IFM運(yùn)營(yíng)管理節(jié)能(演示版本)

IFM運(yùn)營(yíng)管理節(jié)能案例分享目錄辦公樓能源管理數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理+辦公樓能源管理3CaseStudy+辦公樓能源管理4案例分享：EPC能源管理【項(xiàng)目背景】建筑面積：21804㎡樓宇功能：企業(yè)自有辦公樓辦公人數(shù)：約1500人正常工作時(shí)間：09:00-18:0008年耗電量：4,435,340KWH08年耗電費(fèi)用：4,024,929.00RMB大部分區(qū)域冬季溫度只能控制在18℃以下，夏季在26℃以上BA樓宇自控系統(tǒng)幾乎癱瘓失修

設(shè)施劣化趨勢(shì)嚴(yán)重，未進(jìn)行有效維護(hù)保養(yǎng)

辦公人員不斷增加09年FM公司與客戶簽訂能源管理合同能源使用狀況EnergyPerformanceContracting+辦公樓能源管理5甲方實(shí)施EPC能源管理的動(dòng)因？【客戶方困惑】企業(yè)能源管理政策壓力、社會(huì)責(zé)任感、部門(mén)內(nèi)部績(jī)效產(chǎn)出？有大量的能源咨詢公司解決方案，但都需要大量的投入，而對(duì)回報(bào)效果表示疑慮！

之前FM整體運(yùn)營(yíng)管理能力不足，企業(yè)即將更換FM公司

希望看到先從管理方面的節(jié)能成果IFM+EPC=有效管理能源+辦公樓能源管理6案例分享【合同背景】時(shí)間線節(jié)約目標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約對(duì)象20095%如果乙方取得了超出5%節(jié)約目標(biāo)，乙方應(yīng)有權(quán)獲得超出部分50%的獎(jiǎng)勵(lì)；如果乙方取得了低于5%節(jié)約目標(biāo)，乙方應(yīng)補(bǔ)足節(jié)約目標(biāo)的差額部分。2008201013%如果乙方取得了超出8%節(jié)約目標(biāo)，乙方應(yīng)有權(quán)獲得超出部分50%的獎(jiǎng)勵(lì)；如果乙方取得了低于8%節(jié)約目標(biāo)，乙方應(yīng)補(bǔ)足節(jié)約目標(biāo)的差額部分。2008201118%如果乙方取得了超出5%節(jié)約目標(biāo)，乙方應(yīng)有權(quán)獲得超出部分50%的獎(jiǎng)勵(lì)；如果乙方取得了低于5%節(jié)約目標(biāo)，乙方應(yīng)補(bǔ)足節(jié)約目標(biāo)的差額部分。2008+辦公樓能源管理案例分享【節(jié)能成果】年度

用電類別

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

總計(jì)

08年

乙線

221,800225,143124,366102,883178,949238,505438,769402,549291,993191,774143,160198,2432,758,134甲線

114,63170,759106,092104,980101,111101,015113,053118,306104,222107,402110,466114,7581,266,795合計(jì)

336,431295,902230,458207,863280,060339,520551,822520,855396,215299,176253,626313,0014,024,92909年

乙線

220,976155,822127,25395,598126,506186,957291,977303,906219,210109,216115,935156,4612,109,818甲線

102,368108,493107,26695,532108,366131,520145,265119,734123,046113,770108,121130,1451,393,625合計(jì)

323,344264,315234,519191,130234,872318,477437,242423,640342,256222,986220,754272,8713,486,406

節(jié)能費(fèi)用

13,08731,587-4,06116,73345,18821,043114,58097,21553,96076,19032,87240,130538,52309年度節(jié)約電費(fèi)538,523.00元，節(jié)能比例達(dá)到13.38%；10年度節(jié)約電費(fèi)736,159.51元，節(jié)能比例達(dá)到18.29%年度節(jié)能成果主要實(shí)施方法運(yùn)用分享8基本契約用電管理1錯(cuò)峰用電管理2運(yùn)行維護(hù)管理3技術(shù)改造4基本契約用電管理9+基本契約用電管理10契約用電負(fù)荷：是指實(shí)施兩部制電價(jià)的客戶，根據(jù)預(yù)見(jiàn)在下個(gè)公歷月起將達(dá)到的用電最大負(fù)荷，經(jīng)事先向供電公司提出書(shū)面申請(qǐng)，由供電公司批準(zhǔn)的負(fù)荷需求量。一般情況下，契約限額是以公歷月為執(zhí)行周期的，它是每一個(gè)電費(fèi)結(jié)算周期基本電費(fèi)計(jì)收的依據(jù)之一。最大需量：又稱M.D（單位：kW），是指客戶在一個(gè)電費(fèi)結(jié)算周期內(nèi)，每單位時(shí)間用電平均負(fù)荷的最大值；高壓供電客戶的契約限額不得小于受電變壓器容量（包括不經(jīng)過(guò)受電變壓器的高壓電動(dòng)機(jī)）的40%，但不得大于合同供電容量；契約限額可按月調(diào)整，但應(yīng)在上月的25日前提出書(shū)面申請(qǐng)，并以供電公司書(shū)面答復(fù)為準(zhǔn)。+基本契約用電管理11數(shù)據(jù)分析變壓器：2臺(tái)分別為T(mén)1、T2最大限額均為1600KW年度耗電費(fèi)用：4,024,929.00契約用電費(fèi)用：910,728.00實(shí)際設(shè)施耗電費(fèi)用：3,114,201.00+基本契約用電管理12案例分享【項(xiàng)目背景】

兩臺(tái)變壓器負(fù)載情況T13臺(tái)300冷噸熱泵、1臺(tái)100冷噸熱泵6臺(tái)空調(diào)水泵、27臺(tái)AHU機(jī)組等T2辦公照明、插座應(yīng)急電源

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)費(fèi)用T1申請(qǐng)值13001300130013001300130013001300130013001300130015600608,400.00T1實(shí)際值91091279469610241052133611841084704630678362,808.00T2申請(qǐng)值6406406406406406406406406406406406407680299,520.00T2實(shí)際值31831830237430629830230630831031232200.00年度基本契約用電費(fèi)用合計(jì)910,728.00執(zhí)行解決方案前一年基本契約用電情況+基本契約用電管理13案例分享【執(zhí)行方案】將T1變壓器負(fù)荷中的一臺(tái)300冷噸熱泵，一臺(tái)100冷噸熱泵電源開(kāi)關(guān)更換到T2變壓器。調(diào)整后T2維持最低MD值，每月預(yù)測(cè)并適時(shí)調(diào)整T1MD申請(qǐng)值，大幅減低相關(guān)費(fèi)用執(zhí)行解決方案后，比上一年度減少費(fèi)用：159,744.00

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)費(fèi)用T1申請(qǐng)值1300890890640890110011001100110089064064011180436,020.00T1實(shí)際值1034858858540764100810821128101867074862213610,608.00T2申請(qǐng)值6406406406406406406406406406406406407680299,520.00T2實(shí)際值324322312318702606614598614622580586624,836.00年度基本契約用電費(fèi)用合計(jì)750,984.00+基本契約用電管理14【MD日常運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中注意事項(xiàng)】

制定主要用電設(shè)備運(yùn)行開(kāi)關(guān)機(jī)計(jì)劃

要求運(yùn)行人員必須按照計(jì)劃進(jìn)行操作

關(guān)注每日各負(fù)載變壓器最高需量數(shù)據(jù)以及近期變化趨勢(shì)

實(shí)時(shí)調(diào)整主要用電設(shè)備輪運(yùn)行換計(jì)劃

做好設(shè)備預(yù)防性維護(hù)工作，提高設(shè)備工作效率

實(shí)時(shí)調(diào)整MD值申請(qǐng)，預(yù)測(cè)時(shí)需參考上月及往年同期數(shù)據(jù)錯(cuò)峰用電管理15+錯(cuò)峰用電管理16上海市電網(wǎng)非夏季銷(xiāo)售電價(jià)表（兩部制分時(shí)電價(jià)用戶）

峰、平、谷時(shí)段劃分：峰時(shí)段（8-11時(shí)、18-21時(shí)）平時(shí)段（6-8時(shí)、11-18時(shí)、21-22時(shí)）谷時(shí)段（22時(shí)－次日6時(shí)）+錯(cuò)峰用電管理17上海市電網(wǎng)夏季銷(xiāo)售電價(jià)表（兩部制分時(shí)電價(jià)用戶）每年七月、八月、九月期間

峰、平、谷時(shí)段劃分：峰時(shí)段（8-11時(shí)、13-15時(shí)、18-21時(shí)）平時(shí)段（6-8時(shí)、11-13時(shí)、15-18時(shí)、21-22時(shí)）谷時(shí)段（22時(shí)－次日6時(shí)）+錯(cuò)峰用電管理18錯(cuò)峰用電管理的案例分享【之前運(yùn)營(yíng)管理方式】每日7:00開(kāi)啟空調(diào)主機(jī)，18:30分后關(guān)閉

若有人員加班空調(diào)及照明用電關(guān)機(jī)時(shí)間適時(shí)延長(zhǎng)

未設(shè)專人關(guān)注能耗趨勢(shì)、峰值用電趨勢(shì)【執(zhí)行的改善方案】調(diào)整主要耗電設(shè)備（空調(diào)主機(jī)、水泵的運(yùn)行機(jī)制）

實(shí)施空調(diào)系統(tǒng)操作票制度，并嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)專人關(guān)注能耗趨勢(shì)、峰值用電趨勢(shì)……+錯(cuò)峰用電管理19錯(cuò)峰用電管理的案例分享【時(shí)段用電動(dòng)態(tài)管理】電能計(jì)量表抄表時(shí)間規(guī)定為每日08：00、11：00、18：00、21:00嚴(yán)格控制每時(shí)段的用電量，若每時(shí)段用電量差異較大將調(diào)查原因，做出進(jìn)一步調(diào)整。對(duì)各時(shí)段的異常用電進(jìn)行跟蹤分析，并及時(shí)糾正異常用電現(xiàn)象+錯(cuò)峰用電管理錯(cuò)峰用電節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用冰蓄冷技術(shù)IceStorageTank+錯(cuò)峰用電管理錯(cuò)峰用電節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用冰蓄冷技術(shù)制冰融冰

制冰+錯(cuò)峰用電管理冰蓄冷技術(shù)運(yùn)用的討論最佳適用地區(qū)？最佳適用行業(yè)？最佳投資回報(bào)周期？運(yùn)行維護(hù)管理23+運(yùn)行維護(hù)管理節(jié)能運(yùn)用24主要能源管控方案全員參與成立節(jié)能管理小組制定嚴(yán)格的能源使用標(biāo)準(zhǔn)并保障執(zhí)行執(zhí)行能源管理審核，識(shí)別節(jié)能機(jī)會(huì)周末、夜間加班節(jié)能管控運(yùn)行與維護(hù)管控+運(yùn)行維護(hù)管理節(jié)能運(yùn)用宣傳與全員參與，成立節(jié)能管理小組1）在公司內(nèi)部形成良好的節(jié)能減排、環(huán)保意識(shí)，企業(yè)需從提高社會(huì)責(zé)任感的角度引導(dǎo)員工意識(shí)的逐步加強(qiáng)；2）成立節(jié)能管理小組，F(xiàn)M公司設(shè)置能源管理負(fù)責(zé)人

制定年度節(jié)能管控計(jì)劃并跟蹤各項(xiàng)計(jì)劃的執(zhí)行情況

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)能源審核情況制定項(xiàng)目的主要設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理辦法（尤其是HVAC系統(tǒng)的運(yùn)維管理）每天統(tǒng)計(jì)、整理并分析各種能耗相關(guān)的數(shù)據(jù)，及時(shí)調(diào)整設(shè)備的運(yùn)維方式（如開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間、MD值申請(qǐng)、HVAC運(yùn)維模式、設(shè)備PM頻率等）通過(guò)午間游戲、專題活動(dòng)進(jìn)行宣傳海報(bào)、郵件及電子平臺(tái)的宣傳+運(yùn)行維護(hù)管理節(jié)能運(yùn)用26制定嚴(yán)格的能源使用標(biāo)準(zhǔn)并確保執(zhí)行；1）各辦公區(qū)域日?？照{(diào)服務(wù)時(shí)間的定義，如正常工作日每日9:00-18:00，其余時(shí)間段加班或其他工作可另行解決辦法；2）各辦公區(qū)域空調(diào)溫度標(biāo)準(zhǔn)的定義，可分夏季模式24-27℃、冬季模式18-22℃；為避免溫度環(huán)境造成過(guò)多的Helpdesk投訴事件的影響，環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)可不用根據(jù)上海市地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定義。如可制定機(jī)制，根據(jù)區(qū)域同類問(wèn)題數(shù)量、影響面積制定安撫或者是糾正響應(yīng)的流程；+運(yùn)行維護(hù)管理節(jié)能運(yùn)用27執(zhí)行能源審核工作識(shí)別深度節(jié)能機(jī)會(huì)；+運(yùn)行維護(hù)管理節(jié)能運(yùn)用28周末、夜間加班節(jié)能管控【背景現(xiàn)象】項(xiàng)目經(jīng)常有部分人員加班正常工作日加班時(shí)間為18:00-22:00，節(jié)假日為09:00-18:00導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施如中央空調(diào)主機(jī)、AHU機(jī)組、照明等延長(zhǎng)運(yùn)行時(shí)間，且保持低效率運(yùn)行甚至出現(xiàn)一臺(tái)中央空調(diào)主機(jī)為兩三人服務(wù)等現(xiàn)象+運(yùn)行維護(hù)管理節(jié)能運(yùn)用29周末、夜間加班節(jié)能管控【執(zhí)行措施】所有周末及節(jié)假日加班人員最好提前給FM公司告知，F(xiàn)M公司將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整設(shè)施的運(yùn)行及保養(yǎng)計(jì)劃；除非極端天氣（每年7月、8月、9月）節(jié)假日期間HVAC系統(tǒng)將保持關(guān)閉，同時(shí)準(zhǔn)備冷風(fēng)扇、油汀等設(shè)施供加班人員使用；+運(yùn)行維護(hù)管理節(jié)能運(yùn)用30周末、夜間加班節(jié)能管控【計(jì)劃執(zhí)行措施】結(jié)合空間管理與能源管理工作改造加班工作區(qū)域，方案如下：在項(xiàng)目?jī)?nèi)選定一適合的面積，設(shè)計(jì)為獨(dú)立工作區(qū)域；

區(qū)域內(nèi)配置獨(dú)立的VRA空調(diào)系統(tǒng)、LED照明等節(jié)能環(huán)保設(shè)施；正常工作日內(nèi)供銷(xiāo)售部門(mén)等非固定辦公人員工作（節(jié)約辦公空間成本）節(jié)假日、夜間供加班人員進(jìn)行事先的預(yù)訂此區(qū)域后進(jìn)行工作前提：加班時(shí)人員將移動(dòng)電腦、座機(jī)電話一同移動(dòng)至此區(qū)域+運(yùn)行維護(hù)管理節(jié)能運(yùn)用31定義各空間區(qū)域照明、空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間和環(huán)境需求設(shè)定，并確實(shí)執(zhí)行

季節(jié)交換期間風(fēng)冷熱泵機(jī)組、AHU機(jī)組的運(yùn)行管理實(shí)施，制冷制熱、全新風(fēng)模式的管控一周天氣預(yù)報(bào)和空調(diào)管理設(shè)定調(diào)整機(jī)制設(shè)備運(yùn)行參數(shù)優(yōu)化設(shè)定（供回水溫度實(shí)時(shí)控制）設(shè)備預(yù)防性維護(hù)（加強(qiáng)主機(jī)、水泵進(jìn)行年度PM工作，如冷凝器的清洗、水處理工作等，濾網(wǎng)更換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化等，以提高設(shè)備的工作效率、）設(shè)備、儀表和傳感器校準(zhǔn)設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)管控技術(shù)改造32+技術(shù)改造33餐廳VIP會(huì)議室空調(diào)改造AHU空調(diào)箱方案：建議在VIP1、2會(huì)議室安裝獨(dú)立VRV空調(diào)機(jī)組預(yù)計(jì)每日節(jié)約費(fèi)用=528.*0.85=449RM

每年約為112204RMBVIP1\2目前餐廳VIP1、VIP2空調(diào)系統(tǒng)狀況：目前兩間VIP會(huì)議室空調(diào)系統(tǒng)直接由餐廳AHU空氣處理機(jī)組供給（如圖示）因餐廳AHU機(jī)組控制溫度探頭設(shè)于回風(fēng)口位置，不能準(zhǔn)確探測(cè)感應(yīng)VIP房間瞬時(shí)溫度，導(dǎo)致AHU空調(diào)機(jī)組的調(diào)節(jié)會(huì)因VIP會(huì)議室的溫度變化而改變；餐廳AHU機(jī)組每天實(shí)際開(kāi)啟時(shí)間段僅需要（10：30-14：00），但因VIP會(huì)議室經(jīng)常有會(huì)議，不得不每天都開(kāi)啟，而餐廳AHU機(jī)組用電功率為15KW，制冷制熱功率約為273KW，由此造成能源的大量浪費(fèi)；+技術(shù)改造34風(fēng)冷熱泵機(jī)組冷凝器翅片安裝噴霧裝置預(yù)計(jì)可在夏季制冷空調(diào)負(fù)荷高峰時(shí)期降低負(fù)荷20%，實(shí)際測(cè)試效果使用前后將減少100A左右的電流減少電量45000KWH以上節(jié)約電費(fèi)：38,250.00元左右+技術(shù)改造35部分夕照區(qū)域幕墻玻璃增加建筑隔熱貼膜對(duì)三層南面幕墻玻璃熱照強(qiáng)烈部分進(jìn)行貼隔熱膜隔熱效率高達(dá)70%以上+總結(jié)36IFM+EPC=有效管理能源能源管理其實(shí)是整個(gè)IFM項(xiàng)目管理的一個(gè)重要組成部分！通過(guò)專業(yè)化的IFM管理加上基于績(jī)效的EPC管理機(jī)制能實(shí)現(xiàn)更加有效的能源管理工作！+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理案例分享37CaseStudy+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享38安全！可靠！保障！+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享39PowerUsageEffectiveness的簡(jiǎn)寫(xiě)，是評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)中心能源效率的指標(biāo)，是數(shù)據(jù)中心消耗的所有能源與IT負(fù)載使用的能源之比，是DCIE(datacenterinfrastructureefficiency)的反比。PUE=數(shù)據(jù)中心總設(shè)備能耗/IT設(shè)備能耗，PUE是一個(gè)比值，基準(zhǔn)是2，越接近1表明能效水平越好PUE，電源使用效率)值已經(jīng)成為國(guó)際上比較通行的數(shù)據(jù)中心電力使用效率的衡量指標(biāo)。PUE值是指數(shù)據(jù)中心消耗的所有能源與IT負(fù)載消耗的能源之比。PUE值越接近于1，表示一個(gè)數(shù)據(jù)中心的綠色化程度越高數(shù)據(jù)中心的PUE+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享40+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享某數(shù)據(jù)中心管理節(jié)能實(shí)例【項(xiàng)目背景】建筑面積：約8000㎡樓宇功能：一級(jí)數(shù)據(jù)中心竣工日期：2009年底節(jié)能成果：2012年用電量節(jié)約159.6萬(wàn)KWH；節(jié)約費(fèi)用138.4萬(wàn)元，比例達(dá)16.8%PUE值下降明顯，為1.66左右

【供配電系統(tǒng)】

兩路10KV/6000KVA變壓器

【UPS供電系統(tǒng)】設(shè)兩組獨(dú)立的不間斷電源系統(tǒng)兩組的容量相同并提供100%的備用容量

【空調(diào)系統(tǒng)】

4臺(tái)制冷機(jī)組（2臺(tái)820TR、2臺(tái)680TR），系統(tǒng)總裝機(jī)容量為3000RT數(shù)據(jù)中心IT機(jī)房和UPS機(jī)房共計(jì)設(shè)置42臺(tái)精密空調(diào)，需要全天24小時(shí)制冷。主要設(shè)施簡(jiǎn)介+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享42某數(shù)據(jù)中心管理節(jié)能實(shí)例序號(hào)節(jié)能項(xiàng)目名稱措施節(jié)能適用時(shí)段節(jié)電量（萬(wàn)度/年）估算節(jié)約費(fèi)用（萬(wàn)元/年）估算1照明過(guò)亮區(qū)域進(jìn)行拆燈管拆除28W燈管357根，拆除14W燈管803根。全年18.616.12關(guān)閉容災(zāi)機(jī)房部分精密空調(diào)關(guān)閉5臺(tái)精密空調(diào)，5.5KW/臺(tái)全年28.925.13關(guān)閉數(shù)據(jù)中心部分UPS關(guān)閉2臺(tái)600KVA和2臺(tái)400KVA的UPS全年45.839.74數(shù)據(jù)中心機(jī)房空調(diào)溫度提高機(jī)房溫度提高2-3℃全年16.314.15數(shù)據(jù)中心機(jī)房空調(diào)濕度按季節(jié)調(diào)節(jié)夏季濕度設(shè)高，冬季濕度設(shè)低，春秋季介于兩者之間全年11.29.76提高冷水機(jī)組冷凍水溫度冷凍水溫度提高2℃，提高冷水機(jī)組效率，減少除濕和加濕10月-5月16.914.77冷卻塔自然冷卻節(jié)能冷卻水閥門(mén)全部打開(kāi)灑水，冷卻塔風(fēng)機(jī)停開(kāi)或低速運(yùn)行，自然風(fēng)冷10月-5月5.54.88冷凍水二次泵設(shè)定值調(diào)整變頻節(jié)能調(diào)整二次泵自控設(shè)定值，降低電機(jī)頻率10月-5月16.414.2合計(jì)159.6138.4+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享43關(guān)閉部分UPSUPS在輕載情況下，UPS的效率會(huì)很低。之前數(shù)據(jù)中心單臺(tái)UPS帶載在10%左右，見(jiàn)表1.此次節(jié)能準(zhǔn)備采用2種方案執(zhí)行是在保證服務(wù)的同時(shí)，降低了電能的損耗，提升了設(shè)備效率。數(shù)據(jù)中心設(shè)兩組獨(dú)立的不間斷電源系統(tǒng)，兩組的容量相同并提供100%的備用容量。整個(gè)系統(tǒng)由1A（4臺(tái)600KVA）、1B（4臺(tái)600KVA）、2A（4臺(tái)400KVA）、2B（4臺(tái)400KVA）、3A（4臺(tái)400KVA）、3B（4臺(tái)400KVA）及相應(yīng)的輸入、輸出配電柜、電池組組成，其中2A、2B為二期工程，目前設(shè)備未安裝。1A、1B為一樓本地服務(wù)器機(jī)房PDU供電，2A、2B、3A、3B為二樓容災(zāi)機(jī)房PDU供電。目前數(shù)據(jù)中心設(shè)備還沒(méi)有上滿，單臺(tái)UPS負(fù)載在10%左右，在不影響數(shù)據(jù)中心運(yùn)行的條件下，關(guān)閉2臺(tái)600KVA和2臺(tái)400KVA的UPS。開(kāi)啟的UPS效率會(huì)提升，同時(shí)關(guān)閉的UPS也避免大量空耗。+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享4423日17點(diǎn)：變壓器