市場(chǎng)運(yùn)作方式住房買賣合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔市場(chǎng)運(yùn)作方式住房買賣合同目錄：1、市場(chǎng)運(yùn)作方式住房買賣合同2、西漢志金銀制品買賣合同市場(chǎng)運(yùn)作方式住房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：法定代表人：郵政編碼：買房人：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：共有人：身份證號(hào)碼：

為了解決在仙葫新校區(qū)工作的職工住房問題，減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，賣房人充分利用以出讓方式獲取位于南寧市青秀區(qū)仙葫開發(fā)區(qū)五合大學(xué)城的住宅用地，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2004〕24號(hào)）文件精神，以市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買房人和賣房人在公平、自愿原則上，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，就買賣市場(chǎng)運(yùn)作方式住房達(dá)成如下協(xié)議：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)賣房人以出讓方式取得的位于南寧市仙葫東區(qū)五合大學(xué)城地號(hào)為0802011號(hào)地塊的土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用證號(hào)為南寧國(guó)用（2008）第505717號(hào)。 該地塊土地面積為61041.37M2，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用年限自2008年8月 賣房人經(jīng)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)（桂房改字〔2005〕36號(hào)）、廣西壯族自治區(qū)教育廳（桂教財(cái)基〔2005〕53號(hào)）批準(zhǔn)，并經(jīng)廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)（桂發(fā)改投資〔2005〕329號(hào)、〔2007〕671號(hào)、〔2008〕47號(hào)）立項(xiàng)批準(zhǔn)，在上述地塊上以市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房。建設(shè)工程施工許可證號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為（2007）1020號(hào)。市場(chǎng)運(yùn)作方式住房銷售依據(jù)買房人購(gòu)買的住房為市場(chǎng)運(yùn)作房，銷售市場(chǎng)運(yùn)作方式住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)。買房人所購(gòu)市場(chǎng)運(yùn)作方式住房基本情況買房人購(gòu)買的市場(chǎng)運(yùn)作方式住房（以下簡(jiǎn)稱該住房）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：廣西中醫(yī)學(xué)院仙葫新校區(qū)職工生活區(qū)住宅樓 第棟單元號(hào)房。 該棟樓的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3米，第二、三、四、五、六棟建筑層數(shù)地上11層；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六棟建筑層數(shù)地上11+1層（第八號(hào)樓地下1層）；十二棟一單元11+1層，二單元11 該住房陽(yáng)臺(tái)是非封閉式。 該住房合同約定建筑面積平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。合同約定的面積為暫測(cè)面積，竣工后以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。計(jì)價(jià)方式與價(jià)款賣房人與買房人約定按建筑面積計(jì)算方式計(jì)算該住房?jī)r(jià)款。該住房單價(jià)為每平方米元人民幣，合同約定建筑面積平方米，合同總房款為人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元角分（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)調(diào)整）。面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房單價(jià)不變，雙方按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。 第六條付款方式及期限 買房人付款方式共分三種：1）分期付款；2）商業(yè)貸款；3）公積金貸款。具體付款金額、時(shí)間詳見本合同附件三。買房人逾期付款的違約責(zé)任買房人如果未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本合同附件三處理。 第八條交付期限及逾期交房責(zé)任（一）賣房人應(yīng)當(dāng)在2011年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，并符合本合同約定的住房交付買房人使用：1.該住房經(jīng)驗(yàn)收合格（經(jīng)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等共同驗(yàn)收合格，并已經(jīng)在質(zhì)監(jiān)部門辦理竣工備案，領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》）。2.在交房時(shí)如買房人未能辦理完合同備案、銀行按揭手續(xù)或未付清應(yīng)付房款的，賣房人與之約定的交房日期順延至買房人辦理完相關(guān)手續(xù)或付清應(yīng)付房款后的第二日。（二）如因賣房人原因逾期交房，逾期不超過180日的，自本合同第八條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，賣房人按日向買房人支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過180日的，買房人有權(quán)解除合同。買房人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買房人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買房人累計(jì)已付款的1%向買房人支付違約金。買房人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，賣房人按日向買房人支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，賣房人可據(jù)實(shí)予以延期：1）遭遇不可抗力;2）賣房人將竣工資料、報(bào)告等提交政府部門并被接受后（以政府接到資料的日期為準(zhǔn)），等待驗(yàn)收或測(cè)量所需的時(shí)間除外；3）其它非賣房人所能控制的因素（交通管制、施工時(shí)間限制等政府行為及由于市供水、供電部門原因停水、停電），造成工期延誤。第九條交接住房達(dá)到交付條件后，賣房人應(yīng)當(dāng)書面通知買房人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，賣房人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，交簽署房屋交接單。賣房人需提供《市場(chǎng)運(yùn)作方式住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。賣房人不出示證明文件或者出示證明文件不齊全的，買房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由賣房人承擔(dān)。由于買房人原因未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1）買房人在本合同所填地址不詳、錯(cuò)誤而導(dǎo)致不能送達(dá)交房通知的，由買房人自行承擔(dān)責(zé)任，且按賣房人通知的交房時(shí)間為準(zhǔn)。2）買房人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)辦理交接手續(xù)，逾期辦理的視為交付，房屋一切風(fēng)險(xiǎn)由買房人自行承擔(dān)，且買房人仍應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條賣房人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 賣房人交付的市場(chǎng)運(yùn)作方式房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求賣房人賠償裝飾、設(shè)備部分的差價(jià)。第十一條賣房人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 賣房人承諾與該住房正常使用關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件： （一）正常用水、配電設(shè)施、管道燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理用房等與買房人所購(gòu)房屋同期投入正常使用。 （二）綠地、園林景觀、道路等基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑于2011年6月前投入使用。 （三）電話、有線電視、寬帶等由買房人自行向有關(guān)部門申請(qǐng)開通。 如因賣房人未能按時(shí)投入使用的，按賣房人逾期交房處理。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定賣房人應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)運(yùn)作方式住房交付給買房人后720日內(nèi)，將辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由賣房人提供的資料報(bào)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，由買房人自行辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，辦證的稅費(fèi)由買房人承擔(dān)。第十三條保修責(zé)任《市場(chǎng)運(yùn)作方式住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。賣房人自市場(chǎng)運(yùn)作方式住宅交付使用之日起，按照該保證書承諾的內(nèi)容在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在買房人因住房裝修造成住宅質(zhì)量問題外，在住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，賣房人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非賣房人原因造成的損壞，賣房人不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買房人承擔(dān)。第十四條雙方約定（一）該住房所在樓宇的屋頂面積所有權(quán)歸本棟業(yè)主共有。如有露臺(tái)的，歸相毗連的住戶所有。（二）該住房所在樓宇的外墻所有權(quán)歸本棟業(yè)主共有。授權(quán)受聘物業(yè)公司進(jìn)行管理。（三）該住房所在樓宇的命名權(quán)歸賣房人所有。（四）該住房所在校區(qū)的命名權(quán)歸賣房人所有。（五）小區(qū)地下車庫(kù)及架空層的所有權(quán)和使用權(quán)歸賣房人所有，小區(qū)住戶如需要購(gòu)買或租賃的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂購(gòu)買合同或租賃合同，約定收費(fèi)和服務(wù)等事宜。其它未出售或出租的物業(yè)歸出賣人所有或管理使用。第十五條買房人的權(quán)益與義務(wù) 買房人的房屋僅作住宅使用，買房人必須遵守國(guó)家和住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得改變?cè)撟》康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。不得在露臺(tái)擅自搭蓋房屋，游泳池。在窗外加裝的防盜網(wǎng)、雨篷等要遵守相關(guān)規(guī)定，符合外墻美觀要求。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買房人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該住房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部分與公共房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 賣房人不得改變與該住房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十六條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。第十七條本合同及附件的法律效力 本合同與合同附件具有同等法律效力。本合同與合同附件共十九頁(yè)，一式六份。本合同及其附件內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十八條本合同及其附件賣房人1份，買房人1份，房改部門1份，房產(chǎn)管理部門1份，按揭銀行1份，存檔1份，共6份，自雙方簽訂之日起生效。賣房人（簽章）買房人（簽章）：身份證號(hào)碼：法定代理人：委托代理人：身份證號(hào)碼：年月日年月日簽于簽于

附件一房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共用建筑面積 共用建筑面積=樓梯間、管道井、通風(fēng)井、電梯井、配電房、公共過道、屋面梯間、共用外墻面積之和，按單元套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?。注：以上?nèi)容嚴(yán)格按房產(chǎn)管理局有關(guān)規(guī)定及《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》明確規(guī)定的公用房屋公攤內(nèi)容執(zhí)行。賣房人：買房人：年月日年月日

附件二廣西中醫(yī)學(xué)院仙葫校區(qū)職工住宅市場(chǎng)運(yùn)作方式住房補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方當(dāng)事人：賣房人：廣西中醫(yī)學(xué)院買房人：身份證號(hào)碼 為了解決在仙葫新校區(qū)工作的職工住房問題，減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，賣房人充分利用以出讓方式獲取位于南寧市青秀區(qū)仙葫開發(fā)區(qū)五合大學(xué)城的住宅用地，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2004〕24號(hào)）文件精神，以市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買房人和賣房人在公平、自愿原則上，經(jīng)協(xié)商一致，就買賣市場(chǎng)運(yùn)作方式住房達(dá)成如下協(xié)議：市場(chǎng)運(yùn)作方式住房的建設(shè)及銷售依據(jù)賣房人以出讓方式取得位于南寧市仙葫東區(qū)五合大學(xué)城地號(hào)為0802011號(hào)地塊的土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用證號(hào)為南寧國(guó)用（2008）第505717號(hào)。 該地塊土地面積為61041.37M2（約100畝），規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用年限自2008年8月 賣房人經(jīng)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)（桂房改字〔2005〕36號(hào)、廣西壯族自治區(qū)教育廳（桂教財(cái)基〔2005〕53號(hào)批準(zhǔn)，并經(jīng)廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)（桂發(fā)改投資〔2005〕329號(hào)、〔2007〕671號(hào)、〔2008〕47號(hào)立項(xiàng)批準(zhǔn)，在上述地塊上以市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房。建設(shè)工程施工許可證號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為（2007）1020號(hào)。買房人所購(gòu)市場(chǎng)運(yùn)作房的基本情況買房人購(gòu)買的市場(chǎng)運(yùn)作房（以下簡(jiǎn)稱該房）用途為住宅，該棟樓的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3米，第二、三、四、五、六棟建筑層數(shù)地上11層；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六棟建筑層數(shù)地上11+1層（第八號(hào)樓地下1層）；十二棟一單元11+1層，二單元11 該房建筑面積平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。交房標(biāo)準(zhǔn)為：建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；外墻：高級(jí)外墻涂料（30元/㎡以上）；天花板：水泥混合砂漿抹灰；內(nèi)墻：水泥混合砂漿抹平；屋面：防水隔熱層；地面：水泥砂漿抹平；門窗：入戶門采用高級(jí)防盜門，內(nèi)門預(yù)留門洞，窗選用塑鋼推拉窗（三軌帶紗）、陽(yáng)臺(tái)塑鋼門；陽(yáng)臺(tái)：水泥砂漿地面，鐵藝欄桿；陽(yáng)臺(tái)設(shè)地漏；廚房：給水主管預(yù)留接口一處，排水管安裝到位，設(shè)集中式排煙道；衛(wèi)生間：采用下沉式設(shè)計(jì)，給水主管預(yù)留接口一處，排水主管、主臥室地漏安裝到位；客衛(wèi)安裝蹲便器；樓梯間和通道：踏步和通道水泥砂漿抹平，墻面，頂棚刮膩?zhàn)?，不銹鋼欄桿扶手；電視系統(tǒng)：主臥、客廳預(yù)留有線電視接口，線路入戶；電話系統(tǒng)：主臥、客廳預(yù)留電話線接口，線路入戶；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：書房、主臥預(yù)留寬帶接口，線路入戶；供水系統(tǒng)：供水管到位，每戶配一個(gè)試水水龍頭，戶外集中抄表；供電系統(tǒng)：線路暗敷到用戶房間，按一戶一表方式設(shè)置，戶外集中抄表；空調(diào)系統(tǒng)：預(yù)留室外機(jī)位及管洞，空調(diào)冷凝水統(tǒng)一設(shè)排水管；消防：小區(qū)按消防規(guī)范要求設(shè)置；燃?xì)猓喝嬉?guī)劃管道燃?xì)夤芫W(wǎng)，待小區(qū)附近城市燃?xì)夤芫W(wǎng)鋪通后，用戶申報(bào)后由運(yùn)營(yíng)商開通使用（燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)按相關(guān)規(guī)定另收）；。電梯：載重不少于800KG，速度不少于1.5m/S，轎廂采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)型設(shè)計(jì)。電梯選用奧的斯、現(xiàn)代、廣日等類似品牌或優(yōu)于類似品牌以上；開關(guān)插座：松可牌或優(yōu)于該品牌以上；電線電纜：南寧銀杉電線電纜有限責(zé)任公司的優(yōu)質(zhì)銅芯電纜或優(yōu)于該品牌以上；給水管：沈陽(yáng)金德管業(yè)集團(tuán)生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)國(guó)標(biāo)金德鋁塑管或優(yōu)于該品牌以上；排水管：采用國(guó)標(biāo)優(yōu)質(zhì)PVC管材；備注說明：電視、電話、寬帶網(wǎng)等項(xiàng)目的開戶和使用按有關(guān)部門要求由住戶自行辦理。計(jì)價(jià)方式與價(jià)款賣房人與買房人約定按國(guó)家規(guī)定建筑面積計(jì)算市場(chǎng)運(yùn)作方式住房?jī)r(jià)款：每平方米價(jià)為人民幣元，總房款為人民幣拾萬(wàn)仟百拾元角分（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)調(diào)整）。賣房人（簽章）：買房人：

附件三：本附件就合同正文中的相關(guān)條款做如下特別約定：一．合同正文中第六條“付款方式及期限”買房人按下列第方式付款1、分期付款：（1）買房人已于年月日支付全部房款中的%，計(jì)（人民幣）拾萬(wàn)仟佰拾元整。（2）買房人同意于支付全部房款中的%，計(jì)（人民幣）拾萬(wàn)仟佰拾元整。（3）買房人同意于支付全部房款中的%，計(jì)（人民幣）拾萬(wàn)仟佰拾元整。 買房人支付第二期房款時(shí)：賣房人應(yīng)提前通知買房人，買房人逾期5日仍未繳款的，每逾一日，按欠款的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期15日以上時(shí)，視同買房人自愿放棄該房的購(gòu)買權(quán)，賣房人有權(quán)另行處理該房。賣房人發(fā)出通知確定第二、三期繳款日期后，買房人未在規(guī)定繳款日期內(nèi)繳款的，每逾一日，按欠款的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期90天以上時(shí)，賣房人有權(quán)解除合同，另行處理該房。2、銀行商業(yè)按揭付款：（1）買房人已于年月日支付全部房款中的%，計(jì)（人民幣）拾萬(wàn)仟佰拾元整。（2）余款占全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)（人民幣）：拾萬(wàn)仟佰拾元整。由買房人向銀行申請(qǐng)按揭。買房人應(yīng)在簽訂《市場(chǎng)運(yùn)作方式建房買賣合同》后個(gè)工作日內(nèi)按銀行要求提交辦理銀行按揭所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或賣房人通知后個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。（3）最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準(zhǔn)的數(shù)額為準(zhǔn)。如果買房人獲得的貸款數(shù)額加首期不足總房款時(shí)，買房人對(duì)不足部分須在接到賣房人通知后個(gè)工作日內(nèi)付清；不付清的按本合同第七條處理。3、銀行公積金貸款：（1）買房人已于年月日支付全部房款中的%，計(jì)（人民幣）拾萬(wàn)仟佰拾元整。（2）余款占全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)（人民幣）：拾萬(wàn)仟佰拾元整。由買房人向銀行申請(qǐng)公積金貸款。買房人應(yīng)在簽訂《市場(chǎng)運(yùn)作方式建房買賣合同》后個(gè)工作日內(nèi)按銀行要求提交辦理銀行按揭所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或賣房人通知后個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。（3）最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準(zhǔn)的數(shù)額為準(zhǔn)。如果買房人獲得的貸款數(shù)額加首期不足總房款時(shí)，買房人對(duì)不足部分須在接到賣房人通知后個(gè)工作日內(nèi)付清；不付清的按本合同第七條處理。二．合同正文中第九條“由于買房人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理；”1、買房人確定在本合同寫明的地址真實(shí)有效，賣房人給買房人的交房通知及其它通知，均可寄達(dá)上述地址，時(shí)間計(jì)算以掛號(hào)郵寄憑證為依據(jù)；買房人地址如有變動(dòng)，應(yīng)在變動(dòng)后七日內(nèi)通知賣房人；如因地址不真實(shí)、模糊不清或變動(dòng)未通知賣房人而致通知書無(wú)法送達(dá)的，一切后果歸買房人承擔(dān)；賣房人如按上述方式無(wú)法送達(dá)通知，可在本市主要報(bào)刊上刊登交房通知；買房人在接到通知后應(yīng)于7日內(nèi)前來(lái)辦理交接手續(xù)，逾期視為交付，房屋一切風(fēng)險(xiǎn)由買房人自行承擔(dān)。2、逾期超過30天的，視為賣房人已按合同約定的時(shí)間和條件交房，賣房人有權(quán)收取空房代管費(fèi)，該費(fèi)用按物業(yè)管理費(fèi)的50%收取。3、由于買房人不能按期付款而造成的延期交房責(zé)任由買房人承擔(dān)。4、買房人在交房時(shí)須繳清管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)、房屋維修基金及其它應(yīng)繳費(fèi)用。三．本合同生效后至房屋交付前，如因買房人單方原因要求終止合同的，其購(gòu)房款中的萬(wàn)元作為購(gòu)房定金不予返還。四．本協(xié)議由買房人與賣房人簽訂，如買房人因故不能親自簽訂的，需授權(quán)委托代理人持買房人委托書辦理相關(guān)手續(xù)。五．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。六．本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七．本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。八．本協(xié)議一式三份：賣房人2份，買房人1份。九．本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。賣房人：買房人：年月日年月日

附件四買房人詳細(xì)通訊資料買房人姓名：共有人姓名：詳細(xì)通信地址：郵編：電話：手機(jī)：委托代理人姓名：詳細(xì)通信地址：郵編：電話：手機(jī)：以上買房人及其委托代理人資料必須真實(shí)有效，賣房人按買房人提供的以上資料通知買房人或委托代理人。如買房人或委托代理人以上通訊資料有變，需及時(shí)通知賣房人，否則，發(fā)生一切延誤后果由買房人承擔(dān)，與賣房人無(wú)關(guān)。賣房人：日期：年月日買房人：日期：年月日

附件五廣西中醫(yī)學(xué)院新校區(qū)職工生活區(qū)市場(chǎng)運(yùn)作方式住宅質(zhì)量保證書年月日我單位開發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)運(yùn)作方式住宅于年月日經(jīng)有關(guān)部門和單位共同驗(yàn)收，現(xiàn)已正式竣工交付使用。本工程根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定為工程。為了更好地維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)住戶對(duì)按設(shè)計(jì)圖施工并驗(yàn)收合格的建筑物沒有改動(dòng)的前提下，我單位承諾如下：一．基礎(chǔ)設(shè)計(jì)工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。二、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，建筑物各部分、部件保修內(nèi)容與保修期：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。（二）裝修工程為2年；（三）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；（四）住宅小區(qū)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年。、（五）質(zhì)量保修期自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。房屋交付使用后，如果業(yè)主認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以申請(qǐng)退房，賣房人在買房人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買房人已付房?jī)r(jià)款退還買房人，并按已付房?jī)r(jià)款的5%賠償買房人損失。住戶在使用期間不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)以及《住宅使用說明書》中指定的結(jié)構(gòu)部分。三、由業(yè)主自費(fèi)裝修或安裝的項(xiàng)目保修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。四、我單位將該工程的物業(yè)管理委托給單位。若發(fā)現(xiàn)屬保修范圍，在保修期間出現(xiàn)問題的，請(qǐng)向該單位申請(qǐng)報(bào)修。物業(yè)公司應(yīng)在收到報(bào)修申請(qǐng)之日起，三日給予回復(fù)并處理。若未得到任何回復(fù)或處理，可告知。建設(shè)單位（簽章）：物業(yè)管理單位（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系人：年月日精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔客戶編號(hào)：______________客戶名稱：______________西漢志金銀制品買賣合同xhzgold北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街長(zhǎng)安興融中心C-1118Room,Chang’anXingRong,Center,FuxingmenneiStreetXichengDistrict,Beijing,P.R.China目錄1、西漢志金銀制品買賣合同2、附件一：西漢志金銀制品交易規(guī)則3、附件二：資金調(diào)動(dòng)/指令下單權(quán)限4、附件三：補(bǔ)充資料5、附件四：風(fēng)險(xiǎn)提示書6、附件五：風(fēng)險(xiǎn)率公告7、附件五：風(fēng)險(xiǎn)確認(rèn)書西漢志金銀制品買賣合同甲方：西漢志（北京）國(guó)際黃金有限公司地址：北京復(fù)興門內(nèi)鬧市口大街1號(hào)長(zhǎng)安興融中心1118號(hào)電話：010－58528130傳真：010－58528139開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市金融街支行賬號(hào)：0200250119200065267開戶銀行：中國(guó)光大銀行北京世紀(jì)城支行帳號(hào)：35190188000062849乙方：地址：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律及《西漢志金銀制品交易規(guī)則》等有關(guān)文件規(guī)定，甲乙雙方就西漢志標(biāo)準(zhǔn)金條買賣事宜自愿簽訂本合同，并達(dá)成以下協(xié)議：第一條乙方按照《西漢志金銀制品交易規(guī)則》（下簡(jiǎn)稱“交易規(guī)則”）的規(guī)定買賣西漢志標(biāo)準(zhǔn)金條。交易規(guī)則是甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策制定，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的變化進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的交易規(guī)則甲方將在網(wǎng)站以公告的形式通知乙方，若乙方在上述公告之日起3日內(nèi)不提出異議，該交易規(guī)則即成為本合同的組成部分并對(duì)雙方具有約束力。第二條乙方在進(jìn)行交易前必須向甲方存入預(yù)付款，以保證乙方買賣金條時(shí)有足夠的金額支付貨款。預(yù)付款的具體金額由甲方根據(jù)乙方的投資規(guī)模指定。第三條甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)行情變化提示乙方追加預(yù)付款。如果乙方不能按照甲方提示的時(shí)間和數(shù)量追加預(yù)付款，甲方有權(quán)選擇對(duì)乙方尚未交收的金銀制品進(jìn)行部分或者全部平倉(cāng)，并由甲方?jīng)Q定平倉(cāng)的次序。第四條如乙方提取帳戶余額資金，甲方應(yīng)在接到乙方提款申請(qǐng)后的一個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方帳戶第五條如因政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)難或者通訊故障等一切不可抗力原因，致使乙方交易延誤并造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條乙方確認(rèn)，由于受國(guó)際上各種政治、經(jīng)濟(jì)因素以及各種突發(fā)事件的影響，黃金價(jià)格可能出現(xiàn)較大的波動(dòng)，因此進(jìn)行黃金買賣投資，風(fēng)險(xiǎn)與收益并存。第七條本合同附件為本合同不可分割部分，本合同任何條款如與附件有抵觸時(shí)，以附件條款為準(zhǔn)。乙方承諾已充分閱讀本合同及附件內(nèi)容，包括其中有關(guān)甲方的免責(zé)條款。第八條甲乙雙方均可在任何時(shí)候，以書面形式通知對(duì)方終止合同。但必須在有可靠證據(jù)確信對(duì)方已經(jīng)收到該書面通知的情況下方可終止本合同的執(zhí)行。乙方在本合同第一條規(guī)定的期限內(nèi)提出異議的,視為合同終止。第九條合同終止，乙方將包括手續(xù)費(fèi)在內(nèi)的應(yīng)付款項(xiàng)付給甲方后，甲方應(yīng)將乙方帳戶內(nèi)資金余額退回給乙方。第十條任何一方違反本合同規(guī)定而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條本合同各條款的解釋權(quán)在甲方。如甲乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以友好的原則協(xié)商解決。如不能協(xié)商一致，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同一式兩份，經(jīng)甲方簽字并蓋章及乙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各持一份，兩份具有同等法律效力。甲方：西漢志（北京）國(guó)際黃金有限公司乙方：法定代表人：法定代表人：（或授權(quán)代表）（或授權(quán)代表）年月日年月日附件一：西漢志標(biāo)金銀制品交易規(guī)則本規(guī)則由西漢志（北京）國(guó)際黃金有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西漢志公司”）根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策予以制定。第一條交易時(shí)間1、交易時(shí)間：北京時(shí)間每周一8:00至周六凌晨3:30（國(guó)際金融假日除外）第二條交易品種與規(guī)格1、交易品種為西漢志標(biāo)準(zhǔn)金條或銀條。黃金成色種類為Au99.99，金條重量規(guī)格為10盎司。白銀成色為Ag99.99，銀條規(guī)格為10盎司。2、金條和銀條均為合格供貨商或精煉廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)物。3、24小時(shí)人民幣即時(shí)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)單位人民幣元∕盎司，人民幣元以后保留兩位小數(shù)。4、金條交易的最小單位為10盎司/手，每次交易的最大交易量為1000盎司。銀條交易的最小單位為100盎司/手，每次交易的最大交易量為10000盎司。5、西漢志公司按成交量收取手續(xù)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為金條每10盎司收取人民幣31元。銀條每手100盎司收取人民幣7元。第三條交易方式1、金銀制品交易以延遲交收方式進(jìn)行，指以分期付款方式進(jìn)行交易，客戶可以選擇即時(shí)價(jià)格買賣金條或銀條、延遲至第二個(gè)工作日后任何工作日進(jìn)行實(shí)物交收的一種現(xiàn)貨交易模式。2、客戶可以通過西漢志公司網(wǎng)站的交易系統(tǒng)進(jìn)行自助交易或者電話委托交易。3、交易電話16/17第四條預(yù)付款1、交易時(shí)每手交易需預(yù)付交易金額的20%作為履行交易的財(cái)力擔(dān)保，只有西漢志公司收到客戶的預(yù)付款之后客戶才能進(jìn)行交易。第五條風(fēng)險(xiǎn)管理1、西漢志公司以持倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)率來(lái)計(jì)算客戶的持倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)。持倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)率的計(jì)算方法為：持倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)率＝（客戶權(quán)益÷持倉(cāng)預(yù)付款）×100%?？蛻魴?quán)益＝帳戶余額+浮動(dòng)盈虧。2、當(dāng)客戶賬戶持倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)率等于或者小于70%時(shí)，西漢志公司向客戶提示客戶預(yù)付款不足，需要追加預(yù)付款，否則客戶只能減少持倉(cāng)，直至客戶持倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)率等于或者大于100%。當(dāng)客戶持倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)率等于或者小于50%時(shí)，西漢志公司會(huì)對(duì)客戶發(fā)紅色警報(bào)，提示客戶預(yù)付款不足需要追加持倉(cāng)預(yù)付款，否則客戶只能減少持倉(cāng)，直至客戶持倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)率等于或者大于100%。3、客戶在收到警報(bào)后仍未及時(shí)減少持倉(cāng)或追加預(yù)付款，當(dāng)客戶持倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)率至20%時(shí)，西漢志公司的交易系統(tǒng)將自動(dòng)對(duì)客戶未完成交收的持倉(cāng)金條/或銀條進(jìn)行平倉(cāng)。4、針對(duì)附件一第五條第二款：此款為西漢志公司盡力為客戶提供的人性化服務(wù)內(nèi)容之一，但若因行情原因，在時(shí)間上來(lái)不及通知客戶時(shí)，則西漢志公司不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；客戶在行情波動(dòng)劇烈時(shí)，應(yīng)時(shí)刻關(guān)注行情變化，以做調(diào)整。第六條交易成交確認(rèn)1、客戶對(duì)交易結(jié)算有異議時(shí)，須在一個(gè)工作日內(nèi)向西漢志公司提出。如果客戶未提出異議，西漢志公司視為客戶對(duì)交易結(jié)算單所記載事項(xiàng)的確認(rèn)。2、客戶提出異議后，西漢志公司將及時(shí)核實(shí)原始指令記錄和交易記錄。當(dāng)對(duì)與交易結(jié)果有直接關(guān)系的事項(xiàng)發(fā)生異議時(shí)，由于客觀上無(wú)法絕對(duì)準(zhǔn)確判斷價(jià)格的未來(lái)行情走勢(shì)，為了避免損失的可能發(fā)生或者擴(kuò)大，西漢志公司在收到客戶的異議后，有權(quán)將涉及到異議的持倉(cāng)進(jìn)行部分減倉(cāng)或者全部平倉(cāng)。3、由于西漢志公司的工作失誤導(dǎo)致交易記錄與客戶實(shí)際的交易指令不一致，則以客戶實(shí)際的交易指令作為交易結(jié)算的依據(jù)。第七條金銀制品實(shí)物交收規(guī)定1、客戶申請(qǐng)?zhí)崛〗饤l或銀條實(shí)物，須在申請(qǐng)日起3個(gè)工作日內(nèi)付清所提取金條或銀條的全部貨款余額以及加工流通費(fèi)，金條每盎司收加工流通費(fèi)人民幣311元。銀條每盎司收加工流通費(fèi)人民幣50元。2、提取金條的數(shù)量須為10盎司的整倍數(shù)，最少提取量為10盎司。提取銀條的數(shù)量須為100盎司的整倍數(shù)，最少提取量為100盎司。3、金條提貨量及預(yù)約時(shí)間具體為：提貨數(shù)量（Q）提貨預(yù)約時(shí)間10盎司≤Q＜300盎司10個(gè)工作日300盎司≤Q＜1000盎司20個(gè)工作日1000盎司≤Q30個(gè)工作日銀條提貨量及預(yù)約時(shí)間具體為：提貨數(shù)量（Q）提貨預(yù)約時(shí)間100盎司≤Q＜1000盎司10個(gè)工作日1000盎司≤Q＜10000盎司20個(gè)工作日10000盎司≤Q30個(gè)工作日4、西漢志公司收到客戶交收的金條或銀條后須對(duì)其進(jìn)行品質(zhì)及重量檢驗(yàn)，交收和檢驗(yàn)費(fèi)用由客戶支付。金條交收費(fèi)和加檢驗(yàn)費(fèi)為每盎司人民幣77.8元由客戶支付。銀條交收費(fèi)和加檢驗(yàn)費(fèi)為每盎司人民幣10元由客戶支付。5、客戶所交收的金銀制品經(jīng)檢驗(yàn)合格后，西漢志公司在兩個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清全部貨款。第八條交易常識(shí)1、長(zhǎng)倉(cāng)：指客戶買進(jìn)的金條或銀條。2、短倉(cāng)：指客戶賣出的金條或銀條。3、鎖倉(cāng)：客戶持有等量的長(zhǎng)倉(cāng)和短倉(cāng)。4、持倉(cāng)量：尚未平倉(cāng)的長(zhǎng)倉(cāng)或短倉(cāng)的數(shù)量。5、平倉(cāng)：結(jié)算長(zhǎng)倉(cāng)或短倉(cāng)。6、風(fēng)險(xiǎn)率：（客戶權(quán)益÷持倉(cāng)預(yù)付款）×100%。附件二：資金調(diào)動(dòng)/指令下單權(quán)限下列人士獲授權(quán)代表客戶就本帳戶的營(yíng)運(yùn)及/或資金調(diào)動(dòng)作出指示：資金調(diào)動(dòng)權(quán)限獲授權(quán)人姓名護(hù)照/身份證號(hào)碼聯(lián)系電話簽署（Ⅰ）（Ⅱ）（Ⅲ）補(bǔ)充資料：指令下單權(quán)限獲授權(quán)人士姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話簽署（Ⅰ）（Ⅱ）（Ⅲ）聲明除委托買賣金銀業(yè)務(wù)外，西漢志公司嚴(yán)禁員工代替客戶下單交易，如客戶私下委托西漢志公司員工下單交易，由此產(chǎn)生的一切后果由客戶自行承擔(dān)。附件三：補(bǔ)充資料本客戶協(xié)議書需附上之文件A.個(gè)人帳戶（1）護(hù)照或身份證文件副本□（2）地址證明□B.公司帳戶（1）客戶的公司注冊(cè)證書及商業(yè)登記證書的核證副本（或其它現(xiàn)實(shí)注冊(cè)的任何依據(jù)）組織章程及章程細(xì)則（或其它憲章性文件）□（2）客戶所有權(quán)代表及董事長(zhǎng)的身份證及護(hù)照核證副本□附件四：風(fēng)險(xiǎn)提示書尊敬的投資者：在進(jìn)行西漢志金銀制品交易時(shí)，可能會(huì)獲得較高的投資收益，但同時(shí)也存在著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。為了使您更好地了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《西漢志金銀制品交易規(guī)則》，特提供本風(fēng)險(xiǎn)提示書。一、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：由于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化以及國(guó)際金融市場(chǎng)的變化，可能會(huì)引起黃金和/或白銀價(jià)格的波動(dòng)，您的投資可能受到影響。二、政策風(fēng)險(xiǎn)：有關(guān)黃金和/或市場(chǎng)的法律、法規(guī)及相關(guān)政策、規(guī)則發(fā)生變化，可能引起黃金和/或市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，您的投資可能會(huì)到影響。三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：由于交易通過電子通訊技術(shù)和電腦技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，您的電腦系統(tǒng)存在著被網(wǎng)絡(luò)黑客和計(jì)算機(jī)病毒攻擊的可能，您的投資可能受到影響。四、不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)：諸如地震、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，您的投資可能受到影響。五、其他風(fēng)險(xiǎn)：由于您密碼失密、操作不當(dāng)、投資決策失誤等原因，您的投資可能受到影響。附件五：關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)率的說明交易系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)率算法如下：風(fēng)險(xiǎn)率＝（客戶權(quán)益÷持倉(cāng)預(yù)付款）×100%客戶權(quán)益＝帳戶余額+浮動(dòng)盈虧×100%

客戶只有單向持倉(cāng)時(shí)，

例如：客戶權(quán)益是98000元，持有4個(gè)長(zhǎng)倉(cāng)。

此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)率為：98000÷40000×100%＝245%

當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)率降到20%時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)一次性全部平倉(cāng)，無(wú)論4個(gè)長(zhǎng)倉(cāng)是一次建倉(cāng)還是分次建倉(cāng)；（即上述舉例中客戶權(quán)益為8000元時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)平倉(cāng)）客戶持有鎖倉(cāng)時(shí)，例如：客戶權(quán)益是98000元，手上持有3個(gè)長(zhǎng)倉(cāng)，同時(shí)持有2個(gè)短倉(cāng)。即手上共5個(gè)倉(cāng)。持倉(cāng)預(yù)付款分別為長(zhǎng)倉(cāng)1.2萬(wàn)元/手，短倉(cāng)1萬(wàn)元/手

此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)率為：98000÷（12000ⅹ3－1000ⅹ2）×100%＝175%。

當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)率降至20%時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)一次性全部平倉(cāng)；無(wú)論這些倉(cāng)位是一次建倉(cāng)還是分次建倉(cāng)（即上面例子中客戶權(quán)益為11200元時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)平倉(cāng)）鎖倉(cāng)是指客戶同時(shí)持有等量的長(zhǎng)倉(cāng)和短倉(cāng)，些時(shí)無(wú)論價(jià)格如何波動(dòng)，客戶的浮動(dòng)盈虧都不會(huì)發(fā)生變化，但每手持倉(cāng)預(yù)付款均需占用成交金額的20%，當(dāng)客戶長(zhǎng)期持有鎖倉(cāng)的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)率有可能因?yàn)閭}(cāng)租劃撥而逐漸下降，從而出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)率等于或小于預(yù)付款20%的情況，些時(shí)交易系統(tǒng)將自動(dòng)對(duì)客戶未完成交收的持倉(cāng)一次性全部平倉(cāng)。

另外，當(dāng)客戶同時(shí)持有長(zhǎng)倉(cāng)和短倉(cāng)，但數(shù)量并不相等時(shí)，即為部分鎖倉(cāng)，在部分鎖倉(cāng)的情況下，風(fēng)險(xiǎn)率有可能因價(jià)格波動(dòng)而下降至等于或小于預(yù)付款的20%，此時(shí)交易系統(tǒng)將自動(dòng)對(duì)客戶未完成交收的持倉(cāng)一次性全部平倉(cāng)。本人已認(rèn)真閱讀并了解《風(fēng)險(xiǎn)率公告》中提示的信息。客戶確認(rèn)：年月日附件六：風(fēng)險(xiǎn)確認(rèn)書西漢志金銀制品交易是一種潛在收益和潛在風(fēng)險(xiǎn)較高的投資品種，對(duì)投資者（以下簡(jiǎn)稱客戶）的風(fēng)險(xiǎn)承受能力、理解風(fēng)險(xiǎn)的程度、風(fēng)險(xiǎn)控制能力以及投資經(jīng)驗(yàn)均有較高要求。本確認(rèn)書旨在向客戶充分揭示投資風(fēng)險(xiǎn)，并評(píng)估和確定客戶的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。本確認(rèn)書披露了交易過程中可能會(huì)發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，客戶應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀和理解，并如實(shí)填寫客戶資料。本確認(rèn)書為《西漢志金銀制品買賣合同》的附加協(xié)議，如與《西漢志金銀制品買賣合同》及其附件不一致的以本《風(fēng)險(xiǎn)確認(rèn)書》為準(zhǔn)。為了確?？蛻舻臋?quán)益，請(qǐng)用深藍(lán)或黑色墨水的鋼筆或簽字筆填寫，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。一、客戶資料客戶姓名：客戶編號(hào)：證件名稱：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：移動(dòng)電話：住址：郵政編碼：職業(yè)：年收入：萬(wàn)人民幣未成年子女：□有□無(wú)如有請(qǐng)注明人數(shù)：其他需撫養(yǎng)或贍養(yǎng)的親屬：□有□無(wú)如有請(qǐng)注明人數(shù)：投資經(jīng)驗(yàn)：□股票（年）□外匯（年）□期貨（年）□期指（年）□期權(quán)（年）□金銀（年）□房地產(chǎn)（年）□其他（年）：（請(qǐng)列明）資產(chǎn)狀況：□資產(chǎn)總額（萬(wàn)）其中□物業(yè)（萬(wàn)）□證券（萬(wàn)）如有負(fù)債請(qǐng)注明貸款人（信用卡負(fù)債除外）投資目的：□對(duì)沖□長(zhǎng)期投資□短期投資□風(fēng)險(xiǎn)投資投資額度：萬(wàn)元（預(yù)定的最高金額，包括開戶資金和可能用于追加預(yù)付款的其他資金）二、風(fēng)險(xiǎn)披露事項(xiàng)在進(jìn)行西漢志金銀制品交易時(shí)，可能會(huì)獲得較高收益，但同時(shí)也存在相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。為了使客戶更好地了解和控制風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《西漢志金銀制品交易規(guī)則》，特此向客戶披露以下風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)：風(fēng)險(xiǎn)因素a.價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。由于黃金和白銀是一種具有金融屬性的特殊商品，因此其價(jià)格受多種因素的影響，如美元匯率、相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì)、政治局勢(shì)、基金炒作等等。這些因素對(duì)黃金價(jià)/或白銀格產(chǎn)生影響的機(jī)制非常復(fù)雜，投資者在市場(chǎng)操作中難以全面把握，因而出現(xiàn)投資決策失誤的可能性較高。如果客戶在出現(xiàn)投資決策失誤時(shí)不能有效控制風(fēng)險(xiǎn)，則可能遭受較大損失。b.政策風(fēng)險(xiǎn)。中華人民共和國(guó)有關(guān)黃金/或白銀市場(chǎng)的法律、法規(guī)及相關(guān)政策有可能根據(jù)金融市場(chǎng)的發(fā)展需要或經(jīng)濟(jì)政策需要做出調(diào)整，此時(shí)您的投資可能會(huì)受到影響。c.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。由于交易通過電子通訊技術(shù)和電腦技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，而有關(guān)通訊服務(wù)及軟、硬件服務(wù)的品質(zhì)和穩(wěn)定性由不同的供應(yīng)商所控制，因此某些服務(wù)中斷可能會(huì)對(duì)您的投資產(chǎn)生影響。另外，您的電腦系統(tǒng)有可能被病毒和/或網(wǎng)絡(luò)黑客攻擊，從而使您的投資決策無(wú)法正確和/或及時(shí)執(zhí)行。d.不可抗力所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。諸如地震、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等無(wú)法預(yù)測(cè)和防范的事件有可能對(duì)您的投資產(chǎn)生影響。e.其他風(fēng)險(xiǎn)。如遺忘密碼、操作不當(dāng)?shù)染锌赡軐?duì)您的投資產(chǎn)生影響。杠桿比例a.客戶通過預(yù)付款進(jìn)行全額的西漢志金銀制品買賣時(shí)，其收益和風(fēng)險(xiǎn)均被放大，即投資市場(chǎng)上常用的“杠桿”交易方式。b.西漢志金銀制品交易中的杠桿比例為5倍（預(yù)付款為交易金額的20%）。c.帶有資金杠桿作用的交易模式有可能使客戶面臨的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)超出其風(fēng)險(xiǎn)承受能力，進(jìn)而有可能使其投資總額中的大部分發(fā)生損失?？蛻裟軌虿?yīng)當(dāng)減少交易量，使整體杠桿比例降低到自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力范圍之內(nèi)d.國(guó)際黃金/或白銀價(jià)格常常發(fā)生劇烈波動(dòng)，客戶在交易量過大的情況下有可能使自身面臨的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)超出其風(fēng)險(xiǎn)承受能力。因此，客戶必須嚴(yán)格控制交易量的大小，以免承擔(dān)不必要的過高風(fēng)險(xiǎn)。三、客戶經(jīng)理操守在進(jìn)行西漢志金銀制品買賣時(shí)，西漢志（北京）國(guó)際黃金有限公司（以下簡(jiǎn)稱西漢志公司）的專業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱客戶經(jīng)理）會(huì)向客戶詳細(xì)介紹市場(chǎng)知識(shí)、交易規(guī)則、注意事項(xiàng)等與金銀制品投資有關(guān)的一切事宜，并提供協(xié)助辦理開戶手續(xù)、銀行轉(zhuǎn)帳、熟悉交易系統(tǒng)等一系列相關(guān)服務(wù)。在上述過程中，客戶經(jīng)理必須按照西漢志公司的以下規(guī)定提供服務(wù)。如果客戶發(fā)現(xiàn)客戶經(jīng)理存在違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)立即向西漢志公司的負(fù)責(zé)人舉報(bào)。1、西漢志公司的分析師和客戶經(jīng)理可以向客戶提供其個(gè)人對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)和看法或預(yù)期，但僅供客戶參考，而不構(gòu)成對(duì)實(shí)際交易的任何建議?？蛻舭凑兆陨淼耐顿Y決策或者按照他人建議進(jìn)行操作并導(dǎo)致虧損，