住宅小區(qū)物業(yè)委托管理合同（4篇）

第32頁共32頁住宅小區(qū)?物業(yè)委托?管理合同?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據(jù)?我國現(xiàn)行?法律、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》(建設?部第33?號令)、?《深圳經?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及《實?施細則》?等國家、?地方有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?__實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?_平方米?，地下建?筑面積_?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?___%?;物業(yè)類?型：__?___.?第二條?委托管理?事項(?一)房屋?建筑本體?共用部位?(外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設備機?房等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?;(二?)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務;?(三)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內屬?物業(yè)管理?范圍的公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理;(?四)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理;?(五)公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運;?(六)?車輛行駛?及停泊;?(七)?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產保險?保管責任?);(?八)社區(qū)?文化娛樂?活動;?(九)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(十)?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?三條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方的?權利和義?務(一?)與乙方?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;(?二)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經濟損?失或管理?失誤，經?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;(三?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應按有關?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設施設備?用房面積?)。物業(yè)?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(七?)負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;(?九)法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條乙?方的權利?和義務?(一)根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權益，獲?取不當利?益;(?二)遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內容、?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務;?(三)負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施;(?四)有權?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;(?五)有權?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?整體管理?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務?承包給個?人;(?六)接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;(?七)至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目;?(八)?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;(九?)建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?(十)開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;(?十一)本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產;對本?物業(yè)的管?理財務狀?況進行財?務審計;?(十二?)不承擔?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產?的保管保?險義務(?另有專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準)。?第七條管?理服務費?用(一?)本物業(yè)?的管理服?務費按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;如?業(yè)主或物?業(yè)使用人?將宿舍改?為商業(yè)用?途，物業(yè)?管理服務?費將按商?業(yè)用途收?取。(?四)本物?業(yè)的公用?設施專用?基金由甲?方負責按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?第八條?獎懲措施?(一)?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，或出現(xiàn)?重大事故?，經市政?府物業(yè)管?理主管部?門確認需?由乙方承?擔責任的?，甲方有?權解除與?乙方所簽?物業(yè)服務?合同。?(二)合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?約___?__年。?第九條?違約責任?(一)?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標?或直接造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同;(?二)如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并有權?終止合同?;(三?)因甲方?房屋建筑?或設施設?備質量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。(產生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準);?(四)?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第十?條其他事?項(一?)雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力;(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在該合?同期滿6?個月前向?對方提出?書面意見?;(三?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?;(四?)本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調解?，調解不?成的，提?交深圳仲?裁委員會?依法裁決?;(五?)本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力;?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行;?(六)?本合同正?本連同附?件共陸頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力;(?七)本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法人?代表：_?____?????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日住?宅小區(qū)物?業(yè)委托管?理合同（?二）委?托方(以?下簡稱甲?方)：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?為加強?____?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境。?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》、?《xx市?物業(yè)管理?條例》等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?_(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況1?、物業(yè)名?稱：__?___;?2、物?業(yè)類型：?____?_(住宅?區(qū)或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?);3?、座落位?置：__?___市?___?__區(qū)?____?_路(街?道)_?____?號;4?、占地面?積：__?___平?方米;?5、建筑?面積：_?____?平方米，?其中：?住宅面積?：___?__平方?米(分別?為別墅_?____?平方米、?復式別墅?____?_平方米?、高層_?____?平方米、?多層__?___平?方米);?商業(yè)面?積：__?___平?方米;?服務樓面?積：__?___平?方米(含?首層停車?庫);?其它面積?(配電房?、地下室?等)__?___平?方米。?6、住宅?戶數(shù)：_?____?戶(截止?____?_年__?___月?____?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?___戶?，___?__戶未?入伙)。?第二條?委托管?理事項?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內消防?設施設備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房/棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內的?屬配套服?務設施(?籃球場、?兒童游樂?園、康樂?設施、中?心廣場等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5、本住?宅區(qū)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運;小?區(qū)消殺;?公共區(qū)域?綠化等。?6、本?住宅區(qū)交?通、車輛?行駛、停?泊及管理?。7、?本住宅區(qū)?的安全管?理，實行?24小時?封閉式管?理，對規(guī)?劃紅線內?范圍進行?全天候安?全監(jiān)控和?巡視，實?行外來人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協(xié)助當?地公安機?關做好小?區(qū)的保安?工作。?8、本住?宅區(qū)的社?區(qū)文化的?開展建設?。9、?本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)?主、管理?服務檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關?法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)?定的，和?在本合同?簽訂后新?規(guī)定的應?由物業(yè)管?理公司承?擔的其它?事項。?第三條?合同期限?本合同?委托管理?期限為：?____?_???????年?。自：_?____?年：_?____?月：_?____?日起至：?____?_年：?____?_月：_?____?日止。?第四條?雙方的權?利義務?1、甲方?的權利和?義務(?1)代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權益;經?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?這些反饋?給乙方;?協(xié)調業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關系?;(2?)監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守業(yè)主公?約及物業(yè)?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的管?理制度;?采取措施?督促業(yè)主?、使用人?按時交納?物業(yè)管理?公共服務?費用;?(3)審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?;(4?)檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理方?案的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;(5?)審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、維?修養(yǎng)護計?劃和財務?預算及決?算報告;?(6)?審批物業(yè)?維修專項?資金的使?用預算，?并監(jiān)督物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?大中修、?更新、改?造的竣工?驗收;審?查乙方提?供的物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備大?中修、更?新、改造?的書面報?告;(?7)在合?同生效之?日起__?___內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;(?8)在合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?;a、?無償使用?;b、?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;(9?)與乙方?辦理物業(yè)?管理驗收?手續(xù)時，?應向乙方?移交下列?資料：?a、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結構?、設備竣?工圖，附?屬配套設?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗收?資料;?b、設備?設施的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)技術資?料;c?、物業(yè)質?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?d、物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內?向乙方移?交;(?10)協(xié)?調、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?a、_?____?;b、?____?_;(?11)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動及完成?物業(yè)管理?各項管理?目標;?(12)?負責本物?業(yè)維修專?項資金的?籌集，督?促業(yè)主繳?納物業(yè)維?修專項資?金;(?13)甲?方有權指?定專業(yè)審?計機構，?對本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務費?收支狀況?進行審計?;(1?4)__?___。?2、乙?方的權利?和義務?(1)根?據(jù)有關法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理方案，?自主開展?物業(yè)經營?管理服務?活動;?(2)對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理;?(3)?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉讓給第?三方;?(4)負?責編制房?屋及其附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?(5)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關?注意事項?和禁止行?為，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督;按?養(yǎng)護計劃?和操作規(guī)?程，對房?屋共用部?位、共用?設施設備?狀況進行?檢查，發(fā)?現(xiàn)不安全?隱患或險?情及時排?除;(?6)負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?，資金使?用計劃及?決算報告?;并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計?劃和報告?。(7?)每__?___月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次物?業(yè)管理公?共服務費?用收支帳?目和物業(yè)?維修專項?資金使用?情況，將?物業(yè)管理?服務項目?、收費標?準在物業(yè)?管理區(qū)域?內公示;?(8)?對本物業(yè)?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內改、?擴建或改?善配套項?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會同?意后報有?關部門批?準方可實?施;不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途;(?9)本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料;(?10)建?立、妥善?保管和正?確使用物?業(yè)管理檔?案，并負?責及時記?載有關的?變更情況?;(1?1)接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務，?定期向甲?方報告本?合同履行?情況;?(12)?____?_。第?五條管?理目標?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標準”(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內達?到的管理?標準;年?內達到管?理標準，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第六條?管理服務?費用1?、物業(yè)管?理服務費?(1)?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主收?取;(?2)保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;(?3)保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;(?4)高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運行費?按實結算?，由乙方?向業(yè)主收?取;(?5)管理?服務費標?準的調整?，按__?___調?整;(?6)對業(yè)?務和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應繳費?用千分之?三加收滯?納金。?2、住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務?費按居住?收費標準?的___?__倍收?取。3?、車位使?用費不得?高于有權?核定部門?規(guī)定的現(xiàn)?行標準，?由車位使?用人按下?列標準向?乙方交納?：(1?)露天車?位：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?(2)?車庫：每?日：__?___??元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?(3)?摩托車：?每日：_?____?元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;(4?)自行車?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?(5)_?____?。4、?乙方對業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備維?修養(yǎng)護及?其他特約?服務，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?5、乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務?項目的收?取標準約?定如下：?(1)?____?_。(?2)__?___。?6、房?屋共用部?位、共用?設備、設?施、公共?設施的維?修、養(yǎng)護?費用由物?業(yè)管理區(qū)?域內的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七條?獎懲措施?1、乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行獎?勵;2?、乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?處罰：?3、合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)訂?合同。?第八條?違約責任?1、如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定服?務標準或?直接造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權?要求甲方?限期整改?，并有權?終止合同?。2、?如因乙方?原因，造?成不能完?成服務標?準或損害?物業(yè)共同?利益的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?給業(yè)主個?人造成損?害的，應?向業(yè)主個?人賠償損?失。甲方?有權要求?乙方限期?整改，并?有權終止?合同。?。3、?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得物?業(yè)管理服?務權或致?使對方失?去物業(yè)管?理服務權?，或造成?對方經濟?損失的，?應當承擔?相應的責?任。4?、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理。5?、甲乙雙?方以及業(yè)?主因物業(yè)?服務發(fā)生?爭議的，?應盡量平?等協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向羅?湖區(qū)人民?法院提起?訴訟，判?決結果對?各方均有?約束力。?6、合?同期未滿?，乙方擅?自提前停?止物業(yè)管?理服務的?;乙方不?按時交接?、撤離的?，均應向?甲方賠償?實際損失?。第九?條其他?事項1?、雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該合同?期滿六個?月前向對?方提出書?面意見。?3、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?4、本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調?解，調解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會依法?裁決。?5、本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6、?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?、本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?法人代?表：__?___?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日????___?__年_?____?月___?__日_?____?住宅小?區(qū)物業(yè)委?托管理合?同（三）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__公司?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___公?司為加?強___?__（物?業(yè)名稱）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?。根據(jù)《?____?_》、《?物業(yè)管理?條例》、?《___?__市物?業(yè)管理條?例》等國?家、地方?有關物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對_?____?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況1、?物業(yè)名稱?：___?__；?2、物業(yè)?類型：_?____?（住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合）?；3、?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號；4?、占地面?積：__?___平?方米；?5、建筑?面積：_?____?平方米，?其中：?住宅面積?：___?__平方?米（分別?為別墅_?____?平方米、?復式別墅?____?_平方米?、高層_?____?平方米、?多層__?___平?方米）；?商業(yè)面?積：__?___平?方米；?服務樓面?積：__?___平?方米（含?首層停車?庫）；?其它面積?（配電房?、地下室?等）__?___平?方米。?6、住宅?戶數(shù)：_?____?戶（截止?____?_年__?___月?____?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?___戶?，___?__戶未?入伙）。?第二條?：委托管?理事項?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房等）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設施設?備（共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內消防?設施設備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房/棚、?停車場等?）的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內的?屬配套服?務設施（?籃球場、?兒童游樂?園、康樂?____?_、中心?廣場等）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?、本住宅?區(qū)公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運；小區(qū)?消殺；公?共區(qū)域綠?化等。?6、本住?宅區(qū)交通?、___?__行駛?、停泊及?管理。?7、本住?宅區(qū)的安?全管理，?實行24?小時封閉?式管理，?對規(guī)劃紅?線內范圍?進行全天?候安全監(jiān)?控和巡視?，實行外?來人員檢?查登記出?入制度，?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關做?好小區(qū)的?保安工作?。8、?本住宅區(qū)?的社區(qū)文?化的開展?建設。?9、本住?宅區(qū)物業(yè)?、業(yè)主、?管理服務?檔案、資?料的建立?、保管和?使用的管?理。1?0、以及?相關法規(guī)?和行業(yè)政?策規(guī)定的?，和在本?合同簽訂?后新規(guī)定?的應由物?業(yè)管理公?司承擔的?其它事項?。第三?條：合同?期限本?合同委托?管理期限?為：__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方的權利?義務1?、甲方權?利義務。?（1）?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益；（?2）制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；（?3）審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案；?（4）?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況；?（5）?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?（6）在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產權仍屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行；?a、無?償使用；?b、按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?（7）?負責歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?提供；?（8）當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負責催?交或以_?____?方式償付?；（9?）協(xié)調、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題；a?、___?__。?b、__?___。?（10?）協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活。?2、乙?方的權利?和義務。?（1）?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；（?2）對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理；?（3）按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理；（?4）選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉讓給?第三方；?（5）?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、設施、?設備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?；（6?）向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關限制?條件，并?負責監(jiān)督?；（7?）每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?；（8?）對本物?業(yè)的公共?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關部門?批準方可?實施；?（9）本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料。第?五條：物?業(yè)管理服?務要求標?準乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)管理目?標，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達到__?___%?。（1?）房屋外?觀：__?___?（2）設?備運行：?____?_（3?）房屋及?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護：?____?_（4?）公共環(huán)?境：__?___?（5）綠?化：__?___?（6）交?通秩序：?____?_（7?）保安：?____?_（8?）急修：?____?_小修?：___?__第?六條：管?理服務費?用1、?本物業(yè)的?管理服務?費按下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元（?2）按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?（3）由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積___?__元；?支付期限?：___?__；方?式：__?___；?2、管?理服務費?標準的調?整按下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標準調整?；（2?）按每年?____?_%的幅?度上調；?（3）?按每年_?____?%的幅度?下調；?（4）按?每年當?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調?整；（?5）按雙?方議定的?標準調整?；5、?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負責在_?____?時間內按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6、乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：（1?）由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內?向乙方支?付；（?2）由乙?方承擔；?（3）?在___?__費用?中支付；?7、因?甲方責任?而造成的?物業(yè)空置?并產生的?管理費用?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元；?第七條：?違約責任?1、甲?方或甲方?承租人違?反本協(xié)議?及該物業(yè)?管理文件?的規(guī)定屬?違約，若?因甲方或?甲方承租?人違約而?造成該物?業(yè)管理失?當或乙方?的損失，?甲方或相?應責任人?應予賠償?，賠償以?實際損失?額為限。?甲方或甲?方承租人?因違反管?理公約等?文件，構?成的違約?行為，責?任方還應?按該等文?件規(guī)定向?乙方交納?違約金。?2、若?因乙方管?理不當、?疏于管理?而造成甲?方的物業(yè)?的損失，?乙方應負?責修復。?若因代表?____?_分之_?____?以上物業(yè)?所有權的?業(yè)主聯(lián)名?投訴或聯(lián)?名提議要?求撤換乙?方，乙方?自愿終止?本合同，?將物業(yè)完?整地移交?甲方。?第八條：?其他事項?1、雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2、合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?合同期滿?六個月前?向對方提?出書面意?見。3?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4、?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調解，?調解不成?的，提交?深圳市_?____?委員會依?法裁決。?5、本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?、本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7、本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?住宅小區(qū)?物業(yè)委托?管理合同?（四）?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_公司?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__公司?根據(jù)《?____?_》、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國家?、地方有?關物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對__?___（?物業(yè)名稱?）實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條：物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業(yè)類型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條：?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設施設備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。3.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?4.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內的?屬配套服?務設施（?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?5.公?共環(huán)境（?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?6.交?通、__?___行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財產__?___保?管責任）?。8.?社區(qū)文化?娛樂活動?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?；10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項。?第三條：?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條：?甲方的權?利和義務?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經濟?損失或管?理失誤，?經市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權終止合?同；3?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施；4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供經營?性商業(yè)用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標準?出租經營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護?管理費用?。5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米，?其它用房?____?_平方米?），由乙?方按下列?第___?__項使?用：（?1）無償?使用。?（2）按?每月每平?方米建筑?面積__?___元?的標準租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設竣工資?料、住用?戶資料）?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經營?活動；?8.負責?處理非乙?方原因而?產生的各?種糾紛；?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條：?乙方的權?利和義務?1.根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權益，獲?取不當利?益。2?.遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務__?___規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務項目?、服務內?容。服務?深度，測?算物業(yè)管?理服務_?____?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的__?___標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只__?___不?服務或多?____?_少服務?。3.?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4.有權?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理；5?.有權選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務承?包給個人?；6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關政府部?門的監(jiān)督?、指導，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7.至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主；8?.對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施；9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況；?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作；1?1.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務等?資料；移?交本物業(yè)?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?；對本物?業(yè)的管理?財務狀況?進行財務?審計，甲?方有權指?定專業(yè)審?計機構；?12.?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產的?保管__?___義?務（另有?，專門合?同規(guī)定除?外）。?第六條：?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后__?___年?內達到_?____?的管理標?準；__?___年?內達到_?____?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條