X年月凱里世紀興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告

凱里世紀興城

商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告2010年11月經(jīng)公司委派，凱里商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查小組于11月8日成立，專門對凱里市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展作詳細調(diào)查、收集相關(guān)信息以便對凱里的商業(yè)市場發(fā)展作出準確的判斷并預(yù)測其發(fā)展?fàn)顩r及撰寫調(diào)查報告，為凱里“世紀興城”商業(yè)部分的定位和發(fā)展提供真實的參照依據(jù)。在此次調(diào)查中，對凱里市宏觀環(huán)境調(diào)查（2個小項共13個單項）、凱里市經(jīng)濟發(fā)展調(diào)查（7個單項）、凱里市城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查（4個單項）、凱里各片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況（6個單項）、凱里市房地產(chǎn)發(fā)展水平調(diào)查、在售（在建）商業(yè)項目調(diào)查（23個對象）、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查（14個單項）、房地產(chǎn)廣告媒體調(diào)查、周邊縣市商業(yè)調(diào)查（3個單項）、消費習(xí)慣及項目前景調(diào)查（9個單項149份有效問卷）等十個大項進行了專項調(diào)查。調(diào)查綱要我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向客戶顯性目標(biāo)商鋪實現(xiàn)合理的市場定位，使之能達到預(yù)期的銷售均價；商鋪實現(xiàn)100%銷售?？蛻綦[性目標(biāo)商鋪盡快實現(xiàn)銷售回款，以支持后續(xù)項目的投資所需商業(yè)街區(qū)實現(xiàn)與項目其它部分的價值互動，提升整體品牌知己知彼第一部分：凱里城市環(huán)境調(diào)查知己知彼解讀一個商業(yè)地產(chǎn)項目，先從解讀這個城市開始……

知己知彼

凱里市位于貴州東部,是黔東南苗族侗族自治州首府,全州政治、經(jīng)濟、文化中心?？偯娣e1306平方公里。市內(nèi)有苗、漢、侗等民族。是一個以旅游、電子、建材為主的新興城市,現(xiàn)為國家乙類對外開放地區(qū)。市區(qū)人口52.6萬，規(guī)劃人口80萬至100萬（十二五），是一個以苗族為主體的多民族聚居的城市，民族風(fēng)情濃厚，是對外展示貴州風(fēng)貌的重要窗口之一。知己知彼凱里概況據(jù)研究，GDP保持10％以上的增長速度時，房地產(chǎn)進入高速增長期。房地產(chǎn)增長12％，帶動GDP增長1％左右。出現(xiàn)房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟共生共榮的局面。按照目前凱里GDP增速，凱里房地產(chǎn)發(fā)展正處于高速發(fā)展時期，市場正在逐步形成房地產(chǎn)投資和消費的良好市場氛圍。經(jīng)濟狀況數(shù)據(jù)來源：凱里2009年統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)來源：凱里2009年統(tǒng)計公報經(jīng)濟狀況以旅游為主的旅游城市凱里的第三產(chǎn)業(yè)異常發(fā)達，由此將帶動巨大的消費潛力和消費意愿，對于商業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。數(shù)據(jù)來源：凱里2009年統(tǒng)計公報經(jīng)濟狀況食品和居住消費占據(jù)消費支出的巨大比例，餐飲業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?shù)據(jù)來源：凱里2009年統(tǒng)計公報經(jīng)濟狀況批發(fā)和零售貿(mào)易的增長反映出居民的消費意愿正在增強，對于商業(yè)的發(fā)展起到良好的促進作用。數(shù)據(jù)來源：凱里2009年統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)據(jù)來來源源：：凱凱里里2009年年統(tǒng)統(tǒng)計計公公報報2009年年，，凱凱里里市市城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民人人均均消消費費支支出出9082.1元元，，實實際際增增長長18.8%。。城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民家家庭庭恩恩格格爾爾系系數(shù)數(shù)為為39.87%，，城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民的的工工資資水水平平增增速速較較快快，，消消費費能能力力正正在在快快速速增增長長。。經(jīng)濟狀狀況經(jīng)濟狀狀況數(shù)據(jù)來來源：：凱里里2009年統(tǒng)統(tǒng)計公公報近兩年年，城城鄉(xiāng)居居民存存款增增速達達到20%以上上，存存款的的高速速增長長反映映出居居民的的生活活水平平越來來越高高，可可供支支配的的收入入越來來多，，對與與房地地產(chǎn)也也的發(fā)發(fā)展將將產(chǎn)生生良好好的支支撐作作用。。經(jīng)濟狀狀況社會固固定資資產(chǎn)投投資率率增速速近60%，社社會的的投資資意識識處在在爆發(fā)發(fā)時期期，對對于房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展有極極大的的促進進作用用。數(shù)據(jù)來來源：：凱里里2009年統(tǒng)統(tǒng)計公公報經(jīng)濟狀狀況數(shù)據(jù)來來源：：凱里里2009年統(tǒng)統(tǒng)計公公報凱里目前前的房地地產(chǎn)銷售售面積和和銷售金金額增速速遠遠超超過全國國其他城城市，房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展正出出入全面面高速增增長時期期，未來來兩到三三年的時時間里，，將是凱凱里房地地產(chǎn)發(fā)展展的黃金金時期。。城市規(guī)劃劃ABCDE項目所在地A.凱里里市東區(qū)區(qū)，是以以教育、、商住為為主的城城市東部部發(fā)展片片區(qū)；B.老街街舊城改改造區(qū)，，以完成成老街為為代表的的舊城改改造區(qū)域域；C.西南南新區(qū)，，是以對對外交通通樞紐為為核心，，適合于于區(qū)域性性的物流流中心和和專業(yè)市市場，并并且具有有相當(dāng)生生活規(guī)模模的生活活居住片片區(qū)的綜綜合發(fā)展展地區(qū)；；D.博南南新區(qū)，，是以行行政辦公公、體育育休閑、、商住為為主的城城市南部部東部發(fā)發(fā)展片區(qū)區(qū)；E.蒿子子坪片區(qū)區(qū)，是以以商住為為主的城城市東部部發(fā)展片片區(qū)，主主要有中中學(xué)、小小學(xué)及其其他市政政配套設(shè)設(shè)施的建建設(shè)；城市前景景資料來源：凱里—麻江城市規(guī)劃凱里—麻麻江中心心城市“大凱里里”城市市規(guī)劃關(guān)鍵詞在凱里—麻江江中心城市發(fā)發(fā)展規(guī)劃期內(nèi)內(nèi)，凱里和麻麻江整合發(fā)展展，形成一個個一個160萬人口規(guī)模模以上的特大大城市，成為為貴州東部重重要的中心城城市，并爭取取行政區(qū)劃調(diào)調(diào)整，統(tǒng)籌城城市分區(qū)功能能和市區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、社會會服務(wù)設(shè)施建建設(shè)。逐步實實現(xiàn)與雷山、、臺江、黃平平、丹寨在基基礎(chǔ)設(shè)施、社社會服務(wù)設(shè)施施等方面的共共建共享。城市前景老城區(qū)是凱里里—麻江城市市的中心，在在城市發(fā)展規(guī)規(guī)劃中指出，，要在進一步步完善凱里城市相關(guān)功能、配配建相關(guān)設(shè)施施的基礎(chǔ)上，，強化其作為為全市乃至全全州中心的城城市功能?！袄铣菂^(qū)”關(guān)鍵詞“大凱里”現(xiàn)現(xiàn)有的城市規(guī)規(guī)劃發(fā)展的主主軸是東西方方向發(fā)展，城城市發(fā)展的副副軸是南北向向發(fā)展，本項項目正處在城城市發(fā)展主軸軸的方向上。。黔中經(jīng)濟區(qū)100公里輻輻射圈城市前景關(guān)鍵詞貴州省“十二二五”規(guī)劃，，將以黔中地地區(qū)開發(fā)區(qū)為為龍頭，大力力培育貴陽、、遵義、安順順、都勻、凱凱里五個城市市，把黔中經(jīng)經(jīng)濟區(qū)建設(shè)成成為全國重要要的能源原材材料基地、以以航天航空為為重點的裝備備制造業(yè)基地地、煙草工業(yè)業(yè)基地和南方方綠色食品基基地，西南連連接華南、華華東地區(qū)的陸陸路交通樞紐紐和全國的商商貿(mào)物流中心心。黔中經(jīng)濟區(qū)包包括貴陽市全全部和遵義市市、安順市、、黔東南州、、黔南州部分分地區(qū)，劃分分為貴陽環(huán)城城高速公路1小時以內(nèi)的核心圈圈，距貴陽環(huán)環(huán)城高速50公里以內(nèi)的的帶動圈，距距貴陽環(huán)城高高速約100公里的輻射射圈。長株潭一體化化發(fā)展區(qū)滇中經(jīng)濟區(qū)北部灣經(jīng)濟區(qū)區(qū)廣深港澳城市市群長江中下游經(jīng)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)區(qū)成渝雙核城市市群長江上游成渝渝經(jīng)濟帶泛珠江經(jīng)濟合合作區(qū)凱里—麻江模型來源：凱凱里—麻江城城市規(guī)劃城市前景關(guān)鍵詞：黔中經(jīng)濟區(qū)黔中經(jīng)濟區(qū)黔中經(jīng)濟區(qū)的的規(guī)劃與湖南南的“長株潭潭城市群”十十分相似，從從兩者的發(fā)展展對比可以看看出，凱里未未來的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展將更加迅迅猛，而房地地產(chǎn)業(yè)無論是是從品質(zhì)還是是從價格上都都將迎來一次次全新的、高高速的發(fā)展過過程。由“凱里—麻麻江”城市規(guī)規(guī)劃帶動的““大凱里”建建設(shè)，將極大大地加強凱里里作為中心城城市的輻射能能力，提升城城市的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展推動力，，凱里作為黔黔東南中心城城市的地位將將得到進一步步加強，無論論是人口、經(jīng)經(jīng)濟還是商業(yè)業(yè)等將呈幾何何式爆發(fā)增長長.商業(yè)聚集集效應(yīng)同樣能能得到質(zhì)的提提高。目前凱凱里經(jīng)經(jīng)濟以以及城城市發(fā)發(fā)展正正進入入全面面高速速發(fā)展展的起起步階階段，，具備備了形形成黔黔東南南、黔黔南地地區(qū)中中心城城市的的眾多多條件件，將將對周周邊城城市將將產(chǎn)生生不可可估量量的輻輻射能能力，，在未未來3-5年內(nèi)內(nèi)，凱凱里的的城市市化進進程將將達到到一個個新的的高峰峰。房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)尤尤其商商業(yè)地地產(chǎn)將將迎來來井噴噴式的的發(fā)展展局面面。推論論第二二部部分分：：凱凱里里商商業(yè)業(yè)市市場場調(diào)調(diào)查查知己己知知彼彼城市市商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃城市市商商業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀區(qū)域域商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)調(diào)調(diào)查查房地地產(chǎn)產(chǎn)廣廣告告媒媒體體周邊邊縣縣市市商商業(yè)業(yè)調(diào)調(diào)查查知己己知知彼彼城市市商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃城市市商商業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀區(qū)域域商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)調(diào)調(diào)查查房地地產(chǎn)產(chǎn)廣廣告告媒媒體體周邊邊縣縣市市商商業(yè)業(yè)調(diào)調(diào)查查知己己知知彼彼規(guī)劃劃目目標(biāo)標(biāo)：：建設(shè)設(shè)成成為為““貴貴州州東東部部的的中中心心””、、““貴貴州州主主要要旅旅游游中中心心城城市市””、、““泛泛珠珠三三角角地地區(qū)區(qū)旅旅游游集集散散目目的的地地””。黔中中經(jīng)經(jīng)濟濟區(qū)區(qū)?；颈旧仙系斓於ǘㄒ砸月寐糜斡魏秃同F(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)為為主主支支撐撐的的現(xiàn)現(xiàn)代代商商業(yè)業(yè)基基本本框框架架，，總總體體上上達達到到或或接接近近中中等等發(fā)發(fā)達達城城市市商商業(yè)業(yè)水水平平，，極具具原原生生態(tài)態(tài)苗苗侗侗民民族族文文化化為為特特色色的的國國際際專專業(yè)業(yè)旅旅游游城城市市。凱里里商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃區(qū)域域發(fā)發(fā)展展目目標(biāo)標(biāo)：：大十十字字區(qū)區(qū)：：傳統(tǒng)統(tǒng)核核心心區(qū)區(qū)域域作作為為凱凱里里市市CBD區(qū)區(qū)域域，，便便利利的的交交通通、、完完善善的的配配套套、、暢暢達達的的信信息息、、生生活活氛氛圍圍成成熟熟、、城城市市中中心心身身份份地地位位的的象象征征。。廣場場片片區(qū)區(qū)：：目前前項項目目相相對對較較多多，，無無論論從從開開發(fā)發(fā)規(guī)規(guī)模模、、開開發(fā)發(fā)力力度度相相對對于于其其他他幾幾個個板板塊塊都都處處于于明明顯顯優(yōu)優(yōu)勢勢。。同同時時由由于于廣廣場場片片區(qū)區(qū)距距離離大大十十字字片片區(qū)區(qū)較較近近，，板板塊塊內(nèi)內(nèi)居居住住氛氛圍圍較較濃濃。。伴伴隨隨著著開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)的的發(fā)發(fā)展展，，市市政政基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施的的更更加加完完善善土土地地放放量量將將會會逐逐步步增增大大。。城西西區(qū)區(qū)：：片區(qū)區(qū)各各方方面面配配套套都都還還不不成成熟熟，，區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟濟、、商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境較較差差，，沒沒有有形形成成良良好好的的居居住住及及商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍。。但但是是區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)自自然然環(huán)環(huán)境境相相對對較較好好，往西西擁擁有有三三清清水水江江。。隨隨著著城城市市規(guī)規(guī)劃劃的的建建設(shè)設(shè)及及相相應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)施施的的完完善善及及整整條條環(huán)環(huán)城城線線路路的的建建成成大大量量土土地地將將逐逐漸漸放放量量，，因因此此城城西西板板塊塊或或?qū)沙蔀闉閯P凱里里市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展的的后后備備戰(zhàn)戰(zhàn)場場。知己知知彼區(qū)域發(fā)發(fā)展目目標(biāo)：：開發(fā)區(qū)區(qū)：經(jīng)過十十年的的發(fā)展展，目目前已已經(jīng)成成為凱凱里房房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展展的最最迅速速的區(qū)區(qū)域，，但區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)相關(guān)關(guān)配套套設(shè)施施目前前依然然不夠夠成熟熟，且且由于于距離離市區(qū)區(qū)較遠遠以及及生活活觀念念的原原因，，目前前的居居住氛氛圍不不夠濃濃烈，，空置置率較較其他他區(qū)域域高，，但隨隨著開開發(fā)區(qū)區(qū)的進進一步步發(fā)展展，這這一現(xiàn)現(xiàn)象將將得到到根本本性的的扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。灣溪板塊：包括火車站站以內(nèi)的片片區(qū)，圍繞繞火車站以以建設(shè)商貿(mào)貿(mào)、物流為為主的，集集商住、商商業(yè)金融、、交通等設(shè)設(shè)施為一體體的新城區(qū)區(qū)域。主要要以商住項項目為主，，商業(yè)體量量較大，此此片區(qū)以商商業(yè)為主，，住宅為輔輔，走商貿(mào)貿(mào)、物流城城路線。洗馬河片區(qū)區(qū)：主要以水果、、建材批發(fā)發(fā)市場為主主，市政配配套相對完完善且交通通便利能和和市中心很很好的銜接接在一起。。應(yīng)該會成成為繼廣場場片區(qū)之后后的又一主主要住宅區(qū)區(qū)知己知彼凱里商業(yè)規(guī)規(guī)劃數(shù)據(jù)來源：：A.城市經(jīng)經(jīng)濟快速的的增長，城城市人均收收入的不斷斷提高，居居民的購買買能力得到到增強，房房地產(chǎn)需求求將呈倍數(shù)數(shù)型擴大。。B.隨著城城市不斷的的發(fā)展，城城市功能配配套的不斷斷完善，提提升城市吸吸引力，是是促動房地地產(chǎn)市場繁繁榮的重要要驅(qū)動力。。C.東部區(qū)區(qū)域（洗馬馬河片區(qū)））位于城市市發(fā)展的主主軸之上，，將成為凱凱里與外部部連接的主主要通道，，是中心城城區(qū)未來的的黃金寶地地。結(jié)論城市商業(yè)規(guī)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查房地產(chǎn)廣告告媒體周邊縣市商商業(yè)調(diào)查知己知彼在售（在建建）商業(yè)項項目調(diào)查調(diào)查范圍：：凱里市（包包括開發(fā)區(qū)區(qū)）所有在在售一手樓樓盤項目調(diào)查個數(shù)：：23個在售售（在建））新樓盤調(diào)查手段：：直接到各項項目現(xiàn)場考考察及售樓樓處訪談?wù){(diào)查目的：：深度了解當(dāng)當(dāng)?shù)匾皇中滦卤P商鋪及及裙樓銷售售、經(jīng)營現(xiàn)現(xiàn)狀及可能能形成的競競爭態(tài)勢。。結(jié)論A．凱里目目前的在售售商業(yè)樓盤盤幾乎全部部都是住宅宅底商的格格局，正在在發(fā)售的項項目僅有鑫鑫鼎·國際際名居（整整層賣）、、縱橫·坐坐標(biāo)廣場以以及宏宇大大廈剩余的的少量鋪位位。B．在實際際調(diào)查過程程中，除了了已售完或或處在尾盤盤階段的商商業(yè)外，目目前市場上上的新盤對對于商業(yè)部部分幾乎全全部都采取取了捂盤惜惜售的策略略，而各個個樓盤商業(yè)業(yè)部分的咨咨詢量都比比較大，目目前市場上上商業(yè)物業(yè)業(yè)的供應(yīng)量量明顯不足足。C．除了即即將開盤的的嘉瑞廣場場之外，市市區(qū)目前還還有狀元府府商業(yè)裙樓樓、大地明明珠、金泉泉花園商業(yè)業(yè)裙樓、豐豐球·豪庭庭商業(yè)裙樓樓、開發(fā)區(qū)區(qū)還有民生生·城市廣廣場商業(yè)部部分、藍調(diào)調(diào)公元商業(yè)業(yè)部分、錦錦繡家園商商業(yè)部分等等商業(yè)物業(yè)業(yè)正在擇機機入市、等等待發(fā)售。。但商業(yè)體體量均在2萬平米以以下，沒有有本項目的的體量大結(jié)論D．凱里商商業(yè)市場蘊蘊藏著巨大大的發(fā)展?jié)摑摿?，由于于?010年各大大開發(fā)商不不約而同選選擇了捂盤盤惜售或推推遲發(fā)售，，后市同樣樣面臨著較較大的競爭爭壓力，所所以在市場場定位、產(chǎn)產(chǎn)品特色、、銷售執(zhí)行行等環(huán)節(jié)將將成為項目目取得成功的關(guān)關(guān)鍵因素。。E.在訪談?wù)勥^程過程程中獲悉，，北京華聯(lián)聯(lián)超市將入入駐縱橫··坐標(biāo)廣場場，而沃爾爾瑪也正在在與政府溝溝通洽談中中，即將進進駐凱里。。F．在對所所有在建（（在售）樓樓盤的調(diào)查查中發(fā)現(xiàn)，，售樓現(xiàn)場場缺乏氣氛氛營造意識識（如彩旗旗、氣球、、條幅等））城市商業(yè)規(guī)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查房地產(chǎn)廣告告媒體周邊縣市商商業(yè)調(diào)查知己知彼大十字區(qū)域域中博商業(yè)街街步行街超市百貨市場知己知彼大十字區(qū)域域調(diào)查范圍：：凱里大十字字片區(qū)調(diào)查個數(shù)：：8座大十十字周邊大大廈調(diào)查手段：：現(xiàn)場考察、、訪談、抽抽查、問卷卷調(diào)查目的：：了解大十字字片區(qū)業(yè)態(tài)態(tài)、品牌分分布、經(jīng)營營面積結(jié)論a．大十字字片區(qū)是目目前凱里最最為密集和和繁華的商商業(yè)聚集區(qū)區(qū)域，也是是人流最為為旺盛的區(qū)區(qū)域，是凱凱里目前絕絕對意義的的黃金寶地地，由東方方大廈群（（含大地廣廣場、供銷銷大廈、錦錦江大廈））、郵政大大廈、新世世紀大廈、、凱旋公館館（A、B、C、D棟）構(gòu)成成整個四足足鼎立的商商業(yè)格局，，再加上中中博商業(yè)街街以及營盤盤西路步行行街，構(gòu)成成目前凱里里的核心商商圈。b.雖雖然大大十字字區(qū)域域是目目前凱凱里最最為核核心的的商圈圈，但但高檔檔品牌牌聚集集不多多，除除開化化妝品品的專專業(yè)賣賣場胭胭脂堂堂之外外，男男女裝裝高檔檔品牌牌相對對集中中地分分布在在北京京東路路兩側(cè)側(cè)（韶韶山路路與文文化南南路之之間））。中博商商業(yè)街街調(diào)查范范圍：：凱里中中博商商業(yè)街街調(diào)查個個數(shù)：：凱里中中博商商業(yè)街街全部部店鋪鋪（519個鋪鋪）調(diào)查手手段：：現(xiàn)場考考察、、訪談?wù)?、抽抽查、、問卷卷調(diào)查目目的：：了解中中博商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)、、主要要品牌牌、租租金、、售價價水平平知己知知彼知己知知彼結(jié)論A.中中博目目前的的業(yè)態(tài)態(tài)是以以女性性消費費為主主的女女裝（（占一一樓整整個業(yè)業(yè)態(tài)的的33.8%，，占二二樓業(yè)業(yè)態(tài)的的17.7%））、美美容（（集中中在二二樓，，占二二樓整整個業(yè)業(yè)態(tài)的的18.3%））、美美發(fā)（（集中中在二二樓，，占二二樓全全部業(yè)業(yè)態(tài)的的14%））為主主，商商業(yè)街街沒有有很好好的經(jīng)經(jīng)營管管理。。二樓樓商鋪鋪經(jīng)營營比較較困難難，一一樓的的品牌牌檔次次也較較低，，由于于出售售分散散了產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，，重新新規(guī)劃劃的可可能性性較低低。主主要品品牌有有聲雨雨竹、、勁霸霸、達達芙妮妮、意意爾康康、361°、、喬丹丹、匹匹克、、kappa、、以純純等。。B.中博博商業(yè)街街一二層層為商鋪鋪，三層層以上為為住宅，，目前的的租金情情況一層層100—300元/㎡/月月，二層層20——70元元/㎡/月。管管理費與與衛(wèi)生費費共計45元/店（餐餐飲除外外），電電費自行行繳納。。步行街調(diào)查范圍圍：營盤西路路步行街街調(diào)查個數(shù)數(shù)：步行街全全部店鋪鋪調(diào)查手段段：現(xiàn)場考察察、抽查查、訪談?wù)務(wù){(diào)查目的的：了解步行行街商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)、、主要品品牌知己知彼彼結(jié)論A．步行行街位于于營盤西西路，臨臨近中博博商業(yè)街街，鞋店店占全部部業(yè)態(tài)的的19.3%，，服裝服服飾和運運動休閑閑分別占占18.2%和和17%，靠近近中博商商業(yè)街一一側(cè)商業(yè)業(yè)形態(tài)和和商業(yè)品品質(zhì)較靠靠近二商商場一側(cè)側(cè)較高，，租金范范圍在50-100元元/㎡/月。B．步行行街的主主要品牌牌均集中中在靠近近步行街街和韶山山北路這這一側(cè)，，由于與與小十字字擁有良良好的人人流互動動能力，，步行街街的人流流量較為為旺盛，，在這一一側(cè)集中中的品牌牌也相對對較多，，集中擁擁有了李李寧、日日泰、紅紅蜻蜓、、喬丹、、美特斯斯邦威、、貴人鳥鳥、安踏踏、蜘蛛蛛王、鴻鴻星爾克克等國內(nèi)內(nèi)一線品品牌商家家。國外外的除耐耐克、法法國公雞雞外是空空白。超市調(diào)查范圍圍：凱里大十十字區(qū)域域超市調(diào)查個數(shù)數(shù)：大十十字周邊邊3家超市市調(diào)查手段段：現(xiàn)場考察察調(diào)查目的的：了解凱里里目前最最繁華商商圈超市市業(yè)態(tài)分分布、經(jīng)經(jīng)營狀況況、人流流構(gòu)成結(jié)論A.目目前的超超市購物物環(huán)境普普遍較差差、商場場格局、、商品擺擺放、服服務(wù)意識識和服務(wù)務(wù)水平都都存在比比較大的的問題。。據(jù)悉，，在萬博博廣場附附近的縱縱橫·坐坐標(biāo)廣場場項目已已經(jīng)簽約約引進北北京華聯(lián)聯(lián)超市，，這將對對于凱里里的超市市業(yè)帶來來新的競競爭格局局。B.目前前凱里的的超市在在產(chǎn)品的的促銷、、廣告宣宣傳、品品牌推廣廣上嚴重重滯后。。所有的的超市均均沒有免免費購物物巴士，，所有商商場均沒沒有廠家家的促銷銷人員，，免費的的試吃、、試用、、贈送的的比例很很少（在在調(diào)查階階段，僅僅有富萬萬家超市市有過一一次贈送送榨菜的的活動））。對于于一線城城市（如如深圳））超市經(jīng)經(jīng)營模式式的創(chuàng)新新借鑒的的非常少少，最少少存在三三個等級級的落差差，超市市發(fā)展較較為低端端。百貨市場場調(diào)查范圍圍：凱里百貨貨市場調(diào)查個數(shù)數(shù)：8個百貨貨市場調(diào)查手段段：現(xiàn)場考察察調(diào)查目的的：了解凱里里各百貨貨市場業(yè)業(yè)態(tài)分布布情況、、經(jīng)營狀狀況、主主營品牌牌結(jié)論凱里的百百貨商場場多集中中在大小小十字區(qū)區(qū)域和博博南區(qū)域域，所經(jīng)經(jīng)營的業(yè)業(yè)態(tài)和類類型大多多屬于低低端產(chǎn)品品，并沒沒有真正正意義上上的中高高檔商場場，恒遠遠意通商商場在凱凱里的百百貨商場場中屬于于檔次較較高的，，但其經(jīng)經(jīng)營面積積相對較較小，品品牌不多多且品牌牌不正宗宗。城市商業(yè)業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)調(diào)查房地產(chǎn)廣廣告媒體體周邊縣市市商業(yè)調(diào)調(diào)查知己知彼彼調(diào)查范圍圍：凱里各街街道路牌牌廣告、、報紙廣廣告、廣廣播電視視廣告調(diào)查個數(shù)數(shù)：市內(nèi)街道道、在凱凱里發(fā)行行的報紙紙調(diào)查手段段：現(xiàn)場考察察、訪談?wù)務(wù){(diào)查目的的：了解凱里里地產(chǎn)項項目主要要的廣告告?zhèn)鞑ネ就緩郊懊矫襟w收費費等知己知彼彼目前市場場主要廣廣告形式式知己知彼彼《貴州都都市報》》廣告報報價《貴州晚晚報》廣廣告報價價A．目前前凱里市市場各個個項目選選擇的傳傳播媒體體主要集集中在路路牌廣告告、路燈燈廣告、、公交站站廣告以以及戶外外廣告牌牌廣告等等幾種廣廣告形式式上。其其中路牌牌廣告和和樓宇廣廣告是最最為常見見的廣告告?zhèn)鞑デ?，除除此之外外，多選選擇黔東東南電視視臺作為為項目推推廣的重重要渠道道；報紙紙渠道的的廣告利利用率較較低。B．目前前凱里并并沒有專專業(yè)性的的房地產(chǎn)產(chǎn)廣告媒媒體，大大十字區(qū)區(qū)域的樓樓頂廣告告牌是各各個開放放商進行行樓盤推推廣和宣宣傳的首首選。知己知彼彼C.在其其他市民民接受度度較高、、覆蓋面面較大的的的媒體體中，還還有《貴貴州都市市報》、、《貴陽陽晚報》》（廣告告報價見見上圖））以及凱凱里人民民廣播電電臺。在在廣告制制作費用用方面，，經(jīng)過走走訪調(diào)查查多家廣廣告制作作其余得得知。目目前凱里里市場大大部分PVC材材質(zhì)（及及戶外廣廣告常用用材料））的價格格為20元/㎡㎡（不帶帶安裝支支架），，60元元/㎡（（帶安裝裝支架））。知己知彼D．貴陽晚晚報5折優(yōu)優(yōu)惠\貴州州都市報5.2折優(yōu)優(yōu)惠。代理理商及聯(lián)系系人：上海海雅蘭廣告告有限公司司業(yè)務(wù)部葛葛東方；ADD:上上海虹口區(qū)區(qū)華昌路9號金象大大廈2205室TEL:86-21-61483186、FAX:86-21-61481320、、MOB．樓宇廣廣告位招租租聯(lián)系人胡胡小姐格格：1年價價6.2萬萬.另有多多個廣告位位(金泉湖湖\火車站站等地方,可以打包包做,有優(yōu)優(yōu)惠），公公司地址:清江公寓寓4樓202室.知己知彼城市商業(yè)規(guī)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查房地產(chǎn)廣告告媒體周邊縣市商商業(yè)調(diào)查知己知彼調(diào)查范圍：：麻江、雷山山、臺江調(diào)查個數(shù)：：縣城商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)摸底調(diào)查手段：：現(xiàn)場考察、、訪談?wù){(diào)查目的：：了解凱里周周邊縣市的的經(jīng)濟發(fā)展展及房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展水平平，了解其其商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)和消費習(xí)習(xí)慣知己知彼結(jié)論1.通過對對凱里周邊邊三個縣市市的實地走走訪發(fā)現(xiàn)，，目前周邊邊縣市的商商業(yè)市場發(fā)發(fā)展都不夠夠完善，消消費力外流流的現(xiàn)象很很嚴重，外外流地多為為貴陽和凱凱里。2.當(dāng)?shù)孛衩癖娫诋?dāng)?shù)氐赝顿Y的意意愿不夠強強烈，很多多具備投資資能力的人人都選擇了了貴陽和凱凱里進行投投資，投資資類型多為為自己做生生意和投資資房地產(chǎn)兩兩種類型。。3.周邊縣縣市市民對對于凱里的的發(fā)展前景景普遍比較較看好，會會有比較強強烈的到希希望凱里消消費、游玩玩的心態(tài)。。第三部分：：

凱里商商業(yè)專項市市場調(diào)查知己知彼家電足浴休閑建材、家居居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼家電足浴休閑建材、家居居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼調(diào)查范圍：：凱里家電市市場調(diào)查個數(shù)：：6個家電市市場調(diào)查手段：：現(xiàn)場考察調(diào)查目的：：了解凱里家家電市場市市場的品牌牌情況、經(jīng)經(jīng)營狀況知己知彼結(jié)論A.凱里的的主要的家家電市場集集中在大十十字周邊，，除新近開開業(yè)的國美美電器以外外，其余都都是凱里當(dāng)當(dāng)?shù)氐钠放婆?，目前凱凱里的家電電賣場規(guī)模模相當(dāng)、經(jīng)經(jīng)營產(chǎn)品的的種類都大大體相似、、經(jīng)營模式式和服務(wù)模模式也都大大體一致，，同質(zhì)化競競爭現(xiàn)象十十分嚴重。。B.目前家電電市場基本上上都是經(jīng)銷商商運營的，幾幾乎沒有廠家家的形象店或或者展示店，，發(fā)展相對滯滯后。家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼調(diào)查范圍：凱里電腦市場場調(diào)查個數(shù)：4個電腦城調(diào)查手段：現(xiàn)場考察調(diào)查目的：了解凱里各電電腦城經(jīng)營狀狀況、主營品品牌、租金及及售價情況、、人流構(gòu)成知己知彼知己知彼結(jié)論A.凱里目前前有四家電腦腦城，分別為為大十字電腦腦城、小關(guān)村村電腦城、凱凱里電腦城、、金色數(shù)碼城城，其中金色色數(shù)碼城是新新近落成開業(yè)業(yè)的，有類型型的電腦市場場趨于飽和，，金色數(shù)碼城城一樓的街鋪鋪并沒有用于于經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)產(chǎn)品，而是用用于作為門面面出租給了幾幾家經(jīng)營服裝裝的商家，目目前這四家電電腦城的經(jīng)營營模式和經(jīng)營營種類大體相相似，經(jīng)營狀狀況均不甚理理想。B.目目前前凱凱里里的的電電腦腦市市場場發(fā)發(fā)展展比比較較死死板板，，大大部部分分市市場場都都沒沒有有活活動動促促銷銷以以及及產(chǎn)產(chǎn)品品推推廣廣意意識識，，有有部部分分商商戶戶雖雖然然有有創(chuàng)創(chuàng)新新意意識識和和推推動動措措施施，，但但廠廠家家（（總總經(jīng)經(jīng)銷銷））以以及及市市場場管管理理運運營營方方的的的的支支援援力力度度不不夠夠，，沒沒能能達達到到較較好好效效果果。。家電電足浴浴休休閑閑建材材、、家家居居化妝妝品品酒吧、KTV女裝品牌牌電腦餐飲知己知彼彼調(diào)查范圍圍：凱里建材材、家居居市場調(diào)查個數(shù)數(shù)：6個建材材、家居居廣場調(diào)查手段段：現(xiàn)場考察察調(diào)查目的的：了解凱里里各建材材、家居居市場經(jīng)經(jīng)營狀況況、主營營品牌、、租金及及售價情情況、人人流構(gòu)成成知己知彼彼知己知彼彼結(jié)論凱里目前前擁有三三個比較較大型的的建材市市場，分分別是位位于迎賓賓大道的的凱豐建建材市場場、位于于金井路路的金井井源建材材市場和和位于清清江路的的龍井建建材市場場。這三三個建材材市場中中，購物物環(huán)境和和品牌質(zhì)質(zhì)量相對對較好的的是金井井源建材材市場，，其次龍龍井建材材市場。。在家居廣廣場方面面，凱里里目前有有多個不不同類型型的家居居廣場，，但大部部分都是是屬于自自營品牌牌性質(zhì)的的，品質(zhì)質(zhì)相對較較低。唯唯一屬于于中高檔檔品質(zhì)的的家居廣廣場是““陽光家家居廣場場”，其其無論是是從品牌牌聚集、、購物環(huán)環(huán)境、商商場規(guī)模模、運營營管理等等多個方方面來看看，都是是目前凱凱里運作作的比較較成功的的專業(yè)性性商場。。家電足浴休閑閑建材、家家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌牌電腦餐飲知己知彼彼調(diào)查范圍圍：凱里足浴浴休閑場場所調(diào)查個數(shù)數(shù)：15個足足浴休閑閑場所調(diào)查手段段：現(xiàn)場考察察、電話話訪談?wù){(diào)查目的的：了解凱里里各足浴浴休閑場場所經(jīng)營營狀況、、檔次、、消費水水平知己知彼彼結(jié)論凱里目前前的足浴浴休閑場場所較多多，消費費處于中中等水平平，各場場所的經(jīng)經(jīng)營狀況況都比較較理想，，反映出出市場對對于此業(yè)業(yè)態(tài)的認認可度較較高。家電足浴休閑閑建材、家家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌牌電腦餐飲知己知彼調(diào)查范圍：凱里酒吧、KTV娛樂場場所調(diào)查個數(shù)：23個酒吧、、KTV調(diào)查手段：現(xiàn)場考察、電電話訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里各酒酒吧、KTV娛樂場所經(jīng)經(jīng)營狀況、檔檔次、消費格格水平結(jié)論A．目前凱里里的酒吧與KTV這兩種種業(yè)態(tài)的區(qū)別別非?；煜?，酒吧不似酒酒吧，KTV又似酒吧，，功能、概念念模糊，量販販式的KTV除了錢柜（（非連鎖）、、快樂驛站之之外幾乎沒有有，同時這兩兩家KTV也也沒有真正量量販式KTV的精髓；酒酒吧功能則更更模糊，沒有有清吧、慢搖搖、迪廳、搖搖滾之分，反反映出整個業(yè)業(yè)態(tài)的層次比比較低。B．目前凱里里的酒吧業(yè)發(fā)發(fā)展處于原始始的起步階段段，經(jīng)營水平平、手段較為為低端，而酒酒吧業(yè)的消費費潛力巨大，，行業(yè)發(fā)展前前景十分看好好。家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼調(diào)查范圍：凱里化妝品市市場調(diào)查個數(shù)：29家化妝品品專賣店調(diào)查手段：現(xiàn)場考察、訪訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里現(xiàn)有有化妝品品牌牌、檔次、需需求情況知己知彼結(jié)論A．凱里目前前出售的正品品中高檔化妝妝品多集中在在胭脂堂和新新女人，其中中胭脂堂為小小型專業(yè)市場場性質(zhì)，位于于大十字東方方大廈一樓，，面積約300平方，新新女人為連鎖鎖店性質(zhì)，多多為小門面的的形式出現(xiàn)在在各個街道。。其余的化妝妝品銷售渠道道多為商場超超市或獨立門門面。B．凱里目前前的化妝品市市場發(fā)展很不不健全，真正正高品質(zhì)的化化妝品品牌不不多，隨著居居民消費水平平的不斷增長長，化妝品行行業(yè)面臨著良良好的發(fā)展機機遇。C.從市場上上的女裝、女女鞋、美容美美發(fā)等業(yè)態(tài)的的發(fā)展來看，，化妝品市場場應(yīng)該表現(xiàn)活活躍，大放異異彩，但目前前的市場沒有有這一特征，，化妝品市場場有著很大的的發(fā)展空間。。D.目前經(jīng)營營化妝品的大大部分為三級級經(jīng)銷商，一一般沒有廠家家強有力的支支撐，抗風(fēng)險險能力和市場場占有能力不不強家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼調(diào)查范圍：凱里女裝品牌牌調(diào)查個數(shù)：8個主要干道道及商圈調(diào)查手段：現(xiàn)場考察、訪訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里現(xiàn)有有女裝品牌、、分布情況、、經(jīng)營狀況、、消費狀況等等知己己知知彼彼結(jié)論論A．．凱凱里里目目前前的的男男女女裝裝中中高高檔檔品品牌牌多多集集中中在在北北京京東東路路和和韶韶山山南南路路上上，，以以獨獨立立街街鋪鋪的的形形式式出出現(xiàn)現(xiàn)，，無無論論是是在在步步行行街街還還是是在在各各個個商商場場，，中中高高檔檔男男裝裝都都沒沒有有如如此此密密集集的的出出現(xiàn)現(xiàn)，，這這與與目目前前步步行行街街及及商商場場的的檔檔次次較較低低的的原原因因是是分分布布來來的的。。這這一一現(xiàn)現(xiàn)象象也也給給項項目目運運作作帶帶來來思思考考。。B．．目目前前凱凱里里的的男男女女裝裝品品牌牌質(zhì)質(zhì)量量普普遍遍不不高高，，市市場場對對凱凱里里市市場場的的服服裝裝品品牌牌認認同同感感普普遍遍不不高高，，中中高高檔檔層層次次的的消消費費力力外外流流嚴嚴重重。。家電電足浴浴休休閑閑建材材、、家家居居化妝妝品品酒吧吧、、KTV女裝裝品品牌牌電腦腦餐飲飲知己己知知彼彼調(diào)查查范范圍圍：：凱里里餐餐飲飲業(yè)業(yè)調(diào)查查個個數(shù)數(shù)：：大十十字字區(qū)區(qū)域域及及影影響響力力較較大大的的餐餐飲飲品品牌牌區(qū)區(qū)調(diào)查查手手段段：：現(xiàn)場場考考察察、、訪訪談?wù)務(wù){(diào)查查目目的的：：了解解凱凱里里現(xiàn)現(xiàn)有有餐餐飲飲業(yè)業(yè)的的經(jīng)經(jīng)營營狀狀況況、、消消費費狀狀況況等等知己己知知彼彼知己己知知彼彼結(jié)論論凱里里目目前前的的中中式式餐餐飲飲業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)桿桿企企業(yè)業(yè)當(dāng)當(dāng)屬屬亮亮歡歡寨寨、、快快活活林林，，同同時時也也是是消消費費較較高高的的餐餐飲飲場場所所，，其其他他的的中中式式餐餐飲飲多多以以經(jīng)經(jīng)營營貴貴州州當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡奶靥厣瞬藶闉橹髦鳎?，如如酸酸湯湯系系列列、、狗狗肉肉等等等等。。多多分分布布在在紅紅州州路路和和萬萬博博廣廣場場一一帶帶。。西西式式餐餐飲飲主主要要有有德德克克士士、、山山橋橋式式、、麥麥德德士士、、華華萊萊士士炸炸雞雞等等。。國國際際品品牌牌如如麥麥當(dāng)當(dāng)勞勞、、肯肯德德基基無無。。此此外外，，在在中中博博商商業(yè)業(yè)街街和和大大十十字字附附近近集集中中了了比比較較多多的的以以經(jīng)經(jīng)營營簡簡餐餐、、咖咖啡啡為為主主的的餐餐廳廳，，代代表表性性的的有有星星芭芭汀汀、、加加州州風(fēng)風(fēng)情情、、twenty-one簡簡餐餐等等，，此此類類型型的的餐餐廳廳目目前前在在凱凱里里正正處處于于原原始始發(fā)發(fā)展展階階段段，，消消費費普普遍遍不不高高，，但但客客流流量量較較為為旺旺盛盛。。一一線線品品牌牌如如名名典典、、上上島島、、老老樹樹無無；；西西餐餐無無真真正正意意義義上上的的經(jīng)經(jīng)營營場場所所。。第四部分凱里各商業(yè)業(yè)干道業(yè)態(tài)態(tài)調(diào)查知己知彼調(diào)查范圍：：凱里各商業(yè)業(yè)干道調(diào)查個數(shù)：：10條主要要街道調(diào)查手段：：現(xiàn)場考察、、訪談?wù){(diào)查目的：：了解凱里各各街道商業(yè)業(yè)分布業(yè)態(tài)態(tài)情況、各各地段租金金、售價水水平、經(jīng)營營狀況等知己知彼阿迪達斯森馬阿依蓮大十字電腦腦城郵政儲蓄鴻雁賓館柯達攝影古攝影農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)業(yè)銀行大大廈新時代藥店店上海布藝利郎男裝皇家雅閣微微新娘街客春秋服裝虹婷布藝愛豐睡衣絕味4家服裝店店摩登外貿(mào)法國夢特嬌嬌中博周記原湯牛牛肉啄木鳥皮具具多彩老鄉(xiāng)菜酒樓樓紅晨西餅韓藝坊比瑞尼絲香鴨建設(shè)銀行行金兔天合律師所所黃金身段美的店親情水文快捷捷賓館精品店美美內(nèi)衣衣農(nóng)業(yè)銀行行北京京西西路路人力資源源城西瑞揚家電佳能攝影新女人袋鼠皮具檫檫黃雙星專賣恒源祥夢的韋亞新星站麗莎日化家佳康藥店富貴花市府花園步步升愛民醫(yī)院羅萊家紡卡歐納服裝百味屋愛康醫(yī)院紫水晶非常一族北京西西路路工商銀行仁愛醫(yī)院禾德家紡夢潔家紡吉大夫藥店通用五金CoconvbaoU姿Bobo空地視覺國證相館電暖爐具遠起炒貨6家五金店老北京布鞋忠永空調(diào)6家工具店好得多鞋佳潔口腔老北京布鞋2家文具店3家電動工具具貴朝廣告夢幻攝影欣欣運動裝陳辰手工水餃餃新貴族窗簾布布藝日豐管農(nóng)村村信信用用社社大臺臺北北晨光光文文具具活力力寶寶貝貝數(shù)碼碼沖沖印印新藥藥特特藥藥店店第三三中中學(xué)學(xué)港都都休休閑閑城城盲人人按按摩摩老引引黃黃金金美美發(fā)發(fā)3家家小小食食店店天然然洗洗發(fā)發(fā)百誠誠堂堂保保健健農(nóng)業(yè)業(yè)銀銀行行工商行行政管管理東方一一族好味屋屋中國銀銀行文體商商店京鑫商商店移動公公司東北大大餅轉(zhuǎn)魚茅臺酒酒專賣賣劍橋幼幼兒園園佳惠超超市文化大大廈華萊士士漢堡堡多樂福福藥店店楊記燒燒烤常安電電工華美醫(yī)醫(yī)院疾病控制制中心萬盛煙草草北京京西西路路南方電網(wǎng)網(wǎng)東升煙酒酒恒豐旅行行社黔東南民民族醫(yī)院院金凱帝豪豪酒店佳欣超市市勝利網(wǎng)吧吧藍波灣豪斯一號號三人行廣廣告長春煙酒酒店精裝書標(biāo)中國郵政儲蓄蓄西湖賓館黔味軒鑫源日化凱源數(shù)碼家佳康藥店旺盛超市副食品批發(fā)馨珍蛋糕沙宣美發(fā)北京西西路路安心診所陳惠小超市手機店家電維修三葉休閑萱姿美容美發(fā)發(fā)舒適文具阿方造型香山大酒店天涯網(wǎng)吧2家牛肉店共濟診所牛肉粉店城西工商所副食店偶遇天鵝湖中國聯(lián)通新視覺網(wǎng)吧圣蜜萊雅北京西路是城城市主干道之之一，商業(yè)形形態(tài)較為低端端，但由于人人流較多，其其租金水平在在50-200元/㎡/月之間。知己知彼中國銀行旅行社移動通迅曼谷雨林IBUDU情逸皇都農(nóng)業(yè)銀行譚化中醫(yī)診所所建設(shè)銀行藥店朝陽眼鏡Mazfaz女裝波司登真我永恒阿瑪施未知味覺口腔醫(yī)院蘋果山醫(yī)院三個新鋪蜂王漿威斯哥弟快樂相伴移動通訊文具店眼鏡店女裝律師事務(wù)所黔東南日報社社全興煙酒咿呀呀口腔門診男裝女裝創(chuàng)新牛仔后街男孩政府機關(guān)保險柜流行石語澳洲曼西爾奴奴康泰人壽大廈廈金麒麟大酒店店茶葉超市北京東東路路風(fēng)笛（女裝））吉大大夫夫藥藥店店意爾爾康康皮皮具具TATA女女鞋鞋愛慕慕Ochiry歐歐時時力力家佳佳康康藥藥店店LIFE女女裝裝Mkibanana新店店裝裝修修GIORZIO女女裝裝鄂爾爾多多斯斯玖姿姿男裝裝金利利來來敦奴奴與狼狼共共舞舞紅華華家家電電小關(guān)關(guān)村村電電腦腦麗人人依依衣衣DISNO女女裝裝永盛盛會會計計所所北京京東東路路歐特特斯斯空空氣氣森哥哥環(huán)環(huán)保保新蓋蓋樓樓中醫(yī)醫(yī)醫(yī)醫(yī)院院索女女潮潮流流唐古古拉拉（（女女裝裝）金企企羊羊毛毛都市市麗麗人人啄木木鳥鳥哆來來咪咪（（包包））百盛盛皮皮具具Bachanabob嘉貝貝逸逸飛飛阿瑪瑪尼尼安迪迪巴巴莎莎老人人頭頭富逸逸時時尚尚酒酒店店IAM27女女裝裝手機機店店紅豆豆集集團團B9JOJO保暖暖內(nèi)內(nèi)衣衣饞嘴嘴屋屋3家家移移動動店店唐媛媛內(nèi)內(nèi)衣衣絕味味麥西西多多香香糕糕鯊魚魚名名店店凱里里光光華華電電腦腦學(xué)學(xué)校校中國國人人民民銀銀行行BTBOY萊克克斯斯頓頓男男裝裝巴儷儷錦錦提提提拉拉麥心心利利西西餅餅依曼曼麗麗內(nèi)內(nèi)衣衣金正正酒酒店店國泰泰酒酒店店移動3G賣場新世紀百百貨紅十字醫(yī)醫(yī)院野鶴網(wǎng)絡(luò)絡(luò)中心絕色時尚尚攝影新房源房房屋置業(yè)業(yè)羊城西餅餅中國移動動?xùn)|方眼鏡鏡中國郵政政儲蓄北京京東東路路北京東路路聚集了了比較多多的男女女裝品牌牌服飾，，其業(yè)態(tài)態(tài)品質(zhì)目目前來說說是凱里里最高的的，其租租金水平平在100-400元元/㎡/月之間間。知己知彼彼工商銀行行郵政儲蓄蓄所建材工具具店15家星星旱冰冰金牛大酒酒店建材店6家東南醫(yī)院院機電工具具店7家家中國銀行行網(wǎng)吧狀元府小食品店店8家記憶攝影影店學(xué)院3個個鋪位中西醫(yī)門門診銳毅電器器生活館館工具機電電6家服裝6家家香火店小食店工具農(nóng)機機店3家家樂都樂路路大眾圖文文吉泰酒店店隆豐商貿(mào)貿(mào)城凱里汽車車站3家手機機店7家小食食店泰城相館館林業(yè)局大大院民族學(xué)院院附中高氏中醫(yī)醫(yī)門診麥香怡蛋蛋糕盛宇家紡紡悅馨布藝藝城悅馨窗簾簾圣帶內(nèi)衣衣七彩陽光光樹人琴行行頭田家藥藥堂雅芳化妝妝老百姓大大藥房文化化北北路路天地人運運動服電動工具具店8家家布藝凱里書店店櫻花世家家中心韓版服裝裝LWEST芳草地時尚麗人人坊從江香豬豬工商銀行行詩麗堂美美容美體體知行書店店建設(shè)銀行行文化化北北路路洗馬河社社區(qū)巨人發(fā)型型緣夢心居居鑫龍酒店店博宇網(wǎng)吧吧金之玄音音響中心心紙品便利利店BOE電電視2家電力力工具店店貴州習(xí)酒酒新世紀文文體用品品盛星酒業(yè)業(yè)五糧夜酒酒專賣聯(lián)商網(wǎng)絡(luò)絡(luò)盛星酒業(yè)業(yè)玉泉池永豐酒店店鞋店2家家中醫(yī)針灸灸門診老中醫(yī)化化妝品店店文化北路路因地域域和人流流性質(zhì)的的原因，，業(yè)態(tài)多多以五金金電機和和副食為為主，租租金水平平在50-200元/㎡/月月之間。。知己知彼彼德李文具具店多彩多姿姿凡芝林凱多內(nèi)衣衣五加一生生活館博彩內(nèi)衣衣五加壹迪迪斯尼嬰嬰兒裝、、中國銀行行合家藥店店富萬家超超市工商管管理局局佳店美美發(fā)蘋果蜂蜂膠空地廣告標(biāo)標(biāo)書富源棉棉絮營盤寄寄賣行行和平招招待所所民族中中藥染染店民族工工藝品品店工藝畫畫廊宏源招招待所所隱型紗紗窗嬌娃內(nèi)內(nèi)衣博美美美發(fā)網(wǎng)網(wǎng)站美康牙牙科診診所天龍美美容用用品阿珍美美容美美體萬通美美發(fā)用用品貝爾美美發(fā)地球村村染發(fā)發(fā)LAREBOSS新標(biāo)榜榜美發(fā)發(fā)藥店/天華華賓館館藥店/稅務(wù)務(wù)局首家一一百服服裝母嬰生生活館館信誠美美發(fā)米潔賓賓館民族服服飾五金店店中國聯(lián)聯(lián)通營盤盤東東路路克麗思思娜3515強強人創(chuàng)新牛牛仔窗簾裝裝飾招待所所華德地地板墻墻第一站站主題題酒店店十字繡繡品店店內(nèi)衣店店蠟染工藝店店華昌貨架廠廠牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行春天門業(yè)美心門2家裝飾店店步陽愛爾舍舍門盼盼門店王力防盜門統(tǒng)戰(zhàn)部華潤漆營盤東東路路威達門業(yè)鵬程彩妝5家美發(fā)用品品店西門子等4家家建材館信達通信百草堂印刷廠營盤迎賓館煙酒副食店玉蘭墻紙招待所南方布藝金牛板業(yè)康之媒大藥房房廣告店3家奧加808羽西美容美發(fā)發(fā)多樂士等6家家油漆店三高力墻板愛仕達電器生生活館菲利普漆三棵樹漆現(xiàn)代門業(yè)得意名門聯(lián)邦漆廣東鉆業(yè)配件件金彩不銹鋼窗簾布藝飛云景泰2家家店園方廣告油漆店五金店華源賓館東方一族醫(yī)院（診所九陽豆?jié){機蛋糕店五金建材州檔案館羊毛衫專賣聯(lián)眾鐵藝宏達、旺家天成不銹鋼彩多星裝飾好日子、立邦邦漆智高廣告裝飾飾華潤門窗奮進廣告營盤東東路路源發(fā)玻璃雅居仕藝術(shù)墻墻廣告裝裝飾石化公公司油漆店店太太電電器店店2間小小吃副副食店店中國移移動婦產(chǎn)科科醫(yī)院院營盤東東路目目前的的業(yè)態(tài)態(tài)以門門窗建建材，，由于于其業(yè)業(yè)態(tài)的的租金金承受受力較較低，，租金金水平平在60-150元元/㎡㎡/月月之間間。知己知知彼家佳康康藥店店移動通通訊通訊公公司瀟灑鞋鞋業(yè)女人大大世界界愛迪爾爾珠寶寶卡美多多鞋業(yè)業(yè)勁霸唐朝服服飾農(nóng)業(yè)銀銀行周大生生珠寶寶凱撒皮皮具男裝店店吉大夫夫藥店店康奈鞋鞋店女裝店店鞋店女裝店店鞋店女裝店店鞋店卡丹奴奴公牛世世家朝陽服服飾吉大夫夫藥店店琦瑞服服裝金來賓賓館麥德士士炸雞雞中國銀銀行建設(shè)銀銀行農(nóng)村信信用社社蜜迪巴巴莎衣香麗麗影3S服服裝威斯哥哥弟男男裝天皇星星男裝裝海星名名店銀島珠珠寶源頭皮皮具苗老太太米花花糖流行美美美甲甲好又來來皮具具韶山山南南路路廠家皮皮具店店精誠眼眼鏡女友服服裝凱城置置業(yè)絕味浪潮服服裝啄木鳥鳥皮具具日增皮皮革敦奴蜘蛛王王紅蜻蜓蜓Balaba曼婭奴奴旅行社社奧姿雪雪欣欣外外貿(mào)奪寶傳傳奇袋鼠皮皮具稻草人人皮具具紅格子子服裝裝沁沁童童裝奧美韶山山南南路路秋水伊伊人歐瑪麗麗斯愛尚皮皮革步森服服裝康奈爾爾鞋店店鞋店5家女女裝華碩電電腦聯(lián)想電電腦7家女女裝新娘百百分百百意爾康康愛登堡堡凱萊酒酒店鄂爾多多斯民族醫(yī)醫(yī)院化妝品品漫步者者網(wǎng)吧吧衛(wèi)生局局/人人民醫(yī)醫(yī)院金凱酒酒業(yè)夜明珠珠美麗加加油站站未知味味覺皇明太太陽能能七彩怡雅服服裝煙草局局艾萊依依服裝裝女人味味胭脂水水粉雄輝通通訊思凱凱路路服服裝裝生源源地地美美發(fā)發(fā)旅行行社社千百百惠惠服服裝裝狄（（服服裝裝））韓江江兒兒童童服服裝裝飛云云嶺嶺藥藥店店金業(yè)業(yè)酒酒業(yè)業(yè)逸沸沸服服裝裝紅晨晨西西餅餅大自自然然美美妝妝淑芳芳齋齋幸福福酒酒樓樓媽咪咪寶寶貝貝咿呀呀呀呀曼妮妮詩詩阿杰杰邦邦尼尼服服裝裝韶山山南南路路郎酒酒小小店店格力力空空調(diào)調(diào)雅貝貝樂樂雷記記小小吃吃佳人人苑苑服服裝裝陽光光鞋鞋店店放牛牛班班服服裝裝簡色色攝攝影影吉大大夫夫藥藥店店農(nóng)業(yè)業(yè)銀銀行行黔東東南南創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)美美發(fā)發(fā)牛肉肉店店彩富富相相館館小食食品品店店百罐罐湯湯喜來來體體驗驗中中心心廣東東酒酒樓樓疾病病控控制制中中心心計劃劃免免疫疫站站濟民民醫(yī)醫(yī)療療藥劑劑康康藥藥店店韶山山南南路路韶山山南南路路是是目目前前的的凱凱里里人人流流量量最最旺旺盛盛、、業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)檔檔次次較較高高的的區(qū)區(qū)域域，，多多為為女女裝裝品品牌牌。。租租金金水水平平在在100-300元元/㎡㎡/月月之之間間。。知己己知知彼彼德李李文文具具店店多彩彩多多姿姿凡芝芝林林凱多多內(nèi)內(nèi)衣衣五加加一一生生活活館館博彩彩內(nèi)內(nèi)衣衣五加加壹壹迪迪斯斯尼尼嬰嬰兒兒裝裝、、中國國銀銀行行合家家藥藥店店富萬萬家家超超市市工商商管管理理局局佳店店美美發(fā)發(fā)蘋果蜂膠膠空地廣告標(biāo)書書富源棉絮絮營盤寄賣賣行和平招待待所民族中藥藥染店民族工藝藝品店工藝畫廊廊宏源招待待所隱型紗窗窗嬌娃內(nèi)衣衣博美美發(fā)發(fā)網(wǎng)站美康牙科科診所天龍美容容用品阿珍美容容美體萬通美發(fā)發(fā)用品貝爾美發(fā)發(fā)地球村染染發(fā)LAREBOSS新標(biāo)榜美美發(fā)藥店/天天華賓館館藥店/稅稅務(wù)局首家一百百服裝母嬰生活活館信誠美發(fā)發(fā)米潔賓館館民族服飾飾五金店中國聯(lián)通通韶山山北北路路克麗思娜娜3515強人創(chuàng)新牛仔仔窗簾裝飾飾招待所華德地板板墻第一站主主題酒店店十字繡品品店內(nèi)衣店蠟染工藝藝店華昌貨架架廠牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行行春天門業(yè)業(yè)美心門2家裝飾飾店步陽愛爾爾舍門盼盼門店店王力防盜盜門統(tǒng)戰(zhàn)部華潤漆韶山山北北路路威達門業(yè)業(yè)鵬程彩妝妝5家美發(fā)發(fā)用品店店西門子等等4家建建材館信達通信信百草堂印刷廠營盤迎賓館館煙酒副食店店玉蘭墻紙招待所南方布藝金牛板業(yè)康之媒大藥藥房廣告店3家家奧加808羽西美容美美發(fā)多樂士等6家油漆店店三高力墻板板愛仕達電器器生活館韶山北路是是目前的凱凱里最繁華華的街道，，服裝、鞋鞋類和手機機通訊是主主要業(yè)態(tài)。。租金水平平在100-400元/㎡/月之間。。知己知彼貴州電網(wǎng)供供電局飛云嶺藥房房眼鏡店哈佛幼兒園園眾意廣告天安保險5家小食店店6家裝飾4家小食店店相館大友租車行行2家車行豐華貿(mào)易友莊小區(qū)佳惠超市理想家園建華地產(chǎn)陽光家居廣廣場陽光帝苑工程質(zhì)檢快樂驛站7間鋪華星圖文5家食店數(shù)碼影印中中心萬博招待所所海之夢外國國語學(xué)博恒酒業(yè)貴州光電服服務(wù)廳名精發(fā)廊煙酒店財政局中國聯(lián)通黔東南電視視臺翡翠明珠夜夜總會國稅大樓新聞出版局局建設(shè)銀行郵政所精剪凱博燈飾寧波波路路華燦家居電玩城節(jié)能環(huán)保生生活曉何發(fā)廊2個藥店1家診所曉喻廣告2個煙酒行行牧羊娃服裝裝協(xié)和醫(yī)院移動通訊汽車租賃彩票行王子酒行煙酒店干洗店小食店2間間筆記本電腦腦汽車租賃鴻源名居售售房兄弟汽車租租賃汽車代理公公司寧波波路路煙酒店楚明軒浴足足萬和印象休閑閑店鳳凰池浴城威斯特洗衣鹿鑫診所汽車租賃孔顏美容美發(fā)發(fā)3家小食店恒英汽車租賃賃郎酒專賣店絲語中醫(yī)美顏顏養(yǎng)生五金店貴龍龍酒酒行行鑫欣欣發(fā)發(fā)飾飾汽車車租租賃賃凈水水專專賣賣3家家3家家小小食食店店世紀紀名名剪剪3家家足足浴浴休休閑閑寧波波路路是是附附近近是是市市民民休休閑閑的的萬萬博博廣廣場場，，其其主主要要業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)是是服服飾飾和和休休閑閑娛娛樂樂場場所所。。租租金金水水平平在在30-70元元/㎡㎡/月月之之間間。。知己己知知彼彼德李李文文具具店店多彩彩多多姿姿凡芝芝林林凱多多內(nèi)內(nèi)衣衣五加加一一生生活活館館博彩彩內(nèi)內(nèi)衣衣五加加壹壹迪迪斯斯尼尼嬰嬰兒兒裝裝、、中國國銀銀行行體育育館館苗家家食食府府工商商管管理理局局佳店店美美發(fā)發(fā)蘋果果蜂蜂膠膠空地地廣告告標(biāo)標(biāo)書書富源源棉棉絮絮營盤寄賣賣行和平招待待所民族中藥藥染店民族工藝藝品店工藝畫廊廊宏源招待待所隱型紗窗窗時代天歌歌博美美發(fā)發(fā)網(wǎng)站美康牙科科診所天龍美容容用品阿珍美容容美體萬通美發(fā)發(fā)用品貝爾美發(fā)發(fā)地球村染染發(fā)LAREBOSS新標(biāo)榜美美發(fā)藥店/天天華賓館館藥店/稅稅務(wù)局首家一百百服裝母嬰生活活館信誠美發(fā)發(fā)米友民族服飾飾五金店中國聯(lián)通通友莊莊路路克麗思娜娜3515強人創(chuàng)新牛仔仔窗簾裝飾飾招待所華德地板板墻第一站主主題酒店店十字繡品品店內(nèi)衣店蠟染工藝藝店華昌貨架架廠牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行行春天