大型住宅社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

重慶市雙福綜合項(xiàng)目地塊總體規(guī)劃

CHONGQINGSHUANGFUMASTERPLANNING

匯報(bào)議程

Agenda項(xiàng)目研究ProjectResearch案例研究CaseStudies概念設(shè)計(jì)方案ConceptScheme規(guī)劃研究PlanningStudy項(xiàng)目研究

ProjectResearch城市背景軌道交通圖

Metrotransportation

公路運(yùn)輸圖Highwaytransportation

CityBackground文化與歷史1.重慶具有3000多年的悠久歷史和光榮的革命傳統(tǒng)。Chongqinghasmorethan3000yearslonghistoriesandthegloriousrevolutionarytradition.2.重慶是中國著名的歷史文化名城。ChongqingisafamoushistoricalcityinChina.

3.重慶是巴渝文化的發(fā)祥地。巴渝文化是中國傳統(tǒng)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的一部分。

Chongqingisthebirthplaceof

BaandYuculturewhichisawell－establishedpartofChineseculture.Traditionalculture吊腳樓

StiltedHouse文化遺產(chǎn)

CulturalHeritage

自然風(fēng)光

NaturalScenery歷史遺址

HistoricalRuins

川劇變臉

TheSichuanOperaTurnsHostile

特色飲食

CharacteristicDiet

區(qū)位分析項(xiàng)目用地位于江津雙福工業(yè)園區(qū)內(nèi)，是重慶市主城區(qū)近郊，距重慶市區(qū)21公里、距大學(xué)城10公里、距江北國際機(jī)場(chǎng)40分鐘車程。地塊地勢(shì)平坦，自然環(huán)境和用地條件良好?？拷捎甯咚俟烦隹?，緊鄰重慶繞城高速公路和和九江大道，津馬高等級(jí)公路縱貫園區(qū)全境，與蘭家沱港和成渝鐵路江津站相鄰，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。工業(yè)園是集現(xiàn)代工業(yè)園、倉儲(chǔ)物流園、房地產(chǎn)商住區(qū)、生態(tài)休閑旅游區(qū)為一體的現(xiàn)代新型園區(qū)。

ThesiteareaislocatedinsideJiangjinShuangfuIndustrialPark,whichisasuburbanareainChongqing,21kilometerstodowntownarea,10kilometerstoCollegeCity,about40-minutebycartoJiangbeiInternationalAirport.Thelandformisflat,withnaturalenvironment.ClosedtoentranceofChengyuhighway,alsoadheredtoChongqingExpressway,JiujiangRoadandJinmaroad,andneighboringLan

JiatuoPortandChengyuRailwayJiangjinStation,andtheroadnetworkleadstoalldirections.Theindustrialparkisamodernandbrand-newparkintegratedwithindustry,warehouseandlogistics,realestates,commercialresidence,ecological&leisurelinesstourism.

SiteLocation江津區(qū)圖Jiangjinarea雙福工業(yè)園圖ShuangfuIndustrialPark重慶主要交通干道圖ChongqingMainTrafficArtery基地現(xiàn)狀SiteStatus周邊地塊功能分析居住用地Residential綠地GreenSpace

學(xué)校SchoolFunction

AnalysisOfSurrounding政府用地Governmentland工業(yè)用地Industryland綠化用地Greenland

交通分析至機(jī)場(chǎng)

ToAirport至重慶

ToChongqingTrafficAnalysis至江津

ToJiangjin至西彭

ToXipeng進(jìn)入基地線路

TrafficintositeTrafficpassingsite路過基地線路

戰(zhàn)略目標(biāo)1.本項(xiàng)目定位為雙福工業(yè)園內(nèi)一個(gè)中、高檔次的現(xiàn)代大型綜合性住宅小區(qū)。Theprojectisorientedtobeamiddleorhigh-grademodernlarge-scalecomprehensiveresidentialcommunityinShuangfuIndustrialPark.2.以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)為設(shè)計(jì)原型和母題進(jìn)行該住宅小區(qū)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，力求創(chuàng)造一個(gè)具有鮮明主題風(fēng)格和異域文化特征的住宅社區(qū)，使其成為具有濃郁異國風(fēng)情和文化底蘊(yùn)的小區(qū)。Referringtothesurroundingarea,weaimtodesignaresidentialareawithadistinctivethemeandrichculturalcontent,mainlyaEuropean-styledtown.3.項(xiàng)目通過規(guī)劃與創(chuàng)造，力求營造、移植一種全新的生活、居住文化到重慶，吸引、打動(dòng)周邊乃至重慶中高收入人群購買自住、投資。

TheprojectisaimtocreateanewlifeandintroducealivingculturetoChongqing,thereforeattractingmiddleandhighincomecustomersfromsurroundingcommunitiesandevenfromChongqingtobuythehousestoliveortoinvest.StrategicObjective和諧美觀的設(shè)計(jì)Harmonious&artisticdesign優(yōu)質(zhì)完善的設(shè)施Highquality&perfectfacility溫馨舒適的生活Warm&comfortablelife優(yōu)勢(shì)與機(jī)遇1.區(qū)域內(nèi)首批開發(fā)項(xiàng)目之一——該項(xiàng)目可成為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)者Oneofthefirstdevelopmentsinthearea-theprojectcansetalead2.混合功能項(xiàng)目為形成地區(qū)副中心創(chuàng)造機(jī)會(huì)Mixedusedevelopmentgivesopportunitytomakelocalsub-centre3.雙福工業(yè)園區(qū)的開發(fā)為地區(qū)聚斂人氣Thedevelopmentoftheindustrialparkwillbringpeopletothenewarea4.臨近地塊的建設(shè)可導(dǎo)致地價(jià)的增長(zhǎng)Theconstructionofneighbouringsitesshouldleadtoanincreaseinthelandvalue優(yōu)勢(shì)Strength1.地勢(shì)平坦RelativelyFlatsite

2.商場(chǎng)比鄰主要道路Retailsiteadjacenttomainroad

3.附近的高速道路連通重慶Highwayaccessnearby–connectiontoChongqingcity4.大型開發(fā)體量能夠形成自身特點(diǎn)Largedevelopmentvolumecancreateprojectidentity5.基地內(nèi)植被豐富，土壤肥沃

Siteisgreenandfertile機(jī)遇OpportunitiesSWOTAnalysis（1）劣勢(shì)與挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)Threats劣勢(shì)Weakness

1.缺少參照環(huán)境——鄰近地塊均尚未開發(fā)

Lackofcontext–thereisnoneighbouringdevelopment2.基地被道路分割為小塊Sitesubdividedbyroads3.商場(chǎng)地面低于道路平面Retailsitelevelisbelowthemainroadlevel4.距離市中心及機(jī)場(chǎng)較遠(yuǎn)

Relativedistancefromthecitycentre/airport1.項(xiàng)目基地周邊將來的開發(fā)未知Unknownfuturedevelopmentswillsurroundtheprojectsite2.目前基地西面和南面低質(zhì)量的建筑環(huán)境Currentlylowqualitybuildingstothesouthandwestofthesite3.缺乏鐵路線會(huì)降低長(zhǎng)期的市場(chǎng)價(jià)值LackofrailwaylinereduceslongtermmarketvalueSWOTAnalysis（2）案例分析

CaseStudies

香港—愉景灣HongKong–YujingBay1.協(xié)調(diào)環(huán)境——保護(hù)自然資源包括山林、天然海岸線，開發(fā)與四周自然環(huán)境協(xié)調(diào)的密度合理的居住區(qū)。HarmoniousEnvironment–thenaturalresourceprotectioncoversmountains,forests,naturalcoastlines,theprojectemphasisondevelopinganidealresidentialareawithareasonabledensitywhichisinharmonywiththesu-rroundingenvironment.2.建筑容量——從海到山體依次為：低層洋房、高層建筑，通過建筑高度的錯(cuò)落布局最大限度的利用海景。容積率由2層以下的0.6至20層以上的3.0不等分布。BuildingMass–thebuildingsequenceissetfromtheoceantothemountainarea:lowstoreyvillas,high-rises,throughstaggeredlayoutinbuildingheight,shallweutilizetheseascapeinmaximum.Theplotratiorangesfrom0.6belowtwo-storybuildingto3.0above20storeybuilding.

3.愉景灣的無車住宅區(qū)特色，是由原來作為度假勝地的發(fā)展概念演變而成。ThefeaturesoftheYujingbayliesinitsnovehicledesign,whichoriginatedfromplanningconceptasaholidayresort.

案例分析CaseStudies(1)深圳－華僑城波托菲諾Shenzhen－Portofino案例分析1.豐富的建筑形態(tài)適應(yīng)不同的居住心理：獨(dú)立別墅、Townhouse、多層、小高層和高層豪華住宅，更能適應(yīng)國際化人群的需求。Theprolificarchitecturalstyleshallmeettheneedsofdwellersofallkinds:singlevilla,townhouse,multi-story,midhigh-rises,high-riseluxuriousresidence.2.開放的社區(qū)形態(tài)更具包容性：會(huì)所緊鄰燕棲湖，開放親水；公共商業(yè)街，水岸廣場(chǎng)，以及作為標(biāo)志性建筑的鐘樓引入對(duì)外開放的酒店式公寓。Opencommunitystyleshallaskformore:theclubclosedtoYanxiLake,whichallowintimateaccesstowater;publicCommercialStreet;river-sidesquare;thebelltowerasalandmarkbuilding,andintroducehotel-styleapartmenttopublic.3.自然資源與人工造景的完美融合：濕地園林的地表面貌介于水陸之間，諦諾山到天鵝湖之間是山與水的自然過渡洋溢著濃郁的異國情調(diào)。Theperfectcombinationofnaturalresourceandartificiallandscapedesign:thesurfaceofthemarshparkappearstobeamidstlandandwaterarea,whileamidstTinoMountainandSwanLakeisthenaturaltransitionbetweenmountainandwater,whichflowedwithdeepexoticatmosphere.

CaseStudies(2)規(guī)劃分析

PlanningStudy

規(guī)劃目標(biāo)

PlanningGoals創(chuàng)造與城市環(huán)境的最佳聯(lián)系Maximizetheconnectiontothecity居住生活與城市生活良性互動(dòng)，構(gòu)成有活力的生活場(chǎng)景。最大限度的發(fā)揮基地的價(jià)值Maximizethevalueofthesite優(yōu)化道路結(jié)構(gòu)和整合原有地塊。減少城市街道對(duì)居住區(qū)的穿越和對(duì)居民的干擾.使居住空間更安全、舒適。營造有吸引力的社區(qū)及城市空間Createasenseofcommunity在城郊陌生區(qū)域，自身營造高品質(zhì)的生活圈。提供優(yōu)質(zhì)的居住、休閑、購物、教育等多元化的生活方式。樹立項(xiàng)目品牌，提升區(qū)域知名度Developanimagethatsetsanexampleforthedistrict規(guī)劃研究

PlanningStudy住區(qū)基本模式Basicmodelsofurbanliving

街區(qū)模式StreetMode“街區(qū)式”的模式比較符合新城市主義的理念,多條城市街道不僅使城市的交通便利,而且公共開放的城市街道使城市空間和生活得以延續(xù).使整個(gè)市鎮(zhèn)更有活力。它適合于城市市中心或核心區(qū)。社區(qū)模式CommunityMode“社區(qū)式”的模式是在保證交通暢順的情況下,減少城市街道對(duì)居住區(qū)的穿越和對(duì)居民的干擾.使居住空間更安全,舒適.也有更好的景觀.同時(shí)更容易顯示大盤的形象和優(yōu)勢(shì)。它適合于城郊或衛(wèi)星城鎮(zhèn)。解讀：結(jié)合本項(xiàng)目的具體特征，本方案的規(guī)劃理念采用社區(qū)模式發(fā)展。開發(fā)模式和規(guī)模居住模式社區(qū)鄰里中心生態(tài)社區(qū)人文社區(qū)建筑形態(tài)社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorsinplanningthecommunitymode:DevelopmentmodelandscaleResidentialmodelNeighborhoodcenterEcologicalcommunityHumanscaledcommunityConstructionappearance

規(guī)劃研究

PlanningStudy配套設(shè)施Facilities道路規(guī)劃Roadplanning停車方式Car

parking物業(yè)管理Propertymanagement分期規(guī)劃PhasedDevelopment社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactors

in

planningthecommunitymode:規(guī)劃研究

PlanningStudy21開發(fā)模式和規(guī)模Develop-mentmodelandscale混合開發(fā)是社區(qū)模式的主要特征，它集居住、商業(yè)、休閑、觀光、度假、商務(wù)于一體，它造就了社區(qū)的活力和多元化的生活方式。采用合理的開發(fā)規(guī)模和容積率，可使社區(qū)生活更加充滿生氣和活力。社區(qū)模式規(guī)劃要素Themainfactorsinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy居住模式Residentialmodel

多元化的居住產(chǎn)品，提供各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格的居住產(chǎn)品，例如別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、高層住宅、小戶型公寓等，滿足各種不同層次、年齡和愛好的居民需要，可增強(qiáng)社區(qū)的活力和吸引力，更適應(yīng)國際化人群的需求。各居住組團(tuán)的居住產(chǎn)品保持一致，形成同類人群毗鄰而居的方式，保障居民的私密性和認(rèn)同感。朝向和景觀的最優(yōu)化是社區(qū)居住組團(tuán)規(guī)劃的重要原則，使所有建筑最大限度地?fù)碛芯坝^和優(yōu)良朝向。社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy23社區(qū)鄰里中心Neighborhoodcenter高品質(zhì)的社區(qū)中心為不同年齡和層次的社區(qū)居民提供了良好的交流和活動(dòng)場(chǎng)所，鼓勵(lì)居民的交往和溝通，創(chuàng)建和諧的社區(qū)鄰里關(guān)系。它位于社區(qū)的地理中心位置，結(jié)合自然優(yōu)勢(shì)資源，例如水體、山體、綠化林帶等，規(guī)劃采用“資源共享”的設(shè)計(jì)原則，營造高素質(zhì)的社區(qū)“公共客廳”。社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy24生態(tài)社區(qū)Ecologicalcommunity

健康的生態(tài)環(huán)境是高素質(zhì)社區(qū)的重要特征。充分保護(hù)原生態(tài)的自然資源及景觀資源，使稀缺的天然資源可持續(xù)發(fā)展。在保護(hù)的基礎(chǔ)上，對(duì)自然資源進(jìn)行合理的利用，使它作為社區(qū)休閑功能的核心組成部分。規(guī)劃設(shè)計(jì)充分尊重地形、地貌，完整保留原生態(tài)資源，大量運(yùn)用自然元素，不事過多的人工雕塑，自然資源與人工造景形成完美的融合。社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy25人文社區(qū)Humanscaledcommunity社區(qū)的文化主題與自然資源相結(jié)合。通過規(guī)劃、建筑、景觀的設(shè)計(jì)完美地統(tǒng)一，營造特色鮮明的社區(qū)文化主題。社區(qū)文化與地域文化相結(jié)合，延續(xù)本土的地域文脈和生活方式，使居民對(duì)社區(qū)產(chǎn)生歸屬感和文化認(rèn)同，營造極具人文氣息的高尚生活。社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy26建筑形態(tài)Constructionappearance

豐富的建筑形態(tài)是由多元化的開發(fā)模式來決定的，它形成了生動(dòng)、優(yōu)美，富于識(shí)別性的大型社區(qū)形象。豐富的建筑形態(tài)也適應(yīng)了不同的居住心理，更能適應(yīng)不同人群的需求。高低錯(cuò)落的建筑組群能更充分地利用優(yōu)良的自然景觀資源。建筑形態(tài)與自然風(fēng)光相互映襯，為城市形象增添活力和色彩。社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy27配套設(shè)施Facilities

良好的教育、健身及其它配套設(shè)施是大型綜合社區(qū)的基本保證，例如學(xué)校、幼兒園、健身會(huì)所、兒童天地、物業(yè)服務(wù)中心等各項(xiàng)設(shè)施，為社區(qū)居民提供全面的配套服務(wù)。它是社區(qū)是否能提高入住率，持續(xù)區(qū)域發(fā)展的重要依托。社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy28道路規(guī)劃Roadplanning社區(qū)主干道采用人車混行的林蔭景觀大道模式，有助于營造社區(qū)活力。形態(tài)通而不暢，使車速控制在安全的范圍，同時(shí)避免無關(guān)車輛的穿越。居住組團(tuán)人車分流，保障居民的安全和組團(tuán)寧靜。社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy29停車方式Car

parking社區(qū)提供充足的停車位，不僅滿足社區(qū)居民的要求，還可充分滿足各類公共建筑及配套設(shè)施的停車需求，適應(yīng)綜合社區(qū)的社會(huì)功能需要。社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy30物業(yè)管理Propertymanagement

良好的物業(yè)管理是綜合社區(qū)的基本保證。ShoppingMall以及社區(qū)中心可對(duì)社區(qū)居民和市民開放，滿足綜合社區(qū)休閑、觀光、商業(yè)、度假等功能的需要。居住區(qū)域及各居住組團(tuán)采用封閉和獨(dú)立的物業(yè)管理，保障居民居住的私密性和安全性。社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy31分期規(guī)劃Phaseddevelopment大型社區(qū)的開發(fā)規(guī)模較大，需要良好的分期規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃。每一期的開發(fā)均有獨(dú)立和完整的形態(tài)和主題，同時(shí)不會(huì)干擾其它已開發(fā)區(qū)域的正常運(yùn)作。規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮各期開發(fā)具有合理的開發(fā)規(guī)模和特定的產(chǎn)品。社區(qū)模式規(guī)劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規(guī)劃研究

PlanningStudy概念設(shè)計(jì)方案

Concept

Scheme

規(guī)劃理念

PlanningConcept

本項(xiàng)目定位ProjectOrientation

位置：重慶城郊雙福工業(yè)園內(nèi)功能：工業(yè)園區(qū)配套生活區(qū)性質(zhì)：綜合開發(fā)規(guī)模：大型住宅社區(qū)開發(fā)強(qiáng)度：1.5的容積率品質(zhì)：滿足現(xiàn)代生活產(chǎn)品：多種類型住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)解讀Designcomprehension

城郊或衛(wèi)星城鎮(zhèn)的居住社區(qū)提供便捷及優(yōu)良的居住條件及配套設(shè)施混合社區(qū)大盤開發(fā)中高密度的社區(qū)開發(fā)，強(qiáng)度較高提供豐富的社區(qū)文化場(chǎng)所及城市生活環(huán)境面對(duì)不同年齡、收入、文化、階層的住戶規(guī)劃理念

PlanningConcept規(guī)劃結(jié)構(gòu)推理PlanningStructureConcept原有路網(wǎng)——街區(qū)模式PlanningroadSystem—StreetMode優(yōu)點(diǎn)Advantage:符合新城市主義的理念。道路密度均勻，交通便利。公共開放的城市街道使城市空間和生活得以延續(xù)。適合每地塊獨(dú)立開發(fā)。缺點(diǎn)Weakness:規(guī)劃道路結(jié)構(gòu)削弱了片區(qū)間的聯(lián)系。地塊劃分過小，不利于大盤的開發(fā)和營造。居住的舒適性與私密性有一定的影響。安全性與噪音對(duì)社區(qū)居民有一定負(fù)面影響。規(guī)劃理念

PlanningConcept規(guī)劃結(jié)構(gòu)推理PlanningStructureConcept整合路網(wǎng)（一）——社區(qū)模式IntegrateroadSystemICommunityMode優(yōu)點(diǎn)Advantage:整合了原有地塊及道路，使居住地塊更為完整，形成大盤格局。在保證交通暢順前提下，調(diào)整了部分規(guī)劃道路的路寬、走向，最大程度地減少對(duì)居住區(qū)干擾。綠化系統(tǒng)、建筑布局、空間序列更統(tǒng)一。缺點(diǎn)Weakness:調(diào)整了原來的道路規(guī)劃,增加了實(shí)施難度.規(guī)劃理念

PlanningConcept規(guī)劃結(jié)構(gòu)推理PlanningStructureConcept整合路網(wǎng)（二）——社區(qū)模式IntegrateroadSystemIICommunityMode優(yōu)點(diǎn)Advantage:“社區(qū)式”的模式路網(wǎng)。整合了原有地塊及道路，使居住地塊更為完整，形成大盤格局。在保證交通暢順前提下，調(diào)整了部分規(guī)劃道路的走向，減少對(duì)居住區(qū)干擾。綠化系統(tǒng)、建筑布局、空間序列更統(tǒng)一。具有可操作性。規(guī)劃理念

PlanningConcept推薦方案----整合路網(wǎng)（二）Conclusion:

IntegrateroadSystemII

規(guī)劃理念

PlanningConcept整合路網(wǎng)（一）——社區(qū)模式IntegrateroadSystemICommunityMode整合路網(wǎng)（二）——社區(qū)模式IntegrateroadSystemIICommunityMode原有路網(wǎng)——街區(qū)模式PlanningroadSystem—StreetMode大盤Large-scale

development鏈狀的連續(xù)景觀空間加強(qiáng)每個(gè)獨(dú)立地塊間的聯(lián)系，形成大盤效果。大景觀Bigview

通過大手筆的景觀空間營造，在城郊陌生區(qū)域創(chuàng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境。.大虛大實(shí)Largespace利用不同開發(fā)強(qiáng)度的住宅產(chǎn)品，營造虛實(shí)強(qiáng)烈的空間特色，形成有震撼力的大盤印象。大組團(tuán)Large

Community

圍而不合的居住空間，加強(qiáng)了組團(tuán)間的空間滲