暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

暖通空調(diào)修理保養(yǎng)規(guī)程目的規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)修理、保養(yǎng)工作，保證暖通空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好，以保證大廈的正常供冷、供熱。適用范圍適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的修理保養(yǎng)操作。職責(zé)運(yùn)行人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、巡視和故障的申報(bào)。修理人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的修理保養(yǎng)。工程部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督修理保養(yǎng)狀況。實(shí)施程序系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視。機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備，儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁非值班人員操作各種開(kāi)關(guān)、按鈕。各類控制開(kāi)關(guān)按鈕、閥門(mén)應(yīng)有顯然的操作標(biāo)志，標(biāo)志簡(jiǎn)單易懂、正確無(wú)誤。各閥門(mén)、儀表應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，保證控制性能優(yōu)良。各設(shè)備的動(dòng)力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng)，保證正常動(dòng)力供應(yīng)及控制運(yùn)作。調(diào)試運(yùn)行系統(tǒng)的各部件，如主機(jī)、出入水閥門(mén)、水泵、主機(jī)配電柜、接觸器等。帶負(fù)荷運(yùn)行，檢查不正常的聲響、振動(dòng)及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。4.2.2.1在換季前后保證冷凍機(jī)油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。檢查控制電路元件。檢查冷凍油的顏色，干凈為無(wú)色，假設(shè)變黃色或黑色則需改換冷凍油，和油過(guò)濾器，油泵過(guò)濾芯等，以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量，假設(shè)超標(biāo)則改換相應(yīng)的干燥過(guò)濾器，液體冷媒過(guò)濾器等。一般狀況下，在機(jī)組使用的第一年需要改換以上配件，往后則可視狀況兩年一換。檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣性能。檢查及清理電子控制屏。每次保養(yǎng)后，帶負(fù)荷運(yùn)行制冷機(jī)組，檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù)，特別是檢查冷媒運(yùn)行溫度，冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。檢查不正常的聲響、振動(dòng)。清潔設(shè)備表面。有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。檢修冷暖水切換開(kāi)關(guān)閥門(mén)開(kāi)關(guān)的靈活性和漏水狀況。冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)及皮帶等。在完工后初次運(yùn)行及季節(jié)停用后啟用時(shí)對(duì)出水管道、水池進(jìn)行全面沖洗，消除全部雜物，以免雜物進(jìn)入塔內(nèi)堵塞進(jìn)、出水管及噴頭。4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動(dòng)系統(tǒng)部件，必須一一擰緊。用手轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)葉片，減速器傳動(dòng)是否靈活。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向，從塔頂往下看，應(yīng)為順時(shí)針轉(zhuǎn)。啟動(dòng)時(shí)，待其運(yùn)轉(zhuǎn)正常后檢查電機(jī)的電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等是否在正常范圍內(nèi)，如有應(yīng)及時(shí)檢查，排除故障。風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后，檢查進(jìn)塔水位、水壓，并觀察布水狀況。常常觀察布水池狀況，如有堵塞，必須及時(shí)清洗。填料、殼體如有積污須及時(shí)清除，防止堵塞。冷卻塔的性能受冷卻水量、進(jìn)水溫度、氣象參數(shù)的影響，故應(yīng)定時(shí)注意冷卻水的流量和水的溫度。冷卻塔水質(zhì)要求使用自來(lái)水，不宜含油污和雜質(zhì)，否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備，并及時(shí)清除池中藻類等生物。電機(jī)保養(yǎng)。塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。調(diào)整風(fēng)扇平衡角度。檢查填料無(wú)塌落、疊片，不得穿孔破裂。檢查葉輪葉片表層有無(wú)裂口，損壞者及時(shí)改換。手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)狀況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。軸承振動(dòng)劇烈、軸承溫升過(guò)高、電動(dòng)機(jī)電流過(guò)大和溫升過(guò)高等，應(yīng)迅速查明原因,及時(shí)解決。檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予改換。各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，動(dòng)作靈活可靠。4.5.6檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等末端設(shè)備修理保養(yǎng)每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤(pán)。每季度用滌塵清洗劑清洗過(guò)慮網(wǎng)，假設(shè)過(guò)臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。每季度每層樓抽10臺(tái)末端設(shè)備測(cè)出風(fēng)速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風(fēng)柜皮帶的松緊度或其他傳動(dòng)裝置及檢修磨損程度并改換。全年則各設(shè)備基本上都測(cè)過(guò)。月修理規(guī)程：4.7.1.1清潔機(jī)組，檢查泵機(jī)組螺柱是否牢固，聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無(wú)松動(dòng)損壞。4.7.1.2檢查滴水是否正常，否則調(diào)節(jié)或改換密封來(lái)控制滴水量。啟動(dòng)水泵，注意聽(tīng)機(jī)組響聲是否正常，電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。給水泵的轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油。年保養(yǎng)規(guī)程：4.7.2.1拆卸泵體部件，用汽油清洗泵軸及軸承，清洗泵體及葉托。檢查泵軸及各軸承是否損壞，葉托是否破裂磨損，并改換相應(yīng)已磨損零件。按裝配步驟復(fù)原泵體。分別檢查水泵、電機(jī)軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無(wú)損壞，將泵機(jī)聯(lián)軸器結(jié)合安裝完，找平泵機(jī)地座。運(yùn)行機(jī)組，聽(tīng)泵機(jī)聲音是否正常，填料盒漏水及電機(jī)、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。5