底框結(jié)構(gòu)商品住宅樓畢設(shè)含圖紙工程量

嘉興學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）文獻綜述題目：天陽商品住宅樓施工組織設(shè)計專業(yè)班級：工程管理131學(xué)生姓名姚俞飛學(xué)號201351585118前言部分施工組織設(shè)計是用來指導(dǎo)施工項目全過程各項活動的技術(shù)、經(jīng)濟和組織的綜合性文件，是施工技術(shù)與施工項目管理有機結(jié)合的產(chǎn)物，它能保證工程開工后施工活動有序、高效、科學(xué)合理地進行。并安全施工。施工組織設(shè)計是指針對施工安裝過程的復(fù)雜性，用系統(tǒng)的思想并遵循建設(shè)經(jīng)濟規(guī)律，對擬建工程的各階段、各環(huán)節(jié)以及所需的各種資源進行統(tǒng)籌安排的計劃管理行為。施工組織設(shè)計師對擬建工程施工全過程進行科學(xué)管理的重要手段。合理安排施工進度計劃可以確保設(shè)計方案在時間空間上有較為合理的資源配置，也能作為設(shè)計方案在經(jīng)濟上合理性的研究依據(jù)。施工組織設(shè)計作為房地產(chǎn)建設(shè)中至關(guān)重要的一環(huán)，對房地產(chǎn)的正常發(fā)展至關(guān)重要。一方面，合理的施工組織的設(shè)計可以確保房地產(chǎn)建設(shè)按時按需完成。另一方面，施工組織設(shè)計往往可以模擬建筑施工環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的種種問題，從而對房地產(chǎn)建設(shè)的改良有更好跟快的改善。商品住宅樓作為房地產(chǎn)建設(shè)中的代表性產(chǎn)品，對它進行商施工組織設(shè)計的研究具有較高的代表性。主題部分1.房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀在我國，房地產(chǎn)的開發(fā)和住房問題往往被進行“捆綁式”的討論，可以說，房地產(chǎn)的行情和民生息息相關(guān)，國民經(jīng)濟的發(fā)展很大方面也和房地產(chǎn)的發(fā)展有直接或者間接的聯(lián)系。目前，房地產(chǎn)的開發(fā)雖然在一定程度上通過國家的宏觀調(diào)控進行引導(dǎo)，但是鑒于它開發(fā)需求資金比較高，而且涉及和占用的物質(zhì)資源和社會資源比較大。加之目前國內(nèi)經(jīng)濟已經(jīng)逐步和世界接軌，國內(nèi)國外經(jīng)濟的碰撞使得我國房地產(chǎn)行業(yè)依舊面臨巨大的挑戰(zhàn)。[1]就目前來說，單方面看，房地產(chǎn)的迅速發(fā)展帶動了我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，但是，從整體來說，房地產(chǎn)的發(fā)展還存在許多問題，方方面面的矛盾存在于飛速發(fā)展的房地產(chǎn)所帶動的經(jīng)濟發(fā)展中，同時制約著行業(yè)和經(jīng)濟的健康發(fā)展。歸根結(jié)底，這樣的矛盾源于房地產(chǎn)行業(yè)具有的資本密集的特點，導(dǎo)致供給雙方在資金方面的矛盾不斷激化。如何化解這樣的矛盾，成為目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中一個較為棘手的問題。[2]從地域上來說，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在東部地區(qū)較為發(fā)達，而靠近東部地區(qū)的中部地區(qū)一方面受到東部地區(qū)的輻射影響，行業(yè)逐漸起步，在東部地區(qū)市場日益飽和的情況下，成為新策略和新管理的試驗區(qū)；另一方面，東部地區(qū)得益于中部地區(qū)的實驗，能夠較快較好得提升行業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量。而西部地域目前的房地產(chǎn)行業(yè)較東部地區(qū)來看，還處于一個缺口比較大的狀態(tài)。[3]雖然我國的房地產(chǎn)行業(yè)地域上發(fā)展差距較大，但這只是暫時的。近年來城市化的不斷推進，帶給了房地產(chǎn)行業(yè)新的機遇。城市化建設(shè)中的成功案例促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展——城城互助式的發(fā)展模式誕生了一大批質(zhì)量優(yōu)秀的小規(guī)模建筑。但是這樣的局面也需要我們以清醒的態(tài)度去面對。起伏較大的市場經(jīng)濟仍是房地產(chǎn)發(fā)展的隱患，我們必須認清市場和國情，從實際出發(fā)制定發(fā)展策略。[4]整體來看，我國的房地產(chǎn)發(fā)展速度已經(jīng)漸漸回落。多個城市的房價已不再上漲，甚至還有下降。這樣的趨勢在二線三線城市屢見不鮮，許多周圍環(huán)繞著二線城市的一線城市也收到房價下調(diào)的影響。這樣的趨勢最終會輻射至全國，成為一種產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象。[5]另外，目前國外也創(chuàng)立了許多概念，用于研究房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。如：灰色情景法?；诨疑榫皟?yōu)化方法，房地產(chǎn)投資期權(quán)在定量分析決策時，建立了灰色情境優(yōu)化投資模型，計算實例證明了該方法的實用性和合理性。[6]2施工組織設(shè)計概述2.1施工組織設(shè)計的作用和意義建筑施工組織設(shè)計是建筑工程投標(biāo)、現(xiàn)場施工指導(dǎo)、工程技術(shù)管理的最根本的指導(dǎo)性文件。[7]目前國內(nèi)政府正在全力推進城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)，建筑行業(yè)需求急劇飆升，施工行業(yè)成為國民經(jīng)濟發(fā)展中一個熱門的行業(yè)。而施工組織設(shè)計則是對建筑施工和管理起到了基礎(chǔ)性的作用[8]施工組織設(shè)計的主要目的是為了在施工過程中的任意時間段都能對施工物資和人員進行良好的把控，從而對工程的投資影響進行分析，對設(shè)計方案進行評價和優(yōu)化，確保工程按時保質(zhì)保量完成。[9]施工組織設(shè)計必須聯(lián)系實際，運動科學(xué)的方法制定和優(yōu)化，從而達到協(xié)調(diào)整個施工過程的目的[10]施工組織設(shè)計對建筑的施工具有重大的影響。一方面，建筑行業(yè)的產(chǎn)品具有實施周期長、占用資源龐大、項目牽扯面較廣等特點，加之目前日益復(fù)雜的施工環(huán)節(jié)，施工行業(yè)對施工組織設(shè)計的要求越來越高。因此，施工組織設(shè)計必須嚴(yán)格圍繞工程的實際情況和建設(shè)要求進行編制。優(yōu)秀的施工組織設(shè)計不僅能保證工程施工安全有序地完成，還能有效地降低工程的造價，保障工程項目資金可以最大化被利用，減少項目在成本上的損失。替投資方節(jié)省大量資金。[11]另一方面，建筑產(chǎn)品在外形和功能上形式多樣，缺乏較為統(tǒng)一的規(guī)則；建筑產(chǎn)品體積龐大，需要占用大量資源，資源和設(shè)備分部較多而且分散，而且生產(chǎn)周期長，作業(yè)流動性大，受天氣和地理影響較大；建筑施工過程復(fù)雜，人員素質(zhì)參差不齊，管理難度較大。鑒于這樣的特點，建筑工程必須事前進行施工組織設(shè)計才能確保施工正常生產(chǎn)。[12]施工組織設(shè)計不僅能規(guī)范施工過程，提高施工效率。在項目投標(biāo)方面，施工組織設(shè)計作為衡量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的存在，對項目投標(biāo)起到了重要作用。[13]優(yōu)秀施工組織設(shè)計能夠較為明顯得反映工程設(shè)計和施工的環(huán)節(jié)操作，也能對資金和資源的利用做一個較為具體的展示。總而言之，施工組織設(shè)計應(yīng)當(dāng)在符合國家基本方針和其他規(guī)范性文件的基礎(chǔ)上，按照工程建設(shè)的要求，對施工過程中的資源和資金進行科學(xué)合理的安排。如何在施工組織設(shè)計中體現(xiàn)客觀把控施工過程各個環(huán)節(jié)是施工組織設(shè)計的重要任務(wù)。此外，施工組織設(shè)計應(yīng)該在各級部門中引起充分的重視，理解并重視施工組織設(shè)計的重要性，制定，監(jiān)督，并實施施工組織設(shè)計。積極依托于發(fā)達的信息技術(shù)，將其作為拓寬智力資源的傳輸渠道，向施工信息化發(fā)展，改進傳統(tǒng)的施工組織設(shè)計編制方法。這樣做一方面可以促進行業(yè)間的信息交流，另一方面也可以刺激企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)新競爭能力的發(fā)展。[14]2.2施工組織設(shè)計編制施工組織設(shè)計編制的原則：重視施工組織對工程施工的作用；重視創(chuàng)新能力的運用；重視工程施工的目標(biāo)控制；提高施工過程的工業(yè)化程度；重視新技術(shù)對施工過程的作用；充分利用現(xiàn)場的時空特點，盡力提高施工的連續(xù)性和均衡性；合理部署施工現(xiàn)場資源，文明施工。單位工程施工組織設(shè)計的編制依據(jù)為：建設(shè)單位的意圖和要求、工程施工圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖、施工組織總設(shè)計對本單位工程的控制要求、資源配置情況、環(huán)境、場地及地質(zhì)氣象資料、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和法律、有關(guān)技術(shù)新成果和類似建設(shè)工程項目的資料和經(jīng)驗。單位工程施工組織設(shè)計的編制程序與施工組織總設(shè)計類似。施工組織設(shè)計編制，應(yīng)該采取各部門共同參與的方法，由項目負責(zé)人主編。在施工前，應(yīng)著重施工組織管理體系的確立、施工布署的確定、基礎(chǔ)部分施工方法的選用、施工總進度計劃（各階段節(jié)點）的編制、施工準(zhǔn)備工作計劃及各項需要量（包括勞動力、施工機械、周轉(zhuǎn)材料、材料等）計劃等；工程開工后，隨著工程的不斷進展，分階段編制實施方案，重點以分部工程施工方法的選用、施工進度計劃的調(diào)整及各項需要量計劃等為主。一個工程項目的實施，從內(nèi)部來說，總是伴隨著各種各樣的突發(fā)狀；從外部來說，客觀條件的改變也總是對工程的實施產(chǎn)生影響此時編制分部施工方案便顯得尤為重要，同時，編制分部施工方案的意義也在于此。分部施工方案是對施工組織設(shè)計的完善，也是理論聯(lián)系實際的關(guān)鍵部分。在編制施工組織設(shè)計的過程中，應(yīng)當(dāng)運用目標(biāo)管理、動態(tài)管理、跟蹤管理、系統(tǒng)分析、科學(xué)預(yù)測、科學(xué)決策等方法，不斷優(yōu)化施工組織設(shè)計，對項目管理實行科學(xué)化的設(shè)置。為了使施工組織設(shè)計顯得更為先進，更能在工程建設(shè)中發(fā)揮應(yīng)該有的效益，減少編制人員重復(fù)勞動。企業(yè)管理部門應(yīng)該收集大中型項目施工組織設(shè)計并對其進行整理和歸納，最終達到科學(xué)合理地進行建筑工程施工組織設(shè)計編制的目的。綜上所說，隨著社會的不斷發(fā)展，城市化的快速擴張，龐大而復(fù)雜的建筑層出不窮。如何規(guī)范這個建設(shè)市場已經(jīng)不僅僅是國家的宏觀調(diào)控可以完全引導(dǎo)的。還需要企業(yè)自身不斷完善自我，完善施工設(shè)計和施工過程的程序。施工組織設(shè)計的編制對這一完善的過程起了基礎(chǔ)性的重要作用。企業(yè)不僅要深知施工組織設(shè)計方方面面的知識，還應(yīng)當(dāng)加強實踐，不斷摸索發(fā)展施工組織設(shè)計的方法。同時根據(jù)多年積累的建筑施工技術(shù)經(jīng)驗，借鑒國內(nèi)外先進施工技術(shù)，選擇合理的施工方案，突出建筑施工組織設(shè)計的重點，既滿足招標(biāo)文件的要求，又要突出體現(xiàn)企業(yè)的實力?！?5】總結(jié)部分房地產(chǎn)由于涉及目前最為敏感的住房問題，其良好發(fā)展不僅關(guān)乎民生問題，更是對國民經(jīng)濟有著舉足輕重的影響。因此，房地產(chǎn)的良好發(fā)展對國家發(fā)展至關(guān)重要。然而由于目前市場經(jīng)濟較為繁榮，加之國家政策與政府的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的發(fā)展的引導(dǎo)，房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿Σ粩嗌仙?，房地產(chǎn)業(yè)的競爭也與日俱增。因此，作為商品生產(chǎn)環(huán)節(jié)中不可或缺的一步，施工組織設(shè)計也應(yīng)該跟緊時代的步伐，在理論和實踐的雙重發(fā)展中不斷提高和完善。當(dāng)然，施工組織設(shè)計的編制和實施應(yīng)該和工程的一般特點和個別特點緊密聯(lián)系。根據(jù)實際制定，符合生產(chǎn)要求。此外，明確施工組織設(shè)計的意義和要求是十分重要的，這對施工組織設(shè)計的研究具有導(dǎo)向性的作用。四、參考文獻[1]張坤.房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2016(15).[2]紀(jì)連國.當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題及其對策[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2016(10).[3]孔煜.我國房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟增長關(guān)系的實證研究[J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟,2009,28(5):78-82.[4]喬丹丹.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀及趨勢[J].環(huán)球市場信息導(dǎo)報,2016(3):8-8.[5]翟傳文.房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和現(xiàn)狀分析[J].商品與質(zhì)量,2016(1).[6]ZhangD,DengW.ApplicationofGraySituationOptimizationMethodintheRealEstateInvestmentDecisionMaking[C]//哈爾濱工業(yè)大學(xué),2006.[7]李建標(biāo).論施工組織設(shè)計在建筑施工管理中的重要性[J].工程技術(shù):引文版,2016(5):00066-00066.[8]謝錦豪.分析現(xiàn)場施工組織設(shè)計及其管理[J].江西建材,2016(14):270-270.[9]鄭寶根.淺談建筑施工組織設(shè)計的重要性[J].工程技術(shù):引文版,2016(43):00059-00059.[10]XuM.ConstructionorganizationDesignandProjectCost[J].2015.[11]單明薈.施工組織設(shè)計對工程造價的影響[J].裝飾裝修天地,2016(1)..[12]洪建化.淺析房屋建筑工程施工組織設(shè)計[J].城市建筑,2013(12):209-209.[13]闞英霞.論施工組織設(shè)計編制方法的改進[J].科技信息:學(xué)術(shù)研究,2008(4):281.[14]朱建明.施工組織設(shè)計發(fā)展探討[J].鐵道建筑,2006,5(5):102-103.[15]羅俊力,冉文.建筑施工組織設(shè)計編制方法探討[J].科技信息,2012(16):362-362.其余參考文獻：YuB.TheLegalStatusoftheConstructionOrganizati