房地產(chǎn)包銷合同范本（2篇）

第10頁共10頁房地產(chǎn)包?銷合同范?本甲方?：上海×?×置業(yè)發(fā)?展有限公?司乙方?：上海?“××廣?場(chǎng)”是甲?方合法開?發(fā)建設(shè)的?高層商住?項(xiàng)目，已?依法取得?開發(fā)該項(xiàng)?目所需的?相應(yīng)文件?及手續(xù)(?見附件)?。甲、乙?雙方就乙?方包銷由?甲方開發(fā)?的“××?廣場(chǎng)”商?業(yè)用房的?有關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議：?一、包?銷范圍：?位于上海?市浦建路?號(hào)的“×?×廣場(chǎng)”?商業(yè)用房?地下一層?，地面三?層，共計(jì)?建筑面積?平方米。?上述面?積為甲方?暫測(cè)面積?，如暫測(cè)?面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定面積?(下稱實(shí)?際面積)?為準(zhǔn)。?二、雙方?商定該商?業(yè)用房的?包銷價(jià)格?為一次性?包死的固?定價(jià)格，?按建筑面?積計(jì)算為?每平方米?元人民幣?，總金額?為___?__元人?民幣。?三、雙方?商定包銷?期限自本?協(xié)議生效?之日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?在包銷期?內(nèi)，乙方?對(duì)本協(xié)議?約定范圍?內(nèi)的商業(yè)?用房享有?依法自主?銷售的權(quán)?利，同時(shí)?甲方在此?期限內(nèi)不?再自行或?委托第三?人銷售。?四、包?銷房款的?支付：?五、乙方?逾期支付?包銷房款?的：若逾?期不超過?天，乙方?按逾期應(yīng)?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?;若逾期?超過天的?，合同終?止，乙方?按逾期應(yīng)?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金，甲方?實(shí)際損失?超過乙方?支付的違?約金時(shí)，?由乙方賠?償損失。?合同終?止后，甲?方有權(quán)自?行或委托?他人銷售?本協(xié)議約?定包銷范?圍內(nèi)的商?業(yè)用房。?六、包?銷期內(nèi)乙?方可以甲?方名義對(duì)?外銷售包?銷范圍內(nèi)?的商業(yè)用?房，具體?預(yù)售或銷?售合同由?具體買受?人與甲方?簽訂;包?銷期滿未?售出的商?業(yè)用房，?由乙方按?照本協(xié)議?約定的包?銷價(jià)格購?買并在包?銷期滿后?一個(gè)月內(nèi)?向乙方付?清余款結(jié)?算完畢。?七、甲?方的職責(zé)?和義務(wù)：?1.甲?方應(yīng)于_?____?年___?__月_?____?日前取得?××廣場(chǎng)?商業(yè)用房?項(xiàng)目的《?預(yù)售許可?證》。?2.甲方?應(yīng)當(dāng)在_?____?年___?__月_?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將驗(yàn)收合?格的上述?商業(yè)用房?交付乙方?使用。?但如遇下?列材料原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除協(xié)?議或變更?協(xié)議外，?甲方可據(jù)?實(shí)予以延?期：(?1)遭遇?不可抗力?，且甲方?在不可抗?力發(fā)生之?日起__?___日?內(nèi)告知乙?方的;?(2)根?據(jù)法律法?規(guī)的規(guī)定?，縣級(jí)以?上規(guī)劃、?文物、環(huán)?保等主管?部門采取?行政措施?或遇到重?大技術(shù)問?題而導(dǎo)致?開發(fā)建設(shè)?工期延長?的，但最?長不得超?過個(gè)月;?(3)?舊城改造?中原有管?線作重大?改造時(shí)，?需市政等?單位實(shí)施?而導(dǎo)致開?發(fā)建設(shè)工?期延長的?。甲方?逾期交房?的：若逾?期不超過?日，自本?協(xié)議第七?條第2款?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天至實(shí)際?交付之日?止，甲方?按日向乙?方支付已?付房?jī)r(jià)款?的萬分之?二點(diǎn)一的?違約金，?協(xié)議繼續(xù)?履行;逾?期超過日?后，乙方?有權(quán)解除?合同。甲?方應(yīng)當(dāng)自?乙方解除?合同通知?到達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?退還全部?已付款，?并按乙方?累計(jì)已付?款的__?___%?向乙方支?付違約金?。乙方要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本協(xié)議?第七條第?2款規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，甲方按?日向乙方?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬分之二?點(diǎn)一的違?約金。?3.甲方?保證該商?業(yè)用房沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。因甲方?原因，造?成該商業(yè)?用房不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?4.甲方?交付使用?的商業(yè)用?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?(見附件?)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?修復(fù)以達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)或?賠償裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。5?.甲方應(yīng)?當(dāng)在該商?業(yè)用房支?付使用的?日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬?(包括契?約證、房?屋所有權(quán)?證和土地?使用權(quán)證?)登記需?由甲方提?供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備?案。如因?甲方責(zé)任?，乙方不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?的，雙方?同意按下?列第(1?)(2)?項(xiàng)處理：?(1)?乙方退房?，甲方在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?日內(nèi)將乙?方已付房?價(jià)款退還?給乙方，?并按已付?房?jī)r(jià)款的?××%賠?償乙方損?失。(?2)乙方?不退房，?甲方按已?付房?jī)r(jià)款?的××%?向乙方支?付違約金?。八、?乙方的職?責(zé)和義務(wù)?：1、?乙方應(yīng)依?約按期如?數(shù)向甲方?支付本協(xié)?議約定的?應(yīng)付款項(xiàng)?;2、?乙方自行?負(fù)責(zé)商業(yè)?用房的物?業(yè)管理并?承擔(dān)相關(guān)?費(fèi)用;?3、乙方?所包銷的?房屋僅作?商業(yè)使用?，使用期?間不得擅?自改變?cè)?商業(yè)用房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本協(xié)議?及其附件?另由規(guī)定?者外，乙?方在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享有該商?業(yè)用房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。乙方?不得擅自?改變與該?商業(yè)用房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。九、?在本協(xié)議?書有效期?限內(nèi)或之?后的任何?時(shí)間，本?協(xié)議雙方?不得向任?何與本次?合作行為?不發(fā)生直?接關(guān)聯(lián)的?第三方泄?露任何在?本次合作?中獲悉的?有關(guān)對(duì)方?公司的秘?密信息和?文件資料?。十、?因履行本?協(xié)議而發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)友?好協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?雙方同意?提交杭州?仲裁委員?會(huì)仲裁解?決。十?一、本協(xié)?議未盡事?宜由協(xié)議?雙方另行?補(bǔ)充約定?。對(duì)本協(xié)?議所作的?補(bǔ)充、修?改及修正?均需以書?面形式進(jìn)?行，一旦?達(dá)成，與?本協(xié)議具?有同等效?力。十?二、本協(xié)?議附件為?本協(xié)議的?組成部分?，與本協(xié)?議具有同?等法律效?力。十?三、本協(xié)?議書經(jīng)雙?方法定代?表人或授?權(quán)代表簽?字或加蓋?公章后生?效。十?四、本協(xié)?議壹式肆?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)貳份，?具有同等?法律效力?。甲方?：上?！?×置業(yè)發(fā)?展有限公?司授權(quán)?代表：?日期：?乙方：?授權(quán)代表?：日期?：房地?產(chǎn)包銷合?同范本（?二）甲?方：__?___?乙方：_?____?上?！?____?_廣場(chǎng)”?是甲方合?法開發(fā)建?設(shè)的高層?商住項(xiàng)目?，已依法?取得開發(fā)?該項(xiàng)目所?需的相應(yīng)?文件及手?續(xù)(見附?件)。甲?、乙雙方?就乙方包?銷由甲方?開發(fā)的“?____?_廣場(chǎng)”?商業(yè)用房?的有關(guān)事?宜，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?包銷范圍?：位于上?海市__?___路?號(hào)的“?____?_廣場(chǎng)”?商業(yè)用房?地下一層?，地面三?層，共計(jì)?建筑面積?____?_平方米?。上述?面積為甲?方暫測(cè)面?積，如暫?測(cè)面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積?有差異的?，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面?積(下稱?實(shí)際面積?)為準(zhǔn)。?二、雙?方商定該?商業(yè)用房?的包銷價(jià)?格為一次?性包死的?固定價(jià)格?，按建筑?面積計(jì)算?為每平方?米___?__元人?民幣，總?金額為?元人民幣?。三、?雙方商定?包銷期限?自本協(xié)議?生效之日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。在包?銷期內(nèi)，?乙方對(duì)本?協(xié)議約定?范圍內(nèi)的?商業(yè)用房?享有依法?自主銷售?的權(quán)利，?同時(shí)甲方?在此期限?內(nèi)不再自?行或委托?第三人銷?售。四?、包銷房?款的支付?：五、?乙方逾期?支付包銷?房款的：?若逾期不?超過__?___天?，乙方按?逾期應(yīng)付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行;?若逾期超?過___?__天的?，合同終?止，乙方?按逾期應(yīng)?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金，甲方?實(shí)際損失?超過乙方?支付的違?約金時(shí)，?由乙方賠?償損失。?合同終?止后，甲?方有權(quán)自?行或委托?他人銷售?本協(xié)議約?定包銷范?圍內(nèi)的商?業(yè)用房。?六、包?銷期內(nèi)乙?方可以甲?方名義對(duì)?外銷售包?銷范圍內(nèi)?的商業(yè)用?房，具體?預(yù)售或銷?售合同由?具體買受?人與甲方?簽訂;包?銷期滿未?售出的商?業(yè)用房，?由乙方按?照本協(xié)議?約定的包?銷價(jià)格購?買并在包?銷期滿后?一個(gè)月內(nèi)?向乙方付?清余款結(jié)?算完畢。?七、甲?方的職責(zé)?和義務(wù)：?1.甲?方應(yīng)于_?____?年___?__月_?____?日前取得?____?_廣場(chǎng)商?業(yè)用房項(xiàng)?目的《預(yù)?售許可證?》。2?.甲方應(yīng)?當(dāng)在__?___年?____?_月__?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?驗(yàn)收合格?的上述商?業(yè)用房交?付乙方使?用。但?如遇下列?材料原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除協(xié)議?或變更協(xié)?議外，甲?方可據(jù)實(shí)?予以延期?：(1?)遭遇?不可抗力?，且甲方?在不可抗?力發(fā)生之?日起__?___日?內(nèi)告知乙?方的;?(2)?根據(jù)法律?法規(guī)的規(guī)?定，縣級(jí)?以上規(guī)劃?、文物、?環(huán)保等主?管部門采?取行政措?施或遇到?重大技術(shù)?問題而導(dǎo)?致開發(fā)建?設(shè)工期延?長的，但?最長不得?超過__?___個(gè)?月;(?3)舊?城改造中?原有管線?作重大改?造時(shí)，需?市政等單?位實(shí)施而?導(dǎo)致開發(fā)?建設(shè)工期?延長的。?甲方逾?期交房的?：若逾期?不超過_?____?日，自本?協(xié)議第七?條第2?款規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天至實(shí)?際交付之?日止，甲?方按日向?乙方支付?已付房?jī)r(jià)?款的萬分?之二點(diǎn)一?的違約金?，協(xié)議繼?續(xù)履行;?逾期超過?____?_日后，?乙方有權(quán)?解除合同?。甲方應(yīng)?當(dāng)自乙方?解除合同?通知到達(dá)?之日起_?____?日內(nèi)退還?全部已付?款，并按?乙方累計(jì)?已付款的?____?_%向乙?方支付違?約金。乙?方要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?協(xié)議第七?條第2?款規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?甲方按日?向乙方支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬?分之二點(diǎn)?一的違約?金。3?.甲方保?證該商業(yè)?用房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因甲方原?因，造成?該商業(yè)用?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。4?.甲方交?付使用的?商業(yè)用房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定(?見附件)?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到標(biāo)?準(zhǔn)的，乙?方有權(quán)要?求甲方修?復(fù)以達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)或賠?償裝飾、?設(shè)備差價(jià)?。5.?甲方應(yīng)當(dāng)?在該商業(yè)?用房支付?使用的_?____?日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬?(包括契?約證、房?屋所有權(quán)?證和土地?使用權(quán)證?)登記需?由甲方提?供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備?案。如因?甲方責(zé)任?，乙方不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?的，雙方?同意按下?列第(1?)(2?)項(xiàng)處?理：(?1)乙?方退房，?甲方在乙?方提出退?房要求之?日起__?___日?內(nèi)將乙方?已付房?jī)r(jià)?款退還給?乙方，并?按已付房?價(jià)款的_?____?%賠償?乙方損失?。(2?)乙方?不退房，?甲方按已?付房?jī)r(jià)款?的___?__%?向乙方支?付違約金?。八、?乙方的職?責(zé)和義務(wù)?：1?、乙方應(yīng)?依約按期?如數(shù)向甲?方支付本?協(xié)議約定?的應(yīng)付款?項(xiàng);2?、乙方?自行負(fù)責(zé)?商業(yè)用房?的物業(yè)管?理并承擔(dān)?相關(guān)費(fèi)用?;3?、乙方所?包銷的房?屋僅作商?業(yè)使用，?使用期間?不得擅自?改變?cè)撋?業(yè)用房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本協(xié)議及?其附件另?由規(guī)定者?外，乙方?在使用期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同享?有該商業(yè)?用房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)?。乙方不?得擅自改?變與該商?業(yè)用房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?九、在?本協(xié)議書?有效期限?內(nèi)或之后?的任何時(shí)?間，本協(xié)?議雙方不?得向任何?與本次合?作行為不?發(fā)生直接?關(guān)聯(lián)的第?三方泄露?任何在本?次合作中?獲悉的有?關(guān)對(duì)方公?司的秘密?信息和文?件資料。?十、因?履行本協(xié)?議而發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)友好?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，雙?方同意提?交杭州仲?裁委員會(huì)?仲裁解