前期物業(yè)管理服務(wù)合同

前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：?jiǎn)挝幻Q：住所：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資質(zhì)證書號(hào)碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：傳真：

乙方（購(gòu)房人）：國(guó)籍：性別：出生年月：住所（址）：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：乙方所購(gòu)房屋基本情況：物業(yè)名稱：；地址：；乙方所購(gòu)房屋為：（高層住宅/電梯洋房/商業(yè)用房/辦公公寓），坐落在區(qū)幢室，建筑面積平方米，購(gòu)房合同編號(hào)為。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議。第一條在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成立前，由甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理期限為整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年，前期物業(yè)管理費(fèi)為：(1)高層住宅：元/月?平方米；(2)商業(yè)：元/月?平方米；[上述（1）—（2）項(xiàng)均包括共用電梯、公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗費(fèi)，但不包含二次供水系統(tǒng)]。前期物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，并自甲方書面通知乙方入伙約定時(shí)間的次月一日起計(jì)算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方全額承擔(dān)。管理費(fèi)以半年度為結(jié)算周期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)于乙方入伙之日一次性預(yù)收半年（6個(gè)月）管理費(fèi)，以后乙方應(yīng)于每半年之首月末前或物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面通知交納本結(jié)算周期費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成立后，如物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)不滿意，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)的，可另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由此產(chǎn)生的對(duì)甲方的違約責(zé)任和由此所發(fā)生的全部費(fèi)用由開(kāi)發(fā)公司及業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。第二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位使用費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)汽車室內(nèi)已售車位綜合管理服務(wù)費(fèi)_元/月·個(gè)（小型）；(2)摩托車車庫(kù)使用費(fèi)：每日/月/年：（均按合肥市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）元；(3)自行車車庫(kù)使用費(fèi)：每日/月/年：（均按合肥市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）元；停車場(chǎng)的車位使用權(quán)歸停車場(chǎng)的權(quán)利人所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取上述停車場(chǎng)（庫(kù)、位）使用（管理）服務(wù)費(fèi)后，對(duì)車輛及車內(nèi)物品不承擔(dān)保管責(zé)任。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)車輛及車內(nèi)物品進(jìn)行保管的，可由委托人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主在售房或出售車位時(shí)作的約定需知會(huì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)并征得書面同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主另有約定的按約定處理。本條第一款至第四款的停車位管理服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。第三條甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門批準(zhǔn)并簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》；

（二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，審定物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；

（三）接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度等執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查；

（四）開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)政府職能部門的驗(yàn)收，取得驗(yàn)收合格證書，并按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交配套公共建筑、共用設(shè)備、設(shè)施；按有關(guān)規(guī)定及時(shí)提供物業(yè)管理用房、物業(yè)維修專項(xiàng)資金、工程竣工圖紙和設(shè)備資料等；

（五）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，擬定本物業(yè)的管理方案，并將制定的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》書面告知乙方；

（六）為乙方提供入住服務(wù)和提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等特約有償服務(wù)，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

（七）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為；

（八）依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；

（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，若乙方在裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，并要求恢復(fù)原狀，乙方拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可報(bào)請(qǐng)房屋裝修行政主管部門依法處理；

（十）可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；第四條乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（二）監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位履行在保修內(nèi)對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出意見(jiàn)和建議；

（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》，服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)行為；

（四）依據(jù)協(xié)議向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；

（五）裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并自覺(jué)遵守政府有關(guān)房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定；

（六）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

（七）轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)按《臨時(shí)管理規(guī)約》要求辦理相關(guān)書面手續(xù)；

（八）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；

（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；造成侵害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；

（十）為了確保小區(qū)整體形象的美觀和統(tǒng)一，各業(yè)主不得在設(shè)備平臺(tái)、露臺(tái)（若有）、陽(yáng)臺(tái)上搭建建筑物、構(gòu)筑物，設(shè)置衛(wèi)星接收裝置和太陽(yáng)能熱水器等。業(yè)主在其他部位再行安裝空調(diào)及違反本條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，自物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出整改通知要求乙方拆除的日期起，并有權(quán)要求客戶按照每天100元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至違約情形消除之日止。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)據(jù)此提起訴訟，要求業(yè)主拆除。第五條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（范圍）在物業(yè)交付使用后，甲方所提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)見(jiàn)附件一，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量按照《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)所約定的目標(biāo)；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。第七條

免責(zé)條款在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的免責(zé)事由，甲方和建設(shè)單位均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方和開(kāi)發(fā)單位故意或過(guò)失所致者，不在此限；（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因乙方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害；（五）乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；（六）業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害；（七）因乙方（包括業(yè)主委員會(huì)）指揮調(diào)派甲方工作人員所致的損害；（八）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因甲方和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位故意或重大過(guò)失所致的，不在此限；（九）停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（十）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于甲方和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之事由的。第八條違約責(zé)任

（一）甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（三）乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天加收（√千分之三，□萬(wàn)分之五，□無(wú)）的滯納金；（四）甲方違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求雙倍返還。第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條在本合同履行過(guò)程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位據(jù)實(shí)賠償；甲方和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

第十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條本合同正本連同附件頁(yè)，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向甲方所在地人民法院起訴。第十六條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效之日止。第十七條本合同由合肥市房產(chǎn)管理局解釋。甲方單位簽章：代表人：乙方：幢室代表人：

簽訂日期：年月日附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（一）√包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)；（二）√包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)，供電線路、煤氣線路、路