最佳成果獎-北京公司-北京限購市場客戶群

北京限購市場客戶群體研究銷售中心市場企劃組2012.3圖表索引圖一：樣本總體本地/外地戶籍比例圖二：樣本總體及區(qū)分本外地戶籍家庭人口數(shù)分布圖三：樣本總體及區(qū)分本外地戶籍家庭年收入分布圖四：全市范圍新政后購房資格狀況圖五：全市范圍新政后購房資格狀況年度對比圖六：全市范圍本/外地戶籍家庭被限購情況年度對比圖七：全市范圍新政后高年收入與低年收入家庭購房資格圖八：有資格&年收入15萬以上高收入家庭資格類型圖九：有購房資格家庭家庭年收入分布圖十：購房意愿的年度對比圖十一：不同年收入有資格家庭的購房意愿圖十二：有資格高收入家庭中有/無購房意愿在房價走勢上的預(yù)期差別圖十三：高收入&有資格&有意向不同戶籍客戶戶型偏好圖十四：高收入&有資格&有意向不同戶籍客戶面積偏好圖十五：高收入&有資格&有意向不同戶籍客戶購房預(yù)算圖十六：高收入&有資格&有意向不同戶籍客戶家庭人口圖十七：高收入&有資格&有意向不同戶籍客戶實(shí)際居住與需求戶型對比圖十八：偏好兩居的三有群體對戶型面積的需求偏好圖十九：偏好兩居的三有群體對戶型面積的價格預(yù)算圖二十：偏好三居的三有群體對戶型面積的需求偏好圖二一：偏好三居的三有群體對戶型面積的價格預(yù)算圖二二：高收入&有資格&有意向不同戶籍客戶地段偏好圖二三：低收入&有資格&有意向不同戶籍客戶戶型偏好圖二四：低收入&有資格&有意向不同戶籍客戶面積偏好圖二五：低收入&有資格&有意向不同戶籍客戶購房預(yù)算圖二六：低收入&有資格&有意向不同戶籍客戶家庭人口圖二七：低收入&有資格&有意向不同戶籍客戶實(shí)際居住與需求戶型對比圖二八：低收入&有資格&有意向不同戶籍客戶地段偏好圖二九：有資格&有意愿客戶的購房預(yù)算分布圖三十：有資格&有意愿客戶的購房預(yù)算分布年度對比圖三一：本地/外地有資格&有意愿客戶的購房預(yù)算分布對比圖三二：有資格&有意愿客戶的地段偏好圖三三：本地/外地有資格&有意愿客戶地段偏好圖三四：有資格&有意愿客戶的房價走勢預(yù)期圖三五：本/外地有資格&有意愿客戶的房價走勢預(yù)期圖三六：有/無購房意愿受訪者的購房資格對比圖三七：有/無購房意愿受訪者的對房價走勢預(yù)期圖三八：有/無購房意愿受訪者的家庭年收入圖三九：有購房意愿家庭的年收入分布圖四十：有購房意愿家庭的人口數(shù)分布圖四一：有購房意愿家庭的居住情況圖四二：有購房意愿家庭的購房預(yù)算分布圖四三：有購房意愿家庭的購房面積分布圖四四：有購房意愿家庭的購房戶型分布圖四五：有購房意愿家庭的購房偏好表一：各區(qū)樣本抽樣比例表二：電訪問卷表三：樣本各區(qū)本地/外地戶籍比例表四：各區(qū)縣家庭年收入分布表五：目標(biāo)客戶的居住地分布表六：目標(biāo)客戶的工作地分布表七：有購房意愿家庭的居住地和工作地分布圖表索引目錄調(diào)查方法與樣本特征3購房資格、擁有資格人群的背景和購房需求分析樣本總體分析21調(diào)查方法功能區(qū)塊分區(qū)縣常住人口(萬人)戶數(shù)(萬戶)樣本量(戶)覆蓋比例(%)首都功能核心區(qū)東城區(qū)91.937.52300.06%西城區(qū)124.350.73000.06%城市功能拓展區(qū)朝陽區(qū)354.5144.74000.03%豐臺區(qū)211.286.23000.03%石景山區(qū)61.625.1800.03%海淀區(qū)328.1133.94500.03%城市發(fā)展新區(qū)通州區(qū)118.448.31800.04%順義區(qū)87.735.81500.04%昌平區(qū)166.167.81420.02%房山區(qū)94.538.61800.05%大興區(qū)136.555.71500.03%生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)門頭溝區(qū)2911.81200.10%懷柔區(qū)37.315.2810.05%平谷區(qū)41.617.0800.05%密云縣46.819.1880.05%延慶縣31.712.9810.06%總樣本量1961.2800.530120.06%調(diào)查實(shí)施時間從2012年2月22日至2月29日，從全市16個區(qū)隨即抽取移動電話進(jìn)行電訪總接觸樣本量74709個，總有效樣本量3012戶；按2010年第六次全國人口普查結(jié)果，戶均人口2.45人，按各區(qū)的人口比例控制樣本，約覆蓋全市萬分之六的家庭表一：各區(qū)樣本抽樣比例序號題目A1請問您常住北京嗎？A2請問您居住在哪個區(qū)？A3工作在哪個區(qū)？A4您家常住在北京有幾個人？A5您或您的配偶是否擁有北京市戶口？A6您或您的配偶是否擁有北京工作居住證A7您或您的配偶，在北京是否有全職工作？至今連續(xù)納稅最長的一位是幾年？A8您或您的配偶目前在北京是否擁有住宅?A9您或您的配偶目前是否擁有在北京購房的資格?A10您目前居住的是幾居室的房子A11未來2年內(nèi)您的家庭有沒有購房計劃？A12計劃購買多少平米、幾居室的房子呢？A13購房的預(yù)算大概是多少?A14假設(shè)購房預(yù)算是200萬，您更愿意選擇哪個房子？A15對于2012年北京商品房價格走勢，您的預(yù)期是?A16您的家庭年收入屬于以下哪一范圍呢?表二：電訪問卷樣本總體基本情況——本地/外地戶籍區(qū)縣樣本本地(%)樣本外地(%)第六次人口普查本地(%)延慶縣69.1%30.9%88%西城區(qū)64.3%35.7%74%順義區(qū)62.7%37.3%68%平谷區(qū)62.5%37.5%85%密云縣62.5%37.5%88%懷柔區(qū)61.7%38.3%72%房山區(qū)61.7%38.3%79%門頭溝區(qū)60.0%40.0%84%東城區(qū)59.6%40.4%76%總體53.4%

46.6%64%石景山區(qū)52.5%47.5%66%海淀區(qū)52.2%47.8%62%朝陽區(qū)46.8%53.3%57%豐臺區(qū)45.7%54.3%62%通州區(qū)44.4%55.6%63%昌平區(qū)38.7%61.3%49%大興區(qū)35.3%64.7%53%圖一：樣本總體本地/外地戶籍比例表三：樣本各區(qū)本地/外地戶籍比例受訪樣本總體本地戶籍比例為53.4%，外地戶籍為46.6%，受訪外地戶籍高于全市平均35.9%的比例10.7個百分點(diǎn)，會對整體樣本的數(shù)據(jù)產(chǎn)生一些誤差在本外地戶籍人口行政區(qū)劃分布方面，分布特點(diǎn)與第六次人口普查的情況接近，表明樣本具備一定參考性：延慶、平谷、密云、懷柔等遠(yuǎn)郊區(qū)縣和東城、西城等核心區(qū)的本地比例高于60%朝陽、豐臺、通州、昌平和大興的本地戶籍比例低于50%，顯示外地人聚居在東部以及相鄰的衛(wèi)星城區(qū)樣本總體基本情況——家庭規(guī)模受訪家庭的平均規(guī)模為3.09人，高于第六次人口普查的2.45人本地和外地戶籍的家庭規(guī)模差異較大，外地戶籍家庭規(guī)模偏小，32%為一人，20%為兩人，23%為三人，家庭平均規(guī)模為2.60人，低于本地戶籍的3.52人圖二：樣本總體及本外地戶籍家庭規(guī)模數(shù)百分比分布（%）***樣本基本情況描述——家庭年收入總體上，受訪者的家庭年收入呈典型的金字塔結(jié)構(gòu)，超過一半的受訪者表示家庭年收入在10萬元以下，超過15萬元家庭年收入的受訪者比例僅24%。本/外地戶籍受訪者的家庭年收入分布特征接近，但外地戶籍受訪者的家庭年收入略低。圖三：樣本總體及區(qū)分本外地戶籍家庭年收入百分比分布（%）5萬以下5-10萬10-15萬15-20萬20-25萬25-30萬30萬以上東城區(qū)25.135.113.36.24.75.210.5西城區(qū)27.831.114.89.43.63.310.1朝陽區(qū)23.728.414.111.94.75.511.9豐臺區(qū)26.438.516.29.14.51.14.2石景山22.240.320.97.04.21.44.2海淀區(qū)26.732.114.57.74.13.311.7通州區(qū)31.639.27.17.14.62.97.6順義區(qū)34.532.410.610.64.20.77.1昌平區(qū)24.233.121.88.03.22.47.2房山區(qū)32.538.013.95.43.01.26.1大興區(qū)29.226.420.17.65.53.47.6門頭溝50.113.316.14.82.83.79.4懷柔區(qū)39.224.313.52.70.00.020.2平谷區(qū)44.718.421.14.06.61.44.0密云縣28.235.914.11.23.82.614.1延慶縣50.022.411.85.22.72.75.2總體29.731.614.87.84.13.09.1表四：各區(qū)縣家庭年收入百分比分布（%）目錄調(diào)查方法與樣本特征3購房資格、擁有資格人群的背景和購房需求分析樣本總體分析21全市范圍內(nèi)41.6%家庭被限購，相比去年28%的比例增加了13個百分點(diǎn)；70%被限購家庭是外地戶籍圖四：2012年全市范圍新政后購房資格狀況圖五：2011年全市范圍新政后購房資格狀況41.6%被限購28%被限購相比去年，本本地戶籍家庭庭被限購情況況變化不大，，被限購的外外地戶籍家庭庭主要是在京京納稅未滿5年的類型明顯顯增多圖六：本/外地戶籍家庭庭被限購情況況年度對比有錢的沒資格格，有資格沒沒錢的慘淡局局面仍然存在在，54%高收入家庭被被限購，同時時63%低收入家庭擁擁有購房資格格年收入15萬元以上的家家庭中，被限限購的比例達(dá)達(dá)54%，比去年的44%增加了10個百分點(diǎn)年收入15萬元以下的家家庭中，被限限購的比例僅僅為37%圖七：全市范范圍新政后高高年收入與低低年收入家庭庭購房資格狀狀況37%被限購42%被限購54%被限購在有購房資格格的人群中以以家庭年收入入15萬以下的為主主，其中在家家庭年收入15萬以上的高收收入人群中，，本地戶籍以以名下1套房產(chǎn)為主，，外地戶籍以以納稅滿5年但無房的家家庭為主圖八：有資格格&年收入15萬以上高收入入家庭資格類類型圖九：有購房房資格家庭家家庭年收入分分布總體購房意愿愿比去年上升升7.5個百分點(diǎn)，有有資格的家庭庭購房意愿也也上升12.4個百分點(diǎn)圖十：購房意意愿的年度百百分比數(shù)據(jù)對對比家庭年收入在在15萬以上的有資資格家庭購房房意愿也達(dá)到到42%，他們比其他他無意愿但有有資格高收入入家庭更看跌跌房價相比年年收入入低于于15萬元的的有購購房資資格家家庭，，年收收入高高于15萬元的的有購購房資資格家家庭更更愿意意在2012年購房房，他他們的的購房房意愿愿達(dá)到到42%。在年收收入高高于15萬元且且具有有購房房資格格的家家庭中中，有有購房房意愿愿的家家庭對對于2012年房價價的更更加看看跌房房價，，他們們的購購房動動機(jī)中中帶有有一些些抄底底的可可能。。圖十一一：不不同年年收入入有資資格家家庭的的購房房意愿愿圖十二二：有有資格格高收收入家家庭中中有/無購房房意愿愿在房房價走走勢上上的預(yù)預(yù)期差差別家庭年年收入入在15萬以上上的有有資格格有意意愿的的家庭庭，92%傾向于于兩居居或三三居，，90%偏好戶戶型面面積在在61-160方之間間家庭年年收入入在15萬以上上的有有資格格有意意愿的的家庭庭，92%傾向于于兩居居或三三居，，其中中外地地戶籍籍家庭庭更偏偏好大大一些些的三三居戶戶型；；他們中中90%偏好戶戶型面面積在在61-160方之間間，81-100方是最最關(guān)注注的戶戶型。。另外外外地地戶籍籍家庭庭對101-120方戶型型的偏偏好比比本地地戶籍籍家庭庭強(qiáng)，，而本本地戶戶籍家家庭更更偏好好141-160方的戶戶型。。近80%目標(biāo)客客戶的的購房房預(yù)算算在100-300萬之間間，外外地客客戶的的購房房預(yù)算算比本本地客客戶略略低。。圖十三三：高高收入入&有資格格&有意向向不同同戶籍籍客戶戶戶型型偏好好圖十四四：高高收入入&有資格格&有意向向不同同戶籍籍客戶戶面積積偏好好圖十五五：高高收入入&有資格格&有意向向不同同戶籍籍客戶戶購房房預(yù)算算總體水水平外地戶戶籍本地戶戶籍家庭年年收入入在15萬以上上的有有資格格有意意愿的的家庭庭有一一定的的改善善型購購房動動機(jī)，，這與與他們們的家家庭人人口結(jié)結(jié)構(gòu)吻吻合圖十七七：高高收入入&有資格格&有意向向不同同戶籍籍客戶戶實(shí)際際居住住與需需求戶戶型對對比圖十六六：高高收入入&有資格格&有意向向不同同戶籍籍客戶戶家庭庭人口口家庭年年收入入在15萬以上上的有有資格格有意意愿的的家庭庭，92%傾向于于兩居居或三三居，，與他他們的的家庭庭人口口結(jié)構(gòu)構(gòu)有密密切的的關(guān)聯(lián)聯(lián)。80%的家庭庭人口口數(shù)在在2-5人之間間，與與兩居居和三三居的的戶型型需求求吻合合。外外地戶戶籍家家庭的的人口口結(jié)構(gòu)構(gòu)呈現(xiàn)現(xiàn)兩極極分化化，獨(dú)獨(dú)自居居住達(dá)達(dá)到28%，4人以上上的中中大型型家庭庭也占占到36%。對比目目標(biāo)客客戶目目前實(shí)實(shí)際居居住的的房屋屋戶型型與他他們的的需求求戶型型可以以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，他他們的的購房房動機(jī)機(jī)中含含有一一定的的改善善型需需求，，因?yàn)闉橛?9%的人實(shí)實(shí)際居居住在在一居居的戶戶型中中，但但需求求戶型型中一一居的的需求求僅2%，而三三居的的比例例則達(dá)達(dá)到了了50%。其中中外地地戶籍籍家庭庭的改改善型型需求求更為為明顯顯。偏好兩兩居的的三有有群體體期望望中的的面積積以81-100方為主主，價價格期期望在在100-200萬之間間，偏偏好三三居的的三有有群體體期望望中的的面積積以81=120方為主主，價價格期期望在在100-300萬之間間圖十八八：偏偏好兩兩居的的三有有群體體對戶戶型面面積的的需求求偏好好圖十九：：偏好兩兩居的三三有群體體對戶型型面積的的價格預(yù)預(yù)算圖二十：：偏好三三居的三三有群體體對戶型型面積的的需求偏偏好圖二一：：偏好三三居的三三有群體體對戶型型面積的的價格預(yù)預(yù)算注：三有群體體指有資資格、有有意愿且且家庭年年收入在在15萬元以上上的群體體。此次次調(diào)查中中，三有有群體中中偏好1居的樣本本僅有2個，偏好好4居的樣本本僅有6個，偏好好4居以上的的樣本僅僅有2個，無法法做進(jìn)一一步分析析，因此此僅分析析偏好為為3居或4居的樣本本。家庭年收收入在15萬以上的的有資格格有意愿愿的家庭庭對面積積和地段段的總體體偏好權(quán)權(quán)重相當(dāng)當(dāng)，但外外地家庭庭更看重重面積家庭年收收入在15萬以上的的有資格格有意愿愿的家庭庭中，總總體上對對地段和和面積的的看重程程度接近近，但區(qū)區(qū)分戶籍籍后有明明顯變化化。本地地戶籍目目標(biāo)客戶戶更看重重的是地地段、區(qū)區(qū)位，而而外地家家庭則更更看重面面積這樣樣的實(shí)用用屬性。。圖二二：：高收入入&有資格&有意向不不同戶籍籍客戶地地段偏好好家庭年收收入在15萬以下的的有資格格有意愿愿的家庭庭，90%傾向于兩兩居或三三居，90%偏好戶型型面積在在61-160方之間家庭年收收入在15萬以下的的有資格格有意愿愿的家庭庭，90%傾向于兩兩居或三三居，但但兩居的的戶型占占了大多多數(shù)，其其中外地地戶籍家家庭更偏偏好大一一些的三三居戶型型；他們中90%偏好戶型型面積在在61-160方之間，，但61-100方是最關(guān)關(guān)注的戶戶型，占占了72%。外地戶戶籍家庭庭對大面面積戶型型的需求求比本地地家庭稍稍高；近80%目標(biāo)客戶戶的購房房預(yù)算在在100-300萬之間，，外地客客戶的購購房預(yù)算算比本地地客戶略略低。圖二三：：低收入入&有資格&有意向不不同戶籍籍客戶戶戶型偏好好圖二四：：低收入入&有資格&有意向不不同戶籍籍客戶面面積偏好好圖二五：：低收入入&有資格&有意向不不同戶籍籍客戶購購房預(yù)算算總體水平平外地戶籍籍本地戶籍籍家庭年收收入在15萬以下的的有資格格有意愿愿的家庭庭有較強(qiáng)強(qiáng)的改善善型購房房動機(jī)，，這與他他們的家家庭人口口結(jié)構(gòu)吻吻合圖二七：：低收入入&有資格&有意向不不同戶籍籍客戶實(shí)實(shí)際居住住與需求求戶型對對比圖二六：：低收入入&有資格&有意向不不同戶籍籍客戶家家庭人口口家庭年收收入在15萬以下有有資格有有意愿的的家庭，，90%傾向于兩兩居或三三居，其其中57%需求兩居居，與他他們的家家庭人口口結(jié)構(gòu)有有密切的的關(guān)聯(lián)。。84%的家庭人人口數(shù)在在2-5人之間，，與兩居居和三居居的戶型型需求吻吻合。外外地戶籍籍家庭的的人口數(shù)數(shù)比本地地戶籍家家庭人口口數(shù)少。。對比目標(biāo)標(biāo)客戶目目前實(shí)際際居住的的房屋戶戶型與他他們的需需求戶型型可以發(fā)發(fā)現(xiàn)，他他們的購購房動機(jī)機(jī)中含有有較強(qiáng)的的改善型型需求，，因?yàn)橛杏?2%的人實(shí)際際居住在在一居的的戶型中中，但需需求戶型型中一居居的需求求僅6%，而兩居居的比例例則達(dá)到到了57%。其中外外地戶籍籍家庭的的改善型型需求更更為明顯顯。家庭年收收入在15萬以下的的有資格格有意愿愿的家庭庭對面積積和地段段的總體體偏好權(quán)權(quán)重相當(dāng)當(dāng)，外地地家庭較較看重面面積家庭年收收入在15萬以下的的有資格格有意愿愿的家庭庭中，總總體上對對地段和和面積的的看重程程度接近近，且區(qū)區(qū)分戶籍籍后的追追求變化化也沒有有高收入入家庭明明顯。圖二八：：低收入入&有資格&有意向不不同戶籍籍客戶地地段偏好好海淀、朝朝陽和核核心城區(qū)區(qū)是有資資格、意意愿高收收入（年年收入大大于15萬元的家家庭）客客戶主要要居住和和工作的的區(qū)域區(qū)縣本地戶籍外地戶籍總體東城區(qū)（含崇文）11.0%11.3%11.1%西城區(qū)（含宣武）15.1%

-8.7%朝陽區(qū)12.3%5.7%9.5%豐臺區(qū)6.8%15.1%10.3%石景山區(qū)4.1%

-2.4%海淀區(qū)19.2%26.4%22.2%通州區(qū)1.4%3.8%2.4%順義區(qū)5.5%7.5%6.3%昌平區(qū)4.1%15.1%8.7%房山區(qū)1.4%1.9%1.6%大興區(qū)1.4%13.2%6.3%門頭溝區(qū)5.5%

-3.2%懷柔區(qū)5.5%

-3.2%平谷區(qū)2.7%

-1.6%密云縣1.4%

-0.8%延慶縣2.7%

-1.6%總計100%100%100%區(qū)縣本地戶籍外地戶籍總體東城區(qū)（含崇文）8.2%3.8%6.3%西城區(qū)（含宣武）27.4%5.7%18.3%朝陽區(qū)20.5%15.1%18.3%豐臺區(qū)5.5%13.2%8.7%石景山區(qū)1.4%

-0.8%海淀區(qū)17.8%32.1%23.8%通州區(qū)1.4%

-0.8%順義區(qū)4.1%7.5%5.6%昌平區(qū)2.7%7.5%4.8%房山區(qū)---大興區(qū)

-15.1%6.3%門頭溝區(qū)4.1%

-2.4%懷柔區(qū)5.5%

-3.2%平谷區(qū)---密云縣1.4%

-0.8%延慶縣---總計100%100%100%表五：目目標(biāo)客戶戶的居住住地分布布表六：目目標(biāo)客戶戶的工作作地分布布目標(biāo)客戶戶的購房房預(yù)算86%不超過200萬元，與與去年相相當(dāng)今年的調(diào)調(diào)查中，，具有購購房資格格且有購購房意愿愿的目標(biāo)標(biāo)用戶中中，86%購房意向向客戶的的預(yù)算在在200萬以下，，300萬以上的的僅4%，與去年年的購房房預(yù)算水水平相當(dāng)當(dāng)。本地客戶戶的購房房預(yù)算略略高于外外地客戶戶。圖二九：：有資格格&有意愿客客戶的購購房預(yù)算算分布圖三十：：有資格格&有意愿客戶戶的購房預(yù)預(yù)算分布年年度對比圖三一：本本地/外地有資格格&有意愿客戶戶的購房預(yù)預(yù)算分布對對比本地客戶更更傾向舊城城區(qū)，外地地客戶更傾傾向新城區(qū)區(qū)在有購房資資格且有購購房意愿的的目標(biāo)客戶戶中，為了了地段愿意意放棄面積積和為了面面積可以放放棄地段的的比例比較較接近，但但分本外地地客戶來看看，二者的的偏好有明明顯的差異異。本地客客戶更傾向向于舊城區(qū)區(qū)，而外地地客戶更傾傾向新城區(qū)區(qū)。圖三二：有有資格&有意愿客戶戶的地段偏偏好圖三三：本本地/外地有資格格&有意愿客戶戶的地段偏偏好2012房價看漲的的少，72%目標(biāo)客戶看看跌在有購房資資格且有購購房意愿的的目標(biāo)客戶戶中，看漲漲2012房價的僅有有6.6%，有72%的客戶看跌跌房價。區(qū)區(qū)分本外地地客戶來看看，本地客客戶對房價價的走勢預(yù)預(yù)期略顯保保守，無論論是看漲的的還是大幅幅看跌的比比例均比外外地客戶略略少。圖三四：有有資格&有意愿客戶戶的房價走走勢預(yù)期圖三五：本本/外地有資格格&有意愿客戶戶房價走勢勢預(yù)期目錄調(diào)查方法與與樣本特征征3購房資格、、擁有資格格人群的背背景和購房房需求分析析樣本總體分分析212012年的總體購購房意愿比比去年的14%有所提升，，達(dá)到21.5%，無購房意意愿的家庭庭受到多方方面因素影影響相比去年，，2012年度的總體體購房意愿愿比去年的的14有所提升，，達(dá)到了21.5%。無購房意愿愿的家庭受受到多方面面因素影響響，主要有有：限購令影響響，擁有購購房資格的的比例相對對較少對房價走勢勢悲觀，對對房價下跌跌的期望較較低收入較低，，67%的家庭年收收入不超過過10萬元圖三六：有有/無購房意愿愿受訪者的的購房資格格對比圖三八：有有/無購房意愿愿受訪者的的家庭年收收入圖三七：有有/無購房意愿愿受訪者的的對房價走走勢預(yù)期有購房意愿愿家庭收入入兩極分化化，但居住住條件與家家庭人口結(jié)結(jié)構(gòu)并不相相稱有購房意愿愿的家庭年年收入兩極極分化，58%的家庭年收收入不足15萬元，另有有24%家庭年收入入超過25萬元。這些家庭中中僅14%為個人居住住，但卻有有28%居住在1居的房子中中，超過5人規(guī)模的家家庭有20%，但居住在在4居及以上房房子中的家家庭僅有僅僅5%，表明有相相當(dāng)?shù)募彝ネミ€有改善善型購房需需求。圖三九：有有購房意愿愿家庭的年年收入分布布圖四十：有有購房意愿愿家庭的人人口數(shù)分布布圖四一：有有購房意愿愿家庭的居居住情況有意向購房房家庭的理理想物業(yè)：：200萬以下，60-160平的2居或3居，地段比比面積更重重要，對交交通和配套套的需求更更強(qiáng)圖四五：有有購房意愿愿家庭的購購房偏好圖四二：有有購房意愿愿家庭的購購房預(yù)算分分布圖四三：有有購房意愿愿家庭的購購房面積分分布圖四四：有有購房意愿愿家庭的購購房戶型分分布有購房意愿愿的家庭主主要分布在在朝陽、海海淀和核心心城區(qū)區(qū)縣居住地工作地東城區(qū)（含崇文）11.4%5.4%西城區(qū)（含宣武）9.0%9.9%朝陽區(qū)12.1%24.9%豐臺區(qū)8.7%7.1%石景山區(qū)2.6%0.5%海淀區(qū)17.8%21.5%通州區(qū)5.6%4.9%順義區(qū)4.3%5.1%昌平區(qū)5.3%3.2%房山區(qū)4.6%2.6%大興區(qū)5.4%6.5%門頭溝區(qū)2.8%1.7%懷柔區(qū)2.8%2.0%平谷區(qū)2.9%1.9%密云縣1.5%1.5%延慶縣3.2%1.2%總計100%100%表七：有購購房意愿家家庭的居住住地和工作作地分布06-1月月-23329、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。16:45:3516:45:3516:451/6/20234:45:35PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2316:45:3516:45Jan-2306-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。16:45:3616:45:3616:45Friday,January6,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2316:45:3616:45:36January6,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。06一一月20234:45:36下午午16:45:361月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月234:45下午午1月-2316:45January6,202316、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2023/1/616:45:3616:45:3606January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。4:45:36下下午4:45下下午16:45:361月-239、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功??！。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。16:45:3616:45:3616:451/6/20234:45:36PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。1月-2316:45:3616: