天津某住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)定

工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）為加強***高層住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅使用功能及觀感質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、國家驗收規(guī)范，天津市建設(shè)管理委員會建質(zhì)安［2006］1064文件精神、***《項目管理手冊》并結(jié)合本工程實際，特制定《工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》，請各分包單位（部門）認(rèn)真遵照執(zhí)行。第一條本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指住宅工程依據(jù)國家及地方規(guī)范要求，在對各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，對每一戶每一房間（100%）的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進行的專門驗收。本工程質(zhì)量分戶驗收主要包括以下內(nèi)容建筑尺寸偏差門窗安裝偏差地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水、消防系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量消防、空調(diào)、弱電智能工程安裝質(zhì)量其他：玻璃欄板、室內(nèi)護欄、鋁板裝飾等安裝質(zhì)量本工程質(zhì)量分戶驗收按照以下程序進行本工程執(zhí)行樣板間制度。2007年4月15日前1-4號樓需完成樣板間的施工及驗收（合格）工作，并以此實物樣板間作為各分戶的施工標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn)。驗收條件：工作內(nèi)容全部完成、工程具備竣工質(zhì)量驗收條件，各分包單位按照本規(guī)定第二條分戶驗收的內(nèi)容進行自檢，自檢合格后報項目（專業(yè)）工長，由項目（專業(yè)）工長組織專職質(zhì)量員核查；核查合格后報建設(shè)單位申請分戶驗收。驗收組織：分戶驗收由建設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、質(zhì)檢員，監(jiān)理單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項目總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和物業(yè)管理公司的有關(guān)人員，按專業(yè)組成聯(lián)合驗收組進行。驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方有關(guān)規(guī)范要求以及施工圖設(shè)計文件，對分戶驗收內(nèi)容進行逐項檢查。檢查記錄。檢查時要認(rèn)真記錄，如實填寫《土建工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》、《建筑給排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》、《建筑電氣工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》、《消防、空調(diào)、弱電智能工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》，驗收記錄由驗收人員簽字并存檔。問題處理。發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范、設(shè)計文件要求或本驗收記錄表中標(biāo)準(zhǔn)的，由責(zé)任單位限時整改并經(jīng)驗收人員復(fù)查直至合格。驗收結(jié)論：分戶驗收合格后，應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中出具驗收結(jié)論。驗收結(jié)論由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)并存檔。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，由建設(shè)單位組織單位工程竣工驗收。第五條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在工程竣工驗收時，將隨機抽查10%的戶型（房號），并對照相應(yīng)的《分戶驗收記錄表》進行實測實量；一旦發(fā)現(xiàn)實測數(shù)據(jù)（情況）與記錄表上的內(nèi)容不一致時，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將拒絕竣工驗收直至整改合格重新報驗。第六條分戶驗收管理措施1、成立工程質(zhì)量分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組2、貫徹“樣板引路，精細(xì)管理，確保分戶驗收一次合格”的質(zhì)量方針。各棟號樓的樣板間須于2007年4月15日前施工完成并經(jīng)有關(guān)單位聯(lián)合驗收合格。樣板間未完成、未經(jīng)驗收合格不得進行大面積施工。3、加強對工程質(zhì)量的過程控制及檢查驗收，加大作業(yè)面的日常巡視和質(zhì)量監(jiān)控，采取積極措施預(yù)防質(zhì)量通病發(fā)生；落實成品保護措施；班組自檢、施工隊專檢及項目工長、質(zhì)量員檢查責(zé)任到位，確保一次成活不返工。4、各分包單位須按照本規(guī)定的要求，建立健全質(zhì)量保證體系；結(jié)合所施工的項目情況，自行組織成立本單位（班組）質(zhì)量分戶驗收小組，落實質(zhì)量責(zé)任。5、各分包單位須積極主動與總包方各部門、各專業(yè)進行業(yè)務(wù)對接，分階段進行分戶報驗（自查自糾），并最終保證分戶驗收質(zhì)量。6、驗收記錄必須填寫完整、實事求是，嚴(yán)禁弄虛作假；驗收記錄需存檔備查。7、對不按照本規(guī)定進行分戶驗收管理與控制的單位及個人，或驗收結(jié)果嚴(yán)重不符合要求的，項目部將視情節(jié)輕重予以200—5000元的質(zhì)量罰款。第七條本規(guī)定自2007年3月20日起施行。附：表1住宅工程質(zhì)量分戶驗收自檢表表2土建工程質(zhì)量分戶驗收自檢記錄表表3建筑給排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗收自檢記錄表表4建筑電氣工程質(zhì)量分戶驗收自檢記錄表表5消防、空調(diào)、弱電智能工程質(zhì)量分戶驗收自檢記錄表表6玻璃欄板、室內(nèi)護欄、鋁板裝飾等安裝質(zhì)量自檢記錄表***土木公司***項目部簽發(fā)人：2007年3月20日建設(shè)單位（含物業(yè)）建設(shè)單位（含物業(yè)）代建公司代建公司監(jiān)理單位監(jiān)理單位項目經(jīng)理項目經(jīng)理—黃春生項目總工項目總工—李邦宏質(zhì)量負(fù)責(zé)人—質(zhì)量負(fù)責(zé)人—孔祥智主任工程師—左芝棟電氣工長王秋吉1、2號樓工長李慶亮鐘成新3、4號樓工長李小紅李