地產(chǎn)產(chǎn)品升級說明報告918

東嶺萬道商業(yè)廣場項目介紹東嶺萬道商業(yè)廣場介紹東嶺萬道商業(yè)廣場，8萬平一站式綜合體12345678910集大型超市、影院、電器城、酒店、步行街、高檔住宅于一體，是東嶺的城鎮(zhèn)新地標、商業(yè)中心。60%的品牌首進東嶺，同時吸引眾多東嶺及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的老牌本土商戶入駐。購物中心步行街精品酒店區(qū)域升級東興街惠東片區(qū)唯一的商業(yè)綜合體占據(jù)東嶺最核心資源！商業(yè)中心、行政中心、金融服務中心、建筑展示館、青少年宮匯聚一起，鑄造了到東嶺必到萬道商業(yè)廣場東興街東擴工程已全面動工1、政府將重點圍繞惠東華僑醫(yī)院至荷山中學（一級達標中學）打造東嶺新形象，東段道路規(guī)劃是雙向四車道瀝青路面，且通車前保證路燈、綠化景觀一次性到位，是東嶺最好的主干道。2、東興街從此不再是斷頭路，東興街的百年商脈得以延續(xù)。同時極大改善至凈峰、小祚、山霞以及惠東高速出入口往來的便利性。3、未來主要行政、商業(yè)、教育、百姓娛樂設施都將建設在萬道商業(yè)廣場東側，東嶺向東發(fā)展已成定局。土坯路面已挖通至高速路高架橋，預計11月份完成通車4#樓購物中心升級1、超市是本項目最為重要的環(huán)節(jié)，本次入駐超市品牌綜合實力排名前三。2、集團耗費了巨大代價對4#樓超市內(nèi)部動線進行重新規(guī)劃以及相應的品牌業(yè)態(tài)升級。3、設施設備全面升級，增加了2部手扶梯、3個倉儲周轉空間，照明用電參數(shù)也全面提高，硬件設施與現(xiàn)代化超市接軌。4、打造東嶺購物環(huán)境最好、品種最齊全、服務最佳的零售商業(yè)領頭羊。超級大牌超市已強勢入駐它是香港第一零售國際商業(yè)集團旗下的一家集零售、批發(fā)、倉儲、物流為一體的大型連鎖超市企業(yè)集團，經(jīng)過近十年的突飛猛進的發(fā)展，現(xiàn)擁有直營門店119家，大型賣場63家，加盟店4600余家。網(wǎng)點覆蓋全國30個省份及直轄市，營業(yè)面積近140萬平米，平均月銷售近8億元，安排就業(yè)人員近6萬人。大型超市預告中國特許連鎖100強零售企業(yè)(位列全國第三名)中國快速消費品百強企業(yè)(位列全國第26名)中國AAA級信用企業(yè)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會員企業(yè)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會理事單位9月26日，金秋月圓之夜，震撼揭幕入駐大型超市！敬請期待！??！超市獲得資質：住宅精裝修大堂，前室精裝修，配備智能樓宇對講系統(tǒng)住宅精裝修大堂，前室精裝修，配備智能樓宇對講系統(tǒng)1、室內(nèi)步行街在入口門頭增設五彩門，營造兒童樂園氛圍。2、每個相鄰商鋪增加兒童游樂設備，如旋轉木馬、反斗樂園、挖掘機、跳跳床、攀巖等。同時兒童設備保持與商鋪預留3米通道，既能營造兒童業(yè)態(tài)氛圍，又不妨礙人流同行。3、2#樓增設排煙道及隔油池，商業(yè)獨立配備背景音樂系統(tǒng)，經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇更多樣化。室內(nèi)步行街設施升級室內(nèi)步行街2#樓經(jīng)營局部示意圖打造迪士尼主題風情的室內(nèi)街童話城堡式的入口，再點綴米琪老鼠、功夫熊貓、灰太狼、喜羊羊等經(jīng)典動畫人物小品。上述兩個措施吸引小孩、美女進入步行街，然后用兒童游樂設施增加人流的滯留時間。風情步行街的經(jīng)營面全部可延展出3米左右的長度，可布設木座、休閑傘座，既增大營業(yè)面積，又可提高人氣。風情步行街展示面升級惠東美女、帥哥匯聚于此1F婚慶街區(qū)：婚紗影樓、紅娘喜鋪、婚慶禮品、黃金首飾；兒童主題公園：童裝童鞋、母嬰館、嬰幼兒服飾、兒童體驗店、兒童游樂園、動漫城；風情街區(qū)：品牌男女服飾、化妝品、休閑服飾、品牌眼鏡連鎖、箱包皮具、家居服飾

手機電器專賣、床上用品、藤藝生活館等；室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)升級根據(jù)國家電梯規(guī)范中，對電梯轎廂裝空調無具體要求。但萬道商業(yè)廣場為增加客戶舒適感體驗，在觀景電梯內(nèi)裝空調。萬道商業(yè)廣場一直致力于為客戶打造放心、舒心、省心的購物環(huán)境。高于國家標準升級電梯設備，注重安全、舒適住宅電梯轎廂內(nèi)尺寸寬1.5*深1.6，而普通小區(qū)的轎廂多數(shù)在1.2*1.4。規(guī)格在住宅電梯中已屬于超大轎廂。住宅精裝修大堂，前室精裝修，配備智能樓宇對講系統(tǒng)住宅奢華大堂，地面墻面鋪設高檔瓷磚，入戶大堂設有門禁、可視對講系統(tǒng)。高標準的物業(yè)管理要求，為業(yè)主定制五星級的家萬道物業(yè)管理特色服務——SWISS服務

1、Smile微笑積極2、Warm

溫暖舒適

3、Initiative

主動創(chuàng)新4、Special

個性化

5、Suggest

咨詢建議有道商業(yè)物業(yè)共管理公司服務理念-用心服務，爭創(chuàng)省優(yōu)4A級服務理念

Anyone任何人:我們保證生活在我們服務項目的每一位業(yè)主，無論年齡、性別、職業(yè)、社會地位……都給予最真誠的服務

Anytime任何時間：在我們服務的項目里，提供

服務的時間是每年365天×24小時，無論晝夜、無論風雨，為業(yè)主提供全天候、全方位的物業(yè)服務。

Anywhere任何地點：在我們服務的項目里，任何

地方、任何地點，業(yè)主的需要就是我們的指令，我們會竭盡全力滿足業(yè)主合理的需求。

Anything任何事情：在我們服務的項目里，無論是業(yè)主的家居小事，還是社區(qū)大事，只要是社區(qū)中發(fā)生的事情，我們都最大限度的為業(yè)主提供滿意的服務。

攝像監(jiān)視系統(tǒng)在園區(qū)出入口、消防通道均設有彩色或黑白攝像機，實行24小時數(shù)字錄像。

周界報警系統(tǒng)園區(qū)周界設有紅外線對射探測器，并和攝像系統(tǒng)實行聯(lián)動，一旦發(fā)生非法翻越立即報警。對住宅區(qū)周界實行24小時值班監(jiān)控

出入口管理系統(tǒng)園區(qū)出入口設有自動擋車閘和專用通道，實行人、車分流。業(yè)主車輛憑遠距離車輛感應卡進出。

可視對講及門禁系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)，可實現(xiàn)戶內(nèi)與單元門口機、住宅區(qū)保安值班室之間的可視通訊。安保系統(tǒng)1、主崗（形象崗）跨立式站崗，服務時間為早班08：00時—16：00時；中班16：00—20：00時；夜班07：00時—08：00時；2、主崗與副崗每小時一換；3、對進入園區(qū)的車輛、工作人員行注目禮或敬禮；4、對進入園區(qū)的外來車輛進行詢問、引導工作；5、與園區(qū)內(nèi)巡邏保安人員相配合，通知車輛進入情況；6、對駛離園區(qū)的車輛行注目禮。管理標準1、裝修材料進入時主崗負責，應仔細檢查詢問，是否已辦理裝修手續(xù)，經(jīng)核實允許，人員方可入內(nèi)；4、如有老年人想要進入園區(qū)（本園區(qū)老年人），門崗隊員應主動、熱情問候，主動幫忙；

6、如有推銷人員在門崗被攔到，值班隊員應提醒推銷人員請勿打擾業(yè)主生活，并告知物業(yè)服務中心電話號碼或請巡邏人員帶其至物業(yè)服務中心辦理相關手續(xù)

7、安裝施工人員：如有安裝人員（空調打洞、鋁合金安裝等）需要進入園區(qū)施工時，應及時通知客戶服務部。8、敲墻用的榔頭柄長超過50公分不能帶入，搬運黃沙要求使用吊袋或袋裝化，簸箕不能搬運黃沙。管理標準1、草坪燈、地埋燈、庭院燈、車庫燈、導向燈每天開關時間：根據(jù)季節(jié)及天氣情況靈活掌握。2、亮燈情況進行檢查，通報工程維修人員及時查明原因，給予維修，要求：亮燈率在99%以上。3、每半年擦拭或清洗一次燈泡和燈罩內(nèi)部。要求：燈泡、燈罩保持清潔明亮。4、窨井、窨溝、排水溝、集水井，每月檢查一次，每年清理一次臺風來臨前突擊檢查一次。5、排污泵、排氣扇，每月進行試運行；遇雨天上班時第一時間對半地下車庫巡視，檢查排水泵液位開關、排水情況是否正常，管理標準股市暴跌。。。民間資金鏈斷裂。。。大小詐騙案層出不窮。。。東埔大會子頭倒了，會頭準備跑路，被群眾抓住。一說涉及金額可能上億，上百萬的就有好幾個，有多少個家庭又要因此受到影響？會頭家人山人海，據(jù)說會頭只好鬧著要上吊！這樣的案例還有石獅、平潭、溫州、福鼎。。。。。。正向全國蔓延！受股市影響，各地民間標會不斷傳出會頭卷錢跑路股市暴跌，火了跳樓、上吊、燒炭這些熱詞近日，福州馬尾名郡小區(qū)30號樓，一名女子墜亡。部分鄰居表示，該女子可能是因為炒股虧了，才導致輕生，他們都深感惋惜。（6月23日東南網(wǎng)）

股市變化莫測，炒股本身就有風險性，如果把全部的資產(chǎn)放進股市，一個毫無心理準備的股民，被套住了或者賠得血本無歸，一夜回到解放前。電商的現(xiàn)狀比實體還慘！馬云在美國官司纏身！焦頭爛額。王健林燒了100億，只建設了一個門戶網(wǎng)站，連電商