XXXX年南寧騁望驪都一期開盤策略

在第一次提案和三方后續(xù)多次溝通的達(dá)成了很多共識的基礎(chǔ)上，接下來我們要著手解決的問題：1/如何達(dá)成項目推廣之戰(zhàn)略使命并向超越期待方向邁進?2/如何清晰且準(zhǔn)確解讀項目核心概念,營造更大品牌附加值?3/如何清晰界定目標(biāo)客群，并使傳播與其審美和心理對位?4/如何分步驟、有計劃地去實現(xiàn)我們既定的戰(zhàn)略任務(wù)？5/如何將項目形象保持統(tǒng)一并設(shè)定好項目傳播遞度的進程？6/如何整合各種渠道資源并配合各階段節(jié)點任務(wù)，實現(xiàn)項目對市場的有效影響及價值的有效落地？7/如何實現(xiàn)各種渠道之間的有效互動并形成最大可能的推廣合力？基于此，我們在第一次整體策略提案之后，形成了本次的騁望·驪都一期開盤的整合傳播策略執(zhí)行案。寫在前面引①騁望地產(chǎn)之于南寧作為一個新地產(chǎn)品牌來到一個新城市，騁望地產(chǎn)需要立足城市文化和項目營銷，有效地進行市場根植和品牌塑造，以為企業(yè)后續(xù)發(fā)展的樹立品牌高度和鋪墊品牌的拓展空間。②騁望驪都之于驪望地產(chǎn)依托其資源的獨占性、規(guī)劃的唯一性、產(chǎn)品的競爭力以及市場提供之機會，驪望驪都不僅肩負(fù)著項目自身之于區(qū)域市場的標(biāo)桿性占位的任務(wù)，也肩負(fù)著騁望地產(chǎn)之于南寧的品牌根植和塑造任務(wù)。

PartA傳播策略PartB核心理念PartC執(zhí)行思路PartD階段演進PartA>>傳播策略

1.1市場競爭1.2產(chǎn)品層面1.3客群鎖定1.4品牌構(gòu)建[市場競爭]立足區(qū)域又跳出區(qū)域，強調(diào)“以我為主”進入無競爭狀態(tài)立足區(qū)域，在目前相思湖板塊內(nèi)沒有大型房地產(chǎn)項目運作、更沒有強有競爭力的產(chǎn)品推出時機，搶占區(qū)域市場制高點，樹立桿桿性地位；跳出區(qū)域，在依托區(qū)域豐富資源和人群需求優(yōu)勢實現(xiàn)標(biāo)桿性占位的基礎(chǔ)上，將其品牌影響力和競爭范圍面向整個市場，以在實現(xiàn)成功銷售之外，獲取更大的品牌附加值。[產(chǎn)品層面]強調(diào)產(chǎn)品的價值感和收獲感，突顯產(chǎn)品唯一性的強大市場競爭力。資源的唯一性，邕江岸、相思湖畔，全城僅有一線雙水景社區(qū)；規(guī)劃的唯一性，江、湖、巨庭雙水景園林交融的上層水建筑；產(chǎn)品的享受性，板式結(jié)構(gòu)、一梯兩戶，南北對流，冬暖夏涼，等等。產(chǎn)品的品質(zhì)感，科技應(yīng)用、用材、細(xì)節(jié)處理、人文關(guān)懷，等等。[客群鎖定]營造階層語境和實現(xiàn)精準(zhǔn)的心理對位，讓一群人產(chǎn)生歸屬感

目標(biāo)客戶鎖定策略：在小眾的高端市場中發(fā)掘出最大的營銷空間A所有項目都在對著所有購房者說同樣話，最終結(jié)果就是消費者視聽麻木，高端客戶與特殊需求階層也同樣距離廣告越來越遠(yuǎn)。B本案目標(biāo)客群鎖定為城市的中堅精英階層，他們主要為一群二次以上的置業(yè)者，他們是來自私營企業(yè)主、外企高層、教育科研界、政府官員等領(lǐng)域具備極強文化感知、審美能力及精神追求的一群人。看市場上，一些有關(guān)水的樓盤……舉例：：半鳥鳥東岸岸、新新加坡坡城、、半島島荔園園、民民發(fā)大大觀天天下、、龍胤胤鳳凰凰城、、龍胤胤花園園、萊萊茵湖湖畔，，………[品牌牌建構(gòu)構(gòu)]快速實實現(xiàn)騁騁望地地產(chǎn)城城市落落地并并創(chuàng)建建為南南寧地地產(chǎn)市市場的的強勢勢品牌牌騁望驪驪都承承載著著騁望望地產(chǎn)產(chǎn)在南南寧市市場的的拓展展高度度和空空間的的使命命。因因此，騁騁望驪驪都將將肩著著雙重重的使使命，，即在在高度度上要要高舉舉高打打形成成高層層建瓴的品品牌形形象，，又要要快速速解決決項目目產(chǎn)品品的成成功銷銷售。。策略要要素1）產(chǎn)產(chǎn)品具具備沖沖擊力力，能能夠取取得基基于其其價值值點和和品質(zhì)質(zhì)性形形成市市場引引領(lǐng)2）發(fā)發(fā)展商商的開開發(fā)理理想能能夠通通過堅堅決的的執(zhí)行行力向向消費費者傳傳達(dá)。。3）真真正讓讓一群群人產(chǎn)產(chǎn)生歸歸屬感感，視視覺審審美和和精神神認(rèn)同同對位位。4）強強勢媒媒介組組合，，立體體攻擊擊市場場，排排山倒倒海，，強迫迫接受受。策略核核心小小結(jié)策略核核心：：全方方位立立體化化快速速攻擊擊的整整合營營銷傳傳播。。整合策略：：品牌建構(gòu)構(gòu)+產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)勢+階層層語境+強強有力的執(zhí)執(zhí)行。A“品牌牌建構(gòu)”高高舉高打構(gòu)構(gòu)建知名度度和附加值值。B“產(chǎn)品品優(yōu)勢”利利益驅(qū)動，，產(chǎn)品力理理性訴求。。C“階層層語境”分分眾傳播，，情感式心心理對位，，建立區(qū)隔隔。D“強有有力的執(zhí)行行”，真正正實現(xiàn)對目目標(biāo)的不間間斷多接觸觸點連續(xù)攻攻擊。PartB>>核心理念念2.1項項目品品牌梳理2.2目目標(biāo)人人群解讀2.3核核心理理念解讀驪望驪都品品牌梳理產(chǎn)品定位：：首府學(xué)院院區(qū)23萬萬平方米水水居主題高高層精英社社區(qū)形象定位：：首府學(xué)院院區(qū)·開創(chuàng)創(chuàng)性的水居居人文標(biāo)桿桿核心概念：：中國·上上層水建筑筑品牌調(diào)性：：厚蘊//睿智//貴氣//開創(chuàng)核心賣點：：◎區(qū)域：面面向世界的的首府學(xué)院院重地，千千年邕江文文明與世界界格局恢宏宏對接◎資源：面面江靠湖、、黃金景觀觀江岸線，，全城僅有有一線雙水水景人文府府邸◎規(guī)劃：南南北雙水景景巨庭、闊闊大泳池、、四季園林林等形成的的水居主題題社區(qū)◎產(chǎn)品：板板式布局、、一梯兩戶戶、南北風(fēng)風(fēng)光，構(gòu)筑筑冬暖夏涼涼的上層水水建筑◎品牌：騁騁望地產(chǎn)南南寧開篇力力作，與您您一起探尋尋新南寧居居住文明目標(biāo)客群解解讀1、客群來來源第一類文化精英第二類經(jīng)濟精英第三類政治精英A區(qū)域科科研所中高高層人員；；B區(qū)域域大中專院院校教師；；C南寧寧市區(qū)從事事文化、研研究、教育育工作的知知識精英A區(qū)域高新技技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)企業(yè)主及及高管人員員；B區(qū)域?qū)I(yè)市市場老板及及生意人；；C南寧寧市區(qū)企業(yè)業(yè)主及企業(yè)業(yè)高管人員員A區(qū)域內(nèi)內(nèi)政府機關(guān)關(guān)單位管理理人員及高高級公務(wù)員員；B南南寧市區(qū)政政府機關(guān)單單位管理人人員及高級級公務(wù)員。。目標(biāo)客群解解讀1、客群來來源第一類文化精英第二類經(jīng)濟精英第三類政治精英A區(qū)域科科研所中高高層人員；；B區(qū)域域大中專院院校教師；；C南寧寧市區(qū)從事事文化、研研究、教育育工作的知知識精英A區(qū)域高新技技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)企業(yè)主及及高管人員員；B區(qū)域?qū)I(yè)市市場老板及及生意人；；C南寧寧市區(qū)企業(yè)業(yè)主及企業(yè)業(yè)高管人員員A區(qū)域內(nèi)內(nèi)政府機關(guān)關(guān)單位管理理人員及高高級公務(wù)員員；B南南寧市區(qū)政政府機關(guān)單單位管理人人員及高級級公務(wù)員。。目標(biāo)客群解解讀2、客群特特征從職業(yè)特征征來看，以從事腦力力勞動為主主的職業(yè)（（包括那些些以腦力勞勞動為主，，兼具體勞勞動的職業(yè)業(yè)，如高級級技師）；；各種經(jīng)濟濟類型的中中、小企業(yè)業(yè)的經(jīng)理、、企業(yè)家、、行政事務(wù)務(wù)、公共事事業(yè)專職管管理者，包包括行業(yè)的的老板；具具有中、高高級職稱的的教師、工工程師及各各類市場稀稀缺的高級級專業(yè)技術(shù)術(shù)人才。特特別是那些些善于在高高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和新興興行業(yè)中將將知識轉(zhuǎn)化化為現(xiàn)實生生產(chǎn)力的科科技精英；；各級政府府機構(gòu)的高高級別公務(wù)務(wù)員、辦事事員。他們們往往或多多或少具有有一定職業(yè)業(yè)權(quán)力。目標(biāo)客群解解讀2、客群特特征從消費水平平和方式上上來看，他們普遍遍具有中等等以上收入入水平，大大多屬于二二次以上置置業(yè)人群，，家庭最大大的投是房房產(chǎn)，不同同檔次，不不同價位的的車子，已已是各類中中上階層顯顯示身份與與實力不可可或缺的標(biāo)標(biāo)志之一。。追求品質(zhì)質(zhì)，講究品品牌。他們們不僅希望望產(chǎn)品能夠夠滿足生活活需要，更更要體現(xiàn)出出個性特點點，透露出出自己身份份感和與眾眾不同文化化品格。目標(biāo)客群解解讀2、客群特特征從個人修養(yǎng)養(yǎng)情況來看看，中上階層一一般都有表表現(xiàn)出一定定的身份意意識和品位位追求。他他們大多接接受過良好好的教育，，具有中等等以上國民民教育學(xué)歷歷水平、具具有專業(yè)技技術(shù)培訓(xùn)資資歷和掌握握相應(yīng)的職職業(yè)專業(yè)技技能。目標(biāo)客群解解讀2、客群特特征從交際圈子子來看，由于他們開開始進入有有“錢”、、有“閑””、又有““情”的““安逸”境境界，這些些人形成了了一個嚴(yán)密密的圈子，，他們有自自己的圈子子文化和圈圈子語言，，各個圈子子，包括商商人、私企企老板、教教師、學(xué)者者、高管、、科技精英英，即相相互獨立，，又時有交交融。而社社區(qū)成為他他們?nèi)ψ託w歸屬和身份份認(rèn)同的領(lǐng)領(lǐng)地。目標(biāo)客群解解讀3、消費行行為消費經(jīng)驗的的累積與受受教育程度度相對較高高決定了他他們將消費費帶入理智智消費階段段，表現(xiàn)在在對自己的的需要、個個人享受的的內(nèi)容和層層次有比較較實際的認(rèn)認(rèn)識，但豐豐裕的物質(zhì)質(zhì)基礎(chǔ)使其其消費品位位越來越具具個人色彩彩。在消費趨向向上更專注注專家的建建議，對產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量量及服務(wù)有有專業(yè)化要要求，而且且對美感的的要求往往往高過實用用價值的位位置。有成就的中中青年屬于于淡漠購物物的高檔消消費型———他們并不不喜歡逛街街，一旦購購物就會選選擇大商場場購買一定定檔次的名名牌產(chǎn)品，，是高檔品品牌的忠實實消費者。。目標(biāo)客群解解讀4、廣告影影響廣告設(shè)計、、軟性文章章需要凸顯顯高尚、典典雅的文化化風(fēng)格，打打動他們的的心。廣告及軟性性宣傳文章章對他們消消費行為的的影響是不不可低估的的，廣告及及宣傳文章章傳遞的信信息如果能能與他們對對生活的理理解產(chǎn)生共共鳴，或其其中有尚不不為人知的的獨到價值值，他們會會欣然接受受。他們需需要有內(nèi)涵涵、有個性性、有形象象、有檔次次的。中等以上階階層的種種種消費行為為背后隱藏藏著許多文文化層面的的因素，單單純地為滿滿足生理需需求或純物物質(zhì)化的消消費模式，，對他們并并不構(gòu)成最最強的吸引引力；并且且豐裕的物物質(zhì)條件使使他們更追追求精神享享受。若能能將消費與與精神愉悅聯(lián)系在一起起，就能較較容易地打打動中產(chǎn)階階層的消費費者。目標(biāo)客群小小結(jié)他們想要的的不僅是物物質(zhì)上的保保障和舒適適，還要有有意義，他他們享受物物質(zhì)，但更更注重生活活的質(zhì)量和和對社會的的影響及責(zé)責(zé)任感。所以我們通通過階層語語境對項目目氣質(zhì)進行行營造，吸吸引和篩選選中堅階層層中的精華華——即在知識和和財富上同同時有所積積累的成功功人士。核心理念解解讀產(chǎn)品競爭力力需要有效效落點，如如何基于項項目核心優(yōu)優(yōu)勢，定制制出貫穿推推廣始終的的核心理念念，并與目目標(biāo)客群精精神和心理理對拉，成成為我們解解讀的關(guān)鍵鍵：中國/上層層水建筑1、[上層層水建筑]基礎(chǔ)解讀讀A[水]，是本案案貫穿始終終的核心要要素和線索索。B[上層層建筑]，，是產(chǎn)品的的形態(tài)特色色。C[上層層建筑]，，同樣了傳傳達(dá)著本案案精神層面面的定位與與內(nèi)涵。D[中國國]，將項項目之于城城市的視野野面向全國國而放大，，進一步與與眾不同的的形象氣質(zhì)質(zhì)和定位。。2、[上層層水建筑]延伸解讀讀[水]：水文明的源源頭、生命命的源頭，，并將居所所和居者帶帶入一個更更高層次的的狀態(tài)。[上層建筑筑]：指建立在經(jīng)經(jīng)濟基礎(chǔ)上上的政治、、法律、宗宗教、藝術(shù)術(shù)、哲學(xué)等等觀點，以以及適合這這些觀點的的政治、法法律等制度度，經(jīng)濟基基礎(chǔ)決定上上層建筑，，上層建筑筑反映經(jīng)濟濟基礎(chǔ)。在一定基礎(chǔ)礎(chǔ)（下層建建筑）之上上的建筑，，指社會政政治、法律律、警察、、國家等意意識形態(tài)，，以及藝術(shù)術(shù)、哲學(xué)、、宗教、教教育等高級級的意識形形態(tài)。[上]：位置在高處處；等級或或品質(zhì)高的的；次序或或時間在前前面；由低低處到高處處；舊時指指皇帝（上上諭）；中中國民族音音階的一級級，相當(dāng)于于簡譜的““1”。[上層]：：上面的一層層，或幾層層（多指機機構(gòu)或組織織及階層））；上層領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、上層層人物，這這里特指我我們上層的的“階級””，即我們們的客戶。。與階層暗合合：我們的的客戶是社社會確定與與發(fā)展的中中流砥柱，，是社會經(jīng)經(jīng)濟體系中中的“上層層建筑”。。與產(chǎn)品暗合合：上層空空間，這里里特指建筑筑的高品質(zhì)質(zhì)、高層形形態(tài)以及5.2米層層高、夾層層享受空間間。[上層水建建筑]：A建筑是是時代文明明的具體形形態(tài)表達(dá)，，上層水建建筑是物質(zhì)質(zhì)文明和精精神文明的的成果和載載體。B文文明劃分分階層，不不同程度文文明的人群群定義不同同的階層，，上層水建建筑提供為為上層人士士的居所；；C上層層水建筑是是盛載文明明的容器，，它包容人人類思想、、行為，建建筑氣質(zhì)也也受到居住住其中人的的文化特征征的影響，，上層水建建筑滿足居居者一個更更豐盛的人人生和生命命狀態(tài)。3、[上層層水建筑]價值解讀讀A上層層水建筑的的誕生背景景從南湖到相相思湖，見見證一個偉偉大時代的的進程——城市空空間背景：：[城市格局局變遷]：：南寧向世世界，城市市生活向西西[相思湖區(qū)區(qū)機遇]：：占盡天時時、地利、、人和，西西部趕上了了好時候[騁望地產(chǎn)產(chǎn)入駐]：：騁望·驪驪都，與您您一起探尋尋新南寧居居住文明始于“邕””文明，開開創(chuàng)新南寧寧人居碧水水藍(lán)天——人人居文文明背背景：：[水與與城市市的關(guān)關(guān)系]：水水，城城市文文明之之源[水與與區(qū)域域的關(guān)關(guān)系]：于于文明明源頭頭，發(fā)發(fā)祥人人居新新風(fēng)尚尚[水與與項目目的關(guān)關(guān)系]：騁騁望驪驪都，，邕江江岸開開創(chuàng)性性的水水居人人文標(biāo)標(biāo)桿B上上層層水建建筑的的精神神解讀讀[上層層水建建筑]精神神解讀讀1：：文明明定義義上層層階級級“人是是分層層的，，不同同的人人應(yīng)該該居住住在不不同的的地方方，在在那些些地方方可以以找到到屬于于他們們的故故事??！城市市，如如果沒沒有故故事，，那城城市還還有生生命力力么？？”人人文地地產(chǎn)倡倡導(dǎo)者者戴欣欣明如如是說說。豐豐裕的的物質(zhì)質(zhì)基礎(chǔ)礎(chǔ)加上上過人人的學(xué)學(xué)識，，令社社會的的精英英階層層在人人居選選擇上上更注注重精精神層層面的的需求求，比比如由由自然然環(huán)境境所帶帶來的的人文文感官官。人群階階層不不同的的定義義最終終起決決定作作用的的是其其不同同的文文明程程度。。諸如如社會會階段段的不不同、、國際際發(fā)達(dá)達(dá)程度度的不不同。。人也也是一一樣，，不同同的環(huán)環(huán)境和和伴隨隨著不不同的的閱歷歷，造造就了了不同同的文文明程程度，，也就就有了了不同同的人人生和和階層層。同同處于于社會會上層層的人人，他他們的的職業(yè)業(yè)類別別、發(fā)發(fā)展軌軌跡、、個人人偏好好不盡盡相同同，但但他們們的精精神氣氣質(zhì)和和文明明狀態(tài)態(tài)卻十十分接接近，，具有有相近近的自自我評評價、、生活活方式式、價價值取取向、、心理理特征征。這這都體體現(xiàn)在在消費費方式式的選選擇上上，如如購買買房子子，除除了將將目光光放在在產(chǎn)品品品質(zhì)質(zhì)，更更注重重的是是要體體現(xiàn)個個性特特點，，要體體現(xiàn)文文化品品格。。騁望望··驪驪都都[上上層層水水建建筑筑]力力圖圖將將每每一一個個環(huán)環(huán)境境營營造造和和物物理理空空間間的的設(shè)設(shè)計計都都能能夠夠與與上上層層的的階階層層屬屬性性相相吻吻合合，，以以適適合合城城市市高高知知階階層層關(guān)關(guān)注注細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)，，追追求求精精致致品品位位與與生生活活哲哲學(xué)學(xué)。。[上上層層水水建建筑筑]精精神神解解讀讀2：：盛盛載載文文明明的的容容器器文明明是是人人類類改改造造客客觀觀世世界界的的物物質(zhì)質(zhì)和和精精神神成成果果的的總總稱稱。。每每一一個個卓卓越越建建筑筑物物都都是是時時代代文文明明的的產(chǎn)產(chǎn)物物，，其其所所反反映映的的審審美美情情趣趣與與空空間間價價值值，，是是時時代代文文明明的的具具體體形形態(tài)態(tài)表表達(dá)達(dá)，，建建筑筑構(gòu)構(gòu)造造的的是是空空間間，，而而空空間間又又因因人人的的階階層層與與身身份份的的異異同同被被界界定定為為多多重重涵涵義義。。上層水建建筑，城城市上層層意識形形態(tài)的主主流性、、精英性性、權(quán)威威性，影影響和界界定了對對建筑形形態(tài)認(rèn)知知和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。所以以，我們們在建筑筑的設(shè)計計上力求求將這樣樣一種標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)貫穿穿于每一一個細(xì)節(jié)節(jié)當(dāng)中。。騁望··驪都都[上上層水水建筑筑]，，以充充滿理理性與與審美美的建建筑形形態(tài)，，完成成了對對客戶戶層精精神特特質(zhì)的的勾勒勒，從從而令令居停停于此此的人人們擁擁有了了更豐豐沛的的意識識延展展空間間。[上層層水建建筑]精神神解讀讀3：：：滿滿足居居者豐豐盛人人生“建筑是文文明的容器器”，這意意味著建筑筑是一個包包容人類行行為、思想想的載體，，同時建筑筑的氣質(zhì)取取決于其中中的人群的的文化特質(zhì)質(zhì)。選擇一種建建筑，并不不僅是是基基地位和身身份的顯現(xiàn)現(xiàn)，更是其其生命狀態(tài)態(tài)的體現(xiàn)。。選擇上層層水建筑的的他們，不不僅都有著著堅實的物物質(zhì)基礎(chǔ)，，更有著淵淵博的學(xué)識識。居住從從喧囂回到到水邊，不不同的生活活方式與習(xí)習(xí)慣，令他他們的到來來，實質(zhì)是是豐富了居居住文明的的內(nèi)涵，融融入建筑，，相互融會會，這里的的人也進入入一種更豐豐盛的生命命狀態(tài)。騁望·驪都都[上層水水建筑]，，倡導(dǎo)一種種家與與自自然、與區(qū)區(qū)內(nèi)公共空空間和諧共共生的健康康居住模式式，建造一一個人文、、自然、居居住三者合合一的空間間，給居者者帶來一種種更豐盛的的生命狀態(tài)態(tài)。C上層層水建筑的的物理解讀讀[選址方面面]該地塊位于于邕江與相相思湖的交交匯點，不不但擁有擁擁有絕版一一江一湖雙雙水岸風(fēng)景景線，更聚聚集著廣西西最大的教教育科技資資源，周邊邊林立廣西西大學(xué)、廣廣西民族學(xué)學(xué)院、廣西西師范學(xué)院院、廣西中中醫(yī)學(xué)院等等50多所所大中專院院校、科研研院所和南南寧國家高高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)?！罢勑πτ续櫲?往來無白白丁”這一一句話很好好地概括了了上層建筑筑的階層屬屬性與生活活屬性。[規(guī)劃方面面]與周邊環(huán)境境關(guān)系處理理上，通過對道路路紅線的主主動退讓，，西側(cè)局部部形成開放放的購物廣廣場。在南南面形成開開放的濱江江景觀帶和和下沉式商商業(yè)空間。。通過對建建筑物層數(shù)數(shù)的合理組組織，形成成錯落有致致、視覺豐豐富的天際際線。在總體規(guī)劃劃布局上，，西側(cè)住宅沿沿相思湖最最佳景觀面面展開，通通過東西二二則局部住住宅45°°偏轉(zhuǎn)，使使小區(qū)內(nèi)部部獲得良好好的景觀視視線，同時時在南北二二區(qū)形成進進深70多多米，長度度約150米的巨大大水景庭院院空間，形形成無敵內(nèi)內(nèi)景。此外外，更通過過南區(qū)入口口局部架空空將江景引引入?yún)^(qū)內(nèi)，，內(nèi)外呼應(yīng)應(yīng)的水景讓讓居者體驗驗一種更純純粹的水居居文明。在庭院院景觀觀規(guī)劃劃上，，配以南南北雙雙水景景巨庭庭、闊闊大泳泳池、、四季季園林林等水水居主主體社社設(shè)施施，讓讓水，，真正正成為為建筑筑和生生活的的一部部分。。整體體規(guī)劃劃都秉秉持引引水環(huán)環(huán)置精精神，，點式式和板板式的的有機機圍合合達(dá)到到最大大化的的景觀觀視野野處理理；同同時追追求南南北朝朝向，，形成成小區(qū)區(qū)的集集中園園林綠綠帶；；在整整體布布局上上，通通過空空間及及位置置的科科學(xué)設(shè)設(shè)置，，讓絕絕大部部分住住戶既既享受受外部部一江江一湖湖的絕絕對自自然優(yōu)優(yōu)勢，，還增增享內(nèi)內(nèi)廷雙雙重自自然水水景。。社區(qū)配配套規(guī)規(guī)劃上上，配套有有地下下車庫庫、游游池、、架空空層園園林、、會所所、首首層綠綠化走走廊、、電梯梯大堂堂等高高尚休休閑配配套，，顯示示出項項目的的檔次次及品品質(zhì)。。在交通通流線線上，，全面面實施施“人人車””分流流設(shè)計計，保保證區(qū)區(qū)內(nèi)的的安全全與寧寧靜，，體現(xiàn)現(xiàn)居者者的尊尊重。。在規(guī)劃劃設(shè)計計團隊隊方面面，攜手國國內(nèi)外外著名名團隊隊強力力打造造。如如，景景觀設(shè)設(shè)計團團隊之之美國國豪斯斯泰勒勒景觀觀設(shè)計計有限限公司司，代代表作作品：：香港港迪士士尼、、北京京星河河灣、、蘇州州都市市花園園、杭杭州濱濱江金金色海海岸。。[建筑方方面]樓棟設(shè)計計盡量采用用一梯兩兩戶，能能獨立南南北通風(fēng)風(fēng)的板式式平面，，讓居者者在清風(fēng)風(fēng)與陽光光中，感感悟生活活的文明明和愜意意。在整體造造型上，，通過雙塔塔、層數(shù)數(shù)的錯落落，形成成挺拔的的視覺焦焦點和起起伏的天天際線，，以符合合城市高高知階層層穩(wěn)健、、典雅的的形象。。在局部部處理上上，通過過轉(zhuǎn)角圓圓陽臺，，頂部落落地窗戶戶連通等等處理，，豐富了了造型。。外立面上上，高層主體體采用暖暖灰色調(diào)調(diào)和白色色調(diào)相間間，無色色玻璃、、深灰色色窗框匹匹配城市市上層的的氣質(zhì)小區(qū)人行行入口，，采用酒店店式大堂堂設(shè)計，，并配以以輕質(zhì)的的風(fēng)雨走走廊連通通。戶型空間間：大多數(shù)戶戶型擁有有舒適、、可形成成休閑空空間的觀觀景陽臺臺，局部部三層連連通的挑挑空陽臺臺，除了了起到遮遮陽作用用，凡豐豐富立面面效果，，為居者者提供一一個健康康實用的的居住空空間。鋁合折疊疊推拉式式取景框框之門窗窗：引進最新新科技成成果的鋁鋁合折疊疊式取景景框之門門窗，最最大限度度地觀江江賞湖，，延引自自然入室室。細(xì)節(jié)上，，重視遮陽陽、空調(diào)調(diào)機架位位置、欄欄桿等細(xì)細(xì)節(jié)設(shè)計計，體現(xiàn)現(xiàn)對居者者的人文文關(guān)系和和尊重。?！璓artC>>執(zhí)行行思路08年1月08年2月底08年4月底08年7月（開開盤）傳播階段段品牌落地地形象建立立產(chǎn)品解析析公關(guān)活動動趨勢論壇壇/騁望望會/新新年音樂樂會中國上層水建建筑產(chǎn)品發(fā)布布會/水居作品展《不只中國水水建筑》簽售售儀式暨開盤慶典現(xiàn)場包裝第二售樓部現(xiàn)現(xiàn)場包裝現(xiàn)場售樓部包包裝及導(dǎo)示系系統(tǒng)樣板示范系統(tǒng)統(tǒng)包裝文本道具概念樓書/海海報/騁望會會須知風(fēng)水樓書/客客戶通訊/海海報產(chǎn)品解構(gòu)樓書書/戶型手冊冊/海報/銷售認(rèn)購須須知品牌落地/知名度建建立/大客戶開拓拓形象樹立/產(chǎn)品理念念導(dǎo)入/美譽度建立立/蓄客形象深化/產(chǎn)品賣點點及客戶認(rèn)知深深化/蓄客客及開盤開創(chuàng)新南寧寧人居碧水水藍(lán)天中國上層水水建筑上層水建筑筑,為生命命而贊美傳播總表傳播目的傳播主題4.1品品牌落落地階段4.2形形象樹樹立階段4.3產(chǎn)產(chǎn)品解解析階段PartD>>階階段演進品牌落地階段時間：1.1—2月初目標(biāo)：品牌落地\知名度建立\大客戶開拓主題：開創(chuàng)新南寧人居碧水藍(lán)天第一階段傳傳播執(zhí)行行解讀（品品牌落地1日1日日-2月初初）>>主要手段：：公關(guān)+軟軟宣+戶外外+報廣+賣場+文文本道具公關(guān)：樹立立企業(yè)與項項目知名度度，完成在在南寧的落落地。軟宣：配合合公關(guān)計劃劃的軟文宣宣傳攻勢。。戶外：以企企業(yè)帶項目目品牌理念念，樹立市市場高度。。報廣：結(jié)合合公關(guān)和賣賣場，少量量報廣輔助助。賣場：軟環(huán)環(huán)境維護與與硬環(huán)境建建設(shè)。文本道具：：完成階段段“項目品牌理理念+區(qū)域域前景+景景觀與人文文優(yōu)勢”等要點點的輸出。。公關(guān)+軟軟文宣傳傳傳播目標(biāo)：樹立企業(yè)業(yè)知名度/大客戶開開拓公關(guān)造勢：“2008城市人居居趨勢”專專家論壇；；新年名流音音樂會暨騁騁望會啟動動儀式。公關(guān)+軟軟文宣傳傳傳播目標(biāo)：樹立企業(yè)業(yè)知名度/大客戶開開拓公關(guān)造勢：“2008城市人居居趨勢”專專家論壇；；新年名流音音樂會暨騁騁望會啟動動儀式；準(zhǔn)備參加一一個全國性性房地產(chǎn)行行業(yè)獎項評評選。A公關(guān)公關(guān)一：““2008城市人居居趨勢”專專家論壇主題：從從從南湖到相相思湖目的：建立立騁望地產(chǎn)產(chǎn)與行業(yè)聯(lián)聯(lián)系，邁開開品牌植入入城市的第第一步時間：1月月底地點：沃頓頓酒店參與對像：：高校專家家、行業(yè)專專家、政府府官員、意意見領(lǐng)袖與會內(nèi)容：：城市人居居格局趨勢勢舉辦形式：：通過政府府帶頭組織織，邀請社社會各界人人士出席參參加，就城城市人居歷歷史、現(xiàn)狀狀、及未來來走向展開開討論，并并重點就西西鄉(xiāng)塘區(qū)以以至相思湖湖新區(qū)的人人居走向展展開討論。。并對活動動進行后續(xù)續(xù)媒體炒做做。媒體支持：：南國早報報、榜樣、、新地產(chǎn)、、廣西電視視臺，等。。公關(guān)二：新新年國際音音樂會暨騁騁望會啟動動儀式目的：面向向高端客戶戶，以騁望望會為基礎(chǔ)礎(chǔ)搭建原始始的客戶溝溝通平臺，，積蓄客戶戶資源，擴擴大并深化化項目影響響力。主題：水的的禮贊啟動時間：：1月底參與對像：：高校、銀銀行VIP會員、企企業(yè)工商聯(lián)聯(lián)、俱樂部部（如，車車友會）及及合富客戶戶資源等內(nèi)內(nèi)容：與會內(nèi)容：：①新年國際際音樂會：：水樂演奏奏、天鵝湖湖舞蹈、酒酒會，等②騁望會啟啟動儀式：：騁望會啟啟動及入會會現(xiàn)場資源源、申請、、宣傳品派派發(fā)，等舉辦形式：：開展以““水的禮贊贊”為主題題的文藝表表演晚會，，并通過與與高校組織織、行業(yè)協(xié)協(xié)會、俱樂樂部及合富富積累客戶戶等聯(lián)動，，贏得客戶戶資源，啟啟動騁望會會。媒體支持：：南國早報報、榜樣、、新地產(chǎn)、、廣西電視視臺，等。。附錄：騁望望會運作模模式一、啟動———騁望會會啟動儀式式通過新年國國際音樂會會啟動騁望望會，并于于活動當(dāng)天天進行會員員召集、會會規(guī)發(fā)布、、內(nèi)刊派發(fā)發(fā)、后續(xù)活活動介紹等等相關(guān)事宜宜，制定騁騁望會運作作規(guī)范、形形成良好的的客戶引導(dǎo)導(dǎo)。二、品牌合合作——與與高端品牌牌形成互動動，以騁望望會為基礎(chǔ)礎(chǔ)搭建合作作平臺（一）目的的：1、共享高高端品牌客客戶資源，，開創(chuàng)大客客戶資源創(chuàng)創(chuàng)新管理模模式。2、、借勢強勢勢國際品牌牌的號召力力，走一條條品牌聯(lián)動動宣傳的捷捷徑。（二）主旨旨：創(chuàng)新品牌牌溝通的渠渠道及搭建建高端客戶戶推廣持久久有效的經(jīng)經(jīng)營平臺。。（三）命名名：騁望·國國際會館（四）選址址：騁望酈都都會所（五）功能能：1、基礎(chǔ)礎(chǔ)性功能//商務(wù)會會談、小型型聚會、談?wù)勁械龋?、平臺性性功能//新產(chǎn)品推推廣、小眾眾公關(guān)、品品牌展示等等（六）區(qū)域域劃分：A主體體功能區(qū)：：用于日常常的客戶休休閑、交流流，設(shè)有卡卡座區(qū)和包包廂區(qū)。B形形象展示示區(qū)：用于于騁望酈都都品牌及合合作方品牌牌的形象展展示。//C公關(guān)關(guān)互動區(qū)：：作為各種種小眾公關(guān)關(guān)活動的場場所。（七）整體體環(huán)境：參考上海海、北京等等地的頂級級私人會館館的裝修風(fēng)風(fēng)格、功能能布局所打打造。（八）運作作模式：非贏利性運運作（九）合作作品牌：如，LG、、三星、本本田、馬爹爹利、軒尼尼詩、知名名書社、南南寧本土品品牌連鎖店店(家居、、餐飲、攝攝影店………)，等等等（十）合作作品牌參與與項目：①合作方可可作企業(yè)形形象、產(chǎn)品品展示//②合作方方可作新產(chǎn)產(chǎn)品首發(fā)、、推介、公公關(guān)//③③合作品牌牌小型公關(guān)關(guān)活動場地地的提供三、維系———騁望會會內(nèi)刊《思思潮》創(chuàng)建文件陣陣地：騁望望會刊物《《思潮》創(chuàng)創(chuàng)刊新聞發(fā)發(fā)布會刊物介紹：：A與高校校聯(lián)合會取取得聯(lián)動，，創(chuàng)辦首家家社區(qū)刊物物，發(fā)行《《思潮》雜雜志，并由由高校聯(lián)合合會日后自自行運做此此刊物的發(fā)發(fā)行及征稿稿。B以月月刊的形式式編輯設(shè)計計《思潮》》，定期向向騁望會會會員派發(fā)，，形成穩(wěn)定定的目標(biāo)客客戶溝通渠渠道?；顒訒r間：：08年2月中活動目的：：刊物作為客客戶通訊文文本，對接目標(biāo)群群體，導(dǎo)入入項目核心心概念，并并通過活動動主題的營營造，提升升項目的文文化內(nèi)涵，，贏得目標(biāo)標(biāo)消費群的的深度認(rèn)同同，為項目目日后的推推廣與銷售售形成有效效的形象鋪鋪墊和客戶戶資源?；顒觾?nèi)容：：A會刊創(chuàng)創(chuàng)刊發(fā)布儀儀式及會員員簽名征集集B邀請知名名學(xué)者/專專家/政府府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)等舉辦座座談會，以以水居文化化為討論起起點，并重重點針對項項目地塊規(guī)規(guī)劃提供建建議活動動關(guān)關(guān)鍵鍵點點：：◎◎?qū)?chuàng)創(chuàng)刊刊儀儀式式設(shè)設(shè)置置在在廣廣西西民民族族大大學(xué)學(xué)內(nèi)內(nèi)，，邀邀請請具具有有相相當(dāng)當(dāng)影影響響力力知知名名學(xué)學(xué)者者參參加加。?！颉蜃?wù)剷懹懻撜摻Y(jié)結(jié)果果可可直直接接在在刊刊物物中中以以專專欄欄文文章章刊刊登登。?！颉?qū)罨顒觿舆M進行行軟軟文文炒炒做做，，并并將將軟軟文文內(nèi)內(nèi)容容與與文文章章主主題題““水水文文化化””進進行行關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)。。公關(guān)關(guān)三三：：準(zhǔn)準(zhǔn)備備參參加加一一個個全全國國性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)行行業(yè)業(yè)獎獎項項評評選選目的的：：為為接接下下來來““中中國國上上層層水水建建筑筑””產(chǎn)產(chǎn)品品的的亮亮相相作作鋪鋪墊墊，，搭搭建建全全國國性性品品牌牌的的平平臺臺；；時時間間：：爭爭取取3月月拿拿到到//參參與與方方式式：：參參加加全全國國性性地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目獎獎項項目目評評選選，，最最好好為為住住宅宅設(shè)設(shè)計計類類獎獎項項目目。。B軟軟文文宣宣傳傳從南南湖湖到到相相思思湖湖，，見見證證一一個個時時代代的的偉偉大大進進程程文本本提提綱綱示示意意：：結(jié)合合南南寧寧的的本本土土視視角角，，從從““南南湖湖時時代代””到到““邕邕江江時時代代””來來臨臨的的城城市市發(fā)發(fā)展展新新時時代代來來臨臨說說起起，，鏈鏈接接項項目目絕絕佳佳的的水水域域生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境以以及及濃濃厚厚的的學(xué)學(xué)院院人人文文氛氛圍圍將將帶帶來來旺旺盛盛的的居居住住需需求求，，闡闡述述企企業(yè)業(yè)探探尋尋南南寧寧城城市市人人居居文文明明的的歷歷程程。。概概述述廣廣東東騁騁望望地地產(chǎn)產(chǎn)在在南南寧寧的的品品牌牌建建樹樹以以騁騁望望酈酈都都為為代代表表作作，，敘敘述述其其品品牌牌發(fā)發(fā)展展的的觀觀點點和和地地產(chǎn)產(chǎn)理理念念。。2.始始于““邕””之文文明，，開創(chuàng)創(chuàng)新南南寧人人居碧碧水藍(lán)藍(lán)天文本提提綱示示意：：簡要而而系統(tǒng)統(tǒng)地概概述水水文明明特征征及邕邕江、、相思思湖的的文明明由來來，從從而對對西部部板塊塊選址址的信信心和和價值值力進進行系系統(tǒng)化化敘說說?；诖舜顺扒罢J(rèn)識識，導(dǎo)導(dǎo)入文文明概概念以以強力力進駐駐南寧寧西部部板塊塊，以以開創(chuàng)創(chuàng)性的的視野野和觀觀念推推動城城市和和區(qū)域域的發(fā)發(fā)展，，營造造符合合客群群身份份和地地位的的居住住環(huán)境境。戶外主題：：始于于“邕邕”之之文明明，開開創(chuàng)新新南寧寧人居居碧水水藍(lán)天天位置：：東葛葛路、、衡陽陽路及及區(qū)域域戶外外報廣主題：：始于于“邕邕”之之文明明，開開創(chuàng)新新南寧寧人居居碧水水藍(lán)天天內(nèi)文：：讓一一個城城市最最引以以為傲傲的，，始終終是它它積淀淀的璀璀璨文文明歷歷史。。當(dāng)城市市吹響響向東東的經(jīng)經(jīng)濟號號角之之時，，南寧寧沒有有忘記記那塊塊向西西的生生活主主場。。2007，，騁望·驪驪都承襲邕邕江的和諧諧精神、雍雍容氣度，，攜手相思思湖畔百年年學(xué)府的深深邃目光、、人文思辯辯，將為曾曾經(jīng)締造或或正在締造造南寧歷史史的人們，，開創(chuàng)城市市人居新天天。賣場——第第二售樓部部目的：輻射射區(qū)域及中中心市區(qū)，，為項目蓄蓄積客源，，同時展示示項目形象象，傳達(dá)項項目差異化化價值點位置：西湘湘塘區(qū)廣運運都市景園園、沃頓酒酒店物料準(zhǔn)備：：DM、手手提袋、水水杯，等第二售樓部部//房博博會//現(xiàn)現(xiàn)場銷售中中心效果果參加示意意圖文本道具水文化概念念樓書暨大大客戶直郵郵DM海報日常印刷道道具：節(jié)日日問候卡等等騁望會VI、會員手手冊/申請請表等水文化概念念樓書暨大大客戶直郵郵DM新年音樂會會入場卷正正面（嵌入入概念樓書書）新年音樂會會入場卷背背面（嵌入入概念樓書書）宣傳海報騁望會LOGO及會會員申請表表臨時售樓現(xiàn)現(xiàn)場VI應(yīng)應(yīng)用形象樹立階段時間：2月底—4月底目標(biāo)：形象樹立/產(chǎn)品理念導(dǎo)入/美譽度建立/蓄客主題：中國·上層水建筑第二階段傳傳播執(zhí)行行解讀（形形象樹立2月底-4月底）>>主要手段：：報廣+戶戶外+公關(guān)關(guān)+軟宣+賣場+文文本道具公關(guān)：樹立立項目美譽譽度，并吸吸引市場廣廣泛關(guān)注和和圈層人群群的參與報廣：導(dǎo)入入產(chǎn)品理念念，樹立形形象高度戶外：階段段主題亮相相，產(chǎn)品形形象和美譽譽度傳達(dá)軟文：硬廣廣補充解析析，并配合合公關(guān)計劃劃跟進軟文文攻勢賣場：軟環(huán)環(huán)境維護與與硬環(huán)境建建設(shè)，準(zhǔn)備備相關(guān)認(rèn)購購物料文本道具：：完成階段段“項目產(chǎn)品理理念+產(chǎn)品品核心優(yōu)勢勢”等要點的的輸出。公關(guān)·“北京歸歸來中國國上層水建建筑”產(chǎn)品品發(fā)布會·“邕江風(fēng)風(fēng)采”攝影影大賽暨世世界水居經(jīng)經(jīng)典作品展展公關(guān)一：““北京歸來來中國上上層水建筑筑”產(chǎn)品發(fā)發(fā)布會目的：增強強項目品牌牌的核心競競爭優(yōu)勢，，增加項目目美譽度，，深化項目目認(rèn)知程度度主題題：：北北京京歸歸來來中中國國··上上層層水水建建筑筑時間間：：3月月地點點：：沃沃頓頓酒酒店店參與與對對像像：：開開發(fā)發(fā)商商、、政政府府領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)及及規(guī)規(guī)劃劃、、建建筑筑設(shè)設(shè)計計單單位位、、會會員員、、名名流流、、專專家家及及邀邀請請相相關(guān)關(guān)高高端端客客戶戶與會會內(nèi)內(nèi)容容：：A項項目目及及產(chǎn)產(chǎn)品品系系統(tǒng)統(tǒng)性性推推介介B國國內(nèi)內(nèi)外外經(jīng)經(jīng)典典水水居居作作品品圖圖片片\影影象象\建建筑筑模模型型等等展展示示、、評評論論舉辦辦形形式式：：酒酒會會、、論論壇壇媒體體支支持持：：南南國國早早報報、、經(jīng)經(jīng)濟濟觀觀察察報報、、中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)報報、、新新浪浪、、三三聯(lián)聯(lián)周周刊刊、、廣廣西西電電視視臺臺、、中中央央電電視臺等公關(guān)二：“邕邕江風(fēng)采”攝攝影大賽暨世世界水居經(jīng)典典作品展活動時間：4月中旬———4月底（現(xiàn)現(xiàn)場售樓部開開放前后）活動目的：對對接目標(biāo)群體體，參與項目目價值體驗，，并通過活動動主題的營造造，提升項目目的文化內(nèi)涵涵，贏得目標(biāo)標(biāo)消費群的深深度認(rèn)同，為為項目推廣與與銷售形成有有效的形象鋪鋪墊和客戶資資源。主題：水的經(jīng)經(jīng)典活動形式：A以攝影大大賽為活動噱噱頭對外進行行宣傳，重點點面向高校客客群征集邕江江攝影作品，，并于園林開放當(dāng)日日集中展示優(yōu)秀秀作品；B同步展示示國內(nèi)外知名名“水居”作作品圖片、模模型等?；顒雨P(guān)鍵點：：◎攝影作品征征集可從10月底開始。?！騼?yōu)秀作品可可用做將來銷銷售中心或會會做永久性展展示?！?qū)顒舆M行行軟文炒做，，并將軟文內(nèi)內(nèi)容與文章主主題“水文化化”進行關(guān)聯(lián)聯(lián)。◎參與對象：：學(xué)院區(qū)大中中院校師生、、攝影協(xié)會、、全市攝影愛愛好者等等報廣1主題：1375年前，為為南寧取名為為“邕”的中中國人姓李，，號貞觀內(nèi)文：世界上上大多的城市市文明都始于于江、河，同同樣，奔流入入海的邕江孕孕育出南寧千千年的瑰麗文文明。公元632年年（貞觀六年年），唐太宗宗將南寧命名名為“邕州””。“邕”象象征著和諧、、和睦、雍容容、博大，也也沉淀了南寧寧人們數(shù)千年年的城市文明明。自唐貞觀以來來，邕江成為為南疆商貿(mào)水水上樞紐，是是祖國西南重重地通向世界界的重要出海?？诎?，鼎現(xiàn)現(xiàn)一派繁茂景景象。在南寧寧日益為世界界矚目的今天天，邕江流域域再度呈現(xiàn)鼎鼎盛之氣。2007，，騁望望·驪驪都承承襲““邕””之千千年文文明，，以““水””之浩浩瀚胸胸襟，，與南南寧人人一道道實踐踐城市市人居居文明明的歷歷史性性新跨跨越。。報廣2主題：：中國國最早早的““水建建筑””，大大抵出出自漢漢代的的皇家家上林林苑內(nèi)文：：西漢漢上林林苑，，位于于渭水水南岸岸，方方圓三三百四四十里里，內(nèi)內(nèi)有離離宮別別苑三三十六六座，，供帝帝王世世家休休息、、游樂樂、觀觀魚、、欣賞賞名花花異木木等，，并修修建了了專供供王室室成員員游泳泳活動動的““太液液池””。而今，，在南南寧，，面江江靠湖湖的騁騁望··驪都都，以以“水水”為為人居居主題題，2KM沿江江棧道道、南南北雙雙重巨巨庭水水景、、私家家闊大大泳池池，為為現(xiàn)代代世家家大族族悉心心鑄造造現(xiàn)代代人文文府邸邸。報廣3主題：：北京京歸來來，中中國··上層層水建建筑內(nèi)文：：我們們看到到，建建筑無無處不不包容容著人人類的的行為為與思思想，，因而而，其其理應(yīng)應(yīng)成為為承載載文明明的容容器。。上層層水建建筑，，以此此為精精神準(zhǔn)準(zhǔn)繩，，將將博大大自然然、深深厚人人文以以及精精英智智慧和和諧凝凝聚，，為城城市的的上層層，帶帶來更更豐盛盛的生生命狀狀態(tài)。。騁望望·驪驪都，，北京京載譽譽歸來來，并并以此此為南南寧獻(xiàn)獻(xiàn)禮。。軟文1簡要而而系統(tǒng)統(tǒng)地概概述文文明與與人群群階層層之間間的關(guān)關(guān)系及及特征征，從從而引引出上上層水水建筑筑與城城市高高知階階層相相吻合合的系系統(tǒng)化化論述述。導(dǎo)導(dǎo)入文文明的的概念念，使使得上上層水水建筑筑在物物理建建造上上與之之高度度契合合，從從而從從根本本上打打動目目標(biāo)消消費群群。主題：：上層層水建建筑，，文明明建構(gòu)構(gòu)的精精英階階層社社區(qū)文本提提綱示示意：：軟文2簡要而而系統(tǒng)統(tǒng)地概概述文文明與與建筑筑之間間的關(guān)關(guān)聯(lián)，，從而而引出出上層層水建建筑與與城市市上層層階層層高度度融合合的論論述。。導(dǎo)入入水居居文明明的概概念，，使得得上層層水建建筑在在物理理建造造上與與之形形象及及利益益的高高度契契合。。主題：：上層層水建建筑，，文明明定義義的理理性與與感性性的完完美統(tǒng)統(tǒng)一文本提提綱示示意：：戶外位置：：除東東葛路路、衡衡陽路路外，，增加加機場場路、、機場場附近近酒店店、高高速公公路的的戶外外廣告告牌主題：：北京京歸來來中中國國·上上層水水建筑筑賣場－－現(xiàn)場場售樓樓部開放時時間：：4月月底地盤包包裝：：樹立立項目目完整整地盤盤形象象，做做好明明確的的導(dǎo)引引系統(tǒng)統(tǒng)售樓大廳：：營造高級級會所的尊尊貴、舒適適感受，屏屏棄以往的的展板等銷銷售道具社區(qū)內(nèi)部：：將需要引引起客戶注注意的細(xì)節(jié)節(jié)巧妙的標(biāo)標(biāo)示出來，，與環(huán)境融融為一體。。人文感營造與眾不不同的國際際化人文感感受，有效效增強項目目形象力，，決勝于終終端。聽覺——以輕輕柔的音音樂（譚譚盾的水水樂）作作為現(xiàn)場場背景音音樂作為為背景音音樂，可可以很好好的與項項目核心心形象掛掛鉤。視覺——以國國內(nèi)外水水文化為為線索，，增強項項目作為為中國上上層水建建筑的內(nèi)內(nèi)涵，以以國內(nèi)外外著名水水建筑、、水居文文化等主主題圖片片、雕塑塑、藝術(shù)術(shù)品、裝裝飾物為為畫面背背景、情情景小品品進行展展示，并并注重整整體環(huán)境境的統(tǒng)一一性?！究蛻舻皆L體體驗系統(tǒng)】分分解說明：科技感環(huán)境科技與周圍環(huán)境相相融合的高端端設(shè)備，營造造出一種國際際化、時空感感強的現(xiàn)代科科技體驗。如如銷售中心電電子數(shù)字化：：指紋觸摸設(shè)設(shè)備、360度視聽室、、聲控識別門門等，可以很很好的提升環(huán)環(huán)境的科技感感，另外環(huán)境境的設(shè)計包裝裝也尤為重要要，銷售中心心的局部空間間可以借鑒國國外超現(xiàn)實主主義的設(shè)計風(fēng)風(fēng)格，采用純純色（天藍(lán)或或純白）作為為空間顏色，，也可以很好好的營造空間間的科技感。。安全科技包括齊備的紅紅外、電子巡巡更等等現(xiàn)代代化社區(qū)保安安系統(tǒng)，周全全的保安措施施能讓客戶在在一開始就對對社區(qū)感到放放心?！究蛻舻皆L體體驗系統(tǒng)】分分解說明：品位感元素品位感可以通通過一些裝飾飾畫、裝飾品品來加以暗示示。另外，除除中央音樂背背景外，洗手手間播放國外外電臺的節(jié)目目；國內(nèi)外金金融、時事、、人文、時尚尚雜志要看似似隨意實則規(guī)規(guī)范的置于客客戶觸手可及及處服務(wù)提供尊貴、舒舒適的現(xiàn)場服服務(wù)，除了保保潔、茶水等等服務(wù)人員的的著裝、禮儀儀要重點考慮慮外。建議在在接待廳配備備類似酒店門門童一名，除除了給客戶以以酒店般的心心理感受外，，更重要的是是做好客戶的的引導(dǎo)工作，，特別是對待待老人、兒童童服務(wù)（例如如：服務(wù)人員員口袋里常有有糖果準(zhǔn)備））要格外細(xì)致致?！究蛻舻皆L體體驗系統(tǒng)】分分解說明：文本道具產(chǎn)品解讀文本本：產(chǎn)品手冊冊、戶型圖/冊、宣傳海海報客戶關(guān)系讀本本：騁望會內(nèi)內(nèi)刊《思潮》》日常印刷道具具：明信片、、留言簿等產(chǎn)品樓書規(guī)劃劃及設(shè)計參考考示意卷首語一、講基礎(chǔ)城西板塊相思湖湖、邕邕江生生態(tài)水水系首府學(xué)學(xué)院區(qū)區(qū)寫作思思路：：本部部分從從宏觀觀的角角度，，對項項目的的選址址、資資源等等方面面作全全面的的闡述述，并并輔以以美好好的愿愿景展展望。。二、講講上層層上層屬屬性解解讀社區(qū)平平面總總規(guī)劃劃構(gòu)想想體現(xiàn)上上層屬屬性之之規(guī)劃劃亮點點寫作作思思路路：：本本部部分分先先提提出出本本項項目目主主要要以以一一個個項項目目規(guī)規(guī)劃劃師師的的角角度度，，闡闡述述項項目目是是以以城城市市的的上上層層階階級級屬屬性性為為準(zhǔn)準(zhǔn)繩繩精精心心規(guī)規(guī)劃劃的的，，并并將將構(gòu)構(gòu)想想以以平平實實、、睿睿智智的的工工作作手手記記形形式式呈呈現(xiàn)現(xiàn)。。【產(chǎn)產(chǎn)品品樓樓書書】】規(guī)規(guī)劃劃說說明明：：三、、講講建建筑筑1、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)規(guī)規(guī)劃劃：：點點式式與與板板式式設(shè)設(shè)計計2、、立立面面：：造造型型與與色色彩彩3、、一一梯梯兩兩戶戶、、板板式式平平面面4、、入入戶戶大大堂堂、、輕輕質(zhì)質(zhì)連連廊廊5、、戶戶型型設(shè)設(shè)計計6、、取取景景框框之之門門窗窗7、、地地下下車車庫庫寫作作思思路路：：本本部部分分主主要要從從一一個個專專業(yè)業(yè)的的人人居居筑筑造造者者的的角角度度，，通通過過對對建建筑筑總總體體與與細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)的的一一一一剖剖析析加加以以感感性性、、睿睿智智的的生生活活文文字字，，解解讀讀居居住住哲哲學(xué)學(xué)。?！井a(chǎn)產(chǎn)品品樓樓書書】】規(guī)規(guī)劃劃說說明明：：四、、講講生生活活1、、亞亞熱熱帶帶風(fēng)風(fēng)情情園園林林2、、南南北北雙雙水水景景巨巨庭庭3、寬大大游泳池池4、架空空層園林林、首層層綠化走走廊5、人車車分流6、相思思湖濕地地公園7、會所所8、教育育資源9、商業(yè)業(yè)區(qū)、大大型地下下超市寫作思路路：本部部分通過過分園林林、配套套兩部分分的解構(gòu)構(gòu)。結(jié)合合產(chǎn)品賣賣點融以以生活方方式，以以大氣、、深厚而而不失生生活感的的語言風(fēng)風(fēng)格上層層水生活活進行立立體的呈呈現(xiàn)。附錄：團團隊本部分將將對項目目的景觀觀設(shè)計、、建筑設(shè)設(shè)計、建建筑企業(yè)業(yè)以及物物業(yè)管理理所組成成的上層層團隊一一一介紹紹以彰顯顯打造上上層建筑筑之實力力雄厚，，最后介介紹騁望望集團以以及騁望望地產(chǎn)公公司?！井a(chǎn)品樓樓書】規(guī)規(guī)劃說明明：【產(chǎn)品樓樓書】平平面示意意：宣傳海報報產(chǎn)品解析階段時間：5月1日—7月（開盤）目標(biāo)：形象深化、產(chǎn)品賣點及認(rèn)知深化、蓄客及開盤主題：上層水建筑，為生命而贊美第三階段段傳播播執(zhí)行解解讀（產(chǎn)產(chǎn)品解析析5月月1日－－7月））>>主要手段段：公關(guān)關(guān)+報廣廣+戶外外+軟宣宣+TVC+賣賣場+文文本道具具報廣：連連續(xù)的整整版報廣廣策略，，以產(chǎn)品品細(xì)節(jié)深深化項目目形象，，迎接開開盤公關(guān)：參參與房博博會、主主題開盤盤慶典戶外：階階段主題題亮相，，產(chǎn)品消消費利益益?zhèn)鬟_(dá)軟宣：配配合公關(guān)關(guān)計劃跟跟進軟文文攻勢賣場：樣樣板示范范區(qū)和客客戶到訪訪體驗系系統(tǒng)文本道具具：完成成階段（產(chǎn)品核核心賣點點+細(xì)節(jié)節(jié)賣點））輸出。公關(guān)5月1日日參加國國際會展展中心舉舉辦的房房博會7月開盤盤《不只只中國水水建筑》》簽售儀儀式暨一一期開盤盤慶典公關(guān)一：：參加國國際會展展中心舉舉辦的房房博會目的：擴擴大項目目的城市市影響力力，鞏固固并擴大大客戶資資源重點：A采用與與眾不同同的現(xiàn)場場包裝形形式，跳跳出眾多多參展項項目B設(shè)置形形象寶貝貝2-3名，統(tǒng)統(tǒng)一服裝裝，于展展場現(xiàn)場場流動派派發(fā)宣傳傳品。公關(guān)二：：《不只只中國水水建筑》》簽售儀儀式暨一一期開盤盤慶典作者：：王受受之或或趙廣廣超時間：：7月月開盤盤參與對對象：：名流流、客客戶、、記者者及準(zhǔn)準(zhǔn)客戶戶內(nèi)容：：專著著簽售售及世世界水水建筑筑展媒體配配合：：南國國早報報、經(jīng)經(jīng)濟觀觀察報報、中中國房房地產(chǎn)產(chǎn)報、、新浪浪、三三聯(lián)周周刊、、廣西西電視視臺、、中央央電視視臺等等舉辦形形式：：以新新書發(fā)發(fā)布會會結(jié)合合項目目開盤盤慶典典的形形式開開展其它內(nèi)內(nèi)容：：A現(xiàn)現(xiàn)場的的有效效組織織及引引導(dǎo)；；B開開盤流流程規(guī)規(guī)范化化，爭爭取集集中時時間引引爆銷銷售，，形成成熱銷銷場面。軟文1簡要而系統(tǒng)地地概述上層水水建筑與居者者的關(guān)系，一一方面講上層層水建筑為居居者帶來的利利益，另一方方面為住在其其中的人也將將影響上層水水建筑的氣質(zhì)質(zhì)。主題：上層水水建筑，滿足足居者豐盛的的人生和生命命狀態(tài)文本提綱示意意：報廣1主題：世界上上最好的建筑筑，總是以水水為家?！囂貎?nèi)文：大師賴賴特將“流水水別墅”巧妙妙迂回于溪水水和小瀑布間間，向世人展展示了水融建建筑的最高境境界。蘇州拙政園中中部，為精華華所在，池水水面積占1/3，以水為為主，臨水建建筑形體不一一、錯落有致致。1988年，，盧浮宮擴建建工程，貝聿聿銘設(shè)計出三三角形的小水水池，塔影映映照，并增加加了建筑向度度。今天，騁望··驪都10棟棟高層洋房南南望邕江，西西瞰相思湖，，引水錯落而而建。在這里，江、、湖環(huán)抱，人人、水、建筑筑自然共生。。報廣2主題：讓水參參與設(shè)計，并并喚醒建筑的的生命。———貝聿銘內(nèi)文：如一面面鏡子，與風(fēng)風(fēng)景相映成趣趣、冷暖恒常常，是水的天天性。英國有一處康康橋的水，那那榆蔭下的一一潭，是天上上虹揉碎在浮浮藻間，沉淀淀著彩虹似的的夢。穿過法國巴巴黎的塞納納河，把橫橫跨橋梁、、沿岸穹樓樓倒影入水水，演繹另另一面壯觀觀而浪漫的的美。在騁望·驪驪都，內(nèi)外外水氣的四四季循環(huán)增增減溫濕，，和著水面面的波光樹樹影，居者者生活別樣樣舒爽。擇水是詩意意棲居，也也是對生命命和諧真諦諦的領(lǐng)悟。。－貝聿明報廣3主題：與水水的每一次次碰撞，都都是耀眼的的閃光?！罅_內(nèi)文：生命命源于水，，智慧源于于水。水賦賦予人以啟啟迪，人賦賦予水以靈靈氣。1845年年，在瓦爾爾登湖畔，，著名思想想家梭羅進進行了美國國文學(xué)史上上最獨特和和卓越的創(chuàng)創(chuàng)作之旅。。1935年，，世界建筑大大師賴特，因因水而生建筑筑設(shè)計的靈感感，創(chuàng)造為世世人所驚嘆的的“流水別墅墅”；2007，于于騁望·驪都都，千年的浩浩瀚邕江，秀秀美的相思湖湖畔，歷來為為名人智士傾傾戀之地。今天你將與他他們站在一起起，共同體味味水的智趣?。￠_盤稿主題：1375年，再回回來！內(nèi)文：如同世世界上很多偉偉大的建筑，，都是承載人人類文明的積積淀，博采眾眾家智慧所長長。2007，騁騁望·驪都，，以一江一湖湖對話城市新新格局，承襲襲千年邕城的的人文積淀，，汲取古今中中外水居建筑筑智慧，孕育育現(xiàn)代世家大大族的人居經(jīng)經(jīng)典，并與南南寧人們并肩肩，一道實踐踐城市人居文文明的歷史性性偉大復(fù)蘇?。?月*日，騁騁望·驪都一一期盛大開盤盤！恭迎體驗驗“水建筑””的洗禮！軟文2簡要而系統(tǒng)地地概述項目的的核心優(yōu)勢，，包括地塊資資源、規(guī)劃、、產(chǎn)品亮點，，等等。主題：騁望··驪都，首府府學(xué)院區(qū)像像母親懷抱一一樣的上層水水建筑文本提綱示意意