2017年山東房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論房地產(chǎn)價格模擬試題

2017年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》 ：房地產(chǎn)價格模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后， 應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。A：10B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移 （如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記B：信息收集C：物業(yè)查驗D：物業(yè)交接E：□□□□□□□□□□3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。A：規(guī)范和良心B：輿論和規(guī)范C：良心和輿論D：法律和規(guī)范E：□□□□□□□□□□4、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見， 指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：一對一解答B(yǎng)：個案解答C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)D：商業(yè)文書審查E：□□□□□□□□□□5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是。A：最低學(xué)歷為中專B：□□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□,□□從□□□□□□□□工作□ 1□□□□□□D：□□□□□□□□□□□□□□□□□或□□□□□□,□□□□□□□□產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的年限要求均為滿 1年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房” ，該住房。A：只能自住不能出租B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D：不得設(shè)定抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：30C：45D：60E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式合同C：經(jīng)濟合同D：商業(yè)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予。A：刑事處罰B：民事處罰C：行政處罰D：經(jīng)濟處罰E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危機意識”最高。A：傭金制B：分紅薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理的說法，錯誤的是。A：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細的規(guī)定C：已注冊的監(jiān)理工程師不得以個人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù)D：中外合資的建設(shè)項目，可以委托外國監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，同時可向外國監(jiān)理單位進行技術(shù)、經(jīng)濟咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、煙塵的粒徑很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢B：缺乏廣泛性、回收率低C：制作復(fù)雜、效果難測定D：不具備流動性，注視率不夠集中E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。A：專職注冊、稅務(wù)登記和程序?qū)徟鶥：工商注冊、注銷登記和程序?qū)徟鶦：專職注冊、注銷登記和資質(zhì)審批D：工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，時間定于每年的季度。A：第一8：第二C：第三D：第四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進行分析、測算和判斷的結(jié)果。A：成交價B：保留價C：標(biāo)價D：均價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。A：15B：30C：45D：60E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理表述中，錯誤的是。A：獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程B：獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)C：承擔(dān)施工總承包的企業(yè)只可以對所承接的工程全部自行施工D：獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和最強的商業(yè)模式。A：專業(yè)性B：持續(xù)性C：滲透性D：規(guī)模性E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀信息載體的是。A：報紙B：樓書C：雜志D：電視E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標(biāo)是?！瓵：綠地率B：建筑密度C：容積率D：綠化覆蓋率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求，說法錯誤的是。A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件C：對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件D：國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同依舊有效E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。A：原土地出讓方的同意B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策（置業(yè)顧問）E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權(quán)的出讓由省、自治區(qū)、直轄市負責(zé)B：土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后45日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金C：土地使用者應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地D：出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)E：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的資金來源不包括。A：風(fēng)險投資基金B(yǎng)：企業(yè)內(nèi)部籌資C：銀行貸款D：資本市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面包括。A：行為習(xí)慣B：同行合作C：執(zhí)業(yè)理念D：職業(yè)責(zé)任感E：職業(yè)良心4、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有。A：具有足夠的強度和穩(wěn)定性B：滿足熱工方面的要求C：符合美觀經(jīng)濟的要求D：具有一定的隔聲性能E：具有一定的防火性能5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引導(dǎo)功能C：選擇功能D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能E：保持功能6、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。A：產(chǎn)品存在差異B：投機需求減弱C：賣者和買者都比較多D：市場信息比較完全E：只有一個賣者，而買者很多7、有機材料包括。A：植物材料B：瀝青材料C：涂料D：塑料E：金屬材料8、根據(jù)保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括。A：投保單B：暫保單C：保險單D：保險合同E：保險保障9、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包含方面。A：品牌推廣B：品質(zhì)管理C：品牌組織架構(gòu)與流程D：品牌定位E：品牌核心價值的確定10、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋登記時，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。A：授權(quán)委托書和代理人身份證明B：登記申請書C：申請人身份證明D：房屋所有權(quán)證書E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競爭對手的調(diào)查方法包括。A：市場法B：觀察法C：電話咨詢法D：假買法E：長期趨勢法12、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。A：責(zé)令限期改正B：沒收違法所得C：處5萬元以上20萬元以下的罰款D：給予警告E：可以并處10萬元以下的罰款13、常見的保險按照保險價值的確定方式，保險分為。人：自愿保險B：定值保險C：不定值保險D：法定保險E：一切危險保險14、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的原則包括。A：文化原則8：歷史性原則C：生態(tài)原則D：地域性原則E：經(jīng)濟性原則15、下列權(quán)利中，不屬于《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)利的是。A：安全保障權(quán)8：自主選擇權(quán)C：真情知悉權(quán)D：被選舉權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、違反房屋租賃管理的行為包括。A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用B：承租廉租住房的家庭不如實申報C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途E：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時不及時報告17、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團的人口規(guī)模一般為戶。A：100?500B：300?1000C：3000?5000D：10000?16000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有。A：特殊性B：行業(yè)性C：專業(yè)性D：普遍性E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A：擔(dān)保貸款B：質(zhì)押貸款C：信用貸款D：抵押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有。A：需要B：情緒C：能力D：興趣E：想象21、住宅項目制定價格的基礎(chǔ)包括。A：需要對市場進行調(diào)查B：對競爭樓盤詳細深入了解C：重點記錄競爭樓盤D：本項目各樓層各單位的共同點E：對本體樓盤進行查勘及爬樓打分22、物業(yè)管理的日常運作階段的工作主要有。A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C：日常綜合服務(wù)與管理D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E：檔案資料的建立23、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準(zhǔn)備階段，包括（A：選擇購買方式B：確定購買目標(biāo)C：取舍購買動機D：