建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同（參考樣式）

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同（參考樣式）甲乙雙方根據(jù)XXXXXX，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、維護(hù)保養(yǎng)建筑物名稱：使用性質(zhì)：建筑高度：米，建筑面積平方米，火災(zāi)危險(xiǎn)性（工業(yè)建筑）。二、維護(hù)保養(yǎng)范圍：□消防供配電設(shè)施□火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)□電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)□可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)□消防給水及消火栓系統(tǒng)□消防炮滅火系統(tǒng)□自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)□泡沫滅火系統(tǒng)□氣體滅火系統(tǒng)□細(xì)水霧滅火系統(tǒng)□防煙系統(tǒng)□排煙系統(tǒng)□應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志□應(yīng)急廣播系統(tǒng)□消防專用電話□防火分隔設(shè)施□消防電梯□滅火器□其他設(shè)施：（上述消防設(shè)施視實(shí)際情況定，但不得刪減建筑既有的消防設(shè)施。滅火器應(yīng)委托具有消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。“單體建筑面積”按照以下標(biāo)準(zhǔn)把握：一是裙房及附屬地下建筑應(yīng)計(jì)入所屬建筑。二是僅通過空中連廊連通的建筑可分別計(jì)算。三是僅通過地下建筑連通的地上建筑，如地下建筑與地上建筑相對(duì)獨(dú)立且形成完整防火分隔，地上建筑可分別計(jì)算，地下建筑也可單獨(dú)計(jì)算）三、維護(hù)保養(yǎng)期限：自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。維護(hù)保養(yǎng)期限屆滿前日內(nèi)，雙方如愿意延長(zhǎng)維修保養(yǎng)期，應(yīng)重新簽訂合同。四、雙方的權(quán)利和責(zé)任（一）甲方的權(quán)利、責(zé)任：1、認(rèn)真遵守有關(guān)消防法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。2、制定消防設(shè)施操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施。3、消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班人員不少于2人，且均通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書。4、提供合同范圍內(nèi)施工安裝竣工圖紙及所有消防設(shè)施的合法手續(xù)。5、發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時(shí)通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)不及時(shí)通知維修發(fā)生的責(zé)任。6、不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，需經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并有確保消防安全的有效措施。停用時(shí)間超過24小時(shí)的，應(yīng)將情況向當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T書面報(bào)告。7、儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。根據(jù)需要及時(shí)更換配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)費(fèi)用。8、維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)甲方因經(jīng)營(yíng)方式變更需要重新裝修，消防設(shè)施改造工程所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)（價(jià)格經(jīng)甲乙雙方議定，由乙方施工）。9、乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報(bào)告的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。（二）乙方的權(quán)利、責(zé)任：1、依法取得建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性。2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守職業(yè)道德規(guī)范，依法開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)，保證維護(hù)保養(yǎng)后的建筑消防設(shè)施質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3、根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定的保養(yǎng)人員（每次至少2人）實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)，如實(shí)出具《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書》；每年應(yīng)確保維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施全部維護(hù)保養(yǎng)一遍，并達(dá)到國(guó)家消防法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。4、接到甲方故障報(bào)告后，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定的維修人員（每次至少2人）于24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開展消防設(shè)施維修，維修應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)完成，并承擔(dān)不及時(shí)維修發(fā)生的責(zé)任。5、維修期間確需暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，必須報(bào)經(jīng)甲方消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并報(bào)經(jīng)甲方消防安全管理人檢查確認(rèn)；維修情況要如實(shí)記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。6、乙方以保養(yǎng)人工費(fèi)計(jì)算方式收取本合同費(fèi)用，維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)設(shè)備元件磨損、老化等更換設(shè)備元件所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)（設(shè)備元件可自購(gòu)或經(jīng)甲、乙雙方議定價(jià)格乙方代購(gòu)）。7、維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)如乙方人為損壞甲方設(shè)備，乙方原價(jià)賠償甲方。8、每季對(duì)甲方值班、檢查、巡查或管理人員進(jìn)行一次專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。每年至少兩次（上半年和下半年各一次）協(xié)助甲方開展消防演練工作。五、共同的責(zé)任1、遵守和執(zhí)行國(guó)家、地方有關(guān)建筑消防設(shè)施的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；共同商定并執(zhí)行建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃；定期共同向當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T報(bào)告合同對(duì)象的運(yùn)行情況并接受其監(jiān)督。2、將維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目設(shè)置的消防設(shè)施全部列入維護(hù)保養(yǎng)合同范圍，任一方不得隨意削減。六、酬金和付款方式及期限：1、合同價(jià)款：元（）。2、付款方式：合同簽訂3日內(nèi)付合同價(jià)款的%，即元。合同執(zhí)行完半年三日內(nèi)付合同價(jià)款的%，即元。合同執(zhí)行完成后三日內(nèi)付清合同余款，即元。七、違約責(zé)任：。八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成