豫章法律資訊11期內(nèi)容

精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔豫章法律資訊11期內(nèi)容目錄：1、豫章法律資訊11期內(nèi)容2、錦天城法律資訊(第四期)熱點(diǎn)關(guān)注新國八條中最主要的調(diào)控內(nèi)容政府責(zé)任：地方政府要確定今年房價(jià)控制目標(biāo)，并于一季度公布；安居工程：2011年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套；稅收政策：購房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按銷售收入全額征營業(yè)稅；信貸控制：二套房首付不低于60%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；土地供應(yīng)：今年商品房供地總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量；限購措施：當(dāng)?shù)貞艏彝?，有一套住房的，限?套；有2套及以上的，暫停購房；約談問責(zé)：未如期公布房價(jià)控制目標(biāo)或控制不力的省，對相關(guān)負(fù)責(zé)人問責(zé)；輿論引導(dǎo)：防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。商品房認(rèn)購協(xié)議中的“定金罰則”法律依據(jù)：1．最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱解釋）第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2．《商品房銷售管理辦法》第22條：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。3．《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。4．最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題解釋》第115條：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第118條：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，不予支持。第121條：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。法條解析（１）因認(rèn)購方的原因未能訂立商品房買賣合同的，認(rèn)購方無權(quán)收回定金，但超過主合同標(biāo)的額百分之二十的部分可以要求返還；1．《認(rèn)購協(xié)議》已就日后簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導(dǎo)致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明顯存在違約行為，故開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。2．《認(rèn)購協(xié)議》明確約定購房人必須在一定期限內(nèi)與開發(fā)商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，否則定金不退。購房人故意拖延，不按照《認(rèn)購協(xié)議》規(guī)定的日期前往簽訂商品房買賣合同的，屬購房人違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。（２）因?yàn)槌鲑u人的原因未能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1．開發(fā)商提出與《認(rèn)購協(xié)議》約定不同的條件，致使《商品房買賣合同》未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。2．由于開發(fā)商的原因而不是政府原因，小區(qū)配套設(shè)施、綠地草坪等規(guī)劃做了變更，致使《商品房買賣合同》未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。3．《認(rèn)購協(xié)議》明確約定在一定期限內(nèi)商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，如果開發(fā)商在上述期限內(nèi)將該認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售第三人或與第三人再次簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的，屬開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。（３）因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。1．買賣雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，屬于“因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。如：《認(rèn)購協(xié)議》并未明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向等具體條件，而是把這些條件留待以后由雙方協(xié)商，若后來雙方不能就這些條件協(xié)商一致，導(dǎo)致不能簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，因當(dāng)事人雙方對《商品房買賣合同》未能訂立均沒有過錯，故開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2．因不可抗力或者政府原因?qū)е潞贤荒苡喠⒌?，屬于“因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。3．不符合商品房銷售條件的，或者開發(fā)商向購房人提供的證明文件不真實(shí)或有瑕疵，致使未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商向買受人收取的定金應(yīng)當(dāng)返還。如果開發(fā)商本身不具備房屋銷售或預(yù)售條件，導(dǎo)致《認(rèn)購協(xié)議》無效的，開發(fā)商應(yīng)返還定金并承擔(dān)締約過失責(zé)任。4．沒有明確約定為定金性質(zhì)的預(yù)收款項(xiàng)，不管誰的原因未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為。轉(zhuǎn)讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。國有和個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程又各有不同。一、單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請：交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查：接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察：現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評估，并提供報(bào)告書：審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表：認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批：審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號：審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記：經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。備注：1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書（判決書），協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。6、企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。二、個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場簽押為準(zhǔn)；3、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1％有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。三、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓下列集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓：（一）鄉(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，確需對外轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門審查同意并報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)征為國有后，可以依法出讓（轉(zhuǎn)讓）；另抵押的集體土地，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法轉(zhuǎn)讓。（二）依法登記的城鎮(zhèn)個(gè)人住宅使用的集體土地，經(jīng)土地所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。土地違法行為的主要種類與法律責(zé)任非法轉(zhuǎn)讓土地的類型1、什么是非法轉(zhuǎn)讓土地是指違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，將土地權(quán)利全部或部分，永久或在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給他人，從而獲利的行為。2、非法轉(zhuǎn)讓土地的常見表現(xiàn)形式〈1〉未經(jīng)批準(zhǔn)，非法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán);〈2〉不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán);〈3〉將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);〈4〉以土地與他人聯(lián)建房屋分配實(shí)物、利潤或以土地入股與他人共同進(jìn)行經(jīng)營活動，或者以置換、贈予等形式非法轉(zhuǎn)讓土地的。3、非法轉(zhuǎn)讓土地的法律責(zé)任行政法律責(zé)任：〈1〉沒收非法轉(zhuǎn)讓土地的違法所得;〈2〉轉(zhuǎn)讓的土地違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施;〈3〉土地如符合土地利用總體規(guī)劃，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;〈4〉并處以非法所得50%以下罰款。黨紀(jì)政紀(jì)責(zé)任：監(jiān)察部、國土資源部《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》(以下簡稱暫辦法)第二條規(guī)定：視非法轉(zhuǎn)讓土地面積數(shù)額大小，給予責(zé)任人員警告、記過、記大過、降級、撤職、開除處分。刑事責(zé)任：刑法228條規(guī)定了非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處3年以上7年以下有期徒刑。非法占地的種類1、什么是非法占地是指行為人違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)合法有效的批準(zhǔn)而占用土地的行為。2、非法占地常見表現(xiàn)形式〈1〉未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地。是指需要申請審批方能取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，沒有報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)取得法定手續(xù)而擅自占用土地。〈2〉騙取批準(zhǔn)而非法占地，指不具備用地資格的單位或個(gè)人為達(dá)到使用土地的目的，編造事實(shí)，制造假象申請用地，使批準(zhǔn)機(jī)關(guān)信以為真而批準(zhǔn)其用地。〈3〉少批多占，是指超過批準(zhǔn)機(jī)關(guān)所批準(zhǔn)的面積多占土地的行為。3、非法占地的法律責(zé)任行政法律責(zé)任：〈1〉責(zé)令退還非法占用的土地;〈2〉違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;〈3〉符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;〈4〉并處每平方米土地30元以下罰款;農(nóng)村村民非法占地住房的，處罰稍有不同，只有二項(xiàng)處罰內(nèi)容：〈5〉責(zé)令退還非法占用的土地;〈6〉限期拆除在非法的土地上新建的房屋，也就是說，對農(nóng)村村民非法占地建房的，不能罰款，不能沒收，只能拆除和退還土地。黨紀(jì)政紀(jì)責(zé)任：根據(jù)《暫行辦法》第四條規(guī)定，對非法占地的，視情節(jié)和面積數(shù)量不同分別給予記過、記大過、降級、撤職破壞耕地1、什么是破壞耕地行為指違反土地管理法律法規(guī)非法占用或使用耕地，使耕地質(zhì)量遭到破壞且不易恢復(fù)的違法行為。2、表現(xiàn)形式：〈1〉占用耕地建窯、建墳的;〈2〉未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、開礦、取土等使土地種植條件遭到破壞的;〈3〉開發(fā)土地而造成土地荒漠化、鹽漬化的;〈4〉占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、開礦、取土、堆放固體廢棄物或從事其他活動破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的。3、法律責(zé)任：行政法律責(zé)任：〈1〉限期改正或治理;〈2〉可以并處耕地開墾費(fèi)2倍以下罰款。刑事責(zé)任：《刑法》第342條規(guī)定了破壞農(nóng)用地罪，對毀壞耕地10畝以上或基本農(nóng)田5畝以上可以處5年以下有期徒刑或拘役。政紀(jì)責(zé)任：《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》第四條之規(guī)定，對不同情節(jié)的行為給予警告、記過、記大過、降級、撤職的處分。非法批地類1、什么是非法批準(zhǔn)征用、使用土地行為違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，非法行使批準(zhǔn)權(quán)，批準(zhǔn)征收占用土地的行為。2、非法批地的表現(xiàn)形式〈1〉無權(quán)批準(zhǔn)征收，使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府批準(zhǔn)單位或個(gè)人用地?！?〉超越批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)占用土地。如省級人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田或批準(zhǔn)占用三十五公頃以上耕地、七十公頃以上的其它土地?！?〉不按土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地。〈4〉違反法定程序批準(zhǔn)占用、征用土地?！?〉低價(jià)出讓土地。低于按國家規(guī)定確定的最低價(jià)，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)。法律責(zé)任：1、行政責(zé)任。對非法批地者，不實(shí)施行政處罰，對非法批準(zhǔn)使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，拒不歸還的，對當(dāng)事人以非法占地處罰。2、刑事責(zé)任。《刑法》第410條規(guī)定了非法批地罪和非法低價(jià)出讓土地使用權(quán)罪，對當(dāng)事人處3年以下有期徒刑或拘役。3、政紀(jì)責(zé)任。《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》第5條、第12條對非法批地與低價(jià)出讓土地的責(zé)任人員分情況給予警告、記過、記大過、降級、撤職、開除處分。4、賠償責(zé)任。非法批地給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程合同效力的認(rèn)定1、有下列情形之一的，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效：（1）不具有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個(gè)人；（2）未按國家規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的投資計(jì)劃；（3）承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人；（4）承包人將其承包的全部建設(shè)工程肢解后，以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人；（5）建設(shè)工程總承包人未經(jīng)建設(shè)單位同意，將承包工程中的部分工程分包；（6）分包單位將其承包的工程再分包或轉(zhuǎn)包。2、有下列情形之一，并以被掛靠企業(yè)名義簽訂的建設(shè)工程合同無效：（1）不具有從事建筑活動主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程；（2）資質(zhì)等級低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級高的建筑企業(yè)的名義承攬工程；如其本身具備施工能力，工程已施工完畢且經(jīng)驗(yàn)收合格的，一般不宜認(rèn)定合同無效。（3）不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。3、發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理報(bào)建手續(xù)的“三無”工程建設(shè)施工合同，應(yīng)確認(rèn)無效；但在合同履行中經(jīng)有關(guān)主管部門審批已不存在“三無”情形或在起訴前已補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效。4、違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定，超規(guī)模建設(shè)所簽訂的建設(shè)工程合同經(jīng)批準(zhǔn)可補(bǔ)辦手續(xù)，且無違反其他法律規(guī)定的，應(yīng)確認(rèn)合同有效。5、對承包人超越建筑資質(zhì)等級簽訂的建設(shè)工程合同，如承包人具備與建設(shè)項(xiàng)目的要求相符的等級條件，工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求并驗(yàn)收合格的，可按有效合同處理，并以合同約定的建筑資質(zhì)等級結(jié)算工程款。但嚴(yán)重超越本企業(yè)建筑資質(zhì)等級訂立的建設(shè)工程合同無效。對此應(yīng)從來把握，建設(shè)部原《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（指1995年10月6、承包人跨省區(qū)或跨市承攬建設(shè)工程但未辦理外來施工企業(yè)承包工程許可手續(xù)而訂立的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)責(zé)令承包人補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，并由有關(guān)行政部門按規(guī)定處理，而不應(yīng)據(jù)此認(rèn)定合同無效。7、對必須實(shí)行公開招標(biāo)的建設(shè)工程，未實(shí)行招標(biāo)的，合同無效；對不是必須實(shí)行公開招標(biāo)的建設(shè)工程，發(fā)包人直接發(fā)包后，具備相應(yīng)資質(zhì)的承包人已開始履行合同的，不宜以建設(shè)工程未實(shí)行公開招標(biāo)為由，認(rèn)定所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。8、建設(shè)工程合同中帶資、墊資和墊款承包工程的條款應(yīng)確認(rèn)無效，對承包人已帶資、墊資和墊款承建的工程，發(fā)包人應(yīng)支付該款相應(yīng)的利息。外商投資建筑企業(yè)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在我國境內(nèi)帶資承包工程，合同中的帶資條款應(yīng)認(rèn)定有效。9、建設(shè)工程合同對工程款結(jié)算沒有約定或雖有約定，但發(fā)包人與承包人自行結(jié)算達(dá)成的結(jié)算協(xié)議有效。屬國家投資建設(shè)的重大工程，并由國家對工程款結(jié)算依法進(jìn)行管理的除外（需要進(jìn)行國家審計(jì)監(jiān)督）。10、具備法人資格的承包人的內(nèi)部分支機(jī)構(gòu)，具備一定的技術(shù)能力，對外具備一定的責(zé)任承攬能力，且在其營業(yè)執(zhí)照的范圍內(nèi)對外簽訂的建設(shè)工程合同，應(yīng)視為承包人對其行為已授權(quán)，其簽訂的合同有效，并應(yīng)以該承包人的建筑資質(zhì)等級結(jié)算工程款；無營業(yè)執(zhí)照的建筑施工隊(duì)以承包人的名義對外簽訂合同，合同無效。承包人的內(nèi)部職能部門對外簽訂的建設(shè)工程合同，屬于效力待定合同，一般情況下不能否定合同的效力。購房者選擇退房的條件？對于大多數(shù)的購房者來說，買房是其人生的一件大事，或傾半生積蓄，或背負(fù)長期的銀行債務(wù)，故應(yīng)慎重對待。從目前的法律規(guī)定來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。合同中約定的退房條件滿足，可以退房。在一般情況下，合同中都應(yīng)當(dāng)約定在出現(xiàn)何種情況下可以退房，下面簡要介紹三種情況：1、逾期交房超過一定期限的。在目前使用的格式合同中都有這樣的規(guī)定，即開發(fā)商應(yīng)于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還樓價(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里需要明確一點(diǎn)，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在開發(fā)商構(gòu)成根本違反的條件下，開發(fā)商才承擔(dān)退房的義務(wù)；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那么開發(fā)商不構(gòu)成根本違反合同，購房者不能解除合同，只能要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的義務(wù)。2、超過規(guī)定期限不能辦理完畢或根本辦不了房產(chǎn)證的。在正常情況下，開發(fā)項(xiàng)目履行了合法的開發(fā)手續(xù)，房產(chǎn)證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起九個(gè)月左右。一般開發(fā)商都為自己在時(shí)間上留有余地。如果合同中有約定，超過約定的時(shí)間仍不能辦理完畢或根本就無法辦理房產(chǎn)證的，那么購房者可以選擇退房。3、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買房者有權(quán)退房。在房屋質(zhì)量問題上糾紛比較多，原因是一般在合同中就質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)買賣雙方?jīng)]有做出詳細(xì)約定。如果有約定，從其約定，出現(xiàn)合同中約定的符合退房條件的質(zhì)量問題，購房者有權(quán)退房，有權(quán)要求返還房價(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)的，那么對是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定原則是：是否符合居住、使用的條件。如果該房屋因質(zhì)量問題不符合居住、使用的條件，那么開發(fā)商即構(gòu)成根本違反合同，購房者有權(quán)退房，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下項(xiàng)：1.購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。造成購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。2.套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3.面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出時(shí)，購房人有權(quán)退房。4.變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。5.質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。6.延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等.如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。以上都是購房者可以退房的具體情形，但在目前房價(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，往往會使購房者遭受損失。在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。最后提請購房者注意的是，如果出現(xiàn)退房的情況，在與開發(fā)商協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)盡早采取法律手段，以免延誤訴訟時(shí)效，導(dǎo)致失去解決問題的有效途徑。觀點(diǎn)與思考觀點(diǎn)與思考觀點(diǎn)與思考離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)歸誰？所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么，對婚前按揭房產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理呢？是作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸其所有？還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？1.一方婚前以按揭貸款形式支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)。此種情況下該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)共同還貸部分，應(yīng)視為向銀行的借款，為買房人一方的個(gè)人債務(wù)。無論婚后個(gè)人還貸還是共同還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的支出，還貸的部分中含對方一半權(quán)益的，離婚時(shí)一方要返還給對方。如果能證實(shí)還貸資金來源于婚前財(cái)產(chǎn)或雙方另有約定的除外。關(guān)于房屋增值部分，各地判定不一，如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)，則共同還貸一方無權(quán)要求分割增值部分收益。2.一方婚前按揭貸款支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)的歸屬問題。這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見，也是我們處理離婚案件中涉及到房產(chǎn)比較多的情況。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題。目前婚姻法對此沒有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購房協(xié)議時(shí)即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。案例解析合同無效購房信賴?yán)鎿p害的計(jì)算原審認(rèn)定事實(shí)：趙某系王某母親，本市金域藍(lán)灣5幢1單元301號房屋的產(chǎn)權(quán)屬于王某，趙某在利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司登記出售該房。2007年9月23日，肖某在利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的中介下，與趙某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定肖某以人民幣476600元的價(jià)格購買本市金域藍(lán)灣5幢1單元301號房屋，合同簽訂后，肖某向趙某支付了定金人民幣10000元。后趙某向肖某表示不同意售房。經(jīng)云南天禹司法鑒定中心鑒定，本市金域藍(lán)灣5幢1單元301號房屋在原審法院認(rèn)為：根據(jù)庭審查明的事實(shí)，該案訴爭房確系王某所有。趙某對該案訴爭房沒有所有權(quán)和處分權(quán)。趙某在未經(jīng)王某認(rèn)可的情況下擅自出售其無權(quán)處理的該案訴爭房屋給肖某，故其與肖某簽訂的房屋買賣合同違反了我國有關(guān)法律法規(guī)，合同無效，趙某因取得的定金10000元應(yīng)全部退還肖某。趙某因過錯致使合同無效，從而導(dǎo)致肖某遭受信賴?yán)鎿p害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。信賴?yán)鎿p害系指一方因信賴合同的成立和有效，但由于對方的締約過失行為致使合同不成立和無效，而造成直接財(cái)產(chǎn)的減少，包括各種費(fèi)用的支出、應(yīng)增加而未增加的合理利益等。在該案中，肖某與趙某簽訂房屋買賣合同時(shí)，房價(jià)為人民幣476600元，而在2008年2月22日肖某向原審法院起訴時(shí)，價(jià)值已達(dá)人民幣589750元。其中產(chǎn)生的差額人民幣113150元屬肖某應(yīng)增加而未增加的合理利益，應(yīng)認(rèn)定為損害賠償責(zé)任的具體數(shù)額。因在簽訂合同時(shí)，趙某擅自處分其無權(quán)處理的該案訴爭房屋，負(fù)主要締約過失責(zé)任，某利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在中介時(shí)，未能認(rèn)真審核房屋的權(quán)屬，負(fù)次要締約過失責(zé)任，肖某未盡合理注意義務(wù)，亦負(fù)一定締約過失責(zé)任。因在該案中肖某未對某利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主張權(quán)利，故原審法院只對趙某應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任數(shù)額作出認(rèn)定，以由趙某承擔(dān)損害賠償責(zé)任數(shù)額113150元的50%為宜。至于肖某要求王某共同返還定金和承擔(dān)損失的訴訟請求，因王某未參與合同的簽訂，不是合同相對人，故原審法院不予支持。據(jù)此，原審法院為保障良好的社會經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)公平交易，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十一條、《中華人民共和國合同法》第四十二條第三項(xiàng)及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零七條之規(guī)定，判決：“一、被告趙某于判決生效后十日內(nèi)向原告肖某返還定金人民幣10000元，賠償原告肖某人民幣56575元。二、駁回原告肖某的其他訴訟請求?！卑讣芾碣M(fèi)2183元減半收取，由被告趙某承擔(dān)1091.50元；鑒定費(fèi)4000元由被告趙某承擔(dān)。上訴人趙某與被上訴人肖某、原審被告王某、原審第三人某市利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間房屋買賣合同糾紛一案，上訴人趙某不服上述民事判決，向法院提起上訴，請求：1、撤銷五華區(qū)人民法院（2008）五法民二初字第156號民事判決；2、適用“定金原則”并依法改判；3、一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由如下：一、一審判決界定損失范圍不合理，上訴人承擔(dān)的賠償額過高。被上訴人在不看房屋產(chǎn)權(quán)證、不查對所有權(quán)情況下，迫不及待地與上訴人簽訂了《房屋買賣合同》及支付定金，此后第二天，上訴人得知兒子王某不同意出讓房屋后，就即時(shí)告知被上訴人，同時(shí)提出愿意做出一定的補(bǔ)償同時(shí)返還所收的定金，而被上訴人給予拒絕，并于2007年10月22日在五華區(qū)法院起訴上訴人，在開庭審理之后判決前于2008年1月4日撤訴。一個(gè)月后，又于2008年2月26日再次起訴，又申請鑒定2008年2月22日該房屋的市場價(jià)格，此時(shí)是房價(jià)的最高峰，鑒定后產(chǎn)生了11萬多元的價(jià)差，此后房價(jià)開始回落，現(xiàn)今已回落到了簽訂合同時(shí)的價(jià)格。被上訴人的行為足以說明：被上訴人惡意拖延解決問題的時(shí)間，惡意擴(kuò)大損失，以期獲取不當(dāng)利益，而一審判決機(jī)械認(rèn)定產(chǎn)生了11萬元的差價(jià)為損失及“合理利益”。二、一審判決適用法律錯誤，本案賠償適用“定金法則”賠償。信賴?yán)鎿p失賠償是《合同法》42條規(guī)定的締約過失責(zé)任賠償，主要目的在于維護(hù)交易安全，填補(bǔ)了無過錯的當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降木喖s過失行為而遭受損失確因沒有法律明文規(guī)定而無法要求對方補(bǔ)償?shù)那樾?。而本案中，上訴人已收到了被上訴人支付的定金，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，這足以說明雙方均已認(rèn)可并約定了在違反交易規(guī)則后的救濟(jì)方式和處罰措施。一審判決拋丟了我國法律規(guī)定的“定金法則”錯誤適用《合同法》42條的締約過失責(zé)任賠償無形加大了上訴人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。上訴人請求二審法院依法撤銷一審判決，改判按“定金法則”進(jìn)行雙倍返還。爭議焦點(diǎn)：上訴人趙某因其行為應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任。二審法院認(rèn)為：上訴人趙某在并無涉案房屋處分權(quán)的情況下與被上訴人肖某簽訂了《房屋買賣合同》，其后也未能取得對該房屋的處分權(quán)，現(xiàn)房屋所有權(quán)人王某明確表示不認(rèn)可趙某處分其財(cái)產(chǎn)的行為，因此導(dǎo)致該《房屋買賣合同》不能成為有效合同的責(zé)任在于上訴人趙某，原判認(rèn)定上訴人趙某負(fù)主要締約過失責(zé)任并無不當(dāng)。而上訴人趙某應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任對肖某的損失進(jìn)行賠償?shù)膯栴}，原判計(jì)算的依據(jù)是以2008年2月22日肖某起訴時(shí)涉案房屋的市場價(jià)值與雙方合同約定房價(jià)的差額作為肖某應(yīng)增加而未增加的合理利益來作為損害賠償責(zé)任的具體數(shù)額。對此，本院認(rèn)為，本案中以涉案房屋某一日的市場價(jià)值與合同價(jià)款的差額作為肖文斌的信賴?yán)鎿p害的代價(jià)并不恰當(dāng)，一方面肖文斌并未主張其購買該房屋的目的是用于出售，因合同不能履行導(dǎo)致其不能在預(yù)期再次出售的時(shí)點(diǎn)獲得相應(yīng)的利潤；另一方面，也無證據(jù)證明涉案房屋以更高的價(jià)格另行出售，趙某因此從中獲得相應(yīng)的利益。故原判認(rèn)定的損害賠償責(zé)任數(shù)額不當(dāng)，本院予以改判。根據(jù)本案確認(rèn)的事實(shí)，趙某與肖某簽訂合同及收取1萬元定金的時(shí)間是2007年9月23日，肖某于2007年10月8日就已知道趙某并無涉案房屋的處分權(quán)，其購買涉案房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)，其就應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大。肖某合理的損失應(yīng)當(dāng)包括其交付的1萬元定金被趙某占用的資金占用費(fèi)，其不能預(yù)期入住該房而需另行購買或租借其他房屋給其帶來了額外的支出等，但計(jì)算的時(shí)間應(yīng)是其知道合同已無法履行之日起至合理的期間內(nèi)。由于本案中肖某并未舉證證明其未能預(yù)期入住該房而需另行購買或租借其他房屋給其帶來的額外的損失金額，本法院根據(jù)趙某無權(quán)處分行為的性質(zhì)、其占用肖某定金的數(shù)額和時(shí)間，判定趙某賠償肖某1萬元，駁回肖某的其他訴訟請求。法律智庫房屋租賃合同無效有哪幾種情形，其又是怎樣處理的？無效情形：根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第3、4、15、16條，下列房屋租賃合同無效：①就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋所訂立的租賃合同無效（但在一審法庭辯論終結(jié)前取得許可證或者經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）。②就未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑所訂立的租賃合同無效（但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）。③合法轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余期限的，超過部分無效（但出租人與承租人另有約定的除外）。③非法轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無效（但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個(gè)月出租人未提出異議的，有效）。無效時(shí)的處理：①房屋交付使用的，出租人有權(quán)對無權(quán)占有人返還房屋（請求權(quán)基礎(chǔ)既可以是返還原物請求權(quán)，也可以是不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)）；②出租人有權(quán)請求承租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)（請求權(quán)基礎(chǔ)為不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)，已經(jīng)發(fā)生的占有使用不能返還，返還價(jià)額）。租賃合同中當(dāng)事人享有哪些法定解除權(quán)？1.不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)。2.出租人的法定解除權(quán)：①承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的（《合同法》第219條）；②房屋租賃合同中，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第7條）；③承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道擅自轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月未提出異議的，解除權(quán)消滅（《合同法》第224條、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條）；④承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期間內(nèi)仍未支付的（《合同法》第227條）。3.承租人的法定解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的（《合同法》第231條）；②租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的（《合同法》第233條；③出租人就同一房屋訂立數(shù)份有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第6條）；④房屋租賃合同中，因下列三種情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用的：（a）租賃房屋被依法查封的；（b）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；（c）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件牽制性規(guī)定的（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第8條）。非法轉(zhuǎn)租會產(chǎn)生怎樣的法律效果？非法轉(zhuǎn)租，指未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同。非法轉(zhuǎn)租在三方當(dāng)事人之間產(chǎn)生以下法律效果：①非法轉(zhuǎn)租合同無效?！冻擎?zhèn)房屋租賃合同》沒有采納通說見解，認(rèn)為非法轉(zhuǎn)租合同無效。但不因此影響租賃合同的效力，除非出租人與承租人約定租賃合同以非法轉(zhuǎn)租為解除條件。②出租人取得法定解除權(quán)。該法定解除權(quán)的除斥期間為6個(gè)月。出租人應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道非法轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月內(nèi)行使解除權(quán)，否則解除權(quán)消滅。③次承租人對租賃物的占有為無權(quán)占有。由此引申出以下兩個(gè)規(guī)則：（a）出租人解除租賃合同后，有權(quán)請求次承租人“向自己”返還租賃物。（b）出租人解除租賃合同前，只能請求次承租人“向承租人”返還租賃物，而不得請求次承租人“向自己”返還租賃物。原因在于，租賃合同解除前，承租人對租賃物享有合法占有的權(quán)利，出租人請求次承租人向自己返還，就會侵害承租人的合法占有。④非法轉(zhuǎn)租約定的租金高于租賃合同約定的租金時(shí)，分別情況處理：（a）出租人未解除租賃合同的，不得對承租人主張高出部分之租金的不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。（b）出租人解除租賃合同后，承租人對次承租人繼續(xù)收取的租金構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。（c）出租人解除租賃合同后，次承租人對租賃物的占有構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，出租人有?quán)“直接”請求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力如何？①首先需要注意的是：《民通意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效”。但是，最高人民法院已于2008年12月廢止該規(guī)定。此后，不得依照該條規(guī)定確定房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)具有的效力。②優(yōu)先購買權(quán)的效力內(nèi)容為：（a）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)提前15天通知承租人（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第24條）；（b）承租人享有以與第三人同等條件購買該房屋的強(qiáng)制締約請求權(quán)。（3）優(yōu)先購買權(quán)遭受侵害的救濟(jì)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支防范建筑工程“最低標(biāo)價(jià)中標(biāo)"的風(fēng)險(xiǎn)從招標(biāo)人的角度來說，要成功運(yùn)用好最低價(jià)中標(biāo)法，防范建筑工程"最低標(biāo)價(jià)中標(biāo)"的風(fēng)險(xiǎn)，必須把握好下面四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，即把好四個(gè)“關(guān)”：首先，要做好工程勘察設(shè)計(jì)和招標(biāo)文件編寫工作，把好“前期關(guān)”。招標(biāo)前期工作的質(zhì)量要求很高，作為第一關(guān)的工程勘察、設(shè)計(jì)，必須提高深度和精度，同時(shí)招標(biāo)文件的編寫也必須十分細(xì)致周到，工程規(guī)模越大、技術(shù)越復(fù)雜，招標(biāo)文件就要求越精確、細(xì)致、周密。其次，要做好招標(biāo)評審工作，把好“評審關(guān)”。作為業(yè)主來說，要對投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查，對最低報(bào)價(jià)進(jìn)行必要分析等等。評委必須對各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)所有資料認(rèn)真加以審核，以認(rèn)定其是否以低于成本價(jià)報(bào)價(jià)。通過嚴(yán)格評審的最低價(jià)中標(biāo)人，才有實(shí)力和可能確保工程的最終成功。第三，要加強(qiáng)工程施工過程中的監(jiān)督管理，把好“監(jiān)理關(guān)”。業(yè)主事先一定要對監(jiān)理單位的資質(zhì)、管理力量、信譽(yù)等方面的情況嚴(yán)格審查。在簽訂監(jiān)理合同時(shí)，應(yīng)對監(jiān)理單位及其所屬人員提出明確的工作要求。在施工過程中，業(yè)主還要通過甲方代表及時(shí)檢查、監(jiān)督監(jiān)理工程師的工作質(zhì)量，要求監(jiān)理方盡職盡責(zé)，防止監(jiān)理失職瀆職。對于不合格的監(jiān)理工程師，要求監(jiān)理單位及時(shí)更換；監(jiān)理力量跟不上時(shí)，要求監(jiān)理單位及時(shí)充實(shí)人員。第四，要采取有效的防風(fēng)險(xiǎn)措施，把好“風(fēng)險(xiǎn)關(guān)”。在招標(biāo)時(shí)必須要求投標(biāo)人提供投標(biāo)保證金；在簽合同時(shí)，必須要求中標(biāo)人提供履約保函；在付工程進(jìn)度款時(shí)，業(yè)主和監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格審查承包人的工程款使用情況，按規(guī)定支付進(jìn)度款，并應(yīng)按規(guī)定預(yù)留10%的工程尾款（含3%的工程質(zhì)保金）。房屋租賃合同無效有哪幾種情形，其又是怎樣處理的？無效情形：根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第3、4、15、16條，下列房屋租賃合同無效：①就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋所訂立的租賃合同無效（但在一審法庭辯論終結(jié)前取得許可證或者經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）。②就未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑所訂立的租賃合同無效（但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）。③合法轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余期限的，超過部分無效（但出租人與承租人另有約定的除外）。③非法轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無效（但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個(gè)月出租人未提出異議的，有效）。無效時(shí)的處理：①房屋交付使用的，出租人有權(quán)對無權(quán)占有人返還房屋；②出租人有權(quán)請求承租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。租賃合同中當(dāng)事人享有哪些法定解除權(quán)？1.不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)。2.出租人的法定解除權(quán)：①承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的（《合同法》第219條）；②房屋租賃合同中，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第7條）；③承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道擅自轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月未提出異議的，解除權(quán)消滅（《合同法》第224條、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條）；④承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期間內(nèi)仍未支付的（《合同法》第227條）。3.承租人的法定解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的（《合同法》第231條）；②租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的（《合同法》第233條；③出租人就同一房屋訂立數(shù)份有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第6條）；④房屋租賃合同中，因下列三種情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用的：（a）租賃房屋被依法查封的；（b）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；（c）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件牽制性規(guī)定的（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第8條）。非法轉(zhuǎn)租會產(chǎn)生怎樣的法律后果？非法轉(zhuǎn)租，指未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同。非法轉(zhuǎn)租在三方當(dāng)事人之間產(chǎn)生以下法律效果：①非法轉(zhuǎn)租合同無效?！冻擎?zhèn)房屋租賃合同》沒有采納通說見解，認(rèn)為非法轉(zhuǎn)租合同無效。但不因此影響租賃合同的效力，除非出租人與承租人約定租賃合同以非法轉(zhuǎn)租為解除條件。②出租人取得法定解除權(quán)。該法定解除權(quán)的除斥期間為6個(gè)月。出租人應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道非法轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月內(nèi)行使解除權(quán)，否則解除權(quán)消滅。③次承租人對租賃物的占有為無權(quán)占有。由此引申出以下兩個(gè)規(guī)則：（a）出租人解除租賃合同后，有權(quán)請求次承租人“向自己”返還租賃物。（b）出租人解除租賃合同前，只能請求次承租人“向承租人”返還租賃物，而不得請求次承租人“向自己”返還租賃物。原因在于，租賃合同解除前，承租人對租賃物享有合法占有的權(quán)利，出租人請求次承租人向自己返還，就會侵害承租人的合法占有。④非法轉(zhuǎn)租約定的租金高于租賃合同約定的租金時(shí)，分別情況處理：（a）出租人未解除租賃合同的，不得對承租人主張高出部分之租金的不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。（b）出租人解除租賃合同后，承租人對次承租人繼續(xù)收取的租金構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。（c）出租人解除租賃合同后，次承租人對租賃物的占有構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，出租人有?quán)“直接”請求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。立法動態(tài)《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（三）》【發(fā)布日期】2010-9-13【執(zhí)行日期】2010-9-14最高人民法院《關(guān)于處理自首和立功若干具體問題的意見》【發(fā)布日期】2010-12-22【執(zhí)行日期】2010-12-22最高人民法院、最高人民檢察院、公安部《關(guān)于限令拐賣婦女兒童犯罪人員投案自首的通告》【發(fā)布日期】2010-12-30【執(zhí)行日期】2010-12-30最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理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錦天城法律資訊AllBrightJournal錦天城《法律資訊》是上海市錦天城律師事務(wù)所出版的電子月刊，它致力于中國法律領(lǐng)域的研究與實(shí)踐。錦天城竭誠為中外企業(yè)提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)目錄【I. 新聞快報(bào)】 3 聯(lián)合國副秘書長安娜.蒂貝瓊卡受聘同濟(jì)大學(xué)名譽(yù)教授 3 同濟(jì)法學(xué)大講堂十六：由馮象教授主講題為“夠黑、人傻、錢多”的講座 4 “意大利創(chuàng)意與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)展”在同濟(jì)大學(xué)開幕 5 同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院與黃埔區(qū)人民法院合作開設(shè)知識產(chǎn)權(quán)公開示范庭 6 經(jīng)濟(jì)法、商法研究生學(xué)術(shù)論壇在同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院舉行 6 楊浦區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃研討會在同濟(jì)大學(xué)舉行 7 “綠書簽行動2010”啟動儀式在同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院舉行 7 知識產(chǎn)權(quán)法律文化周啟動 8 勞動爭議涉及加班工資增多審批流程亟待完善(2010-04-29) 9 北京車展:自主品牌競風(fēng)流（2010-04-30） 9 少林寺欲賣方便面申請少林藥局商標(biāo)被駁（2010-04-27） 10 《2010等你來》被指抄襲世博新聞發(fā)言人:暫停使用（2010-04-18） 11 中國居民醫(yī)保住院報(bào)銷比例將超60%(2010-04-20) 11 最高人民法院首度發(fā)布《中國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況（2009年）》白皮書（2010-04-23） 12 工作時(shí)上社交網(wǎng)站內(nèi)地大多數(shù)企業(yè)不反對(2010-04-19) 12 防震減災(zāi)呼喚更多自主知識產(chǎn)權(quán)（2010-04-23） 13 阿里巴巴CEO衛(wèi)哲年薪超5000萬為王建宙43倍(2010-04-02) 14 “好萊塢”標(biāo)牌面臨強(qiáng)拆（2010-04-02） 14 男子炮制現(xiàn)實(shí)版《盲井》為賠償金將工友推下3樓(2010-04-01) 16 中國首部關(guān)于商業(yè)秘密保護(hù)的部門規(guī)章出臺(2010-04-01) 16【II．案例精選】 17 員工不幸被裁能拿到多少經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 17 未經(jīng)進(jìn)口審批的境外影視作品的著作權(quán)法保護(hù) 18【III．律師答疑】 20 合同到期日正好滿一年可否享受年休假? 20 計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的轉(zhuǎn)移與轉(zhuǎn)讓 20【IV．公司法務(wù)】 21 如何就裁員消息告訴員工？ 21 薩馬蘭奇：譽(yù)滿全球的品牌大師 22【V．新法規(guī)速遞】 24 本月頒布新法規(guī)列表 24新聞快報(bào)】聯(lián)合國副秘書長安娜.蒂貝瓊卡受聘同濟(jì)大學(xué)名譽(yù)教授4月30日上午，聯(lián)合國副秘書長、聯(lián)合國人居署執(zhí)行主任安娜?蒂貝瓊卡（AnnaTibaijuka）博士從同濟(jì)大學(xué)校務(wù)委員會主任周家倫手中接過同濟(jì)大學(xué)名譽(yù)教授聘書，成為同濟(jì)大學(xué)名譽(yù)教授。蒂貝瓊卡博士是應(yīng)上海市政府邀請，來滬出席將于當(dāng)日晚上舉行的中國2010年上海世博會開幕式的。聯(lián)合國人居署高級顧問沈建國、人居署城市經(jīng)濟(jì)與金融局局長章興泉、人居署全球司城市設(shè)計(jì)與規(guī)劃科主任焦賽?麥特魯，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、外交部、上海市外辦等有關(guān)負(fù)責(zé)人，楊浦區(qū)區(qū)長金興明、副區(qū)長莊少勤以及正在同濟(jì)大學(xué)接受培訓(xùn)的非洲市政管理人員等，出席了授證儀式。蒂貝瓊卡博士說，在城市化進(jìn)程中，大學(xué)、城市規(guī)劃者對于城市可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮著關(guān)鍵、核心的作用。同濟(jì)大學(xué)與楊浦區(qū)“三區(qū)融合、聯(lián)動發(fā)展”的成功實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)，為城市可持續(xù)發(fā)展尋找到了一個(gè)良好的解決方案，希望同濟(jì)大學(xué)在城市化進(jìn)程中發(fā)揮引領(lǐng)作用。人居署會繼續(xù)關(guān)注中國經(jīng)驗(yàn)并向世界推廣。她還感謝我校為來自非洲的市政管理人員提供城市規(guī)劃與管理方面的培訓(xùn)。據(jù)介紹，蒂貝瓊卡博士長期致力于全球人居領(lǐng)域工作，關(guān)注全球城市化進(jìn)程，積極鼓勵政府、大學(xué)、民間社會團(tuán)體等協(xié)同合作，共同促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。近年來，她積極支持、推動聯(lián)合國人居署與同濟(jì)大學(xué)在留學(xué)生培養(yǎng)、人居署伙伴大學(xué)項(xiàng)目、非洲市政建設(shè)培訓(xùn)、人居署倡議的世界城市運(yùn)動等多領(lǐng)域開展交流合作。同濟(jì)法學(xué)大講堂十六：由馮象教授主講題為“夠黑、人傻、錢多”的講座2010年4月29日晚6：30，由馮象教授主講的題為“夠黑、人傻、錢多”的講座在同濟(jì)大學(xué)中法中心C201報(bào)告廳舉行。講座中掌聲雷動，同學(xué)們有如灌頂?shù)母杏X。馮象教授，上海人，其父為華東師范大學(xué)哲學(xué)系著名教授馮契先生。少年遠(yuǎn)行，負(fù)笈云南邊疆地區(qū)，從兄弟民族受“再教育”凡九年成材，獲北京大學(xué)英美語言文學(xué)碩士，哈佛大學(xué)中古文學(xué)博士（Ph.D.），耶魯大學(xué)法律博士（J.D.）。曾任香港大學(xué)法律系副主任、哈佛大學(xué)法學(xué)院客座教授?，F(xiàn)定居美國，從事知識產(chǎn)權(quán)與競爭資訊等領(lǐng)域的法律業(yè)務(wù)，業(yè)余寫作。2009年10月起，受聘清華大學(xué)首位講席教授——梅汝璈法學(xué)講席教授。研究領(lǐng)域包括法律與宗教（圣經(jīng)學(xué)）、法律與倫理（職業(yè)倫理）、法律與文學(xué)（法理、社會批判）、知識產(chǎn)權(quán)與競爭資訊（民商法）。馮象教授通曉十余種西方現(xiàn)代語言和古典語言，他近年來的一項(xiàng)重要工作是從古希伯來語和古希臘語原文重新移譯《圣經(jīng)》，目前已經(jīng)出版了兩部：《摩西五經(jīng)》（牛津大學(xué)出版社?香港2006年）、《智慧書》（牛津大學(xué)出版社?香港2008年），在學(xué)術(shù)界和普通讀者中產(chǎn)生了很大影響，第三部《新約》將于今年暑期出版。馮象教授的其他著譯作品還有：《貝奧武甫：古英語史詩》（生活?讀書?新知三聯(lián)書店1992年）、《IntellectualPropertyofChina》（Sweet&Maxwell,1997；增訂版2003年）、《木腿正義》（中山大學(xué)出版社1999年;北京大學(xué)出版社2007年增訂版）、《玻璃島——亞瑟與我三千年》（生活?讀書?新知三聯(lián)書店2003年）、《政法筆記》（江蘇人民出版社2004年）、《創(chuàng)世記：傳說與譯注》（江蘇人民出版社2004年）、《寬寬信箱與出埃及記》（生活?讀書?新知三聯(lián)書店2006年）“意大利創(chuàng)意與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)展”在同濟(jì)大學(xué)開幕4月28日，同濟(jì)大學(xué)與意大利對外貿(mào)易委員會合作主辦的“工業(yè)設(shè)計(jì)王國探秘-意大利創(chuàng)意與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)展”在同濟(jì)大學(xué)四平路校區(qū)綜合樓大廳開幕。意大利對外貿(mào)易委員會主席瓦達(dá)尼先生,意大利駐滬總領(lǐng)事羅西諾先生，羅馬市副市長克羅皮先生，楊浦區(qū)區(qū)長金興明，同濟(jì)大學(xué)校長裴鋼，副校長陳小龍，校長助理、設(shè)計(jì)創(chuàng)意學(xué)院院長吳志強(qiáng)等出席了開幕式，并與其他嘉賓共同為展覽剪彩。當(dāng)天下午，陳小龍副校長及意大利來賓參加了該展覽的新聞發(fā)布會。向與會記者介紹了同濟(jì)大學(xué)、楊浦區(qū)政府合作開展的“上海國際設(shè)計(jì)一場暨意大利設(shè)計(jì)城”項(xiàng)目，并希望在設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面加強(qiáng)與意大利的合作交流。本次展出的展品，都是意大利國家專利商標(biāo)保護(hù)局收藏的一個(gè)世紀(jì)以來意大利工業(yè)設(shè)計(jì)的名家名作，展品和設(shè)備直接從意大利空運(yùn)至上海，原汁原味地呈現(xiàn)給參觀者。展品包括模型、大量原版珍貴文獻(xiàn)（草稿，圖紙，專利證書）、電影、廣告、錄音等等，涵蓋家具、服飾、食品及交通等領(lǐng)域，其中大部分都是意大利產(chǎn)品設(shè)計(jì)的標(biāo)志。特別展出的是這些作品的設(shè)計(jì)原稿和意大利專利證書，向人們揭示了知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等完善的社會機(jī)制對于保障“意大利創(chuàng)造”經(jīng)久不衰的重要作用。開幕式前，陳小龍副校長、吳志強(qiáng)校長助理還會見了瓦達(dá)尼主席一行。展覽設(shè)在四平路校區(qū)綜合樓一樓，將于4月28日至8月31日實(shí)行免費(fèi)開放。之后，將遷至嘉定校區(qū)并貫穿整個(gè)世博會期間。展覽期間將舉辦一系列以中意設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等為主題的論壇、競賽等活動。此次展覽還得到了楊浦區(qū)政府、上海市貿(mào)促會、上海經(jīng)濟(jì)和信息化委員會等單位的大力支持。同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院與黃埔區(qū)人民法院合作開設(shè)知識產(chǎn)權(quán)公開示范庭4月26日下午，同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院與上海市黃埔區(qū)人民法院合作開設(shè)知識產(chǎn)權(quán)公開示范庭，在綜合樓1303室公開審理原告施華洛世奇有限公司訴被告王晨昀、上海王星信息技術(shù)有限公司侵犯商標(biāo)專用權(quán)及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)域名糾紛一案。新民網(wǎng)全程網(wǎng)絡(luò)視頻直播案件審理過程。法學(xué)院師生持旁聽證參加庭審。書記員宣讀法庭紀(jì)律后由審判長宣布開庭，審判長核查原告方和被告方是否到庭，原告宣讀起訴狀，被告進(jìn)行答辯，法庭歸納雙方爭辯焦點(diǎn)及雙方舉證質(zhì)證等，整個(gè)過程按照庭審法定程序進(jìn)行。庭審中，旁聽師生認(rèn)真細(xì)致地邊聽邊做筆記。本次活動是法學(xué)院實(shí)驗(yàn)實(shí)踐教學(xué)改革的重要部分，旨在通過與法院的合作，將司法實(shí)踐中典型案件的審理設(shè)在學(xué)院模擬法庭實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行，讓學(xué)生親身體驗(yàn)庭審過程，感知法律程序。經(jīng)濟(jì)法、商法研究生學(xué)術(shù)論壇在同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院舉行4月24日，以“世博與法律”為主題的第十屆“上海市高校經(jīng)濟(jì)法、商法研究生學(xué)術(shù)論壇”在同濟(jì)大學(xué)中法中心舉行。同濟(jì)大學(xué)黨委副書記李昕，上海市法學(xué)會研究部主任陳冬滬，上海市法學(xué)會金融法研究會副會長、上海社會科學(xué)院法學(xué)研究所研究員張國炎，以及來自同濟(jì)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、華東政法大學(xué)、上海大學(xué)等10余所院校的師生參加了論壇。論壇由上海市法學(xué)會金融法研究會主辦、同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院和法學(xué)院研究生會承辦。李昕對論壇的舉辦表示祝賀，他說研究生論壇因其自由、大膽、勇于探索的特性而被各高校領(lǐng)導(dǎo)所重視，希望論壇能夠促進(jìn)商法、經(jīng)濟(jì)法領(lǐng)域中青年學(xué)者的學(xué)術(shù)溝通與聯(lián)系，搭建一個(gè)經(jīng)常性的學(xué)術(shù)交流平臺，建立良好的學(xué)術(shù)交流模式。隨后，各位領(lǐng)導(dǎo)為本次論壇的論文獲獎?wù)哳C發(fā)了證書和獎金。論壇上，獲獎?wù)呓榻B了自己的獲獎文章。同學(xué)們還就金融監(jiān)管、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息披露制度等熱點(diǎn)問題，發(fā)表了自己獨(dú)特的見解。與會專家為同學(xué)們作了精彩點(diǎn)評，并鼓勵他們勇于創(chuàng)新，不斷開闊視野，不斷提高自己的專業(yè)水平。楊浦區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃研討會在同濟(jì)大學(xué)舉行4月23日下午，受楊浦區(qū)人民政府委托，楊浦區(qū)科委和我校中國科技管理研究院共同舉辦了“楊浦區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)‘十二五’規(guī)劃大討論”。楊浦區(qū)副區(qū)長唐海東、同濟(jì)大學(xué)校長助理丁潔民、市科委體改處處長劉俊彥、區(qū)科委主任程國光、中國科技管理研究院陳強(qiáng)教授等先后發(fā)言。會議圍繞楊浦區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸、策動理念及措施、體制機(jī)制創(chuàng)新、平臺建設(shè)、環(huán)境營造及人才培養(yǎng)等核心問題展開。與會者踴躍發(fā)言，積極為楊浦區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。據(jù)悉，上海已于2010年2月正式獲準(zhǔn)加入聯(lián)合國教科文組織創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)，并獲得“設(shè)計(jì)之都”稱號。其中，楊浦環(huán)同濟(jì)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集群被定為最為重要的動力引擎。上海市科委、楊浦區(qū)委研究室、區(qū)發(fā)改委、區(qū)商務(wù)委、區(qū)科委、上海市郵電設(shè)計(jì)院、同濟(jì)科技園、區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)企業(yè)協(xié)會、同濟(jì)大學(xué)中國科技管理研究院等單位的領(lǐng)導(dǎo)和專家參加了研討會?！熬G書簽行動2010”啟動儀式在同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院舉行4月22日，由全國“掃黃打非”工作小組辦公室、新聞出版總署、國家局和中央電視臺聯(lián)合主辦的“綠書簽行動2010”活動在同濟(jì)大學(xué)綜合樓舉行。中國新聞出版總署副署長李東東、上海市副市長趙雯、上海市新聞出版局局長焦揚(yáng)、新聞出版總署副司長朱偉峰、上海市文聯(lián)黨組副書記何麟、《中國新聞出版報(bào)》總編輯馬國倉、同濟(jì)大學(xué)副校長伍江出席了啟動儀式。來自復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海大學(xué)等高校的知識產(chǎn)權(quán)自愿者100余人參加了儀式。焦揚(yáng)、何麟分別在講話中介紹了“綠書簽行動”的意義和要求，重點(diǎn)談到知識產(chǎn)權(quán)在創(chuàng)新型國家建設(shè)中的重要意義，希望大家從自我做起，尊重知識產(chǎn)權(quán)，尊重創(chuàng)意成果。伍江在講話中指出知識產(chǎn)權(quán)學(xué)科是同濟(jì)大學(xué)的新興學(xué)科，法學(xué)院利用學(xué)校理工科的學(xué)科優(yōu)勢及對歐洲交往的窗口優(yōu)勢，以培養(yǎng)社會所需的高層次、復(fù)合型的知識產(chǎn)權(quán)法律管理人才為己任，學(xué)院在知識產(chǎn)權(quán)人才培養(yǎng)、學(xué)術(shù)研究、國際交流等方面取得了顯著成績。學(xué)校把“知識產(chǎn)權(quán)”作為法學(xué)學(xué)科的發(fā)展重點(diǎn)和特色，希望與會專家學(xué)者一如既往地支持和幫助法學(xué)院和知識產(chǎn)權(quán)學(xué)院的發(fā)展?！熬G書簽行動”是針對“4.26世界知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)日”，國內(nèi)主流電視媒體自2008年起舉辦的一檔大型主題行動?；顒右蕴貏e設(shè)計(jì)制作的綠書簽為載體，以“加入綠書簽行動，就是選擇正版，就像選擇交通斑馬線一樣”為宣傳口號，倡導(dǎo)公眾尊重創(chuàng)意，支持正版，以期在全社會營造繁榮健康有序的文化市場環(huán)境。知識產(chǎn)權(quán)法律文化周啟動4月20日晚，上海市知識產(chǎn)權(quán)局新聞發(fā)言人、政策法規(guī)處處長顧勇華來同濟(jì)大學(xué)做了題為《知識產(chǎn)權(quán)形勢與我們的任務(wù)》的講座。同濟(jì)大學(xué)為期一周的“知識產(chǎn)權(quán)法律文化周”系列活動就此拉開序幕。顧勇華就知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的重要性、我國當(dāng)前知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)現(xiàn)狀及與世界知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)間的差距等方面，發(fā)表了自己的觀點(diǎn)?，F(xiàn)場師生互動，氣氛熱烈。4月26日是第十個(gè)世界知識產(chǎn)權(quán)日，為了迎接世界知識產(chǎn)權(quán)日和世博會的召開，同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院將舉辦為期一周的“知識產(chǎn)權(quán)法律文化周”活動。學(xué)院將聯(lián)合中央電視臺、上海市政府、上海市知識產(chǎn)權(quán)局、上海市新聞出版局、上海市局、黃浦區(qū)人民法院和上海市法學(xué)會等機(jī)構(gòu)舉辦一系列的宣傳活動，旨在倡導(dǎo)公眾“尊重知識，尊重創(chuàng)意”，在全社會營造拒絕盜版，保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的良好氛圍。勞動爭議涉及加班工資增多審批流程亟待完善(2010-04-29)在上海市二中院2009年判決的勞動爭議案件中，涉及加班工資的占33.57%，居各類勞動爭議案件首位，是法官們公認(rèn)的“難啃骨頭”，那么，加班工資案件審理難在何處？首先是勞動者舉證困難、用人單位考勤記錄認(rèn)定困難。加班工資案件的關(guān)鍵在于加班時(shí)間的確定，勞動者因無法掌握單位的考勤資源，故難以對加班時(shí)間進(jìn)行充分舉證；若要求單位舉證，則單位提供的考勤記錄往往得不到勞動者認(rèn)可。其次，特殊行業(yè)的加班性質(zhì)難以認(rèn)定，也是經(jīng)常滋生爭議的原因。對于某些特殊崗位，尤其是未經(jīng)過綜合工時(shí)制或不定時(shí)工作制審批的崗位，如保安、門衛(wèi)、司機(jī)、推銷員、廚師等勞動者，其正常上下班時(shí)間和加班時(shí)間很難界定。其中某些細(xì)節(jié)問題，如夜班保安晚上的休息時(shí)間、推銷員陪同客戶用餐時(shí)間等，更是難以進(jìn)行“一刀切”認(rèn)定。勞工雙方如何有效防范加班工資類勞動爭議發(fā)生？華東政法大學(xué)副教授李凌云建議，員工可向用人單位及時(shí)提出對考勤記錄的備份要求，對于工資單、公司分配工作任務(wù)的書面記錄要完整保存并詢問明細(xì)。此外，追討加班工資的訴求時(shí)效為解除勞動關(guān)系后一年內(nèi)。李凌云還建議用人單位完善加班工資審批操作流程。對特殊行業(yè)的工作人員，如符合申請實(shí)行不定時(shí)工時(shí)制或綜合工時(shí)制，企業(yè)應(yīng)主動提出申請，避免誤讀勞動法律法規(guī)而采取不當(dāng)?shù)膽?yīng)對措施。(來源：解放日報(bào))北京車展:自主品牌競風(fēng)流（2010-04-30）2010北京國際汽車展覽會成為中國自主品牌汽車展現(xiàn)創(chuàng)新成果的亮麗舞臺，從昔日“陪襯”到今日“主角”，自主品牌汽車一路走來，揚(yáng)眉吐氣。此次車展共有全球首發(fā)車89輛，其中75款來自中國自主品牌。吉利、中國一汽、比亞迪、奇瑞、上汽、華晨等自主品牌閃亮登場，展臺面積、展出車型等一個(gè)個(gè)見漲的數(shù)字背后，是在自主創(chuàng)新道路上取得的長足進(jìn)步。自主品牌集體發(fā)力4月23日上午10點(diǎn)，吉利的展臺前聚集大批媒體記者，見證這個(gè)中國車企在迎娶沃爾沃之后的首次車展亮相。此次吉利展臺總體面積超過3000平方米，并以“技術(shù)吉利”為主題，54件展品中屬于首次亮相的全新車型就有11款。在自主品牌汽車的展臺前記者看到，比亞迪1200平方米的展臺上共展出了18輛展車，是比亞迪有史以來的最大參展規(guī)模；奇瑞汽車也以“奇瑞力量”為主題，34款整車和五大最新動力總成強(qiáng)勢出擊；長城汽車以18款車型組成了“銀河艦隊(duì)”，形成奪人之勢。知識產(chǎn)權(quán)“武裝到牙齒”據(jù)了解，吉利在2009年共申請了922件專利，超過了此前專利的總和，其中僅發(fā)明專利申請就有76件，是此前發(fā)明專利總數(shù)的兩倍。吉利汽車有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，吉利將根據(jù)市場及企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，進(jìn)行科學(xué)地知識產(chǎn)權(quán)布局。創(chuàng)新工程預(yù)示未來中國一汽有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“十二五”期間，中國一汽將在“十一五”投資129.1億元的基礎(chǔ)上，再投入研發(fā)費(fèi)用190億元?！爸袊嚻蟮膶＠鹆窟€亟待提高，個(gè)別車企盲目追求專利數(shù)量的‘形象工程’并不是長久之計(jì)；此外，中國汽車工業(yè)的長足進(jìn)步需要能夠創(chuàng)造出知識產(chǎn)權(quán)的優(yōu)秀人才。總之，雖然在今年的北京車展上自主品牌汽車已呈爭鳴之勢，但其創(chuàng)新之路仍很漫長?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)則直指要害。（來源：中國知識產(chǎn)權(quán)報(bào)）少林寺欲賣方便面申請少林藥局商標(biāo)被駁（2010-04-27）中國嵩山少林寺在方便面、咖啡等商品上申請商標(biāo)“少林藥局”，被國家商標(biāo)評審委員會以“易使消費(fèi)者誤認(rèn)有藥效”為由駁回，少林寺不滿訴至法院。昨天上午，市一中院對此案一審宣判，判定方便面等商品不宜使用“少林藥局”商標(biāo)。2004年8月，中國嵩山少林寺向國家工商總局商標(biāo)局申請，欲注冊商標(biāo)“少林藥局SHAOLINMEDICINE”，其指定使用商品為方便面、咖啡、盒飯和茶等。2006年9月，商標(biāo)局認(rèn)為該商標(biāo)用在這些商品上容易導(dǎo)致消費(fèi)者誤認(rèn)，駁回其注冊申請。嵩山少林寺不服，向商評委提出復(fù)審申請。少林寺認(rèn)為，其申請的商標(biāo)具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)思路，不易導(dǎo)致消費(fèi)者認(rèn)為商品具有藥效。但商評委認(rèn)定，“少林藥局”歷史上最初有治療各病的秘方百余方，以寺內(nèi)眾僧及周邊百姓診斷治療為主要事務(wù)。后因兵火戰(zhàn)亂，“少林藥局”事務(wù)屢有斷續(xù)。該商標(biāo)易使消費(fèi)者理解為治病、買藥的處所，而不會將其作為商標(biāo)加以識別。去年8月，商評委作出復(fù)審決定書，駁回嵩山少林寺的復(fù)審申請。不久，嵩山少林寺不服，提起訴訟。昨天，一中院一審宣判，維持了商評委作出的復(fù)審決定書。(來源：京華時(shí)報(bào))《2010等你來》被指抄襲世博新聞發(fā)言人:暫停使用（2010-04-18）新華網(wǎng)上海４月１８日電上海世博會事務(wù)協(xié)調(diào)局新聞發(fā)言人１８日證實(shí)，世博局已經(jīng)關(guān)注到上海世博會倒計(jì)時(shí)３０天推廣歌曲《２０１０等你來》的作曲著作權(quán)存在紛爭，為慎重起見，上海世博局已決定暫停使用該作品。該新聞發(fā)言人說，上海世博會組織者高度重視知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)工作，《２０１０等你來》于２００４年經(jīng)公開征集和專家評審，入選世博優(yōu)秀歌曲。今年，該歌曲經(jīng)修改后被確定為上海世博會倒計(jì)時(shí)３０天階段性推廣歌曲，并非上海世博會主題歌曲。按照世博會歌曲征集的相關(guān)法律程序，該作品的詞曲作者均與上海世博局簽署了協(xié)議，承諾作品系原創(chuàng)并不侵害第三方權(quán)益。此前有媒體披露，《２０１０等你來》與日本一名歌手創(chuàng)作的《就想這樣跟你在一起》的旋律非常相似。（來源：新華網(wǎng)）中國居民醫(yī)保住院報(bào)銷比例將超60%(2010-04-20)京華時(shí)報(bào)4月20日報(bào)道我國將提高報(bào)銷比例，使城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農(nóng)合政策范圍內(nèi)住院費(fèi)用報(bào)銷比例達(dá)到60%以上，城鎮(zhèn)職工醫(yī)保政策范圍內(nèi)住院費(fèi)用報(bào)銷比例也有所提高。昨天，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)醫(yī)藥衛(wèi)生體制五項(xiàng)重點(diǎn)改革2010年度主要工作安排的通知》。通知提出，我國將進(jìn)一步提高基本醫(yī)療保障水平，提高報(bào)銷比例。城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農(nóng)合政策范圍內(nèi)住院費(fèi)用報(bào)銷比例達(dá)到60%以上，城鎮(zhèn)職工醫(yī)保政策范圍內(nèi)住院費(fèi)用報(bào)銷比例有所提高。所有統(tǒng)籌地區(qū)城鎮(zhèn)職工醫(yī)保、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農(nóng)合的統(tǒng)籌基金最高支付限額分別提高到當(dāng)?shù)芈毠つ昶骄べY、居民可支配收入和全國農(nóng)民人均純收入的6倍以上。今年，我國要擴(kuò)大城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋面，使參保人數(shù)達(dá)到4.1億。進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)非公有制經(jīng)濟(jì)組織從業(yè)人員、大學(xué)生、靈活就業(yè)人員和農(nóng)民工的參保工作。此外，我國要大力推廣就醫(yī)“一卡通”等辦法，方便參保人員就醫(yī)和醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算。在80%的城鎮(zhèn)職工醫(yī)保、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農(nóng)合統(tǒng)籌地區(qū)實(shí)現(xiàn)醫(yī)療費(fèi)用即時(shí)結(jié)算（結(jié)報(bào)），患者只需支付自付的醫(yī)療費(fèi)用。（來源：京華時(shí)報(bào)）最高人民法院首度發(fā)布《中國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況（2009年）》白皮書（2010-04-23）最高人民法院今天向社會發(fā)布《中國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況（2009年）（中英文本）》。這是最高人民法院首度以年度保護(hù)狀況的形式向社會發(fā)布人民法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況。據(jù)介紹，自改革開放30年以來，中國法院的知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)事業(yè)從無到有，由弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展，逐漸建立起了能夠基本適應(yīng)國家發(fā)展需要、履行國際條約義務(wù)、體系比較完整的中國特色社會主義知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)制度，成為中國司法事業(yè)的重要組成部分。2009年，人民法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)工作在以下四個(gè)方面取得了新進(jìn)展，依法公正高效審理知識產(chǎn)權(quán)案件，充分發(fā)揮司法保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的主導(dǎo)作用；積極服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局，深入貫徹實(shí)施國家知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略；大力強(qiáng)化審判監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，努力統(tǒng)一知識產(chǎn)權(quán)司法尺度；全面加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)法官隊(duì)伍建設(shè)，不斷提高知識產(chǎn)權(quán)司法能力和水平。最高人民法院知識產(chǎn)權(quán)審判庭負(fù)責(zé)人表示，今后每年，最高人民法院都將以中英文本形式向國內(nèi)外發(fā)布我國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況，全面介紹上一年度我國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)的總體狀況，使其成為全面展示我國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)成就的重要形式，成為指導(dǎo)我國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)工作的重要載體，成為國內(nèi)外了解我國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)工作的重要途徑。發(fā)布《中國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況》的制度化、規(guī)范化，對于人民法院探索和嘗試創(chuàng)新審判指導(dǎo)方式，總結(jié)審判經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)審判監(jiān)督和指導(dǎo)，完善和統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)，加快司法民主和司法公開制度建設(shè)，不斷提高司法公信力，自覺接受各方面監(jiān)督等方面都具有十分重要的意義。（來源：最高人民法院網(wǎng)站）工作時(shí)上社交網(wǎng)站內(nèi)地大多數(shù)企業(yè)不反對(2010-04-19)在工作場所使用微博、開心網(wǎng)、linkedin等社交網(wǎng)站，將變得越來越普遍。人力資源雇傭與管理服務(wù)商萬寶盛華的一項(xiàng)調(diào)查顯示，內(nèi)地63%的受訪企業(yè)沒有制定關(guān)于員工使用社交網(wǎng)站的正式政策，對員工使用社交網(wǎng)站持“靜觀其變”的態(tài)度。雖然大部分企業(yè)對于員工使用社交網(wǎng)站持開明態(tài)度，但還是有一小部分企業(yè)對此表現(xiàn)出了擔(dān)憂，主要包括降低工作效率、影響公司聲譽(yù)、危害公司it網(wǎng)絡(luò)等?！吧缃痪W(wǎng)站在中國已經(jīng)被人們廣泛使用，它正在演變成企業(yè)用來拓展業(yè)務(wù)、招聘員工、營銷推廣等重要的工具。由于求職者和雇主都可以善加利用社交網(wǎng)站，因此它將對職場產(chǎn)生深刻的影響?！比f寶盛華(中國)董事總經(jīng)理袁建華說。根據(jù)萬寶盛華最近對全球34400家企業(yè)，包括內(nèi)地4317家企業(yè)的人力資源經(jīng)理開展的一項(xiàng)調(diào)研，內(nèi)地33%的受訪企業(yè)對員工使用社交網(wǎng)站制定了正式的政策。在所有制定了正式政策的企業(yè)當(dāng)中，73%的企業(yè)認(rèn)為制定政策有助于防止工作效率下降，15%的企業(yè)認(rèn)為有助于保護(hù)企業(yè)的聲譽(yù)。但是，事實(shí)上，只有2%的企業(yè)表示企業(yè)聲譽(yù)曾經(jīng)因?yàn)槭褂蒙缃痪W(wǎng)站而受到破壞?！半S著越來越多的年輕人進(jìn)入職場，使用社交網(wǎng)站將越來越普遍，既使公司限制員工在上班時(shí)間使用社交網(wǎng)站，員工也可以通過手機(jī)等登錄社交網(wǎng)站?！痹ㄈA說，“因此，企業(yè)對于社交網(wǎng)站的使用應(yīng)該朝既有利于企業(yè)也有利于員工的方向引導(dǎo)?！彼ㄗh企業(yè)增進(jìn)對社交網(wǎng)站的積極使用。(來源：廣州日報(bào))防震減災(zāi)呼喚更多自主知識產(chǎn)權(quán)（2010-04-23）突發(fā)災(zāi)難面前，時(shí)間就是生命。青海省玉樹藏族自治州玉樹縣發(fā)生里氏7.1級地震后，在大救援中，高科技裝備及技術(shù)應(yīng)用成為抗震救援中不可或缺的關(guān)鍵因素。醫(yī)療、通信、生命探測儀、無人機(jī)、衛(wèi)星遙感技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)的再次發(fā)揮了作用，挽救了許多寶貴的生命。在隨之而來的災(zāi)后重建工作中，高科技也將發(fā)揮不可替代的作用。防震減災(zāi)呼喚自主知識產(chǎn)權(quán)技術(shù)據(jù)了解，目前我國的防震減災(zāi)能力還落后于發(fā)達(dá)國家，主要體現(xiàn)在地震科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平上。地震科學(xué)技術(shù)涵蓋地震災(zāi)害防御、地震應(yīng)急響應(yīng)與處置技術(shù)、地震科技服務(wù)等諸多領(lǐng)域。一份來自上海圖書館上?？萍记閳?bào)研究所的《國內(nèi)外地震預(yù)警專利研發(fā)概況分析》顯示，1987年至2007年間，作為世界上地震災(zāi)害最嚴(yán)重的國家之一，我國對地震預(yù)報(bào)預(yù)警相關(guān)技術(shù)的研究成果并不多，但在1990年左右、1996年至1999年間以及2005年以后曾經(jīng)形成了3次小的研究高潮。從專利申請人來看，國內(nèi)地震預(yù)警研究主要以個(gè)人為