贛州10月房地產(chǎn)市場月報總結

贛州2011年10月房地產(chǎn)市場月報

2011-09-25市場綜述一級市場：2011年10月，贛州土地市場成交冷淡，推出1塊土地，因無人報名流拍（掛）3塊，未達到保留底價流拍1塊總的來說：2011年10月，贛州樓市市場呈現(xiàn)出“有價無市”現(xiàn)象，同時受央行加息、房貸限制、限價銷售的影響，銷售成為開發(fā)商首要任務。贛州市場房地產(chǎn)市場全國性萎縮一線房企9月份銷售額跳水2011年10月14日繼8月份銷售金額年內首現(xiàn)同比下降之后，國內住宅萬科9月銷售額再次出現(xiàn)同比下降。中國海外、富力、碧桂園、雅居樂、合景泰富等一線房企在9月份均出現(xiàn)了銷售額下滑的現(xiàn)象。其中同比降幅最高達到了25.3%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，10月3日-10月9日監(jiān)測的33個城市，31城市樓市成交量同比下降，20城市成交量跌幅在50%以上，其中揚州同比跌幅最大，達到86.94%。其次是大連，同比跌幅達82.41%。九大重點城市成交量均同比下跌，其中重慶跌幅最大，達74.44%，其次成都和南京同比下降幅度亦皆超過70%。建行在京上調首套房貸的利率其他銀行或跟進2011年10月14日建行已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍。申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。原因：信貸緊縮放貸嚴上加嚴。分析：第一、中國社科院金融研究所易憲容：行利率還要提高。第二、中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心郭田勇：其他銀行可能跟進。影響：第一、對開發(fā)商：憂！抑制需求對銷售不利。第二、對購房者：苦！相當于再加息約兩次。算賬：貸款額（萬）年限（年）利率（%）浮度月還款額（元）總利息（元）100207.05基準利率7783.03867927.207.40基準利率上浮5%7994.90918775.08差額211.8750847.88。說明：以貸款100萬20年的首套房貸款為例，如上調基準利率1.05倍為7.40%，現(xiàn)行基準利率7.05%，兩者對比差額，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加50847.88元。招行、光大等銀行均表示可以拿到首套房貸，但目前首套房貸利率視客戶資質以及誠信情況，一般是上浮5%至10%。市場動態(tài)滬穗多家銀行首套房貸利率提高拐點逐步確立2011年10月17日廣州、上海多銀行已上調利率廣州記者近日走訪了天河北路、環(huán)市中路上的建設銀行等國有大型銀行了解到，房貸利率近日每周都在調整，10月以來各大銀行房貸額度繼續(xù)緊縮，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等。上海記者近日也就首套房貸利率情況采訪了上海幾家銀行。建行浦東貸款部門工作人員說，首套房貸利率已上浮5%；客服透露，首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行客服則稱首套房貸利率上浮10%。分析利率進一步提高樓市拐點逐步確立中央財經(jīng)大學業(yè)研究中心主任：此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地產(chǎn)行業(yè)。社科院金融所研究室副主任李嘉欣：之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折利率，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準利率的1.05倍，這意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大。住建部考慮收緊地方限購調整權限購或長期化2011年10月16日廣東佛山“限購松綁令”朝令夕改風波過后，地方政府對于包括限購在內的地方樓市調控政策的調整，或將更多受到來自上級政府甚至中央政府的直接干預。住建部已經(jīng)開始考慮并提出建議，地市級政府在調整現(xiàn)有限購及其相關地方樓市調控政策之前，要知會省級政府并“聽取”相關意見。地方限購權或將被分散住建部已經(jīng)開始考慮，要求地方政府在調整已出臺的樓市調控政策時，須向上級政府知會并聽取意見，并將此作為一項“工作程序慣例”，包括限購政策在內，加以貫徹。限購或成長期政策北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志告訴記者，從北京的角度而言，限購已經(jīng)可以確定會納入北京的基本住房制度，而不是一種短期臨時性政策。開發(fā)商“松綁”期望落空市場動態(tài)北京多家銀行上調首套房貸利率最高上調至20%2011年10月19日農(nóng)行首套房貸利率上浮20%以上。招行首套房貸利率上浮5%左右。民生暫未接到上調通知。中信首套房貸上浮5%。首套房貸利率上浮1.1倍。在北京，多數(shù)銀行的首套房貸利率已明確上浮5%，其中北京農(nóng)行甚至高達20%，而即便這樣，也不能確保拿到房貸。70城市房價近七成停漲：京滬穗連續(xù)3月價格持平2011年10月19日

18日，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，與8月相比，9月70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。9月環(huán)比價格下降的城市增加了1個。與上月一樣，近七成城市房價沒有出現(xiàn)上漲。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。其中，長沙同比上漲8.1%，烏魯木齊上漲8.5%，南昌上漲7.5%。從二手住宅價格來看，價格下降和持平的城市共計46個，與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.6%。傳銀監(jiān)會叫停四家信托公司的地產(chǎn)信托業(yè)務2011-10-19觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：有消息人士透露，銀監(jiān)會日前進行了一次特殊的“窗口指導”，叫停渤海信托、方正東亞信托、四川信托、五礦信托等四家信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務，為期3個月。叫停原因是，上述四家信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務增速過快，與其風險管理能力不相匹配，且在項目選擇上不夠審慎。而其行業(yè)大背景是房地產(chǎn)信托流動性風險積聚，部分產(chǎn)品不能如期兌付的概率有所增加。贛州市場土地位置土地面積（㎡）土地用途規(guī)劃指標要求出讓年限（年）公開出讓起始價（元/㎡）競買保證金（萬元）增價幅度（元/㎡/次）容積率建筑密度綠地率章江新區(qū)D10地塊

16732.2（25.098畝）住宅商業(yè)＜3.1≤30％≥35％住宅70年商業(yè)40年71662400拍賣、掛牌5-50元/㎡/次或其整數(shù)倍

采取拍賣方式出讓，拍賣時間為2011年10月17日上午9時30分。若符合條件的競買申請人不足3個或拍賣會到場競買人不足3個，則采取掛牌方式出讓，掛牌時間自2011年10月14日上午9時起，至2011年10月28日下午15時30分止（工作日）。土地位置土地面積（㎡）土地用途規(guī)劃指標要求出讓年限（年）公開出讓起始價（元/㎡）競買保證金（萬元）增價幅度（元/㎡/次）容積率建筑密度綠地率章江新區(qū)H27地塊

25844㎡（38.766畝）住宅商業(yè)＜3.0≤25％≥35％住宅70年商業(yè)40年65283500拍賣、掛牌5-50元/㎡/次或其整數(shù)倍拍賣時間為2011年10月24日上午9時30分。若符合條件的競買申請人不足3個或拍賣會到場競買人不足3個，則采取掛牌方式出讓，掛牌時間自2011年10月21日上午9時起，至2011年11月3日下午15時30分止（工作日）。

2011年10月贛州市推出土地一級市場2011年10月贛州市推出土地土地位置土地面積（㎡）土地用途規(guī)劃指標要求出讓年限（年）公開出讓起始價（元/㎡）競買保證金（萬元）增價幅度（元/㎡/次）容積率建筑密度綠地率章江新區(qū)H25地塊42605.6（63.908畝；其中A地塊（商?。?8605.6㎡；B地塊（幼兒園）4000㎡）住宅商業(yè)幼兒園＜2.88（其中A地塊＜3.1，B地塊＜0.8）≤28％≥35％住宅70年商業(yè)40年幼兒園50年67565800拍賣、掛牌5-50元/㎡/次或其整數(shù)倍拍賣時間為2011年10月31日上午9時30分。若符合條件的競買申請人不足3個或拍賣會到場競買人不足3個，則采取掛牌方式出讓，掛牌時間自2011年10月28日上午9時起，至2011年11月10日下午15時30分止（工作日）。

一級市場2011年10月贛州土地出讓結果公示GZTD201140章江新區(qū)D10地塊國有建設用地使用權公開出讓結果公示

2011年10月17日在贛州市公共資源交易中心開標室舉行了國有建設用地使用權公開出讓拍賣會。位于章江新區(qū)D10地塊，土地面積16732.2㎡的國有建設用地使用權，容積率<3.1，土地用途住宅、商業(yè)，出讓年限住宅70年、商業(yè)40年，公開出讓起始價為7166元/㎡，由江西呈祥投資有限責任公司以9305元/㎡競買成交，成交總價15569.31萬元。二級市場贛州商品房2011年5-10月成交均價走勢◆2011年5-10月贛州市樓市價格走勢，通過圖表發(fā)現(xiàn)贛州樓市價格略下跌趨勢。◆2011年5-10月，贛州商品房銷售均價章江新區(qū)最高，以5月份7950元/平米為最高點占全市第一。二級市場贛州商品房2011年5-9月成交面積2011年5-10每月成交面積走勢，通過圖表發(fā)現(xiàn)贛州市成交面積還是有漲有跌，但“金九”成交面積明顯呈現(xiàn)下跌趨勢。二級市場贛州商品房2011年10月批售一覽表區(qū)域樓盤批售面積套數(shù)均價站北區(qū)麗江公館0797-81286669779.86㎡住宅59套店面8間寫字樓1間住宅5656元/平米起商鋪均價28000元/平米寫字樓9800元/平米開發(fā)區(qū)綠洲康詳住宅116套4700元/平米起均價5600元/平方米章江新區(qū)麗江豪庭0797-828688818954.37㎡住宅120套8316元/平米中航公元0797-839888840554.99㎡住宅142套7781元/平米起均價8787元/平米開盤信息贛州商品房2011年10月開盤信息樓盤名稱戶型價格折扣銷售中航公元共142套，126平米、138平米三房及143平米的四房7781元/平米起，均價8787元/平米一次性98折82套麗江豪庭住宅120套,商業(yè)2套，二房、三房面積137.35—139.75平米均價8316元/平米一次性98折、分期99折40套綠洲康城共116套，83—88平方米兩房、125—137平方米三房4700元/平米起，均價5600元/平方米左右一次性93折，按揭97折，按時99折優(yōu)惠46套麗江公館住宅59套,三房140—166平米，商業(yè)9套44—84平米住宅：5656元/平米起；商鋪均價28000元/平米；寫字樓9800元/平米。住宅：一次性95折、按揭99折商業(yè)：一次性96折、按揭99折4套在售樓盤匯總9月在售商業(yè)匯總寫字樓、商鋪在售樓盤名稱房源類型銷售價格購房優(yōu)惠剩余套數(shù)最新動向富地中心寫字樓300—700平米商鋪面積110平米左右寫字樓均價13000元/平米商鋪22000—24000元/平米一次性9.2折、按揭9.6折、分期9.4折

外灘一號60-562平米11288--11688元/平米30余套

中航城40-90平米租金二樓150元/㎡租金一樓240-320元/平米租租租春天百貨一樓45-80平米210-260元/㎡租租租黃金時代40-70平米租金一樓20-65元/平米租租租藍灣印象30-50平米13800元/平米起一次性96折、分期98折、按揭99折

三和悅城32間商鋪，42—116平米一層5萬/平米二層3萬平米一次性95折，分期97折，按揭98折

蘋果部落16—30平米12992元/平米起售一次性96折分期97折

麗江豪庭商鋪9間，44—84平米均價28000元/平米寫字樓9800元/平米一次性96折按揭99折6套

狀元府邸25.72㎡-100.53㎡一層43600元/㎡-46800元/㎡二層12900元/㎡-13800元/㎡一次性9.4折、分期9.6折、按揭9.7折11間在售在售樓盤匯總9月在售樓盤匯總老城區(qū)樓盤名稱房源類型銷售價格購房優(yōu)惠在推樓棟總套數(shù)簽約預訂剩余網(wǎng)上備案簽約剩余濱江·愛丁堡835588893㎡兩房

141-147㎡三房7800元/㎡一次98折按揭99折7#12套張家圍17號花園8196088一房55平米、二房102—105平米、三房120平米小復式110平米均價6900元/平米特價房5999元/平方米起一次98折按揭99折1#、2#103套37套11套55套20套89套春江花月7188888兩房89—103平米三房114—149平米四房143平米左右均價為7300元/平米一次性9.8折按揭、分期9.9折4-7#242套66套27套140余套95套103套贛州府8262222兩房68—70平方米、三房97—148平方米、四房143—152平方米。折后6688元/㎡起一次99折分期99折團購進行中I-3、II-5、III-1、III-3、III4A、4B、4C、4D#80余套（外銷）40套5套40多套69套64套國際時代廣場8173333一房52-72平米二房77-91平米三房118-142平米6800元/平米起售一次95折按揭97折1#14#2#15#176套龍港明珠8102055一房40—68平米兩房95平米三房130—137平米折后價4908元/平米起一次9.4折分期9.5折按揭9.7折一期77套13套6套住宅50余套22套121套東方紅廣75平方米的二房約105平方米的三房6820元/平米起折后均價7000元/平米一次87折分期92折按揭95折4#5#153套50余套90余套45套108套在售樓盤匯總9月在售樓盤匯總開發(fā)區(qū)樓盤名稱房源類型銷售價格購房優(yōu)惠在推樓棟總套數(shù)簽約預訂待售網(wǎng)上備案簽約剩余錦繡新天地8375999二房80—93平米、三房126平米左右，4868元/平米起售一次9.6折按揭9.9折5#、6#151套34套住宅4個商鋪81套59套46套錦繡星城·嘉苑8371888三房116—138平米5900元/平米起均價6300元/平米一次9.5折按揭9.8折12AB13#200套18套4套已售2221套206套銘欣·華府813199980平米兩房，125-135平米三房5780元/平方米起，均價6000元/平米一次96折按揭99折10#15#102套49套31套71套龍居苑8375555202-345㎡聯(lián)排、雙拼聯(lián)排11000元/㎡雙拼14000元/㎡一次性9.8折按揭9.9折三期41套12套2套20套22套14套星洲灣8321888獨棟和疊拼，面積在365—565平方米獨棟12000—14000元/平米、疊拼別墅均價6800元/平米一次9.8折13套36套水韻花都8378666三房140—148平米復式160.35—206.08平方米電梯房6580元/平米起，均價7000元/平米復式5980元/平米起40余套御景江山8371333兩房80—100平米，三房135平米左右，四房170—191平米。7500元/平米起

一次9.5折，按揭9.7折200余套在售樓盤匯總9月在售樓盤匯總樓盤名稱房源類型銷售價格購房優(yōu)惠在推樓棟總套數(shù)簽約預訂剩余套數(shù)網(wǎng)上備案簽約剩余云星·中央星城8086666兩房89㎡三房135-142㎡均價8800元/平米一次性8.9折按揭9.1折2#102套36套62套51套8#306套60套244套62套178套富地中心8180616二房約80㎡左右三房130—146㎡均價8500元/㎡一次9.4折按揭9.7折分期9.5折9#64套16套2套46套37套71套8#、11#84套54套6套24套56套29套金鵬·怡和園8386969一房50㎡兩房95㎡三房132㎡折后均價8200元/平米一次性9.5折按揭9.9折分期9.8折5#11#184套109套60余套104套80套八零公社83066662房面積95平方米;3房面積100—119平方米;3+1超值戶型132—142平方米，復式177—240平方米。復式5800元/㎡起售，其他6700元/㎡起售團購：一次9.1×9.9折按揭付款99×99折1#2#4#5#7#3#6#88套狀元府房83㎡—87㎡，三房99㎡—129㎡6620元/平米起，均價為7400元/平米一次性9.4分期9.6折按揭9.7折4#、8#、9#164套53套51套60套92套93套路?！そ嵢A府8109999三房115—140㎡兩房78-108㎡復式213-230㎡

商鋪28—122㎡8200元/㎡一次96按揭98

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184住宅24商鋪50余套125套83套章江新區(qū)在售樓盤匯總9月在售樓盤匯總站北區(qū)樓盤名稱房源類型銷售價格購房優(yōu)惠在推樓棟總套數(shù)簽約預訂剩余網(wǎng)上備案簽約剩余五龍桂園8353333聯(lián)排260㎡左右雙拼330㎡左右獨棟350㎡左右一房55㎡、兩房90㎡獨棟14800-17800元/㎡、聯(lián)排7600元/㎡、雙拼11800元/㎡、多層均價5600元/平方米左右電梯房5680元/平米起，均價6000元/平米電梯房一次9.5折分期9.8折16#18#162套57套100余套

54套105套富升大廈8157888公寓60—68平方米公寓均價7600元/㎡

176套公寓11套176套23套藍灣印象8130098三房104-