2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)制度考試試題

2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、甲乙物業(yè) 2008年值為1200萬元和萬元的可能性也均為意）1、甲乙物業(yè) 2008年值為1200萬元和萬元的可能性也均為A口甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大B口乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大C口甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同D口難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小2、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在A：國務(wù)院B：國土資源部C：Z□□□□□D：A□□□□□E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是A口保險(xiǎn)受益人B口保險(xiǎn)代理人C口保險(xiǎn)公估人D口保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)為-200萬元， 平均資金成本率為10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)1000萬元的可能性均為 50%，乙物業(yè)的價(jià)值為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是Z省A□□□□□□□□□□□□i1=14%時(shí)，凈現(xiàn)值為13.2%，基準(zhǔn)收益率為2009年10月甲物業(yè)的價(jià)1300萬元和180畝，應(yīng)由審批。450萬元；當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部900收益率為 __。A．20%B．14.31%C．14.69%D．14.80%5、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則A口估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況B口估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C口估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況D口估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去狀況6、某種商品的用途越多，其。A：需求彈性越小B：□□□□□□C：越缺乏彈性D：完全無彈性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3300元/面，出租的年末凈收益為330元/近。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%,該期房目前的價(jià)格為）元阿2。A：2834B：1834C：2934D：3．934E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中,不正確的是__。A.有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本B.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后,方可向中國工商銀行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記D.一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司9、敏感性分析的最基本方法是__。A.因素不確定分析B.線性因素分析C.單因素敏感性分析D.多因素敏感性分析10、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%,從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看,乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險(xiǎn)。A.市場(chǎng)B.財(cái)務(wù)C.政策D.經(jīng)營11、影響房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素不包括__。A.購買價(jià)格B.容積率C.權(quán)益投資比率D.空置率12、住房公積金管理委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理委員會(huì)辦公室B：住房公積金管理中心C：當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門D：受托銀行E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后,持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記,須經(jīng)過__五道程序。A.勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證B.登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證C.登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證D.登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證14、需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是__。A.目標(biāo)定價(jià)法B.價(jià)值定價(jià)法C.挑戰(zhàn)定價(jià)法D.成本加成定價(jià)法15、下列不屬于債券特征的是。A：償還性B：收益性C：安全性D：非流動(dòng)性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般年。A：3~5B：3~10C：5一10D：5~20E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)。A：辦理預(yù)告登記B：辦理更正登記C：辦理異議登記D：不予辦理登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、編制招標(biāo)工程標(biāo)底的工作應(yīng)由__來完成。A.投標(biāo)單位B.政府部門C.招標(biāo)單位D.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)19、當(dāng)居民收入的增加是__的收入增加時(shí)，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求會(huì)增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入20、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將有關(guān)部門開具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A．7B．10C．15D．2021、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《暫定資質(zhì)證書》一年后，經(jīng)審查符合條件，可以直接申報(bào)__級(jí)資質(zhì)證書。A.一B.二C.三D.四22、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6%,某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2,買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為元/moA：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、下列屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是。A：長(zhǎng)期投資8：固定資產(chǎn)C：無形資產(chǎn)D：應(yīng)收賬款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、強(qiáng)制拍賣的主體中,拍賣委托人是指。A：商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)B：人民團(tuán)體C：公益性拍賣機(jī)構(gòu)D：人民法院E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和。A：分區(qū)規(guī)劃B：簡(jiǎn)單規(guī)劃C：詳細(xì)規(guī)劃D：控制性規(guī)劃E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營業(yè)、自用的情況下,開發(fā)經(jīng)營期為（）。A.開發(fā)期+經(jīng)營期B.開發(fā)期+運(yùn)營期C.開發(fā)期+經(jīng)營期-前期-建造期D.開發(fā)期+運(yùn)營期-前期-建造期E.前期+建造期+經(jīng)營期2、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn),其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同,特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。A.投資量大B.周期長(zhǎng)C.風(fēng)險(xiǎn)性大D.開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大3、目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院B：國土資源部C：省級(jí)人民政府D：市級(jí)人民政府E：縣級(jí)人民政府4、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價(jià)為50萬元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5．58％．則下列說法中正確的有．【2006年考題】A：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格B：該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元C：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元D：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元E：該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格5、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法不正確的是__。A.拍賣標(biāo)的范圍不同，依法可以處分的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利都可以成為拍賣標(biāo)的，但不一定是必須依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目B.實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣活動(dòng)實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)。招標(biāo)人可以委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)；招標(biāo)人也可以自行辦理招標(biāo)事宜C.行為目的上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系；而招標(biāo)投標(biāo)則不同D.是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志，拍賣成交后，不需支付傭金；而招標(biāo)投標(biāo)則需支付傭金或酬勞6、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)E.正確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值7、流通貨幣需要量取決于三個(gè)因素。A：已銷售的商品數(shù)量B：待銷售的商品數(shù)量C：?jiǎn)挝簧唐穬r(jià)格D：貨幣流通次數(shù)E：貨幣流通時(shí)間8、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有（）。A.建筑規(guī)模B.臨路狀況C.樓層D.繁華程度E.建筑容積率9、已抵押的房屋__。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定10、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括__。A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金11、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有。A：農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地B：在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng)C：住宅區(qū)道路禁止貨車通行D：在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路E：常常遭受洪水威脅12、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括__等。A.圖書館B.鋼鐵廠C.空置的寫字樓D.單純的建筑物E.加油站13、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B縣開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。其每平方米計(jì)入房?jī)r(jià)的管理費(fèi)應(yīng)不超過元。A：12B：24C：36D：48E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為__階段。A.決策分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)，租售B.決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售D.投資機(jī)會(huì)選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理15、下列屬于住房公積金使用原則的是。A：定向使用的原劇B：安全運(yùn)作原則C：嚴(yán)格時(shí)效原則D：按期間繳存原則E：非一次性原即16、房地產(chǎn)貸款擔(dān)保通常有三種形式，其中不包括__。A.保證B.信譽(yù)C.抵押D.質(zhì)押17、以下房地產(chǎn)價(jià)格種類中，有平均價(jià)格的是。A：起價(jià)B：標(biāo)價(jià)C：成交價(jià)D：起拍價(jià)E：應(yīng)價(jià)18、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（）。土地購置貸款土地儲(chǔ)備貸款土地開發(fā)貸款D.建設(shè)貸款19、住房公積金的增值收益的合法用途包括。（2004年試題）A：獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金E：建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金20、下列屬于支票特點(diǎn)的是。A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù)C：支票有效期短，見票即付D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限21、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2,2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2,2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為一年。A.1.4B.1.9C.2D.322、根據(jù)我國《保險(xiǎn)法》的規(guī)定,我國保險(xiǎn)公司的組織形式有兩