2023年分戶驗(yàn)收工作總結(jié)模板

第10頁共10頁2023年?分戶驗(yàn)收工?作總結(jié)模板?為進(jìn)一步?加強(qiáng)住宅工?程質(zhì)量管理?，保證竣工?房屋使用功?能，強(qiáng)化工?程建設(shè)各方?主體的質(zhì)量?責(zé)任，按《?威海市住宅?工程質(zhì)量分?戶驗(yàn)收管理?暫行規(guī)定》?要求，結(jié)合?本市實(shí)際，?特制定本實(shí)?施細(xì)則。?___本市?行政區(qū)域內(nèi)?，住宅工程?質(zhì)量分戶驗(yàn)?收及其監(jiān)督?管理，適用?本細(xì)則。本?細(xì)則所稱住?宅工程質(zhì)量?分戶驗(yàn)收（?下稱“分戶?驗(yàn)收”），?是指在施工?單位提交竣?工報(bào)告后，?住宅工程竣?工驗(yàn)收前，?由建設(shè)、施?工、監(jiān)理等?單位依據(jù)國?家有關(guān)工程?質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?范、技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)、經(jīng)__?_合格的施?工圖設(shè)計(jì)文?件以及本細(xì)?則，對(duì)住宅?工程的每戶?及公共部位?的主要使用?功能和觀感?質(zhì)量進(jìn)行的?專門驗(yàn)收。?1.3工?程建設(shè)各方?主體要加強(qiáng)?施工過程中?的質(zhì)量控制?，嚴(yán)格按國?家工程質(zhì)量?驗(yàn)收規(guī)范_?__驗(yàn)收，?并按本實(shí)施?細(xì)則的要求?及時(shí)做好分?戶驗(yàn)收。?住宅工程質(zhì)?量未經(jīng)分戶?驗(yàn)收，建設(shè)?單位不得_?__單位工?程竣工驗(yàn)收?、不得交付?使用，質(zhì)量?監(jiān)督機(jī)構(gòu)不?出具工程質(zhì)?量監(jiān)督報(bào)告?，建設(shè)行政?主管部門不?予竣工驗(yàn)收?備案。_?__分戶驗(yàn)?收除應(yīng)符合?本實(shí)施細(xì)則?的規(guī)定外，?還應(yīng)符合國?家有關(guān)法律?、法規(guī)和工?程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?等規(guī)定。?2.基本規(guī)?定___?分戶驗(yàn)收應(yīng)?由建設(shè)單位?___監(jiān)理?、施工（包?括分包單位?）等單位相?關(guān)人員組成?驗(yàn)收小組實(shí)?施。已選定?物業(yè)公司的?，物業(yè)公司?應(yīng)參與分戶?驗(yàn)收工作。?2.2驗(yàn)?收小組必須?包含建設(shè)單?位的項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)?技術(shù)人員、?監(jiān)理單位的?總監(jiān)、各相?關(guān)專業(yè)監(jiān)理?工程師以及?施工單位項(xiàng)?目經(jīng)理、項(xiàng)?目技術(shù)、質(zhì)?量負(fù)責(zé)人等?。2.3?當(dāng)每戶工程?完工后，具?備質(zhì)量驗(yàn)收?條件時(shí)，建?設(shè)單位應(yīng)及?時(shí)___分?戶驗(yàn)收。?___分戶?驗(yàn)收是在單?位工程質(zhì)量?驗(yàn)收的基礎(chǔ)?上，將單位?工程中的每?戶住宅、草?廈（車庫）?和公共部位?（外墻、走?廊、樓梯間?等）各劃分?為一個(gè)檢查?驗(yàn)收單元，?按分戶驗(yàn)收?內(nèi)容進(jìn)行檢?查驗(yàn)收。?分戶驗(yàn)收檢?查單元應(yīng)按?下述原則確?定。室內(nèi)以?每戶住宅、?草廈（車庫?）為一個(gè)檢?查單元；公?共部位，每?個(gè)單元?jiǎng)澐?為一個(gè)檢查?單元。2?.5建設(shè)單?位項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人應(yīng)在分戶?驗(yàn)收前__?_施工、監(jiān)?理單位相關(guān)?責(zé)任人員共?同編制分戶?驗(yàn)收實(shí)施方?案，明確各?方職責(zé)，確?定每個(gè)檢查?單元的驗(yàn)收?項(xiàng)目、內(nèi)容?和數(shù)量，落?實(shí)質(zhì)量檢查?人員和檢查?工具，繪制?抽查點(diǎn)分布?圖。設(shè)計(jì)?單位應(yīng)介入?分戶驗(yàn)收過?程，對(duì)驗(yàn)收?過程中發(fā)現(xiàn)?的質(zhì)量問題?及時(shí)提出處?理意見。?___分戶?驗(yàn)收前，應(yīng)?在建筑物上?標(biāo)識(shí)好暗埋?水、電管線?的走向（精?裝修房可附?圖標(biāo)識(shí)）。?___分?戶驗(yàn)收以檢?查工程觀感?質(zhì)量和影響?使用功能的?質(zhì)量為主，?主要包括以?下檢查內(nèi)容?：樓地面、?墻面和頂棚?面層質(zhì)量；?門窗___?質(zhì)量；欄桿?___質(zhì)量?；防水工程?質(zhì)量；室內(nèi)?空間尺寸；?外墻保溫質(zhì)?量；給排水?、采暖系統(tǒng)?___質(zhì)量?；室內(nèi)電氣?工程___?質(zhì)量；其他?應(yīng)進(jìn)行分戶?驗(yàn)收的內(nèi)容?。2.8?驗(yàn)收小組人?員在檢查中?應(yīng)及時(shí)填寫?檢查記錄并?匯總。_?__分戶驗(yàn)?收結(jié)果發(fā)現(xiàn)?不符合要求?的，應(yīng)對(duì)該?部位及時(shí)標(biāo)?注，由建設(shè)?單位___?各方主體提?出處理整改?意見。并在?整改完畢后?，重新__?_驗(yàn)收，做?好相關(guān)記錄?。2.1?0建設(shè)單位?應(yīng)將分戶驗(yàn)?收資料進(jìn)行?整理并歸檔?。3.質(zhì)?量分戶驗(yàn)收?項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)?3.1墻?面、地面和?頂棚面層質(zhì)?量3.1?.1驗(yàn)收內(nèi)?容：1、?地面空鼓、?裂縫、起砂?。檢查方法?及數(shù)量。小?錘輕擊和觀?察。全數(shù)檢?查。2、?墻面和頂棚?空鼓、裂縫?、脫層、爆?灰。檢查方?法及數(shù)量：?小錘輕擊和?觀察。全數(shù)?檢查。3?、有排水要?求的建筑地?面面層與相?連接各類面?層的標(biāo)高差?。檢查方法?及數(shù)量：鋼?尺檢查每一?處不少于2?點(diǎn)。全數(shù)檢?查。3.?1.2驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)：1?、水泥地面?空鼓面積不?應(yīng)大于40?0cm2，?且每自然間?不多于__?_處可不計(jì)?；不得出現(xiàn)?裂縫和起砂?。板塊地面?不得出現(xiàn)空?鼓、裂縫。?凡單塊磚邊?角有局部空?鼓，且每自?然間不超過?總數(shù)的__?_％可不計(jì)?。面層甩?項(xiàng)工程，面?層的下一層?表面應(yīng)平整?，不得出現(xiàn)?空鼓、裂縫?和起砂。?2、墻面和?頂棚無滲漏?、空鼓、脫?層、裂縫、?爆灰。3?、有排水要?求的建筑地?面面層與相?連接各類面?層的標(biāo)高差?應(yīng)符合設(shè)計(jì)?要求。3?.2門窗_?__質(zhì)量?3.2.1?驗(yàn)收內(nèi)容：?1、外窗?臺(tái)高度。檢?查方法及數(shù)?量。鋼尺檢?查，每一處?不少于2點(diǎn)?（每一窗臺(tái)?記錄最低點(diǎn)?）。全數(shù)檢?查。2外?窗滲漏。檢?查方法及數(shù)?量。觀察。?全數(shù)檢查。?3、安全?玻璃認(rèn)證標(biāo)?志。檢查方?法及數(shù)量。?觀察。全數(shù)?檢查。4?、門窗開啟?。檢查方法?及數(shù)量。開?啟、關(guān)閉檢?查，手扳檢?查。全數(shù)檢?查。3.?2.2驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)：1?、外窗臺(tái)凈?高不低于0?.90m，?不得有負(fù)偏?差，否則應(yīng)?采取防護(hù)措?施。2、?外窗周邊密?封良好，膠?面順直、無?裂紋，眼觀?外窗及周邊?無滲漏。?3、應(yīng)使用?安全玻璃的?，不得使用?普通玻璃，?玻璃上應(yīng)有?安全認(rèn)證標(biāo)?志。4、?開啟靈活，?關(guān)閉嚴(yán)密，?手扳不松動(dòng)?，外推拉窗?須有防脫落?裝置。3?.3欄桿_?__質(zhì)量?3.3.1?驗(yàn)收內(nèi)容：?1、欄桿?（扶手）高?度。檢查方?法及數(shù)量。?鋼尺檢查，?每片欄桿不?少于___?處（每片欄?桿記錄最小?值）。全數(shù)?檢查。2?、豎桿間距?。檢查方法?及數(shù)量。鋼?尺檢查，每?片欄桿不少?于___處?（每片欄桿?記錄最大值?）。全數(shù)檢?查。3、?防攀登措施?。檢查方法?及數(shù)量。觀?察。全數(shù)檢?查。4、?護(hù)欄玻璃。?檢查方法及?數(shù)量。觀察?，尺量檢查?。全數(shù)檢查?。3.3?.2驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)：1、?臨空高度在?24m以下?時(shí)，欄桿高?度不應(yīng)低于?1.05m?，臨空高度?在24m及?24m以上?（包括中高?層住宅）時(shí)?，欄桿高度?不應(yīng)低于1?.10m。?注。欄桿?高度應(yīng)從樓?地面或屋面?至欄桿護(hù)手?頂面垂直高?度計(jì)算，如?底部有寬度?≥0.22?m，且高度?≤0.45?m的可踏部?位，應(yīng)從可?踏部位頂面?起計(jì)算。?2、欄桿垂?直桿件間凈?距不應(yīng)大于?0.11m?。3、住?宅、托兒所?、幼兒園、?中小學(xué)及少?年兒童專用?活動(dòng)場(chǎng)所的?欄桿必須采?用防止少年?兒童攀登的?構(gòu)造。4?、護(hù)欄玻璃?的使用必須?符合設(shè)計(jì)要?求，并符合?下列規(guī)定。?承受水平荷?載的無框架?護(hù)欄玻璃必?須使用鋼化?玻璃或鋼化?夾層玻璃，?公稱厚度不?應(yīng)小于12?mm。當(dāng)護(hù)?欄一側(cè)距樓?地面高度為?5m及以上?時(shí)，必須使?用鋼化夾層?玻璃。不受?水平荷載的?護(hù)欄玻璃應(yīng)?符合《建筑?玻璃應(yīng)用技?術(shù)規(guī)程》（?jgj__?_—___?）的規(guī)定，?且公稱厚度?不應(yīng)小于5?mm的鋼化?玻璃或厚度?不應(yīng)小于6?.38mm?的夾層玻璃?。3.4?防水工程質(zhì)?量3.4?.1驗(yàn)收內(nèi)?容：1、?屋面滲漏。?檢查方法及?數(shù)量。雨后?或持續(xù)淋水?2h后進(jìn)?行觀察。全?數(shù)檢查。?2、有防水?要求的地面?滲漏。檢查?方法及數(shù)量?。蓄水（蓄?水深度為2?0～30m?m，24h?內(nèi)無滲漏為?合格）24?h后放水進(jìn)?行檢查。全?數(shù)檢查。?3、外墻滲?漏。檢查方?法及數(shù)量。?雨后觀察或?淋水檢查。?全數(shù)檢查。?3.4.?2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?：1、屋?面不得有滲?漏或積水現(xiàn)?象。2、?地面無滲漏?、排水順暢?。3、墻?面無滲漏。?3.5室?內(nèi)空間尺寸?偏差（表式?見附表2）?3.5.?1驗(yàn)收內(nèi)容?：1、室?內(nèi)凈高。檢?查方法及數(shù)?量。激光測(cè)?距儀或鋼卷?尺測(cè)量。每?個(gè)房間（衛(wèi)?生間等地面?有排水坡度?的房間除外?）抽測(cè)4點(diǎn)?（距墻、柱?四角500?mm處各測(cè)?1點(diǎn)）。?2、室內(nèi)凈?開間、凈進(jìn)?深。檢查方?法及數(shù)量。?激光測(cè)距儀?或鋼卷尺測(cè)?量。每個(gè)房?間的凈開間?、凈進(jìn)深各?抽測(cè)___?處（其中距?墻、柱四角?500mm?處各測(cè)__?_處），無?墻體則測(cè)柱?間凈距（距?柱邊處各測(cè)?___處）?。3、構(gòu)?件尺寸。檢?查方法及數(shù)?量。鋼卷尺?測(cè)量。每個(gè)?房間內(nèi)梁、?窗臺(tái)等部位?不得出現(xiàn)明?顯大小頭現(xiàn)?象。3.?5.2驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)：1?、凈高負(fù)偏?差不超過2?0mm，極?差（實(shí)測(cè)值?中最大值與?最小值之差?）不超過2?0mm。?注。室內(nèi)凈?高推算值應(yīng)?根據(jù)設(shè)計(jì)層?高扣除樓板?、天棚飾面?層、地坪找?平層及面層?等厚度后計(jì)?算得出，分?戶驗(yàn)收前應(yīng)?根據(jù)板厚等?參數(shù)確定不?同房間的凈?高推算值。?2、凈開?間、凈進(jìn)深?極差（實(shí)測(cè)?值中最大值?與最小值之?差）不超過?20mm。?3、精裝?修房屋驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行?確定。3?.6外墻保?溫工程質(zhì)量?3.6.?1驗(yàn)收內(nèi)容?1、外墻?外保溫工程?做法。檢查?方法。對(duì)照?經(jīng)___合?格的施工圖?設(shè)計(jì)文件檢?查保溫工程?施工資料。?2、保溫?層厚度。檢?查方法。委?托具有相應(yīng)?資質(zhì)的檢測(cè)?機(jī)構(gòu)進(jìn)行保?溫層現(xiàn)場(chǎng)鉆?芯檢測(cè)。?3、外窗洞?口、飄窗周?邊、裝飾線?、空調(diào)擱板?等細(xì)部處理?。檢查方法?及數(shù)量：手?敲觀察檢查?。全數(shù)檢查?。3.6?.2驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)1、外?墻保溫做法?必須符合經(jīng)?___合格?的施工圖設(shè)?計(jì)文件，原?材料復(fù)檢以?及其他節(jié)能?檢測(cè)結(jié)果符?合設(shè)計(jì)要求?。2、現(xiàn)?場(chǎng)檢測(cè)保溫?層厚度必須?與圖紙要求?一致。3?、細(xì)部必須?進(jìn)行保溫處?理，保溫終?端構(gòu)造符合?設(shè)計(jì)要求。?3.7給?排水工程質(zhì)?量3.7?.1驗(yàn)收內(nèi)?容：1、?暗埋管道標(biāo)?識(shí)檢查方?法及數(shù)量。?觀察檢查。?全數(shù)檢查。?2、管道?滲漏。檢查?方法及數(shù)量?。試水檢查?，觀察管道?連接部位是?否滲漏。全?數(shù)檢查。?3、管道坡?向。檢查方?法及數(shù)量。?觀察檢查。?全數(shù)檢查。?4、地漏?水封高度?檢查方法及?數(shù)量。試水?尺量檢查。?全數(shù)檢查。?___、?___固定?。檢查方法?及數(shù)量。觀?察、手扳檢?查。全數(shù)檢?查。6、?管道堵塞。?檢查方法及?數(shù)量。試水?檢查。全數(shù)?檢查。3?.7.2驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)：?1、給排水?、采暖暗敷?管道應(yīng)在相?應(yīng)位置作出?明顯分色標(biāo)?識(shí)，給水藍(lán)?色、排水黑?色、采暖紅?色。地暖標(biāo)?注最外圍管?道位置。面?層已施工完?畢可附圖標(biāo)?明。2、?給水管道、?閥門、水嘴?等連接部位?無滲漏；排?水管灌水后?管道及接口?無滲漏。?3、管道坡?向正確、無?倒坡。4?、地漏的水?封高度不得?小于50m?m或設(shè)置存?水彎。_?__、__?_固定使用?的卡具、支?（托）架、?掛鉤等數(shù)量?應(yīng)符合相應(yīng)?施工驗(yàn)收規(guī)?范的要求，?固定牢固，?手扳不松動(dòng)?。6、給?水順暢，排?水暢通。?3.8電氣?工程___?質(zhì)量3.?8.1驗(yàn)收?內(nèi)容：1?、插座相序?、接地。檢?查方法及數(shù)?量。使用相?位檢測(cè)儀在?通電的情況?下逐個(gè)檢查?。2、戶?內(nèi)配電箱（?盤）___?質(zhì)量檢查?方法及數(shù)量?。觀察和利?用漏電測(cè)試?儀檢查。全?數(shù)檢查。?3、戶內(nèi)通?電照明試驗(yàn)?。檢查方法?及數(shù)量。通?電觀察。全?數(shù)檢查。?4、等電位?連接質(zhì)量。?檢查方法及?數(shù)量。觀察?檢查。全數(shù)?檢查。3?.8.2驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)：?1、開關(guān)、?插座面板應(yīng)?緊貼墻面，?___牢固?；相位正確?；接地可靠?。2、漏?電保護(hù)裝置?動(dòng)作靈活可?靠，動(dòng)作電?流不大于3?0ma，動(dòng)?作時(shí)間不大?于0.1s?；接線整齊?，回路編號(hào)?齊全，標(biāo)識(shí)?正確；接地?連接可靠。?3、開啟?所有照明燈?具，通電連?續(xù)試運(yùn)行8?h無故障。?4、等電?位聯(lián)接端子?齊全，位置?正確。3?.9其它?3.9.1?驗(yàn)收內(nèi)容：?1、煙道?設(shè)置。檢查?方法及數(shù)量?。觀察。全?數(shù)檢查。?2、空調(diào)孔?、板設(shè)置。?檢查方法及?數(shù)量。觀察?。全數(shù)檢查?。3.9?.2驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)：1、?煙道表面無?裂縫，出屋?面高度符合?規(guī)范要求。?2、空調(diào)?孔、板位置?、大小正確?，排水坡向?正確。3?.10公共?部位、共用?設(shè)施質(zhì)量?3.10.?1驗(yàn)收內(nèi)容?：1、外?墻滲漏、裂?縫。檢查方?法及數(shù)量。?觀察。在肉?眼可見范圍?內(nèi)全數(shù)檢查?。2、地?面裂縫、空?鼓、起砂。?檢查方法及?數(shù)量。小錘?輕擊和觀察?。全數(shù)檢查?。3、樓?梯梯段寬度?、樓梯平臺(tái)?寬度、扶手?高度。檢查?方法及數(shù)量?：激光測(cè)距?儀或鋼尺檢?查。全數(shù)檢?查。記錄最?小值。4?、豎桿間距?。檢查方法?及數(shù)量。鋼?尺檢查。全?數(shù)檢查。記?錄最大值。?5、防攀?滑措施。檢?查方法及數(shù)?量。觀察。?全數(shù)檢查。?6、電梯?門凈寬、高?層首層疏散?外門凈寬、?走廊和公共?部位通道凈?寬及凈高檢?查方法及數(shù)?量：激光測(cè)?距儀或鋼尺?檢查。全數(shù)?檢查。記錄?最小值。?7、地下室?凈高。檢查?方法及數(shù)量?。激光測(cè)距?儀檢查。全?數(shù)檢查。記?錄最小值。?8、地下?室地面、墻?面、頂棚滲?漏、裂縫。?檢查方法及?數(shù)量：觀察?。全數(shù)檢查?。9、地?下室地面裂?縫、起砂。?檢查方法及?數(shù)量。觀察?。全數(shù)檢查?。3.1?0.2驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)：1?、外墻無滲?漏、裂縫。?2、樓地?面無裂縫、?空鼓、起砂?。3、六?層及六層以?下住宅，一?邊設(shè)有欄桿?的梯段凈寬?不應(yīng)小于1?.00m。?六層以上不?應(yīng)小于1.?10m。?4、樓梯平?臺(tái)寬度不應(yīng)?小于梯段寬?度，并不得?小于1.2?0m。5?、扶手高度?不應(yīng)小于0?.90m（?自踏步前緣?線量起）。?樓梯水平段?欄桿長(zhǎng)度大?于0.50?m時(shí)，其扶?手高度不應(yīng)?小于1.0?