桂林商業(yè)調(diào)查報告

桂林花生唐購物中心定位報告對于企業(yè)花樣年購物中心開山之作，開啟未來可復制的商業(yè)發(fā)展之路對于項目提升項目的整體溢價，同時創(chuàng)造短期現(xiàn)金收益和遠期經(jīng)營收益對于政府提升臨桂新區(qū)城市形象、代表區(qū)域發(fā)展水平的標桿項目城市商業(yè)分析項目分析項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃城市宏觀背景品牌落位招商策略收益測算城市宏觀背景·城市概況城市定位

廣西北部區(qū)域性經(jīng)濟文化中心、“桂湘粵黔”交界區(qū)域中心城市。桂林世界旅游城桂林世界旅游城2011年10月正式啟動，發(fā)展規(guī)模約200平方公里，人口約100萬。世界旅游城的整體規(guī)劃思路基于臨桂新區(qū)，高于臨桂新區(qū)，以主城區(qū)，即行政和旅游服務(wù)中心區(qū)為基礎(chǔ)，發(fā)展旅游、度假、休閑相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成以“大旅游”為統(tǒng)領(lǐng)，以“新產(chǎn)業(yè)”和“大物流”為支撐的新城發(fā)展動力體系，通過打造功能完善的綜合性旅游新城區(qū)，建設(shè)世界級的旅游產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。世界旅游城規(guī)劃2020年基本建成，即臨桂新區(qū)除了作為城市副中心之外，區(qū)域旅游屬性進一步增強，因此未來不斷增長的旅游人口將是商業(yè)發(fā)展的重要契機之一。桂林市近年游客接待量桂林市近年旅游收入城市宏觀背景·城市概況資料來源：桂林市人民政府網(wǎng)站城市宏觀背景·城市機遇全國唯一建設(shè)國家旅游綜合改革試驗區(qū)的地級城市新桂林新機遇2009年底，國務(wù)院明確提出“建設(shè)桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)”。全國旅游綜合改革“一省、一島、一市”格局初步形成。桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)是我國首個獲得國務(wù)院確定建設(shè)的旅游綜合改革試驗區(qū)，也是我國首個以城市為單位建設(shè)的國家旅游綜合改革試驗區(qū)，從而在全國旅游綜合改革方面初步形成“一?。ㄔ颇鲜衣糜尉C合改革發(fā)展試驗區(qū)）一島（海南國際旅游島）一市（桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū))”的格局。城市宏觀背景·城市機遇24小時高鐵圈新桂林新機遇隨著國家“五縱五橫十連”的高速鐵路規(guī)劃，桂林將成為連通西南與東南沿海的重要交通樞紐。截至2011年，桂林城市化率為43.7%，城市化水平逐年提升。按照一般城市發(fā)展階段特征，桂林正處于城市化進程的加速發(fā)展階段，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動下，大批農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)型為城市居民。項目所處的臨桂新區(qū)正是城市擴張的典型區(qū)域，伴隨著基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的不斷完善，區(qū)域內(nèi)的居住人口必然