)以loft產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，折折合均價(jià)能達(dá)達(dá)到普通住宅宅產(chǎn)品價(jià)格70%左右簡(jiǎn)約風(fēng)格商業(yè)銷售建議議銷售模式：租租售相結(jié)合，，零售、整售售結(jié)合公寓底商（內(nèi)內(nèi)街）部分分分割銷售，獨(dú)獨(dú)立商城租售售結(jié)合升值建議：自自持商業(yè)品牌牌招商，旗艦艦入駐地下一層及部部分地上自持持，吸引品牌牌超市及一級(jí)級(jí)品牌企業(yè)入入駐商業(yè)業(yè)態(tài)：時(shí)時(shí)尚百貨業(yè)態(tài)態(tài)地下1——超市；地上1——餐飲、珠寶化化妝品地上2——服飾鞋帽；地地上3——電器/家居/休閑娛樂營(yíng)銷思路|營(yíng)銷節(jié)奏首發(fā)地塊銷售售建議入市準(zhǔn)備招商中心選址址招商中心基于商業(yè)地塊塊為首發(fā)地塊塊的前提，建建議本案招商商中心選址在在商業(yè)地塊西南南角，交通最為便便利，形象展展示面最為廣廣泛，與地塊塊互動(dòng)性較強(qiáng)強(qiáng)，也不影響響開發(fā)建設(shè)。。招商中心采用用現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝修修風(fēng)格，整體突出項(xiàng)項(xiàng)目品質(zhì)感、、現(xiàn)代感、時(shí)時(shí)尚感和陽(yáng)光光活力。萬科紅項(xiàng)目售樓處萬科藍(lán)山售樓處合生·世界村售樓處樣板間樣板間樣板間7克拉售樓處洽談區(qū)沙盤區(qū)樣板間地塊包裝重點(diǎn)展示面次重點(diǎn)展示面面核心展示區(qū)附：區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研■目前在售5號(hào)大公館及聯(lián)聯(lián)排別墅，均價(jià)17500——22000元/平米，70年大產(chǎn)權(quán)，所所剩房源不多多，約有100多套；■下月計(jì)劃推推出商住loft風(fēng)格，50年產(chǎn)權(quán)，價(jià)格格尚未確定。。新里·西斯萊公館保利·茉莉公館■項(xiàng)目平層住宅宅部分已于去去年年底售完完，戶型面積積：一居50㎡-60㎡二居85㎡-90㎡三居90㎡-135㎡四居145㎡，成交價(jià)格均價(jià)18000元/㎡；■目前在售商商鋪，面積70-400平米不等，均均價(jià)預(yù)計(jì)5萬/平米左右。目目前在前期排排號(hào)中。排號(hào)號(hào)享受300-1500元/天的累加優(yōu)惠惠。網(wǎng)上公示示的loft戶型目前尚未銷售售計(jì)劃。首邑溪谷■項(xiàng)目共計(jì)2900套房，現(xiàn)剩下下800余套房，現(xiàn)針針對(duì)11號(hào)、19號(hào)樓實(shí)行優(yōu)惠惠折扣，一次性9.8折，按揭無優(yōu)優(yōu)惠。排號(hào)每每日減免500元?！瞿壳颁N售均均價(jià)：平層18000元/平米，4.8米挑高高loft戶型26000元/平米。鴻坤·理想城■目前3、4號(hào)樓在售，兩兩居只有十幾幾套，90平米左右。后后期開16#樓以大戶型為為主，均價(jià)19500元/㎡?！鰞?yōu)惠政策：：根據(jù)樓座的的不同及付款款比例的不同同而不同：一一次性付款96或97折；按揭50%，98或99折?！瞿壳绊?xiàng)目戶戶型、樓層充充足，但由于于政策影響導(dǎo)導(dǎo)至銷售速度緩慢慢，節(jié)前購(gòu)房客客戶也受嚴(yán)重重影響?！瞿壳?棟樓在在售，，戶型型面積積在80——130平米之之間，，均價(jià)價(jià)17000元/平方米米。一一次性性付款款97折,按揭優(yōu)優(yōu)惠以以首付付款比比例不不同，，享受受9.75——9.95折的優(yōu)優(yōu)惠。?！鲰?xiàng)目目唯一一一棟棟商住小小戶型型產(chǎn)品19號(hào)樓即即將推推出，，面積積區(qū)間間45——50平米，，頂層層為loft。小戶戶均價(jià)價(jià)在16000-18000元/平米之之間，，loft均價(jià)預(yù)預(yù)計(jì)在在23000元/平米左右。。目前前正在在排號(hào)號(hào)，交交2萬可抵抵3-4萬不等等的優(yōu)優(yōu)惠。?！龃汗?jié)節(jié)期間間認(rèn)購(gòu)購(gòu)并7天內(nèi)簽簽約贈(zèng)贈(zèng)500元電影影卡、、800元家樂樂?？?、800元電話話卡，，促銷銷時(shí)間間自2011年2月1日至2011年2月28日。東亞·馬賽公公館■果嶺假假日目目前在在售的的365平米雙雙拼僅僅剩5、6套在售售，均均價(jià)38000元/平米，，花園園洋房房均價(jià)價(jià)18000元/平米，，全款款98折?！鲂峦仆埔粭潡澔▓@園洋房房：躍層戶戶型28000元/平米，，平層層18000元/平米，面積積66-180平米，，全款款98折。每每周推推出一一套特特價(jià)房房，全款90折優(yōu)惠惠，貸貸款95折優(yōu)惠惠。果嶺·假日■5號(hào)樓為為25層塔樓樓，四四梯二二十二二戶，，目前前還有有20套左右右46平米零零居在在售，，均價(jià)價(jià)16000元/平方米米，總總價(jià)74萬起，，50年產(chǎn)權(quán)權(quán)，2012年年底底入住住?！隹上硐硎芤灰淮涡孕愿犊羁?.89x0.99優(yōu)惠，，按揭揭0.93x0.99優(yōu)惠，，首付付70%可享受受0.92x0.99優(yōu)惠。。波普公公社項(xiàng)目名稱紅木林中建

·國(guó)際港華潤(rùn)大興新品發(fā)展商北京城建集團(tuán)中建集團(tuán)華潤(rùn)置地地理位置地鐵大興棗園站A口向西350米興華大街棗園地鐵口東至興業(yè)大街，南至金星路，西至興盛大街，北至后高路開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2011年6月預(yù)計(jì)2011年8月2011年6月入住時(shí)間2013年初2013——占地面積7.9萬13萬12.36萬容積率2.282.51.74建筑形態(tài)高層高層洋房規(guī)劃面積17.8萬41萬31.83萬綠化率30.80%30%以上

規(guī)劃功能————商業(yè)辦公、購(gòu)物居住戶型面積40—5085-140160-350平米動(dòng)態(tài)追蹤售樓處尚未完工，預(yù)計(jì)3月初投入使用。售樓處還沒有完工，四月底投入使用，現(xiàn)在項(xiàng)目沒有資料，預(yù)計(jì)8月份開盤華潤(rùn)置地大興新品預(yù)計(jì)2011年6月開盤，售樓處將于4月對(duì)外開放，價(jià)格待定。黃村區(qū)區(qū)域其其他待待入市市項(xiàng)目目林肯公公園亦莊輕輕軌商商城站站項(xiàng)目位置北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)際企業(yè)文化園西面物業(yè)類型精裝公寓，40年產(chǎn)權(quán)總占地面積13.7萬平方米容積率2.8開盤時(shí)間2009年4月（C5號(hào)樓）入住時(shí)間2011年5月售價(jià)22000元/平米物業(yè)費(fèi)2.8元/平米/月交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修付款方式首付50%，貸款年限10年促銷措施一次性付款享受95折；首付90%享受96折；……依此類推合生·世界村村項(xiàng)目位置亦莊馬駒橋1號(hào)橋南500米物業(yè)類型商業(yè)立項(xiàng)，40年產(chǎn)權(quán)總占地面積260383平方米容積率2.35開盤時(shí)間2010年4月底入住時(shí)間2011年12月售價(jià)17000-21000元/平米物業(yè)費(fèi)3.48元/平米/月（LOFT）交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修付款方式首付50%，貸款年限10年促銷措施開盤團(tuán)購(gòu)2萬低6萬；贈(zèng)送GOLF會(huì)員；一次性付款優(yōu)惠；項(xiàng)目概概況小結(jié)：：大興興競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓盤盤較多多，以以地鐵線線為軸軸帶狀狀分布布的項(xiàng)項(xiàng)目最最具競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力。項(xiàng)目呈呈小戶戶型特特點(diǎn)，，絕多多數(shù)規(guī)規(guī)劃有有LOFT產(chǎn)品，，價(jià)格格為平平層價(jià)價(jià)格1.5倍左右右。供應(yīng)分分析—供應(yīng)總總量2010年度總總供應(yīng)應(yīng)量118萬平米米,第四季季度為為最高高受大興興區(qū)域域項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)周期期及資資金監(jiān)監(jiān)管政政策影影響，，大興興樓市市供應(yīng)應(yīng)量在在三四四季度度集中中釋放放，市市場(chǎng)供供應(yīng)量量占到到全年年的78%隨著綠綠地新新里、、保利利茉莉莉公館館等新新項(xiàng)目目的入入市，，市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)于第第二季季度開開始發(fā)發(fā)力，，三四四季度度連續(xù)續(xù)高位位運(yùn)行行，并并于四四季度度達(dá)到到供應(yīng)應(yīng)50萬平米米的最最高峰峰值項(xiàng)目/時(shí)間第一季度第二季度第三季度第四季度總計(jì)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)綠地新里001310511250113414856747225403191862646保利茉莉公館00620536621448931500002069472162金地仰山000079211724414463491206571073波普工社000000861311295861311295首邑溪谷00000013912625451391262545東亞馬賽公館000051895520629166631148111183鴻坤理想城1974021100005759460077333811領(lǐng)海1071669537645195201350035612249旭輝紫郡0000003922622639226226博悅府2359014600000023590146興創(chuàng)D標(biāo)0000176392290017639229合計(jì)540464261984811957426571396450116162181180259

125652010五項(xiàng)目目供應(yīng)應(yīng)均超超10萬平米米，綠綠地新新里以以32萬平居居首大興區(qū)區(qū)域項(xiàng)項(xiàng)目2010年度供供應(yīng)高高度集集中，，綠地地新里里、保保利茉茉莉、、金地地仰山山、首首邑溪溪谷、、東亞亞馬賽賽公館館五個(gè)個(gè)項(xiàng)目目供應(yīng)應(yīng)量超超過10萬平米米，占占到年年度總總供應(yīng)應(yīng)量的的79%綠地新新里本本年度度連續(xù)續(xù)快速速推出出高層層住宅宅、聯(lián)聯(lián)排別別墅、、精裝裝公寓寓三類類產(chǎn)品品，總總供應(yīng)應(yīng)量達(dá)達(dá)到32萬平米米供應(yīng)分分析—項(xiàng)目供供應(yīng)區(qū)域項(xiàng)目已售面積已售套數(shù)剩余面積剩余套數(shù)已售面積占比銷售周期月均去化速度（平米）初次蓄客啟動(dòng)推廣臨時(shí)售樓處開放時(shí)間綠地新里27212523904706125685%14個(gè)月194382009年11月開始2010年1月保利茉莉公館20653221584154100%12個(gè)月172112010年1月--2010年5月金地仰山960859042457216980%10個(gè)月30962010年4月17日波普工社208014126533088324%11個(gè)月43242010年3月17日首邑溪谷58019107681107146942%9個(gè)月106762010年4月2010年3月東亞馬賽公館385544067625777734%4個(gè)月52002010年9月份2010年10月鴻坤理想城475595142977429762%9個(gè)月64472010年3月2010年5月領(lǐng)海3096322546492487%8個(gè)月38552010年4月

旭輝紫郡3757821616481096%10個(gè)月37582010年2月2010年3月博悅府1209283114986351%10個(gè)月12092010年3月興創(chuàng)D標(biāo)158672201772990%6個(gè)月26452010年7月合計(jì)8361758604344084396171%——8118——去化分分析—項(xiàng)目去去化2010年度區(qū)區(qū)域單單項(xiàng)目目月均均去化化8000平米，，綠地地、保保利領(lǐng)領(lǐng)跑2010年快銷銷成為為大興興區(qū)域域主流流，綠綠地、、保利利等項(xiàng)項(xiàng)目均均力挺挺快速速連續(xù)續(xù)推盤盤快速速銷售售的營(yíng)營(yíng)銷策策略，，并于于年內(nèi)內(nèi)基本本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)清盤盤區(qū)域整整體已已售面面積占占比71%中，其其中綠綠地、、保利利、興興創(chuàng)剩剩余房房源少少，年年底基基本可可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)清盤盤。去化分分析—月度成成交區(qū)域月月均去去化速速度6.7萬平米米，九九月達(dá)達(dá)到峰峰值大興區(qū)區(qū)域去去化量量2010年5月份開開始在在每月月去化化500套以上上的高高位運(yùn)運(yùn)行，，月均均去化化量最最終穩(wěn)穩(wěn)定在在6.7萬平米九月份為綠地地、保利、金金地等項(xiàng)目熱熱銷期，尤其其保利三期推推售千套房源源當(dāng)日售罄，，推高當(dāng)月去去化量；十二二月份波普工工社5#與首邑溪谷一一期二組團(tuán)年年底簽約釋放放，再次將區(qū)區(qū)域去化量推推高，達(dá)到13萬平米。價(jià)格分析—年度趨勢(shì)2011年度區(qū)域價(jià)格格呈現(xiàn)前期波波動(dòng)后期穩(wěn)定定，下半年年價(jià)格小幅拉拉升局勢(shì)受四月份國(guó)家家宏觀調(diào)控及及新盤低價(jià)入入市的影響，，區(qū)域價(jià)格出出現(xiàn)嚴(yán)重波動(dòng)動(dòng)，五月相對(duì)對(duì)三月份降幅幅達(dá)25%，但五月開始始價(jià)格穩(wěn)步上上行，年度漲漲幅達(dá)20%。4月底開始，以以綠地為代表表的年度純以以低于市場(chǎng)價(jià)價(jià)格的姿態(tài)新新盤入市，在在保利、金地地等項(xiàng)目聯(lián)合合推動(dòng)下，區(qū)區(qū)域價(jià)格小幅幅連續(xù)上升，，十二月份成成交均價(jià)恢復(fù)復(fù)到三月份水水平。成交戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)緊湊型兩居產(chǎn)產(chǎn)品為最熱銷銷戶型，剛剛性需求是區(qū)區(qū)域購(gòu)房主力力80-95平米緊湊型兩兩居成為區(qū)域域最為暢銷戶戶型，主要由由新里西斯萊萊公館、保利利茉莉公館、、金地仰山、、東亞馬賽公公館等項(xiàng)目供供應(yīng)；95-120平米的三居產(chǎn)產(chǎn)品居次，其其供應(yīng)項(xiàng)目大大致與兩居產(chǎn)產(chǎn)品相同；38-60一居小戶型產(chǎn)產(chǎn)品主要c以首邑溪谷、、波普工社等等項(xiàng)目供應(yīng)。。區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)結(jié)（具體項(xiàng)目調(diào)調(diào)研信息附后后）成為熱點(diǎn)市場(chǎng)區(qū)域，受到輿輿論的廣泛關(guān)關(guān)注；市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺局面，完成良良好市場(chǎng)口碑碑的樹立，成成功吸引消費(fèi)費(fèi)者置業(yè)大興興；價(jià)格受政策遏制，逐逐步趨穩(wěn)，交易量可能能會(huì)出現(xiàn)短期萎縮的發(fā)展態(tài)勢(shì)；；區(qū)域名盤林立，聚集綠地、、保利、中建建、城建等知知名房企貢獻(xiàn)獻(xiàn)高品質(zhì)住宅宅產(chǎn)品；“日光盤”發(fā)發(fā)源地，區(qū)域域項(xiàng)目熱銷風(fēng)潮一浪高過一浪浪。2011年全北京向南南看，樓市進(jìn)進(jìn)入大興年預(yù)祝本案取得得圓滿成功！！Formoreinformation010-63571818635778789、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。00:29:0200:29:0200:291/5/202312:29:02AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2300:29:0200:29Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。00:29:0200:29:0200:29Thursday,January5,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2300:29:0200:29:02January5,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見青山。。。05一月月202312:29:02上上午00:29:021月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2312:29上上午1月-2300:29January5,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/50:29:0200:29:0205January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。12:29:02上上午午12:29上上午午00:29:021月月-239、沒有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事