三水廣場(chǎng)選址報(bào)告

三水廣場(chǎng)選址分析報(bào)告05工商管理2班

05250101220朱昌和

05250101225梁冠華

05250101240葉志良Contents三水廣場(chǎng)介紹及其地理位置特征一三水廣場(chǎng)市場(chǎng)定位

二三水廣場(chǎng)商圈分析

三三水廣場(chǎng)周邊競(jìng)爭(zhēng)店?duì)顩r四三水廣場(chǎng)未來(lái)前景分析

五對(duì)三水廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)策略的建議

六一、三水廣場(chǎng)介紹及其地理位置特征1、三水廣場(chǎng)介紹

三水廣場(chǎng)位于三水新老城區(qū)交匯處，按三水區(qū)政府最新的城市功能規(guī)劃，項(xiàng)目處在未來(lái)城市中軸線上?？偼顿Y近3億元人民幣，總建筑面積近8萬(wàn)平方米，由清華大學(xué)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，總體布局依照純商業(yè)中心規(guī)劃進(jìn)行，業(yè)態(tài)分布合理，盡顯科學(xué)與規(guī)劃。集合了大型超市、時(shí)尚百貨、品牌專賣(mài)店、數(shù)碼專業(yè)市場(chǎng)、流行特區(qū)等各種零售業(yè)態(tài)，并配套有美食廣場(chǎng)、動(dòng)感兒童樂(lè)園、健身中心、五星級(jí)巨幕影城等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施，是三水乃至周邊地區(qū)近5年最大規(guī)模的SHOPPINGMALL，同時(shí)與近在咫尺的一個(gè)1.2萬(wàn)平方米、兩個(gè)超過(guò)6000平方米的超大型戶外廣場(chǎng)組成三水區(qū)政府十大重點(diǎn)工程之一，是集“生態(tài)園林、美食、娛樂(lè)、旅游、觀光”為一體的大型商業(yè)項(xiàng)目.世界500強(qiáng)之一的泰國(guó)正大集團(tuán)下屬零售企業(yè)易初蓮花超市選址三水廣場(chǎng)，于2005年8月17日隆重開(kāi)張之后，世界各大品牌商家，如肯德基、麥當(dāng)勞、周大福、鉆石世家、國(guó)美、屈臣氏、百川陽(yáng)光連鎖、中域電訊、協(xié)亨電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、新華書(shū)店、碧玉豐珠寶、聯(lián)邦家居、大地?cái)?shù)字影院等紛紛搶駐三水廣場(chǎng)。國(guó)內(nèi)外知名品牌如李寧、金蘋(píng)果、哥弟、利郎、自由鳥(niǎo)、金利來(lái)、班尼路、與狼共舞、皮爾卡丹、夢(mèng)特嬌、馬思圖、意大利都彭、堡馬、歌莉婭、阿依蓮、布衣奴、百絲、戴安娜、韓國(guó)樹(shù)一派、意爾康、木林森、鱷魚(yú)皮具、啄木鳥(niǎo)、Pom-pam皮具、虹蜻蜓等更是以百花齊放的方式奠定三水廣場(chǎng)的商業(yè)龍頭地位。經(jīng)過(guò)兩年的發(fā)展，三水廣場(chǎng)一期物業(yè)出租率達(dá)100%，去年一年的營(yíng)業(yè)額就達(dá)到1.5億元人民幣，無(wú)論是人流量還是營(yíng)業(yè)額，今年比去年同期的增長(zhǎng)大約為20%左右。目前三水廣場(chǎng)二期正在有條不紊地建設(shè)中，將建成為集專賣(mài)店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超14萬(wàn)平方米，2009年全面投入使用。三水廣場(chǎng)一期建筑面積超4萬(wàn)平方米，于2005年8月全部投入使用。到目前一期租賃率達(dá)到100%，更又多家國(guó)際知名品牌店加盟，有世界500強(qiáng)之一的易初蓮花超市、餐飲巨頭麥當(dāng)勞、肯德基、周大福、鉆石世家、國(guó)美電器、屈臣氏、班尼路、大地?cái)?shù)字影院等一系列品牌店。三水廣場(chǎng)二期于2007年4月24日奠基，現(xiàn)正處于建設(shè)中，預(yù)計(jì)2009年9月將正式投入使用。二期項(xiàng)目總建筑面積為達(dá)8萬(wàn)㎡，其中負(fù)一層為超大型停車場(chǎng)、一至三層為大型購(gòu)物中心，與一期商場(chǎng)相連，構(gòu)成一個(gè)總面積逾8萬(wàn)平方米的SHOPPINGMALL。另有南北兩座塔樓，南塔樓設(shè)有鉑金財(cái)智公寓、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，北塔樓由商務(wù)公寓及酒店組成。2、三水廣場(chǎng)地理位置

三水廣場(chǎng)位于三水整個(gè)商業(yè)黃金地段和新舊城區(qū)的交匯地帶，是三水發(fā)展規(guī)劃的城市中心點(diǎn)，也是三水目前唯一的一個(gè)超大規(guī)模的購(gòu)物中心。其地利、人和以及出色的經(jīng)營(yíng)理念全方面的配套服務(wù)，為三水乃至整個(gè)大佛山地區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到重要的作用。三水的優(yōu)勢(shì)很多。一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，三水處于廣州、佛山的“上風(fēng)上水”金三角位置，處在珠三角城市核心群內(nèi)。二是交通優(yōu)勢(shì)，水路、鐵路、高速公路都有了，距廣州新機(jī)場(chǎng)也很近，這是其他城市不具備的。三是土地優(yōu)勢(shì)，擁有可持續(xù)發(fā)展的土地874平方公里。四是在飲料、建陶、鋁合金、塑料化工、家具和汽車配件等行業(yè)，已逐步形成了自己的產(chǎn)業(yè)鏈，世界五百?gòu)?qiáng)已經(jīng)有三家落戶三水。另外，非常重要的一點(diǎn)，有非常好的生態(tài)環(huán)境，社會(huì)治安也很好，這一點(diǎn)跨國(guó)公司非?？粗?。3、交通狀況（1）公交線路匯聚三水廣場(chǎng)位于三水新舊城區(qū)交匯地帶，于三水中心城區(qū)西南鎮(zhèn)康崗中路以東；移動(dòng)通訊大樓以西；北面以張邊路相對(duì)；南面與17萬(wàn)平方米的西南公園相鄰，該公園作為三水最大的公園，為市民提供了一個(gè)良好的休閑場(chǎng)所，在夜間（19：00-20：00）其人流量高答30人次每分鐘，將為三水廣場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)大的消費(fèi)人流；三水廣場(chǎng)周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，幾千畝高級(jí)大型住宅區(qū)環(huán)繞四周，同時(shí)，其他配套設(shè)施如西南四小、十一小學(xué)、西南四中、體育館、婦幼保健院等機(jī)構(gòu)眾多，這將吸引更多的購(gòu)房者在項(xiàng)目周邊區(qū)域購(gòu)房，消費(fèi)群體進(jìn)一步增多。（2）靠近車站

從三水廣場(chǎng)到車站步行20分鐘即可到達(dá)。二、三三水廣廣場(chǎng)市市場(chǎng)定定位三水廣廣場(chǎng)以以時(shí)尚尚新穎穎潮流流為特特點(diǎn)，，目標(biāo)標(biāo)客戶戶群則則以三三水市市區(qū)家家庭為為主體體，全全方位位滿足足以三三水，，為游游客提提供休休閑、、美容容、娛娛樂(lè)、、餐飲飲等服服務(wù)，，表現(xiàn)現(xiàn)出對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性和和購(gòu)物物樂(lè)趣趣的并并存追追求。。為更有有效地地吸引引消費(fèi)費(fèi)人流流，三三水商商業(yè)廣廣場(chǎng)推推行引引導(dǎo)式式消費(fèi)費(fèi)，合合理規(guī)規(guī)劃商商業(yè)布布局：：負(fù)一一、二二層與與地鐵鐵站連連通，，是年年輕人人的流流行營(yíng)營(yíng)地；；一到到三樓樓專營(yíng)營(yíng)國(guó)際際名牌牌男女女服飾飾，四四樓高高級(jí)運(yùn)運(yùn)動(dòng)用用品專專區(qū)；；六、、七兩兩層電電影院院，雙雙重震震撼力力；美美食廣廣場(chǎng)及及酒樓樓食肆肆遍布布多個(gè)個(gè)樓層層，大大飽口口福；；還有有商場(chǎng)場(chǎng)專層層、寫(xiě)寫(xiě)字樓樓等。。三水廣場(chǎng)場(chǎng)目標(biāo)定定位于三三水目前前唯一齊齊集購(gòu)物物、娛樂(lè)樂(lè)、飲食食和休閑閑等多種種消費(fèi)形形式于一一身的大大型綜合合式購(gòu)物物商廈。。（一）三三水的商商業(yè)龍頭頭三水廣場(chǎng)場(chǎng)主要打打造成三三水的商商業(yè)龍頭頭，成為為三水的的中高層層收入人人群的購(gòu)購(gòu)物、娛娛樂(lè)等生生活消費(fèi)費(fèi)的天堂堂。三水廣場(chǎng)場(chǎng)一期于于2005年9月12日盛大開(kāi)開(kāi)業(yè)，有有超市、、品牌專專賣(mài)店、、餐廳、、兒童游游樂(lè)園、、電影院院、大型型游藝場(chǎng)場(chǎng)、書(shū)店店以及大大型戶外外和室內(nèi)內(nèi)廣場(chǎng)等等消費(fèi)服服務(wù)及配配套設(shè)施施，外加加面積超超過(guò)20，000m2的室外停車場(chǎng)場(chǎng)，讓消費(fèi)費(fèi)者盡享購(gòu)物物便利。世界500強(qiáng)之一的泰國(guó)國(guó)正大集團(tuán)下下屬零售企業(yè)業(yè)易初蓮花超超市選址三水水廣場(chǎng)，于2005年8月17日隆重開(kāi)張之之后，世界界各大品牌商商家，如肯德德基、麥當(dāng)勞勞、周大福、、鉆石世家、、國(guó)美、屈臣臣氏、百川陽(yáng)陽(yáng)光連鎖、中中域電訊、協(xié)協(xié)亨電信、中中國(guó)移動(dòng)、中中國(guó)電信、新新華書(shū)店、碧碧玉豐珠寶、、聯(lián)邦家居、、大地?cái)?shù)字影影院等紛紛搶搶駐三水廣場(chǎng)場(chǎng)。國(guó)內(nèi)外知名品品牌如李寧、、金蘋(píng)果、哥哥弟、利郎、、自由鳥(niǎo)、金金利來(lái)、班尼尼路、與狼共共舞、皮爾卡卡丹、夢(mèng)特嬌嬌、馬思圖、、意大利都彭彭、堡馬、歌歌莉婭、阿依依蓮、布衣奴奴、百絲、戴戴安娜、韓國(guó)國(guó)樹(shù)一派、意意爾康、木林林森、鱷魚(yú)皮皮具、啄木鳥(niǎo)鳥(niǎo)、Pom-pam皮具、虹蜻蜻蜓等更是以以百花齊放的的方式奠定三三水廣場(chǎng)。經(jīng)過(guò)2年多的發(fā)展，，三水廣場(chǎng)一一期物業(yè)出租租率達(dá)100%，去年一年的的營(yíng)業(yè)額就達(dá)達(dá)到1.5億元人民幣，，無(wú)論是人流流量還是營(yíng)業(yè)業(yè)額，今年比比去年同期的的增長(zhǎng)大約為為20%左右。目前三三水廣場(chǎng)二期期正在有條不不紊地建設(shè)中中，將建成為為集專賣(mài)店、、百貨、數(shù)碼碼家電、家私私廣場(chǎng)、寫(xiě)字字樓、酒店等等為一體的綜綜合體，總面面積將超14萬(wàn)平方米，2009年全面投入使使用。三、三水廣場(chǎng)場(chǎng)商圈分析1、主要商圈分分析三水廣場(chǎng)位于于三水新舊城城區(qū)交匯地帶，于三水水中心城區(qū)西西南鎮(zhèn)康崗中中路以東；移動(dòng)動(dòng)通訊大樓以以西；北面以以張邊路路相對(duì)對(duì)；南南面與與十七七萬(wàn)平平方米米的西南公公園相相鄰，，該公公園作作為三三水最最大的公園園，為為市民民提供供了一一個(gè)良良好的的休閑場(chǎng)所所，在在夜間間（19：00－20：00）其人人流量量高達(dá)達(dá)30人次/分鐘，，將為為項(xiàng)目目帶來(lái)來(lái)強(qiáng)大大的消消費(fèi)人人流；；項(xiàng)目目周邊邊道路路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)達(dá)達(dá)，幾幾千畝畝高級(jí)級(jí)大型型住宅宅區(qū)環(huán)環(huán)繞四四面，，同時(shí)時(shí)，其其他配配套設(shè)設(shè)施如如西南南四小小、十十一小小學(xué)西西南四四中、、體育育館、、婦幼幼保健健院醫(yī)醫(yī)院等等機(jī)構(gòu)構(gòu)眾多多，這這將吸吸引更更多的的購(gòu)房房者在在項(xiàng)目目周邊邊區(qū)域域購(gòu)房房，消消費(fèi)群群體進(jìn)進(jìn)一步步增多多。主要商商圈次要商商圈分分析據(jù)佛山山三水水區(qū)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局局公布布數(shù)據(jù)據(jù)，在在2006年全區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)保持持快速速、協(xié)協(xié)調(diào)、、健康康發(fā)展展態(tài)勢(shì)勢(shì)。初初步核核算，，2006年全區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDP）255.3億元，比上上年增長(zhǎng)25.3％。其中，，第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值71.85億元，增長(zhǎng)長(zhǎng)13.5％。按常住住人口計(jì)算算，人均地地區(qū)生產(chǎn)總總值48490元，比上年年增加10745元，增長(zhǎng)28.5％。中心城區(qū)城城市人口15.73萬(wàn)人，人口口密度1780人/平方公里。。城鎮(zhèn)居民民生活水平平不斷提高高。在崗職職工人均月月工資（預(yù)預(yù)計(jì)）2024元/月，較06年同期增長(zhǎng)長(zhǎng)16.4％。城鎮(zhèn)居居民人均可可支配收入入（預(yù)計(jì)））為14823元，比06年同期增長(zhǎng)長(zhǎng)10.2％。消費(fèi)品市場(chǎng)場(chǎng)暢旺，全全年實(shí)現(xiàn)社社會(huì)消費(fèi)品品零售總額額64.57億元，比上上年增長(zhǎng)16.2％。其中，，城鎮(zhèn)零售售額49.49億元，增長(zhǎng)長(zhǎng)16.1％。社會(huì)保障體體系不斷完完善。年末末全區(qū)參加加企業(yè)養(yǎng)老老、失業(yè)、、醫(yī)療、工工傷保險(xiǎn)人人數(shù)分別為為9.08萬(wàn)人、7.63萬(wàn)人、9.75萬(wàn)人和7.21萬(wàn)人，分別別比上年增增長(zhǎng)10.7％、5.3％、8.3％和6.1％。全年征征收社會(huì)保保險(xiǎn)基金4.1億元，發(fā)放放社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)基金2.2億元。從以上的數(shù)數(shù)據(jù)可以看看出，三水水城區(qū)人群群可支配收收入較高，，消費(fèi)能力力強(qiáng)，社會(huì)會(huì)保障制度度不斷完善善，再加上上在整個(gè)三三水國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速增增長(zhǎng)的推動(dòng)動(dòng)下，人們們?cè)趯?lái)的的消費(fèi)能力力將得到更更大的提高高。這為以以整個(gè)三水水中心城區(qū)區(qū)為次要商商圈的三水水廣場(chǎng)提供供了廣闊的的市場(chǎng)空間間。次要商圈邊際商圈分分析由于三水區(qū)區(qū)旅游資源源豐富，生生態(tài)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，有首首批中國(guó)歷歷史文化名名村——大旗頭村，，有佛山新新八景之一一的三水荷荷花世界及及云東海、、森林公園園、溫泉高高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)等眾多頗頗具特色的的景點(diǎn)景區(qū)區(qū)，已成為為廣東乃至至全國(guó)新的的旅游熱點(diǎn)點(diǎn)。近年更更先后舉辦辦了國(guó)際龍龍舟爭(zhēng)霸賽賽、世界龍龍獅錦標(biāo)賽賽、全國(guó)九九運(yùn)會(huì)女籃籃賽、中國(guó)國(guó)男子乒乓乓球超級(jí)明明星大獎(jiǎng)賽賽等多項(xiàng)國(guó)國(guó)際國(guó)內(nèi)賽賽事，開(kāi)創(chuàng)創(chuàng)了“小城城辦大賽””的先河。。旅游資源源的豐富，，吸引了不不少來(lái)自泛泛珠三角、、全國(guó)乃至至全球各地地的游客，，這為三水水廣場(chǎng)形成成了強(qiáng)大的的一塊消費(fèi)費(fèi)群體。四、三水廣廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀狀況（一）本地地各種零售售業(yè)態(tài)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手本地各種零零售業(yè)態(tài)的的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手主要有日日日昇、三三水步行街街、菜市場(chǎng)場(chǎng)、部分小小型商業(yè)街街等，但他他們與三水水的目標(biāo)消消費(fèi)人群不不同，因此此未能對(duì)三三水廣場(chǎng)構(gòu)構(gòu)成直接威威脅。（1）日日昇等等超市，他他主要是超超級(jí)市場(chǎng)，，但是經(jīng)營(yíng)營(yíng)歷史較長(zhǎng)長(zhǎng)，對(duì)三水水的主要顧顧客擁有較較高的忠誠(chéng)誠(chéng)度，這點(diǎn)點(diǎn)對(duì)于三水水廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)需要一定定的時(shí)間來(lái)來(lái)建立顧客客忠誠(chéng)度；；但是，日日日昇的地地理位置不不夠三水廣廣場(chǎng)優(yōu)越，，主要是因因?yàn)樗谌铣菂^(qū)區(qū)，交通等等方面比較較擁擠，同同時(shí)，因?yàn)闉槿杖諘N是是在上個(gè)世世紀(jì)九十年年代初成立立的，建筑筑物面積相相比三水廣廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)簡(jiǎn)直小巫見(jiàn)見(jiàn)大巫，因因此對(duì)于日日日昇來(lái)說(shuō)說(shuō)，場(chǎng)地過(guò)過(guò)小是它的的硬傷。而而且日日昇昇設(shè)備普遍遍較老，這這也是他們們的弱點(diǎn)。。（2）三水步步行街三水步行街街的主要競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主主要是集中中在一些專專賣(mài)店，例例如服裝店店李寧專賣(mài)賣(mài)等等，他他們普遍屬屬于專業(yè)商商家，對(duì)各各自的專業(yè)業(yè)零售領(lǐng)域域擁有較高高的專業(yè)銷銷售能力，，但是，他他們普遍不不是大賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)，只能爭(zhēng)爭(zhēng)得一些方方面的市場(chǎng)場(chǎng)份額，因因此他也不不是三水廣廣場(chǎng)的強(qiáng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。。（3）菜市場(chǎng)等等小商店雖然這類小小商店無(wú)法法形成強(qiáng)烈烈的競(jìng)爭(zhēng)沖沖擊，但是是，他們屬屬于傳統(tǒng)的的零售商，，在便利性性和價(jià)格等等有競(jìng)爭(zhēng)力力。但隨著著三水人們們GDP的增長(zhǎng)，人人們對(duì)購(gòu)物物環(huán)境的要要求更高，，因此，菜菜市場(chǎng)等小小商店也無(wú)無(wú)法和三水水廣場(chǎng)進(jìn)行行直接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。（二）周邊邊城市同屬屬多功能聚聚集的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手分析析（1）百花廣場(chǎng)場(chǎng)座落在佛山山的市中心心，擁有大大型購(gòu)物商商場(chǎng)、甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓、、豪華型公公寓、美食食娛樂(lè)城、、摩天觀光光球、大型型地下停車車場(chǎng)、直升升飛機(jī)坪、、亞洲最高高觀光梯，，是佛山及及周邊地區(qū)區(qū)集商、住住、玩、購(gòu)購(gòu)于一體的的最大型的的多功能商商業(yè)大廈，，更是佛山山市的標(biāo)志志性建筑之之一。百花花擁有悠久久歷史和知知名度，他他們的產(chǎn)品品面普遍屬屬于高檔品品的，這導(dǎo)導(dǎo)致他們主主要吸引較較高收入的的客戶到來(lái)來(lái)，因此生生意紅火。。（2）南海廣場(chǎng)場(chǎng)南海廣場(chǎng)位位于佛山市市南海區(qū)桂桂城南海大大道，作為為佛山首家家區(qū)域性購(gòu)購(gòu)物中心，，集休閑、、購(gòu)物、飲飲食、文化化、娛樂(lè)、、健身、觀觀光為一體體，占地面面積為25000平方米，建建筑面積80000平方米。設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格融融匯中西文文化精髓，，外部恢弘弘氣派、高高雅大方，，內(nèi)部豪華華精致、美美美幻，各各種服務(wù)配配套設(shè)。。南海廣場(chǎng)以以“一站終終點(diǎn)”的現(xiàn)現(xiàn)代化消費(fèi)費(fèi)模式，把把握未來(lái)商商業(yè)的發(fā)展展態(tài)勢(shì)，遵遵循業(yè)態(tài)互互補(bǔ)互助的的組合理念念，使在場(chǎng)場(chǎng)的各業(yè)態(tài)態(tài)商業(yè)功能能得到強(qiáng)勢(shì)勢(shì)組合，為為商家創(chuàng)造造無(wú)限的商商機(jī)和發(fā)展展空間。購(gòu)購(gòu)物方面，，經(jīng)營(yíng)面積積超過(guò)20000平方米的大大型百貨公公司天藍(lán)百百貨，名牌牌薈萃，花花色品種超超10萬(wàn)種，家電電城、服裝裝城在本地地區(qū)最具影影響力和代代表性；經(jīng)經(jīng)營(yíng)面積超超5000平方米的大大型超市，，在本地區(qū)區(qū)率先推出出“現(xiàn)代代街市”經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念；；飲食方面面，有本地地區(qū)規(guī)模最最大、裝修修最豪華的的大型宴會(huì)會(huì)廳；有匯匯聚日本、、東南亞、、臺(tái)灣以及及全國(guó)各地地風(fēng)味小吃吃的大型美美食廣場(chǎng)；；有世界品品牌快餐肯肯德基；娛娛樂(lè)方面，，有桑拿中中心、沐足足館、保齡齡球館、兒兒童樂(lè)園；；文化方面面，有書(shū)城城、電影城城等，文化化氣息濃郁郁。南海廣場(chǎng)已已成為周邊邊市民休閑閑和心身放放松的理想想場(chǎng)所。（3）順德順聯(lián)聯(lián)萬(wàn)利商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)順聯(lián)萬(wàn)利商商業(yè)廣場(chǎng)位位于佛山禪禪城、南海海、順德，，廣州番禺禺、芳村五五大區(qū)域的的交匯處，，佛山市中中心組團(tuán)陳陳村商圈的的中心地段段，規(guī)劃總總建筑面積積12萬(wàn)平方米，，現(xiàn)建成面面積7萬(wàn)多平方米米，配有1000多個(gè)停車位位。2005年12月23日，順聯(lián)廣廣場(chǎng)攜手SUNLINK百貨、天星星影城、華華潤(rùn)萬(wàn)家、、京華食街街、國(guó)美電電器、屈臣臣氏、麥當(dāng)當(dāng)勞、肯德德基、大家家樂(lè)等知名名商家在萬(wàn)萬(wàn)眾矚目中中盛大開(kāi)業(yè)業(yè)。作為佛山極極具特色和和規(guī)模的大大型商業(yè)中中心，順聯(lián)聯(lián)廣場(chǎng)下設(shè)設(shè)三大功能能區(qū)：購(gòu)物物功能區(qū)、、酒店及飲飲食娛樂(lè)功功能區(qū)、中中心商業(yè)園園林功能區(qū)區(qū)、配備有有六大功能能主力店：：大型超市市、綜合百百貨公司、、家居折扣扣店、IT數(shù)碼產(chǎn)品專專賣(mài)、星級(jí)級(jí)酒店、順順德美食街街等。依托花卉之之鄉(xiāng)陳村獨(dú)獨(dú)特的區(qū)位位優(yōu)勢(shì)，秉秉承“以人人為本”的的經(jīng)營(yíng)理念念，順聯(lián)廣廣場(chǎng)定位為為以30分鐘車程為為主的區(qū)域域消費(fèi)中心心，致力于于締造一個(gè)個(gè)集休閑娛娛樂(lè)、現(xiàn)代代百貨、大大型超市、、美食長(zhǎng)廊廊和文化園園林于一體體的體驗(yàn)式式消費(fèi)場(chǎng)所所，為消費(fèi)費(fèi)者提供一一種全新的的消費(fèi)環(huán)境境。2、廣州的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)自廣州的的競(jìng)爭(zhēng)主要要是一些高高檔商場(chǎng)奪奪走了三水水的相當(dāng)部部分顧客。。面對(duì)這種種事實(shí)，三三水廣場(chǎng)也也定位明確確，就是盡盡力換回三三水顧客，，使通往廣廣州的購(gòu)物物、休閑等等顧客截留留于三水廣廣州完成消消費(fèi)。但是是，廣州的的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手還是比較較強(qiáng)大，主主要體現(xiàn)在在廣州本來(lái)來(lái)就是省會(huì)會(huì)大都市，，市場(chǎng)雄厚厚，企業(yè)人人財(cái)物等等等基礎(chǔ)厚實(shí)實(shí)。但最致致命的缺點(diǎn)點(diǎn)在于交通通不便，畢畢竟一些客客人不喜歡歡長(zhǎng)途跑到到廣州買(mǎi)件件衣服，然然后又回來(lái)來(lái)?？纯磸V廣州的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手。（1）光明廣場(chǎng)場(chǎng)光明廣場(chǎng)試試營(yíng)業(yè)半年年以來(lái)，經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況不不是很理想想，中華廣廣場(chǎng)下屬的的盛世中華華百貨有限限公司正式式接手光明明廣場(chǎng)的招招商運(yùn)營(yíng)和和物業(yè)管理理。有專家家認(rèn)為，這這一舉動(dòng)意意味著中華華百貨已經(jīng)經(jīng)殺入炙手手可熱的北北京路商圈圈。中華百貨貨接盤(pán)后后，將把把光明廣廣場(chǎng)的定定位重新新調(diào)整為為“新生生代歡樂(lè)樂(lè)天地””，將其其打造成成年輕人人的購(gòu)物物中心，，以青少少年為目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群，并并兼顧中中高端消消費(fèi)者需需求。中中華廣場(chǎng)場(chǎng)接盤(pán)光光明廣場(chǎng)場(chǎng)后，無(wú)無(wú)疑將對(duì)對(duì)北京路路商圈的的現(xiàn)有格格局造成成不小的的沖擊。。（2）潮樓潮樓由廣廣州著名名商業(yè)操操盤(pán)手海海印集團(tuán)團(tuán)投資1000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)發(fā)，海印印集團(tuán)方方面表示示將照搬搬流行前前線的成成功模式式，為北北京路商商圈增加加流行元元素。潮潮樓選址址于北京京南麗都都大酒店店裙樓，，樓高7層，每層層面積約約為1300平方米，，總面積積近1萬(wàn)平方米米，是北北京路南南端目前前商業(yè)面面積最大大的綜合合商場(chǎng)。。（三）百百貨商場(chǎng)場(chǎng)業(yè)態(tài)的的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手1、廣百百百貨廣百百貨貨總店位位于廣州州市繁華華的北京京路商業(yè)業(yè)街，1991年2月8日開(kāi)業(yè)，，是廣百百百貨旗旗艦店。。繼廣百百股份有有限公司司2002年4月份正式式成立后后，5月1日，與廣廣百大廈廈層層連連通的廣廣百新翼翼落成新新張，構(gòu)構(gòu)建成一一間集購(gòu)購(gòu)物、飲飲食、娛娛樂(lè)、展展示于一一體的大大型購(gòu)物物中心，，百貨經(jīng)經(jīng)營(yíng)面積積擴(kuò)大至至4.8萬(wàn)平方米米。廣場(chǎng)場(chǎng)一至九九層由廣廣百股份份公司統(tǒng)統(tǒng)一布局局、統(tǒng)一一策劃、、統(tǒng)一管管理，建建有全市市百貨公公司中規(guī)規(guī)模最大大的高科科技家電電會(huì)展中中心、運(yùn)運(yùn)動(dòng)城、、珠寶城城、名鞋鞋之都、、“現(xiàn)代代街市””形式的的大型超超市、熱熱帶雨林林式的美美食廣場(chǎng)場(chǎng)，國(guó)內(nèi)內(nèi)第一個(gè)個(gè)空中停停車場(chǎng)等等設(shè)施，，連續(xù)11年榮獲廣廣州市單單間零售售大店銷銷售第一一。2、新大新新百貨新大新公公司本部部地處市市中心繁繁華的商商業(yè)地段段-北京路與與中山山五路交交界處，，商圈輻輻射力強(qiáng)強(qiáng)，南來(lái)來(lái)北往的的顧客絡(luò)絡(luò)繹不不絕。新新大新公公司始終終以時(shí)尚尚的商品品和優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服務(wù)務(wù)，牢牢牢捕捉捉住顧客客的視線線，與時(shí)時(shí)俱進(jìn)，，時(shí)時(shí)創(chuàng)創(chuàng)新，公公司營(yíng)業(yè)業(yè)額從1990年開(kāi)業(yè)初初的1.17億，發(fā)展展到今日日的年銷銷售額超超10億，實(shí)實(shí)現(xiàn)了一一年一級(jí)級(jí)跳的奮奮斗目標(biāo)標(biāo)，形成成了引領(lǐng)領(lǐng)時(shí)尚，，推陳出出新的經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念念、以穿穿戴類為為主導(dǎo)，，服裝為為龍頭，，各類商商品經(jīng)營(yíng)營(yíng)組合配配套發(fā)展展]的經(jīng)營(yíng)特特色和與與市場(chǎng)相相適應(yīng)的的科學(xué)化化、制度度化、規(guī)規(guī)范化的的管理體體制，為為新大新新公司日日后向連連鎖百貨貨發(fā)展奠奠定了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。五、三水水廣場(chǎng)未未來(lái)前景景分析（一）S-O優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)會(huì)分析1、地理位位置優(yōu)越越三水廣場(chǎng)場(chǎng)位于三三水市區(qū)區(qū)的中軸軸線上，，是個(gè)非非常有優(yōu)優(yōu)勢(shì)的地地點(diǎn)，未未來(lái)交通通主干道道也將穿穿過(guò)三水水廣場(chǎng)的的主要馬馬路，這這是得天天獨(dú)厚的的區(qū)位條條件。2、附近高高檔商品品房出售售良好。。三水廣場(chǎng)場(chǎng)附近的的幾個(gè)樓樓盤(pán)都獲獲得了很很好的銷銷售業(yè)績(jī)績(jī)，這帶帶給三水水廣場(chǎng)源源源不斷斷的客源源，更重重要的是是，這些些客戶都都是中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)，，收入都都較高，，為三水水廣場(chǎng)帶帶來(lái)了優(yōu)優(yōu)質(zhì)客戶戶。（二）W-T劣勢(shì)威脅脅分析1、商業(yè)亮亮點(diǎn)乏善善可陳劣勢(shì)：（1）發(fā)展空空間將受受到地理理范圍的的限制，，三水廣廣場(chǎng)的地地理空間間已經(jīng)地地下，可可以利用用的地皮皮幾乎沒(méi)沒(méi)有，所所以想在在地理范范圍上擴(kuò)擴(kuò)大是相相當(dāng)?shù)碾y難的（2）作為城城區(qū)的中中心地帶帶，有過(guò)過(guò)往的車車輛，加加上城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的發(fā)展展，很易易形成車車輛的堵堵塞，給給顧客的的往來(lái)帶帶來(lái)一定定程度上上的阻礙礙，威脅：目前在三三水是以以三水廣廣場(chǎng)為商商業(yè)中心心，因?yàn)闉檫@里集集中了所所有的休休閑、美美容、娛娛樂(lè)、餐餐飲等服服務(wù)，消消費(fèi)著來(lái)來(lái)到這里里基本上上可以買(mǎi)買(mǎi)到自己己想要的的東西。。但是也也要看到到他面多多的威脅脅。由于于商業(yè)中中心地帶帶的低價(jià)價(jià)和租金金等相對(duì)對(duì)較高，，所以在在價(jià)格方方面任然然會(huì)高于于周邊地地區(qū)的商商業(yè)街。。由于經(jīng)經(jīng)濟(jì)支付付能力的的上升，，消費(fèi)者者也許并并不是很很看看重重價(jià)格，，但是在在價(jià)格上上提升自自己的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，，將使得得三水廣廣場(chǎng)更加加具有強(qiáng)強(qiáng)大的消消費(fèi)吸引引能力。。2、由于商商業(yè)環(huán)境境影響缺缺乏亮眼眼的特色色個(gè)性重要要性，由由于三水水廣場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)在還沒(méi)沒(méi)有直接接的本城城市競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手，，但如果果冒出一一個(gè)對(duì)手手后，個(gè)個(gè)性化與與品牌的的要求就就會(huì)凸顯顯出來(lái)，，所以，，三水廣廣場(chǎng)需要要突出個(gè)個(gè)性。六、對(duì)三三水廣場(chǎng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)策略的的建議1、提升服服務(wù)質(zhì)量量和形成成服務(wù)特特設(shè)，是是吸引顧顧客、留留住顧客客最有效效的手段段。例如如為駕車車購(gòu)物的的消費(fèi)者者提出方方便快捷捷的停車車服務(wù)，，導(dǎo)購(gòu)服服務(wù)。2、美化三三水廣場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境，，讓置身身其中的的人有著著特別的的感受，，給消費(fèi)費(fèi)者留下下良好的的印象3、對(duì)三水水廣場(chǎng)里里的商家家進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一的管管理和規(guī)規(guī)劃，樹(shù)樹(shù)立三水水廣場(chǎng)整整體形象象。Clicktoeditcompanyslogan.ThankYou!9、靜夜四無(wú)鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。03:14:1203:14:1203:141/5/20233:14:12AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。1月月-2303:14:1203:14Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。03:14:1203:14:1203:14Thursday,January5,202313、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。1月-231月-2303:14:1203:14:12January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青青山。。05一月20233:14:12上午03:14:121月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月233:14上上午午1月-2303:14January5,202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/53:14:1203:14:1205January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。3:14:12上午午3:14上午午03:14:121月-239、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功??！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒(méi)有。。。03:14:1203:14:1203:141/5/20233:14:12AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2303:14: