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第39頁共39頁物業(yè)管理?合同范文?第一章?總則?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方):?組織名稱?:___?__代?表人:_?____?地址;?____?_聯(lián)系?電話:_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?):企?業(yè)名稱:?____?_法定?代表人:?____?_注冊?地址:_?____?聯(lián)系電?話:__?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎?上,甲方?將___?__(牧?業(yè)名稱)?委托乙方?實和行物?業(yè)管理,?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型:_?____?座落位?置:__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號四?至:__?___?占地面積?:___?__平方?米建筑?面積:_?____?平方米?(委托管?理的物業(yè)?構成細目?見附件)?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人,本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應履?行本合同?,承擔相?應的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理,包?括:樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院_?____?.第五?條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理,包括?:共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調、?供暖鍋爐?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、__?___、?____?_、__?___.?第六條?公共設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___、?____?_、__?___、?____?_.第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理,包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育場所_?____?、___?__、_?____?.第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?,包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生,公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?.第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序,?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?、___?__、_?____?.第十?二條管?理與物業(yè)?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?:1.?物業(yè)管?理費:_?____?2.?保潔費:?____?_3.?保安費?:___?__4?.房屋?設備運行?費:__?___?5.維?修養(yǎng)護費?:___?__第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設備及?設備的維?修、養(yǎng)護?,在當事?人提出委?托時,乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為,針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重,?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日___?__時起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時止。?第四章?雙方權利?義務第?十八條?甲方權利?義務1?、代表?和維護產(chǎn)?權人、使?用人的合?法權益;?2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權?仍屬甲方?),由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行;(?1)無?償使用;?(2)?按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?,其租金?收入用于?____?_.7?.負責?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料,并?于合同生?效之日起?____?_日內向?乙方提供?;8.?當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時,負?責催交或?以___?__方式?償付;?9.協(xié)?調、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?(1)?____?_(2?)___?__1?0.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條?乙方權利?義務1?.根據(jù)?有關法律?、法規(guī)及?本合同的?約定,制?定牧業(yè)管?理方安;?2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為,?提請有關?部門處理?;3.?按本合?同第十五?條的約定?,對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?4.?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務,但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉?讓給第三?方;5?.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、設?施、設備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護計劃?,經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關規(guī)定,?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時,書?面告知有?關限制條?件,并負?責監(jiān)督;?7.?每___?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護費?用收支使?用情況;?8.?對本物業(yè)?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能,如?需擴建或?完善配套?項目,須?與甲方協(xié)?商后報有?關部門批?準方可實?施;9?.本合?同終止時?,乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)?管理服務?要求標準?第二十?條乙方?須按下列?約定,實?現(xiàn)管理目?標,即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達到__?___%?1.?房屋外觀?:___?__2?.設備?運行:_?____?3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護:_?____?4.?公共環(huán)境?:___?__5?.綠化?:___?__6?.交通?秩序:_?____?7.?保安:_?____?8.?急修:_?____?小修:?____?_第六?章物業(yè)?管理服務?費用第?二十一條?物業(yè)管?理服務費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主收?取;2?.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運行費?按實結算?,由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理?服務費標?準的調整?,按__?___調?整;6?.對業(yè)?務和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的,乙方?可以從逾?期之日起?按應繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務?費按居住?收費標準?的___?__倍收?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取;?1、露?天車位:?____?_2、?車庫車?位:__?___?第二十四?條乙方?對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務,由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務項?目的收取?標準約定?如下:?1.__?___?2.__?___?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養(yǎng)護費?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔,在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定,?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?,乙方有?權要求甲?方在一不?定期限內?解決,逾?期未解決?的乙方有?權終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的,?甲方應給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?,不能完?成管理目?標,甲方?有權要求?乙方限期?整改,逾?期未整改?的,甲方?有權終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失,?乙方應給?予甲方有?權終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的,?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定,擅自?提高收費?標準的,?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?,乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應賠?償對方_?____?元的違約?金;造成?對方經(jīng)濟?損失的,?應給予經(jīng)?濟賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?____?天內,根?據(jù)甲方委?托管理事?項,辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十二?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?,以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?,補充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內?,空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力,但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜,均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件__?___頁?,一式三?份,甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份,具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?,達不到?使用功能?,造成重?大事故的?,由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質量右?故的直接?原因,以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本?合同執(zhí)行?期間,如?遇不可抗?力,致使?合同無法?履行時,?雙方應按?有關法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?,雙方應?協(xié)商解決?,協(xié)商不?成時,提?請___?__市仲?裁委員會?裁決(當?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協(xié)議的,?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿,本?合同自然?終止,雙?方如續(xù)訂?合同,應?在該事同?期滿__?___天?前向對方?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章:??乙方?簽章:?代表人:?____?_???????????????代表?人:__?___?物業(yè)管理?合同范文?(二)?第一章總?則第一?條:本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?:___?__名?稱:__?___?主任:_?____?地址:?____?_聯(lián)系?電話:_?____?受托方?(以下簡?稱乙方)?:___?__企?業(yè)名稱:?____?_法定?代表人:?____?_注冊?地址:_?____?聯(lián)系電?話:__?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī),在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上,甲方?將___?__(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理,?訂立本合?同。第?二條:物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱:_?____?物業(yè)類?型:__?___?座落位置?:___?__區(qū)(?市)縣_?____?路(街道?)___?__號?四至:東?____?_南__?___西?____?_北占?地面積:?____?_平方米?建筑面?積:__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構成?細目見附?件一。?第三條:?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人;甲方?應當要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應?義務,承?擔相應責?任,并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的管?理制度。?第二章?委托管理?服務事項?第四條?:房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?,包括:?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條:共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理,包括?:共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、___?__監(jiān)控?設備、建?筑物防雷?設施、_?____?。第六?條:附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?,包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?:共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?、___?__。?第八條:?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理,包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條:公共?環(huán)境衛(wèi)生?,包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?__。?第十條:?交通與_?____?停放秩序?的管理、?____?_。本?物業(yè)管理?區(qū)域內的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?在本物業(yè)?管理區(qū)域?公共場地?停放__?___,?停放人應?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條:?維護公共?秩序,包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產(chǎn)__?___和?財產(chǎn)保管?責任,乙?方與業(yè)主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第?十二條:?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料、__?___。?第十三?條:根據(jù)?業(yè)主委員?會的委托?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條:業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護,?在當事人?提出委托?時,乙方?原則上應?接受委托?,但__?___由?當事雙方?協(xié)商。?第十五條?:對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為,?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條:其它?委托事項?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__。?第三章委?托管理期?限第十?七條:委?托管理期?限為__?___年?(不超過?3年)。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時止?。第四?章雙方權?利義務?第十八條?:甲方權?利義務?1、代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權益;經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議,?并及時將?這些反饋?給乙方;?協(xié)調業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關系?;2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度;采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時交納物?業(yè)管理公?共服務費?用;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、維?修養(yǎng)護計?劃和財務?預算及決?算報告;?6、審?批物業(yè)維?修專項資?金的使用?預算,并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備大?中修、更?新、改造?的竣工驗?收;審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備大中?修、更新?、改造的?書面報告?;7、?在合同生?效之日起?____?_內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房,?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用,其?租金收入?用于__?___;?8、在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房,由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行;(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用,其?租金收入?用于__?___;?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗收手續(xù)?時,應向?乙方移交?下列資料?:(1?)竣工總?平面圖,?單體建筑?、結構、?設備竣工?圖,附屬?配套設施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料;(?2)設備?設施的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)技術資?料;(?3)物業(yè)?質量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交;?10、?協(xié)調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?:(1?)___?__;?(2)_?____?;11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業(yè)?管理各項?管理目標?;12?、負責本?物業(yè)維修?專項資金?的籌集,?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項?資金;?13、甲?方有權指?定專業(yè)審?計機構,?對本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務費?收支狀況?進行審計?;14?、___?__。?第十九條?:乙方權?利義務?1、根據(jù)?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定,制定?物業(yè)管理?方案,自?主開展物?業(yè)經(jīng)營管?理服務活?動;2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?,提請有?關部門處?理;3?、按本合?同第十五?條的約定?,對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時進行處?理;4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?,但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉讓給?第三方;?5、負?責編制房?屋及其附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案,經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關規(guī)定,?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時,告?知有關注?意事項和?禁止行為?,訂立書?面約定,?并負責監(jiān)?督;按養(yǎng)?護計劃和?操作規(guī)程?,對房屋?共用部位?、共用設?施設備狀?況進行檢?查,發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險情?及時排除?;7、?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃,資?金使用計?劃及決算?報告;并?于每年_?____?月,以_?____?方式向甲?方提出這?些計劃和?報告。?8、每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務?費用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項資金使?用情況,?將物業(yè)管?理服務項?目、__?___標?準在物業(yè)?管理區(qū)域?內公示;?9、對?本物業(yè)的?公共設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能,如需?在本物業(yè)?內改、擴?建或改善?配套項目?,須與相?鄰業(yè)主協(xié)?商同意并?征得業(yè)主?大會同意?后報有關?部門批準?方可實施?;不得擅?自改變房?屋共用部?位的用途?;10?、本合同?終止時,?乙方必須?向甲方移?交由甲方?提供的全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理全部?檔案資料?;11?、建立、?妥善保管?和正確使?用物業(yè)管?理檔案,?并負責及?時記載有?關的變更?情況;?12、接?受業(yè)主、?使用人、?甲方、物?業(yè)管理主?管部門等?的監(jiān)督,?不斷完善?管理服務?,定期向?甲方報告?本合同履?行情況;?13、?____?_。第?五章物業(yè)?管理公共?服務質量?第二十?條:乙方?須按下列?約定,實?現(xiàn)目標管?理:1?、房屋外?觀;2?、設備運?行;3?、共用部?位、共用?設施設備?的維護和?管理;?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?;5、?綠化;?6、交通?秩序與_?____?停放;?7、公共?秩序維護?與協(xié)助消?防;8?、房屋共?用部位、?共用設施?設備的急?修、小修?;9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到:__?___。?第六章?物業(yè)管理?服務費用?第二十?一條:物?業(yè)管理服?務費1?、本物業(yè)?的管理服?務費用執(zhí)?行國家、?省、市有?關物業(yè)管?理服務費?用的相關?規(guī)定;?2、本物?業(yè)管理公?共服務費?,住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納;?非住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納,?具體是_?____?;3、?本物業(yè)管?理公共服?務費每_?____?[月]/?[季]/?[半年]?)交納一?次,每次?交納費用?時間為_?____?。4、?本物業(yè)管?理公共服?務費標準?的調整[?由甲方召?開業(yè)主大?會討論決?定后,乙?方據(jù)此向?物價主管?部門申報?并獲核定?的標準進?行調整]?/[甲方?召開業(yè)主?大會決定?標準,甲?乙雙方協(xié)?商調整]?。5、?空置、空?關房屋的?物業(yè)管理?公共服務?費,分別?由___?__按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè),其應?承擔的物?業(yè)管理公?共服務費?由業(yè)主交?納,業(yè)主?與承租人?另有約定?的,從其?約定,但?業(yè)主應將?此約定送?乙方備案?并負連帶?繳納責任?;7、?業(yè)主轉讓?物業(yè)時,?須交清轉?讓之前該?業(yè)主應承?擔的物業(yè)?管理公共?服務費;?8、物?業(yè)管理公?共服務費?中未計入?的共用設?施設備運?行、能耗?費用,按?____?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實際用?量共同分?攤;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務費?的,按以?下第__?___項?處理;?(1)從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金;?(2)?從逾期之?日起按每?天應交管?理服務費?的千分之?____?_交納滯?納金;?(3)_?____?。第二?十二條:?車位使用?費不得高?于有權核?定部門規(guī)?定的現(xiàn)行?標準,由?車位使用?人按下列?標準向乙?方交納:?1、露?天車位:?每日:_?____?元,每月?:___?__元,?每年:_?____?元;2?、車庫:?每日:_?____?元,?每月:_?____?元,每年?:___?__元;?3、摩?托車:每?日:__?___元?,每月:?____?_元,每?年:__?___元?;4、?自行車:?每日:_?____?元,每月?:___?__元,?每年:_?____?元;5?、___?__。?第二十三?條:乙方?受業(yè)主、?物業(yè)使用?人的委托?對其房屋?自用部位?、自用設?備的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務的費?用,由當?事人自行?約定。?第二十四?條:乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務?項目和_?____?標準如下?:1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___;?第二十?五條:房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用:?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設施?設備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護?費用,由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務費中?列支,其?大修、中?修、更新?、改造費?用,在本?物業(yè)維修?專項資金?中列支。?共用的專?項設備運?行的能耗?,應設_?____?計量表核?算,據(jù)實?際用量合?理分攤計?____?_用。?第二十六?條:經(jīng)甲?方同意,?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當年度需?用維修專?項資金移?交給乙方?代管的,?乙方應當?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條:?乙方發(fā)生?變換時,?代管的維?修專項資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無誤后,?應當辦理?帳戶轉移?手續(xù)。帳?戶轉移手?續(xù)應當自?雙方簽字?蓋章起十?日內送當?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條:房屋?共用部位?、共用設?施設備的?____?_由乙方?代行辦理?,___?__費用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分攤。?業(yè)主、使?用人的家?庭財產(chǎn)與?人身安全?的___?__由業(yè)?主、使用?人自行辦?理;_?____?。第七?章違約責?任第二?十九條:?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定,使乙?方未完成?約定管理?目標,乙?方有權要?求甲方在?____?_期限內?解決,逾?期未解決?的,乙方?有權終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?,甲方應?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條:乙?方違反本?合同第五?章的約定?,未能達?到約定的?管理目標?,甲方有?權要求乙?方限期整?改,并達?到合同約?定;逾期?未整改的?,或整改?不符合合?同約定的?,甲方有?權終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的,?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?一條:乙?方違反本?合同第六?章的約定?,擅自提?高___?__標準?的,甲方?有權督促?和要求乙?方清退所?____?_用,退?還利息并?按___?__支付?違約金;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的,乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十二條?:甲方違?反協(xié)議,?未能讓業(yè)?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務費標?準和時間?交納費用?的,乙方?有權要求?甲方向業(yè)?主催促補?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?:甲乙雙?方中任何?一方無正?當理由提?前終止合?同的,應?向對方支?付___?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?,對超過?部分還應?給予賠償?。第三?十四條:?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因,達?不到使用?功能,造?成重大事?故的,由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的`,由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。產(chǎn)生?質量事故?的直接原?因,以相?關主管部?門的鑒定?為準。?第三十五?條:甲乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權,或造?成對方經(jīng)?濟損失的?,應當承?擔全部責?任。第?三十六條?:因違約?而需解除?本合同的?,提出解?除合同的?一方應及?時通知對?方,合同?自書面通?知到達對?方時即行?解除,并?在二十日?內辦理交?接。如有?異議,可?請求人民?法院或_?____?機構確認?解除合同?的效力。?第八章?附則第?三十七條?:自本合?同生效之?日起__?___天?內,根據(jù)?甲方委托?管理事項?,辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第三十八?條:為維?護公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益,?在不可預?見情況下?,如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機關執(zhí)?行任務等?突發(fā)事件?,乙方因?采取緊急?避險措施?造成業(yè)主?財產(chǎn)損失?的,當事?雙方按有?關法律規(guī)?定處理。?第三十?九條:雙?方可對本?合同的條?款進行補?充,以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議,補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第四?十條:本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內?,空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜,均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?四十一條?:本合同?正本連同?附件共_?____?頁,一式?三份,甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份,具?有同等法?律效力。?第四十?二條:本?合同期滿?后,乙方?可參加甲?方的管理?招投標,?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權,但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?第四十三?條:本合?同執(zhí)行期?間,如遇?不可抗力?,致使合?同無法履?行時,雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第四十?四條:本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議,?雙方應協(xié)?商解決,?協(xié)商不成?的,雙方?同意按下?列第__?___方?式解決:?(一)?提交__?___委?員會__?___;?(二)?依法向人?法院起訴?。第四?十五條:?甲乙雙方?應將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?;業(yè)主轉?讓物業(yè)時?,應當將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉讓合同?的附件,?并告之受?讓人關于?物業(yè)管理?公共服務?費用等費?用的交納?情況。?第四十六?條:本合?同期滿自?然終止,?雙方如續(xù)?訂合同,?應在本合?同期滿_?____?天前向對?方提出書?面意見。?第四十?七條:本?合同自_?____?起生效。?甲方(?簽章):?____?_乙方(?簽章):?____?_法定?代表人:?____?_???????????法定?代表人:?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件一?、本物業(yè)?構成細目?二、本?物業(yè)管理?質量目標?三、本?物業(yè)的管?理方案?四、物業(yè)?管理服務?合同備案?表合同?備案號:?(___?__)?說明:?1、乙方?持本合同?備案表和?合同原件?及相關證?件到物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門進?行合同備?案。2?、經(jīng)備案?機關備案?的本合同?備案表由?乙方收執(zhí)?,在進行?企業(yè)資質?年審、企?業(yè)資質換?級時,應?連同合同?正式文本?一并(均?為復印件?)向物業(yè)?管理主管?部門提交?。物業(yè)?管理合同?范文(三?)本合?同雙方當?事人委托?方(以下?簡稱甲方?):業(yè)?主管理委?員會/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方):?物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典入建設?部第33?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?,在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?,就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置:?市區(qū)?路(街?道)號?;占地面?積:平?方米;建?筑面積:?平方米?;其中住?宅平方?米;物業(yè)?類型:?(住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作,(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?;11?.12?.13?.第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自__?__年?____?月__?__日起?至年?月日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?,每年全?面進行一?次考核評?定,如因?乙方管理?不善,造?成重大?經(jīng)濟損失?或管理失?誤,經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?,有權終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理:包?括責令停?止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的?責任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房?平方米,?由乙方按?每月每平?方米元?標準出租?經(jīng)營,其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護管理?費用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?,員工宿?舍平方?米,其它?用房平?方米),?由乙方按?下列第?項使用:?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、。),?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。1?1.1?2.第?五條乙方?的權利和?義務1?.根據(jù)有?關法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定,?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則,自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動,?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權益?,獲取不?當利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務?收費規(guī)定?,按物業(yè)?管理的服?務項目、?服務內容?。服務深?度,測算?物業(yè)管理?服務收費?標準,并?向甲方提?供測算依?據(jù),嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?,不得擅?自加價,?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?3.負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案,?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?;5.?有權選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?并支付費?用、但不?得將整體?管理責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?,不得將?重要專項?業(yè)務承包?給個人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關?政府部門?的監(jiān)督、?指導,并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?7.至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?。8.?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能,如?需在本物?業(yè)內改擴?建完善配?套項目,?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;11?.本合同?終止時,?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?,包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務狀況進?行財務審?計,甲方?有權指定?專業(yè)審計?機構。?12.不?承擔對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(另有?,專門合?同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”(各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準),?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾,?在本合同?生效后年?內達到的?管理標準?;年內達?到管理標?準,并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務費用?l·本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?項執(zhí)行?:①按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取,即每?月每平方?米建筑面?積元?②按雙方?協(xié)商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取,?即每月每?平方米建?筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方,?即每年(?月)每平?方米建筑?面積元?;支付期?限:;?方式:?;④?。2.?管理服務?費標準的?調整按下?列第項?執(zhí)行:?①按政府?規(guī)定的標?準調整;?②按每?年%的?幅度上調?;③按?每年%?的幅度下?調;④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整;?⑤按雙方?議定的標?準調整;?③。?3.乙?方對物業(yè)?產(chǎn)權人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養(yǎng)護?,及其他?特約服務?,采取成?本核算方?式,按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?,由乙方?提出方案?,經(jīng)雙方?議定后實?施,所需?經(jīng)費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5.?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?共計元?,由甲方?負責在?時間內按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位,以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用元,?按下列第?項執(zhí)行?:①由?甲方在本?合同生效?之日起?日內向乙?方支付;?②由乙?方承擔;?③在?費用中支?付;④?。7?.因甲方?責任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費用,按?下列第?項執(zhí)行:?①由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?,即每平?方米建筑?面積每月?元;?②由甲方?承擔上述?管理成本?費用的?%;③?。第?八條獎?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標,?甲方分別?下列情況?,對乙方?進行獎勵?;①?②2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?,甲方分?別下列情?況,對乙?方進行處?罰:①?②3?.合同期?滿后,乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權,但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責?任并管理?成績優(yōu)秀?,多數(shù)業(yè)?主反映良?好,可以?不參加招?投標而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責任?1.如因?甲方原因?,造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經(jīng)濟損?失的,甲?方應給予?乙方相應?補償;乙?方有權要?求甲方限?期整改,?并有權終?止合同。?2.如?因乙方原?因,造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經(jīng)?濟損失的?,乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改,并有?權終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設施設?備質量或?安裝技術?等原因,?造成重大?事故的,?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的,由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因,?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準)?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權,或?造成對方?經(jīng)濟損失?的,應當?承擔全部?責任。?5.6?.第十?條其他?事項1?.雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?,以書面?簽訂補充?協(xié)議,補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿,本?合同自然?終止,雙?方如續(xù)訂?合同,應?在該合同?期滿六個?月前向對?方提出書?面意見。?3.本?合同執(zhí)行?期間,如?遇不可抗?力,致使?合同無法?履行時,?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?4.本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議,雙?方應協(xié)商?解決,協(xié)?商不成時?,提請物?業(yè)管理主?管部門調?解,調解?不成的,?提交深圳?市仲裁委?員會依法?裁決。?5.本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內,?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項,均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6.?本合同正?本連同附?件共一頁?,一式三?份,甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?,具有同?等法律效?力。7?.本合同?自簽訂之?日起生效?。8.?9.?甲方簽章?:乙方?簽章:?法人代表?:___?__????????法人代表?:___?__2?00_?___年?___?_月_?___日?物業(yè)管?理合同范?文(四)?第一章?總則?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方):_?____?小區(qū)業(yè)主?委員會?受委托方?(以下簡?稱乙方)?:___?__市_?____?物業(yè)管理?有限公司?根據(jù)有?關法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上,甲?方將__?___小?區(qū)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?,訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型:?住宅小區(qū)?座落位?置:__?___市?____?_區(qū)__?___社?區(qū)四至?:東:_?____???????;西:_?____?;南:_?____?;北:_?____?占地面?積:__?___萬?平方米?建筑面積?:___?__平方?米第三?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人,?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應?對履行本?全同承擔?相應的責?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理,?包括:樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理,包?括:共用?的上下水?管道,落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、高?壓水泵房?、樓內消?防設施設?備。市政?公用設施?和附屬建?筑物、物?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理,?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、自行車?棚。第?六條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第七條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理,包?括文化、?體育娛樂?場所。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生,包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?第九條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?條維護?公共秩序?,包括巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十一條?管理與?物業(yè)相關?的工程圖?紙。第?十二條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?:1、?物業(yè)管理?服務費;?2、公?共設施維?修基金;?3、承?租戶的房?租。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養(yǎng)護?,在當事?人提出委?托時,乙?方應接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?,針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重,采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?。第三?章委托?管理期限?第十六?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日。?第四章?雙方權?利義務?第十七條?甲方權?利義務?1、代表?和維護產(chǎn)?權人、使?用人的合?法權益。?2、制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?。3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度。4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況。?5、審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算。?6、當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?,負責催?交或以其?它方式償?付。7?、協(xié)調、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;8?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?第十八?條乙方?權利義務?1、根?據(jù)有關法?律法規(guī)及?本合同的?約定,制?訂物業(yè)管?理制度。?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、政策的?行為,提?出請有關?部門處理?。3、?按本合同?第十六條?的約定,?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理。?4、可選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務,但不?得將本物?業(yè)的管理?責任轉讓?給第三方?。5、?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案,經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?6、業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關?規(guī)定,當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時,告知?有關限制?條件,訂?立書面約?定,并負?責監(jiān)督。?7、制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告。?8、六個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?。9、?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能,如需?要本物業(yè)?內改、擴?建或完善?配套項目?,須與甲?方協(xié)商后?報有關部?門批準方?可實施。?第五章?物業(yè)管?理服務質?量第十?九條乙?方須按下?列約定,?實現(xiàn)目標?管理。?1.房屋?外觀:整?潔無破損?,外觀完?好率10?0%.?2.設備?運行:良?好無不安?全隱患。?3.房?屋及設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護:及時?處理用戶?報修,按?計劃完成?。4.?公共環(huán)境?:環(huán)境設?施完備,?實行標準?化保潔。?5.綠?化:綠化?管理要經(jīng)??;?、制?度化,無?破壞、踐?踏及占用?現(xiàn)象,保
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