梅嶺-滕王閣風景名勝區(qū)紫陽宮景區(qū)詳細規(guī)劃文本

29/29第一章總則第一條編制規(guī)劃的必要性為有效保護和充分利用梅嶺-滕王閣風景名勝區(qū)(以下簡稱風景區(qū)）資源，實現(xiàn)總體規(guī)劃目標,加強風景區(qū)的規(guī)劃管理,全面發(fā)揮風景區(qū)的功能和作用，形成完整的游覽體系,根據(jù)國家有關(guān)要求，編制《梅嶺—滕王閣風景名勝區(qū)紫陽宮景區(qū)詳細規(guī)劃》(以下簡稱規(guī)劃）.第二條成果組成本規(guī)劃文件包括:規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙、規(guī)劃說明書以及基礎(chǔ)資料匯編.規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙構(gòu)成相互共存的整體，具有同等的法定效力。第三條法律效力本規(guī)劃經(jīng)有關(guān)主管部門批準后,即作為具有法定效力的規(guī)劃文件。凡在本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行各項建設(shè)活動的任何單位和個人,均應(yīng)按本規(guī)劃執(zhí)行，不得擅自修改。第四條規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國水土保持法》《中華人民共和國防洪法》《風景名勝區(qū)條例》《江西省城市和鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃管理條例》《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(GＢ５0298—1999）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB501３７—2011)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ＧB50２20—９5）《江西省控制性詳細規(guī)劃技術(shù)準則（試行本）》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》《江西省村莊建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)則》《梅嶺—滕王閣風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》(2007—2０25年）第五條規(guī)劃范圍及規(guī)模規(guī)劃區(qū)位于風景區(qū)北部,梅嶺鎮(zhèn)北側(cè)，地理坐標為東經(jīng)１15°４4′1５”-１1５°46′02”，北緯28°48′12”－28°5０′18＂。規(guī)劃區(qū)東臨店羅公路，南至梅嶺鎮(zhèn)，西抵小嶺村,北至名山村。規(guī)劃面積８00公頃。第六條規(guī)劃指導(dǎo)思想遵循“科學(xué)規(guī)劃,統(tǒng)一管理,嚴格保護，永續(xù)利用”的基本原則，按照上位規(guī)劃要求，科學(xué)配建相應(yīng)規(guī)模的旅游設(shè)施，確定其指令性及引導(dǎo)性指標。第七條規(guī)劃原則保護優(yōu)先，突出主題，豐富拓展。第八條規(guī)劃目標建成地質(zhì)地貌景觀獨特、自然環(huán)境優(yōu)美的道教文化游賞區(qū).第九條規(guī)劃定性以深厚的道教文化和獨特的地質(zhì)景觀為主要特色,集宗教活動、尋根探險、戶外運動等功能為一體的綜合型景區(qū)。第二章功能布局第十條規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一帶八區(qū)”規(guī)劃結(jié)構(gòu),呈集中布局形態(tài)。第十一條規(guī)劃布局（一）一帶規(guī)劃區(qū)中部水溪景觀帶。(二）八區(qū)1、道教文化游賞區(qū)以紫陽宮景點為中心，建設(shè)相關(guān)道教建筑，拓展祭拜場所。將名山水庫加以利用,為游客提供放生行德的場所。２、科考探奇區(qū)充分展示潘仙洞景點獨特的地質(zhì)地貌景觀，開展游賞探險、科學(xué)考察活動.3、竹海尋幽觀賞區(qū)豐富翠竹園竹類景觀，修筑小徑,配置竹亭、竹廊、茶室，營造竹海尋幽觀賞區(qū)。4、花卉觀賞區(qū)將潘仙洞東南面苗圃加以改造，豐富、梳理觀花觀葉植物，營造花海意境,配建觀景亭、景觀廊、花房,為游客提供四季有花的花卉觀賞場所。5、道教文化博覽園在規(guī)劃區(qū)中部較為平坦的用地上建造道教文化博覽園，讓游客了解道教文化內(nèi)涵,體驗道教文化民俗。6、教育訓(xùn)練基地在景區(qū)南部外圍配建南昌市中小學(xué)綜合實踐基地，對游客和中小學(xué)生進行野外生存培訓(xùn)。在其北部開辟野外游憩活動區(qū)和山地自行車營地.７、登山運動區(qū)修建紫陽山登山步道,開展健身性登山活動項目。8、居民社會區(qū)規(guī)劃控制東昌村規(guī)模，整治環(huán)境。將瓦窯村、觀下村、盤蛇堎村、半嶺村、名山村、龔家村全部搬遷安置在灣里城區(qū)和梅嶺鎮(zhèn)區(qū)。第三章保護規(guī)劃第十二條保護區(qū)范圍劃定（一）核心景區(qū)保護區(qū)景區(qū)范圍屬于風景區(qū)核心景區(qū)范圍,面積581。00公頃。(二）分級保護區(qū)屬于風景區(qū)的二、三級保護區(qū)范圍,面積分別為58１.00公頃、２1９.00公頃。（三)分類保護區(qū)包括自然景觀保護區(qū)、史跡保護區(qū)、風景游賞區(qū)和發(fā)展控制區(qū),面積分別為5２.22公頃、30。00公頃、４9８．78公頃和2１9．00公頃。第十三條資源保護（一)文物史跡1、按照市級文物保護單位要求進行保護。２、保護范圍:石屋建筑本體及與石屋相依的天然巖石，石屋周圍１0米以內(nèi)。保護范圍15１４平方米。3、建設(shè)控制地帶范圍：石屋周圍３０米以內(nèi)及西面石坡,控制范圍6２5０平方米。(二)地質(zhì)地貌充分利用現(xiàn)有地形地貌，保護山體自然生態(tài)環(huán)境，對建設(shè)過程中受影響的地段采取相應(yīng)的生態(tài)恢復(fù)措施,維系原有地質(zhì)地貌等景物景觀的完整性。(三)自然植被應(yīng)保護自然植被,適當進行林相改造，植物選擇應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為主.限制外來物種，保護原生群落和物種環(huán)境。保護自然生態(tài)環(huán)境.建立健全森林防火系統(tǒng)。(四）水系嚴禁建設(shè)其它除防洪澇設(shè)施外任何設(shè)施。梳理水系通道。保護水系岸線,必要時采取綠化固土或工程技術(shù)措施.禁止在水系范圍排放污水和有害污染物.（五）動物保護特別保護野生動物。改善生態(tài)群落結(jié)構(gòu)。保護動物通道,為動物提供更好的生境條件。第十四條生態(tài)恢復(fù)(一）恢復(fù)對象規(guī)劃區(qū)內(nèi)退化、受破壞的自然生態(tài)系統(tǒng)。(二)恢復(fù)措施劃定生態(tài)恢復(fù)范圍，提出保護措施和具體修復(fù)方案.恢復(fù)自然狀態(tài)，培育景觀植被，撫育風景林地，涵養(yǎng)水源。不得安排與其無關(guān)的項目與設(shè)施。第十五條環(huán)境整治(一）景觀環(huán)境延續(xù)原有景觀肌理，順應(yīng)風景環(huán)境,維護當?shù)貍鹘y(tǒng)景觀風貌.梳理自然景物，清理與景觀無關(guān)的構(gòu)筑物，保證景觀的完整性。提升自然景觀環(huán)境品質(zhì)，突出規(guī)劃區(qū)環(huán)境的景觀特色。根據(jù)需要及時對景觀環(huán)境進行維護。（二）環(huán)境保護1、大氣環(huán)境保護大氣環(huán)境質(zhì)量按《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ＧＢ30９5-1996）中規(guī)定的標準執(zhí)行，并滿足國家環(huán)境保護總局關(guān)于發(fā)布《環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3０96—1996）修改單的通知要求。風景游賞區(qū)和居民生活區(qū)執(zhí)行國家一級標準。服務(wù)區(qū)和道路停車區(qū)執(zhí)行國家二級標準。限制燃放煙花爆竹。限制燃油機動車進入功能區(qū)內(nèi)部。燃料結(jié)構(gòu)以電為主，太陽能為輔。有選擇地種植抗污染的植物和防護林帶。2、水體環(huán)境保護地表水環(huán)境質(zhì)量按《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB38３8-2002）中規(guī)定的Ⅱ類標準執(zhí)行。合理保留和利用原有地形、植被，防止水土流失。不得以任何原因新建排污口。建立污水排放統(tǒng)一體制。3、噪聲環(huán)境保護規(guī)劃區(qū)內(nèi)室外允許的噪聲級按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GＢ30９6－9３）中規(guī)定的標準值執(zhí)行。風景游賞區(qū)和居民生活區(qū)晝間低于５0dB，夜間低于40dB。服務(wù)區(qū)晝間低于６0dＢ，夜間低于５0dB。道路停車區(qū)晝間低于70dB，夜間低于６0dＢ。限制燃放煙花爆竹,嚴禁鳴笛,加強噪聲管理。利用綠化形成隔聲區(qū)。４、固體廢棄物防治建立統(tǒng)一收集、運輸體系,加強管理，并集中進行無害化處理。清運率達到１00%，無害化處理達到1００％，控制生活垃圾的產(chǎn)生量。5、動植物環(huán)境保護不得擅自砍伐林木，禁止挖土取石。植樹造林,護林防火。做好森林病蟲害和地質(zhì)災(zāi)害的防治工作。（三）容貌衛(wèi)生1、容貌符合規(guī)定的容貌標準。嚴格按規(guī)劃設(shè)計施工建設(shè)。定期維修、出新。封閉施工,及時清理場地。2、衛(wèi)生以半機械化和人工清掃為主。垃圾容器化收集率達到１00%,水沖式公廁達到100％。在污水處理廠南部配建垃圾轉(zhuǎn)運站.合理設(shè)置公共廁所。環(huán)境衛(wèi)生符合環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標準。第十六條游覽引導(dǎo)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的景點、步行道、觀景臺、服務(wù)區(qū)及居民點為游覽區(qū)域，其余地段為非游覽區(qū)域。第十七條建設(shè)控制（一）規(guī)模容量控制1、日均游人容量控制在４８0０人次內(nèi).２、人口規(guī)?？刂圃?５30人內(nèi)。其中：（1）居民人口：控制在20０人內(nèi).(2）日均游人量：3000人。（3）服務(wù)人員:３30人.3、用地規(guī)模（1)住宅用地規(guī)模:2公頃。（2）文博展覽用地:道教博覽園.用地面積６.４０公頃。(３)游戲娛樂用地：教育培訓(xùn)基地。用地面積4.8１公頃.4、建筑總量（１)住宅用地：120０0平方米左右。（2）文博展覽用地：道教博覽園。１５000平方米左右。(3）游戲娛樂用地：教育培訓(xùn)基地。５0000平方米左右。(二)建筑風格道教寺觀采用宗教建筑風格,其它風景建筑采用坡屋頂風格。（三)質(zhì)地選擇宜采用當?shù)夭牧?，以木、石、竹為主?四）建筑色彩道教寺觀采用宗教建筑色彩,其它風景建筑采用淡雅色彩。第四章風景游賞規(guī)劃第十八條景點規(guī)劃（一)景點規(guī)劃新增景點和活動內(nèi)容不應(yīng)干擾和影響風景區(qū)內(nèi)各級景點的核心價值和地位.1、人文景點：紫陽宮。2、自然景點:潘仙洞、翠竹園。３、新挖掘人文景點：放生池、花境。（二）景點規(guī)劃一覽表序號景點景物景觀類型面積日均游人容量活動內(nèi)容1紫陽宮紫陽宮宗教建筑30公頃60０人次道教遺蹤道觀宗教建筑宗教活動禪林碑林紀念地道教遺蹤?quán)囅啥炊锤澜踢z蹤?quán)囌婢鼓箞@道教遺蹤?quán)囌婢疫z址遺跡道教遺蹤箕石石景科考探奇仙桃石石景科考探奇一線天石景科考探奇紫陽山山景登山奇石迷陣石景科考探險2潘仙洞潘仙洞洞府24公頃９60人次科考探險仙人棋坪石景科考探奇尖刀石石景科考探奇刀劈石石景科考探奇3翠竹園毛竹林植物２７.９0公頃１116人次竹林尋幽百竹園植物竹林尋幽4放生池放生池宗教園景7。84公頃316人次宗教活動放生地植物園景宗教活動5花境花境植物園景8.69公頃1160人次植物觀賞第十九條景源游賞組織(一)紫陽宮通過景點內(nèi)步行道近觀,站在觀景臺上遠觀，走入室內(nèi)靜觀。(二)潘仙洞通過景點內(nèi)步行道近觀，進入洞穴探險,站在觀景臺上遠觀。(三)翠竹園通過景點內(nèi)步行道近觀。（四)放生池通過景點內(nèi)步行道近觀，利用水岸及觀景臺近觀、遠觀。（五）花境通過景點內(nèi)步行道近觀。第二十條風景建設(shè)(一)自然景點自然景點建設(shè)一覽表序號景點景源類型建設(shè)類型建設(shè)內(nèi)容1潘仙洞自然景點完善完善游步道，增加燈光和影音效果。2翠竹園自然景點新建豐富竹類品種，配建竹亭、竹廊、茶室。（二）人文景點人文景點建設(shè)一覽表序號景點景源類型建設(shè)類型建設(shè)內(nèi)容紫陽宮人文景點完善保護現(xiàn)有文物，修繕遺址遺跡,道觀、禪林碑林.整治周邊環(huán)境，開辟游步道。（三)新建人文景點新建人文景點建設(shè)一覽表序號景點景源類型建設(shè)類型建設(shè)內(nèi)容1放生池人文景點新建梳理水系及水岸，沿水岸種植景觀植物，配建觀景亭、臺。2花境人文景點新建修建游步道,豐富花卉植物。第二十一條游樂項目建設(shè)（一)道教文化博覽園為弘揚道教歷史文化，在規(guī)劃區(qū)中部建設(shè)道教文化博覽園.讓游客了解道教文化內(nèi)涵，體驗道教文化民俗。規(guī)劃用地規(guī)模為6.40公頃。(二)綜合實踐基地在規(guī)劃區(qū)南部瓦窯村拆遷后用地,規(guī)劃建成進行野外生存的培訓(xùn)和教育基地.規(guī)劃用地規(guī)模為9.61公頃。(三）野外游憩區(qū)位于翠竹園南部。規(guī)劃培訓(xùn)和教育基地，配置野外生存設(shè)施,開辟野外游憩活動區(qū)和山地自行車營地。規(guī)劃用地規(guī)模為15.81公頃。（四）登山運動區(qū)修整、修建紫陽山登山步道,開展健身性登山活動項目,并舉行每年一度的重陽登山節(jié)和梅嶺戶外運動周.第二十二條游賞組織(一）游賞路線組織１、2小時線路（1)潘仙洞-—翠竹園（2）潘仙洞——花境（3）花境-—翠竹園（4）翠竹園--野外游憩區(qū)2、半天線路（1)潘仙洞—-翠竹園-—紫陽宮（2）花境—-潘仙洞——翠竹園（3）花境——翠竹園——紫陽宮（4）翠竹園—-紫陽宮——放生池３、1天線路（1）潘仙洞——翠竹園——紫陽宮-—放生池(2)花境——潘仙洞——翠竹園—-紫陽宮（3）花境—-翠竹園——紫陽宮-—放生池(4）翠竹園—-潘仙洞——花境--野外游憩區(qū)(二）游賞項目游賞項目一覽表類別序號項目地點規(guī)劃設(shè)計要求野外游憩１郊游野游紫陽山、潘仙洞、翠竹園、花境自然環(huán)境優(yōu)越2登山紫陽山山體高大3放生放生池有水系資源4騎馭野外游憩區(qū)空間獨立審美欣賞５攬勝紫陽山遠眺視線好6攝影紫陽山、潘仙洞、翠竹園、花境景色優(yōu)美７寫生紫陽山、潘仙洞、翠竹園、花境景色優(yōu)美8訪古紫陽宮、道教文化博覽園歷史內(nèi)涵深厚科技教育9考察潘仙洞、紫陽宮有科學(xué)價值10探勝探險潘仙洞、花境地貌奇特、險要1１教育教育訓(xùn)練基地、道教文化博覽園有教育設(shè)施12尋根紫陽宮有歷史遺存娛樂體育1３游戲娛樂教育訓(xùn)練基地有娛樂活動場地14健身教育訓(xùn)練基地有健身活動場地１5演藝教育訓(xùn)練基地有演藝活動場地1６體育野外游憩區(qū)、教育訓(xùn)練基地有體育活動場地休養(yǎng)保?。?野營露營教育訓(xùn)練基地有營地18日光浴紫陽山生態(tài)環(huán)境優(yōu)越1９空氣浴紫陽山生態(tài)環(huán)境優(yōu)越20森林浴紫陽山生態(tài)環(huán)境優(yōu)越其它21宗教禮儀紫陽宮有宗教設(shè)施22道教遺蹤紫陽宮、道教文化博覽園有歷史遺跡、資料２3社交聚會教育訓(xùn)練基地有社交場地24勞作體驗教育訓(xùn)練基地有勞作體驗環(huán)境第五章服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第二十三條游覽設(shè)施規(guī)劃（一）標識系統(tǒng)在規(guī)劃區(qū)入口、主要位置設(shè)置游覽、服務(wù)、管理等標示標牌。在有安全隱患處及其他需要提示安全的位置設(shè)立安全警示標志等.（二)休憩庇護在翠竹園、登山步道途中、放生池等地設(shè)置風雨亭、休憩點。第二十四條游娛文體設(shè)施規(guī)劃(一）道教文化博覽園用地性質(zhì)：文博展覽用地（乙21）,博覽園用地。地塊位置:規(guī)劃區(qū)中部B—3地塊.用地規(guī)模：６．40公頃?？偨ㄖ娣e控制在１5０0０平方米以內(nèi)，限高三層。傳統(tǒng)建筑風格,庭院布局形式。主要功能：道家文化、仙學(xué)文化研習(xí)、道教文化和諧思想特色展示、養(yǎng)生長壽文化體驗、音樂藝術(shù)陳列展示與體驗、道教文學(xué)體驗、道教民俗展示與體驗等。（二）中小學(xué)綜合實踐基地用地性質(zhì):游戲娛樂用地(乙23），培訓(xùn)、教育接待用地。地塊位置：規(guī)劃區(qū)南部.游戲娛樂用地B－9地塊。用地規(guī)模：游戲娛樂用地4。81公頃.總建筑面積控制在４86０0平方米以內(nèi),限高三層,局部四層.傳統(tǒng)建筑風格。功能配置為游客和中小學(xué)生提供野外生存的培訓(xùn)和教育基地、戶外訓(xùn)練營地。夜間可舉辦篝火晚會,同時為登山運動的游客提供服務(wù)。第六章居民點建設(shè)規(guī)劃第二十五條人口與用地規(guī)模(一）行政隸屬規(guī)劃區(qū)行政隸屬于南昌市灣里區(qū)梅嶺鎮(zhèn)東昌村。(二）人口規(guī)模常住人口：東昌村46戶，２００人.（三）用地規(guī)模規(guī)劃住宅總用地規(guī)模為2公頃。第二十六條居民社會經(jīng)濟與勞動力發(fā)展規(guī)劃（一）經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)方向優(yōu)先發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)。提升鞏固林業(yè)。開辟鄉(xiāng)村旅游。(二）勞動力發(fā)展規(guī)劃以從事旅游服務(wù)業(yè)為主，以林業(yè)、種植業(yè)為輔.完善地方職業(yè)教育，加強培訓(xùn),提高整體素質(zhì)。第二十七條規(guī)劃建設(shè)要求(一)居民生活區(qū)整治東昌村居民區(qū)環(huán)境。統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一風格,統(tǒng)一建設(shè)。（二）商業(yè)服務(wù)設(shè)施在東昌村南部公共設(shè)施用地中配建商業(yè)服務(wù)區(qū)。(三)文化娛樂設(shè)施利用東昌村南部公共設(shè)施用地中的文化游覽設(shè)施。（四)學(xué)校、幼兒園完全依托梅嶺鎮(zhèn)教育資源。(五)醫(yī)療設(shè)施完全依托梅嶺鎮(zhèn)醫(yī)療設(shè)施。第七章土地利用規(guī)劃第二十八條土地利用規(guī)劃（一）風景游賞用地１、景物本體用地（甲1１)：景點本體用地。用地面積８5.６9公頃.2、公共綠地（甲３4)：水溪景觀帶。用地面積19．96公頃。３、野外游憩用地（甲41）:游憩場所.用地面積15．81公頃。４、宗教用地(甲5１）：宗教用地。用地面積12。77公頃。(二）旅游設(shè)施用地１、廣場用地（乙12）：集散廣場.用地面積1．９9公頃。２、文博展覽用地（乙21）：博覽園用地。用地面積６．40公頃。3、游戲娛樂用地（乙23):教育培訓(xùn)基地。用地面積4．８1公頃。（三）居民社會用地1、住宅用地（丙11）:東昌村居民建設(shè)用地。用地面積2。０0公頃.2、公共設(shè)施用地(丙1３）:東昌村南公共設(shè)施。用地面積0。6４公頃。(四）交通與工程用地１、車行道路交通用地（丁2１)：機動車交通道路用地.用地面積4.44公頃.2、公共停車場用地（丁22）:對外車輛停車場.用地面積１。77公頃。3、游覽步道用地(丁23）：景點外游人游步道用地。用地面積1.１0公頃。(五）林地1、成林地（戊1）：風景林地。用地面積6２6。41公頃。２、苗圃（戊4）:苗圃地。用地面積1.93公頃.(六）耕地水田（庚3）：種植水生作物的耕地。用地面積14．28公頃。第二十九條規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表序號用地代號用地名稱面積（公頃）占總用地(％）備注(對應(yīng)城市用地分類)0合計規(guī)劃總用地80０．００100.00０１甲風景游賞用地134。231６.1８甲11景物本體用地85.69甲3４公共綠地19.9６甲４１野外游憩場地１5.８1甲51宗教用地１2.77宗教設(shè)施用地A9０２乙旅游設(shè)施用地１3。201．６5乙12廣場用地1．９9廣場用地G3乙21文博展覽用地6．40圖書展覽設(shè)施用地Ａ21乙23游戲娛樂用地4．81文化活動設(shè)施用地A2２０3丙居民社會用地2。640.3３丙１1住宅用地2．00二類住宅用地Ｒ21丙１3公共設(shè)施用地0。64服務(wù)設(shè)施用地R2204丁交通與工程用地7.310.91丁21車行道路交通用地4．４4城市道路用地S1丁22公共停車場用地1.77社會停車場用地S4２丁2３游覽步道用地１.１005戊林地６２８。３478．54戊１成林地62６.41農(nóng)林用地E２戊4苗圃1。93農(nóng)林用地E20６庚耕地14。2８１。７9庚3水田14.２８農(nóng)林用地Ｅ2第三十條土地利用的兼容性各類建設(shè)用地適建范圍表序號用地類別建設(shè)項目宗教用地文博展覽用地游娛文體用地住宅用地公共設(shè)施用地1賓館酒店×××××２旅游購物√√√○√３文化娛樂×√√○√4體育健身×√√√×5配建住宅×××√×6行政辦公××√○√7醫(yī)療衛(wèi)生××√○○8社會停車場√√√√√注：√為允許設(shè)置，○為有條件設(shè)置,×為不允許設(shè)置。第三十一條地塊合并與細分（一）土地合并管理規(guī)定合并的土地是使用性質(zhì)相同、位置相鄰的地塊。不準改變原有用地性質(zhì)。（二)土地細分管理規(guī)定不得改變原有用地性質(zhì)及相關(guān)規(guī)定要求。不得突破原有建設(shè)總量。第八章地塊控制規(guī)劃第三十二條地塊用地性質(zhì)地塊用地性質(zhì)分類和代碼均采用國標《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(ＧB50２9８－1999)風景區(qū)用地分類表，并劃分至小類為主。具體見地塊控制指標表及土地利用圖。第三十三條地塊指令性控制指標(一）指令性控制指標１、建筑密度（１）景物本體用地：≤5%;(2）野外游憩場地：≤5％;(3）宗教用地：≤10％；(4）廣場用地：≤3%;（5)文博展覽用地：≤20%；（6)游戲娛樂用地:≤３0%;(７)住宅用地:≤2５%;(8）公共設(shè)施用地：≤30％；（９)公共停車場用地：≤3%。2、建筑限高(1)景物本體用地：≤８米;（２）野外游憩場地：≤8米；（3）宗教用地：≤12米；（4）廣場用地:≤6米；（5)文博展覽用地：≤12米；（6）游戲娛樂用地:≤１2米;(７）住宅用地:≤1２米；（8）公共設(shè)施用地:≤12米;（９）公共停車場用地：≤6米。3、容積率（1）景物本體用地:建筑總量控制;（２)野外游憩場地:建筑總量控制;（3)宗教用地：≤0.1；(4）廣場用地:建筑總量控制；（５）文博展覽用地：≤０。3;（6）游戲娛樂用地：≤１.0；(7)住宅用地：≤0。6;（８）公共設(shè)施用地:≤0．6；(９)公共停車場用地：建筑總量控制。4、綠地率（1）景物本體用地:≥90％;（2）野外游憩場地：≥90%;(3)宗教用地：≥6０％;（４)廣場用地：≥40％;（5）文博展覽用地：≥5０%；(6）游戲娛樂用地:≥4０％;(7)住宅用地:≥40％；(8)公共設(shè)施用地:≥4０%；(9)公共停車場用地：≥10%.5、交通出入口方位具體見規(guī)劃圖紙分圖則。６、停車泊位(1)景物本體用地:不配建；(2）野外游憩場地：不配建;（3）宗教用地:不配建；(4）廣場用地：不配建;（5)文博展覽用地：每500平方米建筑面積配建1個泊位；（６）游戲娛樂用地：每５0０平方米建筑面積配建1個泊位;(7）住宅用地:每200平方米建筑面積配建1個泊位；(8)公共設(shè)施用地：每5０0平方米建筑面積配建１個泊位；（9)公共停車場用地：每35平方米用地面積配建1個小型車輛泊位，每85平方米用地面積配建1個大型車輛泊位.7、游人容量（1)景物本體用地：每人游覽用地面積３00～10００平方米；（2）野外游憩場地:每人游覽用地面積3０0平方米；（3）宗教用地：每人游覽用地面積５00平方米；（4）廣場用地：每人游覽用地面積100平方米;(5）文博展覽用地:每人游覽用地面積50~７0平方米；８、居民容量住宅用地按每人平均60平方米建筑使用面積計算居民容量.9、郁閉度地塊郁閉度指標要求控制在0.2以上。10、地表改變率地塊地表改變率指標要求控制在60％以內(nèi),風景恢復(fù)用地控制在20％以內(nèi)。禁止改變地形、地貌防止開挖式建設(shè).(二）指令性控制指標表地塊指令性控制指標表地塊編碼用地代碼用地名稱用地面積（公頃）建筑面積（平方米）建筑密度(%）建筑限高（米)綠地率（％）出入口方位停車泊位(個）游人容量(人)居民容量(人）郁閉度地表改變率（%）ＡA—１-1甲1１景物本體用地25.０7－東南西北-600－0。8—A-1-2甲51宗教用地2．17150010１2６0東——０.６20A—１—3甲51宗教用地２。7６—-—-南北——0．7—Ａ－2甲５1宗教用地7．8４３00５1２60東南－３16－0。71０BＢ-1甲11景物本體用地2７。9390０5890東南西北—1116—0.9１0B—2甲１1景物本體用地2４.00－———東南北-960—0。８－B－3乙２１文博展覽用地6.４0１5０００２01250西３0１000—0.26０B—４乙12廣場用地１。1２5003６４0東北-112－0.360B-5甲11景物本體用地8.6950０５8９０東南西－１１６0-0．710B—6甲41野外游憩場地1５。818００5890西－5２7－０。710Ｂ-7甲３4公共綠地1。07—－-６0東-300－0。630B－8甲３4公共綠地3．９４６0051260西—700—0．630Ｂ－９乙２3游戲娛樂用地４．８1480０0301240西9６２000-０。２60B-１0丁22公共停車場用地0。865150361０東228——－6０Ｂ-11丁2２公共停車場用地0。3６1５0３610西９1—－-60ＣC-1戊４苗圃1．933５０03012４０東—－-０.26０Ｃ-2乙1２廣場用地0．8７１003640東南－８7—0。３60C—3丁２２公共停車場用地0。５451503610南西136--—60Ｃ—4丙1３公共設(shè)施用地０．6４３8403０1240東8--０.２60Ｃ—５丙11住宅用地1。１6696025１2４０南35—11６0.360Ｃ—６丙1１住宅用地0。8４5040251２40北2５—８40.３60合計13８.618799０--——－8８78２00——第三十四條地塊引導(dǎo)性控制指標(一)引導(dǎo)性控制指標1、建筑風格宗教建筑采用宗教建筑風格，其它建筑采用傳統(tǒng)民居建筑風格.２、建筑形式采用山地建筑形式。３、建筑長度建筑立面連續(xù)長度不超過4０米。4、建筑色彩宗教建筑采用宗教色彩，其它建筑色彩應(yīng)以淡雅為主。(二）引導(dǎo)性控制指標表地塊引導(dǎo)性控制指標表地塊編碼用地代碼用地名稱建筑風格建筑形式建筑長度（米）建筑色彩AA-1—１甲１1景物本體用地——--Ａ—１-2甲51宗教用地宗教山地≤4０宗教A—1－3甲51宗教用地—-—-A—2甲5１宗教用地宗教山地≤20宗教BB—1甲11景物本體用地傳統(tǒng)民居山地≤２０淡雅B-2甲1１景物本體用地－-——Ｂ－3乙2１文博展覽用地傳統(tǒng)民居山地≤40淡雅B—４乙12廣場用地傳統(tǒng)民居山地≤20淡雅B-５甲11景物本體用地傳統(tǒng)民居山地≤２0淡雅B－6甲４１野外游憩場地傳統(tǒng)民居山地≤２0淡雅B-7甲３4公共綠地-－-—B－８甲3４公共綠地傳統(tǒng)民居山地≤4０淡雅B-9乙23游戲娛樂用地傳統(tǒng)民居山地≤40淡雅B—１0丁22公共停車場用地傳統(tǒng)民居山地≤2０淡雅B-11丁22公共停車場用地傳統(tǒng)民居山地≤20淡雅CC—1戊4苗圃—-≤40淡雅C－２乙12廣場用地傳統(tǒng)民居山地≤2０淡雅C-3?。?公共停車場用地傳統(tǒng)民居山地≤２0淡雅Ｃ－4丙13公共設(shè)施用地傳統(tǒng)民居山地≤40淡雅Ｃ—5丙11住宅用地傳統(tǒng)民居山地≤4０淡雅C—6丙１1住宅用地傳統(tǒng)民居山地≤40淡雅第九章四線控制規(guī)劃第三十五條綠線控制(一）綠線控制界線景物本體用地、風景林地、公共綠地及野外游憩綠地的邊界線.1、水系綠線控制后退水溪常水位線5米.2、道路綠線控制主干路、次干路和支路兩側(cè)分別各控制5米、5米和３米綠化帶。（二）綠線控制要求按自身的保護要求、景觀需要進行綠地建設(shè)。不得改作他用，不得進行違規(guī)違法建設(shè)。不得進行對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動.各地塊綠地率按照控制指標控制。第三十六條紫線控制（一)紫線控制界線保護范圍：石屋周圍１0米以內(nèi)。建設(shè)控制地帶范圍：石屋周圍3０米以內(nèi)及西面石坡。(二）紫線控制要求按照市級文物保護單位要求進行保護。第三十七條黃線控制(一）黃線控制界線對全局有影響的、規(guī)劃中確定的、必須控制的市政基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。（二）黃線控制要求禁止違反風景區(qū)規(guī)劃要求、違反國家有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范進行破壞性的建設(shè)。第三十八條藍線控制（一）藍線控制界線以溪流洪水位線為藍線控制界線。（二)藍線控制要求禁止違反藍線保護和控制要求的建設(shè)活動。禁止擅自填埋、占用藍線內(nèi)水域。保護水體生態(tài)環(huán)境.第十章道路交通規(guī)劃第三十九條對外交通規(guī)劃蛟萬公路現(xiàn)狀道路紅線寬為18米，其中機動車道1１米，兩側(cè)人行道各３.5米。水泥路面,一塊板，雙車道。店羅公路規(guī)劃道路紅線寬９米，水泥路面,一塊板，雙車道，無人行道。第四十條出入口規(guī)劃設(shè)置三個出入口：東出入口、南出入口作為規(guī)劃區(qū)主要出入口,西出入口作為規(guī)劃區(qū)次出入口。第四十一條區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)限制機動交通工具進入本區(qū)。（一）主干路連接對外公路、出入口的主干路。規(guī)劃道路寬為6米，兩車道。水泥路面。（二)次干路進入道教文化博覽園及居民點道路。規(guī)劃道路寬為5米,兩車道。水泥路面。（三）支路（游步道）規(guī)劃區(qū)內(nèi)步行及登山游步道。規(guī)劃道路寬為１。５-2.4米,為石材或木材路面。第四十二條道路豎向要充分利用現(xiàn)有地形地貌.按技術(shù)規(guī)范要求控制道路坡度和平曲半徑.場地坡度大于25％時要設(shè)計臺地，以綠化護坡.對被破壞的地表層要進行生態(tài)恢復(fù).第四十三條道路交叉口規(guī)劃道路交叉口均采用平面交叉形式.第四十四條靜態(tài)交通設(shè)施規(guī)劃南入口停車場:用地面積0.８7公頃,大巴泊位8個，小車泊位２20個.東入口停車場：用地面積0。54公頃,大巴泊位6個，小車泊位１30個。西入口停車場：用地面積0.36公頃，大巴泊位3個，小車泊位88個。在以上三處停車場配建電瓶車停放站。在各地塊內(nèi)根據(jù)功能要求配建相應(yīng)規(guī)模的停車場.第十一章基礎(chǔ)工程設(shè)施規(guī)劃第四十五條供水工程規(guī)劃(一)用水量預(yù)測用水總量600噸.(二）供水工程規(guī)劃1、供水水源規(guī)劃供水水源接入梅嶺鎮(zhèn)自來水管網(wǎng).2、供水工程規(guī)劃分片供水。供水管網(wǎng)沿區(qū)內(nèi)道路旁綠地進行敷設(shè)。按規(guī)定布置消防栓。紫陽宮旁建一高位水池，經(jīng)消毒凈化后供紫陽宮及放生池用水，規(guī)劃日供水量為1５噸.第四十六條排水工程規(guī)劃（一)排水體制采用雨污分流排水體制.（二）污水量預(yù)測污水總量420噸/日。（三）污水排水工程規(guī)劃各污水排放地塊經(jīng)過分管排放污水，集中匯集于規(guī)劃區(qū)主干路排污主管,集中向南排入灣里城區(qū)排污主管。（四)雨水排水工程規(guī)劃雨水沿坡地自然排放，與主次排水干管匯集后，就近排入周邊水系。第四十七條供電工程規(guī)劃（一)供電負荷預(yù)測供電總負荷2300ＫＷ。（二）電網(wǎng)工程規(guī)劃主供電源從梅嶺鎮(zhèn)１1０KV電力供電網(wǎng)接入,供電電纜埋地敷設(shè)。供電線路以地下電纜形式,沿規(guī)劃區(qū)主次干路進行敷設(shè)至各功能區(qū)。地塊按照用電負荷需求配置配電房。第四十八條電訊工程規(guī)劃（一）電信工程規(guī)劃1、固定電話機數(shù)預(yù)測共需電話約合234部。２、電信網(wǎng)布置規(guī)劃在梅嶺鎮(zhèn)區(qū)配建電信機房，程控交換機容量為1０0０門，設(shè)中繼電路５0路.考慮寬帶網(wǎng)的接入。電信管線全部地埋。3、有線電視及廣播布置按國標進行電視線路設(shè)計.設(shè)立公共廣播中心,設(shè)置背景音響系統(tǒng)。設(shè)立閉路電視會議教學(xué)系統(tǒng).（二）郵政規(guī)劃規(guī)劃在居民點布置郵筒、郵箱.第四十九條管線綜合規(guī)劃(一）地下敷設(shè)一般規(guī)定規(guī)劃區(qū)工程管線應(yīng)采用地下敷設(shè)。壓力管線讓重力管線，可彎曲管線讓不易彎曲管線,分支管線讓主干管線,小管徑管線讓大管徑管線。（二)直埋敷設(shè)準則工程管線的最大覆土深度、最小水平凈距離、最小垂直凈距離及布置方法應(yīng)滿足《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50２８9-98)中的要求。第十二章防災(zāi)規(guī)劃第五十條消防規(guī)劃(一）建筑物防火規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃力求合理布局。保持消防間距,留出規(guī)定的消防通道。消防設(shè)施應(yīng)達到國家規(guī)范要求。增強消防能力，加強宣傳。嚴格審核和管理.(二）森林防火規(guī)劃進行防火宣傳教育。組建撲火隊,購置設(shè)備和工具，建立通信網(wǎng)絡(luò).建立防火監(jiān)控體系。加強消防水源建設(shè)。（三)消防設(shè)施規(guī)劃1、消防站服從梅嶺鎮(zhèn)消防控制中心調(diào)度，配備相應(yīng)規(guī)模的消防器材.２、消防水源給水管網(wǎng).水庫、溪水作為補充水源。3、消防通道與景區(qū)道路合用，最窄不應(yīng)小于5米。新建的交叉路口考慮消防車輛通行。第五十一條防洪排澇規(guī)劃（一）防洪排澇標準水庫根據(jù)規(guī)范要求的防洪標準進行除險加固，溪流防洪標準采用1０年一遇設(shè)防，排澇標準采用10年一遇設(shè)防.（二)防洪排澇規(guī)劃完善設(shè)施建設(shè).修建截洪溝、泄洪溝。名山水庫常水位黃海高程２９1.80米，壩體黃海高程294。30米，地塊最低黃海高程必須高出附近水位1米以上.第五十二條地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃采取工程措施和非工程措施(生物措施）進行災(zāi)害預(yù)防和抗御,修筑人工護坡、截排洪溝、導(dǎo)疏堤、徒槽。固定坡面，必要時在滑坡、塌方處設(shè)置擋構(gòu)筑物。加強植被覆蓋保護。加強工程地質(zhì)勘察工作。第五十三條抗震防災(zāi)規(guī)劃（一）設(shè)防標準地震基本烈度六度設(shè)防區(qū),重要建筑物和生命線工程按七度設(shè)防。（二）防震措施強調(diào)生命線工程的抗震加固和更新.積極進行危房改造。進行避震疏散場地規(guī)劃。確保疏散救援通道暢通。防止次生災(zāi)害發(fā)生。（三）防災(zāi)指揮中心規(guī)劃區(qū)根據(jù)梅嶺鎮(zhèn)防災(zāi)指揮中心統(tǒng)一指揮。(四）疏散通道規(guī)劃區(qū)主干路為主要救災(zāi)疏散通道。（五）疏散場地開闊地、廣場、停車場,共設(shè)4處.第五十四條森林病蟲害防治規(guī)劃嚴禁傳播病蟲害,及時發(fā)現(xiàn)及時處理。保護、繁殖和培養(yǎng)各種有益生物。進行林相改造，提高林分抗病蟲害能力。保護古樹名木。第五十五條安全防護規(guī)劃(一）醫(yī)療救護在中小學(xué)綜合實踐基地和居民公共設(shè)施內(nèi)配置醫(yī)務(wù)室.利用梅嶺鎮(zhèn)醫(yī)療救護中心。(一）安全防護在潘仙洞和登山步道設(shè)置防護欄桿。（一）安全庇護在翠竹園、登山步道途中、放生池等地設(shè)置風雨亭、休憩點.(一）救護通訊系統(tǒng)在中小學(xué)綜合實踐基地、居民公共設(shè)施、道教文化博覽園和紫陽宮等地設(shè)置救護通訊系統(tǒng)。第十三章綜合控制規(guī)劃第五十六條土地強度控制強制控制用地性質(zhì),遵循環(huán)境容量、游人容量及居民容量等引導(dǎo)性指標，嚴格控制各個地塊容積率及整個規(guī)劃區(qū)總?cè)莘e率,控制土地使用強度。第五十七條建筑物控制對建筑功能、建筑面積、建筑密度、建筑限高、建筑體量、建筑風格和建筑色彩等指標按照規(guī)劃要求進行控制。結(jié)合用地性質(zhì)和用地區(qū)位對各類建筑物進行控制。第五十八條環(huán)境保護控制堅持保護優(yōu)先的原則，嚴格控制土地使用強度。引入地表改變率、郁閉度、建筑體量、游人容量和居民容量五項指標，以達到對基地生態(tài)環(huán)境的保護目的。第五十九條配套公共服務(wù)設(shè)施控制（一)配套公共服務(wù)設(shè)施控制表類別項目用地面積建筑面積設(shè)置地塊設(shè)置位置商業(yè)服務(wù)購物商店□□□□飲食店□□□□市政公用停車場□□●□給水泵站□●●□配電房□●●□電信機房□●●●公廁□●●□垃圾收集點□□●□注：●為指令性控制，□為引導(dǎo)性控制。（二）配套公共服務(wù)設(shè)施控制指標表設(shè)施名稱規(guī)模（平方米/處）用地面積建筑面積購物商店單獨或設(shè)于其他建筑內(nèi)２０0～10０0飲食店單獨或設(shè)于其他建筑內(nèi)1００～２00停車場100～４000－給水泵站單獨或設(shè)于其他建筑內(nèi)30～5０配電房單獨或設(shè)于其他建筑內(nèi)3０~50電信主機房設(shè)于其他建筑內(nèi)200~3００公廁１００~３0０100～３00垃圾收集點20～5010～2０第十四章建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定第六十條土地使用管理規(guī)定(一）使用性質(zhì)管理技術(shù)規(guī)定按照圖則的規(guī)定執(zhí)行。（二）兼容性管理技術(shù)規(guī)定按《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行.(三)用地調(diào)整管理技術(shù)規(guī)定報當?shù)匾?guī)劃行政主管部門批準后執(zhí)行.（四)臨時使用管理技術(shù)規(guī)定向當?shù)匾?guī)劃行政主管部門申請批準后執(zhí)行.第六十一條建筑管理規(guī)定(一）建筑間距管理技術(shù)規(guī)定符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB５0180—93)、《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》及《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB５00１6—200６).1、應(yīng)充分利用地形地貌，保護山體、水系、植被自然環(huán)境，保持景觀視廊的通透，營造最佳的景觀空間.2、盡可能爭取較好的朝向（南偏東15°～南偏西15°），避免東西向布置。3、日照標準應(yīng)滿足大寒日滿窗日照時數(shù)不得少于3小時。４、用地坡度不大于10%時，南北向平行布置的建筑,其間距不小于南側(cè)建筑高度的1．2倍；東西向平行布置的建筑，其間距不小于較高建筑高度的0．9倍。用地坡度大于10％時,間距可在以上基礎(chǔ)上適當減少，但必須滿足日照和消防要求.５、建筑側(cè)間距不應(yīng)小于6米，景觀建筑可根據(jù)需要確定。(二）建筑后退管理技術(shù)規(guī)定1、建筑后退的控制要符合規(guī)劃區(qū)的保護要求。２、建筑后退的控制要符合《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》。3、建筑后退用地紅線距離的規(guī)定：（1)建筑后退用地紅線距離，主要朝向控制在建筑高度的0.5倍，最?。睹?；側(cè)面控制在建筑高度的0.3倍，最小4米。特殊功能需要外。（2)界外為綠地時，后退用地紅線距離最小３米.(3）界外為廣場、公共停車場用地時，后退用地紅線距離最?。睹?4、建筑后退道路紅線距離的規(guī)定：(1）道路交叉口四周建筑物后退道路紅線，必須滿足行車視距要求。(２）建筑物與道路紅線之間地塊綜合用途依次為：綠化隔離帶、管線走廊、非機動車臨時停放處.(3)臨路建筑后退道路紅線的規(guī)定