XXX花卉世界策劃方案XXX花卉世界策劃方案

龍崗區(qū)XXX花卉世界策劃方案2014年3月2總體鳥瞰圖3總平面規(guī)劃圖總用地面積：35800㎡總建筑面積：25295.5㎡4功能布局圖A區(qū)-飲食區(qū)：1092㎡B區(qū)-花卉區(qū)：8366㎡C區(qū)-鮮花區(qū)：931㎡D區(qū)-園林景石區(qū)：410㎡E區(qū)-水族、園林器械、材料、肥料花藥、花盆綜合區(qū)：1666㎡F區(qū)-園林古樹、盆景區(qū)域：380㎡花卉博覽中心：3800㎡二樓辦公區(qū)：7464.5㎡其他配套設(shè)施（旅游中心、市場(chǎng)管理處）：1186㎡

項(xiàng)目背景1區(qū)域背景

進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展，生產(chǎn)格局基本形成，科技創(chuàng)新得到加強(qiáng)，市場(chǎng)建設(shè)初具規(guī)模，花文化日趨繁榮，對(duì)外合作不斷擴(kuò)大，對(duì)于綠化美化環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)、提高人民生活質(zhì)量、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和生態(tài)文明建設(shè)等發(fā)揮了重要作用。6國(guó)內(nèi)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展1科技創(chuàng)新得到加強(qiáng)3生產(chǎn)格局基本形成2市場(chǎng)建設(shè)初具規(guī)模4對(duì)外合作不斷擴(kuò)大6花文化日趨繁榮5

我國(guó)主要商品花卉品種、栽培技術(shù)和資材等基本依賴進(jìn)口，花卉種質(zhì)資源保護(hù)不力，開發(fā)利用不足，科研、教學(xué)與生產(chǎn)脫節(jié)現(xiàn)象仍然存在，科技創(chuàng)新能力不強(qiáng),科技成果轉(zhuǎn)化率較低,具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的花卉新品種和新技術(shù)較少。區(qū)域背景7花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展制約因素我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題品種創(chuàng)新和技術(shù)研發(fā)能力不強(qiáng)我國(guó)花卉生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理相對(duì)落后，專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；潭容^低；花卉產(chǎn)品質(zhì)量不高，單位面積產(chǎn)值較低；產(chǎn)品出口量較小，國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較弱。

產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)效益不高花卉市場(chǎng)布局不合理、管理不規(guī)范和服務(wù)不到位等問(wèn)題依然突出；花卉物流裝備技術(shù)落后，標(biāo)準(zhǔn)化、信息化程度低，花卉物流企業(yè)發(fā)展滯后，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過(guò)重。市場(chǎng)流通體系不健全產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因行業(yè)管理缺位扶持政策缺乏社會(huì)化服務(wù)體系不健全

我我國(guó)花卉種質(zhì)資源豐富，是很多名貴花卉的世界起源中心和野生花卉資源寶庫(kù)，擁有高等植物近3萬(wàn)種，居世界第3位區(qū)域背景8花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿ɑ苜Y源開發(fā)利用潛力巨大

一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化進(jìn)程加快和城市群的興起，城市園林建設(shè)對(duì)花卉需求旺盛。另一方面，人民生活水平日益提高，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)層次和消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，對(duì)花卉需求日趨多樣化，為花卉消費(fèi)帶來(lái)巨大的增長(zhǎng)空間。國(guó)內(nèi)花卉消費(fèi)潛力巨大

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年丹麥、加拿大、荷蘭、瑞士、芬蘭等國(guó)的切花和盆栽植物每公頃平均產(chǎn)值超過(guò)50萬(wàn)歐元，而我國(guó)切花和盆栽植物每公頃產(chǎn)值不到3萬(wàn)歐元，具有較大提升空間；我國(guó)非設(shè)施栽培產(chǎn)品產(chǎn)值提升空間更大。生產(chǎn)力提升空間巨大

花卉產(chǎn)業(yè)是勞動(dòng)和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，涉及部門多、領(lǐng)域廣、鏈條長(zhǎng)，需要大量勞動(dòng)力參與。解決社會(huì)就業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯區(qū)域背景9花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展SWOT分析種質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì)花文化優(yōu)勢(shì)生產(chǎn)規(guī)模小、專業(yè)化程序低技術(shù)水平及生產(chǎn)設(shè)施與先進(jìn)國(guó)家存在較大差距運(yùn)輸業(yè)給花卉產(chǎn)業(yè)注入活力消費(fèi)觀念與市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)變歐美仍是花卉生產(chǎn)與消費(fèi)的主體新興國(guó)家逐漸成為主要生產(chǎn)者花卉需求由低檔轉(zhuǎn)向中高檔金融危機(jī)對(duì)我國(guó)花卉的出口產(chǎn)生影響勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)缺乏花卉生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、花卉進(jìn)出口管理不規(guī)范產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理氣候優(yōu)勢(shì)區(qū)域背景10廣東花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展概括廣東花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀花卉產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)花卉生產(chǎn)初步形成專業(yè)化、基地化和規(guī)?；ɑ苌a(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善采用先進(jìn)技術(shù)提高品種質(zhì)量實(shí)施會(huì)展策略，搭建交流平臺(tái)《廣東省花卉產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》解讀近日，《廣東省花卉產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》出爐，明確在“十二五”期間，廣東將充分利用區(qū)位自然條件，加速發(fā)展在全國(guó)具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的盆栽植物、熱帶和亞熱帶觀賞苗木、花卉種苗以及冬春季的鮮切花產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)，并繼續(xù)壯大佛山陳村花卉世界、廣州芳村花卉博覽園、中山南方綠博園、翁源蘭花專業(yè)鎮(zhèn)等新老園區(qū)，通過(guò)園區(qū)集群式發(fā)展，加固廣東花卉業(yè)在全國(guó)的影響力。到“十二五”末，實(shí)現(xiàn)全省花卉種植面積6.7萬(wàn)公頃，銷售額150億元，出口創(chuàng)匯1.2億美元的目標(biāo)。廣東1998-2008年的花卉種植面積及銷售額案例分析2案例分析12花卉市場(chǎng)案案例夏溪花卉市場(chǎng)位于全全國(guó)聞名的的花木之鄉(xiāng)鄉(xiāng)—夏溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)，地理優(yōu)優(yōu)勢(shì)突出，，是一個(gè)集集經(jīng)營(yíng)、交交易、生產(chǎn)產(chǎn)、科研、、示范、推推廣、服務(wù)務(wù)、旅游、、觀光于一一體的現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)示范范區(qū)。市場(chǎng)場(chǎng)總占地面面積約2000畝，其中建建成區(qū)占地地700畝、發(fā)展區(qū)區(qū)占地約1300畝。市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)有商家1600戶，聚集花花木經(jīng)紀(jì)人人2萬(wàn)余名，帶帶動(dòng)花農(nóng)13余萬(wàn)戶，內(nèi)內(nèi)聯(lián)花木生生產(chǎn)基地30萬(wàn)畝，外聯(lián)聯(lián)上海、浙浙江、廣東東、福建、、山東、安安徽等全國(guó)國(guó)20多個(gè)省市的的花木產(chǎn)銷銷中心。常州市武進(jìn)進(jìn)夏溪花卉市場(chǎng)工程苗木交交易區(qū)精品苗木交交易區(qū)花卉盆栽交交易區(qū)景觀石材交交易區(qū)園藝資材交交易區(qū)五大區(qū)域13花卉市場(chǎng)案案例昆明斗南花花卉市場(chǎng)于于1998年8月18日破土土動(dòng)工，占占地74畝畝，到目前前為止總投投資額近億億元，已建建成了功能能齊全的綜綜合鮮切花花交易大廳廳、玫瑰交交易廳、車車花交易廳廳、精品花花交易區(qū)等等。市場(chǎng)的的建成和健健康運(yùn)行，，為廣大花花農(nóng)、花商商和從事花花卉產(chǎn)業(yè)的的企業(yè)提供供了一個(gè)較較好的交易易平臺(tái)。云南昆明斗斗南花卉市市場(chǎng)案例分析交易量斗南花卉市市場(chǎng)每天有有10000余人次進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)交易，日日成交額350-550萬(wàn)元，每天天有280余噸鮮切花花通過(guò)航空空、鐵路、、公路運(yùn)往往全國(guó)60多個(gè)大中城城市，部分分出口日本本、韓國(guó)及及東南亞等等周邊國(guó)家家或地區(qū)。。地理優(yōu)勢(shì)昆明斗南花花卉市場(chǎng)位位于云南省省昆明市呈呈貢縣斗南南鎮(zhèn)迎賓大大道，距離離老花卉市市場(chǎng)只有200米距離，對(duì)對(duì)于鮮切花花的采購(gòu)和和市場(chǎng)價(jià)格格調(diào)研十分分方便，呈呈貢縣距離離昆明市區(qū)區(qū)只有18公里，距離離昆明機(jī)場(chǎng)場(chǎng)12公里，據(jù)南南昆貨運(yùn)組組裝站僅5公里，交通通運(yùn)輸條件件十分方便便。14花卉市場(chǎng)案案例阿爾斯梅爾爾花卉拍賣賣市場(chǎng)已有有近100年歷史，現(xiàn)現(xiàn)在的主體體建筑于1972年完工，經(jīng)經(jīng)多次擴(kuò)建建，建筑面面積達(dá)70多萬(wàn)平方米米，約120個(gè)足球場(chǎng)那那么大，是是世界上最最大的花卉卉拍賣市場(chǎng)場(chǎng)之一，也也是世界上上最大的商商業(yè)建筑之之一，每年年有22萬(wàn)的參觀人人潮?；ㄊ写篌w分分為兩部分分：花市大大廳以及買買主中心。。一般花市市大廳的右右廳是用于于存放花的的，而中間間是賣花廳廳，左廳一一般用來(lái)把把賣出的花花運(yùn)發(fā)出去去。阿爾斯斯梅爾花市市一天的成成交量相當(dāng)當(dāng)大，在4～6月，每天都都會(huì)有三架架裝著郁金金香等各類類鮮花的波波音707專機(jī)，飛往往紐約、巴巴黎和倫敦敦，把它們們運(yùn)銷世界界125個(gè)國(guó)家。與與此同時(shí)，，每天還有有冷藏車運(yùn)運(yùn)往歐洲其其它國(guó)家。。荷蘭阿斯梅梅爾花卉市場(chǎng)案例分析項(xiàng)目概況3項(xiàng)目目背背景景隨著著生生活活水水平平的的提提高高，，群群眾眾的的生生活活質(zhì)質(zhì)量量重重點(diǎn)點(diǎn)正正逐逐步步從從物物質(zhì)質(zhì)生生活活向向精精神神生生活活過(guò)過(guò)度度，，花花卉卉作作為為點(diǎn)點(diǎn)綴綴品品，，正正逐逐漸漸成成為為群群眾眾生生活活的的新新寵寵。。但但目目前前龍龍崗崗區(qū)區(qū)的的花花卉卉市市場(chǎng)場(chǎng)基基本本屬屬于于零零散散式式經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)，，形形成成不不了了花花卉卉產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈。?；谟诖舜?，，龍龍崗崗區(qū)區(qū)興興建建一一個(gè)個(gè)花花卉卉集集散散地地勢(shì)勢(shì)在在必必行行。。大鵬鵬新新區(qū)區(qū)和和坪坪山山新新區(qū)區(qū)成成立立后后，，龍龍崗崗區(qū)區(qū)的的可可供供游游覽覽的的項(xiàng)項(xiàng)目目大大受受影影響響。。所所以以，，開開發(fā)發(fā)可可行行的的、、能能拉拉動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展的的特特色色項(xiàng)項(xiàng)目目非非常常有有必必要要。。目目前前龍龍崗崗區(qū)區(qū)尚尚未未有有以以花花卉卉為為主主題題的的旅旅游游基基地地，，擬擬開開發(fā)發(fā)的的本本項(xiàng)項(xiàng)目目正正好好填填補(bǔ)補(bǔ)了了這這一一空空白白。。16項(xiàng)目目區(qū)區(qū)位位龍崗崗區(qū)區(qū)XXX花卉卉世世界界位位于于龍龍崗崗區(qū)區(qū)龍龍城城街街道道，，東東臨臨龍龍城城公公園園，，南南接接深深圳圳教教苑苑中中學(xué)學(xué)，，西西鄰鄰黃黃閣閣路路，，北北靠靠龍龍城城公公園園，，占占地地35800㎡。。龍城城公公園園深圳圳教教苑苑中中學(xué)學(xué)黃閣路路項(xiàng)目目位位置置17龍城城公公園園現(xiàn)狀狀交交通通花卉卉世世界界外外部部交交通通主主要要依依靠靠黃黃閣閣路路，，黃黃閣閣路路車車流流量量不不大大，，綠綠化化帶帶良良好好，，北北接接清清林林路路，，南南接接如如意意路路，，周周邊邊有有快快速速路路鹽鹽龍龍大大道道和和博博深深高高速速，，交交通通區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)明明顯顯。。深圳圳教教苑苑中中學(xué)學(xué)黃閣路路18黃閣閣路路設(shè)計(jì)計(jì)理理念念19安全全保保障障特色色文文化化人性性設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)項(xiàng)目目基基地地內(nèi)內(nèi)禁禁止止明明火火，，將將餐餐飲飲集集中中在在入入口口處處，，使使得得項(xiàng)項(xiàng)目目基基地地內(nèi)內(nèi)部部能能夠夠安安全全進(jìn)進(jìn)行行銷銷售售展展覽覽。。本次次規(guī)規(guī)劃劃建建筑筑采采用用獨(dú)獨(dú)特特的的歐歐式式建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格為為主主，，結(jié)結(jié)合合花花卉卉市市場(chǎng)場(chǎng)周周邊邊繽繽紛紛多多彩彩的的花花卉卉草草木木，，使使得得整整個(gè)個(gè)花花卉卉世世界界突突出出一一種種異異域域的的特特色色風(fēng)風(fēng)情情。。項(xiàng)目目所所有有設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)都都尊尊重重游游客客個(gè)個(gè)人人空空間間尺尺度度，，考考慮慮游游客客的的行行為為習(xí)習(xí)慣慣以以及及其其方方便便性性與與舒舒適適性性，，突突出出人人性性化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。功能能定定位位20等多多功功能能多多層層次次為為一一體體的的花卉卉產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集散散地地與特色色旅旅游游基基地地；力力爭(zhēng)爭(zhēng)打打造造成成以以花花卉卉為為主主題題的的深圳圳文文博博會(huì)會(huì)分分會(huì)會(huì)場(chǎng)場(chǎng)；集花卉卉貿(mào)貿(mào)易易展展銷銷創(chuàng)新新研研發(fā)發(fā)商務(wù)務(wù)辦辦公公旅游游休休閑閑觀觀光光功能能定定位位21花卉卉貿(mào)貿(mào)易易展展銷銷作為為龍龍崗崗區(qū)區(qū)花花卉卉貿(mào)貿(mào)易易展展銷銷的的集集散散地，，同同時(shí)時(shí)成成為為深深圳圳文文博博會(huì)會(huì)分分會(huì)會(huì)場(chǎng)場(chǎng)創(chuàng)新新研研發(fā)發(fā)以花卉產(chǎn)品研研發(fā)為核心，，鉆研花卉前前沿技術(shù)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、國(guó)國(guó)際走勢(shì)等商務(wù)辦公整個(gè)花卉世界界的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)營(yíng)樞紐，管理理及信息辦公公中心旅游觀光休閑閑優(yōu)美的生態(tài)環(huán)環(huán)境、異域的的特色建筑、、繽紛燦爛的的花木，為游游客提供觀光光休閑場(chǎng)所總體策劃4總平面圖23總用地面積：：35800㎡總建筑面積：：25295.5㎡其中：A區(qū)-飲食區(qū)：1092㎡B區(qū)-花卉區(qū)：8366㎡C區(qū)-鮮花區(qū)：931㎡D區(qū)-園林景石區(qū)：：410㎡E區(qū)-水族、園林器器械、材料、、肥料花藥、、花盆綜合區(qū)區(qū)：1666㎡F區(qū)-園林古樹、盆盆景區(qū)域：380㎡花卉博覽中心心：3800㎡二樓辦公區(qū)：：7464.5㎡其他配套設(shè)施施（旅游中心心、市場(chǎng)管理理處）：1186㎡功能布局24龍崗區(qū)XXX花卉世界根據(jù)據(jù)不同功能及及銷售產(chǎn)品的的不同，分別別劃分為以下下幾個(gè)區(qū)：飲食區(qū)花卉區(qū)鮮花區(qū)園林景石區(qū)水族、園林器器械、材料、、肥料花藥、、花盆綜合區(qū)區(qū)園林古樹、盆盆景區(qū)花卉博覽中心心其他配套服務(wù)務(wù)區(qū)25總體鳥瞰圖詳細(xì)功能布局局大門：入口大門以獨(dú)獨(dú)特的歐式風(fēng)風(fēng)格打造，使使之形成花卉卉世界的一個(gè)個(gè)獨(dú)特經(jīng)景點(diǎn)點(diǎn)，同時(shí)也成成為花卉世界界的一個(gè)標(biāo)志志。26詳細(xì)功能布局局游客中心：游客中心位于車行主入口處旁，主主要接待來(lái)花花卉世界觀賞賞游玩及購(gòu)買買花卉的游客客，同時(shí)也可可以作為文博博會(huì)分會(huì)場(chǎng)的的游客接待服服務(wù)中心。里里面具有休閑、接待等功能能。建筑面積積208㎡。27詳細(xì)功能布局局文化廣場(chǎng)：從大門進(jìn)入則則是文化廣場(chǎng)，文化廣場(chǎng)寓意花神神文化，襯托整個(gè)花花卉世界的獨(dú)獨(dú)特的文化氛氛圍。文化廣場(chǎng)是整個(gè)花花卉世界的休休閑活動(dòng)空間間，同時(shí)也可可以在此舉辦辦一些活動(dòng)。。如領(lǐng)導(dǎo)蒞臨臨剪彩、文藝藝表演、文博博會(huì)期間一些些活動(dòng)表演等等。28詳細(xì)功能布局局花卉博覽中心心：花卉博覽中心心以蝴蝶的造型型屹立于項(xiàng)目目基地中央，，憑借緊靠龍龍城公園的地地理優(yōu)勢(shì)，花花卉博覽中心心猶如偏偏欲欲飛的蝴蝶，，預(yù)示著龍崗崗區(qū)XXX花卉世界的蒸蒸蒸日上。入入口大門處，，游客可將花花卉博覽中心心一覽眼底。?；ɑ懿┯[中中心主要為花花卉展覽及特特色展示，同同時(shí)可以成為為深圳文博會(huì)會(huì)一重要的展展覽中心。平平時(shí)未設(shè)展覽覽時(shí)，可作為為綜合交易中中心。建筑立面按歐歐式風(fēng)格打造造，突出特有有的歐式風(fēng)情情，同時(shí)屋頂頂以玻璃鋪蓋蓋，使得室內(nèi)內(nèi)光線更加充充足。建筑面積3800㎡。29詳細(xì)功能布局局飲食區(qū)：位于人行入口口兩側(cè)，主要要承擔(dān)花卉世世界的餐飲休休閑功能，包包括各種餐飲飲、咖啡等。飲食區(qū)為兩層層建筑，獨(dú)特特的歐式風(fēng)格格建筑特色，，建筑面積1092㎡。30詳細(xì)功能布局局花卉區(qū)：由獨(dú)立式店鋪鋪組成，主要要經(jīng)營(yíng)盆花、、及其配套產(chǎn)產(chǎn)品，同時(shí)包包括一些小商商業(yè)及其他服服務(wù)業(yè)態(tài)。每間店鋪長(zhǎng)19米，寬7米，面積133㎡，共62個(gè)，總建筑面積8366㎡。31詳細(xì)功能布局局鮮花區(qū)：鮮花區(qū)以鮮花的銷售與與展覽為主要功能，主要銷售鮮切切花與切葉。。鮮花區(qū)以獨(dú)獨(dú)立店鋪形式式分布與入口口左側(cè)，共7間，總建筑面積931㎡。32鮮花交易城種類代表切花玫瑰、百合、非洲菊等切葉龜背竹、梔子葉、富貴竹等切枝銀芽柳、連翹、紅端木等詳細(xì)功能布局局園林景石區(qū)：：園林景石區(qū)為為獨(dú)立商鋪，，作為園林景景石的交易與與展覽區(qū)，如如珊瑚石、石石筍石、黃石石、青石等。。以獨(dú)立店鋪形形式分布于入入口右側(cè)，共共6間，建筑面積410㎡。33種類代表湖石太湖石、房山石、英石等黃色--青石--石筍白果筍、烏碳筍、慧劍等黃蠟石--三都石--詳細(xì)功能布局局園林古樹、盆景區(qū)域：園林古樹、盆景區(qū)域?yàn)楣艠渑柙缘牡慕灰着c展覽覽區(qū)，為獨(dú)立立商鋪，主要要銷售與展覽覽古樹盆栽，商鋪外為長(zhǎng)長(zhǎng)約25米的室外養(yǎng)生生區(qū)，建筑面積380㎡。34盆景流派代表樹種特點(diǎn)代表作品揚(yáng)派松、榆、楊嚴(yán)整而富有變化，清秀而不失壯觀巧云、騰云、行云蘇派雀梅、三角楓、石榴古雅、制作精細(xì)、靈巧入微秦漢遺韻、云蒸霞蔚川派金彈子、銀杏、羅漢松古樸嚴(yán)謹(jǐn)、虬曲多姿太公垂釣、翠云覆鹿嶺南派九里香、榕、滿天星師法自然逸（山松）、七里香海派五針?biāo)伞⒘_漢松形式自由、不拘格律大阪松、黑松詳細(xì)功能布局局水族、園林器械、材料、、肥料花藥、、花盆綜合區(qū)：獨(dú)立商鋪，展展示與銷售水水族產(chǎn)品，同同時(shí)可以銷售售花卉相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)品如園林器器械、肥料花花藥、花盆等等。建筑面積積1666㎡。3536交通組織車行交通組織織：項(xiàng)目在黃閣路路上開了兩個(gè)個(gè)車行主入口口，通過(guò)項(xiàng)目目基地內(nèi)部的的車行通道，，與左側(cè)的車車行次入口銜銜接起來(lái)，形形成環(huán)形車行行交通流線，，保障車行的的順暢。人行交通組織織：在黃閣路上規(guī)規(guī)劃一個(gè)人行行出入口，結(jié)結(jié)合內(nèi)部人行行交通組織，，滿足游客觀觀賞與購(gòu)物的的需求。停車場(chǎng)：項(xiàng)目在花卉博博覽中心兩側(cè)側(cè)規(guī)劃了46個(gè)停車場(chǎng)，在在花卉區(qū)中間間規(guī)劃148個(gè)，整個(gè)項(xiàng)目目基地內(nèi)共194個(gè)停車場(chǎng)。37建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)以時(shí)尚、簡(jiǎn)約約、充滿現(xiàn)代代美感的歐式風(fēng)格，運(yùn)用現(xiàn)代浪浪漫主義的設(shè)設(shè)計(jì)手法，著著重追尋歐式建筑的傳統(tǒng)神神韻，融入現(xiàn)現(xiàn)代技術(shù)美與與人情味，使使游客情感回歸于寧寧?kù)o與自然。。設(shè)計(jì)中始終終以“花卉”為基準(zhǔn)點(diǎn)，，以滿足廣大大游客需求為核心，，追求觀賞游玩的舒適度與品品味，同時(shí)又又賦予花卉世界以獨(dú)特而又大大氣統(tǒng)一的風(fēng)風(fēng)格，從而營(yíng)營(yíng)造出具備豐豐富內(nèi)涵的““國(guó)際化休閑品質(zhì)，人文化化花卉世界”。立面形態(tài)傳統(tǒng)與現(xiàn)代、、時(shí)尚與典雅雅的融合充分理解歐式建筑的美學(xué)精精華，特別是是在比例尺度度和色彩的運(yùn)運(yùn)用方面，延延承對(duì)稱、韻韻律的手法，，注如現(xiàn)代建建筑浪漫主義義的語(yǔ)言，使使得整體形象象典雅、時(shí)尚尚、秩序、充充滿生命力。。建筑色彩柔和益人人，以簡(jiǎn)練優(yōu)優(yōu)雅的造型表表現(xiàn)整個(gè)花卉世界之活力，統(tǒng)一一的設(shè)計(jì)語(yǔ)言言，高檔的材材質(zhì)運(yùn)用，濃濃重的色彩效效果，符合規(guī)規(guī)劃理念中的的分而不離，，相輔相成的的有機(jī)結(jié)合原原則。38建筑意向39環(huán)境影響評(píng)價(jià)價(jià)法律法規(guī)體系系《中華華人民民共和和國(guó)環(huán)環(huán)境保保護(hù)法法》（（1989年12月26日）國(guó)務(wù)院院令第第253號(hào)文《《建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目環(huán)境境保護(hù)護(hù)條例例》（（1998年11月29日）《中華華人民民共和和國(guó)大大氣污污染防防治法法》（（2000年9月1日）《中華華人民民共和和國(guó)固固體廢廢物污污染環(huán)環(huán)境防防治法法》（（1996年4月）《環(huán)境境標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)管理理辦法法》《清潔潔生產(chǎn)產(chǎn)審核核暫行行辦法法》《噪聲聲污染染防治治條例例》《公共共建筑筑節(jié)能能管理理規(guī)定定》技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則國(guó)家環(huán)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家環(huán)環(huán)境監(jiān)監(jiān)測(cè)方方法標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)地方環(huán)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)地方污污染物物排放放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《環(huán)境境影響響評(píng)價(jià)價(jià)技術(shù)術(shù)導(dǎo)則則聲環(huán)境境》HJ/T2.4-1995《生態(tài)態(tài)環(huán)境境狀況況評(píng)價(jià)價(jià)技術(shù)術(shù)規(guī)范范(試行)》HJ/T192-2006《大氣氣污染染綜合合排放放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（（GB16297-1997）《環(huán)境境空氣氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（（GB3095－1996）（2000年修改改單））中二二級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；；《地表表水環(huán)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》》（GB3838－2002）中的的Ⅲ類類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；《地下下水質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》》（GB/T14848－1993）Ⅲ類類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；《污水水綜合合排放放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（（GB8978－1996）中的的一級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；《城市市區(qū)域域環(huán)境境噪聲聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（（GB3096－93）2類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；環(huán)境影影響評(píng)評(píng)價(jià)法法律法法規(guī)體體系40環(huán)境影影響評(píng)評(píng)價(jià)主要污污染物物及影影響分分析

花卉廢棄物

污水

噪聲

病蟲危害

本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生影響的主要污染物是壞死的花卉苗木廢棄物。在壞死的同時(shí)及時(shí)有效回收處理，對(duì)環(huán)境不會(huì)造成影響。

在花卉苗木的種植與栽培過(guò)程中，澆灌產(chǎn)生的污水容易污染環(huán)境，采取溝渠或排水管等排放，防止污水橫流對(duì)環(huán)境的影響。

主要為交易市場(chǎng)的運(yùn)輸汽車所產(chǎn)生的噪音，以及觀光游人所產(chǎn)生的喧囂。

在種植材料處理、花木培育中，將使化肥、農(nóng)藥、生長(zhǎng)調(diào)劑及薄膜、容器袋等塑料制品，若處理不當(dāng)，會(huì)對(duì)土壤、水體及繁殖體產(chǎn)生不利影響。41環(huán)境影影響評(píng)評(píng)價(jià)環(huán)境保保護(hù)與與治理理措施施強(qiáng)化環(huán)境質(zhì)量責(zé)任制。認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、污染物排放標(biāo)、環(huán)境基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)等標(biāo)準(zhǔn)，把環(huán)境質(zhì)量保護(hù)工作列為施工及營(yíng)運(yùn)目標(biāo)管理的重要內(nèi)容之一。搞好門前“三包”，做好宣傳監(jiān)督，使項(xiàng)目職工和周邊居民遵守規(guī)定，不亂扔垃圾。不在雨季實(shí)施整地、作床等對(duì)地表破壞較大的工序，以減少水土流失；不采收枯枝落葉以發(fā)揮其持水功能，增加土壤有機(jī)質(zhì)和養(yǎng)分；澆水、灌溉時(shí)不使用高壓水泵，避免沖刷地表。加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目管理力度。項(xiàng)目建筑施工應(yīng)采用防塵網(wǎng)防塵，各類設(shè)備盡量采用靜音設(shè)備，對(duì)建渣、生活垃圾等進(jìn)行無(wú)害化處理，嚴(yán)格控制粉塵、噪聲、廢氣等污染物對(duì)周圍環(huán)境的影響。強(qiáng)化三廢處理。日常生活廢水、設(shè)施用水必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格凈化處理達(dá)標(biāo)排放；生活垃圾分類進(jìn)行無(wú)害化處理，確保區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生，使其無(wú)污染。大力推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，使用可降解農(nóng)膜、生物農(nóng)藥和生物肥料，提倡使用有機(jī)肥，合理使用化肥，盡量采用高效、低毒、殘留期短的農(nóng)藥和生物制劑，即保障植株生長(zhǎng)，也減少化肥農(nóng)藥污染。優(yōu)化項(xiàng)目燃料結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展無(wú)污染的沼氣能源，或以電代柴或以氣代煤，減少?gòu)U氣排放，進(jìn)行“低碳”生產(chǎn)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行《環(huán)境保護(hù)規(guī)程》、《林木種苗管理規(guī)定》、《植物檢疫條例》及《種子法》等。嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行土壤消毒滅菌，嚴(yán)格種苗檢疫制度，選用優(yōu)質(zhì)健壯種植材料，提高抗御病蟲能力，建立健全苗木生產(chǎn)與基地管理的病蟲監(jiān)測(cè)體系，把病蟲害控制在較低水平。開發(fā)策策略5管理模模式43管理模模式1．貫徹徹和執(zhí)執(zhí)行國(guó)國(guó)家及及地方方有關(guān)關(guān)花卉卉市場(chǎng)場(chǎng)的法法律法法規(guī)，，規(guī)范范花卉卉市場(chǎng)場(chǎng)的開開發(fā)、、經(jīng)營(yíng)營(yíng)與管管理行行為。。管理戰(zhàn)戰(zhàn)略2．統(tǒng)一一認(rèn)識(shí)識(shí)，堅(jiān)堅(jiān)持““適度度超前前，整整體進(jìn)進(jìn)位””的方方針，，在注注重環(huán)環(huán)境生生態(tài)保保護(hù)的的前提提下積積極開開發(fā)建建設(shè)，，超常常規(guī)發(fā)發(fā)展XXX花卉世世界。。3．理順順XXX花卉世世界現(xiàn)現(xiàn)有的的管理理權(quán)屬屬與關(guān)關(guān)系。。4．加快快XXX花卉世世界經(jīng)經(jīng)營(yíng)體體制的的改革革步伐伐。5．加強(qiáng)強(qiáng)XXX花卉世世界建建設(shè)，，充分分發(fā)揮揮花卉卉市場(chǎng)場(chǎng)和旅旅游消消費(fèi)者者之間間的橋橋梁與與紐帶帶作用用，宣宣傳XXX花卉世世界，，推銷銷XXX花卉世世界。。讓盡可可能多多的游游客享享用到到花卉卉世界界里的的各種種服務(wù)務(wù)設(shè)施施。讓讓游客客能第第一時(shí)時(shí)間找找到前前來(lái)花花卉世世界的的目的的地，，充分分準(zhǔn)備備指示示牌、、服務(wù)務(wù)點(diǎn)等等。44管理模模式管理理理念在整個(gè)個(gè)花卉卉世界界里面面，要要充分分保障障游客客購(gòu)物物、休休閑、、觀光光的安安全，，禁止止在花花卉世世界里里面出出現(xiàn)明明火，，除了了飲食食區(qū)內(nèi)內(nèi)，其其他地地方禁禁止私私自生生火。。保證整整個(gè)花花卉世世界消消防通通道的的暢通通。安全效率45開發(fā)策策略龍崗區(qū)區(qū)XXX花卉世世界的的建設(shè)設(shè)會(huì)涉涉及到到方方方面面面的問(wèn)問(wèn)題，，應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)化輿輿論宣宣傳，，運(yùn)用用各種種新聞聞媒體體，從從意義義、效效果等等角度度全方方位宣宣傳花花卉世世界建建設(shè)，，營(yíng)造造整個(gè)個(gè)深圳圳人民民都來(lái)來(lái)關(guān)心心、支支持花花卉世世界建建設(shè)的的良好好氛圍圍。花卉世世界管管理、、服務(wù)務(wù)人員員的精精神面面貌，，及其其職業(yè)業(yè)素養(yǎng)養(yǎng)和服服務(wù)水水平是是花卉卉世界界形象象的重重要標(biāo)標(biāo)志。。從業(yè)業(yè)人員員的職職業(yè)技技能培培訓(xùn)和和專業(yè)業(yè)技術(shù)術(shù)與管管理人人才的的引進(jìn)進(jìn)是花花卉世世界可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展的智智力保保障。。要貫徹徹“大大地園園林化化”的的理念念，保保護(hù)環(huán)環(huán)境，，加強(qiáng)強(qiáng)環(huán)境境綠化化和美美化建建設(shè)，，對(duì)周周邊生生態(tài)系系統(tǒng)要要強(qiáng)調(diào)調(diào)其保保護(hù)性性，促促進(jìn)花花卉世世界的的可持持續(xù)發(fā)發(fā)展。。經(jīng)營(yíng)策策略保護(hù)環(huán)環(huán)境，，促進(jìn)進(jìn)觀光光農(nóng)業(yè)業(yè)的可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展建立適適合花花卉世世界發(fā)發(fā)展的的人力力資源源政策策加大花花卉世世界的的宣傳傳力度度46開發(fā)策策略形象定定位針對(duì)花花卉世世界的的特色色，結(jié)結(jié)合本本次策策劃方方案，，根據(jù)據(jù)形象象設(shè)計(jì)計(jì)，結(jié)結(jié)合主主題活活動(dòng)，，構(gòu)思思并推推廣言言簡(jiǎn)意意賅的的宣傳傳口號(hào)號(hào)。樂在在花花海海，，德德于于中中盛盛市場(chǎng)場(chǎng)策策略略（1）近近程程市市場(chǎng)場(chǎng)的的營(yíng)營(yíng)銷銷策策略略重點(diǎn)點(diǎn)目目標(biāo)標(biāo)市市場(chǎng)場(chǎng)為為成成龍龍崗崗區(qū)區(qū)的的居居民民，，從從需需求求來(lái)來(lái)看看，，花花卉卉世世界界的的體體驗(yàn)驗(yàn)性性、、參參與與性性、、游游覽覽性性與與獨(dú)獨(dú)特特的的生生態(tài)態(tài)有有機(jī)機(jī)產(chǎn)產(chǎn)品品具具有有較較強(qiáng)強(qiáng)的的吸吸引引力力。。周周邊邊區(qū)區(qū)域域已已具具備備較較高高購(gòu)購(gòu)買買力力，，居居民民的的旅旅游游消消費(fèi)費(fèi)熱熱情情不不斷斷提提高高，，是是我我們們重重點(diǎn)點(diǎn)開開拓拓的的市市場(chǎng)場(chǎng)。。（2）中中遠(yuǎn)遠(yuǎn)程程市市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷銷策策略略對(duì)于于花花卉卉世世界界而而言言，，中中遠(yuǎn)遠(yuǎn)程程市市場(chǎng)場(chǎng)是是一一個(gè)個(gè)充充滿滿潛潛力力、、高高品品質(zhì)質(zhì)、、高高產(chǎn)產(chǎn)出出的的市市場(chǎng)場(chǎng)，，是是推推品品牌牌、、出出效效益益、、造造影影響響，，進(jìn)進(jìn)而而長(zhǎng)長(zhǎng)期期保保持持持持續(xù)續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定定發(fā)發(fā)展展的的關(guān)關(guān)鍵鍵性性目目標(biāo)標(biāo)市市場(chǎng)場(chǎng)。?？煽赏ㄍㄟ^(guò)過(guò)舉舉辦辦精精品品花花卉卉文文化化活活動(dòng)動(dòng)，，強(qiáng)強(qiáng)力力出出擊擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)程程客客源源市市場(chǎng)場(chǎng)；；采采取取點(diǎn)點(diǎn)——線線——面面有有機(jī)機(jī)組組合合，，由由點(diǎn)點(diǎn)及及線線、、由由線線到到面面的的營(yíng)營(yíng)銷銷策策略略。。營(yíng)銷銷推推廣廣47開發(fā)發(fā)策策略略營(yíng)銷銷方方案案市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷銷是是通通過(guò)過(guò)分分析析、、計(jì)計(jì)劃劃、、執(zhí)執(zhí)行行、、反反饋饋和和控控制制這這樣樣一一個(gè)個(gè)過(guò)過(guò)程程來(lái)來(lái)以以消消費(fèi)費(fèi)需需求求為為導(dǎo)導(dǎo)向向，，協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)各各種種旅旅游游經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)活活動(dòng)動(dòng)，，從從而而實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)提提供供有有效效產(chǎn)產(chǎn)品品和和服服務(wù)務(wù)，，使使消消費(fèi)費(fèi)者者滿滿意意，，使使花花卉卉世世界界獲獲利利的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)和和社社會(huì)會(huì)目目標(biāo)標(biāo)。。根根據(jù)據(jù)花花卉卉世世界界特特色色，，細(xì)細(xì)分分市市場(chǎng)場(chǎng)、、細(xì)細(xì)分分出出區(qū)區(qū)域域、、時(shí)時(shí)段段、、客客流流結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、容容量量、、目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群等等，，安安排排本本案案的的營(yíng)營(yíng)銷銷方方案案。。策策劃劃出出新新穎穎、、獨(dú)獨(dú)具具特特色色的的文文化化活活動(dòng)動(dòng)，，將將花花卉卉世世界界的的品品牌牌打打響響、、打打大大、、打打亮亮。?；ɑ芑苁朗澜缃缧涡蜗笙蟮牡拇虼蛟煸?，，可可以以通通過(guò)過(guò)