2015年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人新產(chǎn)品定價技巧試題

2015年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、城市房屋拆遷補償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A：物或人B：區(qū)位C：用途D：環(huán)境因素E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶劑性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、親水性涂料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是。A：地形圖B：房產(chǎn)圖C：宗地圖D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、對于新建商品房， □□□□□ 90□□□□□□□□, □□□□□□□□□□A：50％B：60％C：70％D：80％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性B：完整性C：綜合性D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下， 可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。A：公平、公開B：平等、自愿C：公開、透明D：公平、自愿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密實B：堆積密度C：干密度D：表觀密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素B：內(nèi)容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風險9、臨時用地的期限一般不超過年。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易B：根據(jù)客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致D：取得客戶的信任E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產(chǎn)生影響，從而導致了二手房銷售具有的特點。A：差異大B：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜C：價格浮動空間大D：標的物分散E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A：美國B：德國C：法國D：英國E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。A：完全競爭市場B：壟斷競爭市場C：寡頭壟斷市場D：完全壟斷市場E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5?25元。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。A：優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅B：優(yōu)勢、劣勢、機會、挑戰(zhàn)C：優(yōu)勢、劣勢、機會、運氣D：優(yōu)勢、劣勢、機會、效率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，是物業(yè)管理的基本特性。A：社會化、專業(yè)化、公開化B：社會化、專業(yè)化、市場化C：社會化、公開化、市場化D：公開化、專業(yè)化、市場化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。A：業(yè)務(wù)部門B：業(yè)務(wù)支持部門C：權(quán)證代辦部門口：客戶服務(wù)部門E：客戶資金代收代付風險18、土地增值稅實行稅率。A：比例B：定額C：超額累進D：超額遞減E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。A：市場比較法B：內(nèi)部替代法C：成本法D：三級市場比較法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。A：行政管理B：承辦業(yè)務(wù)管理C：財務(wù)管理D：中介服務(wù)行為的管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對買方客戶應以為核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高價位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：典型調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、商圈調(diào)查最主要的、最有效的方式是。A：現(xiàn)場勘查B：訪談法C：觀察法D：實驗法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件正在審查中D：按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。A：協(xié)作B：溝通C：管理D：監(jiān)督E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、住房公積金的提取和使用的原則包括。A：定向使用的原則B：經(jīng)濟適用原則C：安全運作的原則D：嚴格時限的效率原則E：規(guī)范合理的原則2、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是。A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C：增加買方的稅收D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、現(xiàn)金流量中，是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。A：現(xiàn)金流出量B：凈現(xiàn)金流量C：現(xiàn)金流入量D：時間流量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟包括。A：預測需求量B：確定細分市場C：預測供給量D：市場調(diào)查分析E：分析需求與供給的相對關(guān)系5、房屋的成本租金由組成。A：折舊費B：融資利息C：維修費D：手續(xù)費E：管理費6、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收主要是對的接管驗收。A：物業(yè)的共用部位B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備C：物業(yè)的功能規(guī)劃D：物業(yè)的材料選用E：物業(yè)的環(huán)境布局7、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等．A：認購書原件B：有效身份證原件C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件D：定金收據(jù)原件E：總房款0.6%的買賣合同公證費收據(jù)8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶B：女士可以穿一些休閑的服裝C：禁止佩戴飾物（如項鏈、別針、絲巾等）D：一般情況下男士不必化妝E：女士可以化淡妝9、門店形象設(shè)計的基本原則。A：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳B：注重美觀化C：注重個性化D：注重大眾化E：注重人性化10、樓板的基本構(gòu)造包括。A：面層B：頂棚C：防潮層D：防水層E：結(jié)構(gòu)層11、土地使用權(quán)出讓的具體內(nèi)容包括。A：土地使用權(quán)出讓可以由任何單位和個人執(zhí)行B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有處分權(quán)，只有收益權(quán)C：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書D：集體土地不經(jīng)征收不得出讓E：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系．12、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的，訂立經(jīng)紀服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。A：一致性B：整體性C：統(tǒng)一性D：復雜性E：客戶資金代收代付風險13、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現(xiàn)。A：氣質(zhì)B：能力C：性格D：感覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業(yè)配套完善性B：周邊購買力的支撐度C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣D：消費者每次持續(xù)購物的時間長度E：商品品種的比例及要求15、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調(diào)B：紅色調(diào)C：灰色調(diào)D：黃色調(diào)E：綠色調(diào)16、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優(yōu)先B：系統(tǒng)C：提前D：完整E：指導性17、我國房地產(chǎn)具有等特點。A：價值量大B：辦理交易復雜C：位置固定D：管理體制市場化E：使用期長18、根據(jù)合同當事人是否互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)，可將合同分為。A：從合同B：主合同^雙務(wù)合同D：單務(wù)合同E：不要式合同19、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。A：有相當多的買者和賣者B：買者少而賣者多C：買者多而賣者少D：只有一個買者和一個賣者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。A：評估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市場調(diào)研部E：網(wǎng)絡(luò)信息部21、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有萬元。A：1B：3C：5D：6．5E：822、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負有的義務(wù)包括。A：維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密B：提供個性化服務(wù)C：在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書、服務(wù)流程等的義務(wù)D：認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)E：嚴格按照規(guī)定標準收費23、當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為—258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟上。A：不可接受B：可接受C：能否接受無法判斷D：可以接受，也可以不接受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)價格中，把在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)