四川省商品房買賣合同示本（3篇）

第43頁共43頁四川省商?品房買賣?合同示本?CH-?01-0?605?合同編號(hào)?：商品?房買賣合?同出賣?人：__?___?買受人：?____?_四川?省建設(shè)廳?四川省?工商行政?管理局?說明?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，買受人?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合?同內(nèi)容，?應(yīng)當(dāng)特別?仔細(xì)審閱?其中具有?選擇性、?補(bǔ)充性、?填充性、?修改性的?內(nèi)容。對(duì)?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)主?管部門咨?詢。該示?范文本由?四川省建?設(shè)廳和四?川省工商?行政管理?局共同制?訂。2?、本合同?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。3?、簽訂前?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人出示?商品房預(yù)?售許可證?及其他有?關(guān)證書和?證明文件?。4、?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)按照自?愿、公平?及誠(chéng)實(shí)信?用的原則?訂立合同?，任何一?方不得將?自己的意?志強(qiáng)加給?另一方。?雙方當(dāng)事?人可以對(duì)?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行修改、?增補(bǔ)或刪?減。合同?生效后，?未被修改?的文本打?印文字視?為雙方當(dāng)?事人同意?內(nèi)容。?5、為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則，本?合同文本?中相關(guān)條?款后留有?空白行，?供雙方自?行約定或?補(bǔ)充約定?。出賣人?與買受人?可以針對(duì)?合同中未?約定或約?定不詳?shù)?內(nèi)容，根?據(jù)所售項(xiàng)?目的具體?情況簽訂?公平合理?的補(bǔ)充協(xié)?議，也可?以在相關(guān)?條款后的?空白行中?進(jìn)行補(bǔ)充?約定。?6、本合?同文本【?】中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要?jiǎng)h除?或添加的?內(nèi)容，雙?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定?！?】中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)?生或雙方?當(dāng)事人不?作約定時(shí)?，應(yīng)當(dāng)在?空格部位?打×，以?示刪除。?7、雙?方當(dāng)事人?在履行合?同中發(fā)生?爭(zhēng)議的，?可以選擇?向不動(dòng)產(chǎn)?所在地人?民法院起?訴，也可?以選擇向?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁。如選?擇申請(qǐng)仲?裁的，可?以向不動(dòng)?產(chǎn)所在地?仲裁委員?會(huì)、外地?的仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?。8、?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)實(shí)際情?況決定本?合同原件?的份數(shù)，?并在簽訂?合同時(shí)認(rèn)?真核對(duì)，?以確保各?份合同內(nèi)?容一致；?在任何情?況下，買?受人都應(yīng)?當(dāng)至少持?有一份合?同原件。?商品房?買賣合同?出賣人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_郵政?編碼：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托銷?售代理機(jī)?構(gòu)：__?___?注冊(cè)地址?：___?__郵?政編碼：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?買受人：?____?_【法?定代表人?】【負(fù)責(zé)?人】：_?____???????國(guó)籍?：___?__【?身份證】?【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?】【】：?____?_出生?日期：_?____?年___?__月_?____?日，性別?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?【法定?代理人】?【委托代?理人】：?____?_????國(guó)?籍：__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【】：?____?_出生?日期：_?____?年___?__月_?____?日，性別?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，出?賣人和買?受人在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就商品房?買賣事宜?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)出賣?人以【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】方式?取得位于?____?_地塊的?國(guó)有土地?使用權(quán)。?該地塊【?國(guó)有土地?使用證號(hào)?】【城鎮(zhèn)?建設(shè)用地?批準(zhǔn)書號(hào)?】為：_?____?，土地?使用權(quán)面?積為：_?____?，買受人?購(gòu)買的商?品房(以?下簡(jiǎn)稱該?商品房)?所在土地?用途為：?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?的商品房?【地名核?準(zhǔn)名稱】?【暫定名?】為：_?____?，建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?：___?__，建?筑工程施?工許可證?號(hào)為：_?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?開工日期?為：__?___，?建設(shè)工程?施工合同?約定的竣?工日期為?：___?__。?第二條商?品房銷售?依據(jù)【?1】買受?人購(gòu)買的?商品房為?現(xiàn)房的，?該商品房?所在樓棟?房屋所有?權(quán)證號(hào)為?：___?__。?【2】買?受人購(gòu)買?的商品房?為預(yù)售商?品房的，?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為：_?____??????????，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為：_?____?。__?___。?第三條?買受人所?購(gòu)商品房?的基本情?況該商?品房所在?樓棟的主?體建筑結(jié)?構(gòu)為：_?____?，建筑層?數(shù)為：_?____?層，其中?地上__?___層?，地下_?____?層。該?商品房為?第一條規(guī)?定項(xiàng)目中?的___?__【幢?】【座】?第___?__層_?____?單元__?___號(hào)?。該房號(hào)?為【審定?編號(hào)】【?暫定編號(hào)?】，最終?以公安行?政管理部?門審核的?房號(hào)為準(zhǔn)?，該商品?房平面圖?及在整個(gè)?樓棟中的?位置圖見?附件一。?該商品?房的用途?為【住宅?】【經(jīng)濟(jì)?適用住房?】【公寓?】【別墅?】【辦公?】【商業(yè)?】【】：?____?_；【層?高】【凈?高】為：?____?_米,【?坡屋頂凈?高】最低?為：__?___米?，最高為?：___?__米。?該商品房?朝向?yàn)椋?____?_。有_?____?個(gè)陽臺(tái)，?其中__?___個(gè)?陽臺(tái)為封?閉式，_?____?個(gè)陽臺(tái)為?非封閉式?。該商?品房為預(yù)?售商品房?，出賣人?委托預(yù)測(cè)?該商品房?面積的房?產(chǎn)測(cè)繪機(jī)?構(gòu)是__?___，?其預(yù)測(cè)建?筑面積共?____?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米，共?用部位與?共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?___平?方米。有?關(guān)共用部?位與共用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?。簽訂?本合同時(shí)?該商品房?所在樓棟?的建設(shè)工?程進(jìn)度狀?況為__?___。?（如：?正負(fù)零、?地下一層?···地?上五層、?···結(jié)?構(gòu)封頂）?本條所?稱層高是?指上下兩?層樓面或?樓面與地?面之間的?垂直距離?。凈高是?指樓面或?地面至上?部樓板底?面或吊頂?底面之間?的垂直距?離。第?四條抵押?情況與?該商品房?有關(guān)的抵?押情況為?：___?__。?1、該商?品房所分?攤的土地?使用權(quán)及?在建工程?均未設(shè)定?抵押；?2、該商?品房所分?攤的土地?使用權(quán)已?經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押?權(quán)人為：?____?_????，抵?押登記部?門為：_?____?，抵押登?記日期為?：___?__。?3、該商?品房在建?工程已經(jīng)?設(shè)定抵押?，抵押權(quán)?人為：_?____?，抵押登?記部門為?：___?__，抵?押登記日?期為：_?____?。（2和?3可以同?時(shí)選擇）?___?__。?抵押權(quán)人?同意該商?品房預(yù)售?的證明及?關(guān)于抵押?的相關(guān)約?定見附件?三。第?五條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款該商?品房為住?宅的，出?賣人與買?受人約定?按照下列?第1種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款。其中?，該商品?房為經(jīng)濟(jì)?適用住房?的，出賣?人與買受?人約定同?時(shí)按照下?列第1種?方式和第?2種方式?分別計(jì)算?該商品房?價(jià)款。?該商品房?為非住宅?的，出賣?人與買受?人約定按?照下列第?____?_種方式?計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款?。1、?按照套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)每平方?米___?__（幣?）___?___?____?元，總價(jià)?款___?__（幣?）___?__佰_?____?拾___?__億_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元整?（大寫）?。2、?按照建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?每平方米?____?_（幣）?____?_元，?總價(jià)款_?____?（幣）_?____?佰___?__拾_?____?億___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元整（大?寫）。?3、按照?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?____?_（幣）?____?_佰__?___拾?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元整（?大寫）。?4、按?照___?__計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為___?__（幣?）___?__佰_?____?拾___?__億_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元整?（大寫）?。具體?約定見附?件四。?本條所稱?建筑面積?，是指房?屋外墻（?柱）勒腳?以上各層?的外圍水?平投影面?積，包括?陽臺(tái)、挑?廊、地下?室、室外?樓梯等，?且具備有?上蓋，結(jié)?構(gòu)牢固，?層高2.?20米以?上（含2?.20米?）的永久?性建筑。?所稱套?內(nèi)建筑面?積，是指?成套商品?房（單元?房）的套?內(nèi)使用面?積、套內(nèi)?墻體面積?和陽臺(tái)建?筑面積之?和。第?六條付款?方式及期?限買受?人采取下?列第__?___種?方式付款?。1、?一次性付?款。2?、分期付?款。3?、貸款方?式付款。?買受人可?以首期支?付購(gòu)房總?價(jià)款的_?____?％，其余?價(jià)款可以?向___?__銀行?或住房公?積金管理?機(jī)構(gòu)借款?支付。?4、其他?方式。?具體付款?方式及期?限的約定?見附件五?。第七?條出賣人?保證該商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，因出賣?人原因造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?____?_。第?八條規(guī)劃?變更的約?定出賣?人應(yīng)當(dāng)按?照規(guī)劃行?政主管部?門核發(fā)的?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證規(guī)定的?條件建設(shè)?商品房，?不得擅自?變更。?出賣人確?需變更建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?規(guī)定條件?的，應(yīng)當(dāng)?書面征得?受影響的?買受人同?意，并取?得規(guī)劃行?政主管部?門的批準(zhǔn)?。因規(guī)劃?變更給買?受人的權(quán)?益造成損?失的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?給予相應(yīng)?的補(bǔ)償。?第九條?設(shè)計(jì)變更?的約定?（一）經(jīng)?規(guī)劃行政?主管部門?批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、?設(shè)計(jì)單位?同意的建?筑工程施?工圖設(shè)計(jì)?文件的下?列設(shè)計(jì)變?更影響到?買受人所?購(gòu)商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在設(shè)?計(jì)審查單?位批準(zhǔn)變?更之日起?____?日內(nèi)，書?面通知買?受人。?1、該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向；2?、___?__；?3、__?___；?4、_?____?。出賣?人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)?通知買受?人的，買?受人有權(quán)?退房。?（二）買?受人應(yīng)當(dāng)?在通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)做出?是否退房?的書面答?復(fù)。買受?人逾期未?予以書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。?（三）買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?退還買受?人已付房?款，并按?照___?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?___?__。?第十條?逾期付款?責(zé)任買?受人未按?照約定的?時(shí)間付款?的，按照?下列第_?____?種方式處?理：1?、按照逾?期時(shí)間，?分別處理?(（1）?和（2）?不作累加?)(1?)逾期在?____?_日之內(nèi)?，自約定?的應(yīng)付款?期限屆滿?之次日起?至實(shí)際支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日計(jì)算向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?__的違?約金，并?于實(shí)際支?付應(yīng)付款?之日起_?____?日內(nèi)向出?賣人支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?(2)逾?期超過_?____?日（該日?期應(yīng)當(dāng)與?第（1）?項(xiàng)中的日?期相同）?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?___日?內(nèi)按照累?計(jì)的逾期?應(yīng)付款的?____?_%向出?賣人支付?違約金，?并由出賣?人退還買?受人全部?已付款。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意后?，合同繼?續(xù)履行，?自約定的?應(yīng)付款期?限屆滿之?次日起至?實(shí)際支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?計(jì)算向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_（該比?率應(yīng)當(dāng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?，并于實(shí)?際支付應(yīng)?付款之日?起___?__日內(nèi)?向出賣人?支付違約?金。本?條所稱逾?期應(yīng)付款?是指依照?第六條約?定的到期?應(yīng)付款與?該期實(shí)際?已付款的?差額；采?取分期付?款的，按?照相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實(shí)際已?付款的差?額確定。?2、_?____?。第十?一條交?付條件?（一）出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?__年_?____?月___?__日前?向買受人?交付該商?品房。?（二）該?商品房交?付時(shí)應(yīng)當(dāng)?符合下列?第1、2?、、?、、?、項(xiàng)所?列條件；?該商品房?為住宅的?，出賣人?還應(yīng)當(dāng)提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。1、?該商品房?已取得規(guī)?劃驗(yàn)收批?準(zhǔn)文件和?建筑工程?竣工驗(yàn)收?備案表；?2、有?資質(zhì)的房?產(chǎn)測(cè)繪機(jī)?構(gòu)出具的?該商品房?面積實(shí)測(cè)?技術(shù)報(bào)告?書；3?、出賣人?已取得了?該商品房?所在樓棟?的房屋權(quán)?屬證明；?4、滿?足第十二?條中出賣?人承諾的?市政基礎(chǔ)?設(shè)施達(dá)到?的條件；?5、該?商品房為?住宅的，?出賣人提?供《住宅?工程質(zhì)量?分戶驗(yàn)收?表》；?6、__?___；?7、_?____?。第十?二條市?政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他?設(shè)施的承?諾出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接相關(guān)?的市政基?礎(chǔ)設(shè)施和?其他設(shè)施?按照約定?的日期達(dá)?到下列條?件：1?、市政基?礎(chǔ)設(shè)施：?（1）?上水、下?水：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到__?___；?（2）?電：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到__?___；?（3）?供暖：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到_?____?；（4?）燃?xì)猓?____?_年__?___月?____?_日達(dá)到?____?_；（?5）__?___；?（6）?____?_。如?果在約定?期限內(nèi)未?達(dá)到條件?，雙方同?意按照下?列方式處?理：（?1）__?___；?（2）?____?_。2?、其他設(shè)?施（1?）公共綠?地：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到__?___；?（2）?公共道路?：___?__年_?____?月___?__日達(dá)?到___?__；?（3）公?共停車場(chǎng)?：___?__年_?____?月___?__日達(dá)?到___?__；?（4）幼?兒園：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到?____?_；（?5）學(xué)校?：___?__年_?____?月___?__日達(dá)?到__?___；?（6）?會(huì)所：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到?____?_；（?7）購(gòu)物?中心：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到?____?_；（?8）體育?設(shè)施：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到?____?_；（?9）__?___；?（10?）___?__。?如果在約?定期限內(nèi)?未達(dá)到條?件，雙方?同意按照?下列方式?處理：?（1）_?____?；（2?）___?__。?第十三條?逾期交?房責(zé)任?除不可抗?力外，出?賣人未按?照第十一?條約定的?期限和條?件將該商?品房交付?買受人的?，按照下?列第__?___種?方式處理?：1、?按照逾期?時(shí)間，分?別處理(?（1）和?（2）不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)（?該時(shí)限應(yīng)?當(dāng)不小于?第十條第?（1）項(xiàng)?中的時(shí)限?），自第?十一條約?定的交付?期限屆滿?之次日起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日計(jì)算?向買受人?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬分之_?____?的違約金?（該違約?金比率應(yīng)?當(dāng)不小于?第十條第?（1）項(xiàng)?中的比率?），并于?該商品房?實(shí)際交付?之日起_?____?日內(nèi)向買?受人支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?(2)逾?期超過_?____?日后，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?退還全部?已付款，?并按照買?受人全部?已付款的?____?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自第十一?條約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?計(jì)算向買?受人支付?全部已付?款萬分之?____?_的違約?金，并于?該商品房?實(shí)際交付?之日起_?____?日內(nèi)向買?受人支付?違約金。?2、_?____?。第十?四條面?積差異處?理該商?品房交付?時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)向?買受人公?示其委托?的有資質(zhì)?的房產(chǎn)測(cè)?繪機(jī)構(gòu)出?具的商品?房面積實(shí)?測(cè)技術(shù)報(bào)?告書，并?向買受人?提供該商?品房的面?積實(shí)測(cè)數(shù)?據(jù)（以下?簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)?面積）。?實(shí)測(cè)面積?與第三條?載明的預(yù)?測(cè)面積發(fā)?生誤差的?，雙方同?意按照第?____?_種方式?處理：?1、根據(jù)?第五條按?照套內(nèi)建?筑面積計(jì)?價(jià)的約定?，雙方同?意按照下?列原則處?理：(?1)套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對(duì)值在3?%以內(nèi)(?含3%)?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款；(?2)套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對(duì)值超出?3%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?房款，并?按照__?___利?率付給利?息。買?受人不退?房的，實(shí)?測(cè)套內(nèi)建?筑面積大?于預(yù)測(cè)套?內(nèi)建筑面?積時(shí)，套?內(nèi)建筑面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足；超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人所有?。實(shí)測(cè)套?內(nèi)建筑面?積小于預(yù)?測(cè)套內(nèi)建?筑面積時(shí)?，套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人；絕?對(duì)值超出?3%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人。???實(shí)測(cè)?套內(nèi)建筑?面積－預(yù)?測(cè)套內(nèi)建?筑面積?套內(nèi)?建筑面積?誤差比＝?____?_x?100?%???預(yù)測(cè)套內(nèi)?建筑面積?2、?根據(jù)第五?條按照建?筑面積計(jì)?價(jià)的約定?，雙方同?意按照下?列原則處?理：(?1)建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值均?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?根據(jù)實(shí)測(cè)?建筑面積?結(jié)算房?jī)r(jià)?款；(?2)建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值其?中有一項(xiàng)?超出3%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。?買受人退?房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付房?款，并按?照___?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，實(shí)測(cè)?建筑面積?大于預(yù)測(cè)?建筑面積?時(shí)，建筑?面積誤差?比在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房?jī)r(jià)?款由買受?人補(bǔ)足；?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人所?有。實(shí)測(cè)?建筑面積?小于合同?約定建筑?面積時(shí)，?建筑面積?誤差比絕?對(duì)值在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人；?絕對(duì)值超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。??實(shí)測(cè)?建筑面積?－預(yù)測(cè)建?筑面積?建筑?面積誤差?比＝__?___?x10?0%???預(yù)測(cè)建筑?面積??3、雙方?自行約定?：__?___?____?_。第?十五條?交接手續(xù)?（一）?該商品房?達(dá)到第十?一條約定?的交付條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在交付日?的___?_日前，?書面通知?買受人辦?理交接手?續(xù)的時(shí)間?、地點(diǎn)以?及應(yīng)當(dāng)攜?帶的證件?。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示第十?一條約定?的證明文?件，并滿?足第十一?條約定的?其他條件?。出賣人?不出示證?明文件或?者出示的?證明文件?不齊全，?或未滿足?第十一條?約定其他?條件的，?買受人有?權(quán)拒絕接?收，由此?產(chǎn)生的逾?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)，?并按照第?十三條處?理。（?二）驗(yàn)收?交接后，?雙方應(yīng)當(dāng)?簽署商品?房交接單?。由于買?受人原因?未能按期?辦理交接?手續(xù)的，?雙方同意?按照下列?約定方式?處理：?____?_；_?____?。（三?）雙方同?意按照下?列第__?___種?方式繳納?稅費(fèi)：?1、出賣?人不得將?買受人交?納稅費(fèi)作?為交接該?商品房的?條件。?____?_。2?、買受人?同意委托?出賣人代?交下列第?____?_、__?___、?____?_、__?___、?____?_、_?____?種稅費(fèi)，?并在接收?該商品房?的同時(shí)將?上述稅費(fèi)?交給出賣?人。（?1）專項(xiàng)?維修資金?；（2?）契稅；?（3）?第二十三?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用；?（4）_?____?；（5?）___?__。?3、買受?人自行向?相關(guān)單位?繳納下列?第___?__、_?____?、___?__、_?____?、___?__、?____?_種稅費(fèi)?，并在接?收該商品?房的同時(shí)?向出賣人?出示繳納?稅費(fèi)的憑?據(jù)。（?1）專項(xiàng)?維修資金?；（2?）契稅；?（3）?第二十三?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用；?（4）_?____?；（5?）___?__。?第十六條?商品房?質(zhì)量、裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的約?定（一?）出賣人?承諾該商?品房使用?合格的建?筑材料、?構(gòu)配件，?該商品房?質(zhì)量符合?國(guó)家和本?市頒布的?工程質(zhì)量?規(guī)范、標(biāo)?準(zhǔn)和施工?圖設(shè)計(jì)文?件的要求?。（二?）出賣人?和買受人?約定如下?：1、?該商品房?地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量經(jīng)?檢測(cè)不合?格的，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?退還全部?已付款，?并按照_?____?利率付給?利息，給?買受人造?成損失的?由出賣人?承擔(dān)賠償?責(zé)任。因?此而發(fā)生?的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣?人承擔(dān)。?買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。__?___。?2、該?商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)?量經(jīng)檢測(cè)?不符合國(guó)?家標(biāo)準(zhǔn)的?，自該商?品房交付?之日起_?____?日內(nèi)（該?時(shí)限應(yīng)當(dāng)?不低于6?0日），?買受人有?權(quán)退房。?買受人退?房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?___日?內(nèi)退還買?受人全部?已付款，?并按照_?____?利率付給?利息，給?買受人造?成損失的?由出賣人?承擔(dān)賠償?責(zé)任。因?此而發(fā)生?的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣?人承擔(dān)。?買受人?不退房的?或該商品?房交付使?用已超過?____?_日的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?____?_。3?、交付該?商品房時(shí)?，該商品?房已經(jīng)由?建設(shè)、勘?察、設(shè)計(jì)?、施工、?工程監(jiān)理?等單位驗(yàn)?收合格，?出賣人應(yīng)?當(dāng)與買受?人共同查?驗(yàn)收房，?發(fā)現(xiàn)有其?他問題的?，雙方同?意按照第?____?_種方式?處理：?（1）出?賣人應(yīng)當(dāng)?于___?__日內(nèi)?將已修復(fù)?的該商品?房交付。?由此產(chǎn)生?的逾期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)，并按?照第十三?條處理。?___?__。?（2）由?出賣人按?照國(guó)家和?本市有關(guān)?工程質(zhì)量?的規(guī)范和?標(biāo)準(zhǔn)在商?品房交付?之日起_?____?日內(nèi)負(fù)責(zé)?修復(fù)，并?承擔(dān)修復(fù)?費(fèi)用，給?買受人造?成的損失?由出賣人?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?（3）_?____?。4、?出賣人交?付的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符?合雙方約?定的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下列?第___?__種方?式處理：?（1）?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?（2）?____?_；（?3）__?___。?具體裝?飾和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的約?定見附件?六。（?三）出賣?人和買受?人對(duì)工程?質(zhì)量問題?發(fā)生爭(zhēng)議?的，任何?一方均可?以委托有?資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)，?雙方均有?協(xié)助并配?合對(duì)方檢?測(cè)的義務(wù)?。__?___。?第十七?條住宅?保修責(zé)任?（一）?該商品房?為住宅的?，出賣人?自該商品?房交付之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。該商?品房為非?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議詳細(xì)?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?（二）?在該商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，雙方?有退房約?定的，按?照約定處?理；沒有?退房約定?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)，買受?人應(yīng)當(dāng)配?合保修。?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔(dān)責(zé)任?。第十?八條商?品房節(jié)能?措施【?1】該商?品房為住?宅的，應(yīng)?當(dāng)符合國(guó)?家有關(guān)建?筑節(jié)能的?規(guī)定和建?設(shè)部發(fā)布?的《夏熱?冬冷地區(qū)?居住建筑?節(jié)能設(shè)計(jì)?標(biāo)準(zhǔn)》（?JGJ1?34/J?116－?2001?）以及四?川省建設(shè)?廳、四川?省技術(shù)監(jiān)?督局發(fā)布?的《四川?省夏熱冬?冷地區(qū)居?住建筑節(jié)?能設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)》（D?B51/?T502?7－20?02）的?要求。未?達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)按?照《四川?省夏熱冬?冷地區(qū)居?住建筑節(jié)?能設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)》的要?求補(bǔ)做節(jié)?能措施，?并承擔(dān)全?部費(fèi)用；?因此給買?受人造成?損失的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?___?__。?【2】該?商品房為?公共建筑?（辦公建?筑、商業(yè)?建筑、旅?游建筑等?）的，應(yīng)?當(dāng)符合國(guó)?家有關(guān)建?筑節(jié)能的?規(guī)定和建?設(shè)部、國(guó)?家質(zhì)量監(jiān)?督檢驗(yàn)檢?疫總局發(fā)?布的《公?共建筑節(jié)?能設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)》（G?B50?189－?2005?）的要求?。未達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)按照《?公共建筑?節(jié)能設(shè)計(jì)?標(biāo)準(zhǔn)》的?要求補(bǔ)做?節(jié)能措施?，并承擔(dān)?全部費(fèi)用?；因此給?買受人造?成損失的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。__?___。?第十九?條使用?承諾買?受人使用?該商品房?期間，不?得擅自改?變?cè)撋唐?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同、補(bǔ)充?協(xié)議及其?附件另有?約定者外?，買受人?在使用該?商品房期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同使?用與該商?品房有關(guān)?的共用部?位和設(shè)施?，并按照?共用部位?與共用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)的?共用部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。__?___。?第二十?條產(chǎn)權(quán)?登記（?一）初始?登記出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?__年_?____?月___?__日前?，取得該?商品房所?在樓棟的?權(quán)屬證明?。如因出?賣人的責(zé)?任未能在?本款約定?期限內(nèi)取?得該商品?房所在樓?棟的權(quán)屬?證明的，?雙方同意?按照下列?第___?__種方?式處理：?1、買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?退還全部?已付款，?并按照買?受人全部?已付款的?____?_％向買?受人支付?違約金。?買受人不?退房的，?合同繼續(xù)?履行，自?出賣人應(yīng)?當(dāng)取得該?商品房所?在樓棟的?權(quán)屬證明?期限屆滿?之次日起?至實(shí)際取?得權(quán)屬證?明之日止?，出賣人?應(yīng)當(dāng)按日?計(jì)算向買?受人支付?全部已付?款萬分之?____?_的違約?金，并于?出賣人實(shí)?際取得權(quán)?屬證明之?日起__?___日?內(nèi)向買受?人支付。?2、_?____?。（二?）轉(zhuǎn)移登?記1、?商品房交?付使用后?，雙方同?意按照下?列第__?___種?方式處理?：（1?）雙方共?同向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?。（2?）買受人?同意委托?____?_向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?,委托費(fèi)?用___?__元人?民幣（大?寫）。?2、如因?出賣人的?責(zé)任，買?受人未能?在商品房?交付之日?起___?__日內(nèi)?取得房屋?所有權(quán)證?書的，雙?方同意按?照下列第?____?_種方式?處理：?（1）買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?退還買受?人全部已?付款，并?按照__?___利?率付給利?息。買受?人不退房?的，自買?受人應(yīng)當(dāng)?取得房屋?所有權(quán)證?書的期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際取得房?屋所有權(quán)?證書之日?止，出賣?人按日計(jì)?算向買受?人支付全?部已付款?萬分之_?____?的違約金?，并于買?受人實(shí)際?取得房屋?所有權(quán)證?書之日起?____?_日內(nèi)由?出賣人支?付。（?2）__?___。?第二十?一條共有?權(quán)益的約?定1、?該商品房?所在樓棟?的屋面使?用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人?共有；?2、該商?品房所在?樓棟的外?墻面使用?權(quán)歸全體?產(chǎn)權(quán)人共?有；3?、___?__；?4、__?___。?第二十?二條附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?約定雙?方同意該?商品房的?地下停車?庫等附屬?建筑物、?構(gòu)筑物按?照以下第?____?_種方?式處理。?1、出?賣人出賣?該商品房?時(shí)，該商?品房附屬?的___?__、_?____?、___?__、?____?_隨同該?商品房一?并轉(zhuǎn)讓。?2、出?賣人出賣?該商品房?時(shí)，該商?品房附屬?的___?__、_?____?、___?__、_?____?不隨同該?商品房一?并轉(zhuǎn)讓。?第二十?三條前期?物業(yè)服務(wù)?（一）?出賣人依?法選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)為：?____?_，資質(zhì)?證號(hào)為：?____?_。（?二）前期?物業(yè)管理?期間，物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)價(jià)格為?____?_/月·?平方米(?建筑面積?)。價(jià)格?構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)保潔費(fèi)?、公共秩?序維護(hù)費(fèi)?、共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備日?常維護(hù)費(fèi)?、綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)、綜?合管理費(fèi)?、___?__、_?____?、___?__。?地上停車?管理費(fèi)_?____?，地下停?車管理費(fèi)?____?_。（?三）物業(yè)?管理企業(yè)?按照第_?____?種方式收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?1、按照?年收取，?買受人應(yīng)?當(dāng)在每年?的___?__月?____?_日前繳?費(fèi)。2?、按照半?年收取，?買受人應(yīng)?當(dāng)分別在?每年的?____?_月_?____?日前和?月日前?繳費(fèi)。?3、按照?季收取，?買受人應(yīng)?當(dāng)分別在?每年的?月日前?、月?____?_日前、?___?__月?____?_日前和?___?__月?____?_日前繳?費(fèi)。4?、按照月?收取，買?受人應(yīng)當(dāng)?在每月?日前繳費(fèi)?。（四?）物業(yè)服?務(wù)的內(nèi)容?和業(yè)主臨?時(shí)公約的?內(nèi)容見附?件七。買?受人已詳?細(xì)閱讀附?件七有關(guān)?物業(yè)服務(wù)?的全部?jī)?nèi)?容和業(yè)主?臨時(shí)公約?，同意由?出賣人依?法選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)提供?前期物業(yè)?服務(wù)，遵?守業(yè)主臨?時(shí)公約。?第二十?四條專項(xiàng)?維修資金?買受人?委托出賣?人代交專?項(xiàng)維修資?金的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自受托之?日起__?___日?內(nèi)，向買?受人提交?專項(xiàng)維修?資金繳納?憑證。?買受人自?行繳納專?項(xiàng)維修資?金的，應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付【?時(shí)】【之?日起__?___日?內(nèi)】，向?物業(yè)管理?企業(yè)出示?專項(xiàng)維修?資金繳納?憑證。?第二十五?條不可?抗力因?不可抗力?不能按照?約定履行?本合同的?，根據(jù)不?可抗力的?影響，部?分或全部?免除責(zé)任?，但因不?可抗力不?能按照約?定履行合?同的一方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告?知另一方?當(dāng)事人，?并自不可?抗力事件?結(jié)束之日?起__?___日?內(nèi)向另一?方當(dāng)事人?提供證明?。第二?十六條?爭(zhēng)議解決?方式本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?；協(xié)商不?成的，按?照下列第?____?_種方式?解決：?1、提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?。2、?依法向_?____?人民法院?起訴。?第二十七?條本合?同自雙方?簽字（蓋?章）之日?起生效。?雙方可以?根據(jù)具體?情況對(duì)本?合同中未?約定、約?定不明或?不適用的?內(nèi)容簽訂?書面補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行?變更或補(bǔ)?充，但補(bǔ)?充協(xié)議中?含有不合?理地減輕?或免除本?合同中約?定應(yīng)當(dāng)由?出賣人承?擔(dān)的責(zé)任?或不合理?地加重買?受人責(zé)任?、排除買?受人主要?權(quán)利內(nèi)容?的，仍以?本合同為?準(zhǔn)。對(duì)本?合同的解?除，應(yīng)當(dāng)?采用書面?形式。本?合同附件?及補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。第?二十八條?本合同?及附件共?____?_頁，一?式___?__份，?具有同等?法律效力?，其中出?賣人__?___份?，買受人?____?_份，_?____?份，__?___份?。第二?十九條?自本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?由出賣人?向___?__申請(qǐng)?辦理該商?品房預(yù)售?合同登記?備案手續(xù)?。出賣人?自本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)未?申請(qǐng)預(yù)售?登記的，?買受人可?以申請(qǐng)預(yù)?售登記。?預(yù)售的商?品房已抵?押的，預(yù)?售登記應(yīng)?當(dāng)由出賣?人和買受?人雙方共?同申請(qǐng)。?出賣人?(簽章)?：買受?人(簽章?)：【?法定代表?人】：_?____??【法?定代表人?】：__?___?【委托代?理人】(?簽章)：?【負(fù)責(zé)?人】：?【委托銷?售代理機(jī)?構(gòu)】(簽?章)：?【委托代?理人】(?簽章)：?簽訂時(shí)?間：__?___年?____?_月__?___日?簽訂時(shí)?間：__?___年?____?_月__?___日?簽訂地?點(diǎn)：簽?訂地點(diǎn)：?附件一?：房屋平?面圖及在?整個(gè)樓棟?中的位置?圖（應(yīng)標(biāo)?明方位）?附件二?：共用部?位與共用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?1、被?分?jǐn)偟墓?用部位的?名稱、用?途、所在?位置、面?積。2?、參與分?攤公用建?筑面積的?商品房名?稱、用途?、所在位?置、面積?、分?jǐn)傁?數(shù)。3?、不分?jǐn)?的共用部?位。附?件三：該?商品房取?得抵押權(quán)?人同意銷?售的證明?及抵押當(dāng)?事人的相?關(guān)約定?附件四：?計(jì)價(jià)方式?與房款的?其他約定?附件五?：付款方?式及期限?的約定?附件六：?裝飾和設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)的?約定1?、保溫材?料：（?1）外墻?保溫：【?擠壓聚苯?板】【發(fā)?泡聚苯板?】【發(fā)泡?聚安酯】?【】__?___。?（2）?內(nèi)墻保溫?：【石膏?聚苯板】?【】__?___。?2、外?墻：【瓷?磚】【涂?料】【玻?璃幕墻】?【】__?___。?3、內(nèi)?墻：【涂?料】【壁?紙】【】?____?_。4?、頂棚：?【石膏板?吊頂】【?涂料】【?】___?__。?5、室內(nèi)?地面：【?大理石】?【花崗巖?】【水泥?抹面】【?實(shí)木地板?】【】_?____?。6、?門窗：?（1）外?窗結(jié)構(gòu)尺?寸為：_?____?；（2?）開啟方?式為：_?____?；（3?）門窗型?材：【雙?玻中空斷?橋鋁合金?窗】【塑?鋼雙玻璃?】【】_?____?。7、?廚房：?（1）地?面：【水?泥抹面】?【瓷磚】?【】__?___；?（2）?墻面：【?耐水膩?zhàn)?】【瓷磚?】【】_?____?；（3?）頂棚：?【水泥抹?面】【石?膏吊頂】?【】__?___；?（4）?廚具：_?____?。8、?衛(wèi)生間：?（1）?地面：【?水泥抹面?】【瓷磚?】【】_?____?；（2?）墻面：?【耐水膩?子】【涂?料】【瓷?磚】【】?____?_；（?3）頂棚?：【水泥?抹面】【?石膏吊頂?】【】_?____?；9、?陽臺(tái)：【?塑鋼封閉?】【鋁合?金封閉】?【斷橋鋁?合金封閉?】【不封?閉】【?】___?__。?10、電?梯：（?1）電梯?品牌名稱?：___?__；?（2）電?梯速度：?____?_米/秒?；（3?）電梯載?重量：_?____?千克；?（4）_?____?。11?、其他?____?_；_?____?。附件?七：物業(yè)?服務(wù)（?本附件內(nèi)?容與出賣?人和物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的前?期物業(yè)服?務(wù)合同一?致）一?、物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容?二、物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?三、物?業(yè)收費(fèi)項(xiàng)?目及價(jià)格?四、業(yè)?主臨時(shí)公?約五、?其他約定?四川省?商品房買?賣合同示?本（二）?甲方：?____?_代表?：___?__地?址及電話?：___?__開?戶銀行：?____?_帳號(hào)?：___?__乙?方：__?___?代表：_?____?地址及?電話：_?____?開戶銀?行：__?___?帳號(hào)：_?____?甲乙雙?方為購(gòu)銷?____?_渡假村?商品房事?宜，經(jīng)洽?商簽訂合?同條款如?下，以便?共同遵守?。一、?乙方向甲?方購(gòu)買座?落在__?___渡?假村__?___組?團(tuán)內(nèi)__?___樓?房___?__棟。?建筑面積?為___?__平方?米。其面?積以__?___省?《建筑面?積計(jì)算規(guī)?則》為準(zhǔn)?。二、?商品房售?價(jià)為人民?幣_(tái)__?__元。?其中包括?配套的配?電室、臨?時(shí)鍋爐房?、道路、?綠化等工?程設(shè)施的?費(fèi)用，但?不包括建?筑稅和公?證費(fèi)。?三、付款?辦法：?預(yù)購(gòu)房屋?按房屋暫?定價(jià)先付?購(gòu)房款_?____?%，計(jì)人?民幣_(tái)_?___元?，(其中?____?_%為定?金)。待?房屋建設(shè)?工作量完?成一半時(shí)?再預(yù)付_?____?%。房屋?竣工交付?乙方時(shí)按?實(shí)際售價(jià)?結(jié)清尾款?。房屋建?筑稅款由?甲方代收?代繳。?四、交房?時(shí)間：?甲方應(yīng)于?____?_年__?___月?將驗(yàn)收合?格的房屋?交付乙方?。五、?乙方在接?到甲方接?房通知后?的___?__天內(nèi)?將購(gòu)房款?結(jié)清。屆?時(shí)乙方若?不能驗(yàn)收?接管時(shí)，?須委托甲?方代管，?并付甲方?代管費(fèi)(?按房?jī)r(jià)的?____?_/日計(jì)?取)。?六、乙方?從接管所?購(gòu)房屋之?日起，甲?方按照國(guó)?家規(guī)定，?對(duì)房屋質(zhì)?量問題實(shí)?行保修(?土建工程?保修一年?，水電半?年，暖氣?一個(gè)采暖?期)。?七、違約?責(zé)任：?1.本合?同生效后?，如乙方?違約，乙?方已繳定?金不退;?如甲方違?約，則應(yīng)?雙倍退還?定金。?2.甲方?如不能按?期交付乙?方所購(gòu)房?屋時(shí)(除?人力不可?抗拒原因?外)，每?逾期一天?，甲方向?乙方承擔(dān)?應(yīng)交房屋?售價(jià)__?___的?罰金。甲?方通過努?力交付房?屋，乙方?又同意提?前接管時(shí)?，以同等?條件由乙?方付給甲?方作為獎(jiǎng)?勵(lì)。八?、乙方需?要安裝電?話，由甲?方解決，?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?九、乙?方對(duì)所購(gòu)?房屋享有?所有權(quán)，?但必須遵?守國(guó)家有?關(guān)房屋管?理規(guī)定及?渡假村管?理辦法。?十、甲?乙雙方如?在執(zhí)行本?合同過程?中發(fā)生爭(zhēng)?執(zhí)，應(yīng)首?先通過友?好協(xié)商解?決，如雙?方不能達(dá)?成一致意?見時(shí)，應(yīng)?提交有關(guān)?仲裁機(jī)關(guān)?進(jìn)行仲裁?。十一?、本合同?一式九份?，正本兩?份，雙方?各執(zhí)一份?;副本六?份，雙方?各執(zhí)三份?，正副兩?本具有同?等法律約?束力。?十二、本?合同雙方?簽字蓋章?經(jīng)公證后?生效。本?合同未盡?事宜另行?協(xié)商。?十三、本?合同附件?：1.?房屋平面?位置及占?用土地范?圍圖(略?)2.?____?_渡假村?別墅暫行?管理方法?(略)?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽字?)：__?___????????????代表(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?四川省商?品房買賣?合同示本?（三）?(合同編?號(hào)：)?本合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____???????????郵政?編碼：_?____?法定代?表人：_?____???????職務(wù)：_?____?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????職務(wù)：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_??????????郵?政編碼：?____?_法定?代表人：?____?_??????職務(wù)：?____?_聯(lián)系電?話：__?___?買受人(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_[本?人][法?定代表人?]姓名：?____?_????????國(guó)?籍：__?___?[身份證?][護(hù)照?][營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?]：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___??????國(guó)?籍：__?___聯(lián)?系電話：?____?_地址?：___?__郵政?編碼：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購(gòu)?買商品房?，甲、乙?雙方達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條甲方?用地依據(jù)?及商品房?坐落位置?。甲方?以___?__方式?取得位于?____?_、編號(hào)?為___?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?[土地?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?][土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號(hào))為?____?_。[?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號(hào)]為?____?_。[?土地使用?權(quán)證號(hào)]?為___?__，土?地面積為?____?_。地塊?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用權(quán)?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。甲?方經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，[現(xiàn)定?名][暫?定名]_?____?。主體建?筑物的性?質(zhì)為__?___。?屬___?__結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為__?___層?。工程建?設(shè)規(guī)劃許?可證號(hào)為?____?_。第?二條乙?方所購(gòu)商?品房的面?積。乙?方向甲方?購(gòu)買商品?房(以下?簡(jiǎn)稱該商?品房)建?筑面積共?____?_平方米?(其中實(shí)?得建筑面?積___?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平方?米)，共?____?_[套]?[間]。?(該商品?房房屋平?面圖見本?合同附件?一，略，?房號(hào)以附?件一上表?示為準(zhǔn))?。該商?品房分別?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?第___?__[幢?][座]?____?_層__?___號(hào)?房，第?____?_[幢]?[座]_?____?層___?__號(hào)房?，第_?____?[幢][?座]__?___層?____?_號(hào)房，?第__?___[?幢][座?]___?__層_?____?號(hào)房，?第___?__[幢?][座]?____?_層__?___號(hào)?房，上?述面積為?[甲方暫?測(cè)][房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定?]面積。?如暫測(cè)面?積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積(?以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積?)為準(zhǔn)。?根據(jù)法?律規(guī)定的?房屋所有?權(quán)與該房?屋占用土?地范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)一致?的原則，?該商品房?相應(yīng)占有?的土地使?用權(quán)，在?辦理土地?使用權(quán)登?記時(shí)由政?府主管部?門核定。?第三條?該商品?房銷售特?征。該?商品房為?[現(xiàn)房]?[預(yù)售商?品房]。?預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_?____?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為_?____?。該商?品房為[?內(nèi)銷][?外銷商品?房]。?外銷商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?___，?外銷商品?房許可證?號(hào)為__?___。?第四條?價(jià)格與?費(fèi)用。?該商品房?[屬于]?[不屬于?]政府定?價(jià)的商品?房。按實(shí)?得建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單位[售?價(jià)][暫?定價(jià)]為?(幣)?每平方米?____?_元，總?金額為(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?除上述房?價(jià)款外，?甲方依據(jù)?有關(guān)規(guī)定?代政府收?取下列稅?費(fèi)：1?.代收_?____?，計(jì)(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;2?.代收_?____?，計(jì)(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;3?.代收_?____?，計(jì)(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;4?.代收_?____?，計(jì)(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;5?.代收_?____?，計(jì)(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;6?.代收_?____?，計(jì)(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;上?述代收稅?費(fèi)合計(jì)(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整;?第五條?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積差異的?處理。?該商品房?交付使用?時(shí)，房屋?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積的差別?不超過暫?測(cè)面積的?±___?__%(?不包括±?____?_%)時(shí)?，上述房?價(jià)款保持?不變。?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積差別超?過暫測(cè)面?積的±_?____?%(包括?±___?__%)?時(shí)，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?1.乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?2.每平?方米價(jià)格?保持不變?，房?jī)r(jià)款?總金額按?實(shí)際面積?調(diào)整。?3.__?___?第六條?價(jià)格與費(fèi)?用調(diào)整的?特殊約定?。該商?品房出現(xiàn)?下列情況?之一時(shí)，?房?jī)r(jià)款和?代政府收?取的稅費(fèi)?可作相應(yīng)?調(diào)整：?1.由于?該商品房?屬于政府?定價(jià)的預(yù)?售商品房?，有權(quán)批?準(zhǔn)單位最?后核定的?價(jià)格與本?合同第四?條規(guī)定的?價(jià)格不一?致，按政?府有關(guān)部?門最后核?定的每平?方米價(jià)格?調(diào)整。?(合同編?號(hào)：)?本合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?郵政編碼?：___?__法?定代表人?：___?__職務(wù)?：___?__聯(lián)系?電話：_?____?委2?.預(yù)售商?品房開發(fā)?建設(shè)過程?中，甲方?代政府收?取的稅費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?時(shí)，按實(shí)?際發(fā)生額?調(diào)整。?3.__?___?第七條?付款優(yōu)惠?。乙方?在___?__年_?____?月___?__日前?付清全部?房?jī)r(jià)款_?____?%的，甲?方給予乙?方占付款?金額__?___%?的優(yōu)惠，?即實(shí)際付?款額為(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整;?第八條?付款時(shí)間?約定。?乙方應(yīng)當(dāng)?按以下時(shí)?間如期將?房?jī)r(jià)款當(dāng)?面交付甲?方或匯入?甲方指定?的___?__銀行?(賬戶名?稱：__?___，?賬號(hào)：_?____?)：1?.___?__年_?____?月___?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?_%，計(jì)?(___?__幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元。?2.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?__%，?計(jì)(__?___幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元。?3._?____?年___?__月_?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?___%?，計(jì)(_?____?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?。4.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?%，計(jì)(?____?_幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元。5?.___?__年_?____?月___?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?_%，計(jì)?(___?__幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元。?第九條?交接商品?房時(shí)的付?款額約定?。在雙?方交接該?商品房時(shí)?，乙方累?計(jì)支付的?款額應(yīng)當(dāng)?占全部房?價(jià)款的_?____?%，計(jì)(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元。其余?房?jī)r(jià)款在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦完權(quán)?屬登記手?續(xù)后__?___天?內(nèi)付清。?第十條?乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?。乙方?如未按本?合同第八?條規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方對(duì)?乙方的逾?期應(yīng)付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際付款之?日止，月?利息按_?____?計(jì)算。逾?期超過_?____?天后，即?視為乙方?不履行本?合同。屆?時(shí)，甲方?有權(quán)按下?述第__?___種?約定，追?究乙方的?違約責(zé)任?：1.?終止合同?，乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙?方支付的?違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?2.乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_%向甲?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。3?.___?__第?十一條?交付期限?。甲方?須于__?___年?____?_月__?___日?前，將經(jīng)?竣工驗(yàn)收?(包括建?筑工程質(zhì)?量驗(yàn)收和?按規(guī)定必?須的綜合?驗(yàn)收)合?格、并符?合本合同?附件二所?規(guī)定的裝?飾和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的該?商品房交?付乙方使?用。但如?遇下列特?殊原因，?除甲、乙?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實(shí)予以?延期：?1.人力?不可抗拒?的火災(zāi)、?水災(zāi)、地?震等自然?災(zāi)害;?2.__?___?3.__?___?第十二條?甲方逾?期交付的?違約責(zé)任?。除本?合同第十?一條規(guī)定?的特殊情?況外，甲?方如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付乙?方使用，?乙方有權(quán)?按已交付?的房?jī)r(jià)款?向甲方追?究違約利?息。按本?合同第十?一條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，月利息?在___?__個(gè)月?內(nèi)按__?___利?率計(jì)算;?自第__?___個(gè)?月起，月?利息則按?____?_利率計(jì)?算。逾期?超過__?___個(gè)?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)按下?列第__?___種?約定，追?究甲方的?違約責(zé)任?：1.?終止合同?，甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?_%向乙?方支付違?約金。乙?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過甲方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據(jù)實(shí)賠?償。2?.甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?_%向乙?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。3?.___?__第?十三條?設(shè)計(jì)變更?的約定。?預(yù)售商?品房開發(fā)?建設(shè)過程?中，甲方?對(duì)原設(shè)計(jì)?方案作重?大調(diào)整時(shí)?，必須在?設(shè)計(jì)方案?批準(zhǔn)后_?____?日內(nèi)書面?通知乙方?。乙方應(yīng)?當(dāng)在收到?該通知之?日起__?___天?內(nèi)提出退?房要求或?與甲方協(xié)?商一致簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。乙方?要求退房?的，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?___利?率付給利?息。第?十四條?交接通知?與乙方責(zé)?任。預(yù)?售商品房?竣工驗(yàn)收?合格后，?甲方應(yīng)書?面通知乙?方辦理交?付該商品?房手續(xù)。?乙方應(yīng)在?收到該通?知之日起?____?_天內(nèi)，?到甲方指?定地點(diǎn)付?清本合同?第九條規(guī)?定的應(yīng)付?款項(xiàng)。若?在規(guī)定期?限內(nèi)，乙?方仍未付?清全部應(yīng)?付款，甲?方有權(quán)按?本合同第?十條規(guī)定?向乙方追?究違約責(zé)?任。第?十五條?交接與甲?方責(zé)任。?在乙方?付清本合?同第九條?規(guī)定的應(yīng)?付款之日?起___?__天內(nèi)?，雙方對(duì)?該商品房?進(jìn)行驗(yàn)收?交接、交?接鑰匙，?簽署房屋?交接單。?若因甲方?責(zé)任在乙?方付清全?部應(yīng)付款?之日起_?____?后仍未進(jìn)?行驗(yàn)收交?接，乙方?有權(quán)按本?合同第十?二條的約?定追究甲?方違約責(zé)?任。第?十六條?甲方關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)