商業(yè)投資分析

商鋪投資N個理由

目

錄1.投資靈活2.投資風(fēng)險小3.回報率高4.商鋪越老越值錢5.商鋪成熟有聚合效應(yīng)6.商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高7.商鋪租金可做養(yǎng)老金、旅游、或教育子女費用來源8.租金的遞增保證了租金的長期受益9.黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性

10.一鋪養(yǎng)三代11.一直以來都沒有更好的投資渠道12.大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪升值空間大13.現(xiàn)在國家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪14.目前國內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

15.商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品16.可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少17.市場上很多熱錢紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)投資靈活購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢商鋪有廣泛的使用價值不僅自身在不斷大幅升值而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營

投資對比分析——投資股票股市歷年走勢圖股市投資風(fēng)險極大，目前中國股市屬于政策性股市，受政策和各種人為因素影響大。散戶股民大多被套牢。投資商鋪風(fēng)險小投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值投資對比分析——存銀行本金一年期利率年收益CPI5.5%/月100萬3.5%3.5萬-2萬較低的存款利率，會導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。所有資產(chǎn)中，在對沖和長期的條件下，房地產(chǎn)是唯一可能抗衡通貨膨脹的資產(chǎn)

——郎咸平2011年6月CPI6.4%，7月6.5%，8月6.2%，9月6.1%，10月5.5%。

由于長期保持較低的銀行存款利率；物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的；貨幣貶值找不到其他對沖的方式；

那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實現(xiàn)貨幣的保值、增值。投資回報率高由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實現(xiàn)貨幣的保值、增值。商鋪是越老越值錢二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢。商鋪成熟有聚合效應(yīng)

成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)；成熟的商圈會吸引很強(qiáng)的人氣，消費者，商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。

通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產(chǎn)，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。商鋪租金可做養(yǎng)老金、旅游、或教育子女費用來源商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。租金的遞增保證了租金的長期受益隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。唯一性、稀缺性黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點。一鋪養(yǎng)三代好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。

因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。

一直以來都沒有更好的投資渠道一直以來都沒有更好的投資渠道目前國內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產(chǎn)。

房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵通貨膨脹的一個投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你產(chǎn)保值、增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪升值空間大！國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對大量投資和投機(jī)、炒作住宅的炒房客進(jìn)行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態(tài)。目前國家房地產(chǎn)新政通過一個月的實施已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場把目光轉(zhuǎn)到了受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時有穩(wěn)定租金回報的商鋪。所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的?，F(xiàn)在國家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪。隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現(xiàn)老百姓

“居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。目前國內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)自去年年底以來，很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個“蜜月期”，在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個信號：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個絕佳的投資契機(jī)。商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品。住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費品商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產(chǎn)品，對生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場已經(jīng)成為趨勢，并且隨著房地產(chǎn)市場的成熟，開發(fā)商對商鋪也會傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機(jī)會今后將越來越少。市場上很多熱錢紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)，由于近年中央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”、“新國十條”以及最新的“國五條”以及兩會最新政策，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，大量投資、投機(jī)住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛涌入了商業(yè)地產(chǎn)市場，目前在大量的購入商鋪。在國際上，由于美國的次貸危機(jī)和歐洲的債務(wù)危機(jī)爆發(fā)造成國際上的投資環(huán)境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關(guān)于中國人民幣升值的呼聲和升值的預(yù)期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產(chǎn)行業(yè)，國外基金進(jìn)入中國商業(yè)地產(chǎn)的跡象越來越明顯，不同于早前的“單打獨斗”，他們開始與國內(nèi)商業(yè)巨頭合作?？晒╅_發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發(fā)的土地國家都會有嚴(yán)格的控制用地指