高舒適低能耗-建筑實案剖析

【高舒適低能耗】建筑實案剖析

——新界專案

核心理念：

五高：

四節(jié)：【高舒適低能耗】建筑

——舒適環(huán)保的生態(tài)節(jié)能型建筑【高舒適低能耗】建筑——國際的大勢，中國的方向【高舒適低能耗】建筑——國際的大勢，中國的方向國際背景石油僅供開采41年，國際能源儲備減少危機加劇目前，石油、煤炭、天然氣這三種傳統(tǒng)能源占能源消費約90%以上，其中石油占一半以上。然而2004年BP世界能源統(tǒng)計年鑒的最新數(shù)據(jù)顯示，世界石油總儲量為1.15萬億桶，僅供生產(chǎn)41年；全球天然氣儲量為176萬億立方米，僅供開采63年。由于核能在政治問題影響下發(fā)展情勢尚難確定，而可再生能源由于現(xiàn)階段數(shù)量過少、成本高、能源密集度低且供應不穩(wěn)定，預計只有從2050年開始，核能、生物能、水利地熱、風力、太陽能等新能源的比率才大大上升，達到總能源消費的1/3，熱核能源將達到總能源消費的1/4。能源需求不斷增加，新型替代能源發(fā)展較慢

,供需矛盾激烈

石油及天燃氣價格穩(wěn)高不低，形勢嚴峻

由于可替代能源久久不能實現(xiàn)，人們持續(xù)的需求又不斷攀升導致石油等主流能源持續(xù)爬升，加之自“911”事件以來，國際恐怖活動升溫，針對國際主能源國的阿拉伯世界其相應使得石油及天然氣的運輸風險及成本被大幅度提升，而關于此類的設施亦更易成為襲擊目標。能源供應的急劇減少，供需的不斷激化及價格的不斷攀升，使得人們不得不注重能源利用的集約精細化，更多的挖掘可再生能源，而在建筑方面表現(xiàn)在近年來生態(tài)節(jié)能建筑的大肆流行【高舒適低能耗】建筑——國際的大勢面臨能源價格尤其是石油天然氣價格逐步上漲，居高不下，很多粗放式高耗能建筑已開始出現(xiàn)因承擔不起昂貴的能源維持費用而被迫停用或者售價、租金一降再降的現(xiàn)象。而歐美日德等國針對此類問題早自1973年能源危機起就已開始重視建筑的生態(tài)節(jié)能。而如今“高舒適低能耗”的生態(tài)節(jié)能建筑已成為國際建筑的大勢所趨。夏威夷馬納拉尼度假村是全球最環(huán)保的度假地之一。度假村擁有占地12000平方米的光電太陽能系統(tǒng)，是世界上利用太陽能發(fā)電最多的一家豪華度假酒店。梅那拉-梅西加尼亞大樓

設計上考慮到馬來西亞的氣候，為大樓的陰陽面設計了不同的采光方式——從東（熱）向西，按一定間距從玻璃辦公室立面安裝沿制遮陽板有效地為建筑物進行了遮陰。而在大樓南北冷面，設計師則采取無遮蓋的使用玻璃墻窗戶，以獲得適量的日照。樓頂陽臺還運用許多自動隔熱系統(tǒng)，通過設備和空調裝置降低能源損耗。

這座英國曼徹斯特保險合作協(xié)會的太陽能大樓就充分利用了天然環(huán)保的太陽能作為自給能量，采用7244面太陽能光伏板替代傳統(tǒng)材料（如磚、玻璃等）。建成后外墻高達120m，成為歐洲最大的立式太陽能電池陣。每年將產(chǎn)生18萬單位的可再生電力。該公司形象地估算說，這些電可用泡900萬杯茶。

保險合作協(xié)會大廈從建筑外殼到內部裝修，全部采用百分之百可回收且無污染排放的材料；采用內墻最少化的設計，以增加自然光的利用；屋頂被設計成可收集雨水的結構；首層大堂主要依靠輻射石地板來調節(jié)冷熱；大樓內采用智能化的節(jié)能電器（如電燈、電梯）等

紐約赫斯特大廈

太陽能度假村【高舒適低能耗】建筑——中國的方向國內概況我國人均能源儲備量不及世界平均水平一半，但能源需求大

能源利用率低，建筑能耗比例大，高能耗建筑比例多我國能源總量豐富，但人均能源可采儲量遠低于世界平均水平不及一半。2000年人均石油可采儲量只有2.6噸，人均天然氣可采儲量1074立方米，人均煤炭可采儲量90噸，分別為世界平均值的11.1%、4.3%和55.4%。

2004年中國成為僅次于美國的第二大石油消費國，而煤炭的消耗量占全世界總量的40%。到2020年，中國對海外能源的依賴程度將達到55%以上。能源的緊張已成為中國的經(jīng)濟命脈所在，威脅到國家的穩(wěn)定和安全。作為世界能源消費大國，我國單位面積建筑耗能卻是為歐洲發(fā)達國家建筑耗能三倍以上，能源利用率較低據(jù)統(tǒng)計,

我國現(xiàn)有建筑430億平方米,另外每年新增建筑16~20億平方米左右,，而目前我國建筑相關能耗占全社會能耗46.7%,其中包括建筑的能耗(包括建造能耗,生活能耗,采暖空調等)約30%,以及建材生產(chǎn)過程中的能耗16.7%.現(xiàn)在我國每年新建建筑中,

99%以上是高能耗建筑;而既有的約430億平方米建筑中,只有4%采取了能源效率措施,

單位建筑面積采暖能耗為發(fā)達國家新建建筑的3倍以上,超過所有發(fā)達國家的總和,已成為世界第二大能源消耗國.

面臨面臨如此迫切的能源需求危機，極低效果的能源利用率和高能耗建筑的大肆泛濫，如今能源的精細集約化利用亦成為我國不得不遵循的道路，而建筑的生態(tài)節(jié)能化設計亦成為我國建筑發(fā)展的一大必然方向?！靖呤孢m低能耗】建筑——中國的方向我國建筑節(jié)能發(fā)展的政策導向從很早起我國就開始了建筑節(jié)能的政策嘗試，但由于多為行政干預少經(jīng)濟支持，實際上起步較晚，故遠落后其他國家。而近年來伴隨國外節(jié)能技術的日益完善及國內的日益所需，我國政府亦相繼出臺了相關法律法規(guī)對其加以豐滿引導，使其更具規(guī)范及執(zhí)行性。而據(jù)目前消費者來看，對高科技節(jié)能建筑帶來的一勞永逸的高品質生活感受接受度越來越高，可以預見不久的將來“高舒適，低能耗”的生態(tài)節(jié)能建筑必將成為我國建筑的主力發(fā)展潮流早在1986年,我國就開始試行第一部建筑節(jié)能設計標準,1999年又把北方地區(qū)建筑節(jié)能設計標準納入強制性標準進行貫徹。國務院辦公室和建設部近年來又相繼出臺了《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公用建筑的指導意見》，《民用建筑節(jié)能條例》等文件,以推動建筑節(jié)能工作

2005－04－15：《關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計標準的通知》2005－05－31：《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》2005－07－01：《公共建筑節(jié)能設計標準》2008－10－01：《民用建筑節(jié)能條例》2008－10－01：《公共機構節(jié)能條例》政策延展【高舒適低能耗】國內建筑實案剖析建筑實案無錫朗詩未來之家當代MOMA（萬國城）深圳紅樹西案北京鋒尚成都MOMA朗詩未來之家位于無錫的“城市客廳”——太湖廣場西，是一個以“恒溫、恒濕、恒氧”為特色的高科技住宅樓盤，也是目前為止無錫規(guī)模最大的高科技住宅項目。太湖廣場這里是華東地區(qū)最大的景觀廣場，也是錫城政府配套設施及社會事業(yè)項目最為集中的區(qū)域。無錫朗詩未來之家【恒溫、恒濕、恒氧、降噪、適光】高科技住宅樓盤區(qū)域配套：項目位于城市發(fā)展副中心，太古廣場側，周邊世貿中心，茂業(yè)百貨、市人民大會堂、市圖書館、博物館、青年館、高檔中學、小學、幼兒園等配套設施齊聚齊聚區(qū)域交通：城市動脈太湖大道毗鄰本案，橫貫東西，有公交27、67、72、86、105、106路穿行于金匱橋站下區(qū)域概況一個廣場坐擁四方：太湖廣場兩條大動脈古今交匯：人文大動脈——京杭大運河；交通大動脈——太湖大道無錫朗詩未來之家基本指標

總占地61162.4平米

總建面15萬平米總戶數(shù)1400戶容積率2.5

綠化率50%建筑形態(tài)小高層、中高層、高層項目分期三期開發(fā)交房標準精裝修/清水房物管費2.3開發(fā)商無錫朗詩置業(yè)有限公司基本指標項目規(guī)劃無錫朗詩未來之家建筑風格：現(xiàn)代歐式建筑形態(tài)：小高層（9、11F），中高層（15，16F）及高層（31、33F）錯落排布，一梯兩戶板式設計園區(qū)規(guī)劃：項目總體規(guī)劃采取德國街坊式布局，通過將板式單體的通透建筑并列錯落排布，并輔以50％的小區(qū)綠化，真正達到“花園里種房子”感官體驗，而9，11，16及更高層建筑設計設定整體項目更具律動感.多層推窗即景且各具特色，高層住戶宛若置身漂浮的綠島1253641期2期3期項目分三期開發(fā)銷售，主要以精裝修為主輔以少量清水房，層高在9、11、16、31及33層不等；目前在售房源為其二期尾盤，三期“比爾組團”現(xiàn)正開盤蓄客中，預計11月份開盤。營銷現(xiàn)狀1期：以9和11層小高層為主，面積在80－180平米之間（基本售罄）2期：以15和16層中高層為主，面積亦在80－180平米之間（只余20套左右）3期：以31和33層高層為主，面積在55—210平米之間，11月正式開盤目前項目二期清水房均價9000-10000元/平方米；精裝修均價：12000元/平方米；三期預計均價15000－16000元/平米。2009-08-03報廣朗詩未來之家8月15日加推鋒格精裝93-139平戶型房源。即刻申領“雙軸景觀”鋒格精裝單位珍藏卡，可獲得獨享購房優(yōu)惠。無錫朗詩未來之家在售主力戶型朗詩·未來之家鋒格精裝B戶型【3室2廳】面積約為：139M2無錫朗詩未來之家朗詩·未來之家典雅D戶型3室2廳面積約為：107M2在售主力戶型無錫朗詩未來之家55平米愜意套一三期比爾組團即將面世戶型無錫朗詩未來之家210平米闊綽三變四無錫朗詩未來之家營銷推廣無錫朗詩未來之家大產(chǎn)品導向戰(zhàn)略下的輻射營銷朗詩地產(chǎn)秉承科技筑家理念，以“恒溫、恒濕、恒氧”的高科技節(jié)能體系打造為產(chǎn)品核心競爭力，從而達到樹立品牌鮮明形象形成獨有號召力的目的。其無錫朗詩未來之家亦是在其大產(chǎn)品導向戰(zhàn)略下的一區(qū)域實踐，其所有營銷亦是一切以產(chǎn)品核心，體驗為主導的廣緯精準輻射。營銷推廣原則：造勢為先，細節(jié)關注以工程進度為紐帶，以主力媒體為串線多角度，全方位推廣覆蓋刺激客戶感受、體驗式營銷先行2007-06-24：朗詩?未來之家產(chǎn)品解析會

2007年6月24日朗詩·未來之家科技住宅解析會在無錫人民大會堂盛大舉行。由于這是科技住宅在無錫樓市的首次正式亮相，現(xiàn)場氣氛火爆，近千名客戶蜂擁至解析會現(xiàn)場，為妥善接待不斷到場的參會人員，朗詩無錫公司不得不臨時在會場過道中添加座位，甚至分流一部分客戶到售樓處加開第二場解析會。

無錫朗詩未來之家以產(chǎn)品解析會形式進行開盤前正式亮相，選址考究（無錫人民大會堂），易于樹立項目公信力及拔高客戶觀感造勢為先2008－01－15：朗詩與意大利克萊門產(chǎn)品介紹會無錫朗詩未來之家意大利克萊門特是歐洲最大的中央空調生產(chǎn)廠家，也是意大利制冷行業(yè)中最早取得ISO9001質量認證的企業(yè)之一

造勢為先強強聯(lián)合，聯(lián)動國際領先品牌借勢進一步拔高產(chǎn)品市場形象及知名度，助推項目銷售無錫朗詩未來之家“一對一”客戶全程服務利于增強客戶服務體驗，加強項目影響并同時給予客戶尊崇感，而每日的限額接待則利于形成懸念，激發(fā)客戶好奇心形成口碑聯(lián)動細節(jié)關注預約接待原則：1．每天預約接待12批客戶；保證預約的客戶“一對一＂式的全程服務；或者每日集中時段接待，造成看樓共振磁場。2．路經(jīng)的客戶必須做詳細的“進門登記手續(xù)＂，之后安排機動人員臨時接待（物業(yè)管家），不實施“一對一＂的全程服務；3．預約客戶變更參觀時間，必須提前半小時電話知會，否則按路經(jīng)客戶的待遇執(zhí)行；4．朋友介紹的客戶，在每天預約有空擋的前提下，優(yōu)先安排；前提是介紹人必須提前一天電話知會，由指定的銷售人員負責接待；2007-06-20：朗詩?未來之家產(chǎn)品解析會售樓中心開放后進行“一對一”預約全程接待服務以工程進度為紐帶，頻繁制造營銷節(jié)點吸引客戶形成互動，同時結合線上推廣，泛造勢，大傳播頻繁對主流媒體高強度轟炸，塑造市場高度及項目形象，聚集人氣關注。無錫朗詩未來之家以工程進度為紐帶，以主力媒體為串線營銷方式戶外廣告；銷售海報；雜志廣告；報紙廣告；VI應用系統(tǒng)；軟文系列外展場的選址和包裝等。無錫朗詩未來之家營銷推廣分段：企業(yè)品牌導入——項目形象塑造訴求：領跑中國科技地產(chǎn)/心系中國冷暖——比爾的世界籍生活夢想項目根據(jù)營銷階段的不同采取多種推廣方式相結合的方式進行多角度，全方位得信息傳遞。多角度，全方位推廣覆蓋無錫朗詩未來之家產(chǎn)品主義項目的體驗式營銷對客戶感官的具備極大得沖擊作用，使其能對將產(chǎn)品得賣點理解更深刻，促進作用更強烈朗詩未來之家采用地源熱泵系統(tǒng)，使室溫經(jīng)年保持在18-28℃；通過新風系統(tǒng)，讓室內的濕度保持在30-70%，滿足呼吸舒適需求與皮膚供水需求；窗、墻、樓板全面消音設計；可調控式鋁合金卷窗，自由調適室內光線，并可遮擋80%太陽輻射。不用空調室內溫度常年保持在22－26度左右完全一致體驗感受：整個體驗中心里，看不到任何空調設備或暖氣管道，也聽不到空調噪音，溫度亦均恒定在23.3度2007－06－08：生態(tài)體驗中心開放；體驗營銷一試住活動讓客戶先行體驗到了項目的優(yōu)質賣點，能有效刺激客戶的購買行為，同時體驗過的客戶亦能成為產(chǎn)品的移動喇叭，從而形成良好得口碑效應2009－5－15：朗詩未來之家“探索家之旅”體驗中心試住活動無錫朗詩未來之家體驗營銷二無錫朗詩未來之家2008－3－9：相約朗詩

共植奧運林植樹活動體驗營銷三2009：未來之家“暖春行動”業(yè)主踏青之旅品牌導向的業(yè)主維護無錫朗詩未來之家創(chuàng)新營銷：項目新浪博客開通創(chuàng)立獨立項目博客，長期性專題網(wǎng)絡炒作，易于形成項目獨特凝聚的形象展示，同時拓寬認知渠道，大范圍覆蓋客戶無錫朗詩未來之家無錫朗詩未來之家——恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光釋義：恒溫：室內作用溫度維持在攝氏20度至26度之間恒濕：室內空氣相對濕度維持在30%至70%之間恒氧：室內送入的新鮮空氣量按照國家住宅設計規(guī)范，大于30立方米/小時·人低噪：正常使用情況下，達到國家一級住宅聲環(huán)境標準。適光：外遮陽系統(tǒng)確保室內白天自然光線可以自由調節(jié)。項目產(chǎn)品核心訴求工程創(chuàng)新運用外墻系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)天棚系統(tǒng)

外窗系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)

外遮陽系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)二十四小時熱水系統(tǒng)

本項目的空調采暖冷熱源均由地源熱泵系統(tǒng)供應，空調末端又由混凝土天棚輻射系統(tǒng)、置換新風系統(tǒng)，生活熱水系統(tǒng)等組成。為提高居住的舒適度，又設置了用于降噪、除塵的同層排水系統(tǒng)，中央吸塵系統(tǒng)，食物垃圾處理系統(tǒng)等全面提升生活品質。無錫朗詩未來之家外墻系統(tǒng)外墻系統(tǒng)是由保溫層、保護層和固定材料(膠粘劑、錨固件等)構成并且適用于安裝在外墻外表面的非承重保溫構造總稱。效用：于結構墻之外增一保溫層，不僅具有良好的防火性能及耐雨水侵蝕和抗凍融能力，還能承受因溫度、濕度變化而產(chǎn)生的巨大應力變化。使項目制冷采暖能耗大大低于常規(guī)建筑采用技術：實貼保溫裝飾一體板（EPS聚苯板外墻保溫系統(tǒng)

）：墻體采用200mm厚鋼筋混凝土,外貼聚苯保溫裝飾一體板，選用90mm厚30kg/m3級EPS板墻體的熱阻R墻=2.86m2*K/W墻體的傳熱系數(shù)k墻=0.35W/m2*K無錫朗詩未來之家外墻系統(tǒng)1.墻體層2.粘結劑層3.嵌縫層4.勾縫劑層5.保溫裝飾板：朗詩未來之家（實貼保溫裝飾一體板）常規(guī)外墻各類外保溫外墻性能比較(200mm厚結構墻體)無錫朗詩未來之家外墻系統(tǒng)外窗系統(tǒng)無錫朗詩未來之家效用及技術：斷橋隔熱鋁合金窗并雙層中空玻璃設計(5mm+15mm+5mm,充氬氣)玻璃第三面鍍有Low-E涂層，降低熱能傳遞。窗框和窗洞的結合采取阻熱設計，使實用與美觀的完美結合。雙層Low-E玻璃傳熱系數(shù)：k=1.6W/m2*K整窗的平均傳熱系數(shù)：k=2.3W/m2*K地源熱泵系統(tǒng)無錫朗詩未來之家本項目采用地源熱泵系統(tǒng)為天棚系統(tǒng)及新風系統(tǒng)提供冷熱源。機組COP（能效比）值在采暖時達4.0以上，而在制冷時，則高達5.5以上，與普通空調相比，其節(jié)能達40％－50％，從而達了高效節(jié)能的效果；機組在工作過程中噪音小、不耗水、不產(chǎn)生任何廢棄及污染物，使用的是可再生能源，環(huán)保效果顯著。地源熱泵系統(tǒng)施工現(xiàn)場外遮陽系統(tǒng)無錫朗詩未來之家效用及技術：遮陽卷簾的卷簾片為雙層、鋁制滾壓成型型材，多孔卷簾板，中間填充聚氨酯等絕熱發(fā)泡材料，遮陽卷簾在夏季可以阻擋80％以上的太陽輻射熱，而在無錫地區(qū)夏季太陽輻射熱占整個夏季負荷的25－40％，因此可大大降低夏季室內冷負荷。天棚系統(tǒng)無錫朗詩未來之家效用：主要承擔室內顯熱負荷，而采用輻射采暖制冷的室內溫度場非常均勻，沒有機械轉動部件，沒有噪音也沒有風吹，舒適度高。機組效能夏季EER高達7.55，冬季COP高達8.46，充分節(jié)能冬季供回水溫度：28-26℃保持室內溫度在20-22℃夏季供回水溫度：8-20℃保持室內溫度在24-26℃同層排水及隔音降噪系統(tǒng)無錫朗詩未來之家外墻、外窗、樓板隔音構造，有效阻隔外界及上下樓層間噪聲；同層排污，隔噪隔聲置換新風系統(tǒng)無錫朗詩未來之家置換新風系統(tǒng)主要用于濕度調節(jié):新風量按30m3/h*人供給置換新風系統(tǒng)無錫朗詩未來之家效用描述：新風冬夏均以比室溫低的溫度從墻角地面以小于0.3m/s的風速送入室內，在地面蔓延形成新風湖，遇到人體等室內發(fā)熱體加熱后自然上升包裹人體，使人體始終吸入的是新鮮空氣，而人體呼出的廢氣亦隨上升氣流帶走，從衛(wèi)生間、廚房等頂部的排風口排出室外。－－讓人始終處在健康的新風環(huán)境中－－這是置換新風系統(tǒng)另一重要功能。本項目的新風系統(tǒng)中采用了全熱回收裝置，能有效地回收排風中70%左右能量，從而達到節(jié)能的目的。屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)無錫朗詩未來之家屋面保溫系統(tǒng)地面保溫系統(tǒng)屋頂保溫層為容重30kg/m3厚度δ=200mm的擠塑板保溫層上另有δ=400m厚找平層、防水層及面層屋面結構樓板為δ=200mm厚的鋼筋混凝土屋面的熱阻R頂=7m2*K/W屋面的傳熱系數(shù)k頂=0.143W/m2*K屋面保溫系統(tǒng)地面保溫系統(tǒng)首層地面保溫層為容重30kg/m3厚度δ=100mm的聚苯乙烯板地面結構為δ=200mm厚的鋼筋混凝土地面的熱阻R頂=3.345m2*K/W，地面的傳熱系數(shù)k頂=0.229W/m2*K二十四小時熱水系統(tǒng)由于系統(tǒng)夏季的排熱量大于冬季的取熱量，故本工程采用了帶熱回收的地源熱泵機組，夏季利用制冷機的冷凝廢熱來制取生活熱水，減少了系統(tǒng)對大地的熱排放，有利于解決夏熱冬冷地區(qū)夏季放熱量大、冬季取熱量小的土壤熱平衡問題。地源熱泵主機提供60℃/55℃生活熱水，夏季加熱生活熱水的熱量全部來自于熱回收。冬季及過度季節(jié)由地源埋管系統(tǒng)提供熱量來加熱生活熱水，制備生活熱水時其COP高達4.5。吸塵、排污系統(tǒng)改變傳統(tǒng)垃圾處理方式，使其不在室內停留，健康舒適。中央吸塵系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)精裝修成品房交付強強聯(lián)合，結合國際先進品牌進行項目精裝修打造，為客戶提供成套環(huán)保衛(wèi)生的櫥柜設備、衛(wèi)浴潔具等。以精裝修成品交付，避免了毛坯交付后業(yè)主二次裝修造成的浪費，以及由此帶來的噪聲干擾和室內空氣污染。同時利于化解項目高科技投入帶來得成本增加從2008年12月1日起，朗詩地產(chǎn)正式啟動全國客戶服務熱線，通過撥打“400-8811-580”，就能得到專業(yè)人員提供的24小時一站式服務，無論是物業(yè)服務、房屋報修、產(chǎn)品及服務投訴、項目咨詢、合作咨詢與人才招聘等，都可以體驗到便捷、高效、專業(yè)、規(guī)范的全程式服務，這是朗詩地產(chǎn)實現(xiàn)客戶服務理念、倡導以客戶導向的一項重要舉措。

2008－12－01：開通24小時全國客戶服務熱線當代萬國城（MOMA）當代萬國城與當代MOMA實為同一開發(fā)項目的不同分區(qū)：該項目由南北區(qū)18棟25層板樓組成,共分4期開發(fā)：南區(qū)萬國城MOMA共10棟樓(1、2、3期)；北區(qū)當代MOMA（為第4期）共8棟樓區(qū)域交通：地處東直門東北角，交通十分便利。由二環(huán)、三環(huán)和規(guī)劃中連接三元橋與二環(huán)路的國賓大道構成大的交通系統(tǒng)，通過全方向的市內快速路可迅速到達CBD、機場、奧運村、中關村等重要區(qū)域。區(qū)域配套：項目地段優(yōu)越，毗鄰東華廣場及中旅商圈、京信商圈、CBD商圈、保利商圈等九大商圈，區(qū)位概況當代萬國城（MOMA）當代公司，著力于舒適節(jié)能性住宅產(chǎn)品的研發(fā)，開發(fā)及銷售，節(jié)能地產(chǎn)為其企業(yè)核心競爭力。按實現(xiàn)的居住生活方式其產(chǎn)品可分為萬國MOMA和當代MOMA兩大系列，前者是在中國傳統(tǒng)小區(qū)基礎上采用MOMA技術精心節(jié)能拓展，后者則強調新的節(jié)能生活方式，倡導生活方式的節(jié)能。目前當代萬國城已售完且而相對來說當代MOMA對技本項目更具借鑒意義故本案例剖析主要選取當代MOMA?；局笜朔謪^(qū)當代萬國城當代MOMA

總占地22萬平米8.3萬平米

總建面66萬平米22萬平米容積率32.64

綠化率33%35%建筑形態(tài)板式高層（25F）塔樓高層（22F)項目分期3期1期交房標準精裝修物管費7開發(fā)商當代節(jié)能置業(yè)股份有限公司基本概況當代MOMA建筑規(guī)劃建筑形態(tài)：項目由8棟住宅加1棟酒店構成，總體呈圍合式排布。其外部結構使用數(shù)控預制構件，實現(xiàn)了“無梁”頂棚，每套公寓都有兩個朝向，且沒有內部走廊，整個建筑的設計都遵循可持續(xù)發(fā)展原則，目的就是使其達到永續(xù)建筑“LeedGold”級的一流品質建筑外觀：通過環(huán)狀的空中連廊將8棟建筑連接在一起，加之一棟藝術酒店與一座多功能水上影院，構成一個立體的建筑空間，外立面材料采用磨沙氧化鋁板，以輕盈的形式來減輕高密度、大體量建筑壓迫感，所有開窗均為標準尺寸，用于抗震的斜撐的應用使立面更具豐富性和個性感當代MOMA建筑特色空中連廊無論建筑物周邊的景觀，還是用材、色調、照明、西部上，都極力追求視覺，觸覺、感官的完美體驗，在陽光的照耀下，光線在空中連廊多變而純凈的形體上以不同的角度詮釋這變換的空間，序列的總和帶來不同的圖案和光影效果以及全新的感受，一切都在不可預見的體會中空中連廊建筑之間的空中連廊會所為社區(qū)創(chuàng)造了更多的鄰里交往的空間。在16至18層的高空將8棟建筑環(huán)連成一個整體，除了視覺沖擊外，還具有豐富的使用功能，包括游泳館、健身房、咖啡廳、酒吧、面廊、圖書館、小型社區(qū)聚會場所等，為社區(qū)居民提供便利服務。水上影院多廳藝術影院位于社區(qū)建筑的圍合中心，既是居民聚會的場所，也是建筑藝術造就的視覺焦點，整座建筑漂浮在淺淺的映水池上，外墻上可以放映廣告片花，巧妙的建筑設計使其具有很高的結構效率，空間功能與建筑造型得以完美結合，影院一層完全架空，將空間留給社區(qū)，透過觀眾休息廳的玻璃幕墻便可以看到室外景色當代MOMA藝術酒店位于社區(qū)廣場的精致藝術酒店，成圓柱形設計，建筑體兼藝術家斯蒂芬·霍爾藝術思想的完美呈現(xiàn)，酒店大堂的簡潔設計手法，以巧妙的空間關系和精致的材料表現(xiàn)出優(yōu)雅時尚的建筑品質當代MOMA園林設計中將其對永續(xù)設計理念的理解融入到當代MOMA的園林景觀當中，在18540平方米的面積中創(chuàng)造出一個整體的，符合生命周期與四季輪回的生態(tài)景觀，以消除人流車流對廣場空間潛在的影響，使整個景觀融為一體。為重建場地內道路所切斷的建筑群內外空間聯(lián)系，并強化人性化的空間感受和整體場地的整體感，設計中通過連續(xù)的鋪地和植物將三種不同的空間元素；建筑形體，水池和山丘，有機地結合起來當代MOMA園林布局五行丘利用地下停車場施工所挖掘出的土壤，堆置在開放空間中，形成具有特殊休閑娛樂功能的5個主題性園林山丘——幼兒丘、青年丘、壯年丘、老年丘和永恒丘。各個山丘的功能，屬性和活動都與其時間周期和生命周期有所關系，五座山丘將四季的交替作為表現(xiàn)，再細化到每一個月之中，讓山丘的景觀隨時間變化而變化，從而散發(fā)出鮮活的能量和多樣性，不同植物有著各異的色彩，形狀和味道，將生長周期的交織重疊搭配到不同季節(jié)之中，便使同一場所在每個月都不會出現(xiàn)景觀重復當代MOMA特色運用映水池水池的設計體現(xiàn)出建筑師對于圍棋這種中國傳統(tǒng)文化的深刻理解，水面上不同植物的分布猶如圍棋棋局，沿水池和步道布置LED帶形燈，水下的燈光使水體顯得更加柔和，加強步道的漂浮感，而步道的設計更促進了人與人間的交流當代MOMA中心屋頂花園在保障良好視野的同時，充分利用所有空地增加綠量，既體現(xiàn)了生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的設計理念，也為整個社區(qū)增添了藝術氛圍，電影院屋頂中間的綠丘是建筑形態(tài)的轉化，為居民提供了休息和交流的場所，地形帶來的高差變化提供豐富的視點變化和空間感受，家長也能夠更好的看護嬉戲的孩子當代MOMA分期：項目南區(qū)萬國城MOMA（一、二、三期）一期2003年10月1日開盤，三期POPMoma10號樓2004年11月20日開盤；9號樓2004年12月19日開盤；8號樓2005年3月27日開盤。主力戶型為100平方米一居、140平方米兩居、200平方米三居。如今1、2、3期均已售完；而其在售為四期當代MOMA的10號樓，共22層，戶型面積為97-360平米之間，精裝修，均價為43000元/平米。在售：目前在銷售主力面積在為：129、153、189和360平米，主要為舒適豪華型改善型住房，戶型在套二及套四之間。變化：項目售價一直看漲且處于周邊樓盤領先單位當代MOMA營銷現(xiàn)狀主力戶型一10號樓129.26平米兩房兩廳兩衛(wèi)主力戶型二10號樓153.02平米兩房兩廳一衛(wèi)主力戶型三10號樓189.66平米三房兩廳二衛(wèi)主力戶型四10號樓360.07平米四房兩廳四衛(wèi)＋多功能間獨有合頁門，旋轉門扇——真正隨心所欲變空間當代MOMA獨有的合頁門讓室內空間有一種新的感覺，通過旋轉門扇的開放和關閉，空間或連通或分割。在關閉時，保障私密性；在開放時，則室內空間相互連接。在有限的都市居住空間中，提供了無論在視覺上還是心理上所需要的極大化空間感受。戶型特色營銷推廣當代MOMA結合項目硬件基礎，借勢公關活動和事件營銷，進行針對性的圈層突破及全域擴散當代MOMA邀請國際一流大師，營造舒適節(jié)能的人居環(huán)境，同時結合空中會所、劇場及設計酒店等藝術交流空間進一步將項目塑造成現(xiàn)代時尚的藝術社區(qū)。在營銷上結合自身獨特建筑設計樹立起藝術社區(qū)的項目意象，并通過事件或公關活動進行小范圍圈層突破和宣揚營銷推廣要點：公關、事件為主導名人效應，高端對話、借勢為先通過承辦跨行業(yè)高端會議利于擴大項目知名度及客戶輻射范圍借勢公關當代MOMA2009－09－16：承辦”中國投資銀行十年英雄譜“頒獎典禮2009－09－16：承辦綠色建筑專家委員會北京會議高端對話當代MOMA專業(yè)高端會議舉辦有助于擴大項目產(chǎn)業(yè)知名度及影響力，利于拔高客戶的產(chǎn)品意象，極具公信度和說服力高端對話當代MOMA2009－03－19：“哥倫比亞大學建筑設計發(fā)展論壇”在MOMA舉辦當代MOMA小眾公關圈層突破2008－8－28：北京之夜藝術派對名人效應當代MOMA張永和，中國建筑師，建筑教育家，非常建筑工作室主持建筑師；美國注冊建筑師；美國伯克利加利福尼亞大學建筑系碩士；北京大學建筑學研究中心負責人、教授；2002年美國哈佛大學設計研究院丹下健三教授教席；2005年9月就任美國麻省理工學院(MIT)建筑系主任。品牌導向的業(yè)主維護以項目為本源，舉辦切合產(chǎn)品訴求（嶄新的生活方式），符合客戶需要的維系活動當代MOMA周末Lifestyle業(yè)主活動沙龍品牌導向的業(yè)主維護當代MOMA情人節(jié)“懷舊”主題電影活動由于項目業(yè)主大多年齡較大，閱歷豐富眼界開闊，舉辦以“懷舊”為主題的情人節(jié)電影活動，即能讓其體體味久違的閑暇浪漫，又能的極大的勾起對于過去美好的回憶向往，更快的融入活動中去，營造出良好的活動氛圍及效果搜房項目博客持續(xù)炒作當代MOMA集中性較強的網(wǎng)絡陣地營銷當代MOMA——恒溫、恒濕、科技住宅訴求：恒濕：30％－70％恒溫：20－260C聲環(huán)境：35－45分貝（以及取自80米高空的新風每小時330立方米……）產(chǎn)品核心訴求工程創(chuàng)新運用天棚系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)外墻系統(tǒng)

外遮陽系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)中水處理系統(tǒng)

柔和天棚輻射結構采暖制冷系統(tǒng)當代萬國城（MOMA）

采用輻射系統(tǒng)得益于這樣一個事實，輻射比對流更有效，按人體熱舒適的基本物理條件，人體對熱輻射比對空氣對流更敏感，創(chuàng)造一個舒適的輻射環(huán)境是非常有效的傳熱方式，為此控制室內的表面溫度（輻射溫度）以達到基本的舒適度。采用混凝土樓板低溫輻射采暖制冷系統(tǒng)，控制天花板表面輻射溫度，保證室內溫度均勻穩(wěn)定，系統(tǒng)運行無任何噪聲，由于大體積混凝土的蓄熱作用及很小的采暖制冷溫差，使整個系統(tǒng)有很強的自我調節(jié)能力，該系統(tǒng)被公認是目前世界上最好的溫度調節(jié)系統(tǒng)之一。樓板內埋設與建筑結構同使用壽命的外徑20mm，管壁厚2mm的全球最高品質的PERT管。管內夏天通入18-21攝氏度冷水，冬天通入35－32攝氏度熱水，通過水管加熱100mm厚樓板，由樓板以輻射的方式向室內釋放或吸收熱量。由于圍護結構做的非常好，只要一點點的冷和熱，就足以維持室內舒適的溫度。通過天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)，可維持常年室溫20~26度之間。柔和天棚輻射結構采暖制冷系統(tǒng)當代萬國城（MOMA）運用天棚柔和輻射采暖/制冷系統(tǒng)的優(yōu)勢主要有：①能夠兼顧采暖和制冷；②輻射采暖和制冷效率高，溫度均勻；③不占用室內空間；④不會破壞建筑外觀；⑤無風感、無氣流感；⑥可重復利用，無污染，節(jié)能環(huán)保。柔和天棚輻射結構采暖制冷系統(tǒng)當代萬國城（MOMA）置換新風系統(tǒng)

當代萬國城（MOMA）置換式新風系統(tǒng)的物理原理新風都從房間下部送出，新風以非常低的速度和略低于室內溫度的溫度充滿整個房間。所謂的低速，就是不產(chǎn)生氣流和風感。居住者和其它室內熱荷載加熱新風，產(chǎn)生上升的氣流。這種方式產(chǎn)生的暖氣流帶著新鮮空氣流入人的鼻子，帶走了身上的汗味、人呼出的廢氣及其它混濁氣體，最后，到達房間的頂部，在那里從排氣孔排出。為了節(jié)省空氣，起居室和臥室中的氣體被排送到廚房、衛(wèi)生間和浴室。一則使廚衛(wèi)保持負壓狀態(tài)，二則在那里產(chǎn)生強大的換氣，帶走所有污濁氣體和潮濕氣體。新風取自于80米的高空----有毒氣體的稀釋、揚塵不易到達、空氣質量比較好，新風系統(tǒng)在進行空氣置換時，對新鮮空氣進行除塵、冷卻除濕，再以高壓微噴霧加濕，使新鮮空氣內飽含潔凈、滋潤的水分子相對濕度范圍：冬季不低于30%，夏季不超過70%；這一范圍是國際ISO7730推薦的舒適度標準，健康、舒適的范圍內1、將送風從采暖制冷功能中分離出來，送風只是保證空氣質量。2、用最少的空氣量達到這個目標，建立一種最有效的通風系統(tǒng)，3、無風感和噪聲4、輸入的新風可以成功有效地替換污濁的空氣。5、避免夏季樓板上的結露，送進的新風保持在14℃的露點溫度，低于天花板的表面溫度。6、室內空氣中舒適濕度的控制。置換新風系統(tǒng)

當代萬國城（MOMA）置換新風系統(tǒng)

當代萬國城（MOMA）置換式新風輸送與排放方式

最大新鮮空氣供給規(guī)劃考慮

新風被送進每戶的每個房間，然后從廚房和衛(wèi)生間被排出。這樣廚房和衛(wèi)生間雖然沒有新風，但是因為是排風處，所以也有足夠的新鮮空氣，而且廚房和衛(wèi)生間的味道也絕對不會散發(fā)到其它房間里去。

置換式新風輸送與排放技術

每個房間底部都有一個經(jīng)過嚴密計算的新風口，且維持著0.3米／秒的風速

1、風速很低，不會和室內原有的空氣攪亂在一起；

2、風速很低所以沒有任何噪聲，只有將手放在風口，甚至是將手沾濕才能感覺到有風置換新風系統(tǒng)

當代萬國城（MOMA）置換式新風輸送與排放方式

在樓頂安裝新風機組，在每一戶的客廳、起居室和臥室設置送風口，在廚房、衛(wèi)浴設置回風口，新風機組內部有精細的新風處理系統(tǒng)，通過這一套系統(tǒng)為每家每戶輸送新風，不用開窗，通風效果更好。置換新風系統(tǒng)

當代萬國城（MOMA）新風湖的形成

新風的溫度總是比室溫低1-2度。空氣的容重也是溫度越低就越重，這樣送進的新風就會形成一個新風湖沉在地面。

安全措施考慮

1、新風輸送方面

(1)每一層都有防火閥，防止在失火情況下，火勢順著新風管道跑。

(2)消聲器，在豎向的管道里風速會比較高，為了避免管井高風速帶來的噪音，

我們也做了消聲處理。

2、室內舊空氣排放方面

(1)排風口里設置逆風閥門，保證它不會倒灌舊空氣；

(2)自動熔斷器，萬一樓里著火時，溫度一旦升高，熔斷器就會自動斷開，消除安全方面的隱患。

置換新風系統(tǒng)

當代萬國城（MOMA）1.外墻系統(tǒng)

外墻采用外保溫結構，保溫材料采用100MM厚擠塑聚苯，外裝飾板為鋁板，保溫材料與鋁板間是流動的空氣層，整個維護結構厚達600MM，傳熱系數(shù)只有0.35W/M2.K。僅為北京市現(xiàn)在通行節(jié)能標準的60%外墻系統(tǒng)當代萬國城（MOMA）A、外遮陽與內遮陽的差異

當窗面向南時，選擇內遮陽和外遮陽有著非常大的區(qū)別；這兩種做法看似都擋住了陽光，效果是截然不同的。夏天看似用窗簾擋住了陽光，但是熱量已經(jīng)進入到室內，可調節(jié)室外遮陽是非常有效的高舒適度節(jié)能技術措施。B、外遮陽與Low-E玻璃的搭配效益

L-E玻璃的特點就是允許日光攜帶的能量進入室內，但是室內的熱量不會發(fā)散到室外，這一點對冬天非常有利，但是在夏天卻一定會出現(xiàn)問題。當換成外遮陽情況就完全不同，絕大部分陽光熱量被隔絕在室外。C、采暖制冷的能耗考量

外窗一直是建筑能耗的大問題，主要是玻璃和窗的材料選擇。MOMA采用雙玻LOW-E中空內充氬氣玻璃，配合斷熱鋁合金窗框，整窗K值僅有1.8W/M2.K。用外保優(yōu)質的外窗和外遮陽配合使得整個建筑的熱功性能非常好，在夏天能夠阻擋住絕大部分陽光的熱輻射能，只要放下外遮陽，室內就會非常涼快，加上一點點空調，室內就會覺得非常的舒適。

外遮陽優(yōu)化系統(tǒng)當代萬國城（MOMA）

能源、環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展是全世界共同關注的問題，目前在我國發(fā)達城市，夏季空調與冬季供暖所消耗能量已占建筑總能耗的40%以上，特別是冬季供暖用鍋爐排放的廢氣，夏季制冷劑帶來的溫室氣體排放及臭氧層破壞，冷卻塔的噪聲，給大氣環(huán)境造成了極大的污染。考慮到環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的需要，在選擇空調能源時,應盡量開發(fā)天然冷、熱源，提高能源效率，以帶來節(jié)能和環(huán)保的雙重效益。傳統(tǒng)的供暖空調方式是用兩套系統(tǒng)分別解決冬季供暖（如采用鍋爐或集中熱網(wǎng)）和夏季供冷（如分體空調機或中央制冷機），系統(tǒng)投資大，占地多。熱泵系統(tǒng)既能在冬季供暖、又能在夏季制冷空調，提高了能源利用效率，熱泵利用的低溫熱源可以是環(huán)境或各種廢熱，是屬于可再生的能源，符合我國環(huán)境保護與能源節(jié)約的政策。地源熱泵系統(tǒng)當代萬國城（MOMA）地源熱泵系統(tǒng)地源熱泵（即土壤源熱泵）是目前最先進的能源利用方案。該方案室外換熱系統(tǒng)采用地埋管方式，是利用地下淺層熱量的閉路循環(huán)系統(tǒng)，與傳統(tǒng)空調相比，具有三大明顯優(yōu)點，(1)地熱能取之不盡，屬可再生能源利用技術

(2)COP值高，高效節(jié)能

(3)污染物排放少，環(huán)境效益顯著。另外，地源溫度較恒定的特性，使得熱泵機組運行更可靠、穩(wěn)定，整個系統(tǒng)的維護費用也較傳統(tǒng)系統(tǒng)大大減少，保證了系統(tǒng)的高效性、經(jīng)濟性。當?shù)卦礋岜孟到y(tǒng)提供的負荷不夠時，采用燃氣熱水鍋爐+冷卻塔系統(tǒng)用于調峰。地源熱泵系統(tǒng)地下?lián)Q熱器采用垂直換熱器型式，垂直換熱器布置在地下車庫底板下，按矩陣式分布，每個垂直孔深100M，內埋DN32雙U管，孔間距5M，總計可鉆孔數(shù)量約632個。地下?lián)Q熱器管道連接采用同程系統(tǒng)，集分水器集中于地下室檢查井內。運行方式：A.夏季，地源熱泵優(yōu)先滿足天棚輻射供冷系統(tǒng)直接供冷，天棚輻射供冷系統(tǒng)供水溫度為18/20度。根據(jù)垂直盤管系統(tǒng)的供回水溫度，決定是否需要由水源熱泵機組補充冷量。滿足天棚輻射供冷系統(tǒng)直接供冷后，剩余的垂直盤管冷卻水系統(tǒng)供熱泵機組，提供7/12度冷水。.夏季北區(qū)峰值冷負荷7890KW，其中基載負荷（峰值負荷的65%）5128KW可全部由地源熱泵系統(tǒng)承擔，峰值時由冷卻塔承擔1998KW冷負荷。B．冬季，根據(jù)夏季的蓄熱量決定冬季熱泵系統(tǒng)提供的總熱負荷。參考夏季的運行模式，優(yōu)先由地源熱泵系統(tǒng)提供熱負荷，不足部分由鍋爐補充。

當代MOMA：科技節(jié)能當代MOMA日產(chǎn)生廢水總量約482噸，其中58%的廚房及洗浴廢水作為中水水源，約283噸，由設于10#樓地下二層中水站采用；膜生物處理技術；經(jīng)生物反應器，消毒裝置等處理后全部回用于商業(yè)、幼兒園、影劇院沖廁用水及部分樓座沖廁，其余用于綠地，澆灑道路，景觀水景補水等中水處理系統(tǒng)當代萬國城（MOMA）鋒尚品牌宗旨：建世界上最好的房子鋒尚品牌口號：每一部都與世界同步項目產(chǎn)品定位：高舒適，低能耗主推廣語：告別空調暖氣時代鋒尚國際公寓位于海淀區(qū)萬柳中路南口，周邊配套齊全，交通發(fā)達。中小學：萬泉小學、知春里小學、八十中學、清華附中。幼兒園：十八班幼兒園、四季青幼兒園醫(yī)院：海淀醫(yī)院、西苑中醫(yī)醫(yī)院。餐飲：花之歌、苗鄉(xiāng)樓、匯港、錦粵都、宏博聯(lián)、明家、寶盛緣、海暢園、京麥香、雅園。銀行：北京銀行、中國建設銀行、華夏銀行、交通銀行。賓館：龍都賓館、盛奧賓館、萬年青賓館、中協(xié)賓館區(qū)域概況北京鋒尚國際公寓基本指標北京鋒尚國際公寓基本指標總占地2.6萬平米總建面8萬平米總戶數(shù)700容積率3綠化率63%建筑形態(tài)板樓、塔樓交房標準精裝修物管費2.8開發(fā)商北京錦繡大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目由4座18層塔樓和二座8-9層板式小高層組成，戶型在66.84——175.56m2

(一居室——四居室)之間不等，現(xiàn)已售完。其開盤時間為2002年4月26日入住時間為2003年3月15日建筑布局：采用圍合式布局，組織出6000平方米的中央綠地，并有效地實現(xiàn)人車分流，保證了社區(qū)內人的安全及車輛行駛的暢通。同時避免了社區(qū)內的噪音和空氣污染。63%的綠化覆蓋率為其獨具匠心而成。園林規(guī)劃：引入天然及人性化的北歐園林設計理念，追求自然貼近自然。園內設2000平方米的人工湖宛如天成，水中有植物及游魚，一片生機昂然的景象。園區(qū)是自然的也是人性的；是開放的也是互動的，有兒童游戲設施和場所、還有給每四戶贈送的一棵海棠樹，為鄰里交往增添了色彩。建筑規(guī)劃北京鋒尚國際公寓戶型大小：66.84——175.56m2

(一居室——四居室)主力戶型北京鋒尚國際公寓戶型大?。?6.84——175.56m2

(一居室——四居室)主力戶型二北京鋒尚國際公寓鋒尚國際結合自身產(chǎn)品特性通過對項目目標客戶的深入分析和研究，鎖定了這樣一群人：少數(shù)人主要是海歸派———至少是出過國的，因為在當時只有去過國外，知道人家這種高舒適度低能耗的房子有多好的人才會相信他所承諾的美好生活，當然這樣的人也是比較有經(jīng)濟實力的一族，買得起一萬多一平米的鋒尚。這樣的一部分客群，也代表著鋒尚的高端和先鋒性，很契合他的主色調！客戶定位：對中關村區(qū)域環(huán)境及萬柳大社區(qū)有認同感和歸屬感的中產(chǎn)及知富階層。客戶描述：年齡：30——50歲之間；職業(yè)：外企中高層白領、私營企業(yè)主等；行業(yè)：金融、IT、教育、醫(yī)藥等行業(yè)；置業(yè)經(jīng)歷：二次置業(yè)；置業(yè)目的：追求高品質生活；目標客戶心態(tài)分析：注重樓盤的品質；值價相稱；優(yōu)越的性能價格比；對家園的自豪感和歸屬感；客戶概況北京鋒尚國際公寓營銷推廣北京鋒尚國際公寓

鋒尚國際（Tiptop）是一家極富創(chuàng)新的公司。中國唯一“建筑節(jié)能系統(tǒng)集成提供商”和“專注研究開發(fā)高檔公寓和別墅的專業(yè)發(fā)展商”，其北京鋒尚國際公寓是中國第一個“高舒適、低能耗”項目。作為“第一個吃螃蟹”的人若想宣稱其好吃，其營銷戰(zhàn)略就必將回歸本源以產(chǎn)品為發(fā)力點，故其營銷從推廣語、產(chǎn)品發(fā)布會、產(chǎn)品說明書到一系列的媒體推廣行動都圍繞著本項目的創(chuàng)新產(chǎn)品帶來的舒適低能耗生活來闡述一種全新的生活方式，從而打動消費者并創(chuàng)造項目價值增值點營銷推廣要點：以產(chǎn)品為核心，定向型創(chuàng)新優(yōu)勢兵力，集中轟炸專業(yè)引導，獨辟蹊徑，現(xiàn)場為王以產(chǎn)品為核心，定向型創(chuàng)新推廣定位得當，沒有直接用新科技做項目主推廣點，而立足產(chǎn)品，提練出較為通俗易懂的“告別空調曖氣時代”新居住觀念作為項目推廣語，避免了新科技對于消費者來說感知性較差的缺點；北京鋒尚國際公寓告別空調暖氣時代主推廣語：優(yōu)勢兵力，集中轟炸北京鋒尚國際公寓鋒尚開盤時正值中關村電腦節(jié)，包下電腦節(jié)25天所有的廣告條幅，正是鋒尚開盤之機，從白石橋到清華西門，從萬泉河到土城，所有的燈竿上都是“告別空調暖氣時代”鋒尚國際公寓拿下北京電視臺北京新聞與中央臺新聞聯(lián)播之間最貴的5秒標板。固定在路況信息之前，在北京廣播電臺的交通臺、音樂臺、新聞臺每15分鐘輪播一次在《北京青年報》等北京主要平面媒體上，一個禮拜內鋒尚隔天一個整版。搜狐新浪等許多主要網(wǎng)站首頁全部鏈接。一個月之內，全北京的老百姓沒有人不知道鋒尚的了。這種霸道的轟炸在人們腦海中留下了不可磨滅的彈痕，廣告已經(jīng)停了好幾個月很多人覺得還經(jīng)常聽到那句臺詞。

充分利用電視、報紙、雜志、等主流媒體在開盤前一個月進行全面轟炸，將樓盤信息集中傳達給目標客戶。措施：效果：——線上線下為期一月的全方位極力信息轟炸產(chǎn)品發(fā)布會：通過在北京香格里拉酒店舉辦的以“錦繡-家-生活”為主題的產(chǎn)品發(fā)布會，樹立項目“綠色環(huán)保，住宅典范”的高品質物業(yè)形象，增強客戶購房信心。利用專業(yè)人士的專業(yè)講解，增強現(xiàn)場說服力，將產(chǎn)品信息有效傳達至目標客戶。通過邀請媒體的參與使項目信息在更大范圍內傳播。建立新標準強調舒適性：運用產(chǎn)品說明書，充分說明項目采用的新技術，建立了新舒適性居住標準，賦予產(chǎn)品技術體系更高軟性增值。北京鋒尚國際公寓專業(yè)引導獨辟蹊徑北京鋒尚國際公寓現(xiàn)場為王裸體樣板間裸體樣板房的采用，使客戶更能感受到高科技對項目的滲透，從而增加了對產(chǎn)品的認知度。在祼體樣板房內，例舉了詳細的項目用料鋼筋、墻體磚、電纜線以及每一道工序的原貌，除此之外，它在項目的墻體上，分層次、分功能的詳細解說也給客戶信心。北京鋒尚國際公寓——告別空調暖氣時代項目產(chǎn)品核心訴求工程創(chuàng)新運用外墻系統(tǒng)外窗及外遮陽系統(tǒng)屋面和地下系統(tǒng)混凝土采暖制冷系統(tǒng)健康新風系統(tǒng)