暖通空調、給排水各設備巡視檢查制度

暖通空調、給排水各設備巡視檢查制度設備運行檢修人員在值班期間，通過樓宇自控工作站監(jiān)視暖通空調、給排水系統(tǒng)設備的運行狀況，并按照規(guī)定時間定時對工作范圍內的系統(tǒng)、設備進行巡視檢查。遇系統(tǒng)、設備工作狀態(tài)異常應及時處理；遇自控設備、電氣系統(tǒng)故障時應及時與弱電、強電維修人員聯系處理。巡視范圍包括制冷機房設備、空調機組、集水井、消防水系統(tǒng)、給排水管道閥門、通風設備，并根據運行規(guī)程巡視檢查設備。每日應巡視檢查的設備（1）制冷機組機組在運行時，每小時巡視檢查一次設備運行狀況并記錄運行參數。檢查內容為運行設備的主要參數、聲音、溫度、振動及潤滑等情況，異常情況及處理結果要記錄在交接班記錄上。（2）空調系統(tǒng)循環(huán)泵水泵運行期間，每小時對水泵巡視檢查一次。巡視檢查內容:a）水泵運行聲音是否有異常；b）水泵運行是否有抖動情況；c）軸封是否有滴、漏現象；d）冷卻循環(huán)泵運行額定電流167A，冷凍循環(huán)泵運行額定電流140A。（3）制冷機房其他設備設施每班必須認真仔細檢查一遍。巡視檢查內容:a）集水器、分水器、水箱、補水泵、閥門、法蘭盤等是否有異常或滴漏現象；b）配電箱是否有異味或異常響聲，發(fā)現問題及時處理及時匯報，并做好記錄。（4）冷卻塔冷卻塔在運行期間，每天白班上午、下午各巡視檢查一次，不運行期間每半月巡視一次，并在記事本中做好記錄。檢查內容：a）風扇是否有異常噪音；b）電機及變速箱是否有異常聲音；c）冷卻塔是否有漏水現象。（5）空調機組每天白班、夜班各檢查巡視管轄區(qū)域一次，并記錄檢查情況，檢查內容為：a）檢查空調機房有無積水情況；b）檢查機箱有無變形、漏風情況；c）運行中的聲音、振動情況是否正常。巡視時間：白班：12:00~15:00;夜班：24:00~3:00。巡視路線：白班：是由管轄區(qū)域的最高層機房逐層往下檢查，路線是可乘貨梯或步行梯。夜班：也是由管轄區(qū)域的最高層機房逐層往下檢查，路線是檢查完畢本樓層機房乘電梯（包括客梯）至下一個樓層機房，途中檢查電梯廳、走廊、衛(wèi)生間、開水間等是否有異常情況。（6）集水井廚房集水井白天檢查一次，其它集水井每天夜班巡視檢查一次，并記錄檢查情況。檢查內容為：a）檢查超水位報警情況，如遇報警，應及時采取措施；b）觀察集水井實際水位是否正常，水位過高時，應手動開啟潛水泵排水，并查清原因；c）手動啟動潛水泵，檢查其運行中，出水壓力是否正常及有無異常聲響。巡視時間：白班：12:00~15:00;夜班：24:00~3:00。值班人員要每小時在樓宇系統(tǒng)中查看一次污水系統(tǒng)運行情況，如發(fā)現污水泵運行時間超過30分鐘的，要到現場查看情況，找出原因并及時排除（本大廈除廚房兩臺污水泵外，其它16臺污水泵的排水時間均在30分鐘以內，廚房2臺在1小時以內）。（7）送、排風機系統(tǒng)每月巡視一次，半年檢查一次（與保養(yǎng)同時進行），并做好相關記錄。巡視內容：a）風機是否在正常運行中；b）風機運行聲音是否正常（65dB左右）檢查內容為：a）檢查軸承磨損及潤滑情況，及時潤滑；b）檢查風機吊桿及所有緊固螺栓，并加以緊固；c）檢查傳動皮帶彈性是否良好，有無破損，并及時更換。d）手動啟動風機，檢查運轉有無異常聲音及振動；e）投運半小時后，檢查電機、風機有無異常溫升。如異常，應立即查明原因，并及時處理。（8）大堂水幕運行班人員，星期一至星期五，每天早上6:00前后巡視大堂水幕水位情況，水泵運行時，前立面水幕水流應平均。根據水幕設施衛(wèi)生狀況，需要時周五下午17.30將水排掉，由保潔進行清洗工作。星期日下午把水補到指