收樓中心承包合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔收樓中心承包合同目錄：1、收樓中心承包合同2、樣本土地承包合同3、活動策劃承包合同4、裝修班部承包合同疊翠臺三期E/F棟商住樓售樓中心工程承包合同合同編號：C/B/04/0145號廣州東順房地產開發(fā)有限公司廣州市建筑集團有限公司2004目錄合同協議書 1房屋建筑工程質量保修書 3合同條款 5一詞語定義及合同文件 51.詞語定義 52.合同文件及解釋順序 63.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 74.圖紙 7二雙方一般權利和義務 85.工程師 86.工程師的委派與指令 87.項目經理 98.發(fā)包人工作 109.承包人工作 11三施工組織設計和工期 1210.進度計劃 1211.開工及延期開工 1312.暫停施工 1313.工期延誤 1414.工程竣工 14四質量與檢驗 1415.工程質量 1416.檢查和返工 1517.隱蔽工程和中間驗收 1518.重新檢驗 1619.工程試車 16五安全施工 1720.安全施工與檢查 1721.安全防護 1722.事故處理 17六合同價款與支付 1723.合同價款及調整 1724.工程款（進度款）付款進度 1825.工程量的確認 1826.工程款（進度款）支付 18七材料設備供應 1927.發(fā)包人供應材料設備 1928.承包人采購材料設備 19八工程變更 2029.工程設計變更 2030.其他變更 2031.確定變更價款 20九竣工驗收與結算 2132.竣工驗收 2133.竣工結算 2134.質量保修 22十違約、索賠和爭議 2235.違約 2236.索賠 2337.爭議 24十一其他 2438.工程分包 2439.不可抗力 2440.保險 2541.擔保 2542.專利技術及特殊工藝 2643.文物和地下障礙物 2644.合同解除 2645.合同生效與終止 2746.合同份數 2747.補充條款 27技術規(guī)范 28一現場自然條件 29二現場施工條件 291.工程概況 292.工程進展情況 303.道路 304.水電 305.其他 30三本工程采用的技術規(guī)范及技術要求 311. 本項目工程施工應執(zhí)行的規(guī)范、標準 312.技術要求及工程內容 31工程量清單與報價表 33一計價說明 341.《單位工程費匯總表》 342.《分部分項工程量清單計價表》 343.《措施項目清單計價表》 355.《主要材料設備價格表》 39二合同價款與竣工結算 391.工程量計算依據 392.工程量的確定 403.竣工結算 40三工程承包內容 40合同協議書發(fā)包人(全稱)：廣州東順房地產開發(fā)有限公司承包人(全稱)：廣州市建筑集團有限公司依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一工程概況工程名稱：疊翠臺三期E/F棟商住樓售樓中心裝飾工程地點：廣州市中山大道與天府路交叉路口西南角工程承包范圍：疊翠臺三期E/F棟商住樓售樓中心工程承包內容及合同價格方式：工程承包內容為疊翠臺三期E/F棟商住樓售樓中心工程；合同價格方式采用固定總價合同。二合同工期售樓中心：開工日期：2004年竣工日期：2004年工期：30天（日歷天數）。三工程質量標準工程質量標準：合格。四合同價款金額（大寫）：肆拾捌萬元人民幣。金額（小寫）：480000.00元人民幣。五合同的文件1.本合同協議書；2.中標通知書；3.投標書及其附件；4.本合同條款；5.招標文件；6.工程量清單及報價表；7.技術規(guī)范；8.圖紙。雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。六本協議書中有關詞語含義與本合同條款中分別賦予它們的定義相同。七承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。八發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支出的款項。九合同生效合同訂立時間：2004合同訂立地點：廣州東順房地產開發(fā)有限公司（廣州市天府路305號疊翠臺C座四樓）合同生效時間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。發(fā)包人（蓋章）：承包人（蓋章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼： 房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人：廣州東順房地產開發(fā)有限公司承包人：廣州市建筑集團有限公司發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對“疊翠臺三期E/F棟商住樓售樓中心工程”簽訂工程質量保修書。一工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：本工程質量保修書的保修內容為售樓中心工程。二質量保修期雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1.售樓中心工程2年。2.其他項目保修期限約定如下：質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三質量保修責任1.屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起2天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包方可以委托他修理，其發(fā)生的費用由保修人承擔。2.發(fā)生須緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3.對涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。4.質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四保修金保修金為本工程合同價款（或竣工結算價款）的5%。發(fā)包人在支付工程款（進度款）時按10%的比例扣留，扣留至合同價款（或竣工結算價款）5%時止扣。在保修期滿后14天內，發(fā)包人將保修金余額支付給保修人。當保修金余額為負值時，保修人應在保修金余額負值發(fā)生后14天內支付給發(fā)包人，使保修金余額為零值。五其他雙方約定的其他工程質量保修事項：本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人（簽字蓋章）：承包人（簽字蓋章）：法定代表人：法定代表人：2004年月日2004年月日合同條款一詞語定義及合同文件1.詞語定義下列詞語除另有約定外，應具有本條所賦予的定義：1.1合同條款：是根據法律、行政法規(guī)規(guī)定及本工程施工的具體條件，經協商達成一致意見，訂立的合同條款。1.2發(fā)包人：指本工程對發(fā)包人具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.3承包人：指本工程被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.4分包人：指本工程被承包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.5項目經理：項目經理指承包人在本工程中負責施工管理和合同履行的代表。1.6設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。1.7監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。1.8工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表。1.9工程造價管理部門：指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。1.10工程：指發(fā)包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。1.11合同價款：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。1.12追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。1.13費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。1.14工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數。1.15開工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。1.16竣工日期：指發(fā)包人承包人在協議書約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。1.17圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.18施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。1.19書面形式：指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。1.20違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。1.21索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。1.22不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.23小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。2.合同文件及解釋順序2.1合同文件應能相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：按承包合同協議書第五條所列文件及順序執(zhí)行。合同履行中，發(fā)包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。2.2當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協商解決。雙方也可以提請工程師作出解釋。雙方協商不成或不同意工程師的解釋時，按本合同條款第37條關于爭議的約定處理。3.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。3.2適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)：中華人民共和國、廣東省、廣州市現行法律、行政法規(guī)及有關工程建設規(guī)定。3.3適用標準、規(guī)范適用國家標準、規(guī)范的名稱：中華人民共和國和廣東省、廣州市現行標準、規(guī)范。本工程所需標準、規(guī)范除發(fā)包人在本招標文件中明示提供外，其余的由承包人負責提供并承擔相應的費用。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：招標文件第五章《技術規(guī)范》中的內容，即是發(fā)包方提供給本工程施工的標準、規(guī)范。國內沒有相應標準、規(guī)范的約定：由承包人提供并須經發(fā)包人及工程師同意后方可使用，費用由承包人承擔。4.圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數：投標期間，提供招標圖1套，詳見招標文件第十章《圖紙》。施工圖由發(fā)包人根據進度分期向承包人提供，每期提供2套。發(fā)包人對圖紙的保密要求：對發(fā)包人提供的設計文件（包括圖紙），沒經發(fā)包人同意，承包人不能復制、出借、轉讓等。使用國外圖紙的要求及費用承擔：承包人施工時需要使用國外圖紙的，應經發(fā)包人及工程師批準，其費用由承包人承擔。承包人設計的施工圖紙：承包人設計的施工圖紙，設計人應當在當地注冊并具備相應的設計資質條件。施工圖應滿足招標文件和施工的要求，同時要滿足國家、當地政府有關部門規(guī)范、標準、規(guī)定的要求批件。承包人設計施工圖的設計費用、政府部門審查費、報建費及與之有關的其他費用包含在本合同總價內、設計所需的時間包含在本合同的約定工期內。承包人設計的施工圖除了用于本工程施工、報建外，還應在施工前7天內送3套給發(fā)包人。4.2承包人未經發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發(fā)包人。4.3承包人應在施工現場保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。二雙方一般權利和義務5.工程師5.1本工程實行工程監(jiān)理。5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務：發(fā)包人委托給監(jiān)理工程師的職權：批準施工組織設計、監(jiān)督控制（質量、工期、造價）施工過程、簽發(fā)中間驗收報告、審核竣工工程量和進度款、簽發(fā)建筑材料設備進場檢驗報告、向發(fā)包方提交工程變更建議、對發(fā)包人提交的工程施工報告向發(fā)包人提出處理建議、組織安裝設備調試、參與竣工驗收、監(jiān)督承包商質量缺陷期、保修期的工作。工程師在執(zhí)行上述工作時，應按發(fā)包人規(guī)定的書面格式及審批流程進行，否則，發(fā)包人有權拒絕確認。需要取得發(fā)包人批準才能行使的權力：施工過程中的變更設計令、批準施工索賠事項、工程款（進度款、結算款）支付令、停工令。5.3發(fā)包人派駐的工程師，姓名：職務：發(fā)包人派駐的工程師職權：簽發(fā)項目指令、批準施工索賠事項、簽發(fā)工程款（進度款、結算款）支付令。必要時發(fā)包方有權直接對施工現場進行監(jiān)管，如對工程質量的檢查、對工程進度的調整、對不稱職人員提出更換要求等。工程師在行使上述工作權力時，工程師簽發(fā)的文件應有工程師本人簽名及發(fā)包人蓋章方可生效，否則，發(fā)包人有權拒絕確認。6.工程師的委派與指令6.1工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。6.2工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經理，項目經理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。6.3工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。6.4如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。7.項目經理7.1項目經理，承包人派駐施工場地履行合同的代表。姓名：職務：7.2承包人依據合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。7.3項目經理按發(fā)包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向工程師遞交報告。責任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。7.4承包人如需要更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。7.5發(fā)包人可以要求承包人更換其認為不稱職的項目經理。8.發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應在約定的時間內完成以下工作：(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：簽訂合同后7天內提供施工現場。承包人進場后應及時與總承包人聯系，就本工程施工配合事宜達成共識。(2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：簽訂合同后7天內提供施工用水、電接駁點至施工現場范圍內，從接駁點后管線材料設備安裝費用及發(fā)生的水、電費用由承包人承擔。電訊線路設備由承包人自行與電訊部門聯系解決，費用包含在合同價內。(3)施工場地與公共道路的通道開通的時間：簽訂合同后7天內開通。承包人應與總承人協商，就進出施工現場及場地內道路運輸、垂直交通使用等問達成共識，其費用包含在合同價內。(4)工程地質和地下管線資料的提供時間：場地內工程地質簽訂合同后7天內，承包人可以隨時向發(fā)包人借閱。地下管線資料由承包人自行解決，其費用包含在合同價內。發(fā)包人工程地質完整性、有效性、準確性，發(fā)包人無法保證或承擔由此引起的責任。(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：應由發(fā)包人辦理的證件、批件，發(fā)包人按規(guī)定進行辦理。但承包人不能以發(fā)包人應辦的證件、批件不及時為由提出工期、費用的要求。(6)水準點與座標控制點交驗要求：承包人進場后7天內，承包人認為需要提供水準點、座標控制點的，發(fā)包人將提供。(7)圖紙會審和設計交底時間：工程師收到施工圖后7天內組織有關單位進行圖紙會審和技術交底。(8)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：發(fā)包人協助承包人處理地下管線、保護鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的工作。(9)協助處理承包人與總承包人之間的關系。8.2發(fā)包人委托承包人辦理的事項：沒有。8.3發(fā)包人未能履行8.1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。9.承包人工作9.1承包人應在約定的時間內完成以下工作：(1)根據“招標文件”、“合同”的要求或發(fā)包人委托，在規(guī)定的時間內完成施工圖設計或與工程配套的深化設計，并負責設計的審批、報建工作，由此發(fā)生的費用及工期由承包人承擔；(2)應提供計劃、報表的名稱及完成時間：a.月進度計劃(每月1日至月底)：當月26日前向工程師遞交下月的月進度計劃。b.月報：月報(每月1日至月底)應在當月的5日前向工程師提交上月的施工報告，主要包計劃進度與實際進度的比較分析、完成的工程內容及工程量、質量情況、人員、機械使用情況等。c.周報：周報應在每周星期一下午四點前向工程師遞交上一星期的施工報告。周報應包括工程進度、施工人員動態(tài)、機械設備使用動態(tài)、存在的問題、需要有關單位配合的問題等。d.日志：施工日志應每天記錄，完整地反映施工過程，隨時接受工程師、工程師的檢查。施工日志應包括天氣、施工內容、施工人員、施工機械、材料設備等情況。(3)承包人施工所需的材料設備、施工機械、工具、設備等，進入施工場地后，按總承包人的要求，自行組織保管，其費用由承包人承擔。(4)在總承包人規(guī)定期的時間內，將施工產生的垃圾、廢料清除干凈并運送到指定的地點堆放，承包人承擔由此發(fā)生的費用。(5)遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，承包人承擔由此發(fā)生的費用。因承包人責任造成的罰款，由承包人承擔，影響工期的不能順延。(6)已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復；工程保護發(fā)生的費用由承包人承擔。(7)協助發(fā)包人做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，因承包人施工原因造成施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木損害，由此造成的損失由承包人承擔。(8)保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，交工前清理現場，達到交工的范圍沒有任何垃圾、廢料、油污、積水、灰塵等，門窗、鏡面、墻面、天棚應光潔明亮，無印跡。承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。(9)對其他專業(yè)已完工程在施工過程中不能損壞，如因承包人原因對其他專業(yè)已完工程造成損害，由此發(fā)生的費用由承包人承擔。(10)承包人承包的工程在放線前7天，將放線的內容及相應的技術要求或技術標準通知總承包人。(11)承包人承包工程范圍內的預埋件、開孔（槽）、恢復、填縫等，由承包人負責并承擔相應發(fā)生的費用。承包人委托總承包人完成的，其費用由總承包人、承包人雙方協商確定。(12)承包人使用總承包人運輸工具的，應與總承包人協商，由此發(fā)生的費用由總承包人、承包人雙方協商確定。(13)承包人從指定的水電接駁點接引的水電管線費用，使用產生的水電費用，由承包人承擔。9.2承包人未能履行9.1款各項義務，造成發(fā)包人或總承包人損失的，承包人賠償發(fā)包人或總承包人的有關損失。三施工組織設計和工期10.進度計劃10.1承包人向工程師提供施工組織設計（或施工方案）和工程進度計劃時間：收到中標通知書后14天內向工程師提交施工組織設計（或施工方案）。施工組織設計（或施工方案）的施工工期、施工進度、質量標準應滿足合同協議書的要求。工程師確認時間：工程師收到承包人的施工組織設計（或施工方案）后7天內，對施工組織設計（或施工方案）提出處理意見或批準。工程師的批準不能免除承包人的合同義務。工程師逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。10.2工程分期進行施工的，承包人應按照發(fā)包人或發(fā)包人提供圖紙及有關資料的時間，編制進度計劃，提交給工程師。10.3承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款。11.開工及延期開工11.1承包人應當按照協議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。11.2因發(fā)包人或發(fā)包人原因不能按照協議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。12.暫停施工工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內給予答復。工程師未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人或發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人或發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。13.工期延誤13.1因以下原因造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延：(1)發(fā)包人或發(fā)包人未能按約定提供圖紙及開工條件；(2)發(fā)包人或發(fā)包人未能按約定日期支付進度款，致使施工不能正常進行；(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；(4)設計變更和工程量增加；(5)不可抗力；(6)工程師同意工期順延的其他情況。13.2承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期是發(fā)包人原因造成的，以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。13.3承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期是發(fā)包人原因造成的，以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。發(fā)包人原因造成工期延誤，發(fā)包人承擔工期延誤的責任。14.工程竣工14.1承包人必須按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。14.2因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。14.3施工中發(fā)包人或發(fā)包人如需提前竣工，經與承包人協商一致后應簽訂提前竣工協議，作為合同文件組成部分。提前竣工協議應包括承包人為保證工程質量和安全采取的措施、發(fā)包人或發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。四質量與檢驗15.工程質量15.1工程質量應當達到承包合同協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。15.2對工程質量有爭議，由有資質的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。各方均有責任，由各方根據其責任分別承擔。16.檢查和返工16.1承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及工程師依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。16.2工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經發(fā)現，可要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。16.3工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人或發(fā)包人承擔，相應順延工期。16.4因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人或發(fā)包人承擔。17.隱蔽工程和中間驗收17.1工程具備隱蔽條件的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。在此期限內，隱蔽工程末經工程師驗收承包人繼續(xù)施工的，承包人應返工至繼續(xù)施工前的狀態(tài)，由工程師進行驗收，由此造成的工期延誤、經濟損失由承包人承擔。17.2工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。17.3經工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。18.重新檢驗無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人或發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。19.工程試車19.1雙方約定需要試車的，試車內容應與承包人承包的安裝范圍相一致。19.2設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師。通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據承包人要求為試車提供必要條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。19.3工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。19.4設備安裝工程具備無負荷聯動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。19.5雙方責任（1）由于設計原因試車達不到驗收要求，承包人應修改設計并按修改后的設計重新安裝。承包人承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用，延誤的工期不予順延。（2）由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除和重新安裝。設備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。（3）由于承包人施工原因試車不到驗收要求，承包人按工程師要求重新安裝和試車，并承擔重新安裝和試車的費用，工期不予順延。（4）試車費用已包括在合同價款之內。（5）工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。五安全施工20.安全施工與檢查20.1承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。20.2發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因導致的安全事故，由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。21.安全防護21.1承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由承包人承擔。21.2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，由承包人承擔安全防護措施費用。22.事故處理22.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。22.2發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。六合同價款與支付23.合同價款及調整23.1招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。23.2合同價款在協議書內約定后，任何一方不得擅自改變。雙方約定采用“固定價格合同”。雙方約定合同價款包含的風險范圍：工程量的風險，當合同條款沒有發(fā)生變更時，工程量不作調整；工程單價的風險，合同單價不作調整；合同總價的風險，當工程量沒有發(fā)生變更時，合同總價不作調整。風險范圍內合同價款不再調整。風險范圍以外的合同價款調整方法：合同條款發(fā)生變更后，引起工程量的變更，工程量變更率在±5%以內時，不作調整；工程量變更率超過±5%時，工程量進行調整，并相應地調整合同價款。變更工程量的計算方法按本合同的相關規(guī)定進行。24.工程款（進度款）付款進度本合同生效后，按下列時間支付工程款（進度款）：第一期進度款：承包人進入施工現場開工后7天內，支付合同價款的20%進度款；第二期進度款：工程量完成至50%后7天內，付至合同價款的50%（包括第一期進度款）；結算款：工程竣工后，按本合同的約定支付結算款。25.工程量的確認25.1當工程達到形象進度后14天內，承包人向工程師提交已完工程量的報告，報告包括工程量計算書、工程價款計算書、發(fā)包人應得的工程價款（如發(fā)包人開具發(fā)票的稅金等）及相關的完工資料。工程師接到承包人的報告后7天內審核完畢并報送工程師。承包人經工程師同意可以將計量報告直接報送給工程師。工程師接到報告后14天內按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并將計量結果通知工程師或承包人。工程師或承包人無異議的，工程師的計量結果作為付款的依據。25.2工程師收到承包人報告后計量時，需要承包人協助的或者需要承包人進一步補充計算資料的，承包人應按工程師的要求提供。25.3對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因應返工的工程量或工程驗收認為不合格的工程量，工程師不予計量。26.工程款（進度款）支付26.1在確認計量結果后21天內，發(fā)包人應向發(fā)包人（或承包人）支付工程款（進度款）。發(fā)包人支付工程（或進度）款時，應扣除發(fā)包人代承包人墊付的費用、需留存的費用（如保修金或合同約定的履約保證金等）。發(fā)包人憑承包人開具的建筑工程發(fā)票付款。26.2第31條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調整支付。26.3發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到或承包人通知后仍不能按要求付款，可與或承包人協商簽訂延期付款協議，承包人同意后可延期支付。協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第22天起應付款的貸款利息。26.4發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工。七材料設備供應27.發(fā)包人供應材料設備所有材料設備由承包人負責采購供應。對承包人采購供應的材料設備，發(fā)包人根據工程的實際要求，有權指定材料設備的品牌、規(guī)格型號，承包人應按發(fā)包人指定的品牌、規(guī)格型號進行采購供應。因發(fā)包人指定材料設備品牌引起的材料設備變更，其變更價款按本合同的相應條款規(guī)定計算。28.承包人采購材料設備28.1承包人負責采購材料設備的，應按照約定及設計和有關標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師驗收。28.2承包人采購的材料設備與設計標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。28.3承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。28.4工程師發(fā)現承包人采購并使用不符合設計和標準要求的材料設備時，應要求承包人負責修復、拆除或重新采購，由承包人承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。28.5承包人需要使用代用材料時，應經工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。28.6由承包人采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產廠或供應商。八工程變更29.工程設計變更29.1施工中發(fā)包人需對原工程設計變更，應提前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人應按發(fā)包人發(fā)出的變更通知及有關要求，進行下列的變更：（1）裝飾面積、裝飾功能、裝飾范圍的變更；（2）裝飾材料設備規(guī)格型號、品牌或制造商的變更；（3）技術標準的變更。變更導致的工程價款增減，調整合同工程價款；延誤的工期相應順延。29.2施工中承包人不得對已經批準實施的工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。29.3承包人在施工中需要對正在施工的設計圖紙、施工組織設計進行修改，或變更材料設備的規(guī)格型號等，應經工程師批準。經工程師批準后進行的變更，由此發(fā)生的費用、工期、質量由承包人承擔。30.其他變更合同履行中發(fā)包人要求變更工程質量標準及發(fā)生其他實質性變更，由雙方協商解決。31.確定變更價款31.1承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執(zhí)行。31.2承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。31.3工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。31.4工程師不同意承包人提出的變更價款，按本合同條款第37條關于爭議的約定處理。31.5工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，結算時一并支付。31.6因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。九竣工驗收與結算32.竣工驗收32.1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。承包人提供竣工圖：工程竣工后驗收前14天內，向發(fā)包人提供3套竣工圖及竣工資料。32.2工程竣工驗收由承包人組織發(fā)包人、設計單位初驗，承包人對初驗中發(fā)現的問題，應按參加驗收人員的要求進行完善，為竣工驗收作好準備。32.3承包人組織工程竣工驗收工作，對竣工驗收中提出的問題，應在規(guī)定的期限內進行修改完善，達到竣工驗收的要求。承包人在規(guī)定的期限內沒按要求對竣工驗收過程提出的問題進行修改完善，或達不到竣工驗收的要求，發(fā)包人有權自行修改完善或委托其他單位修改完善，由此發(fā)生的費用及由此造成的相關損失（如工期延期罰款等），由承包人承擔。32.4竣工日期，竣工驗收報告獲得最終批準的日期為本合同所指的竣工日期。33.竣工結算33.1竣工驗收批準后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及合同價款調整內容，進行工程竣工結算。33.2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。33.3發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。33.4發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第37條關于爭議的約定處理。34.質量保修34.1承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的在關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。34.2質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質量保修書，作為本合同附件。34.3質量保修書的主要內容包括：（1）質量保修項目內容及范圍；（2）質量保修期；（3）質量保修責任；（4）質量保修金的支付方法。34.4質量保修金的扣留方法：發(fā)包人向分包人支付工程款（進度款）時，按應付工程款（進度款）的10%扣留質量保修金，至合同價款（竣工結算價款）5%時止扣。34.5質量保修金的支付方法：工程保修期內發(fā)包人扣留的質量保修金，在保修期滿后14天內將余款（扣除工程保修期間因工程質量保修發(fā)生的費用）付給分包人；當余款出現負值時，分包人應補充保修金至零值，也就是分包人應向發(fā)包人支付超支的保修費用。十違約、索賠和爭議35.違約35.1發(fā)包人違約本合同第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：因逾期支付進度款造成停工的，工期順延；逾期支付的進度款超過28日歷天，從第29天起按《中國人民銀行》規(guī)定的同期貸款利率向發(fā)包人支付利息。本合同第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：工程款逾期支付時，逾期支付的工程款超過28日歷天，從第29天起按《中國人民銀行》規(guī)定的同期貸款利率向承包人支付利息。35.2承包人違約本合同第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：承包人不能按約定的日期或工程師同意順延后的工期竣工的，竣工時間逾期每1日，承包人須向發(fā)包人支付本工程項目結算總價款的0.2%違約金，違約金支付的最高限額為工程結算總價款的25%；在施工過程中，由于承包人的原因不能按進度計劃完成工程施工，工程師將要求承包人進行整改；承包人應按工程師的要求進行整改。本合同第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：當工程質量達不到合格標準時，承包人應無條件地返工，直到達到工程質量標準合格為止，為此所需的工期不能順延、費用全部由承包人承擔，同時承擔由此給發(fā)包人造成的一切經濟損失。雙方約定的其他承包人違約責任：當承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時間內移交已完工程時，承包人應向發(fā)包人支付違約金，同時發(fā)包人有權暫停支付工程款（進度款）。違約金的計算方法為，承包人拖延移交工程每1天，按該工程合同價的1%計算違約金。承包人認為有爭議時，應通過本合同爭議處理方式的條款進行解決，但不能影響工程的移交。35.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。36.索賠36.1當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據。36.2發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：（1）索賠事件發(fā)生后28天內，向工程師發(fā)出索賠意向通知；（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和（或）補償經濟損失的索賠報告及有關資料；（3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據；（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可；（5）當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與（3）、（4）規(guī)定相同。36.3承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經濟損失，發(fā)包人可按36.2款確定的時限向承包人提出索賠。37.爭議37.1發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以向有管轄權的人民法院起訴。37.2發(fā)生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：（1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；（2）調解要求停止施工，且為雙方接受；（3）仲裁機構要求停止施工；（4）法院要求停止施工。十一其他38.工程分包本工程是本項目的獨立分包工程，承包人不能將本合同的工程再分包或轉包給他人。如承包人將本合同的工程再分包或轉包給他人，發(fā)包人有權終止合同，由此造成的一切損失，應由承包人承擔。39.不可抗力39.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。39.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協助承包人采取措施。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。39.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；（2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；（3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；（4）停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；（5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；（6）延誤的工期相應順延。39.4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。40.保險40.1工程開工前，承包人為自有人員生命財產及施工機械設備、建筑材料辦理保險，支付保險費用。40.2承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備、建筑材料辦理保險，支付保險費用。40.3保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。41.擔保41.1承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為：合同價10%的履約保證金或銀行履約保函。承包人不能在合同簽訂時提供履約保證金或銀行履約保函的，發(fā)包人將在首期工程進度款中扣留合同價10%的履約保證金，首期進度款扣留不足額時，將在下期續(xù)扣，直到扣留額等于合同價10%時止扣。41.2承包人違約后，發(fā)包人有權扣留承包人的履約保證金或向承包人提供擔保的第三人要求賠償。42.專利技術及特殊工藝42.1發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用；承包人提出使用專利技術或特殊工藝，應取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。42.2擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。43.文物和地下障礙物43.1在施工中發(fā)現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告當地文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。如發(fā)現后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。43.2施工中出現影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。所發(fā)現的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關部門協同處置。44.合同解除44.1發(fā)包人承包人協商一致，可以解除合同。44.2發(fā)生本合同條款第26.4款情況，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權解除合同。44.3發(fā)生本合同條款第38款禁止的情況，承包人將其承包的工程轉包給他人或者再分包給他人，發(fā)包人有權解除合同。44.4有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）因一方違約（包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。44.5一方依據44.2、44.3、44.4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第37條關于爭議的約定處理。44.6承包人應合同解除后2天內，做好已完工程的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備、已購材料設備和人員撤出施工場地。44.7合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。45.合同生效與終止45.1雙方在協議書中約定合同生效方式。45.2除本合同第34條外，發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。45.3合同的權利義務終止后，發(fā)包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。46.合同份數46.1本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人承包人分別保存一份。46.2本合同副本六份，發(fā)包人四份，承包人二份。47.補充條款技術規(guī)范一現場自然條件二現場施工條件三本工程采用的技術規(guī)范一現場自然條件“疊翠臺”位于中山大道與天府路交叉路口的西南側，北鄰中山大道、東鄰天府路、西與東方新世界、萬佳超市相連。整個項目占地16135平方米，總建筑面積（地上）68198平方米。分三期開發(fā)，一期A/B棟、二期C/D棟已建成交付使用，三期E/F棟為本次招標開發(fā)建設的項目。三期E/F棟商住樓位于中山大道與天府路交叉路口的西南角，北鄰廣州市主干道—中山大道，車流量、人流量大，尤其是公交車站“郵校站”，位于E/F棟與中山大道之間的人行道上，車流量、人流量更集中；東鄰天府路及天河公園；南接二期C/D棟及東方新世界小學；西鄰萬佳超市。二現場施工條件1.工程概況疊翠臺三期E/F棟商住樓占地面積約9000平方米，總建筑面積43669平方米，其中地上建筑36207平方米，由2棟22層建筑組成（1、2層為商業(yè)，3層為餐飲，4至22層為單元式公寓住宅）；地下建筑7462平方米，由2層地下室組成，為設備安裝房、地下停車場（戰(zhàn)時部分用作人防工程）。建筑高度98.5米（相對地面高度，不包括屋頂構架高度）。水文、地質條件，根據廣東省工程勘察院《疊翠臺E/F棟工程勘察報告》，地質構造由上而下為人工填土層、沖積層、殘積層第四系覆蓋層，厚度9.7~15.2米?；鶐r為白堊系沉積巖，巖性以礫巖為主，局部相變?yōu)槟噘|粉砂巖。地下水主要在人工填土層，含水量不大。基礎采用人工挖孔樁，結構采用部分框支剪力墻結構，墻體采用M5水泥石灰混合砂漿砌筑加氣混凝土砌塊。本項目主要的專業(yè)工程有：A.1土（石）方工程。主要包括基坑、基礎土石方的施工?；由?.5米A.2樁與地基基礎工程。主要包括基坑邊坡支護工程，人工挖孔樁基礎。A.3砌體工程。外墻、內墻采用磚墻體工程。A.4混凝土及鋼筋混凝土工程。地下室結構、地上結構采用鋼筋混凝土。A.7屋面及防水工程。地下室、屋面等的防水工程。A.8隔熱工程。屋面用隔熱措施。B.裝修工程。包括樓地面工程，墻、柱面工程，天棚工程，門窗工程，油漆、涂料、裱糊工程。C.1機械設備安裝工程。主要包括電梯工程。C.2電氣設備安裝工程。主要包括電力供應及照明。C.7消防工程。C.8給排水、燃氣工程。C.9通風空調工程。C.12建筑智能化系統設備安裝工程。包括通訊系統設，計算機網絡系統設，樓宇、小區(qū)多表遠傳系統，樓宇、小區(qū)自控系統，有線電視，樓宇安全防范系統。D.市政配套工程。主要包括道路，給排水，照明等。E.園林綠化工程。主要包括小區(qū)的綠化，園路、園橋、假山，園林景觀、泳池等。F.白蟻防治工程。G.人防工程。地下室二層部分用作人防工程。2.工程進展情況地下室基坑，人工挖孔樁基礎施工完畢。主體結構工程及相關專業(yè)工程正在進行施工。3.道路發(fā)包人正在進行地下室施工，其出入施工場地的道路已開通。承包人應按發(fā)包人的要求進出施工現場。4.水電施工用水電已接至施工現場。分包工程施工所需的水電由發(fā)包人指定接駁點，承包人在指定的接駁點上進行水電供應管線及接駁，所需的費用及施工期間所產生的水費、電費由承包人承擔。5.其他電話、網絡、燃氣、排水、排污等，承包人可以根據需要與相關部門聯系，其由此發(fā)生的費用由承包人承擔。三本工程采用的技術規(guī)范及技術要求本項目工程施工應執(zhí)行的規(guī)范、標準承包人應依據發(fā)包人提供的施工圖、技術要求及標準，進行施工。同時還應符合以下規(guī)范標準及當地政府有關部門的規(guī)定。建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范(GB50242-2002)建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）建筑與建筑群綜合布線系統工程施工與驗收規(guī)范GB/T50312-2000電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范 GB50168-92電氣安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-92電氣裝置安裝工程盤柜及二次回路結線施工及驗收規(guī)范（GB50171-92）電氣裝置工程電氣設備交接試驗標準（GB50150-91）采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范2001版（GBJ19-87）2.技術要求及工程內容本次招標范圍包括售樓中心。售樓中心位于首層西側，面積約300平方米。2.1售樓中心2.1.1土建：水泥砂漿批蕩（結構及間隔墻由總包提供）；2.1.2裝修：除了活動的家私、模型外，所有固定在墻、地、天花面的飾品、面層裝修材料均包含在本次招標范圍內。2.1.3強電：從售樓中心配電箱（包括配電箱）開始至插座回路和照明回路的線管供貨與敷設、開關插座供貨與安裝、燈具供貨與安裝、配電箱供貨與安裝等。從疊翠臺C/D棟商業(yè)低壓配電柜下端出線至售樓中心配電箱的電纜與線槽的供貨與安裝由總承包負責。2.1.4給水：從售樓中心給水接口開始至售樓中心各用水點止的管道供貨與安裝、衛(wèi)生潔具的供貨與安裝。從疊翠臺小區(qū)商業(yè)總水表開始至售樓中心給水接口止的管道材料供貨與敷設由總承包負責。2.1.5排水：從售樓中心各排水點至售樓中心的排水接口止的管道供貨與安裝。從售樓中心排水接口開始至小區(qū)排水管網的管道材料供貨與安裝由總承包負責。2.1.6消防：由消防專業(yè)分包公司完成，但裝修單位須無償配合其完成相關工作。2.2售樓中心的消防工程、網絡、電視、電話、可視對講、園林綠化不屬于此招標范圍，但裝修單位須無償配合其完成相關工作。2.3活動家私、模型等不包含本次招標范圍內。2.4除上述四、五、六點外，售樓部、樣板房、公共走廊及看樓通道等部位中末列明的工程內容，均屬于本次招標范圍內的工程。工程量清單與報價表一投標報價規(guī)則二工程量的確定三工程單價的確定四合同價款的確定五投標報價表的填寫要求表7.1工程量清單報價表表7.2投標總價表7.4單位工程費匯總表表7.5分部分項工程量清單計價表7.6措施項目清單計價表表7.7其他項目清單計價表表7.8主要材料價格表以上是B標（商務標或經濟標）的組成部分一計價說明本工程計價由《單位工程費匯總表》、《分部分項工程量清單計價表》、《措施項目清單計價表》、《其他項目清單計價表》、《主要材料設備價格表》等組成。1.《單位工程費匯總表》《單位工程費匯總表》是《分部分項工程量清單計價表》、《措施項目清單計價表》、《其他項目清單計價表》等三項費用的匯總表。2.《分部分項工程量清單計價表》2.1“項目編碼”按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2003)規(guī)定的方法編制；號碼前面有“補”字的，是補充的編碼，其對應的“項目名稱”、“計量單位”、“計量規(guī)則”、“工程內容”也是補充的。2.2“項目名稱”是指分部分項工程的名稱，其包含了項目特征內所有的項目內容及要求。工程內容有說明的，按說明的內容執(zhí)行；沒有說明的，按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》相應的工程內容執(zhí)行。2.3“計量單位”以“噸”為單位，應保留小數點后三位數字，第四位四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”、“公斤”為單位，應保留小數點后二位數字，第三位四舍五入；以“個”、“項”、“套”、“樘”等為單位，應取整數。2.4“工程數量”“工程量計算規(guī)則”，有說明的，按說明的方法計算工程量；沒有說明的，按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的方法計算工程量。2.5“綜合單價”綜合單價，包括人工費、材料費、損耗費、機械使用費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金，并考慮風險因素。綜合單價為固定單價，即除了合同約定外，綜合單價為不變價格。2.6“合價”合價是工程數量與綜合單價的乘積。3.《措施項目清單計價表》措施項目，是指為完成本工程項目，在施工前或施工過程中發(fā)生的技術、生活、安全等方面的費用。投標報價時無論是否分項，均認為其報價包含了完成本工程所需“措施項目”中所有的費用，在施工過程中不能以少算或漏算為由提出任何增加“措施項目”費用的要求。“措施項目”費用為固定費用，即在工程竣工驗收結算時不能調整。措施項目費用主要包括以下內容。3.1環(huán)境保護施工過程中，產生的余泥、污水、噪聲等會對環(huán)境造成影響，應按照當政府部門的規(guī)定采取合理的措施，消除不良影響，保護環(huán)境。a)施工中產生的余泥運輸、排放時應按廣州市政府部門的有關規(guī)定，采取合適的措施，確保不污染道路及周邊環(huán)境。b)施工中產生的污水（生活污水及施廢水），應按廣州市政府有關部門的規(guī)定理行處理達到排放標準后才能排放。c)施工中產生的噪聲、塵土、廢氣等，應按廣州市政府有關部門的有關規(guī)定進行處理。d)廣州市政府要求施工現場應采取的其他環(huán)境保護措施，應予落實。3.2文明施工本工程位于中山大道邊上，應按廣州市政府有關部門的要求做好“文明施工”工作。a)施工現場的四周環(huán)境應按廣州市政府有關部門的要求進行處理，施工標識、標志明確，達到“文明施工”的標準要求。b)施工現場應設置專門的衛(wèi)生排污設施，有專人負責施工現場的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證施工現場內的道路、綠化空地、辦公室、休息室等整潔衛(wèi)生，符合政府有關部門的要求；建筑材料、施工機械設備、運輸設備使用后及時進行清潔衛(wèi)生處理，放置整齊。施工現場的場地上或綠化空地上等，任何員工不能大小便、亂丟垃圾。違者應予以解雇。c)廣州市政府有關部門要求的其他“文明施工”要求應落實。d)施工單位沒有按廣州市有關政府部門的規(guī)定落實“文明施工”的，應承擔由此造成罰款、停工損失、延誤工期等責任。3.3安全施工施工期間，承包單位須負責參與施工的所有工作人員的安全，負責工程的安全。a)應安排專人負責施工安全工作，根據本工程的特點，制定相應的施工安全技術措施、管理措施，保證所有施工人員及工程的安全。b)安全技術措施，施工運輸道路的安全防范措施，土石方開挖及道路運輸的安全措施，施工對周邊建筑、車輛、行人的安全防范措施，基礎施工空氣流通、邊坡穩(wěn)定、地下水排放的安全措施等。c)安全管理措施，車輛、行人進出施工現場的管理規(guī)定，施工現場人員應按規(guī)定配備安全帽、安全鞋、工作服等安全裝備，建筑材料、施工機械設備、運輸設備防火、防盜的安全措施。d)安全應急措施，應根據基坑、基礎施工的特點、施工現場的場地環(huán)境條件，制定安全應急防范處理措施，如地下水的變化、地質條件的變化、外部運輸道路的變化等相應的應對措施。3.4臨時設施臨時設施是指承包方進行建筑安裝工程所必需的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設的搭設、維修、拆除或攤銷等。a)施工道路，包括施工現場內的運輸道路以及施工現場與外部道路相連接的連接道路。b)施工供水、供電，施工現場根據施工的需要,從發(fā)包人（或發(fā)包人）提供的水、電接駁點安裝供水、供電管網管線的設施。其施工過程中產生的水費、電費及管網管線維護等。c)通訊，施工為了工作聯系的需要，安裝的電話、傳真、網絡、郵箱等設施的費用及其使用費用。d)辦公房屋及辦公設備，施工現場組織施工所需的辦公室、會議室、資料室、衛(wèi)生間、廚房等臨時房屋建筑。辦公所需的辦公桌、會議桌、電話機、復印機、傳真機、文件柜、辦公用品等。e)建筑材料倉庫、加工廠等，施工過程中，保管建筑材料、施工機械設備、施工用品、建筑材料制作加工等臨時房屋及設施。f)職工宿舍、文化娛樂所需的建筑物及設施。g)場地內地面排水溝、地面處理（如硬化、綠化等）h)施工結束后臨時設施的拆除、外運、清理。i)臨時支撐。在工程施工過程中，相關建筑物發(fā)生變形或出現不穩(wěn)定狀態(tài)時，承包人應當采取恰當措施，如支撐等、防護等，保證建筑物的安全穩(wěn)定。3.5夜間施工夜間施工是指為了確保證工程工期和工程質量，需要在夜間連續(xù)施工或在白天施工需增加設施（如地下室工程等處施工）、人工、機械等。3.6二次搬運二次搬運是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的材料設備二次倒運，或因外部運輸道路變化而發(fā)生的二次倒運所發(fā)生的一切費用。3.7大型機械設備進出場及安拆工程施工所需的大型施工機械設備，如挖掘機、推土機、塔吊等，進出施工現場及進場后安裝、離場時拆除所需的費用。3.8腳手架施工時所需（總承包人搭設的外腳手架、里腳手架、砌筑腳手架、裝修腳手架、安全網、安全擋板除外）的外腳手架、里腳手架、砌筑腳手架、裝修腳手架、安全網、安全擋板、材料設備安裝腳手架等，搭設腳手架應穩(wěn)定可靠，并設置安全保護裝置。腳手架的外立面掛設應符合廣州市政府有關部門的要求。3.9已完工程及材料設備保護、清潔保護：工程施工或材料設備安裝完工后移交前，承包人應對已完工程及材料設備負責看管和保護。看管和保護的工程為承包人自己完成的工程、指定分包完成的工程、獨立分包完成后移交給的工程。因看管或保護不當造成已完工程或材料設備損害時，承包人應承擔由此引起的責任。清潔：工程施工或材料設備安裝完工后移交前，承包人應對已完工程及材料設備進行衛(wèi)生清潔工作，地面沒有垃圾、建材、廢料、積水、污垢、灰塵、油污等，墻面沒有灰塵、油污、污垢、水跡等，門窗及裝飾面上（如玻璃、鏡面、裝飾品等）干凈、無灰塵油跡或污垢。3.10施工排水地下室、土（石）方、基礎施工出現的地下水，雨水及其他原因（如周圍道路浸水、供水管網或排水管網漏水等）流入施工場地的積水，需要及時排水，保特施工場地干燥。3.11垂直運輸地下室、樓層施工過程中，建筑材料、裝修材料、機電材料設備、人員、機械設備、垃圾廢料等，使用承包人在施工現場的垂直運輸設備3.12場地清理工程施工過程中，產生的施工垃圾或廢棄材料，應及時清除干凈，保持施工現場處于清潔狀態(tài)；工程完工后，承包人應拆除所有臨時設施（發(fā)包人要求不拆除的除外），清除施工現場內所有垃圾、廢棄材料，使已完工程及設備處于清潔狀態(tài)。3.13其他費用儀器儀表使用費。它是指通信、電子等設備安裝工程所需安裝、測試儀器、儀表的攤銷及維持費用。生產工具用具使用費。它是指施工、生產所需的不屬于固定資產的生產工具和檢驗、試驗用具等的攤銷費用和維護費用，以及支給工人自備工具的補貼費用。檢驗試驗費。它是指對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所花的費用。包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學用品等費用。特殊工程培訓費。它是指在承擔某些特殊工程、新型建筑施工任務時，根據技術規(guī)范要求對某些特殊工種的培訓費。工程定位復測、工程點交等費用。工程施工過程中的定位測量、施工放線測量、高度測量、垂直控制測量等費用。3.14空氣室內污染測試。裝修工程裝修后對室內空氣污染情況進行測試所需費用。3.15機械設備安裝搭設平臺、支架、施工安全防護、管線保護等所需的費用。4.《其他項目清單計價表》其他項目費用，共有招標人部分和投標人部分組成。招標人部分，由發(fā)包人填寫費用金額，此項費用不計入合同總價款。發(fā)包人填寫的費用，由發(fā)包人決定是否使用、或用多用少。發(fā)包人使用此項費用的決定，承包人無權干涉。當發(fā)包人使用此項費用沒有引起承包人承包的工程發(fā)生變更時，承包人不能以此為由提出增加費用的要求；當發(fā)包人使用此項費用引起承包人承包的工程發(fā)生變更時，其發(fā)生的工程變更價款，按本合同就工程變更的規(guī)定確定變更價款。投標人部分，由投標人填寫項目名稱及費用金額。投標人填寫的費用，為固定費用，工程竣工結算時，承包人不能以該項少報或漏報為由提出增加費用的要求。如果投標人在投標報價中沒有填寫此項費用，此項費用被認為包含在本合同總價中，竣工結算時，承包人不能以該項費用少報或漏報為由提出增加費用的要求。5.《主要材料設備價格表》主要材料設備價格，包含材料設備原價（自制的還包含設計費、制作費、材料費、人工費及損耗、利潤、稅金等）、包裝費、裝卸費、運輸費、裝運損耗費、采購費、保管費、安裝損耗費、安裝稅金等。主要材料設備表內的材料設備發(fā)包人進行更換或調整時，其更換或調整后的價格與上述價格組成的內容相同，其價差在竣工結算時增加或減少工程結算價款。主要材料設備表內的“材料設備名稱及規(guī)格型號”與“品牌”，投標報價時應明確。如不明確，發(fā)包人變更或調整材料設備后的價格高于相應材料設備報價的，不給予增加；低于相應材料設備報價的，高出部分的價差在竣工結算將被減除。招標文件“技術規(guī)范”、“圖紙”明確的材料設備名稱及規(guī)格型號，在《主要材料設備價格表》內沒有填寫的，或在投標文件中沒有明確相應品牌的，發(fā)包人有權指定品牌，當其“材料設備名稱及規(guī)格型號”沒變化時，價格不給予調整。二合同價款與竣工結算1.工程量計算依據本合同的相關規(guī)定；《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，廣東省、廣州市現行的工程計價規(guī)定；設計文件；工程變更令；竣工驗收文件。沒有計算依據的工程項目不能計算工程量。中間完工（施工進度工程項目）、最后竣工的工程項目必須是驗收合格的工程項目。不合格的工程項目不能計算工程量。2.工程量的確定2.1合同工程量，固定總價工程項目，工程量由發(fā)包人提供的，承包人在報價時應根據承包范圍及工程內容進行復核，可以作出修改或補充；承包人填寫的工程量，視作包含承包范圍內所有工程。合同工程量無論是發(fā)包人提供的，還是承包人填寫的均不作調整；漏項的工程項目其價款包含在合同價內，不作調整。固定單價工程項目