孵化器企業(yè)孵化協(xié)議書個(gè)人創(chuàng)業(yè)房屋租賃合同

第第19編號(hào)： 孵化器企業(yè)孵化協(xié)議書甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月 日的治理。乙方自籌資金，開辦科技企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，為使所擁有的科下協(xié)議，共同遵守。第一條甲方同意乙方作為孵化對(duì)象進(jìn)駐 區(qū)科技企業(yè)孵化器，孵化主要工程為：其次條甲方對(duì)乙方供給的效勞內(nèi)容：1化場(chǎng)地租賃合同》為準(zhǔn)。2、甲方準(zhǔn)時(shí)向乙方傳達(dá)國(guó)家和地方政府的有關(guān)政策和規(guī)定，供給政策指導(dǎo)，幫助企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)優(yōu)待政策。3、甲方就以下效勞賜予乙方必要幫助：工商注冊(cè)及稅務(wù)登記、銀行開戶、代理記賬、專利申請(qǐng)、企業(yè)治理詢問、商務(wù)效勞、培訓(xùn)效勞、法律詢問及物業(yè)治理等。4、乙方經(jīng)申請(qǐng)并經(jīng)甲方審查通過后，可享受甲方關(guān)于促進(jìn)孵化企業(yè)進(jìn)展的各項(xiàng)優(yōu)待、扶持政策及資金支持效勞，詳見《孵化器優(yōu)待政策》。5、甲方支持并幫助乙方申報(bào)國(guó)家、市火炬打算、科技攻關(guān)打算、嘉定區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)基金等各類打算和基金，并進(jìn)展跟蹤治理和效勞。6、甲方支持并幫助乙方申報(bào)高技術(shù)企業(yè)，認(rèn)定高技術(shù)產(chǎn)品，成果鑒定、產(chǎn)品鑒定等。7、乙方假設(shè)在三年內(nèi)到達(dá)畢業(yè)條件，可到菊?qǐng)@區(qū)、產(chǎn)業(yè)園內(nèi)購(gòu)置或租賃辦公場(chǎng)地、廠房，甲方將賜予幫助。8、組織企業(yè)間的聯(lián)誼活動(dòng)，溝通企業(yè)進(jìn)展閱歷，開展業(yè)務(wù)合作。第三條乙方的責(zé)任：1、乙方承諾在上海菊?qǐng)@經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中心注冊(cè)成立公司，注冊(cè)資金真實(shí)，具備工程所需要的必要資金，實(shí)地型企業(yè)保證依據(jù)雙方商定的科研開發(fā)用途使用孵化器辦公場(chǎng)所。乙方發(fā)生工商注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)范圍等事項(xiàng)的變更，應(yīng)提前 日通知甲方，并在變更后3日內(nèi)到甲方備案。2、乙方屬注冊(cè)型企業(yè)，應(yīng)自簽訂孵化協(xié)議之日起 個(gè)工作日內(nèi)開展科技工程研發(fā)工作；實(shí)地型企業(yè)應(yīng)自甲方向其交付房屋之日起 個(gè)工作日內(nèi)入駐孵化器并開展科技工程研發(fā)工作。3、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必需自覺遵守國(guó)家的政策、法律和法規(guī)，由于經(jīng)營(yíng)不當(dāng)造成的虧損以及由此而帶來的債權(quán)、債務(wù)等經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方獨(dú)立擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。4、乙方應(yīng)甲方的要求需準(zhǔn)時(shí)向甲方供給以下資料，甲方承諾將予以保密：企業(yè)全部權(quán)狀況；主要治理人員的資料；每季按時(shí)照實(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)申報(bào)表(復(fù)印件)，認(rèn)真完成政府部門交辦的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)工作；4〕每半年按時(shí)報(bào)送工程孵化進(jìn)展報(bào)告；5〕每年底上交《在孵企業(yè)考核表》。5、乙方應(yīng)聽從甲方的統(tǒng)一治理，嚴(yán)格履行協(xié)議規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)交納水、電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)治理等費(fèi)用。6、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的對(duì)孵化企業(yè)的一切規(guī)章制度，維護(hù)孵化器的正常工作秩序。7、依據(jù)政府職能部門要求，協(xié)作甲方做好有關(guān)工作，樂觀參與甲方組織的各項(xiàng)活動(dòng)。8、乙方畢業(yè)后，應(yīng)以上海菊?qǐng)@經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中心作為工程開發(fā)及生產(chǎn)營(yíng)銷的所在地。第四條甲方有權(quán)在以下狀況消滅后，書面通知乙方訂正或整改。經(jīng)甲方書面通知仍不訂正整改的，甲方有權(quán)解除本合同并收回乙方承租的房屋，并有權(quán)要求乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，對(duì)于情節(jié)嚴(yán)峻的，甲方可直接書面通知解除合同：1、乙方屬實(shí)地型孵化企業(yè)的，未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間入駐孵化器并開展工作；2、乙方人員及工程進(jìn)展緩慢，工作不力的；3、乙方未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)申報(bào)表，未按時(shí)提交孵化工程進(jìn)展報(bào)告和年度總結(jié)；4、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自更改孵化工程；5、孵化工程的進(jìn)展?fàn)顩r未到達(dá)入孵申請(qǐng)書所預(yù)期階段目標(biāo)的60%；6、弄虛作假，造成惡劣影響的；7、進(jìn)展違法活動(dòng)，嚴(yán)峻違反規(guī)章制度，不聽從治理；8、未能按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交納房租費(fèi)及其它費(fèi)用；9、其他違反本協(xié)議書商定的行為。終止、解除的，雙方簽訂的《孵化場(chǎng)地租賃合同》以及優(yōu)待政策同時(shí)終止或解除。第六條本協(xié)議規(guī)定的孵化期限暫定為3年，自年月日起至年月日止，任何一方假設(shè)終止本協(xié)議，應(yīng)提前30第七條本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。第八條因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議、糾紛，雙方同意提請(qǐng)市人民法院訴訟。第九條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字之日起正式生效。甲方：乙方：〔蓋章〕〔蓋章〕代表：代表：年月日年 月 日編號(hào)： 個(gè)人創(chuàng)業(yè)房屋租賃合同出租人： 承租人： 簽訂日期： 年 月 日出租人： 身份證號(hào)碼：承租人： 身份證號(hào)碼：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平自愿的根底上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商全都，就房產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本合同。甲方同意將坐落在 出租給乙方使用。房屋的建筑面積為 平方米。甲乙雙方商定上述房屋年租金為人民幣 元〔￥ 元租賃期自 月 日起至 年 月 日止。甲方須供給房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明文件。乙方須供給身份證明材料。甲乙雙方應(yīng)分別審查并確認(rèn)對(duì)方文件的真實(shí)性與合法性。租賃期內(nèi)，甲方擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：在付清水、電費(fèi)、治理費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用后依約將房屋及設(shè)備交付給乙方使用，同時(shí)保證屋內(nèi)附屬設(shè)備、設(shè)施能正常運(yùn)行及使用。負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的定期安全檢查，擔(dān)當(dāng)房屋設(shè)備正常的修理費(fèi)用。因甲方延誤修理而使乙方的人身、財(cái)產(chǎn)患病損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方因該物業(yè)產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)權(quán)糾紛，均與乙方無關(guān)，甲方任應(yīng)保證連續(xù)執(zhí)行本合同至此受到的損失。租賃期內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：依約按期繳納房屋租金。未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房屋進(jìn)展擴(kuò)、加、改建，不得轉(zhuǎn)變房屋用途。因使用需要進(jìn)展房屋內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方同意。因使用不當(dāng)或人為造成房屋或原配置的設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。租賃期滿，乙方應(yīng)當(dāng)提前30日與甲方協(xié)商是否續(xù)租事宜。租賃期內(nèi)，該物業(yè)治理費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、費(fèi)等與房屋使用有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方于租約期滿、解除合同后，應(yīng)于次日內(nèi)遷出，并將房屋和原配置的設(shè)備、設(shè)施交還甲方。違約責(zé)任任何一方違反本合同條款或國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的，守約方有權(quán)提前解除合同，違約方應(yīng)應(yīng)作出賠償，賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)。合同終止之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，如覺察有人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如因不行抗力的緣