前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同委托方（以下簡稱甲方）： 受托方：（以下簡稱乙方） 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)潤蘭提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條：物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：潤蘭大廈物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章物業(yè)管理早期介入第二條：根據(jù)業(yè)主需要，乙方提供物業(yè)管理早期介入服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容為：TOC\o"1-5"\h\z；；；第三條：乙方自 年 月 日起提供物業(yè)管理早期介入服務(wù)。第四條：甲方按如下約定向乙方支付早期介入服務(wù)費(fèi)用：第三章前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第五條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理，確保物業(yè)使用功能正常。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、公共道路等。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，保持物業(yè)及其附屬的各類設(shè)施設(shè)備的完好及正常使用。共用設(shè)施設(shè)備是指小區(qū)內(nèi)共用的上下水管道、水箱、加壓水泵、供電線路、通訊線路、避雷設(shè)施、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、電梯、電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線對(duì)講系統(tǒng)等。3、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。保持小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和公共場地、綠地的整潔、美觀。4、協(xié)助政府職能部門對(duì)小區(qū)內(nèi)公共秩序、消防、交通等事項(xiàng)的管理服務(wù)。門衛(wèi)24小時(shí)值班，對(duì)來訪人員進(jìn)行登記、查詢及大件物品出入管理；小區(qū)內(nèi)保安定時(shí)巡邏，協(xié)助公安及消防部門維持小區(qū)的治安秩序和消防安全，做好車輛進(jìn)出管理等工作，維護(hù)小區(qū)正常交通秩序，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的工作、生活秩序。5、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。制定和完善《裝修管理規(guī)定》，并嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，使裝飾裝修有序進(jìn)行。6、專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)，確保該項(xiàng)資金合理使用。7、物業(yè)檔案資料的管理。具體包物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)、設(shè)施的驗(yàn)收、接管檔案，物業(yè)分戶產(chǎn)權(quán)清冊(cè)，租賃清冊(cè)、業(yè)主、使用人情況表，共用設(shè)備及公共設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)、維修記錄，財(cái)務(wù)等資料的保管。第六條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：代辦服務(wù)及特約有償服務(wù)。受其他專業(yè)公司委托，為方便業(yè)主，代收代繳水電費(fèi)或其他有關(guān)費(fèi)用。提供業(yè)主需求的停車、室內(nèi)清潔、房屋代租等特約有償服務(wù)。第七條：單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第四章服務(wù)費(fèi)用第八條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提供服務(wù)。第九條：業(yè)主應(yīng)于入伙之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍（以承接驗(yàn)收為準(zhǔn)）的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。業(yè)主第一次須預(yù)交六個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，預(yù)交期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交納物業(yè)管理費(fèi)。第十條：小區(qū)內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)按照政府價(jià)格行政管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條：乙方承接物業(yè)時(shí)，甲乙應(yīng)配合乙方對(duì)小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，約定處理解決的具體辦法。第十二條：對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十三條：乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料、材料：1、管理資料（1）、產(chǎn)權(quán)資料;（2）、竣工驗(yàn)收資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；（3）、設(shè)計(jì)、施工資料；（4）、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（5）、業(yè)主資料；2、物業(yè)硬件設(shè)施設(shè)備（1）、房屋建筑清單；（2）、機(jī)電設(shè)施、設(shè)備清單；（3）、公共配套設(shè)施清單；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、鑰匙；5、物業(yè)管理用房；6、其他影響物業(yè)管理的資料；7、移交專項(xiàng)維修資金。第十四條：甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十五條：業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合、支持。第十六條：乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十七條：乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十八條：因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十九條：乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十條：甲方應(yīng)于物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。管理用房包括辦公用房、生活用房。第二十一條：在本合同期限內(nèi)，物業(yè)管理用房由乙方無償使用。第七章專項(xiàng)維修資金第二十二條：專項(xiàng)維修資金管理和使用。1、專項(xiàng)維修資金按國家規(guī)定進(jìn)行收取、管理和使用。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主共有，由乙方代管。使用由乙方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意（未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門同意）方可使用。2、專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，乙方有權(quán)決定合理追加維修資金數(shù)額。業(yè)主在收到乙方通知之日起三十日內(nèi)，應(yīng)依通知繳納追加的維修資金。3、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還（由業(yè)主向受讓人收取），隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給該房產(chǎn)受讓人。第八章違約責(zé)任第二十三條：甲方違反本合同第十一條、第十二條、第十三條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條：甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同，不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求補(bǔ)繳，并從逾期之日起按每日%。加收滯納金；逾期3個(gè)月以上者，乙方有權(quán)對(duì)其采取停水、停電、停止維修等催繳措施；逾期6個(gè)月以上者，甲方可依法清收。第二十五條：乙方如違反本合同未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定的目標(biāo)的，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方限期整改。乙方無本合同第二十六條規(guī)定的情況而逾期未整改給對(duì)方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條：以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第九章其他事項(xiàng)第二十七條：本合同期在業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)自動(dòng)終止。第二十八條：本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第二十九條：甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十條：本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十一條：本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可以向人民法院提起訴訟。第三十三條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：委托代表人： 委托代表人：年月日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅商業(yè)用房辦公樓車庫會(huì)所合計(jì)備注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室