石家莊市物業(yè)服務合同（4篇）

第43頁共43頁石家莊市?物業(yè)服務?合同甲?方：__?___業(yè)?主大會?執(zhí)行機構?：___?__????????業(yè)主委員?會，負責?人：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__資?質等級：?____?_證書?編號：_?____?根據有?關法律、?法規(guī)，雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?選聘乙方?為___?__（物?業(yè)名稱）?提供物業(yè)?管理服務?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；坐落?位置__?___；?建筑面?積___?__。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?____?_；南?至___?__；?西至__?___；?北至_?____?。（物?業(yè)構成明?細見附件?1）。?第二章?服務內容?與質量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內?，乙方提?供的物業(yè)?管理服務?包括以下?內容（?一）物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理（物業(yè)?共用部位?明細見附?件2）；?（二）?物業(yè)共用?設施設備?的運行、?維修、養(yǎng)?護和管理?（物業(yè)共?用設施設?備明細見?附件3）?；（三?）物業(yè)共?用部位和?相關場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運及雨?、污水管?道的疏通?；（四?）公共綠?化的養(yǎng)護?和管理；?（五）?車輛行駛?、停放管?理；（?六）公共?秩序維護?、安全防?范等事項?的協(xié)助管?理；（?七）裝飾?裝修管理?服務；?（八）物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內，乙方?提供的其?他服務包?括以下內?容（一?）___?__；?（二）_?____?；（三?）___?__。?第四條?乙方提供?的物業(yè)服?務執(zhí)行以?下第__?___項?質量標準?（一）?乙方提供?的服務質?量按《石?家莊市物?業(yè)服務等?級標準》?____?_級執(zhí)行?。（服務?等級標準?見市價［?2004?］69號?《石家莊?市物業(yè)服?務收費管?理實施辦?法》）。?（二）?乙方提供?的服務質?量執(zhí)行雙?方約定的?物業(yè)服務?質量標準?，具體為?：___?__。?第五條?單個業(yè)主?可委托乙?方對其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護?等服務，?服務內容?和費用由?雙方另行?商定。?第三章?服務費用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務?收費選擇?以下第_?____?種方式?（一）包?干制物?業(yè)服務費?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：_?____?元／月·?平方米；?高層住?宅：__?___元?／月·平?方米；?別墅：_?____?元／月·?平方米；?辦公樓?：___?__元／?月·平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?；物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米。物?業(yè)服務費?用主要用?于以下開?支：1?．管理服?務人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等；?2．物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用；3?．物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用；4?．物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用；5?．物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護費?用；6?．辦公費?用；7?．物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產折?舊；8?．法定稅?費；9?．物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤；?10．_?____?。乙方?按照上述?標準收取?物業(yè)服務?費用，并?按本合同?約定的服?務內容和?質量標準?提供服務?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔。?（二）酬?金制物?業(yè)服務資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預?先交納，?具體標準?如下：?多層住宅?：___?__元／?月·平方?米；高?層住宅：?____?_元／月?·平方米?；別墅?：___?__元／?月·平方?米；辦?公樓：_?____?元／月·?平方米；?商業(yè)物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米；?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米。?預收的?物業(yè)服務?資金由物?業(yè)服務支?出和乙方?的酬金構?成。物?業(yè)服務支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開?支：1?．管理服?務人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等；?2．物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用；3?．物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用；4?．物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用；5?．物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護費?用；6?．辦公費?用；7?．物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產折?舊；8?．___?__。?乙方采取?以下第_?____?種方式提?取酬金：?1．乙?方按__?___（?每月／每?季／每年?）___?__元的?標準從預?收的物業(yè)?服務資金?中提取。?2．乙?方___?__（每?月／每季?／每年）?按應收的?物業(yè)服務?資金__?___%?的比例提?取。物?業(yè)服務支?出應全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務支?出年度結?算后結余?部分，轉?入下一年?度繼續(xù)使?用；物業(yè)?服務支出?年度結算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔。第?七條物?業(yè)服務費?用（物業(yè)?服務資金?）由乙方?按___?__（年?／季／月?）向業(yè)主?收取，或?者按雙方?約定的時?間、地點?由業(yè)主向?乙方交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務?費用（物?業(yè)服務資?金）的，?從其約定?，業(yè)主負?連帶交納?責任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費?約定，業(yè)?主應及時?書面告知?乙方。?第八條?物業(yè)服務?費用實行?酬金制方?式計費的?，乙方應?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)管理年?度計劃和?物業(yè)服務?資金年度?預決算，?并每年_?____?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?（一）?____?_；（?二）__?___。?石家莊?市物業(yè)服?務合同（?二）甲?方：業(yè)主?大會；?執(zhí)行機構?：業(yè)主委?員會，負?責人：；?乙方：?；法定?代表人：?；住所?地：；?資質等級?：；證?書編號：?.根據?有關法律?、法規(guī)，?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，就甲?方選聘乙?方為（物?業(yè)名稱）?提供物業(yè)?管理服務?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)基?本情況?第一條物?業(yè)基本情?況：物?業(yè)名稱；?物業(yè)類?型；坐?落位置；?建筑面?積.物?業(yè)管理區(qū)?域四至：?東至；?南至；?西至；?北至.?（物業(yè)?構成明細?見附件1?）第二?章服務內?容與質量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內?，乙方提?供的物業(yè)?管理服務?包括以下?內容：?（一）物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理（物?業(yè)共用部?位明細見?附件2）?；（二?）物業(yè)共?用設施設?備的運行?、維修、?養(yǎng)護和管?理（物業(yè)?共用設施?設備明細?見附件3?）；（?三）物業(yè)?共用部位?和相關場?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運及?雨、污水?管道的疏?通；（?四）公共?綠化的養(yǎng)?護和管理?；（五?）車輛行?駛、停放?管理；?（六）公?共秩序維?護、安全?防范等事?項的協(xié)助?管理；?（七）裝?飾裝修管?理服務；?（八）?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條在物業(yè)?管理區(qū)域?內，乙方?提供的其?他服務包?括以下內?容：（?一）；?（二）；?（三）?.第四?條乙方提?供的物業(yè)?服務執(zhí)行?以下第項?質量標準?：（一?）乙方提?供的服務?質量按《?石家莊市?物業(yè)服務?等級標準?》級執(zhí)行?。（服務?等級標準?見市價[?2004?]69號?《石家莊?市物業(yè)服?務收費管?理實施辦?法》）.?（二）?乙方提供?的服務質?量執(zhí)行雙?方約定的?物業(yè)服務?質量標準?，具體為?：第五?條單個業(yè)?主可委托?乙方對其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護等服務?，服務內?容和費用?由雙方另?行商定。?第三章?服務費用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務收?費選擇以?下第種方?式：（?一）包干?制物業(yè)?服務費用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標?準如下：?多層住?宅：元/?月。平方?米；高?層住宅：?元/月。?平方米；?別墅：?元/月。?平方米；?辦公樓?：元/月?。平方米?；商業(yè)?物業(yè)：元?/月。平?方米；?物業(yè)：元?/月。平?方米。?物業(yè)服務?費用主要?用于以下?開支：?1、管理?服務人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等；?2、物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用；?5、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用；?6、辦公?費用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產?折舊；?8、法定?稅費；?9、物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤；?乙方按?照上述標?準收取物?業(yè)服務費?用，并按?本合同約?定的服務?內容和質?量標準提?供服務，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔。（?二）酬金?制物業(yè)?服務資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預先?交納，具?體標準如?下：多?層住宅：?元/月。?平方米；?高層住?宅：元/?月。平方?米；別?墅：元/?月。平方?米；辦?公樓：元?/月。平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：元/月?。平方米?；物業(yè)?：元/月?。平方米?。預收?的物業(yè)服?務資金由?物業(yè)服務?支出和乙?方的酬金?構成。?物業(yè)服務?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?1、管理?服務人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等；?2、物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用；?5、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用；?6、辦公?費用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產?折舊；?乙方采取?以下第種?方式提取?酬金：?（1）乙?方按（每?月/每季?/每年）?元的標準?從預收的?物業(yè)服務?資金中提?取。（?2）乙方?（每月/?每季/每?年）按應?收的物業(yè)?服務資金?%的比例?提取。?物業(yè)服務?支出應全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務?支出年度?結算后結?余部分，?轉入下一?年度繼續(xù)?使用；物?業(yè)服務支?出年度結?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔。?第七條物?業(yè)服務費?用（物業(yè)?服務資金?）由乙方?按（年/?季/月）?向業(yè)主收?取，或者?按雙方約?定的時間?、地點由?業(yè)主向乙?方交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務費?用（物業(yè)?服務資金?）的，從?其約定，?業(yè)主負連?帶交納責?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費約?定，業(yè)主?應及時書?面告知乙?方。第?八條物業(yè)?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務資金?年度預決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：（一?）；（?二）.?第九條乙?方應將物?業(yè)服務（?包括專業(yè)?部門的委?托服務、?對業(yè)主物?業(yè)的專有?部分維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務）收費?價格和標?準，在物?業(yè)管理區(qū)?域內公示?。第四?章雙方權?利義務?第十條甲?方權利義?務：（?一）審定?乙方制定?的物業(yè)管?理服務工?作計劃，?聽取物業(yè)?管理情況?報告；?（二）確?定物業(yè)管?理區(qū)域內?物業(yè)共用?部位和共?用設施設?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護等方面?的規(guī)章制?度；（?三）決定?專項維修?資金的使?用、續(xù)籌?方案，并?監(jiān)督實施?；（四?）（適用?于酬金制?）審查乙?方提出的?財務預算?和決算；?（五）?協(xié)助乙方?作好物業(yè)?管理區(qū)域?內的物業(yè)?管理工作?（六）?協(xié)調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的遺留?問題：?（七）其?他：.?第十一條?甲方的業(yè)?主委員會?作為執(zhí)行?機構，具?有以下權?利義務：?（一）?根據業(yè)主?大會的授?權代表業(yè)?主大會簽?定本合同?。（二?）檢查、?監(jiān)督和協(xié)?助乙方履?行物業(yè)服?務合同；?（三）?督促全體?業(yè)主遵守?《業(yè)主公?約》、《?業(yè)主大會?議事規(guī)則?》和物業(yè)?管理規(guī)章?制度；?（四）督?促業(yè)主和?交費義務?人按規(guī)定?交納物業(yè)?服務費；?第十二?條乙方權?利義務?（一）根?據甲方的?授權和有?關法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，在本?物業(yè)區(qū)域?內提供物?業(yè)管理服?務；（?二）有權?要求甲方?、業(yè)主委?員會、業(yè)?主及物業(yè)?使用人配?合乙方的?管理服務?行為；?（三）向?業(yè)主和交?費義務人?收取物業(yè)?服務費；?（四）?乙方可采?取規(guī)勸、?、等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?和本合同?的行為；?（五）?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務（但?不得將物?業(yè)的整體?管理委托?給第三方?）；（?六）每年?度向甲方?報告物業(yè)?管理服務?實施情況?；（七?）（適用?于酬金制?）向甲方?或全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務資?金年度預?決算并每?年次公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?；當甲方?或業(yè)主對?公布的物?業(yè)服務資?金年度預?決算和物?業(yè)服務資?金的收支?情況提出?質詢時，?應及時答?復；（?八）根據?甲方的決?定，申請?和使用專?項維修基?金；（?九）本合?同終止時?，應移交?物業(yè)管理?權，撤出?本物業(yè)管?理區(qū)域，?協(xié)助甲方?作好物業(yè)?服務的交?接和善后?工作，移?交或配合?甲方移交?管理用房?和物業(yè)管?理的全部?檔案資料?、專項維?修資金及?帳目。?（十）其?他：.?第五章物?業(yè)的經營?與管理?第十三條?機動車和?非機動車?停放服務?收費，按?照市價[?2004?]70號?《關于規(guī)?范我市住?宅區(qū)車輛?停放服務?費標準的?通知》執(zhí)?行。第?十四條乙?方應與停?車場車位?使用人簽?訂書面的?停車管理?服務協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車管理服?務等方面?的權利義?務。第?十五條會?所由乙方?經營管理?的，乙方?按下列標?準向使用?會所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費用：?（一）?；（二?）.第?十六條本?物業(yè)管理?區(qū)域內屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場、?會所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設備?設施統(tǒng)一?委托乙方?經營，經?營收入按?下列約定?分配：?（一）；?（二）?.第六?章物業(yè)的?承接驗收?第十七?條乙方承?接物業(yè)時?，甲方應?配合乙方?對物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備進行?查驗。?（一）；?（二）?；（三?）.第?十八條甲?乙雙方確?認查驗過?的物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備存在?以下問題?：（一?）；（?二）；?（三）.?甲方應?承擔解決?以上問題?的責任，?解決辦法?如下：?（一）；?（二）?；（三?）.第?十九條乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應向乙?方移交下?列資料：?（一）?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結構、設?備竣工圖?，配套設?施、地下?管網工程?竣工圖等?竣工驗收?資料；?（二）設?施設備的?安裝、使?用和維護?保養(yǎng)等技?術資料；?（三）?物業(yè)質量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；（?四）.?第二十條?甲方應于?（具體時?間）按有?關規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管?理用房建?筑面積平?方米，其?中：辦公?用房平方?米，位于?；住宿用?房平方米?，位于?；用房平?方米，位?于.第?二十一條?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。第七?章物業(yè)的?使用與維?護第二?十二條乙?方應配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內?物業(yè)共用?部位和共?用設施設?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護等方面?的規(guī)章制?度。乙?方根據規(guī)?章制度提?供管理服?務時，甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人應給?予必要配?合。第?二十三條?乙方應及?時向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內?有關物業(yè)?管理的重?大事項，?及時處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受業(yè)主?委員會、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?四條因?維修物業(yè)?或者公共?利益，乙?方確需占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內?道路、場?地的，應?征得相關?業(yè)主、業(yè)?主委員會?、業(yè)主大?會的同意?；占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內道路?、場地的?，應在約?定期限內?恢復原狀?。第二?十五條?乙方與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?或物業(yè)使?用人應簽?訂書面的?裝飾裝修?管理服務?協(xié)議，就?允許施工?的時間、?廢棄物的?清運與處?置、裝修?管理服務?費用等事?項進行約?定，并事?先告知業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項。?第八章合?同解除和?終止第?二十六條?本合同期?限未滿，?因乙方未?按規(guī)定履?行合同或?嚴重侵害?甲方利益?，甲方經?三分之二?以上投票?權的業(yè)主?通過后可?以解除合?同。第?二十七條?本合同期?限未滿，?因甲方、?業(yè)主或使?用人嚴重?違約，導?致乙方不?能提供約?定服務的?，乙方有?權要求責?任人在一?定期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權解除?合同。?第二十八?條本合同?期滿，甲?方決定不?委托乙方?的，應提?前三個月?書面通知?乙方；乙?方決定不?再接受委?托的，應?提前三個?月書面通?知甲方。?第二十?九條本合?同期滿，?甲方沒有?將續(xù)聘或?解聘乙方?的意見通?知乙方，?且沒有選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)，乙方?繼續(xù)管理?的，視為?此合同自?動延續(xù)。?第三十?條本合同?終止后，?在新的物?業(yè)管理企?業(yè)接管本?物業(yè)項目?之前，乙?方可應甲?方的要求?暫時（一?般不超過?三個月）?提供物業(yè)?管理服務?，業(yè)主應?繼續(xù)交納?相應的物?業(yè)服務費?用。第?九章違約?責任第?三十一條?乙方的管?理服務達?不到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務內容和?質量標準?，應按標?準向甲方?、業(yè)主支?付違約金?。第三?十二條?乙方違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，擅自?提高物業(yè)?服務費用?標準的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?就超額部?分有權拒?絕交納；?乙方已經?收取的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有權要求?乙方雙倍?返還。?第三十三?條乙方未?能按照約?定提供相?應服務，?造成甲方?單個業(yè)主?經濟損失?的，乙方?應給予業(yè)?主經濟賠?償。第?三十四條?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?未能按時?足額交納?物業(yè)服務?費用（物?業(yè)服務資?金）的，?應按標準?向乙方支?付違約金?。第三?十五條任?何一方無?正當理由?提前解除?合同的，?應向對方?支付違約?金___?__；由?于解除合?同造成的?經濟損失?超過違約?金的，還?應給予賠?償。第?三十六條?在合同?終止時，?乙方應將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財物及?時完整地?移交給業(yè)?主委員會?；乙方不?移交物業(yè)?資料、物?業(yè)管理用?房，占用?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備的，每?逾期一日?應向甲方?支付委托?期限內平?均物業(yè)管?理年度費?用___?__的違?約金，由?此造成的?經濟損失?超過違約?金的，還?應給予賠?償。第?三十七條?以下情況?乙方不承?擔責任：?（一）?因不可抗?力導致物?業(yè)管理服?務中斷的?；（二?）乙方已?履行本合?同約定義?務，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的；（?三）因維?修養(yǎng)護物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時停?水、停電?、停止共?用設施設?備使用等?造成損失?的；（?四）因非?乙方責任?出現供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設施?設備運行?障礙造成?損失的；?（五）?.第三?十八條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方協(xié)商?解決或向?轄區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?申請調解?；協(xié)商或?調解無效?的，可向?石家莊市?仲裁委員?會申請仲?裁，或向?人民法院?起訴。?第十章其?他事項?第三十九?條本合同?期限自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四十條?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權利?義務進行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，業(yè)主?應承擔連?帶責任。?第四十?一條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準。?第四十三?條本合同?一式份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?（簽章）?執(zhí)行機?構：（簽?章）法定?代表人：?負責人?：__?___年?____?_月__?___日?石家莊?市物業(yè)服?務合同（?三）甲?方：__?___業(yè)?主大會?執(zhí)行機構?：___?__????????業(yè)主委員?會，負責?人：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__資?質等級：?____?_證書?編號：_?____?根據有?關法律、?法規(guī)，雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?選聘乙方?為___?__（物?業(yè)名稱）?提供物業(yè)?管理服務?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況:?物業(yè)名?稱___?__；?物業(yè)類型?____?_；坐?落位置_?____?；建筑?面積__?___。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至___?__；?南至__?___；?西至_?____?；北至?____?_。（?物業(yè)構成?明細見附?件1）。?第二章?服務內?容與質量?第二條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內，乙方?提供的物?業(yè)管理服?務包括以?下內容：?（一）?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理（?物業(yè)共用?部位明細?見附件2?）；（?二）物業(yè)?共用設施?設備的運?行、維修?、養(yǎng)護和?管理（物?業(yè)共用設?施設備明?細見附件?3）；?（三）物?業(yè)共用部?位和相關?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?及雨、污?水管道的?疏通；?（四）公?共綠化的?養(yǎng)護和管?理；（?五）車輛?行駛、停?放管理；?（六）?公共秩序?維護、安?全防范等?事項的協(xié)?助管理；?（七）?裝飾裝修?管理服務?；（八?）物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條在?物業(yè)管理?區(qū)域內，?乙方提供?的其他服?務包括以?下內容：?（一）?____?_；（?二）__?___；?（三）?____?_。第?四條乙?方提供的?物業(yè)服務?執(zhí)行以下?第___?__項質?量標準：?（一）?乙方提供?的服務質?量按《石?家莊市物?業(yè)服務等?級標準》?____?_級執(zhí)行?。（服務?等級標準?見市價［?____?_］69?號《石家?莊市物業(yè)?服務收費?管理實施?辦法》）?。（二?）乙方提?供的服務?質量執(zhí)行?雙方約定?的物業(yè)服?務質量標?準，具體?為：__?___。?第五條?單個業(yè)?主可委托?乙方對其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護等服務?，服務內?容和費用?由雙方另?行商定。?第三章?服務費?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務收費選?擇以下第?____?_種方式?：（一?）包干制?物業(yè)服?務費用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標準?如下：?多層住宅?：___?__元／?月·平方?米；高?層住宅：?____?_元／月?·平方米?；別墅?：___?__元／?月·平方?米；辦?公樓：_?____?元／月·?平方米；?商業(yè)物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米；?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米。?物業(yè)服?務費用主?要用于以?下開支：?1、管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?；2、?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用；?3、物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用；?4、物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用；?5、物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護費用；?6、辦?公費用；?7、物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產折舊；?8、法?定稅費；?9、物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?；10?、___?__。?乙方按照?上述標準?收取物業(yè)?服務費用?，并按本?合同約定?的服務內?容和質量?標準提供?服務，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔?。（二?）酬金制?物業(yè)服?務資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預先交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：_?____?元／月·?平方米；?高層住?宅：__?___元?／月·平?方米；?別墅：_?____?元／月·?平方米；?辦公樓?：___?__元／?月·平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?；物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米。預?收的物業(yè)?服務資金?由物業(yè)服?務支出和?乙方的酬?金構成。?物業(yè)服?務支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?1、管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?；2、?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用；?3、物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用；?4、物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用；?5、物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護費用；?6、辦?公費用；?7、物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產折舊；?8、_?____?。乙方?采取以下?第___?__種方?式提取酬?金：1?、乙方按?____?_（每月?／每季／?每年）_?____?元的標準?從預收的?物業(yè)服務?資金中提?取。2?、乙方_?____?（每月／?每季／每?年）按應?收的物業(yè)?服務資金?____?_%的比?例提取。?物業(yè)服?務支出應?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務支出年?度結算后?結余部分?，轉入下?一年度繼?續(xù)使用；?物業(yè)服務?支出年度?結算后不?足部分，?由全體業(yè)?主承擔。?第七條?物業(yè)服?務費用（?物業(yè)服務?資金）由?乙方按_?____?（年／季?／月）向?業(yè)主收取?，或者按?雙方約定?的時間、?地點由業(yè)?主向乙方?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務費用?（物業(yè)服?務資金）?的，從其?約定，業(yè)?主負連帶?交納責任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費約定?，業(yè)主應?及時書面?告知乙方?。第八?條物業(yè)?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務資金?年度預決?算，并每?年___?__次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：（?一）__?___；?（二）?____?_。第?九條乙?方應將物?業(yè)服務（?包括專業(yè)?部門的委?托服務、?對業(yè)主物?業(yè)的專有?部分維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務）收費?價格和標?準，在物?業(yè)管理區(qū)?域內公示?。第四?章雙方?權利義務?第十條?甲方權?利義務：?（一）?審定乙方?制定的物?業(yè)管理服?務工作計?劃，聽取?物業(yè)管理?情況報告?；（二?）確定物?業(yè)管理區(qū)?域內物業(yè)?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的規(guī)?章制度；?（三）?決定專項?維修資金?的使用、?續(xù)籌方案?，并監(jiān)督?實施；?（四）（?適用于酬?金制）審?查乙方提?出的財務?預算和決?算；（?五）協(xié)助?乙方作好?物業(yè)管理?區(qū)域內的?物業(yè)管理?工作（?六）協(xié)調?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?遺留問題?：1、?____?_；2?、___?__。?（七）其?他：__?___。?第十一?條甲方?的業(yè)主委?員會作為?執(zhí)行機構?，具有以?下權利義?務：（?一）根據?業(yè)主大會?的授權代?表業(yè)主大?會簽定本?合同。?（二）檢?查、監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務合?同；（?三）督促?全體業(yè)主?遵守《業(yè)?主公約》?、《業(yè)主?大會議事?規(guī)則》和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?；（四?）督促業(yè)?主和交費?義務人按?規(guī)定交納?物業(yè)服務?費；第?十二條?乙方權利?義務（?一）根據?甲方的授?權和有關?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，在本物?業(yè)區(qū)域內?提供物業(yè)?管理服務?；（二?）有權要?求甲方、?業(yè)主委員?會、業(yè)主?及物業(yè)使?用人配合?乙方的管?理服務行?為；（?三）向業(yè)?主和交費?義務人收?取物業(yè)服?務費；?（四）乙?方可采取?規(guī)勸、_?____?、___?__等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度和本合?同的行為?；（五?）選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務（?但不得將?物業(yè)的整?體管理委?托給第三?方）；?（六）每?年度向甲?方報告物?業(yè)管理服?務實施情?況；（?七）（適?用于酬金?制）向甲?方或全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務?資金年度?預決算并?每年次公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?；當甲方?或業(yè)主對?公布的物?業(yè)服務資?金年度預?決算和物?業(yè)服務資?金的收支?情況提出?質詢時，?應及時答?復；（?八）根據?甲方的決?定，申請?和使用專?項維修基?金；（?九）本合?同終止時?，應移交?物業(yè)管理?權，撤出?本物業(yè)管?理區(qū)域，?協(xié)助甲方?作好物業(yè)?服務的交?接和善后?工作，移?交或配合?甲方移交?管理用房?和物業(yè)管?理的全部?檔案資料?、專項維?修資金及?帳目。?（十）其?他：__?___。?第五章?物業(yè)的?經營與管?理第十?三條機?動車和非?機動車停?放服務收?費，按照?市價［_?____?］70號?《關于規(guī)?范我市住?宅區(qū)車輛?停放服務?費標準的?通知》執(zhí)?行。第?十四條?乙方應與?停車場車?位使用人?簽訂書面?的停車管?理服務協(xié)?議，明確?雙方在車?位使用及?停車管理?服務等方?面的權利?義務。?第十五條?會所由?乙方經營?管理的，?乙方按下?列標準向?使用會所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費?用：（?一）__?___；?（二）?____?_。第?十六條?本物業(yè)管?理區(qū)域內?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?、會所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設?備設施統(tǒng)?一委托乙?方經營，?經營收入?按下列約?定分配：?（一）?____?_；（?二）__?___。?第六章?物業(yè)的?承接驗收?第十七?條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應配合乙?方對物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備進?行查驗。?（一）?____?_；（?二）__?___；?（三）?____?_。第?十八條?甲乙雙方?確認查驗?過的物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備存?在以下問?題：（?一）__?___；?（二）?____?_；（?三）__?___。?甲方應?承擔解決?以上問題?的責任，?解決辦法?如下：?（一）_?____?；（二?）___?__；?（三）_?____?。第十?九條乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應向乙?方移交下?列資料：?（一）?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結構、設?備竣工圖?，配套設?施、地下?管網工程?竣工圖等?竣工驗收?資料；?（二）設?施設備的?安裝、使?用和維護?保養(yǎng)等技?術資料；?（三）?物業(yè)質量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；（?四）__?___。?第二十?條甲方?應于__?___（?具體時間?）按有關?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?___平?方米，其?中：辦公?用房__?___平?方米，位?于___?__；住?宿用房_?____?平方米，?位于__?___；?____?_用房平?方米，位?于___?__。?第二十一?條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內無償使?用，但不?得改變其?用途。?第七章?物業(yè)的使?用與維護?第二十?二條乙?方應配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內?物業(yè)共用?部位和共?用設施設?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護等方面?的規(guī)章制?度。乙?方根據規(guī)?章制度提?供管理服?務時，甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人應給?予必要配?合。第?二十三條?乙方應?及時向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管理區(qū)域?內有關物?業(yè)管理的?重大事項?，及時處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受業(yè)?主委員會?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。第二?十四條?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?乙方確需?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內道路、?場地的，?應征得相?關業(yè)主、?業(yè)主委員?會、業(yè)主?大會的同?意；占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內道?路、場地?的，應在?約定期限?內恢復原?狀。第?二十五條?乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務協(xié)議，?就允許施?工的時間?、廢棄物?的清運與?處置、裝?修管理服?務費用等?事項進行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項。?第八章?合同解?除和終止?第二十?六條本?合同期限?未滿，因?乙方未按?規(guī)定履行?合同或嚴?重侵害甲?方利益，?甲方經三?分之二以?上投票權?的業(yè)主通?過后可以?解除合同?。第二?十七條?本合同期?限未滿，?因甲方、?業(yè)主或使?用人嚴重?違約，導?致乙方不?能提供約?定服務的?，乙方有?權要求責?任人在一?定期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權解除?合同。?第二十八?條本合?同期滿，?甲方決定?不委托乙?方的，應?提前三個?月書面通?知乙方；?乙方決定?不再接受?委托的，?應提前三?個月書面?通知甲方?。第二?十九條?本合同期?滿，甲方?沒有將續(xù)?聘或解聘?乙方的意?見通知乙?方，且沒?有選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)，?乙方繼續(xù)?管理的，?視為此合?同自動延?續(xù)。第?三十條?本合同終?止后，在?新的物業(yè)?管理企業(yè)?接管本物?業(yè)項目之?前，乙方?可應甲方?的要求暫?時（一般?不超過三?個月）提?供物業(yè)管?理服務，?業(yè)主應繼?續(xù)交納相?應的物業(yè)?服務費用?。第九?章違約?責任第?三十一條?乙方的?管理服務?達不到本?合同第二?條、第三?條、第四?條約定的?服務內容?和質量標?準，應按?____?_標準向?甲方、業(yè)?主支付違?約金。?第三十二?條乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務?費用標準?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權拒絕交?納；乙方?已經收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條?乙方未能?按照約定?提供相應?服務，造?成甲方單?個業(yè)主經?濟損失的?，乙方應?給予業(yè)主?經濟賠償?。第三?十四條?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?未能按時?足額交納?物業(yè)服務?費用（物?業(yè)服務資?金）的，?應按__?___標?準向乙方?支付違約?金。第?三十五條?任何一?方無正當?理由提前?解除合同?的，應向?對方支付?違約金_?____?；由于解?除合同造?成的經濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?第三十?六條在?合同終止?時，乙方?應將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財?物及時完?整地移交?給業(yè)主委?員會；乙?方不移交?物業(yè)資料?、物業(yè)管?理用房，?占用物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?，每逾期?一日應向?甲方支付?委托期限?內平均物?業(yè)管理年?度費用_?____?的違約金?，由此造?成的經濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?第三十?七條以?下情況乙?方不承擔?責任：?（一）因?不可抗力?導致物業(yè)?管理服務?中斷的；?（二）?乙方已履?行本合同?約定義務?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?；（三?）因維修?養(yǎng)護物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設施設備?使用等造?成損失的?；（四?）因非乙?方責任出?現供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設施設?備運行障?礙造成損?失的；?（五）_?____?。第三?十八條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方協(xié)?商解決或?向轄區(qū)物?業(yè)管理行?政主管部?門申請調?解；協(xié)商?或調解無?效的，可?向石家莊?市仲裁委?員會申請?仲裁，或?向人民法?院起訴。?第十章?其他事?項第三?十九條?本合同期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四十條?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權利?義務進行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，業(yè)主?應承擔連?帶責任。?第四十?一條本?合同的附?件為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?第四十?二條本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?存在沖突?的，以本?合同為準?。第四?十三條?本合同一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)_?____?份。甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽訂地點?：___?__?????????????簽訂地點?：___?__附?件附件?1：物?業(yè)構成明?細│?類型?│幢?數│?套（單元?）數│?建筑?面積（平?方米）?││?高層住宅?│?│?│??│?│多層?住宅│?│??│??││?別墅?│?│?│??││?商業(yè)用?房│?│?│??│?│工?業(yè)用房?│?│?│??││?辦公樓?│?│?│??│?│車?庫│?│?│??│?│會?所│?│??│??││?學校?│?│?│??││?幼兒園?用房│?│?│??│?│合?計│?│??│??││?備注?│?│?│??│附?件2：?物業(yè)共用?部位明細?1、房?屋承重結?構___?__；?2、房屋?主體結構?____?_；3?、公共門?廳___?__；?4、公共?走廊__?___；?5、公?共樓梯間?____?_；6?、內天井?____?_;7?、戶外墻?面___?__；?8、屋面?____?_；9?、傳達室?____?_；1?0、__?___；?11、?____?_。附?件3：?物業(yè)共用?設施設備?明細1?、綠地_?____?平方米；?2、道?路___?__平方?米；3?、化糞池?____?_個；?4、污水?井___?__個；?5、雨?水井__?___個?；6、?垃圾中轉?站___?__個；?7、水?泵___?__個；?8、水?箱___?__個；?9、電?梯部__?___；?10、?信報箱_?____?個；1?1、消防?設施__?___；?12、?公共照明?設施__?___；?13、?監(jiān)控設施?____?_；1?4、避雷?設施__?___；?15、?共用天線?____?_；1?6、機動?車庫__?___個?____?_平方米?；17?、露天停?車場__?___個?____?_平方米?；18?、非機動?車庫__?___個?____?_平方米?；19?、共用設?施設備用?房___?__平方?米；2?0、物業(yè)?管理用房?____?_平方米?；21?、___?__。?1、本示?范文本僅?供業(yè)主、?業(yè)主大會?、業(yè)主委?員會與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂《?物業(yè)服務?合同》時?參考使用?。2、?業(yè)主、業(yè)?主大會、?業(yè)主委員?會和物業(yè)?管理企業(yè)?可對本示?范文本的?條款內容?進行協(xié)商?和修改。?石家莊?市物業(yè)服?務合同（?四）第?一章總則?第1條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?名稱：?業(yè)主委員?會代表?人：業(yè)主?委員會主?任聯系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?企業(yè)名稱?：___?__公司?法定代?表人：_?____?聯系電?話：__?___?根據《民?法典》、?《xx省?物業(yè)管理?條例》等?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲乙雙方?就伴海山?莊物業(yè)服?務事項達?成共識并?訂立本合?同。第?2條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：座?落位置：?占地面?積：建?筑面積：?第3條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)區(qū)域?內的全體?業(yè)主和使?用人。本?物業(yè)的全?體業(yè)主、?使用人均?應履行本?合同，承?擔相應的?責任。?第二章委?托管理事?項第4?條本物業(yè)?小區(qū)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理。?第5條?本物業(yè)小?區(qū)共用設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理。第?6條公用?設施的維?修、養(yǎng)護?和管理。?第7條?附屬配套?建筑和設?施及構筑?物的維修?、養(yǎng)護與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經營用房?、文化體?育娛樂場?所及設施?、配電房?等。第?8條公共?綠地、公?共場所內?的花木、?公共場所?內的建筑?小品的養(yǎng)?護與管理?。庭院內?的綠地、?花木可以?應業(yè)主要?求給予適?當管理。?第9條?公共環(huán)境?衛(wèi)生管理?。包括：?公共場所?、場地的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?第10條?協(xié)助公安?部門維護?小區(qū)公共?秩序。?第11條?進一步完?善物業(yè)檔?案管理。?第12?條按照《?維修基金?管理使用?辦法》的?規(guī)定做好?小區(qū)維修?基金利息?及維修資?金的管理?和使用工?作。第?13條房?屋自用部?位、自用?設備的維?修可以委?托乙方實?施，但委?托方要承?擔一切費?用。第?14條規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反《?伴海山莊?管理規(guī)約?》和業(yè)主?委員會決?議及物業(yè)?管理有關?規(guī)定的行?為。第?三章委托?管理期限?第15?條委托管?理期限為?二年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四章?雙方權利?和義務?第16條?甲方權利?和義務?(一)甲?方權利?1.代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權益;?2.根據?業(yè)主大會?的決議與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?物業(yè)服務?合同;?3.監(jiān)督?業(yè)主、使?用人遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會、?業(yè)主委員?會決議和?物業(yè)管理?有關規(guī)定?;4.?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?議乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、維修財?務預算及?決算;?6.查閱?本小區(qū)物?業(yè)檔案資?料(與物?業(yè)公司內?部管理有?關的資料?除外);?7.向?業(yè)主籌集?或續(xù)籌維?修資金，?審定維修?基金的使?用情況;?8.監(jiān)?督公共建?筑、共用?設施設備?和物業(yè)管?理辦公用?房及經營?用房的使?用情況。?(二)?甲方義務?1.聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將業(yè)主?、使用人?的意見和?建議反饋?給乙方;?2.保?證業(yè)主、?使用人遵?守、執(zhí)行?物業(yè)管理?有關法規(guī)?、規(guī)章和?規(guī)范性文?件，遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會、?業(yè)主委員?會決議和?小區(qū)物業(yè)?管理制度?，按時交?納物業(yè)管?理服務費?及其他費?用;3?.協(xié)助乙?方開展物?業(yè)管理工?作，完成?和實現物?業(yè)管理各?項管理目?標;4?.當業(yè)主?、使用人?不按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務?費時，協(xié)?助乙方催?交;5?.協(xié)助乙?方搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務?工作。?第17條?乙方權利?和義務?(一)乙?方的權利?1.根?據有關法?律、法規(guī)?、規(guī)章和?本合同有?關約定制?定物業(yè)管?理實施方?案并實施?管理;?2.編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、編?制維修基?金使用計?劃及預決?算報告;?3.編?制共用設?施設備大?修、中修?、更新、?改造方案?;4.?依照本合?同和市物?價局核發(fā)?的收費許?可證收取?物業(yè)管理?服務費;?5.負?責物業(yè)管?理檔案資?料;6?.規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反物業(yè)管?理規(guī)定及?《伴海山?莊管理規(guī)?約》的行?為;7?.有選聘?專業(yè)公司?承擔專項?工程的權?力;但不?得將物業(yè)?管理責任?轉讓給第?三人;?8.當業(yè)?主、使用?人裝修房?屋時，與?其簽訂《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?并按有關?規(guī)定進行?管理;?9.依法?向業(yè)主、?使用人追?繳欠交的?物業(yè)管理?服務費。?(二)?乙方的義?務1.?履行本物?業(yè)服務合?同并依法?經營;?2.接受?業(yè)主委員?會和業(yè)主?、使用人?的監(jiān)督;?3.接?受物業(yè)行?政主管部?門的監(jiān)督?、指導;?4.對?本物業(yè)的?公共配套?設施不得?擅自占用?或改變使?用功能。?如需擴建?或完善配?套項目，?須經甲方?同意并報?有關部門?批準后方?可實施;?5.在?條件